マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-20 13:50:37
プラウド大府についての情報を希望しています。
114戸のマンションです。共有施設も充実していて、ファミリー向けですね!
所在地:愛知県大府市中央町一丁目178番1(地番)
交通:JR東海道本線 「大府」駅 徒歩9分
間取:3LDK・4LDK
面積:73.40平米~97.25平米
売主:野村不動産株式会社・アイシン開発株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-03 23:03:32
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物件概要 |
所在地 |
愛知県大府市中央町1丁目178番1(地番) |
交通 |
JR東海道本線 大府 駅徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年8月 入居可能時期:即引渡可(諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産株式会社 アイシン開発株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド大府口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
大府市には警察署がなく、東海市にある東海警察署管内だと聞きました。
大府には派出所しかないですが、治安はどうなのでしょうか?
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402
検討板ユーザーさん
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403
マンコミュファンさん
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404
匿名さん
>>400 匿名さん
"子育てから老人まで"って?
義務教育で北欧の福祉や社会保障を習ったよね?
ゆりかごから墓場まで、って。
もう少し気の利いたフレーズを使えないかな?
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405
マンション検討中さん
様々な指標があって何が住みよいかは人によって違うとは思いますが、
以下の記事では大府市は総合で全国812位中43位とありますね。(愛知県の中では5番目)
https://toyokeizai.net/articles/-/595401
【大府市】
安心度:373位/812位
利便度:719位/812位
快適度:204位/812位
富裕度:6位/812位
利便度が低いのが気になりましたが、算出指標は以下のようです。
・人口当たり小売販売額(2015年)
・人口当たり大規模小売店店舗面積(2021年)
・可住地面積当たり飲食料品小売事業所数(2016年6月)
・人口当たり飲食店数(2016年6月)
大府市周辺には多くの小売店があるので個人的には気になりませんでした。
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406
匿名さん
>>405 マンション検討中さん
安心度:373位/812位 は、貧弱な医療環境を表しているのでしょうね。
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407
マンション検討中さん
総合1位の武蔵野市(東京)が、安心度:731位/812位なの笑う。
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408
マンション検討中さん
>>406 匿名さん
返信を頂いて非常に気になったので、このランキングに出てくるTOP50のうち愛知県でランクインしている市町村(長久手市、名古屋市、みよし市、日進市、大府市)の中での大府市の順位を眺めてみました。
【大府市】
安心度:373位/812位(愛知県2位/5位)
利便度:719位/812位(愛知県5位/5位)
快適度:204位/812位(愛知県5位/5位)
富裕度:6位/812位(愛知県2位/5位)
この結果から愛知県は全体的に医療が貧弱・・・というよりは他の都道府県を見比べてみても都会に近づけば近づくほどこの指標が低い傾向が読み取れました。人口が増えるのでしょうがないですね。。
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409
口コミ知りたいさん
>>408 マンション検討中さん
大府市の医療が貧弱、を受け入れられずに他の市町村を道連れにする卑怯な戦法。
失笑。
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410
口コミ知りたいさん
安心度は別に医療だけを集計したわけじゃないでしょ?記事読んだ?
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411
マンション検討中さん
>>409 口コミ知りたいさん
大府の医療が貧弱であることを受け入れてないと発言したつもりではなかったのですが(地方都市に比べ都市部では貧弱と言いたかった)、不快な思いをさせたのであれば大変申し訳ございませんでした。
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412
購入要望書提出済みさん
機械式(4000円~7000円)と平面(11000円~12000円)で迷ってますが、こちらの物件に住むとき駐車場はどちらがおすすめですか?
※機械式の2段目は低いので選択肢に入れないと思います。
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413
評判気になるさん
>>412 購入要望書提出済みさん
車通勤などで使用頻度が高ければ平面、
頻度が少なく車に愛着も高くなければ機械式、で私なら選びます。
なお、平面式が屋根無しの青空駐車場なら微妙。魅力少なし。
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414
マンコミュファンさん
>>413 評判気になるさん
ありがとうございます、参考になります。
平面は屋根がついてなく、ランニングコストが少し高いかなと感じています。
魅力はEV充電器がある事くらいですかね…
この口コミを見ていると機械式は危ないのかなと不安に感じていて迷いどころです。
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415
マンション掲示板さん
>>414 マンコミュファンさん
平面駐車場は屋根がなく青空駐車場なのに、毎月あのコスト??私ならパスします。
EV充電器は平面駐車場専用でなく、マンション全体で共用ですよね?
更に、機械式は危ないのかな?と不安に感じていて迷いどころ。だから皆さんも同じで、避けられるなら避けたいですよね。
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416
購入要望書提出済み
>>415 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。
平面駐車場のEV充電器については、夏季休業明けに1度確認してみます!
