【契約者専用】プラウドタワー川口クロス

>>549 契約者さん2さん
テナントが発表されてますね！

出店予定きましたね！
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/2022tenant.pdf

>>552 マンション掲示板さん
なかなかのラインナップですな。

>>552 マンション掲示板さん

ジュピター良い！！

>>552 さん

>>552 マンション掲示板さん
ペットショップが入ったのが嬉しい!
我が家は引っ越しにあたり、車を処分し、今のサロンに通えなくなので、階下に降りるだけでトリミングに行けるのは便利で助かります。
マンション全体でどのくらいワンちゃん飼っている方がいるのかも気になりますネ

>>555 契約者さん1さん
美容室とペットショップは良いですな。

ユニクロは無理か！残念
そごうの跡地に期待です

>>554 契約者さん6さん
ジュピターってカルディよりいいの？（全然知らなくて

>>558 契約者さん2さん
はてジュピターとは小生も存じ上げませんな。

>>559 まさるさん
あなたに聞いてないから黙ってもらえるかな。

>>560 契約者さん2さん
いやはや手厳しいですな。

初期の頃に計画されてたコンビニやドラッグストアは入らないのかな
まぁ近くにたくさんあるからなぁ

>>562 口コミ知りたいさん
コンビニドラッグは近くにたくさんあるからいいですな。

>>532 まさるさん
まさるさんわりと好きなんですが（笑）、このマンションの契約者なんですか？

>>564 入居予定さん
もちろん契約者にてそれ以外は書き込めませんな。

サービスってどんな業種が入るんだろう
コンビニは物販でもサービスでもないかな？

>>566 契約者さん3さん
クリーニングやもしれませんな。

消えたと思ったら賃上げしたみたいですね。
でも17階の3LDKより安いのは値付けミスかな。16階は全エレベーター停止階ですしね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100306074359/

ひえー！約26万とは
すごいですね…

>>569 契約者さん1さん
やはり適正価格に戻りましたな。

エレベーターの中でマスクは不要ですな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100307633351/

スーモの賃貸サイトに出ている物件から西向、南向各タイプの室内状況が内覧前ですが見れますよ。

地権者？　内装業者？　か分かりませんが、写真、パノラマともによく撮れています。

家具の配置やインテリアのイメトレに使えますよ。

>>572 内覧前さん
情報ありがとうございます！Fの間取りかな？

4階はJやKの間取り、リビング横がウォールドアじゃなさそう？地権者住戸だから少し変えてるのかな
しかし本当に参考になりますこれ

以下の７タイプはバーチャル内覧可能なのでリンク置いておきます。

Ｂタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774739/?bc=100307633360
Ｃタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774740/?bc=100307633356
Ｆタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774734/?bc=100307633351
Ｇタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774741/?bc=100307633361
Ｊタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774736/?bc=100307633355
Ｋタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774737/?bc=100307633357
Ｌタイプ　https://suumo.jp/chintai/jnc_000078774735/?bc=100307633358

３Ｌはセレクトプラン１のパターンでウォールドアを仕切壁にした居室型ですね。

南向きの眺望、4階でも思ったより圧迫感なくてホッとした

>>577 契約者さん3さん
この７タイプのバーチャル内覧は使えますな。

南向きいいじゃん。もうこれ以上目の前に何もできないと考えればじゅうぶんじゃね

前のマンションの圧迫感なくて本当によかったです。
クロス南側のすぐ前に立っているガストや松屋の入っている小さいビルや住居の敷地がまとめてビルになったりしないか心配ですが、、
立つとしても300坪弱だと高層にはならないとは思いますが。

>>580 契約者さん
なるほど…そういうリスクもあるのか…確かに古めの建物が密集していますね

300坪弱、商業地域だと何階までが建設可能なんでしょう。
この辺りはたしか建蔽率80%、容積率400%かと思います。計算の方法がわからずです。
まあ、そもそも住んでいる方がすぐまとまってビルやマンションにしようとはならないと思いますが。

>>582 契約者さん8さん
同じ商業地域でも地域によって高度制限は異なりますな。

高度制限がどれくらいかわかりませんが、300弱の坪数だと、目一杯建てて10階くらいなのかなあ。
同じような敷地の周辺のビルの高さを参考したら。
計算から出せる方、お願いします。

>>584 契約者さん2さん
およそ１０００平米ゆえ１５階建てまではいけますな。

>>585 まさるさん
1000平米は、多く見積りすぎですな。

>>586 契約者さん8さん
はてでは何平米位でしたかな。

>>587 まさるさん
800平米くらいですね。地図アプリで調べてみると。

実際にはセットバックしなきゃいけなかったり、建ぺい率80パー守りながら高さ積み上げなきゃいけなかったりするから、商業地域で公開空地設けづらい（1階こそ路面店に貸せるようにして賃料稼げるようにしたほうが地主的には良い）ってこと考えると、まわりのビルとおなじくらい（9-10階建て）がせいぜいかなと思います。

そもそも、今回の再開発に加わってないことからも権利関係めちゃ複雑そうですけどね

>>589 契約者さん1さん
なるほど。すぐにまとまってビルやマンションを作ろうとはならなそうですね。

>>590 契約者さん3さん
クロスだって10年以上かかったらしいですよ。

>>591 契約者さん2さん
なるほど確かに800平米くらいゆえ15階建45mくらいまで可能ですな。

>>592 まさるさん
広さというより、どれだけ一階の床使うかだと思います。むちゃくちゃ細長いマンションにすれば可能かもしれませんが。

明日いよいよ引っ越し日分かりますね。
第何希望になってるのか、ハラハラです。。

>>592 まさるさん
この土地の形だと10階っていったとこですな。
クロスに換算すると7階、8階あたりでしょうか？

みんなさん、水回りと床コーティングをしましたか？迷ってますが…

>>596 契約者さん1さん

床コーティング悩みますね
野村のは床コーティングの質が良くないと聞いたので外注予定だけど、30年耐久と謳ってても本当か？と疑問だったりする

皆さんハウスウォーミングパーティは参加されますか？

>>599 契約者さん
参加予定です