オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田ってどうですか？

野球やイベントがあると帰るのや車出すのにめちゃくちゃ時間かかります。

利便性はいいですがもう少し広い部屋を増やして欲しかったかな！３０平米や４０平米は狭すぎる

>>100 検討板ユーザーさん
うーん、でもミッドは北区で最寄駅が志賀本通だからなぁ
地価が違いすぎるから価格が違うのは当然だと思う

>>100 検討板ユーザーさん
あー、この人ミッドのスレでミッド絶賛してる人か
ミッドもいい物件だと思いますよ
購買層のターゲットがミッドとここでは違うので…

あと売れ行きに差が出てる感とのことですが、まだここ一期さえ開始されてないです

バンベールとここで検討してるのですが、ここって入居予定時期のずれ込みって無さそうですかね？

ファミリアーレ大曽根なんかも有りでは？

ここもう契約開始してますよ…。

>>103 マンション検討中さん
最近の分譲マンションは水面下で契約進めて一気に一期一次で沢山売れたように見せるのが定番なんですよ。
価格が出回った段階で抽選物件以外は大体契約出来ます。

下の階からどんどん売れてるみたいですね。
何故か上の階はまだ値段が決まってないみたいなんですが
少しでも高く買う人優先的みたいなところありですね！
おそらく抽選なんてないんじゃないですか？

>>108 マンション掲示板さん
あれ？うちは上の階の価格教えてもらえましたし、なんなら結構競合した感じでした

>>109 匿名さん

オープンハウスあるあるですね！
抽選会はハズレしかない！

もう買い手は決まってるんじゃないのか？と思いました。

本当の一番初めは上層階の価格ちゃんと出ていて割とささっと契約になったり競合した部屋もあった様子です
自分も何月末までの期限付き価格を教えてもらってました
その時点で契約確定した人達は当初の価格で上層階を買えたんだと思います（自分は決められませんでした）

各棟の上層階希望者が多いことから、一定数を販売後期まで部屋を残しておきたい&値段上げるのを検討してるような感じでした
営業さんは良く分からない理由でごまかしていて明言はしていませんでしたが。

その辺りから下の階を中心に売って、上層階はあまり売っていない印象が確かにあります

やっぱ最終的にはお金持ちが上層階を買う！

買えないなら今のうちに下の階買った方がいいみたいですね！

立地条件は抜群なんで！！

質問ですが？

最近のマンションの売り方は上の階の価格は決まってないんでしょうか？

上の階や1番広い部屋は
ここはまだ値段が決まってないんですって言われました。
下の階は3,400万～4,000万、7階付近で4,000万～5,000万みたいな感じでした。

結構マンションあるあるだけど、高層階の良い部屋を販売後期に一部残しておきたいんだよ。一番早く契約した人達は上層階メインだったみたいだから

全部上層階が売れちゃって、販売後期は1-3Fしかありません　だと
後から買いにきた人達からしたら残り物感が強くなっちゃうから。
良い部屋は一番最後まで残しても売れるし
だから価格が決まっていないとのらりくらり誤魔化して売らないように制限してる