機械式ってそんなに危ないですか?
月極めも視野に検討してみます。
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417
マンション検討中さん
>>412 購入要望書提出済みさん
私も要望出しています。
迷いますけど機械式でいいかなと思ってます。一番上じゃなければ屋根があるので。平面は少し高い印象で年間にするとだいぶコスト差が出ますので。。
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418
購入要望書提出済み
>>417 マンション検討中さん
要望通りの部屋に住めるといいですね。
コスト面だと年間6万以上、5年で30万以上の差ですね!
それだけの価値が平面駐車場にあれば話が変わりますが…
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419
名無しさん
平面式とは言え青空駐車場でこの値段は高いと思います。利便性から平面式を選ぶかも知れませんが。
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420
マンション検討中さん
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421
通りがかりさん
>>420 マンション検討中さん
もちろん!屋根付き駐車場が最強!
可能であれば端っこでなく、日が当たらない、雨も完全に防げる区画がベスト。
クルマ外観の痛みが全然違う。
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422
マンション検討中さん
一階が駐車場のマンションが一番良いな。
もちろん一階の駐車場区画をゲットして
雨、日にも当たらずマンションに入れる。
完璧すぎる
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423
駐車場悩み中
・第一期販売 53邸 内22邸駐車場優先
・平面駐車場46台(小型除く)
・車寄せ側 1台 11500円
区画 1
・車寄せ側EV対応 17台 12000円
区画 8 9 11 12 13 14 (18)
・北側 17台 11000円
区画 34 35 36 (21)
・北側EV対応 11台 11500円
区画 53 (38 47 52)
・機械式駐車場 50台 (2段目除く)
・3段目 12台 4000円
・4段目 12台 3500円
・1段目 12台 7000円
・5段目 14台 4500円
駐車場優先選択権がある人は、どこを選ぶか知りたいな。
やっぱりEVに近い車寄せ側が人気?
それとも、出入りで被っても止めやすそうな北側?
コスパを考えて機械式?
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424
匿名さん
頻繁に乗らない人であればですが、
車が大事ならむしろ立体の真ん中の段は屋根もあり
隣の車のドアパンチもありませんし、
セキュリティ的にも良いと思いますよ。
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425
マンション検討中さん
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426
匿名さん
>>423 駐車場悩み中さん
機械式駐車場は5段目より4段目のほうが安いのは何がありますか?
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427
駐車場悩み中さん
>>426 匿名さん
4段目は1750mm、5段目は2100mmと収納可能の車の高さが違います。
駐車ができる車種が限られるから、この金額設定なのではないでしょうか。
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428
検討板ユーザーさん
何件くらい申込が入ってるかご存知の方いらっしゃいますか?
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429
マンション検討中さん
>>428 検討板ユーザーさん
モデルルームに行くか、オンライン説明会で確認するのが確実か、と。
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430
通りがかりさん
駐車場10,000円で、高いなんていう人達...
田舎にはいるんだね
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431
マンション比較中さん
この立地なら、中古でもいいかな
駅前にたくさんマンション建ってるし
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432
名無しさん
>>431 マンション比較中さん
まぁ、新築で買えないんなら、中古しか仕方ないよね
駅前に中古マンション多々あるから、探してみな
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433
マンション掲示板さん
>>432 名無しさん
中古マンション見にいきましたが古くてやっぱり新築がいいってなりました。。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
>>428 検討板ユーザーさん
「30件程の要望書をいただいております」と言っていました。
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436
名無しさん
午前中に見学したのですが、見学されてる方が多かったです!他のマンションでは他のお客さんと出会ったことなかったので…^^;
はじめてマンション見学してからどれくらいの期間で決められるのでしょうか?希望のお部屋が人気のようなので焦る気持ちもありつつ、高額なので慎重に考えたい気持ちも大きくて…。
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437
匿名さん
>>436 名無しさん
私は2回目のモデルルーム見学で決めました。
大府駅周辺のマンションだとディスポーザーがあるのはココだけが決め手です。
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438
匿名さん
>>437 匿名さん
ディスポーザー便利だよね。使い出すと無い環境に耐えられない
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439
匿名さん
>>437 匿名さん
ディスポーザー便利だよね。使い出すと無い環境に耐えられない
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440
匿名さん
>>436 名無しさん
私は1回目で決めました。
こんなにいい物件は他に無いと思って、
他の物件も見ずに決めました。
今の時代、ネットで大体アリかナシか分かるので
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441
マンション検討中さん
ここは基本ファミリー向けだと思いますが、入居が年度途中なので子供の転校を思うと、二の足を踏んでます。
皆さんはそのあたりお子さんと話されてるのでしょうか
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442
マンコミュファンさん
>>437、440 さん
ありがとうございます!
