物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3-5-7(地番) |
交通 |
(1)多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分 (2)京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.12m2〜72.04m2 |
価格 |
4400万円台〜5600万円台 |
管理費(月額) |
1万5500円〜1万7100円/月 |
修繕積立金(月額) |
7170円〜7930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月上旬予定 |
入居時期 |
2024年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC21階建(外見上)/ (建築基準法上は地上20階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 長谷工不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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301
通りがかりさん
>>298 匿名さん
70㎡で30万円見ておけばお釣りがくるというイメージ。
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302
通りがかりさん
>>299 匿名さん
価格の妥当性は聖蹟テラスの設備・仕様次第では。
聖蹟テラスが聖蹟タワーと同じくらいの設備・仕様だとしたらここは高いと思う。
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303
評判気になるさん
>>301 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。
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304
匿名さん
給湯器のリースは売主の設置コストを減らす目的だとは思いますが、故障時に無償で修理や取り替えしてもらえる利点もあると思います。
ただ、リースと購入にかかるコストを比較するとリースの方が倍以上かかるそうで、後々不満が出てきそうですよね。
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305
マンション検討中さん
元々販売側が負担する分を敢えてリースにする事で2000-3000円毎月増えることですかね?
結局は管理費以外に毎月2000-3000円増えることになりますね
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306
匿名さん
デベ的にはこれもコストカットの一環なんですかね。。
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307
マンション検討中さん
10年間毎月2000-3000円なら
故障時の無償修理代は特に上回るのでメリットはよく分からないですね
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308
匿名さん
日当たりはどうなんでしょう?地図を見た感じだと、東南方向、西南方向には建物が隣接してる感じに見えてます。間取りは西向き、西南向き、東南向きもあるのかな?ランドプランを見ると、敷地に対してきっちり建ってるわけではなくて、駐車場とか空間を開けてたりとかなので、日当たりとかも考えてのことかなとは思うんですが。工事中でも現地で日当たりの様子はある程度チェックできるとは思うんです。シミュレーションがあるといいなと思います。
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309
口コミ知りたいさん
モデルルーム見てきました!
中長期計画みれずでした。まだ制作途中らしい。
駐車場契約後が前かもまだ売主と揉めているっぽいです。
買うか正直悩みます、、、
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310
評判気になるさん
中長期計画は修繕費ですか?
私は訪問した際に30年後くらいまでのを大体で教えていただきました。
駐車場は近くに借りれるか検討してるそうですが
地元民なので近くにないのがよくわかります。
借りれるとしたら隣の隣の長谷工の所しかないですよね。
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311
マンション検討中さん
>固定資産税
>24-30万弱?/70平米
軽減措置適用後なら高い気がするが・・・
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312
匿名さん
>>311 マンション検討中さん
2022年3月31日までに新たに建てられた住宅に5年間適用のでは?延長されるの?
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313
マンション検討中さん
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314
マンション検討中さん
延長確定しているのは、2024/3までだから、このマンションの固定資産税がどうなるのかは未定なのね。ほぼ間違いなく延長されると思うけど。
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315
匿名さん
長期修繕計画表は営業さんから口頭で教えていただけましたか?
コピーをいただくことも可能でしょうか?
駐車場は車ありきでマンション探しをされる方もいらっしゃるでしょうし、早めに動いていただきたいですよね。
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316
匿名さん
長期修繕計画書案って作ってあるのですよね?
見せてもらえれば一番いいのだけど、予めお願いしておけば、モデルルームに伺った際に見られるのかな?
毎月のローン以外の固定費もかなり重要ですから
上がり幅はものすごく気になるところです。
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317
マンション検討中さん
口頭で教えてもらいましたよ!
メモしてもいいとは言われたので正式なペラはまだないようです。
5年ごとに上がっていくような感じでした。
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318
マンション検討中さん
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319
マンション検討中さん
このような今時のパークハウスデジャインで良かったな
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320
匿名さん
>>319 マンション検討中さん
これ、どちらですか?
かっこいい
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321
マンション検討中さん
ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘と比較対象になりますね
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322
eマンションさん
>>321 マンション検討中さん
ならないだろw
規模が違いすぎるw
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323
マンション検討中さん
>>322 eマンションさん
なぜですか?
世帯すが違うだけで
同じ板マンションで間取りも同じようですが?