>>114 匿名さん
これ、よくある手法ですよね

>>115 さん

そうなんですね！
もう買い手決まってるパターンがほとんどみたいな事聞きました。

オープンレジデンス名古屋ドーム前矢田
名古屋市東区矢田５丁目の地盤

揺れやすさ
2.13
地盤の種類
後背湿地
特に揺れやすい地域です。



地盤の種類は、後背湿地です。

後背湿地は、平野にある湿潤な低地で、粘性土、泥炭、腐植質土からなる地盤です。

液状化しやすい地盤です。

>>117 eマンションさん
地盤より駅環境や商業施設環境の方が気になるわ

サクラ島噴火巨大噴火したしそろそろ東南海大地震くるか？　竣工前に来て欲しい！　完成前なら補修出来る筈

何万人に被害出ると思ってんだよやばいだろ

地震に備えてタワーザファースト伏見にした方がいいな
耐震じゃ頼りない！

時代は免震だよね！
耐震は倒壊はしないが建物は歪むだろ特にココやばそう

>>121 マンション掲示板さん
タワーザファーストは3LDKで1億余裕越えだぞ
そりゃ良い物件で当然

こことサンクレイドル名古屋で迷ってる

ノリタケの森のイオンは美味しい物沢山売ってるしリニアが開通したら土地の値段上がるだろうし資産価値考えると
サンクレイドル名古屋ありだよな？

吹上の駅前の今作ってるマンションも気になる値段がここより安いし駐車場の出入り口が２ヶ所あるみたいだから

>>123 マンション検討中さん
サンクレイドル名古屋いい物件だと思います！

みどわどはー？

>>125 匿名さん
MIDWARDもいい物件だと思います！

志賀本通は…、物件は良いと思うけど立地はそうは思わない。サンクレイドルは立地はとても良いと思うけど投資用・賃貸用マンションに見えてしまう…。住むなら外観も多少は作り込んで欲しい。
葵フォレストといい、ここと良い、デザインは良さそうだけど、皆さんの評判が気になる。安っぽくなるかな？それともパース通り現代的になるかな？

名駅周辺はなかなか土地が空きぐないから
確かに資産価値はあるかもしれないですね

リニア開通で一気に発展しそうな予感がします。

>>126 名無しさん

MIDは真ん中の棟以外はお車寄せから遠いから不便だよ
まあ子供がいる世帯はこの値段でこの設備とクォリティなら
いいほうだとは思うけど！

近くのパチンコタイホウがイオンとかになったら一気に価値が上がる可能性はあるけどね～！

>>127 口コミ知りたいさん

葵フォレストとここ比べたらダメでしょ！
葵フォレストは名古屋でオープンハウスが1番力を入れた建物だよここは立地がいいから建物は葵より確実に劣る

シャッターゲートなど無いし億ションもない立地がいいと建物は貧相に仕上がるだろうなおそらく

ル・サンク吹上いい場所に立つなぁ！
イオン千種まで一直線吹上駅徒歩2分

>>127 口コミ知りたいさん
外観がHP通りならすごいデザイン良いですよね
外観や共用部のセンスいいなーと思いました

>>130 匿名さん
まぁ今の段階では予想しか出来ないしね
確かに葵フォレストまとまっていて綺麗な外観だよね

オープンハウスの営業って駅前とかにも立ってゴリゴリの営業スタイルだよな

>>134 匿名さん
今や財閥系を抑えて日本NO.1グループとも言えますからね。

>>135 匿名さん

そうなんですか？

造りはどうなんですか？

>>136 匿名さん
オープン系のマンションは、外観や共用部などはしっかり金かけて豪華に作るけど、部屋の中は最低限にしてコストカットしてるイメージ
で、オプションという名前で集金する

>>137 名無しさん
似たような立地だと大手よりは安いから、その分削ってる仕様や設備があるのはしゃーない
あとここは戸数多めだからか共用部充実してそうだけど、他のオープンはむしろ共用部を削ってるイメージある

桜島噴火して昨日富士山周辺でも地震ここの地盤に一生の買い物をする勇気は私にはありません！

買うなら投資用の単身赴任用の40㎡ぐらいの部屋だな
ここは投資には悪くない

ここの1番高い物件が6,200万ぐらいみたいな感じだから
プラウド錦買えるんじゃないのって思うのは私だけかな？

野村のプラウドは結構断熱厚いし壁や床も厚さが結構あるし栄地区ならこれから需要は増えると思います。

中日ビル出来るし三越再開発ありそうだし

名駅まで地下鉄で駅二駅東京から移住の人には人気出そうな感じする。

>>140 マンション検討中さん
だったらプラウド錦を買えば良いと思います！
結局自分にとって便利なところを選ぶのが一番だと思いますし！

>>140 マンション検討中さん

確かにそうですよね！

栄は再開発に力を入れてるみたいですし！
大曽根、金山副都心計画は金山は明日なるが出来て発展しましたが大曽根のオズモールは多額の投資をしたのに結局大失敗だったので今後も期待出来そうにないですよね