家族と話し合って他に私たちの条件にあう物件がないので、決断したいと考えてます。無事に購入できましたらよろしくお願いします。
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443
eマンションさん
>>441 マンション検討中さん
引渡し後すぐに住まなくても、自分のタイミングで引っ越せばいいのではないですか?
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444
匿名さん
>>442 マンコミュファンさん
無事に購入できるといいですね!
私たちも見に行ってすごく気に入っています。
夫が他も見たいと言っていてその間に検討してる部屋がなくならないか心配です。見にきてる人が多くてびっくりしました。
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445
匿名さん
>>443
引き渡し後引っ越しを先延ばしにすることもできますが、その分の家賃が発生しますし、
住宅ローンの支払いと家賃とダブルになってしまうことを考えると、早く引っ越した方が一般家庭にとっては良いのでは?
半年間、誰かに貸すということもできないですし、子を持つ親としては難しい問題です。
>>441
年度の途中で転入してくる子は結構いますし、子供って親が思っているよりも順応性が高いので、
すぐお友達もできますよ。子供が大きくなるにつれて引っ越ししにくくなりますし、(中学生や高校生の時などは特に難しい時期です)
小学生の早い段階で引っ越ししたほうが後が楽ということを聞いたことがあります。
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446
マンション検討中さん
先日無事に契約できました!
ご入居される皆様、宜しくお願いいたします。まだ1年先ですが完成が楽しみです。
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447
買い替え検討中さん
葬儀場の跡地って聞いたんですがさすがにそれは嘘ですよね?
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448
匿名さん
>>447 買い替え検討中さん
メモリアルセンターじゃね?
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449
買い替え検討中さん
-
450
マンション検討中さん
まだモデルルームに行ったことありませんが、どのような売れ行きなのでしょう?まだ色々選べますか?
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451
匿名さん
>>450 マンション検討中さん
先日、契約をしました。
階数によってはインテリアカラーが選べたり、今だと第一期先着販売してるみたいなので、駐車場も余ってる区画から選べると思います。
長谷工インテックのインテリアオプションも12月以降だったので、その辺りの選択肢もあると思います。
第一期の45戸のうち30戸近くが契約され、Bタイプが人気と伺いました。
誤りがあるかもしれないので、一度マンションギャラリーに行き営業の方に聞いてみるのが確実です。
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452
マンション検討中さん
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453
匿名さん
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454
マンション掲示板さん
>>451 匿名さん
私も申込みました。
2期で追加販売というタイミングで初めて見学し、1週間空けて再度話を聞いたところ検討していたタイプがかなり売れてました。気に入ったのでなくなる前に欲しいと感じました!
オプションは期限がありましたので注意が必要です!
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455
匿名さん
家具特別ご優待キャンペーン
ファニチャーフェアは11月みたいですね!
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456
マンション検討中さん
デュオヒルズ大府ザマークスは入居前完売ですね。
やはり駅前は強い。
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457
名無しさん
>>456 マンション検討中さん
去年から売ってたらそりゃ40戸ちょっとは完売するでしょう。駅前で人気だったと思います。プラウドは戸数多いですが既に40戸以上売れてるとなるとペース早いですよね!大府の期待が高まりますね。
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458
検討板ユーザーさん
>>457
一方戸数は少ないのにまだ残ってるリフローレさん…
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459
匿名さん
大規模マンション、一気には売れないので、完売まで時間かかります。
竣工までに売れればと思います。
>>建物竣工時期2023年8月中旬(予定)
>>入居(引渡)時期2023年9月下旬(予定)
来年なので、順番に売れていって、来年の夏くらいに完売であれば人気マンションと言っていい気がします。
小世帯のマンションと比べてはいけない気がします。
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460
マンション検討中さん
先日見学に行きましたが、売れ行き良さそうでした。ディスポーザーがついてたりテレワークできそうな共用施設が良かったです。価格も検討できそうな範囲でした!
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461
マンション検討中さん
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462
マンション掲示板さん
先日、大府駅の改札から徒歩の測定を行いましたが、7分くらいで向かいのファミリーマートに着きました。
その道中にデュオヒルズがありますね!
プラウド大府の話からそれますが、先日オーナーズカフェに行きました。
野村不動産・プラウドは、すごいですね!
他のマンションのブランドにも、似たようなサービスってありますか?