駐輪、駐車場、眺望、設備に対するメリットが見えないところ
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324
匿名さん
小田急、モノレール使うなら多摩センでいらないなら聖蹟かな
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325
通りがかりさん
>>323 マンション検討中さん
ここと比較検討されるのは聖蹟桜ヶ丘テラスかと。
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326
匿名さん
長期修繕計画は5年おきに値上がりしていくんですね…
こちらのスレッドで管理費と修繕積立金が3万弱と言う書き込みを拝見しましたが、
最終的にどのくらいまで値上がりする感じか教えていただけると助かります。
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327
通りがかりさん
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328
名無しさん
中央線沿いの方が良いと思う。
京王線はやめた方が・・・。
まだ小田急ならなんとかなるか。
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329
eマンションさん
多摩センターといえば地盤良好で
ここも直接基礎なのかなと思いきや
杭基礎でしかも杭長が20m以上なんですね
地盤よくないんですかね
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330
匿名さん
>>長期修繕計画は5年おきに値上がりしていくんですね…
5年おきに改定の計画ですが、基本的に管理組合での話し合いになるので、値上がり方法も変更になる可能性もあります。
どのくらいの価格が上がっていくのかというのも、議事会での賛成票が必要になりますがほとんどのマンションが
修繕費は上がっていきますよ。
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331
マンション検討中さん
給湯器がリースですから
管理費に2000-3000円は毎月上乗せしますね
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332
検討板ユーザーさん
ここって住宅ローン控除がどこの区分に該当するかご存知の方いらっしゃいますか?
その他2000万10年ですかね?
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333
匿名さん
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334
eマンションさん
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335
評判気になるさん
>>334 eマンションさん
ですねぇ…
久々の多摩センター南側の新築なんですが
売れるかなぁ
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336
匿名さん
>>334 eマンションさん
微妙というか低評価では?
彼も最近は辛辣な表現を避けるようになりましたが、この物件に関しては一生懸命に肯定的に言おうにもついネガティブな記述になっているような印象を受けました。
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337
通りがかりさん
>>336 匿名さん
マンマニさん「イニシア和光」では容赦なく辛辣な意見してますよ。プラスの意見はほぼ皆無。YouTubeご覧ください。
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338
通りがかりさん
マンマニさんは周辺の中古価格とあまりにもかけ離れていると低評価つけるよ。
それと、価格と間取り・仕様がつり合わない場合も低評価。
最近だと好調に売れている埼玉の3つ(川口と武蔵浦和→高い、大宮→間取り・仕様が微妙)も低評価だった。
ちなみに、この中で川口と武蔵浦和は新築が好調で中古価格を引き上げたから今では適正価格。
価格も仕様も微妙なこのマンションがそういう存在になれるかは分からないけどね。
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339
口コミ知りたいさん
三菱さん、ザ・パークハウスだったらこの仕様はありえなかったろうな
駐車場めちゃ少ない割に車寄せとか、ハリボテもいいところ
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340
通りがかりさん
>>339 口コミ知りたいさん
ここは実質長谷工案件だからね。
仕様と間取りから察してくださいとしか。
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341
マンション検討中さん
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342
マンション検討中さん
給湯器リース 2750円
インターネット 1870円
合わせて初期から毎月の管理費修繕費が3万くらいですかね
管理費が高く修善費が安いのはきになりますね
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343
匿名さん
モモレジ氏も微妙な評価ですね。
誰が見ても文句なしに推せる物件ではないけど駄目物件と言うほど悪くもない。マンションブロガーの評価はおしなべてそういう感じです。
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344
通りがかりさん
>>343 匿名さん
今の新築相場を考えたら価格はこんなものだろうね。
仕様には目を瞑る、リセールは気にしない人ならありではないかと。
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345
マンション検討中さん
新築プレミアム以外はメリットが見当たらないですね。
もし販売売れ行きによっては諸費用のサービスや割引があると一気に完売されるかも知れませんね
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346
マンション検討中さん
多摩センが好きなら買う、そうでないなら見送りってところでしょうか。
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347
ご近所さん
値引きしなくても売れるでしょ
新築欲しい人だと一択だし、微妙という評価でもね
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348
評判気になるさん
この仕様だと広域検討者が対象から外すと思いますので苦戦するのではないでしょうか。
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘が好調に売れたのは、広域検討者を取り込めたからでしょうし。
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349
マンション検討中さん
1期はもうほとんど、完売したようですから
売れると思いますよ
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350
評判気になるさん
>>347 ご近所さん
まさにその通りで、新築+多摩センター絶対という人は選択肢がないので買うんですが
そういった人が289世帯もいるか、ですね
