プレシス千葉みなとベイフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/chibaminato_552046/index.html
所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111-3（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩11分
千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：58.24㎡～71.42㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-22 10:07:55
埋立地域？とはいえ安いな
広さをとるならハーバーレジデンスの中古とかだけど、狭くても新築がいいって人にはいいのかも。
少し前のサンクレイドルと立地が近いけど、価格はそれより高めでしょうね。
サンクレイドルよりこちらのほうが日当たりも眺望も良さそうですね。
プレシスシリーズなので外観も期待できそう。
リゾート気分で住めそうです。
埋立地というのは、マイナス面。その分、お安いと嬉しい。
窓開ければシーサイドビュー？
絵の通りの景観なら、相当素敵でしょうね。いいな。
京葉線なら、線路沿いに歩いていけばいいので道もわかりやすくよさそう。
メリットとしては静かで海を眺めてるだけで十分の価値もあります
近くにイオン系のスーパーができたのもよいです
デメリットはこの場所まだまだ寂れてます
人も少なく夜はひっそりとしてて怖いですよ
みなとに近く道路が広いので暴走族も来ます
目の前の海、埋め立て計画あるね
物流誘致するらしい
津波も来にくくなるしメリットかも？
ただ眺めが少し変わるね
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28019
>>6
>>目の前の海、埋め立て計画
知らなかったのでありがとうございます。
トラックが行きかう道になるでしょうか。
海だった部分が埋め立てられますね。
眺望は変わるので、シーサイドビューを期待していた人はマイナスかもですが、台風や大雨の時は安心できそう。
埋め立て知らなかったです…
特に重説に入っていないのは、住心地自体に影響がないからなんですかね？
津波とか越水みたいなリスクは確かに低くなりつつあるので、メリットもある。
どういう風景に変わっていくのかっていうのは気になるけれども。
コンテナヤード拡張ですかぁ、
牽引のトレーラーが行き交ってコンテナの積み下ろしでガッシャンガッシャンやるって事かぁ、
検討外かなぁ
まぁMR出来れば営業は流石に隠さないでしょ
重説って説明義務ある項目があってそれから外れてるかもしれないけど、マンションに影響あることを説明しない態度ってどうなのかな。
この埋め立て本気でやるつもりなんですかね？
自然破壊ヤバいですね
千葉港や幕張、稲毛の海側は昭和に埋め立てられたんですよ
その延長なだけですよ
その部分の埋め立てで自然が破壊されるんすか？そもそも埋立地だけど。
山の山林切り開いての太陽光の方がよっぽどヤバいけど。
駅から少し距離はありますが
自宅から見える景色がいい感じかなと思います。
埋立地というのは少し気になりますが、
何を優先に選ぶのか迷うところですね。
埋め立ての完成予想図をみると、目の前に大きな物流倉庫ができそうな感じですが
そうなると景観が今とは大きく変わりますね
>>埋め立ての完成予想図をみると、目の前に大きな物流倉庫ができそうな感じですが
>>そうなると景観が今とは大きく変わりますね
物流倉庫が目の前にできるのは確定なのでしょうか？
となると、景観だけでなく、車両も増えますし
小さい子供がいると危なくないかが心配ですね。
埋立地のためなのか、駅まで徒歩11分だからなのか、価格に驚きました。東京・秋葉原あたりまで30分かからない場所で、今どき2千万円台で買えるマンションなんて。しかもプレシスブランド。
2500万円台の間取りは掲載されていないようですが、たぶんCタイプとそんなに変わらない感じになるのではと想像します。眺望も魅力ですし、ちょっといいなと思う人、いると思います。
プレシスって価格を抑えるためにコンパクトなんだよね。郊外、駅徒歩10分以上で60平米台の3LDKが受け入れられるか。
駅から少し距離があることを考慮されたなのか
３ＬＤＫ・４ＬＤＫプラン中心物件としては買いやすい価格帯なのかなと感じました。
コンパクトな間取りではありますが、いずれは子供たちも巣立つことを思うと
これくらいの広さで十分なのかもしれませんね。
同価格帯の稲毛海岸のマンションと悩みます。稲毛海岸の総戸数が300戸弱に対しこちらは58戸と少ないので修繕積立金や管理費が高くなりそうで、、、
駅としては稲毛海岸よりも千葉みなとの方が好きなので悩んでおります。小規模マンションのメリットもあると思いますが、皆さんはどのようにお考えでしょうか。
千葉みなと近辺は結婚式場や犬が多いですが、土日でも観光目的は少ないのでしょうか。
か、観光なんて皆無ですよ。
千葉市観光協会
たまにイベントやってはいますね
https://www.chibacity-ta.or.jp/spots?area=chibaminato&spot_categor...
