マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-02 14:41:27
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田についての情報を希望しています。
公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoyadomemaeyada/
所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:34.81m2~78.21m2
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:日本建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 09:11:26
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線ナゴヤドーム前矢田駅徒歩2分
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:34.81m2~78.21m2
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販売戸数/総戸数:
未定/
159戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区矢田五丁目301番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅徒歩2分 名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2023年8月下旬 入居可能時期:2023年9月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オープンハウス・ディベロップメント
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施工会社 |
日本建設 |
管理会社 |
グローバルコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田口コミ掲示板・評判
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141
名無しさん
>>140 マンション検討中さん
だったらプラウド錦を買えば良いと思います!
結局自分にとって便利なところを選ぶのが一番だと思いますし!
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142
通りがかりさん
>>140 マンション検討中さん
確かにそうですよね!
栄は再開発に力を入れてるみたいですし!
大曽根、金山副都心計画は金山は明日なるが出来て発展しましたが大曽根のオズモールは多額の投資をしたのに結局大失敗だったので今後も期待出来そうにないですよね
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143
不動産オタク
>>142 通りがかりさん
よくご存知ですね!
金山は明日なるが2028年まででそこには巨大タワービルが建ち
一気に発展するみたいです。
陶磁器センター?会館?の何処にイオンが出来るって言う噂もあり名古屋の副都心になっていくと言われてます。
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144
匿名さん
>>142 通りがかりさん
オズモールの何処に東急グループもしくは大丸やデパートを造る予定だったが住民が土地を空け渡さず 再開発失敗に終わった。
昔から住んでる人が土地売らない限り再開発はない
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145
マンション検討中さん
>>144 匿名さん
そのうち、その年の人達、年齢的にいなくなるだろ
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146
匿名さん
>>145 マンション検討中さん
その息子達も売らないって言って自治体に分離帯を作られて
オズモールだけ孤立されたの知らないんだ?
知識がないって幸せだわ
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147
匿名さん
国や自治体に逆らうとろくな事ないわな
オズモールの中基本的に1通や住民以外は基本的に車で行き来は出来なくされてるからな
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148
検討板ユーザーさん
オズモール?なんて廃れた商店街自分的にはどうでも良いけどなー
名駅通勤なんで、いくらでも買い物なんて出来るし一本で行けてこの価格は単純に魅力的
嫌なら買わなければよろし
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149
通りがかりさん
>>148 検討板ユーザーさん
一本て言うてもJ Rでしょ?
本数地下鉄みたいに多くはないから!
朝のラッシュ何分も待たされるの知らないのかな?
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150
検討板ユーザーさん
>>149 通りがかりさん
知ってるに決まってるじゃん
それでも価格の割に交通の便は良いと思う
嫌なら買わなきゃ良いと思いますよ
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>>150 検討板ユーザーさん
オープンの営業さん
頑張って??
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153
匿名さん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前は土地に10億
建物に35億~40億かけるって本当ですか?
だとすると一部屋平均単価が4,000万で159邸?で約63.6億
もう少し値下げの余地はありそうですね。
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154
マンション検討中さん
あまり造り安くすると上の階は今年の夏みたいな猛暑だと
クソ暑くないかな?
この造りだと7階ぐらいが1番買いかな?
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155
匿名さん
>>146 匿名さん
>その息子達も売らないって言って自治体に分離帯を作られて
>オズモールだけ孤立されたの知らないんだ?
>知識がないって幸せだわ
東区民だけど、別にそんなの知らなくてもいいよw
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156
匿名さん
>>149 通りがかりさん
>一本て言うてもJ Rでしょ?
>本数地下鉄みたいに多くはないから!
>朝のラッシュ何分も待たされるの知らないのかな?
東区民だけど、これも別に知らなくてもいいよw
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157
eマンションさん
ここ買うならオープンレジデンス名古屋太閤通の方が全然いいでしょ 売れ行きもここよりいいみたいだし地盤もいいし名駅まで一駅
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158
マンコミュファンさん
昨日中日新聞にここの物件の広告入ってたけど金額がまだ未定の広告だった
いつになったら金額公開するのか?
