ジオ明石本町ってどうですか？

「かなり売れた」ですか　w

半分行かなかったのかな。
先着順の他にも、まだ売り出してない分もあるよね。

具体的な数字はこんなところに書けないので営業に聞いてください。

売れた数、そんな隠すような情報かな？

最近は物件概要に「本販売期以降の総販売戸数」を開示する良心的なデベもある。

ここは隠したいのか。　ふーん。

物件概要に出てますよ。
２期1次が２戸、先着順26戸。

1期の売れ残りが26戸ですね。

1期の売り出しは全部で何戸でしょうか？
それで残り戸数が分かりますね。

>>278 匿名さん
70-80戸が一期売り出しだったように記憶しています。

抽選3倍、売れ残り3割って人気があるほうですか？

>>280 マンション検討中さん
抽選になる物件は人気あると言ってもいいかな
外れた人は心理的に残りの部屋を選ばない傾向があるから売れ残りも増えるかと

タワマンは条件そんなに変わらない部屋があるから抽選落ちても妥協して残りから選ぶ

心理的に残りの部屋を選ばない傾向があるけど、
抽選落ちても妥協して残りから選ぶ ってどういう意味ですか？

上層階の価格の高いところはすべて売れましたよ、

ここはロケーションがいいので、抽選で第１希望に外れても第２、台３でもほしいとおもうでしょうね!

抽選３倍歯ひとつか二つで２倍が数個、あとは抽選なしでしたよ

>>275 匿名さん

>>275 匿名さん

２０階立て、駅ちかで上層階のリビングルームからは海が見える物件というのはそうないでしょうから、他に比べて価格が高かったのは当然でしょうね、
第２次の物件はごく少しのようですね、急いで見に行きましょう!

私も良いマンションだと思います。
難点は駅から少し離れてる、駐車場少ない、周りがゴミゴミしてるぐらいかと。

>>273 さん

>>273 匿名さん
約３/4 は売れてしまいましたね

>>280 マンション検討中さん
実は抽選になったのは６ー７部屋の角部屋だけです、すぐに完売するのでは?

人気あります.

>>289 検討板ユーザーさん

駅からちかいとおもいます
はや歩き５ー６分でしょうか?
駐車場半分のわりあてしかないですね

>>289 検討板ユーザーさん

駅からちかいとおもいます
はや歩き５ー６分でしょうか?
駐車場半分のわりあてしかないですね

>>293 評判気になるさん
私は遠いと思うので個人の感覚の違いですね

老人には遠く感じるし若者には近く感じる
それだけのことでしょう

年齢は関係ないでしょう。
徒歩10分を遠いと思うか近いと思うかの違いだけです。
私は老人では無いですが通勤や日常で最寄駅まで10分歩くなんて正気の沙汰と思えない人なので遠く感じます。
駐車場が全部屋カバーできればよかったのですが。

>>282 マンション検討中さん
タワマンなら例えば25階希望して抽選落ちても24階が残ってれば景色変わらないし間取り同じなら選ぶという意味です。
これが小規模だとそもそも抽選残りが少ないのと例えば8階の抽選落ちて7階残っててもビルがあって目の前の抜けが違ったり、ビルがなくても低階層だと一階下がるごとに景色変大きくかわるので妥協しにくいということです。

ここ20階建てなのでタワマンの例えがわかりにくかったですね。
タワマン中階層の30階くらい希望で抽選落ちの場合、と読み替えてください。失礼しました。

タワマンで25階が抽選なら同じ間取りの24階も抽選か要望書は最低入っていますよ。
人気物件で難しいのは抽選部屋に挑戦するか、まだ空いている部屋の一本釣りかの選択ですよ。
抽選に外れたら人気の間取りはほぼ残っていないと思っていた方が良い。

>>297 eマンションさん
駅５分で遠いなら、駅の上に立ってるところ、あるいわ駅横しかすめないですね、遠くていやと思うならここに来なかったら良いと思いますが?