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351
口コミ知りたいさん
>>350 評判気になるさん
大規模マンションの販売で問題になるのは仕様や設備にうるさくない地縁者が買い終わった販売中盤以降。
中盤以降は仕様や設備にうるさい広域検討者が対象になる。
このマンションに広域検討者を惹きつける魅力があるかというとちょっと疑問かな。
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352
匿名さん
聖蹟のテラスとここは、多少境遇が似ているところがあります。
・引き渡しが2024年後半とまだまだ先
・総戸数が300戸弱で、広域検討者を多く取り込まないといけない
・スペックは悪くはないが、そこまで良くもない
・近隣にもっと条件の良い中古マンションがある
2025年あたりにはお互い苦戦しているかもしれませんね。
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353
口コミ知りたいさん
>>352 匿名さん
聖蹟テラスの仕様が出ていないのでなんとも言えませんが、仮に聖蹟テラスが聖蹟タワーと同じくらいの仕様だとしたらここは負けてますよ。
聖蹟テラスの場合は仕様云々よりも価格次第では。
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354
評判気になるさん
>>352 匿名さん
テラス棟はハイサッシだったり床暖房が2ヶ所だったりするので仕様は完全に向こうの方が上。
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355
匿名さん
なるほど…
じゃあここはもっと厳しいかもしれませんね。
今からでもペデストリアンデッキを繋ぐことができれば逆転の目はあるんですが。
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356
マンション検討中さん
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357
職人さん
聖蹟は京王だけだけどこっちは京王、小田急、モノレールが使えるからな
将来的には橋本にリニア来たら相模原線のほうが良さそうってのもある
しかし、聖蹟も多摩センも通勤時間帯新宿まで4,50分掛かるのはきついな
だから安いんだが・・・
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358
マンション検討中さん
KDDIがわの通路から入れないのは不便!というか使わないな
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359
匿名さん
聖蹟の価格でました。
2LDK 4300万円台から
3LDK 4800万円台から
最多5200万円台との事。
ここよりちょい高いくらいですかね?
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360
検討板ユーザーさん
>>359 匿名さん
価格と仕様だけで判断するなら聖蹟テラスだろう
あとは多摩センと聖蹟のどちらが好きか
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361
匿名さん
聖蹟は低炭素住宅だからローン控除も1番でかい枠が使えるんだよな…迷う。
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362
マンション検討中さん
小田急、モノレール、橋本リニア使うなら多摩セン
京王だけでいいなら聖蹟かな
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363
評判気になるさん
ここのスペックがもう少しまともだったらなぁ
長谷工に期待しちゃ駄目なんだろうけど
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364
匿名さん
多摩センターには住みたくない。
たまプラーザならいい。
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365
検討板ユーザーさん
>>364 匿名さん
たまプラ買う金はないでしょ?
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366
匿名さん
建物周囲の開放感や一体開発、駅距離など、聖蹟のほうが良いと感じる要素が多いですね…。多摩センターのココリアより聖蹟の京王のほうが買い物も充実します。交通の便は多摩センターがいいですね。
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367
匿名さん
>>365 検討板ユーザーさん
それを言っちゃあおしまいよ。
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368
匿名さん
キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
この規模じゃないとディスポーザーはつかないですものね、
お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。
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369
匿名さん
プラン、みなさん、どれに注目していますか?
ここまで多いと迷います。角部屋がいいのか、南がいいのか、入口に近いところがいいのか。
A棟はGとFもあったりして、本当にどの間取りがいいのか・・・価格もあるんですが、どういった点を見て決めるべきなのかと考えちゃいます。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
>>368 匿名さん
多摩センでこの価格だったらもう少し仕様と設備は頑張れたのではないかと。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
9分も歩いてこの立地じゃ厳しいよね。駅前ならともかく囲まれ感凄いし暗いし。中古よりも安いというのが唯一のメリットか…
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374
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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375
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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376
検討板ユーザーさん
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377
マンション検討中さん
パークハウスだとアウトフーレムが主流ですね
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378
eマンションさん
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379
評判気になるさん
聖蹟テラスの設備と仕様が発表されたね
残念ながらここは聖蹟テラスに完敗
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380
マンション検討中さん
ここは浴槽の蓋ないですか
洗濯棒も一個のみ?
洗面所の水栓も引出しできないタイプ?