高く買ってくれる人だけ内々で水面下で売買してるのか?
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159
マンション検討中さん
>>158 マンコミュファンさん
良い部屋は水面下で高めに売る
残った部屋を安い価格で売る
みたいな感じなのかなと予想してました
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160
匿名さん
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161
マンション検討中さん
>>160
場所すごくいいですよね。駅やスーパーやイオンが全部徒歩圏内で学区も良くて
小学校へ行く際に大きい道路を渡るのでそこだけ気をつけさせたい所ですが、
人通も多いので、子供が犯罪などに巻き込まれる事はなさそう
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162
匿名さん
>>155 匿名さん
アホな投稿より
価格の公開はいつなのか?だろ?
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163
検討板ユーザーさん
それよりも地盤が悪すぎる!
谷だったのか?盛り土の粘土層が…
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164
評判気になるさん
昔は大曽根は!
ゾネと言われいて関○連合みたいなの沢山集まって集会している場所だったみたいだが?
今は治安良くなったのか?
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165
マンション掲示板さん
>>164 評判気になるさん
別に治安悪くないよ、特に大曽根駅から見て東区側は道も整備されてて綺麗
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-
166
マンション掲示板さん
価格未定なのに
もう半分くらい売れてるってどう言う事?
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167
評判気になるさん
>>166 マンション掲示板さん
HPなどでは公開してないけど、来店してくれた客には
期限付きだけど価格を伝えて契約できるようにしている
それにしても売れる速度早いなという印象
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168
通りがかりさん
大曽根は再開発地域じゃないんで金山みたいに価格は上がらないとは思う....
今マンションの価格は今が1番高い時期じゃないかな?
ここ金利が上がって払え無くなった人が売りに出した時中古で買うってのもありだと思います。
「都心」「ブランド力」「再開発地域」今後のマンション価格が下がらないのはこの3つの条件を満たしている
物件のみだと思う…
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169
マンコミュファンさん
2023年4月の黒田日銀総裁の任期満了が大きな転機になるでしょう
金利上がったら不動産価格は下落
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170
マンション掲示板さん
>>169 マンコミュファンさん
そう思うのなら買わなければ良いのよ
自分はまだ不動産の価格は上がると思ってるけれど
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171
匿名さん
>>170 マンション掲示板さん
上がるのは名古屋駅と栄地区だろ
金利が上がっても不動産の価格上がると本気で思ってるの?
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172
マンション検討中さん
ここの物件、オープンだからってノーマークだったけど、すごい立地良いし東区なのにそんなに高くなくて良いね
どうせ一生は住まないので投資兼実需で考えても良いかも
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173
匿名さん
>>172 マンション検討中さん
ここは東区の中でも矢田川の氾濫地域なので、土地が東区の中でも安いです。志賀本通のMIDや砂田橋のメガシティテラスともあまり変わらない坪単価ですね。
ご検討されるならハザードは見ておいた方がいいですよ。
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174
評判気になるさん
>>172 マンション検討中さん
地盤とバザードマップみてないのかなぁ?
大雨降るとすぐ冠水になる
バスレーンと堤防側が高台だから丁度少し窪んでる三菱側も地盤が高くなってるし地下鉄のホームが冠水来ないだもなってた
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175
通りがかりさん
>>174 評判気になるさん
いや、見てるけれど、どうせ買うなら高層階だし、この価格なら許容範囲内
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177
名無しさん
>>174 評判気になるさん
確かに線上降水帯が来たら高層階であっても車は水没してしまう。名古屋市も何か対策して欲しいですねー!
河村さーん
水害対策大曽根周辺お願い致します。
よく大雨降ると道路冠水してます。
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178
検討板ユーザーさん
もう少し大曽根駅に近かったら良かったのになぁ!
毎日歩くとなるとどうなんだろう?
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179
評判気になるさん
近くを川が流れてるのが気になりますね!