目の前のコンテナヤード拡張ってこんな感じになるんですかね？
住み心地は良さそうな地域かな思っていましたが
マンションからの景観に物流倉庫ができるとなると、ちょっと考えてしまいますね。
空き地があればいろいろ建つのはわかるのですが…。
安い価格設定はそういうことも含めてのことなのでしょうか？
カントリークレーンという物で
横浜東京には林立してます
千葉みなとには余りないです
国のクレームじゃなくてガントリーね。
市としてはコンテナヤード拡張して取扱量増やして大井や品川みたいな写真のようなヤードにしたいんでしょう。
そもそもの問屋町は名前通り問屋街と倉庫街だしね。
クレームじゃなくてクレーン。
御免なさい。
デザイナーズマンションなんですね。
どんな感じなんでしょう。
物件エントリー者様限定公開なので見れないのが残念。
3LDKとしての60㎡台は狭いなとは思います。
リビングインの部屋がウォールドアですから開け放してしまえば良いのでは。
ドアの収納がすっきりしているので2LDKの感覚で住めると思います。
寝室は寝るだけと考えればウォークインクローゼットも付いてることですし広さはいらないのでは。
管理費が割高、という話が出ていますが
住民のみなさんが高く感じられるならば、いずれ管理会社を変更するときが来る可能性もあるかも？
実際に変更するマンションもあるようです。
その時の理事さんが結構大変担ってくるとは思うのだけど…
修繕費は最初から高めに取っていてもいいとは思いますが。
京葉線一帯は基本埋立地ですものね。
その中でどこがいいのか、というのはそれぞれの判断になるかとは思いますが…
千葉みなとは千葉駅が生活圏に入れられるのは私もいいなと感じています。
子育て環境などはどうでしょうか。
見た感じ、ごくごくふつう…ってかんじ
デザインかっこいいし、ワイドサッシで良いのでは？
何より価格が目に優しそう。
キッチンのコンロが壁じゃなくてガラスだから開放感ありそうですね。
そうですね、管理費等は住民同士の話し合いで改善していける面があるように思います。
十分な管理に対して高すぎるような場合は、管理会社の変更等々再検討していけたりもするのではと思います。
普段はあまり住民同士の集まりなどには興味がない人でも、お金に関わることなら意見も出しやすいのでは。
ファミリー中心のマンションのようですので、住民同士まとまりやすい面もあるのではと思いますが、どうでしょう。
”理論物件価格”の半額で中古マンションが買える街も！？ 首都圏「借りるより、買った方が安い」駅ランキング
同ランキングは、2021年4月～2022年3月の期間に、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」に掲載されている築40年以内、駅徒歩15分以内、2DK以上の間取りの賃貸マンション・アパートならびに中古マンションのデータを集計したもので、首都圏の1都3県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）にある581駅を対象としているといいます。なお、家賃中央値20万円・中古マンション価格中央値6000万円を超えた駅は除外されているそうです。
1都3県の「借りるより買った方がお得な駅ランキング2022」の1位は「千葉みなと駅（JR京葉線・千葉都市モノレール）」でした。家賃中央値12万8000円から算出した中古マンションの理論物件価格（「これくらいの家賃であれば、これくらいの中古マンション価格が妥当である」という推計値）は4132万円。これに対し、実際の中古マンション価格中央値は1999万円で、その差は2133万円となり、同ランキングの対象駅の中で、実際の家賃中央値から算出した理論物件価格と、実際の中古マンション価格中央値との差額が最も大きかったといいます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7e646533c68c3061882b5f0b8443b41f2109...
マンション裏のスーパーカワグチが汚すぎる。路駐たくさんして車内で寝てるし、納品のゴミや什器などを放置。もともとこのマンションはカワグチの土地だと思うけど。注意したら改善されるのだろうか？
＞41
管理会社の変更はハードル高いよ。変更される管理会社は当然協力してくれないし、変更の見積もりとっても書面だけではサービスに見合う価格かどうかの判断って、住民にノウハウある人がいないと難しい。少なくともアフターサービス期間は管理会社って売り主とのパイプ役になってくれるからすぐにってのも難しい。
変更を前提に購入なら辞めるのが賢明。
＞修繕費は最初から高めに取っていてもいいとは思います
デベの作成する長期修繕計画の期間以降にエレベーター、縦排水管、機械式駐車場の交換とそれまでにない大物が控えている。多少の余裕程度では足りなくなるのは必至。
４ＬＤＫのプランもあるのかと思ったのですが
７０㎡と狭い間取りでびっくり。
確かに部屋数があるほうが良い気もするのですが
狭すぎると何も置けないでは意味がないかと・・。
４ＬＤＫだと、８０㎡はほしいですよね。
物をあまり持たないミニマリストな方にはいいのかなぁ。
４帖の部屋って、例えば子供用に使うとしても
机とベッドの両方置くことは可能でしょうか？
置けても座る場所がなければ、ちょっと使い辛いかなと思うのですがどうでしょうか。