>>142 通りがかりさん

よくご存知ですね！

金山は明日なるが2028年まででそこには巨大タワービルが建ち
一気に発展するみたいです。

陶磁器センター？会館？の何処にイオンが出来るって言う噂もあり名古屋の副都心になっていくと言われてます。

>>142 通りがかりさん

オズモールの何処に東急グループもしくは大丸やデパートを造る予定だったが住民が土地を空け渡さず　再開発失敗に終わった。

昔から住んでる人が土地売らない限り再開発はない

>>144 匿名さん
そのうち、その年の人達、年齢的にいなくなるだろ

>>145 マンション検討中さん

その息子達も売らないって言って自治体に分離帯を作られて
オズモールだけ孤立されたの知らないんだ？

知識がないって幸せだわ

国や自治体に逆らうとろくな事ないわな
オズモールの中基本的に1通や住民以外は基本的に車で行き来は出来なくされてるからな

オズモール？なんて廃れた商店街自分的にはどうでも良いけどなー
名駅通勤なんで、いくらでも買い物なんて出来るし一本で行けてこの価格は単純に魅力的
嫌なら買わなければよろし

>>148 検討板ユーザーさん

一本て言うてもJ Rでしょ？
本数地下鉄みたいに多くはないから！

朝のラッシュ何分も待たされるの知らないのかな？

>>149 通りがかりさん
知ってるに決まってるじゃん
それでも価格の割に交通の便は良いと思う
嫌なら買わなきゃ良いと思いますよ

vs営業、最近ミッドの書き込み増えたしねー

>>150 検討板ユーザーさん
オープンの営業さん
頑張って??

オープンレジデンシア名古屋ドーム前は土地に10億
建物に35億～40億かけるって本当ですか？

だとすると一部屋平均単価が4,000万で159邸？で約63.6億
もう少し値下げの余地はありそうですね。

あまり造り安くすると上の階は今年の夏みたいな猛暑だと
クソ暑くないかな？

この造りだと7階ぐらいが1番買いかな？

>>146 匿名さん
>その息子達も売らないって言って自治体に分離帯を作られて
>オズモールだけ孤立されたの知らないんだ？
>知識がないって幸せだわ

東区民だけど、別にそんなの知らなくてもいいよｗ

>>149 通りがかりさん
>一本て言うてもJ Rでしょ？
>本数地下鉄みたいに多くはないから！
>朝のラッシュ何分も待たされるの知らないのかな？

東区民だけど、これも別に知らなくてもいいよｗ

ここ買うならオープンレジデンス名古屋太閤通の方が全然いいでしょ　売れ行きもここよりいいみたいだし地盤もいいし名駅まで一駅

昨日中日新聞にここの物件の広告入ってたけど金額がまだ未定の広告だった

いつになったら金額公開するのか？
高く買ってくれる人だけ内々で水面下で売買してるのか？

>>158 マンコミュファンさん
良い部屋は水面下で高めに売る
残った部屋を安い価格で売る
みたいな感じなのかなと予想してました

ここ便利ですね。
学区も良い

>>160
場所すごくいいですよね。駅やスーパーやイオンが全部徒歩圏内で学区も良くて
小学校へ行く際に大きい道路を渡るのでそこだけ気をつけさせたい所ですが、
人通も多いので、子供が犯罪などに巻き込まれる事はなさそう

>>155 匿名さん
アホな投稿より

価格の公開はいつなのか？だろ？

それよりも地盤が悪すぎる！

谷だったのか？盛り土の粘土層が…

昔は大曽根は！
ゾネと言われいて関○連合みたいなの沢山集まって集会している場所だったみたいだが？

今は治安良くなったのか？

>>164 評判気になるさん
別に治安悪くないよ、特に大曽根駅から見て東区側は道も整備されてて綺麗

価格未定なのに

もう半分くらい売れてるってどう言う事？

>>166 マンション掲示板さん
HPなどでは公開してないけど、来店してくれた客には
期限付きだけど価格を伝えて契約できるようにしている
それにしても売れる速度早いなという印象

大曽根は再開発地域じゃないんで金山みたいに価格は上がらないとは思う....