>>297 eマンションさん
駅５分で遠いなら、駅の上に立ってるところ、あるいわ駅横しかすめないですね、遠くていやと思うならここに来なかったら良いと思いますが?

>>297 さん

>>297 eマンションさん
駅５分で遠いなら駅の上にすむしかないですね、騒音が気になるから私は嫌ですが.
駐車場１００かバーされているところが理想ですね、そんなところあるんでしょうか?

>>302 口コミ知りたいさん
5分ではつきませんよ

>>304 マンコミュファンさん
何分ですか?
さすがに１０分はかからないでしょう?

>>297 eマンションさん

>>297 eマンションさん
１０分かからないでしょう?
距離は性格に計算されて徒歩５分といわれているので、歩くスピードによって個人差があると言うことであって、１０分ってどこからでてきたのですか?

>>297 eマンションさん

>>297 eマンションさん
１０分かからないでしょう?
距離は性格に計算されて徒歩５分といわれているので、歩くスピードによって個人差があると言うことであって、１０分ってどこからでてきたのですか?

>>300 マンション検討中さん
要望書、抽選のの段階では埋まっていても
ごくたまにキャンセルがあったりするので、諦めず待っているというてもあります

>>300 さん

>>300 マンション検討中さん
要望書、抽選のの段階では埋まっていても
ごくたまにキャンセルがあったりするので、諦めず待っているというてもあります

>>300 マンション検討中さん
>>298は>>282さんへの回答内でのジオ明石との比較、あくまで例えでして人気物件とか階層のお話ではないです。混乱させてすいません。趣旨逸脱しそうなので失礼します。

歩いて10分弱はかかるな

>>311 マンコミュファンさん

先日実際に歩いた方がはや歩きで５分でついたそうです、人それぞれあるくペースも違うとおもいますしまーいいじゃないですか?
て、いうか実際に歩いてみられたのでしょうか??

ここの、ロケーションが好きです、
回りがごちゃごちゃしていようが
海が部屋から見えて、まして駅近、お買い物にも便利なので、素晴らしいです.

ほぼ駅直結のプラウドタワーでさえ基準変更で徒歩１分が２分に変更ですよ。５分はかなり頑張らないと。

>>312 検討板ユーザーさん
何がまあいいの？早歩きで着いても意味ないでしょ。毎日、雨の日も風が強い日も早歩きします？私はプラウドタワーとここでは天と地の差があると考え悩んでます。海に近すぎますし。

>>313 匿名さん
食材買い出しアスピアまで行くから駅からの帰り道は遠いんじゃないかな

プラウドタワーは今年で入居から5年になるのかな？
そうなら来年の1月からは投資やセカンドハウスで買っている人は税金が安くなるので多少は売りが出るかも、と思ったりしているが。

近隣住民ですが、パピオス、魚の棚を縦断するルートだと普通に5分以内に着きますよー。信号は物件前の1つだけです。
ほぼ屋根があるので夏場や雨の日も快適かなと。
さすがにプラウドタワーほど近くはないですけど笑

私も近隣住民ですが、5分は確実に無理ですね。
しかも最短ルートはかなり暗く、横断歩道もあって上り下りの必要があるのでオススメしません。

信号はどうですか？横断歩道はちと辛い

>>319 マンコミュファンさん
間違えてました。
横断歩道ではなく歩道橋です。
文脈で読み取ってくださりありがとうございます。

歩道橋は魚の棚側にエレベーター、パピオス側にエスカレーターがありますね。通勤時はエレベーター待っていられないですが…。
信号があるとその分早く出ないといけないので、2号線を歩道橋で越えられるのは個人的にはメリットです。

>>322 購入者さん
便利ですよね、

ジオ明石に非常に興味があり、他の物件との比較も気になるという事でここに来ています. 否定的な言い回しは聞きたくないし、事実が知りたいですね. 物件を選ぶときは、自分の好みの条件になるべく近い所を選びたいので、駅から５分じゃ無くても、もう数分余分に歩いたとしても、海に近いという事は素晴らしいビューを見れる高層階を選べる点等もとても素敵だと思います.