4畳って事は正方形だとして約2.5m角でシングルベッドの一般的なサイズが1.0m×1.95mだからベットで3割くらい埋まる感じなんで、机とベッド置けると思いますよ。もちろん狭いけど、収納の扉が開かないとかなるかも
線路沿いでうるさくないかが心配。あと空気が汚ないとか。
まぁ場所から考えて空気は汚いしでしょう、
音も線路目の前ですしコンテナヤード拡張ですからうるさいでしょう
その2点が心配なら検討から外した方が良いと思いますよ。
駅までは若干距離があるし、線路沿いっていうのはあるけど
周りに生活に必要な店とかが揃っているのと、
値段が抑え気味になっている点はいいなと思います。
子供が複数いて部屋数が必要な場合は４LDKとかいいでしょうね。
あとは子供が多くなくても、仕事部屋が必要な場合とか。
Googleマップ見ちゃうとさすがにココに住み続ける気にはなれないよね。
身体壊す前に引越しか。
目の前の海は埋め立てられるし防波堤も作られる
それでも心配なら選択肢に入れない方が良いよ
ハザード云々よりJFEとの距離感よ。
千葉みなと駅の景観はすごくいいと思うものの、JFEがあまりと思う人は避けた方がいいでしょうね。
というか、買う前に「あれ？なんかちょっと」と思う勘は大切にした方がいいかと思います。
>>目の前の海は埋め立てられるし防波堤も作られる
マンション買う時に説明があればいいですけれど、知らずに買ってしまうのがよくないと思います。
とは言っても、隣に高いマンションが建つとか、マンションからの景色が変わることは、他マンションを買ってもありえそうな話…
目の前の海は本当に埋め立てられるのですか？
計画も着々と進んでいるのでしょうか？
着工式あったんですね。現在の様子、確認された方いらっしゃるでしょうか？
いよいよ埋め立てなどを含む物流系の大きな事業が動くのですね。
交通量が今後変わる可能性もあるということなんでしょうか。
工事中は工事車両、その後はトレーラーなどが更に増えるとか？
いずれにせよ、細かく確認はしていきたいですし
デベも聞けば把握している状況は教えてくれるかとは思います。
プレシス千葉みなとベイフロント【続・凄い単価差…】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9016.html?sp&sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-9017.html?sp&sp
>>60
凄い計画ですね。今後も拡張していくとか。
着工式が無事行われたということならこれからガンガン工事車両が入っていくんでしょうね。
JFE、ここではないですが他の工場の近くに住んでいたことがあります。空気のことはもとより
ベランダが汚れがちになったのが気になったかな。
公立の学校にいたので同級生の親はほとんどそこに勤務していたりとか。
大きめの工場がある地区だとどこもそんな感じなんでしょうけど。
工場の近くのベランダの汚れは煙突の煙や粉塵汚れですか？
自分が今住んでいる家は近くに工場がありませんが、大気中の土埃なのかベランダの柵が汚れ毎日拭き掃除が欠かせません。
それを考えれば掃除は面倒でもありませんが、そもそも工場の近くは洗濯物が干せる環境なんでしょうか？
粉塵を毎日吸い込むと考えるとちょっと心配ですよね。
洗濯物は自宅内で干すほうか良いでしょうね。
立地に関わらず、最近は自宅内で洗濯物を干すという家庭も増えています。
分譲マンションでは、外観イメージから洗濯物を干せないとか
そもそもバルコニーがないなんてところもあると聞きました。
ただ、青空の下に洗濯物を干したいという人には向かない立地かもしれないです。
モデルルーム行ってきました。
コンパクトながら無駄がなく、プレシスさんは全体的にセンスが良いと思います。
オープンキッチンや手洗い器付きトイレ、キッチンの表がクロスでは無いところ、引き戸クローゼット等、このお値段では中々無い設備で大変気に入りました。
58平米2400万円代はものすごくお得な気がします。
デザイナーズでそのお値段て、なんか魅力的だと思います。
Cタイプの間取り図を見てみたのですが、64㎡程度でも寝室は5帖と6帖、
ウォークインクローゼット2つもあり、69さんがおっしゃるように、
無駄がなく、必要な部分はしっかりある感じがしました。
設備もしかり。
特にトイレがクオリティが高いなと思います。
手洗器・化粧鏡付きはなかなかありそうでないと思います。
棚も良いですね。
>>60
最近の物流施設は色んなのがあるから埋立地に出来るのも市民が利用できるタイプになるかもね
最新物流拠点は地域住民の憩いの場になる！ 日本GLPと流山市が連携強化、カフェやテラスも拡充し交流イベントも
https://tetsudo-ch.com/11966491.html?amp=1
将来的に物流拠点を誘致したいってだけで現在決まってるのはコンテナヤードの拡張だけですよ。
販売開始されているようですけど、売れ行きはいかがなものでしょうか？第1期が7戸販売となっていますので、抽選になった部屋もあるのかなと想像します。目玉商品的な2千万円台の部屋は第1期2次で販売になっているようです。物件概要の更新日が10月27日でしたから、まだ残っている感じかもしれませんが。次の更新日は11月10日なので、その間にかなり動きがあるのではと思います。好調に売れると良いですね。