水害出たら部屋が水没したら保険で何割でるのか?
も気になりますね
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180
マンション掲示板さん
ここ
名古屋ドーム前矢田駅2分て書いてあるけど
ホームまでの距離が結構歩かされる.....
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181
eマンションさん
>>175 通りがかりさん
ここは美翔苑の前は葬儀場だったんだろ?
なのにこの価格はむしろ高すぎる。
葬儀場だったの知ってる人が結構いるから買い手がつかないんじゃないの?
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182
口コミ知りたいさん
>>181 eマンションさん
でもそのあと何十年単位で結婚式場だしね
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183
マンション掲示板さん
ここで高かったら、そこそこ大きいマンションだとMIDとかメガあたりしか買えない気がします
私も割安だなと思いましたが、金額の価値観はそれぞれですし高いなと思ったら買わなければ良いと思います
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185
名無しさん
地盤やハザードに不安があったとしても、
大曽根駅構内に成城石井ドラッグストアダイソーお惣菜屋スタバ入ってて
家から数分でスーパー、イオンもあって飲食店も多く
住むのに便利そう、楽しそうな所のメリットの方が全然大きく見えるので契約する予定
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190
マンション検討中さん
>>185
確かに住んでて楽しそうな立地ですよね
いま私は名古屋市外に住んでるので、徒歩数分でスタバもコメダもあるの凄いなって思います
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192
名無しさん
大曽根駅って行ったことないけど、調べたら結構色々入ってるんだね
購入前に行ってみようかな
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193
マンション掲示板さん
ここは葬儀場の後だから東京からの単身赴任用の投資用の物件ならありだな!
葬儀場の跡地は2.3割り安くしてる不動産屋もあるみたいだけど土地購入が思いの他高すぎたから値段さげれない感じみたいだね!
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196
管理担当
[No.184~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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197
口コミ知りたいさん
>>193 マンション掲示板さん
???
不動産の事どこまで知ってるのか疑問だけども、
葬儀場跡地で2-3割も値段下げるのは告知必要なくらい直近の範囲の場合だよ
昔葬儀屋をしていて、そのあと40年もの間結婚式場だったら値付けで考慮する必要ゼロ
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198
マンション掲示板さん
ここ1980年くらいからずっと結婚式場だよな
俺が生まれた頃にはもう結婚式場だったし
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200
近隣
東海豪雨の時は、目の前の道が歩道まで川になっていました。
その後、巨大雨水調整池が大曽根駅地下にできましたが、近年の集中型豪雨に耐えられるのかは心配です。
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201
評判気になるさん
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202
eマンションさん
>>200 近隣さん
このマンション買うなら、4階以上だよなと思う
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203
検討板ユーザーさん
ここは一年ぐらいで完成する感じでしょうか?
となると価格の公表も普通で有れば1年前の9月あたりに公表されるんでしょうか?
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204
通りがかりさん
>>203 検討板ユーザーさん
そこそこ大規模なのに、まだ価格公表さえされてないのだいぶ遅いよね
ゆっくりな印象あるわ
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205
近隣
価格は決まっています。顧客選別してるので、それなりに意思を示せば教えてくれます。
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206
マンション掲示板さん
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207
近隣
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208
匿名さん
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209
マンション検討中さん
一度来場すると2日に1回は電話が来ました。
夜の9時前にも来るので行く時は覚悟して行かれることをおすすめします。
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210
マンコミュファンさん
>>209 マンション検討中さん
オープンの営業さんは、しつこめなのは間違いないよね
営業電話しないで下さいとひと言伝えておけば良いけど、対面でそれを伝えられる人って少ないですしね
ただ物件自体はなかなか良い物件でしたよ
ジムやキッズルームをなくして共益費が安いのも良いと思いましたし、間取りも使いやすそうですし設計変更も割と自由が効く感じでした
現地も歩いて確認しましたけど、周辺施設が多くてとても便利な立地でした
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211
匿名さん
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212
検討板ユーザーさん
ここは高い部屋は売らなく安い部屋から売る傾向にあるが部屋がほとんど一人暮らし向けの狭い部屋が多いな
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213
マンション検討中さん
>>212 検討板ユーザーさん
3LDK以上は数も少ないし学区結構良いからすぐ売れるだろうから
まずは単身世帯用の間取りを力入れて売ってるんだろうね
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214
評判気になるさん
単身用が多いと賃貸で貸されるのでゴミのマナーとか
人の出入りとかマンションのセキュリティーとか質が悪くならないかが心配だな
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215
検討板ユーザーさん
>>214 評判気になるさん
分譲賃貸借りる層は独身貴族とか小金持ち多いですけどね
個人的には単身男性より、小さい子供の共用部マナーの方が気になります
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216
名無しさん
自分いま分譲賃貸住んますけどそこそこ良い価格するから静かだし雰囲気多いですよ
自分もそうだけれど、それなりの大手企業で単身赴任してて住宅補助がしっかり出てる人とかが多いんだと思います
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217
マンション検討中さん
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218
評判気になるさん
矢田5丁目東海東南海地震のここの地盤2.16と最弱
想定洪水域が13.5メートル立地はいいが地震来た時の資産価値がやばいぐらい下がりそうなんだけど?