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463
評判気になるさん
ホームページに書いてある、計65戸供給御礼って何なのでしょう?販売とは違うんですかね…
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464
名無しさん
>>463 評判気になるさん
販売と同義でいいんじゃないですか。
販売初動としては順調そうですね
まぁどこも部屋の選択肢が減ってクフ後半からが長いので野村社員三の腕の見せどころですね
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465
マンション検討中さん
>>463 評判気になるさん
供給ですので、今出てる先着順19戸も含んでいるかと思います。ですので、販売数は46戸ですかね。
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466
評判気になるさん
>>465 マンション検討中さん
ありがとうございます。46戸販売済みということは、40%くらいですね。売れ行き良いのか良くないのか、よく分からない数字ですね…
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467
周辺住民さん
>>463
わかるのは1期4次までに売りに出された住居の総数が65戸というだけです。
先着順の数字はどうとでも書けるので
65-19=46が売れた戸数というわけでもありません
何戸売れたかはホームページからでは不明です。
とはいえ、売れてるなら完売御礼や
登録数が多ければ登録御礼と書くでしょうし
この戸数で1期4次とあまりにも小分けにしてることからも
売れ行きが良いとは思えません。
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468
デベにお勤めさん
>>467 周辺住民さん
業界人です。
1期3次までで65戸販売してて、先着順が19なので46戸売れてるのが正しいです。
ちゃんとした会社なら先着順はどうとでもかくことはできません。
周りの物件と比べると完成がまだ先な割には売れてる方だと思いますよ。供給スピードはかなり早いです。
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469
評判気になるさん
>>468 デベにお勤めさん
業界人ですって、パワーワードですね。
実需だけでも、そこそこ頑張ってるってことですかね!
目指せ、竣工までの完売!!
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470
匿名さん
業界人登場!
詳しく教えてください。
>>供給スピードはかなり早いです。
業界人も認めるスピード、なかなかの人気物件なようです。
この前、げんきの郷行ってきました。
新米が売っていて買いましたよ。朝どりの野菜や新鮮な野菜を安く買えるので気にいっています。
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471
口コミ知りたいさん
三河と名古屋の微妙な立地。
三河人が買うとも思えず、名古屋人が買うとも思えず。
どっちつかずで、地元の織機勤めの人とか多そう。
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472
デベにお勤めさん
>>470 さん
今後も供給数が増えて先着住戸が減っていくようでしたら順調な売れ行きとして捉えて良いと思います。
大規模なので販売は時間かかるかもしれませんが選んでる方の絶対数が多いのは良い傾向かと考えます。
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473
通りがかりさん
カゴメ跡地にマンションが建つ予定らしいけど、手前の道路、夏の夕立で冠水してたからね。あれを見て、こちらのマンションに決めた人もいるんじゃないかな。
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474
マンション掲示板さん
>>473 通りがかりさん
カゴメ跡地ってマンションなんですか?!
営業さんはまだ何ができるか全く情報がないと言ってました。情報あったら教えて欲しいです。
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475
マンション検討中さん
東浦イオンのパチ屋跡地もマンションらしい。
立地、価格ならこっちじゃね?
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476
マンション掲示板さん
半分近くが分譲済ですね。
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477
口コミ知りたいさん
>>473 通りがかりさん
そこの土地に大型スーパーができれば、
このマンション買いなのにって思ってしまいます。
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478
口コミ知りたいさん
>>477 口コミ知りたいさん
近くにドミーとリソラがあるから十分な気がしますが。
アピタもそこそこ近いし。
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479
契約者さん
>>476 マンション掲示板さん
限定ページから価格表が見られるようになっていました。これからまた進んでました!頑張って欲しいです!
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480
eマンションさん
>>473 通りがかりさん
マンションという情報もあるんですね!大府駅のタクシー運転手さんはスーパーと言ってました。(でも確かにスーパーは既に周辺に多いですよね…)何ができるか楽しみですね!