コンテナヤードだけだと、そこまで一日中トレーラが頻繁に出入りっていう感じではなくなるのかな。
いずれにせよ
環境は変わるということにはなっていくけれど。
音とか渋滞とかそういうのがなけばあまり生活には影響は出てこないとは思いますが…。
コンテナヤード拡張でコンテナ船の護岸増やすから
コンテナの取扱い量が増えて牽引のトレーラーの量も増えます。
デザイナーズマンションと聞くと
設備や内装にとても期待しがちですが
代表間取りをみると、普通かなという印象。
ただ、あくまで代表間取りなので
エントリー者しか見れない間取りは特別なのかもしれません。
ホームページである程度検討したい場合は、隠されてしまうと検討しづらいですね。
エントランス周辺が若干凝ったデザインになっていますが、
全体的には飽きが来ないスタンダードなデザインだと思います。
普通にいいんじゃないでしょうか。
あまりに奇抜すぎるデザインになっちゃうと
年月が経ったときに、妙に古すぎるように感じられてしまうでしょうから。
今後、この辺りの車の流れが本当にどのように変わっていくのかは、とても気になるところ…
トレーラーが多くなるのでは、という投稿がありましたが
私もそうなのかもしれないと考えています。
トレーラーの方が、トラックよりはガタンという音がしやすいように感じられます。
構造・セキュリティのページは、資料請求した人のみ見られるのかな。
構造はともかく、セキュリティに関しては住民以外は詳細がわからないほうがいいと思うんですよね。
じゃないと、意味がないというか。
資料請求した人は見られるかもだけど、広く全世界に発信しているわけじゃないのでその辺りは評価できる。
住宅が高騰しているこの時代に新築で3000万円前後なのでコスパは非常に高いと思いますが、省エネ基準不適合や住宅性能評価等未取得等、よく調べないと分からない箇所を削っているので妥当な気もしてしまいます。
2025年には省エネ基準の適合が義務になるため不適合の物件の資産価値がガクッと落ちてしまわないか心配です。
セキュリティは資料請求者限定でいいと思いますが構造の方は限定しない方が良かったのではないでしょうか。
他のプレシス物件は耐震構造、床や外壁の構造を公開しているのにどうしてこちらは限定にしたのでしょう？
私も構造面は見せてくれたほうが親切だと思います。
予習してから行けば、
わからないところは見学に行った時に質問できるのに。
特にすごく珍しい工法などを取り入れていないのだったら
普通にみせてくれればいいのに。
まあ「見たい・知りたい」がマンションギャラリーに来るモチベーションになるでしょうから、
情報は小出しなんじゃないでしょうかね？
出してくれれば確かに親切ではあるけど汗
それにしてもここはすごく安いように思うのですが、
どうしてなんでしょうか。
外観に関しては周辺に植栽もあって一階部分が見えないように配慮されている点がいいですね。
色味も濃い色なので悪くはないかなという印象です。
ただ、ガラス冊子になっているのが気になるかな
外からバルコニーが見えてしまわないかという点は心配です
住宅性能評価付きマンションとホームページに記載ありますよ。
一建設の安全基準は他より良いと思います。限定コンテンツにしないでもっとアピールすればよいのに。
駅までの距離はちょっとあるけれども価格や専有面積などを見た感じだとコスパが良さそうだなと思いました。
優れた点をぐいぐい押してこない控えめな点は好感がもてそうな感じがします。
特に主張しなくても売れていく感じがするのですが第1期の1次～3次までの分が12戸先着順になっているのがちょっと意外です。
ガラス手摺は室内から美しく開放感のある風景を見せる効果があると思うのだけれども線路があるので電車内から見えてしまう可能性はあるかもしれないなと思います。
ガラスのバルコニーの外観は素敵ですよね。
電車からの視線と景色で中層階が売れているのかな。
価格を重視したいのであれば、まだ2階は残っていそうなので悩んでいる方は早めに動いた方が良いかもしれませんね。
ガラスパネルだと洗濯物丸見え。せめて半透明にすれば、明るさとプライバシー両立できるんだけど。
マンション外観の完成予想CGを確認すると3階まではコンクリートのバルコニーで目隠しされているようですし、外からの視線については配慮されているのではないでしょうか。
電車内から見えるとの事ですが近くの線路は高架化されているのですか？
京葉線の線路、確かに近くにありますが、防音壁があるんですよね…
こちらへの風景って見えるんだろうか。
実際に電車に乗って確認してみるのもいいかと思います。
見えたとしてもちょっとだろうし、あまりここからだと
家の中が見えるからと言ってじっくり見られる感じではないとは思いますけれどね。
構造とかセキュリティのページはエントリーした人だけ見られるようになっています。
これってすごくいいですよね。
特にセキュリティ面、外部の人にとっては何がどうなっているかわからないから良いのであって、
あまり大っぴらにはしてほしくないなぁというのはある。
個人情報を渡した人だけが見られるのは、安心感があります。
正直なところ、駅まで実際に歩くと若干距離はあるかな～というように感じられる。
ギリギリ、毎日往復で歩ける距離ではあるかと。
ただここの場合は、
周りに店が多いのは救いですね。
会社帰りに買い物をするにしても、駅近くで買って10分以上歩くのと、