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381
マンション検討中さん
聖蹟パークハウスとも差がありますね。
パークハウス仕様
ハンズフリーキー
持っただけで開けるタイプ
ルーバー
食器棚、キッチン吊戸棚
引出し式洗面所仕様
給湯器リースなし
ミストサウナ
風呂ふたフック
タンクレストイレ、カウンター手洗いなど
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382
評判気になるさん
>>381 マンション検討中さん
大規模マンション検討している人は割高な小規模マンションは見向きもしないよ
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383
評判気になるさん
>>380 マンション検討中さん
MRに確認しなされ
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384
マンション検討中さん
>>382 評判気になるさん
駅徒歩9-10分立地、給湯器リース、インターネット使用料、設備仕様を考えたらどこが割高感がありますかね
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385
匿名さん
その他施設利用料で意外と取られますね。合わせて月五千円近く…。
インターネットってマンションのを使わなくくても料金が掛かるんでしょうか。
月額料金自体は安いですけど、こういうのって速さも重要になってくるので
遅かったりすると自前で他社で契約したくなったりするかも?と思ってしまいますが。
立地の件はね。これ以上駅に近くなると価格帯がもっと高くなってしまうんでしょうし。
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386
評判気になるさん
私は聖蹟桜ヶ丘より多摩センターの方が断然好きです。
映画が好きなので映画館あるのがポイント高いし、表参道や明治神宮前によくいくので、小田急線(千代田線直通)で1本で行けるのもポイント高い!
そして2LDKの新築を探してたのでFタイプ前向きに検討中。
ただ口コミが良くないのが残念ですが、真実なので受け止めます(^^;;
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387
口コミ知りたいさん
>>386 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘と多摩センターどちらも住んでましたが交通の便はやはり多摩センターですね
小田急線高いけど京王線より空いてますし、複々線化のおかげで所要時間もかなり短縮されました。
一方、多摩センターは聖蹟桜ヶ丘に比べて買い物はイマイチですね
スーパーがポツポツとあるんですがどこもパッとしない感じです。
特にこのマンションが推してるクロスガーデンが空きテナントだらけでなかなか末期感が漂ってます。
中央公園と図書館の整備で盛り返してくれるといいのですが
京王プラザホテル跡地やその横の駐車場など、デッキ直結の良い土地があるため、今後そちらにここよりもいい物件ができたらと思うとなかなか食指が動かない私です
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388
マンション検討中さん
小田急線、京王線駅がよくでも徒歩9-10分信号ありの立地ですから
それと大規模な289戸中で空室はあまり見込んでない管理費、修繕費計画はリスクですね
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389
匿名さん
設備の面で他のマンションと比較されているようですが、ディスポーザーがついているのは◎だと思います。
仕様が低ければオプションでグレードアップできますがディスポーザーのような設備は後からつけられないものなので標準仕様はありがたいですね。
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390
通りがかりさん
>>387 口コミ知りたいさん
京王プラザホテル跡地がマンションになるとしても、ここより高くなると思うけど。
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391
検討板ユーザーさん
ザパークハウスの中古が出ていますね。
坪275万...
10年弱住んで+1000万円以上で売り抜けはシンプルに羨ましい。
ここもそうなりますかね?
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392
評判気になるさん
>>391 検討板ユーザーさん
多摩センターで同等規模の中古が築10年前後で坪単価200~250。
近年の市況が継続すると仮定して、ここもそのくらいで動くと思われ。
なので、普通に考えたらリセールは厳しいよ。(ただし、残債割れの可能性は低い)
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393
口コミ知りたいさん
パークもこの価格で売れるのでしょうか。
まだ出たばかりだからわからないけど
ガーデンコート?は出始めてから結構経ち、値下げもしてますが売れてないですね。
このマンションを買う人はそこまでリセールは考えてないのではないでしょうか。
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394
匿名さん
リセールの話題が続いておりますが、ザ・パークハウスの中古価格はそんなに上がっているんですか!?
マンションの規模や立地という話ではなくザ・パークハウスブランドだからそれだけの高値になっているのでしょうか。
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395
マンコミュファンさん
>>394 匿名さん
どう見てもチャレンジ価格でしょ
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396
マンコミュファンさん
>>394 匿名さん
マンションは立地が全てだと思いますよ
駅近の最低京王線基準徒歩5分以下じゃないと厳しいでしょうね
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397
マンション検討中さん
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398
マンション掲示板さん
>>386 評判気になるさん
ただ資産価値を考えたら脇線より本線でしょうね。
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399
マンション検討中さん
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400
マンション検討中さん
ザ・グランクロス多摩センター [【先着順】]
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所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
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交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 価格:4,858万円~5,848万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.12m2~69.85m2
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販売戸数/総戸数:
19戸 / 289戸
ご近所マンション
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