今マンションの価格は今が1番高い時期じゃないかな？

ここ金利が上がって払え無くなった人が売りに出した時中古で買うってのもありだと思います。

「都心」「ブランド力」「再開発地域」今後のマンション価格が下がらないのはこの３つの条件を満たしている
物件のみだと思う…

2023年4月の黒田日銀総裁の任期満了が大きな転機になるでしょう

金利上がったら不動産価格は下落

>>169 マンコミュファンさん
そう思うのなら買わなければ良いのよ
自分はまだ不動産の価格は上がると思ってるけれど

>>170 マンション掲示板さん

上がるのは名古屋駅と栄地区だろ
金利が上がっても不動産の価格上がると本気で思ってるの？

ここの物件、オープンだからってノーマークだったけど、すごい立地良いし東区なのにそんなに高くなくて良いね
どうせ一生は住まないので投資兼実需で考えても良いかも

>>172 マンション検討中さん
ここは東区の中でも矢田川の氾濫地域なので、土地が東区の中でも安いです。志賀本通のMIDや砂田橋のメガシティテラスともあまり変わらない坪単価ですね。
ご検討されるならハザードは見ておいた方がいいですよ。

>>172 マンション検討中さん

地盤とバザードマップみてないのかなぁ？
大雨降るとすぐ冠水になる

バスレーンと堤防側が高台だから丁度少し窪んでる三菱側も地盤が高くなってるし地下鉄のホームが冠水来ないだもなってた

>>174 評判気になるさん
いや、見てるけれど、どうせ買うなら高層階だし、この価格なら許容範囲内

>>174 評判気になるさん

確かに線上降水帯が来たら高層階であっても車は水没してしまう。名古屋市も何か対策して欲しいですねー！

河村さーん
水害対策大曽根周辺お願い致します。
よく大雨降ると道路冠水してます。

もう少し大曽根駅に近かったら良かったのになぁ！

毎日歩くとなるとどうなんだろう？

近くを川が流れてるのが気になりますね！

水害出たら部屋が水没したら保険で何割でるのか？
も気になりますね

ここ
名古屋ドーム前矢田駅2分て書いてあるけど
ホームまでの距離が結構歩かされる.....

>>175 通りがかりさん

ここは美翔苑の前は葬儀場だったんだろ？
なのにこの価格はむしろ高すぎる。

葬儀場だったの知ってる人が結構いるから買い手がつかないんじゃないの？

>>181 eマンションさん
でもそのあと何十年単位で結婚式場だしね

ここで高かったら、そこそこ大きいマンションだとMIDとかメガあたりしか買えない気がします
私も割安だなと思いましたが、金額の価値観はそれぞれですし高いなと思ったら買わなければ良いと思います

地盤やハザードに不安があったとしても、
大曽根駅構内に成城石井ドラッグストアダイソーお惣菜屋スタバ入ってて
家から数分でスーパー、イオンもあって飲食店も多く
住むのに便利そう、楽しそうな所のメリットの方が全然大きく見えるので契約する予定

>>185
確かに住んでて楽しそうな立地ですよね
いま私は名古屋市外に住んでるので、徒歩数分でスタバもコメダもあるの凄いなって思います

大曽根駅って行ったことないけど、調べたら結構色々入ってるんだね
購入前に行ってみようかな

ここは葬儀場の後だから東京からの単身赴任用の投資用の物件ならありだな！

葬儀場の跡地は2.3割り安くしてる不動産屋もあるみたいだけど土地購入が思いの他高すぎたから値段さげれない感じみたいだね！

>>193 マンション掲示板さん
？？？
不動産の事どこまで知ってるのか疑問だけども、
葬儀場跡地で2-3割も値段下げるのは告知必要なくらい直近の範囲の場合だよ
昔葬儀屋をしていて、そのあと40年もの間結婚式場だったら値付けで考慮する必要ゼロ

ここ1980年くらいからずっと結婚式場だよな
俺が生まれた頃にはもう結婚式場だったし

東海豪雨の時は、目の前の道が歩道まで川になっていました。
その後、巨大雨水調整池が大曽根駅地下にできましたが、近年の集中型豪雨に耐えられるのかは心配です。