マンションの近くで買って数分で帰ってこられるのは全然違いますから。
買い物するお店は、駅前よりもむしろ充実していますよね。
千葉ポートタウンとか？
スーパーがあまりない気がします。どのお店を使う方が多いんでしょうか。
>>構造とかセキュリティのページ
本当です。
セキュリティ、例えば、住民がいれば自動ドアの開閉に合わせて侵入できるなど思われてもイヤです。
個人情報を伝えたからこそ教えてくれるページがあるのは、好感度あります。
スーパーがあまりない？？
そんなことないと思いますが・・・
構造・セキュリティは限定コンテンツですか。
確かにセキュリティはエントリー者限定が安心かと思いますが構造は一般公開しても差し支えないように思います。
むしろ耐震構造などは公式サイトで一般公開した方がプラスになるのではないでしょうか。
スーパーマーケット、近隣にちらほらありますよね？ドラッグストアもありますし、普段の買い物自体はこのご近所で済ませられる印象。
お洋服とかインテリアとか、おしゃれなものは千葉駅方面に出た方がいいかもしれないけれど。
負担暮らして幾分には、何の過不足なくやっていけるのではないでしょうか。
普通に便利ですよ、このあたり。
スーパーって、カワグチ激安生鮮食品館かイオンスタイルくらいでは？
コンビニでの買い物は単身の方などは利用すると思いますが
家族分となると、やっぱりスーパーで買い物をしますよね。
魚ならこことか、お肉ならこことか、もう少し選択肢はほしいかもしれません。
毎日のことですからね。
スーパーが複数あるのってかなり便利ではないでしょうか。
最低でも1軒あればなんとかなると思うんですが、
複数あると商品の種類とか価格とかで選んで買い物ができて便利なので。
食品とかは毎日のことなので、楽しんで買い物したいですし。
マンション価格がとても魅力的で家計に優しい感じがするので、
食費とかを抑えて生活しなくても良さそうな気がします。
＞９９
セキュリティも、ダブルオートロックとかサムターン回し対応といった一般的レベルなら公開しても問題ないと思うけど。監視カメラの位置を公開してるところがあったけどあれは泥棒さんへの情報提供でしかないと思った。
プランの一部が限定公開はよくありますけど、構造・セキュリティが限定なのは珍しいですね。
>>104に書かれていることを見て納得しましたが。構造に関しては何か特別な物が入っていたりするんでしょうかね？
ここの立地なら自分だとイオンスタイルがメインになるかなあと思って見てました。車で行くなら駐車場も広くて良いんじゃないでしょうか。
最低価格はとても良心的な価格に思いました。
平米数がかなり小さいですけど、予算が限られている場合はありがたいことだと思います。
住む場所は必要ですから。
賃貸で住み続けるよりお得感が感じられます。
予備認定マンション認定とかで、フラット35の金利が引き下げられるとか。
そのあたりのこともしっかり把握しておく必要がありそうです。
他にもアットホームのキャンペーンとか、paypayのポイントプレゼントとかもありますね。
新店_ドン・キホーテ 千葉ポートタウン店(仮称)
https://baito.donkigroup.com/jobfind-pc/job/All/47862
ポートタウンのスーパー抜けた所にドンキがオープン
最寄り駅までの距離は確かにあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
買いやすい価格帯なのも魅力ですね。
>108
マンションだと駅徒歩10分を超えるとバス便扱いでリセール期待できない。新築時でも安くしないと売れないってこと。
永住するならともかく、将来売りに出す可能性がある人は安さに飛びつくと痛い目に合う。寿命を全うできても負動産残されたら受け取る人も困るか。
永住目的だったら徒歩10分を少し超えるくらいだったら歩いちゃうけど、
例えば賃貸で、となると考えてしまいますもんね。
地元がこのあたりだったりすると
転居の可能性も少なくずっと住み続ける可能性も高いのカナ。
現実的に買える価格なのは大きな魅力ではあります。
線路が近いという点で音とかが気になる場合もあるかもしれませんが、
永続的に日照と眺望が保証されているような感じなのは大きなプラス面だと思います。
みなさんが言われるように価格面が一番の魅力でしょうか。
良い点を拾っていくととてもコスパが良いように思えてきますが、
資産価値やマイナス面も把握しておいた方がより安心かもしれませんね。
マイナス面にも納得できたらお買い得なのかなと思います。
モノレールってレールの高さがあるから、日照が影響しないのは中層階以上だとは思いますが…
でも少しは離れているので、
あまり気にしなくてもいいのか？
マンションよりも西側にレールはあるので、午後までは影響はなさそうではある。
モノレール？
スレを間違えてますよ。
メガネをかけた男性の営業の方が適当過ぎて欲しい情報が全く得られなかった。ありえないくらい適当。
生活環境が整っているのがこの立地の利点かもしれませんね。
公園や千葉ポートアリーナも近いですし、
スポーツ好き、アクティブに活動する人には嬉しい立地だと思います。
ファミリー層にもいいなと思うのですが、小学校が少し遠いですね。
友達と歩けばそこまで気にしなくても良いのかもしれませんが
低学年の間は徒歩15分、子供の足ならもう少しかかると思うので心配ですね。
