ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>1749 マンコミュファンさん
ここの55平米の部屋も坪850で売れたらしいぞー！！

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パークハウス戸越公園タワーは坪900近くで成約してます！やはり駅近、タワー、三菱地所、品川区、大井町線、よい条件が揃うとすごいことになりますね！北口再開発始まったらまた値上がりしそうです。

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>>1751 マンション掲示板さん
すごいですね！
シティタワー大井街が坪1000、ここが坪900って相場感が定着して欲しいです！

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48.3㎡の1LDKも１億3000万円近くで成約間近みたいです。36㎡も9300万円よい条件で売れて欲しいです。

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ここのマンションは品川区にありながら駅徒歩1分という超好立地、高架化の要因もあり時間さえかけていけば坪1000万超えは余裕で固そうですね。何よりパークハウスクオリティでその他の周辺のマンションとはクオリティ・ブランド力が違いますよね。。。

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>>1761 名無しさん
本当にすごいマンションですよ。
新築時のほぼ倍くらいになってます。
2024年から2年くらいでここまで上がるマンションはなかなかないと思います。
戸越公園駅周辺も繁華街ではない分、落ち着いていて、住みやすいと思います。
北口再開発との相乗効果に期待してます。

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9300万円の36㎡の1LDKも売れました。今売り出してる1LDKは39㎡なのに安いですね。

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マンション売ってくれっていうチラシが入ってましたね

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三菱地所ハウスネットの査定は渋いなあ…

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>>1768 名無しさん

坪いくら査定でしたか？

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坪780万でも高すぎるとのこと…
坪700万くらいが妥当とのことでした。
確実に売れる値段しか提案して来ない感じでしたよ。

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>>1771 名無しさん
実際はもう少し高い坪単価で成約してるのですがね…
三菱地所はいつも慎重なんだと思いました。

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ネットで出てる価格と実際の成約額は大分違うかと思います。
普通は掲示額から値下げ交渉などしますよね。

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実際にはネットで15000万円が成約12000万円、9000万円が7000万円、みたいな数千万レベルで値下げしているのでしょうか?

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2割以上値引きされるのは、さすがに売り急いでいる場合かなと思います。
1割引きとかはよくあると思います。実際、ちょっと前に別の中古買った時は値下げしてもらいましたが、ネット上では値下げ前の額のまま掲載終了(成約扱い？)になっていました。

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1割下がるのが一般的とどこかで見ました。実際私は2回売却したことありますが、1回目は満額、2回目は1割交渉入りました。

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1LDKはなかなか売れないですね?
9300万円でも高いのでしょうか。
シングル世代に戸越公園には需要ないのですかね?

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住み続けたい駅ランキング、戸越公園駅は関東全体で10位ですよ！（いい街だけどそこまでか！？笑）
https://suumo.jp/journal/2024/10/21/205677/

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>>1778 通りがかりさん
掲載多いからじゃないですかね笑

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>>1778 通りがかりさん
新築時から２年で約１.5倍ですから成約したら凄いなと思いますの

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