オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

>>7342 マンション比較中さん
住んでる人もいるマンションの掲示板で嬉々として報告することではないと普通の人の感覚ではわかるはずです。
勝手に災害対策サイトでも立ち上げてそこで報告しててください。

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他スレで主旨とは関係なく大曽根(矢田含む)について書き込みを続けるおかしな人がどうやらこの物件の所有者で、かつ売却したいような感じがあります。先日の大雨の時にエントランスが冠水していたかは知りませんが事実を隠して、いや嘘をついて売却するのであれば購入された方は気の毒です。よって事実を書き示す必要があると思います。

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>>7325 マンション掲示板さん

こちらの立地は入札競売で坪150万で入手したのでマンションを建てないと採算が合わない状況でしかも159戸分譲して70億稼ぐプロジェクトになってしまったのでフラッグシッププロジェクトと言われている。なので狭い間取りを増やして利益を出すプレサンスが好立地でマンションを建設するのと同じ手法である。積水ハウスや野村プラウドがこう言った好立地を入手出来ないのはファミリールームをメインに建てるので採算が合わないから入札で勝てないと言う内情がある。だからプレサンスは好立地を取得出来る。

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>>7345 マンション掲示板さん

70億じゃなくて80億ぐらいでなんだかんだ売ってそうな感じする。内装オプションやなんだかんだ勧誘が…

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オープンハウスの好立地戦略はマンションは首都圏でも駅から近いので好立地は大変売りやすい戦略だけど粗利は1番少なく剥離多売方式多少立地が離れてても建物をゴージャスにした方が逆に目立ちたくない資産家が買うから粗利は大きくなる。ただ今の時代は売り切るのが難しいから好立地に少ない土地にタワマンを建てる戦略になっている。
オープンハウスもタワマン建てるチームがあればな…

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国産車で例えると下が軽自動車
上がレクサスだな　こりゃ
予算に応じて好きなのを買えばいいさ

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>>7348 匿名さん

この指標にも出てこない不動産屋って軽以下だなぁ！

ダイハツミライースか？いやいや…自転車か？笑

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確かにこのマンションの立地や利便性は最高なのかも知れないが外壁を安く抑えてオシャレにして最近流行りの植栽で多額の資金を使ってもタイル外壁よりはコストを抑えて建築してる。この立地に積水か野村だったらって思った。

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>>7349 評判気になるさん
単に東京23区内で販売戸数の多い
デベロッパー4つを挙げただけ
記載されていないところが
オープンハウスより薄利ということは
この情報からはわからないのでは
その中でオープンハウスが
薄利多売の代表ってことはわかる

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＞オープンハウスもタワマン建てるチームがあればな
タワマンはオープンの子会社プレサンスがいくつか建ててる

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【超悲報】「タワマンは買ったら負け」の真実。大規模修繕が絶望的不可能な理由を専門家が暴露　森山高至氏

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>>7353 マンション検討中さん

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タワマンは回転率悪いのでオープンさんはやらないね

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タワマン30年経つと修繕積立金も恐ろしく上がること
知っているのかね

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富裕層は関係ないでしょうが
余裕なく買うのは辞めた方が良いのは間違いないかと。

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タワマンの修繕はビジネスチャンスととらえて
それなりの技術の進歩はあるのでしょうね。
ただ、価格競争が起きるまで相当先でしょうから
高い修繕費を払わないといけないのは間違いないかと。

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オープンハウスはお金は持ってるので好立地を高額入札で落札して仕入れる事はできるが…タワマンを建てる技術力は無い。タワマン建てなくても好立地をゴリゴリの営業マンが売り切る営業力で利益が出せてるのでいいと思っているみたいだ。

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オープンは好立地の変形地や狭小地に小規模の物件ぽこぽこ建てて割安で提供する販売スタイルだからタワマンとかは相性悪いと思う

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しかしながらここのマンションや納屋橋みたいな大規模な立地にもタワマンが建って無い事を考慮すると…タワマン建てるとなると長谷工に下請け作業となると純正利益が減少するからやらないんだろうな？

マンションは上に建てた方が儲かるし売ってしまえば修繕費は高騰しても住民負担になるので美味しいとは思うけどね…

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大都会名古屋で発展し続ける。穴場エリア大曽根！

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