このマンションは新宿小学校の学区になりますかね？
>>116
>>このマンションは新宿小学校の学区になりますかね？
そのようですね。
中学校も新宿中学校です。
中学校は徒歩8分ほどの距離ですが、小学校は徒歩15分ほどかかります。
低学年の間は、遠くてちょっとかわいそうですね。
小学校よりも中学校が近いんですよね汗
逆がよかったなぁ
慣れるとは思いますが、
小学校1年生がこの距離歩くのは確かに大変だろうなと思ってしまう。
帰ってきたらお昼寝ですね（笑）
マイナス面はあまり出てこないと思うので
通りがかりですが書き込みさせて頂きます。
ワンブロック後方のマンションに住んでいますが
工場からの粉塵が凄いです。
ベランダは定期的に高圧洗浄機で洗っていますが
ガラスパネルはすぐに曇りますし
風の強い日は換気口から室内にも入ります
築5年で査定してもらいましたが
購入価格で売却はできそうです
この辺りは一人の人が地主で計画的に売却して
マンションが建ってるようです。
最寄駅がマンションから１１分。
少し歩くことにはなりますが遠すぎるというイメージではないですね。
家族で静かに暮らすいうことを優先に考えれば、住む環境はいいかなと思いました。
間取りはよくある感じですが、水回りの設備がいいですね。
特にトイレはタンクレスで、手も洗えるようになって清潔感があると感じました。
ポートタウンにドンキオープンしてとても便利。近くにイオンスタイル、SENDO、マツキヨ、ダイソー、セイムス、弁当屋、コンビニ全てが揃い利便性の高いエリア。学区も新宿なので子供がいる世帯にはオススメ。価格帯も良い物件だと思う。デメリットは裏のカワグチがとにかく汚い。道路に台車やゴミが積まれてる。従業員がタバコ吸いまくり。あれはデベロッパーから言って改善してもらったほうが良い。あとは通りに面しているので車と電車の音。
>>116 匿名さん
この辺りもマンションの建設が進んでいて、児童数が増えており、新宿ではないような噂を聞きました。寒川になるかもしれないので、購入される方はよく確認した方が良いかと思います。
一時、新宿小学校の児童が多くなり過ぎて、この辺りのマンションも建つ場所によって寒川小学校になっていました。
121さんがおっしゃるカワグチは工場かと思いましたが食品を扱うスーパーマーケットなんですか？
マンションのすぐ近くに商業施設があるのはとても便利な環境だと思うので店舗周りの整理整頓はきちんとしていただきたいですね。
間取りをみると今はやりのコンパクトマンションですね。
４ＬＤＫで７０㎡はちょっと狭いかなと感じましたが
今はどこもこんな感じかもしれませんね。
うちは物が多すぎるかもしれません。
無駄なものを置かないミニマリストだといいのかも。
キューブホテルの向かいの
セブンとほっともっとの間もマンションみたいですね。
立地的にはここの何倍も良いね。
いうほど悪いようには思わないけれど…
現在住んでいる環境と比べてどう思うか、というのはあるので、感じ方に個人差が出てきてしまっても仕方がないとは思う。
周囲の建物の外壁の状態などを見て
自分の判断で現地で決めていくのが大切じゃないかなとかんじます。
湾岸に吹く風を～という言葉が公式サイトにあったのですが、気になることがひとつ。
海に近いということで
塩害対策の室外機などを用意した方がいいのでしょうか。
それとも普通のもので大丈夫なのか？どちらなのでしょう？？
この辺りだったら特に塩害対策大丈夫そうだと思っていたけど、たしかに気にした方がいいのか…？
詳しくはモデルルームで聞くとして
現地に行ったときに、このエリアの自転車の錆具合とか、建物の手すりとか
そういうところを見ていってもいいかもしれないなと感じました。
絶賛販売中のマンションにしては極端に書き込みが少ないようですが、検討者が少ないのでしょうか？
買いたい人はもう買ってしまってる状態なんでしょうか。
スレが立ってから一年建ってるのと中規模マンションだからというのもありそうですが。
ここのマンション、今時のマンションにしては抑え目の価格帯で販売してるので
もっと人気があるのかと思いましたが、販売状況を見るとそうでもない様子ですかね。
ファミリー向け4LDKで3200万って安いですよね・・・。
3LDKの感覚で、あと1部屋はフリーに使えるようなイメージの４LDKっていうかんじでしょうか。
部屋数が欲しい人向けっていう感じではありますね。
夫婦それぞれで書斎が欲しいとか、
ストック用の大きな収納が欲しいと思う人にはよさそうではあるけど。。。
お安いのは電車じゃなくてモノレールの駅が最寄りだから、というのもあるのでしょうか。
最寄りと言っても徒歩11分なので、決して近くないですし…。
普段の足が車だったりすると、特に不便はないと思います。
そうではない方は、駅まで歩かれるのか？
自転車が置ければ自転車で行きたい距離ですよね。
一応、京葉線もここの場合使えるところは大きいのでは。ただ線路が近いのに駅までが遠いのでその点は微妙に感じられる。
純粋に駅までの距離が価格に盛り込まれているのでしょう。
周辺環境に関しては、かなり意見が分かれる印象が強いので、実際に自分の目で確かめて、自分たちの世帯とマッチするかも見極めるのも大切です
確かに、周辺環境自分はそこまで悪いように思わなかったので
こちらの掲示板の意見を見て様々な意見があるのだな、と感じたところ