>>318 購入者さん
屋根があるという点では、歩くときには本当に便利ですよね、

>>328 マンション掲示板さん
高層階はほぼ完売してますよ。

第2期１次って2戸しか無いので少ないなと思っていたが、その販売が2023年2月とえらく遅い。
入居が2024年7月だから後はのんびり売るつもりかな？

年内～年明けに先着分を売って2月から二期って流れになるんでしょうかね。
一期が何戸出たのか分かりませんが先着分23戸って結構多いので、ちょっと時間掛かりそうではありますし。
これからキャンペーンシーズンですので何か特典とか入ると買いやすいのかもしれませんけど
今のところ表示はありませんね。まあ元々の価格帯も安いだと思いますが。

のんびりと販売しているなぁと思っていたんですが、入居がそもそもすごく先だから
急いでいないっていうことなんですね^^;

先に契約した方たちも、入居までかなり待つということになるのでしょうか。
ゆっくり家具とか選べるのはいいとは思うけれど、
入居に対して売り出すのもすごくここは早かったということになります。

プラウドタワー久々に売りがでたけど、めちゃくちゃ強気。
77平米北西角25階が7450万。分譲価格は4300万位だったかな？
値引きしないと売れないだろうが、いくらで成約するんだろう。

そんなものでしょう。もしかしてここと同じくらいだと勘違いしてない？

>>340 マンション検討中さん
価格は74８0万ですね。訂正。
相場より割安なら情報サイトに乗る前に売れています。
適正価格と思う買い主いれば、出てから１週間もあれば消えています。

3980万円は何階ですか？

>>341 匿名さん
サイトに掲載される物件は割高なものが多いですよね。
買い手が見つからずに誰でも価格が見れる状態になっているということです。

>>343 さん

>>343 匿名さん
まだサイトに出ていますね。人気のプラウドタワーとはいえ、明石の中古で坪単価300万円越えるとキビシのでしょう。
垂水のプラウドタワーも幾らになるか気になりますね。建築費は一段と高くなっていますから高層階は坪単価300万円越える部屋が続出しそうな気がしますが。

>>339 匿名さん
当時4000万だったの　安いなぁ
今だと治安悪い場所でも駅近なら4000万じゃ買えなかったりするのに

>>345 マンション掲示板さん
アチラは即完売でしたから。抽選に当たった方は宝くじに当たったのと同じでしたね

>>当時4000万だったの　安いなぁ
抽選だったとのこと、当時の価格でさらに人気が高く抽選だったら割安だったんでしょう。

地価も上がっているんじゃないでしょうか？
そういえば、明石市長はどうなったんですか？
最近ニュースで見かけない。。。

ここってあんまり人気ない？あまり売れてないようだけど。

プラウドも即売しないとすると、明石はこんなもの？大阪通勤がここって選択するってやっぱ無理か？そうすると県民なら神戸行く？

>>349 マンション検討中さん
プラウドタワーは500万値引きして6980万にしたら売れますよ。
これなら神戸のタワマンと比べて割安感が出てきます。
神戸市中央区でこの広さだと8500万はするんじゃあないかな。
明石は新婚とか子育て世帯に人気で、高額物件買える富裕層には人気無いので仕方ないです。

駅から遠いし駐車場無いしでお金があっても明石市民に多そうなファミリー層の選択肢には入りづらそうな感じではあると思います。
周辺も古き良き商店街って感じ若者ウケはしませんし。

>>350 匿名さん

明石自体は便利になったんだけど、大阪方面への転勤とかを考えるとやっぱり三宮以東が柔軟性もありますしねぇ

少し前と比べて明石も便利になってきていると思います。
地元で勤務している人であれば、十分に便利な立地。
ただ、電車通勤などのことを考えると、他から明石へとはなりにくいかなぁ。