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481
ご近所さん
マンションと考えると、
ここもカゴメ跡地も駅から遠すぎる。
ディスポーザーがあるのは良いけど、
北側の部屋に柱は食い込んでたり、
スロップシンクが無かったりとコストカットを感じる。
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482
マンション掲示板さん
>>476 マンション掲示板さん
すごいですね。正直な感想、大府市はお金持ちが多いですよね。
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483
評判気になるさん
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484
口コミ知りたいさん
>>483 評判気になるさん
この立地でプラウドブランドでこの価格ならバーゲンプライスだと思いますよ。
岡崎や刈谷など西三河は、更に割高。
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485
匿名さん
価格表見ました。4500万円の予算で買えるならいいと思います。
地元、織機勤務の人なら6500万円のプレミアムプランも買えそうな気がします。
本社勤務はトヨタグループであっても収入いいと聞きます。
駅から遠いという声もありますが、それでもいい人が買うマンションなんじゃないでしょうか。
お買物はリソラもあります。あと阿久比のアピタとか?スーパーもいくつかあった気がします。イオンの東浦まで車で行く手もあります。
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486
評判気になるさん
>>485 匿名さん
この物件から、わざわざ阿久比のアピタに行く人はいないと思います。遠いですし、同じアピタなら近くに大府店もありますので。
イオンは東浦も南大高もどちらもこの物件から約4.6km、とちょうど両イオンの中間地点になるかと思います。
そうなると南大高のイオンに行くことが多いのかな。テナントが充実しているので。
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487
eマンションさん
>>486 評判気になるさん
そのとおりです。アピタ大府、改装してから品揃え、特に価格品質、価格が良くなりました。駐車場の台数を見ても分かります。
イオンはテナントでいけば南大高、子供関連なら東浦。ただ渋滞なく行けるのは東浦。時間も半分以下じゃないかな。でも東浦は雨で水没した件があるので、駐車場は面倒でも2階以上にするべきです。
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488
匿名さん
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489
通りがかりさん
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490
通りがかりさん
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491
匿名さん
カゴメ跡地の情報が錯そうしていますが同業の営業さんの耳に入っていないならマンションではないのでは?と考えるのは単純でしょうか。
情報通のタクシーの運転手さんのスーパー説も気になりますね。
個人的には周辺住人にとって利便施設ができてくれると嬉しいです。
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492
匿名さん
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493
プラウド大府いいね
5次販売って、いつまでが第一期販売なんでしょうか?
114邸だと、これくらい小分け販売するのが普通なのでしょうか?
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494
検討板ユーザーさん
>>493 プラウド大府いいねさん
先日見学に伺いました。販売は好調のようでして気になる部屋があれば先に販売に出してくれるようです。まとめて販売するというよりは週間で1.2部屋申込が入るようで少しずつ出していくような感じでしたよ。
現地も見て来ましたがかなり迫力ありました!
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495
マンション検討中さん
修繕積立金がここは高すぎる。何故こんなに高いのか。1年目から2万円近くとかどういうことなの。真面目にちゃんと詳細教えてほしい。10年後が怖すぎる。初年度からここまで高いマンションは初めて見たよ。管理費合わせると2.5万円オーバーですよ。部屋によっては3万ですよ。やばいでしょう
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496
契約者さん
>>495 マンション検討中さん
修繕積立金が2万って、どこのマンションの話をしてるのよ。
管理費を合わせて2.5万?
普通でしょ?
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497
マンコミュファンさん
>>495 マンション検討中さん
近隣の同クラスのマンションに住んでいます。
私は中層階で3万超/月ですから、上層階はもう少し負担されていると思います。
地場の土建屋によるマンションならランニングコストも割安なのかもしれませんが、メジャーなブランドならこの程度は妥当でしょう。
日常の管理/清掃レベルにも十分で、さすがだな、と満足しています。
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498
マンコミュファンさん
>>495 マンション検討中さん
ヤバいと感じるならやめときましょう。
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499
検討板ユーザーさん
>>498 マンコミュファンさん
ほんと、その通り。
金利上昇、ボーナスカット、教育費積み増しなど、まだまだ様々な要素がたくさんあります。
この程度で目くじらを立てる様な資金計画は無謀もいいところ、自殺行為です。
やめておいたほうがいいでしょう。
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500
匿名さん
>>499 検討板ユーザーさん
マンション購入歴浅いのかもしれないが管理費合わせて安くても2万以上は高いですよ。支払いに余裕がない、目くじらを立てるとかではないですよ。煽りはやめましょう。純粋に他の物件と比べて高いだけの話です。メジャーなブランドの中で高いですよ。調べてみては?
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501
マンション検討中さん
>>496 契約者さん
普通ではないですよ。圧倒的に高い部類ですね
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502
マンコミュファンさん
>>500
>>501
私の勘違いでしたらすみません。
管理費、共益費、駐車場代、修繕費など引っくるめて月3万強、です。
私の場合、今の物件が気に入っていますので、月3万でも満足しています。
物件は気に入ったが、毎月の諸費用が予算2万に対して3万強だから購入を断念する、とはならないですね、私は。
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503
マンション検討中
>>502 マンコミュファンさん
駐車場入れて3万なら良いのでは無いでしょうか?個人によって価値観違うでしょうけれども、私も駐車場込みであれば気に入れば予算2万に対して3万程度だから断念するということはないと思います。月4万超えるならちょっと考えますね。他に良さそうな所で月2万台とかであればそちらにするかもしれません。
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504
マンション検討中さん
月1.5万円違えば、35年で600万以上の差ですから、もっと良い物件が買えます。
そう考えたら躊躇する人がいても全然おかしくないと思うのですが。
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505
マンション検討中さん
私は今○○不動産(ブランドは高級で有名)の150戸マンションの持ち家住んでますが管理費合わせて初年度1.6万程度です。スタディルーム、キッズルーム、コンシェルジュ、平置き駐、立体駐ありますけど毎日清掃隅々までしてくれてこの額です。このエリアの他の物件は勿論、名古屋市内の同クラスでも部屋によりますが7000~1.2万くらいは安いかと思います。たかが1万の違いですが年数によって修繕費は高くなるので、15年後4万月々払うことになる物件(30年後怖い)と、30年後でも合計2万前半とでは重みが違って当然かと思います。購入後管理組合で修繕費の話し合いできれば良いけど…。
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506
通りがかりさん
地場の土建屋が建てた物件なら管理人不在で清掃は週2回で巡回レベルでしょう。
プラウド含めメジャーブランドはこの点が手厚い。
例えばこちら全114戸なので、管理人1名にクリーンスタッフ2名の体制では?