保証とか建物傾いた時はどうなるの?
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219
マンション検討中さん
マンションの地盤数値は、あまり気にしなくていいです。支持層まで杭を打ち込んでるから。そう言えば営業に支持層の長さを聞くのを忘れました。知っている人は教えてください。多分25m位かな?
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220
マンション掲示板さん
杭が支持層にぶち当たると、それ以上進まないのでモーターがうなりを上げて、電流も多く流れる。
ちゃんと支持層に当たりましたよと報告できるように電流のデータを残してないところが殆ど ここの支持層は
25メートルじゃ多分届いてない可能性ありですね。
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221
口コミ知りたいさん
名駅、栄エリアがおすすめですと名古屋の不動産屋は言ってましたが次が覚王山、八事、白壁、主税町、あたりみたいですが!
ここの土地の価格は今後どうなるんでしょうか?
再開発とかはないでしょうか?
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222
匿名さん
今のところ大曽根再開発はないですが
金山は明日なる金山解体して大規模タワーが出来る予定
それと並行してパチンコ京楽の跡地再開発計画が予定としてあるみたいです。
個人的に大曽根嫌いじゃないですがちょっと栄や名駅には遠いので微妙な感はあります。
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223
マンコミュファンさん
>>222 匿名さん
大曽根と金山を比べられても…
通勤通学、好みや地縁があるので、一概に比較はできないと思う。
アスナル解体は、いろいろな利権が絡んで頓挫中で白紙では? バスタ金山構想もどうなったの?
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224
マンション掲示板さん
このマンション検討していて周りを歩いてきたのですが、道も綺麗で整備されていて複合施設や飲食店も多く良い立地でした
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225
評判気になるさん
大曽根は夜暴走族が走るからな?
治安はあまり良くない!
平安通りや上飯田とか生活保護いるからな
まあひとそれぞれだからいいと思えば買えばいい!
ただ売る時は値段下がるの覚悟して買っておいた方ががいいだろうと思われる…
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226
近隣
暴走族、最近聞かない・・・。
仮に暴走族が多くても、イコール治安が悪いとは思わない。
駅近でメッツやイオンもあり、便利な立地です。
ただ外のデベが手を出さなかった土地なので、あまり大規模マンションには向かないのでしょうね。南北が長く東西が短い。3つの棟にするのも不自然だし。
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227
匿名さん
>>226 近隣さん
高層にするには地盤が弱いのと大雨が降ると冠水して目の前川になるのが難点!
それなのにあり得ないぐらい高値で落札したみたい
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228
名無しさん
>>227 匿名さん
なるほどねー!