新快速止まる明石より快速駅の垂水駅前のが飲食含め栄えてるからなぁ。
明石駅直結のタワマンで通勤駅として割り切るならいいけど、明石駅前で豊かに暮らすというイメージは沸かないな。現地歩き回った感想。

公式サイトによるとマンション周辺にはパピオスあかし、ピオレ明石、アスピア明石という商業施設があるようですがテナントの内容はいまひとつなのですか？
パピオスあかしだけチェックしすると店舗は結構よさげに思いましたが物足りない感じですか？

明石駅前はスーパーも多いし基本的には問題ないです。あとほしいのは回転寿司くらい。

不足なのは回転寿司ですか。
ということはかなり充実した環境ということになるのかもしれませんね。
Googleマップで回転寿司を探したら、回らない寿司店なら近くにもけっこうありました。

高層階が苦手な場合でも海の見える生活に憧れる人っていると思うんですが、
ジオ明石本町の場合だと最低何階くらいだと海が見えるんでしょう？
将来的に海側に大きな建物が建つ可能性はあるんでしょうか？

ここから海側には、ここｙほりも高い建物は敷地的にも建たないんじゃないかと思います。
道路に挟まれた区画がかなり細長いので、
ここのようには高い建物は難しそう。
今は低層の建物が並んでいますね。
中層階は少なくとも海は見えそうだけど、下は何階からでしょうね…

アルファスマート狩口台はどうですか？

イメージイラストを見た感じだと、2～3階程度の建物が海側にある感じに思えました。となると3～4階以上なら海が見えるのではないでしょうか？それより下でももしかしたら建物の隙間マラ見えたりとかしないかな？日当たりは南向きなのでかなり良いのではと思われます。海風に太陽光、とても健康的な暮らしがイメージされますが、どうでしょう。

広告見るたび徒歩5分は嘘じゃない？と思ってる
少なくとも女子供の足じゃ無理だし成人男性でもだいぶ早歩きかつ信号ない前提だよね

>>361 匿名さん
近隣住民ですが成人男性でも小走りしないと無理ですよ。
信号もありますし、最短距離では階段やエレベーター等の昇り降りが必要な道もあります。

分譲マンション、あまり詳しくないんですが、宅配ボックスって玄関前にあることが多いんですか？
エントランスにあるのかと思っていました。賃貸だとオートロックじゃないこともあり、よく理解していません。防災備蓄倉庫もあるようで、必要なものを入れておけるのよさそうです。

間取りでいいと思ったのはキッチン横に物入が多かったことです。パントリーみたいに食料品を入れておけたり、食器用洗剤のストックを入れておけたりしそうでした。

いよいよ、最後の１戸となりましたね

>>365 口コミ知りたいさん
これって不在の時はどのようにして宅配業社が玄関前まで入って来るのですか？
他の部屋にも荷物が有ればついでに回れるけど、1件のみの配達だったら中に入れないと思うんですが。

そうですね、どうするんだろう・・・
ということで、グーグルで検索してみたんですけど、
ヤマトの場合だと、マンションの管理会社やオーナーが、オートロックを解錠することを事前許諾していて、
配達ドライバーの端末にエントランスをデジタルキーで解錠する機能が付いていて中に入って配達できるのだとか。
そういうシステム？のようなものがあるみたいです。
セキュリティ的にはどうなんでしょう。
便利ではあるけど。

>>368 匿名さん
完売!

キャンセルが1邸出ていますね。

角部屋だし74.41平米もあって条件は悪くないですね。
階数もそこそこ上の方なので景色も良いのでは。
と思いながら物件概要を確認したら今日抽選日となっているんですね。
こういった日が設定されているのでしたら申込数はいくつかあったんでしょうか。
キャンセル住戸が終わったら今度こそ完売でしょうか。
入居まで一年以上あってこの状態は凄いですね。

>>44 マンコミュファンさん

プレディア明石はどう思いますか?