この3名が週6日体制で8:00-17:00常駐でしょうか。そうすると月3万でも普通でしょう。
地場物件の値段だけを持ってきて比較するとおかしなことになります。
管理人、クリーンスタッフの人数、頻度、常駐か巡回か、までよく見て比較しないと、比較の対象にすらならないですよね?
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507
マンション検討中さん
>>506 通りがかりさん
仰る通りで、ほぼ同じ物件を持ってきました。
管理人常駐、コンシェルジュ常駐、クリーンスタッフは2名で週7日で毎日清掃ですね。それで月1.6万円です。間取り90平米台で大きくても2万いかないくらいですね。
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508
マンション掲示板さん
>>507 マンション検討中さん
戸数は何戸ほど?
週7ってことは、フル稼働なので、同じメンバーが休みなしで働く訳にはいかない。
法的にはシフトを組まないと回らないですね?
本当に、週7の毎日8時間勤務ですか?
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509
ご近所さん
修繕積立金が高いのは、むしろ良いことかと思いますが、
確かに近隣の大型マンションと比べると管理費も高いですね。
物価が高くなってるせいもあるとは思うけど、
この辺は大手の野村だから仕方ないと思うしかないかと。
多分、そこまでサービスは違わないと思います。
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510
検討板ユーザーさん
>>508 マンション掲示板さん
本当ですよ。クリーンスタッフは3名いて2名が毎日いますね。年末年始は28日から3日まだ休みですが。各階に24時間ゴミ出し可能なルームがあるので毎日いるんです。
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511
検討板ユーザーさん
>>508 マンション掲示板さん
戸数は記載した通り150程度です。あまり詳しく記載すると居住バレするので大まかでご容赦を
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516
契約者
なんだか荒れてますね。
管理費は人件費の高騰もあると思いますし、修繕積立金は今後の計画の安心感があるなと感じましたが?
そんなに気になるなら営業の方が説明してくださるので聞いてみてはいかがでしょうか。
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517
匿名さん
一般的に見ると修繕管理費割高なのは事実。
それがどれだけ管理の質に営業するかはあまり関係ないかと。
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519
通りがかりさん
委託予定の野村不動産パートナーズって評判いいんじゃないの?
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522
マンション検討中さん
プラウドって管理費高めのイメージあります。こことは違うプラウドも見に行きましたが、管理費高いなと思いました。おそらく他物件と管理の内容に大差はないと思うので、プラウドブランドの割増価格として許容できるかどうかだと思います。
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524
名無しさん
[No.512~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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525
評判気になるさん
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526
匿名さん
>>522 マンション検討中さん
金額にしてどれ位違うもんなんでしょう?
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527
職人さん
>>522 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。ブランドの割増を許容できる人はそれでも買うと思います。世の中のあらゆる物に言えることですね。名古屋圏に京都などの有名料亭が進出しても、うまくいかず撤退してしまうことが多いと聞いたことがありますが、果たして・・・笑
「こことは違うプラウドも見に行きましたが、管理費高いなと思いました。」が少し気になりました。私も調べてみます。
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528
マンション比較中さん
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529
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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530
通りがかりさん
こちらの物件はスタディラウンジ・マルチラウンジがあると思います。
管理費が高く感じるほど比較している物件には、どのような共有スペースがありますか?
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531
検討板ユーザーさん
>>530 通りがかりさん
ジムとかコンシェルジュ常駐、ゴミ回収
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532
通りがかりさん
週1戸のペースで売れてる現実。大府市は金持ちが多い。
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533
評判気になるさん
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534
購入者
購入者ですが、現在大府市外在住、名駅勤務です。名古屋方面へのアクセスも良いので、同じような購入者の方もいると思っていますが、どうでしょうか?