やっぱり、他の人がどうこうというよりは
自分にとって合うかどうかの方が大切だと思います
自分にとってよかったら、それが正解なのですから。
デザイナーズマンションだと公式サイトに書かれていましたが、そこまで尖りすぎてはいないですね。
これはある意味良いなと思いました。
いかにも今っぽい感じにしてしまうと、
10年くらい経ったときに古く感じてしまったりするので。
比較的シンプルよりなデザインなので、癖がないように感じます。
リビングや水回りの設備、なかなかイマドキでいい感じだと思います。
部屋の配置なども考えられていますね。
塩害というのが少し気になります。
このあたりでもやはり気にしたほうがい良いのでしようか。
ただ、何に気を付ければよいのかがわからないので
教えていただけると参考にさせていただけるのでありがたいです。
塩害、この辺りで考えなくてはならないとは全く頭になかった…
エアコンの室外機などで塩害対策のものがあるとは聞きますが、
あとはそれ以外ってどういうものがあるのだろう？
建物のコーティングであとはどうにかするしかないのではないかなぁ。
マンションがある辺り、道を歩いているだけだと千葉港があるって言われても、全然海見えないので
正直海感みたいなものはないんですよね^^;
リゾートフルである、ということが公式サイトに書かれてあって、
たしかにポートパークの方までいけばそういう感じではある。
普段のお散歩とかでポートパークまで足を延ばすのはいいかも。
目の前は海って言っても砂浜とか貨客船の港じゃなくて
貨物船とトレーラーばっかりのコンビナート（しかも拡張予定）だから見えない方が良いよ
そうなんですか。でも夜とかそれなりに、人によっては萌えな風景なんじゃないでしょうか？貨物船とかコンビナートの灯りって独特な魅力があるので。夜も見学してくるといいのかな。
設備の中では特にトイレの仕様がいいなと思いました。小さなカウンターとか手洗い前の鏡とか。トイレにはあまりものを置かないほうがいいのだろうけど、ちょっとしたカウンターがあると造花のグリーンとか置けますし。それだけで気分的にホッとできるかも。
萌えな風景ねぇ、、、
ちなみにコンテナヤードは夜も牽引のトレーラーが行き来してうるさいよ。
海が近いと台風などのことが気にならなくはありませんが
綺麗な夜景や、周辺の雰囲気がとても素敵です。
日々忙しく時間追われて過ごしていると
目から癒されるのってとっても大切。
マイホームはゆったりと暮らせる癒しの場所。
ただ、購入するとなると永住目的となるので、
しっかり考えないといけないかなぁと思います。
この物件はハザードに色がついてますが、先日の雨はどんな感じだったのでしょうか。
仕様などは気に入っているのですが、低層と高層で結構な価格差があるので予算があれば高層にしたいのですが、、、低層だと水害が心配です。
大雨での被災は河川氾濫や土砂崩れが基本です、台風で海沿いは高波等のリスクはありますが、いくら大量の雨が降っても海面は上がりません。
ここは海が目の前の埋立地だから地震時の津波や液状化のリスクはありますね。
なるほど、川が近ければ氾濫の恐れがありますがこちらはその心配はないという事ですか。
残る懸念事項は（津波は別として）地震による被害になりますが、液状化について営業さんから何か説明がありましたか？
価格的に検討しやすいのですが
やっぱり間取りが狭いなと感じました。
家族で住むとなると子供の部屋も必要ですが
4帖くらいの部屋が二部屋あても使いにくそうかなぁ。
>>154 名無しさん
>裏は私道でバッグからの駐車
これはかなり技術力が必要でしょうね。軽やコンパクトカーならいいですが、ミニバンやSUVなど大きめの車だとかなり
出入庫しずらいでしょうし、慣れるまでに時間がかかりそう。
運転が苦手な方は駐車するたびにため息が出そうなくらいですね。
さらに人通りがあった場合や自転車、車と一緒の時間帯になった場合は危険です。
バック駐車時の巻き込み事故って多いですからね。
子供なんかは特に注意して見ておかないと。夜は特に危険。
>>155 匿名さん
そうなんですよね。
当方SUVなので難しいかなと。
設備は気に入っているのですが、通勤は車なので。
隣の駐車場が空いてたらラッキーですが、今のところ結構離れたところしか空いてないようです。
駐車場側の道路はほぼスーパーカワグチさんと、このマンションの専用に近い道なので普段はほとんど歩いてる人は少なく、車の通りもないので駐車は何度も切り替えして入っても心配いらないと思いますよ。
ここの裏に新しいマンション計画出てます？
イオンの真横にも阪神だったかがマンション計画が。
まだ2つも建つのでしょうかね。
マンションの駐車場が駐車しにくければ個別に外部の駐車場を借りた方が良さそうですかね？
駐車場の通りは人通りが少ないという事ですが、運転に自信のない方は現地を直接確認しておくべきかと思いました。
周辺を歩いてみましたが路駐してる車が多いと感じました。
特にマンション駐車場出入り口付近はびっしりと止まってました。私道なので警察は介入できないんですかね。
今日近くを通ったので遠いところからですがのせますね。
今月末の竣工だったと思いますが、まだまだ絶賛工事中でした。外壁のタイルなんかも張られてませんでした。
駐車場は地下の工事をしていましたが、かなり狭そうでした。
敷地の関係か何か、駐車場も自転車置き場も複数の選択肢がある感じなんですね。