ここの6,000万オーバーの部屋買うなら池下に作ってるグランドメゾン買った方が雨に濡れずに地下鉄とバスに乗れるし地下鉄東山線だし耐震はしっかりしてるしタワマンだからなぁって思う…
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229
近隣
マンションは立地が全てなので、池下と金山と大曾根、土俵が違います。
ただ、デベのイメージは重要な要素です。
このデベは活用しにくい土地を仕入れて、ニッチな経営をするスタイルなので、高く仕入れたのは、大規模マンション事業に勝負に出たのでしょうか?
そもそも地代が上がっている中、この近辺で1000坪強の土地取得は難しいのですが、少なくとも大規模マンション向き土地・地形ではないと思います。
ですが利便性で資産価値としては、ある程度保証されるのでは?
現場を見るとわかりますが、北西方面以外は圧迫感があり、あまり食指をそそる物件ではありません。圧迫感のある東側向きは陽は射す?東先にある自動車ディーラーがつぶれたら、高層マンション化で間違いなく閉塞感が加速。
南側にはゆとりーと、その先の高層の民間会社も気になります。
既出にありますが地盤は問題はないと思いますが、水害はどこに住んでいてもリスクはあるので優先順位を考えて選択するしかないのでしょう。
因みにメッツ大曾根の屋上駐車場から、建設現場を一望できるので、上記についてはご理解いただけると思います。
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230
名無しさん
>>227 匿名さん
あり得ないくらい高値で落札した「みたい」
さすがに推測でものを語るのはどうかとは思います
しっかりリソースを提示してください
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231
口コミ知りたいさん
>>225 評判気になるさん
近くに住んでますけど暴走族なんていないですけど…
昔はいたりしたのかな?
平安通も上飯田も北区ですし北区が治安良くないのは自分も事実かと思います
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232
マンション掲示板さん
ここ買うなら
今駅前のタワマン少し高値でも頑張って買う方が資産価値はあるだろうな!
この土地の落札額は積水さんとの競売で落札したみたいな噂は上がってるから積水さんにこの土地の事聞けば一目瞭然だと思う。
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233
マンコミュファンさん
売る事を考えないで住み続けるならありじゃないかな?
駅が近いのはかなり便利だし
あとは名古屋ドームのイベントがある時は車の出し入れが大変な事が難点で車を持たない人にはおすすめの物件だとは思うけどね!
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234
マンコミュファンさん
>>232 マンション掲示板さん
その噂が事実だとしたら積水も手を出すくらい良い土地ってことじゃない?
まぁこの立地でこの大きさの土地時代珍しいからね
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235
匿名さん
ハザード真っ赤だから
東区選ぶ人は地盤のよさで選ぶ人も多いから
ここは東区というアドレスに釣られた人向け
ここが港区や北区だったら買うか今一度考えた方がいいと思う
ハザード的には港区や北区と同レベル。
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236
マンション検討中さん
>>235 匿名さん
ハザード的には同レベルは自分も同感ですが
港区や北区だったら…って仮定するのがよく分からない
東区ですから、どうやっても港区や北区じゃないですし…
そのくらい港区や北区って区の名前だけで敬遠されてしまう地域ですしね
東区選ぶ人は地盤もそうですが、便利な立地と評判の良い学区などのバランスで選ぶイメージがあります
東区マンション買える人は予算的に名東区でも買えますし、地盤だけで選ぶ方なら名東区にする気がします
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237
匿名さん
多分東区だけど、この場所はいわゆる人気のある東区では無く、北区や守山区と同等のイメージがあるという事でしょう。
また、>>235さんの言うような東区で買える方は不便な名東区との検討も無いと思いますよ
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238
匿名さん
ハザードは北区よりも悪いので、お金持ってるやつは敬遠する場所
東区に住んでるって言いたいだけの人にはいいのかもね
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239
マンコミュファンさん
あーここにもMIDの連中が来てるのか、少し前のバンベールのスレと一緒ですね
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240
評判気になるさん
ここ立地はいいけど…
美翔庵?の前は平安閣と言う葬儀場…
建てる前にちゃんとお祓いや供養してますよね?
新築物件で葬儀場跡地だと幽霊が出る事が稀にあるみたいなんでそこが1番心配です…
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
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