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535
匿名さん
>>533 評判気になるさん
知り合いはみよしに通ってるみたい。
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536
通りがかりさん
購入者です。3年ほど前から大府市内在住で、勤務地は名古屋です。金山、名駅にアクセス良いので通勤に特に不満はないです。車は必要ですが住みやすく子育てもしやすいと思います。すっかり気に入ってしまい購入しました。
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537
購入者
>>536 通りがかりさん
同じような生活スタイルの人がいて嬉しいです。「住みやすく子育てもしやすいと思います。」とのこと、参考になります。大府市に引っ越すことがますます楽しみになりました。
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538
通りがかりさん
市役所、ドミー、リソラは徒歩圏内。公園も多数、自転車練習コースもある大公園も近い。小学校、中学校も近いのはもちろん、保育園も近い。日常生活は車は必要ないんじゃないかな。このマンションなら。子育てに優しい都市というだけはあるよ。
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539
eマンションさん
>>525 評判気になるさん
セレモニーホールだったそうです
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540
評判気になるさん
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541
eマンションさん
>>539 eマンションさん
セレモニーホールって要は葬儀場でしょ?
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542
名無しさん
>>541 eマンションさん
嫌ならどっか行ってちょ
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543
名無しさん
私も、それ思う。
跡地が何だの言っとるけど、掲示板を確認していて笑っちゃう。
どうせ駐車場の一部がとかなんでしょ?
何がしたいのか、よう分からん。
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544
購入経験者さん
確かに。このあたり、大昔は桶狭間の合戦場であったろうから、それこそ地中深く掘り出したら、あれもこれもいっぱいで出来るでしょうし
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545
検討板ユーザーさん
>>543
安置所の跡地がマンションの主寝室、トイレ、バスルームの場所に相当だと、ムリ。
あなたの言う様に、安置場の跡地が駐車券の一部とかでも、ムリ。
夜に車に乗り込んで、ルームミラーを見た途端、そこに見知らぬ老婆が恨めしそうにこちらを見てたらどうする?
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546
評判気になるさん
>>545
恨めしそうな見知らぬ老婆、と思いきや、よくよく見たら助手席に座った妻、だったりするんだよな。
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547
マンション検討中さん
>>546 評判気になるさん
こらこらw怒られまっせw
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548
匿名さん
いろんな掲示板で買えないアンチの書き込みみたけど、
前が葬儀場だったしか欠点ないとか、逆に買いだろこれ笑
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549
評判気になるさん
>>548 匿名さん
心霊スポットマニアには垂涎の物件かも。
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550
検討板ユーザーさん
>>548 匿名さん
お見込みのとおり。買えないアンチと売れない東浦マンションの営業アンチだね。
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551
匿名さん
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552
検討板ユーザーさん
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553
匿名さん
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554
マンション検討中さん
>>551 匿名さん
刈谷でしょ。ただ刈谷ではこれほどの高立地マンションはないね。
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555
マンコミュファンさん
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556
検討板ユーザーさん
>>555 マンコミュファンさん
火葬場ではなくただの葬儀場跡地のようです。
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557
eマンションさん
>>477 口コミ知りたいさん
エフラインという同業の物流会社ができますね。
プラウド、完成が見えてきましたが、その前に完売しそうですね。
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558
口コミ知りたいさん
駐車場は一戸一区間ですが、二台ある人はどうするんでしょうか、、、あまり周りに月極ないような、、、
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559
匿名さん
葬儀場跡地は特に気にしなければ何てこともないように思います。
メリットを考えれば販売価格が多少割安になる事かもしれませんが、こちらは管理費・修繕積立金の設定が割高感があるんですか?
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560
eマンションさん
>>559
葬儀場跡地は、気にしなければ何てこともない、と思います。
ただし。
気になる人には、絶対ダメでしょうね。
1人でトイレに入れますか?
目を開けたまま髪を洗えますか?
1人で留守番出来ますか?
夜に1人でエレベーターに乗れますか?
夜に1人で駐車場に行き来できますか?
うぅー、ワシには無理じゃ...