台数が足りるかどうかより、止め方によって希望されない方もいらっしゃるようで。
自転車置き場は2ヶ所に別れていて、いずれも屋根付きなのは良いけれど、
サイクルポート6台がやたら別格扱いに思えてしまいます。
料金も高くて500円ですからサイクルポートのほうがいいなと思ってしまいそう。
足場解体中ですね
1階50㎡台後半の3LDKがいくらで出されるか気になりますね。
2階は2500万円台でしたが更に安くなるのですかね。
内覧会の感想を伺いたいです。
一番気になっていた音問題に関しては低層階ですが窓を閉めれば全くというわけではないですが気にならない程度でした。設備に関しては資料と差異はなく気持ちエレベーターが狭いかな？くらいです。価格帯にしたらとてもいい物件だと思います。
現在開催している総額200万円キャンペーンは全戸が対象ではなく1102号室、1105号室のみになるんですね。
こちらの2戸は11階になりますか？
現在モデルルームとして使用されている部屋でしょうか。
防音性についてはT2サッシを採用しているそうなので十分に対策されているのではないでしょうか。
また複層ガラスも採用されているようですが、こちらは防音性能ではなく断熱性能目的となるんですよね？
日常的に吸い込んでると思うとちょっと心配ですね。特に子供は。
先月11月30日に鍵を受取りました。引渡し2週間前に室内に傷等がないかの内覧会があり新築なのに2◯ヶ所も傷が見つかり鍵を受取る日までに全て直す約束（一建設の現場所長）になってたにも関わらず半分程治ってなかった。
その件について今日(12/4)電話くれる約束になってたが未だ無連絡...間もなく12/4終わるのに！
一建設って約束守らない建設会社なのか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
価格だけみると、かなり買いやすいのかなと思います。
最寄り駅から離れているというのはあるのかなと思いますが
水回りのなどの設備も悪くないので、希望の間取りが残っていたら残り福かも。
ディスポーザーがついていないのですが、ゴミは２４時間対応でしょうか？
近隣駐車場ってあいてるのでしょうか。
公式サイトを見ましたがどうして構造とセキュリティが物件エントリー者限定コンテンツになっているのでしょう？
構造やセキュリティはマンション選びでも重要な要素となるので他のコンテンツ同様公式サイトで一般公開していただきたいです。
資料請求しないと見れないページに限って、公式サイトで見えない^^;
いろいろな人に見せて訴求しなくても、
それなりにニーズが高い、ということなんでしょうか。
それはそれですごいなぁ。
駅までそこまで近いわけではないけれど…
駅まで徒歩１１分なので、確かに近くはないですね。
でも、価格は安いので含めて考えると悪くない物件かな。
すでに入居されている方は、やっぱりファミリー層が多いのでしょうか？
住み心地やご近所情報をお聞きできればうれしいです。
188様ありがとうございます（私は187さんじゃないですが…）
駅まで徒歩11分ということは、おそらく15分弱くらいは実際はかかるだろうなぁなんて思っていましたが
ただただ1本道ならば、歩いていて負担感は確かに少ないかも。
うねうね曲がっていると、遠く感じちゃったりはありますけれど。
11分歩くこと、高額なローンを抱えること、どちらを選ぶかって感じでしょうか、極端だけど。
歩くのは健康的でもあり、毎月の支払いが多いのは大変でもあり。
職場の場所によっては電車に乗る時間との兼ね合いで歩く時間が多めでも許容範囲とも言えそう。
利便性の良さを重視するとどうしても高額になっちゃいますから悩ましいです。
でも11分はそんなに苦ではないと思います、平坦な道ならば。
都心まで時間をかけて電車で通勤するならこれくらい歩くのはちょっとなぁ、と思うけど
県内通勤の方だったら
アリなんじゃないかなぁとは感じます。
この辺りを考えている方だと
そもそも市内勤務の方も多そうですが。
新しく駅前にもマンションができるっぽいですが、ここはあと何戸くらいなのでしょうか。他と比べると相当金額が安く感じたので気になります！
今のところ、4戸の販売になっていて
備考欄に
「第1期（1次・10次）第2期（2次）先着順申込受付中」とありました
まだこの先、販売が控えているかもしれないし、
これでおしまいカモしれないし…何とも言えないですね。
マンションギャラリーに行ったとき、もしかしたら教えてもらえるかもしれませんが。
Webサイトのトップに「いよいよ最終4邸」と出ています！ほんとうに最終になったもようです。
魅力的なお値段というもあるのか、最終のキャンペーンとかお得なイベントは無いのかな。
家具付き分譲とヤフーのポイントがどうのというお得情報くらいかな。
家具付きは1邸で1205号室との注意書きあり。
エアコンやテレビ、照明やインテリアということなので、好みさえ合えばお得ですし、引っ越しが楽かも？
最近、狭い間取りのマンション物件が多いですね。
駅から徒歩11分であれば、十分歩ける距離ではあり
静かな住宅街にあるのはいいと思いますが、肝心な間取りが狭い。
価格は確かに抑えめですが、もう少し広めだとよかったなと感じました。
最終4邸からまったく減らないのはなぜでしょう？
買う人が居ないければ在庫は減りませんよ。
メルマガで最終1邸になってたので更新してないだけでしたね。