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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566
匿名さん
火葬場じゃなく葬儀場の跡地ってのは、別になんの問題でもない。
以下が問題だと感じる。
・マンションにしては駅から遠い
・駅からは遠いけど、線路からは近い
・所々でコストカットを感じる間取り
・他と比べると高めの管理費(修繕積立が高いのはむしろ〇)
100%のマンションなんてないのだけど、
もう少し駅から近ければ納得できたのだけどな。
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569
匿名さん
>>564 マンション検討中さん
どこも大体そんなもんよ。
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570
マンション検討中さん
558さん
「機械式駐車場が嫌」という話をしたら営業さんに周りの月極を何個か教えてもらいました。道路挟んですぐくらいのところにもありましたよ。
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571
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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576
評判気になるさん
[No.563~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
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577
匿名さん
跡地は気にする方はいそうですが、居ぬき物件のこともあるので、気にし過ぎることはよくない気がします。
その分、価格に反映してもらえればOK。
場所からするとすごくいい場所です。
小学校にも近い、中学校にもほどほど近い、ドミーは安い、リソラ大府には確か100均あったはず。
ドラッグストアもある、何でも揃ってます。習い事は知らないので教えてほしいです。スイムクラブは子供の水泳習えそうですね。
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578
評判気になるさん
昨日の夕方に撮りました。
迫力がありますね。
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579
検討板ユーザーさん
>>577 匿名さん
リソラ大府にスイミングスクールありますよ。しかも今年は大府小学校にプール授業でバスも貸出して解放したようで、評判も良いです。体操、空手、他にも英会話もあります。どれも定員いっぱいぽいです。大人用にはスポーツクラブもあります。スイミングスクールに子供が通えば会費は半額くらいに。西松屋、バースデー、しまむらもあり。産直市場もあり、品質もよく激安です。休日は1000円レシートで参加できる縁日やイベント必ずあります。子育て家庭には最高ですよ。
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580
匿名さん
>>577 匿名さん
私も習い事が気になって調べてました。
駅前はECCとヤマハがあるみたいです。英語教室ならほかにも駅近やリソラにちょこちょこ。
駅近は学習塾も多いし、そろばんや公文もマンション近くにあるみたいです。
リソラはスポーツクラブ(スイミング、体操、ダンス?)、ボルダリング、ベビーパークもあって、なかなか面白そうです。
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581
匿名さん
>>578 評判気になるさん
ありがとさんです!
思ったよりゴツいというか迫力ある。
車平置きできるのはやっぱりいいですね。
遠い方の駐車場の人は車寄せからもう一回道路に出るのかな?
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582
578
>>581 匿名さん
北側の駐車場ですと車寄せから一度公道に出る必要があります。
さすがに車寄せの出入り口にチェーンは付いてないと思うので、北側の駐車場の出入りのみの操作で大丈夫だと思いますが、念のため担当の人や模型などで確認した方がいいですね。
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583
ご近所さん
リソラは線路挟んでるからぐるっと回ることになるので、
近そうに見えて意外と歩くと遠いけどね。
このスレには大府駅の改札から7分でここまで歩ける剛の者もいるけど
子供の足だとリソラから10分近くかかると思いますよ。
冬の夜に子供だけで帰ってこいは躊躇します。
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584
評判気になるさん
>>583
線路の西側(リソラ側)か東側(プラウド側)のどちらが栄えている?住みやすい?のでしょうね。
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585
匿名さん
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586
通りがかりさん
お店などは、線路の西側(リソラ側)の方が、東側(プラウド側)よりも充実してるよね。
東側ってほとんど何もないし。
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587
マンコミュファンさん
修繕費5年一度5000円アップは普通ですか?20年後ずっと月3万はちょっと心配...
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588
口コミ知りたいさん
>>586 通りがかりさん
確かに。
大府で住むなら、線路よりも西側がいいですね。
東側は何もないし不便。
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589
マンション検討中さん
>>588 口コミ知りたいさん
なるほど、そういうもんなんですね。
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590
ご近所さん
>>584
リソラの辺りの子供は、小中学校は東側に通うことになる。
市役所は東側、陸橋が無い分だけ東のほうが駅のホームまでの時間は短い。
この辺り限定の話ですが、店が西側なのを考慮してもどっちもどっちだと思います。
この辺りのことを「すごくいい場所」という表現をされると、
そこまで・・・とは思ってしまいますが。
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591
匿名さん
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592
マンコミュファンさん
>>591 匿名さん
どっちもどっち、って不便な言葉。
目糞鼻糞、の方が分かりやすい。めくそはなくそ。
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593
匿名さん
>>592 マンコミュファンさん
あなたがそうだというわけじゃないけど
人生うまくいってないと
マイナス思考に陥りがちだから注意してくださいな。
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594
匿名さん
どですか
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595
匿名さん
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596
名無しさん
大府で住むなら、線路よりも西側。
東側は何もなく不便で不人気。
東側はいざ売却する時に安値しかつかずに痛い目に遭う。
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597
マンション掲示板さん
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598
マンション検討中さん
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599
通りがかりさん
>>595 匿名さん
資料請求限定サイトの価格表を見れば分譲済の部屋の数が分かります。
残り46みたいですね。
低層階は少し安くなってる気がします。
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600
マンション掲示板さん
>>596 名無しさん
今売るならそうでしょうね。
でもマンションって買うタイミングよりも売るタイミングの魅力の上がり具合がポイントじゃないですかね。
そんなもの誰も分かりやしませんが。
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