オーベル千葉エアーズについての情報を希望しています。
所在地：千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
交通：JR総武線「千葉」駅徒歩11分
JR総武本線「東千葉」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.12㎡～74.10㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-25 01:14:55
面白いお店だなと思いました。何かと便利そうなお店ですね。食品もだけど、急なケガとか具合が悪いときにドラッグストが近いのってものすごくありがたいです。
目に優しいお値段が素敵です。駅からも近いし、千葉駅を利用すれば駅中にお店がたくさんあるようなので買い物もできて便利。定期券を買っておけば千葉駅で買い物して電車で帰ってくることもできるかも？
コスモスはイオングループが組んで潰そうとするぐらい手強いらしいし、すぐに撤退とかも無さそうだから近場にあると助かりますね
“九州の覇者”コスモス薬品に、ウエルシアが真っ向勝負 ドラッグストア戦争の行方は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/f33020d8ab0454d21da116100155b1e5b079...
確かに最近、コスモスって耳にするようになったなぁ。
私はまだ行ったことがないのですが、
なんだか楽しみになってきました。
生鮮食品以外のデイリー系の食品も置いてあったりするイメージなんでしょうか。
なんだかんだそういうものが安い店が近くにあると助かるなぁ。
東千葉まで徒歩3分。千葉駅で一旦乗り換えないと行けないけど、千葉駅までダイレクトに歩くよりは体力的にはラクかなと思う。
ここから千葉駅まで歩く方も一定数おられるとは思いますが…。
千葉まで歩いちゃっても、
そこまで時間がかかるって言うわけじゃないところはいいなぁ。
ここのスレ、あまり盛り上がってないけど
売れ行きどうなんですかね？
千葉駅徒歩圏内、最寄り駅は3分、
そこそこな標準仕様でこの価格なら人気出るかな？と思ったんですけど・・・笑
徒歩圏内だけど千葉駅から徒歩10分超えてる
隣の駅を使えるが同じ隣駅の条件なら千葉中央のパークホームズもまだ残ってるようだし立地は向こうの方が良いかも
東千葉は千葉駅付近だと人気は少し落ちるかも
ただ千葉駅チカが高値になれば比較したらゆっくり売れて行くかもですね
再開発的には市民会館が移転した跡地とか有効利用できると良いね
マンションの近くから千葉駅行きのバスに乗れるんですか？
バス停までの距離はどのくらいなんでしょう。
コスモス薬品は現金のみ利用可能なのですね。
生鮮食品やお惣菜も扱っているようで近くにあればかなり便利だと思います。
モデルルームがエクセレントザタワーの目の前なのはマイナスポイントではないかと思ってしまいますね。
車があると便利な立地なので駐車場は100％かと思いましたが意外と少なく36台プラスカーシェア1台の設定なんですね。
イオンモールやららぽーに行くには車を所有していないと厳しいですし、駐車場が足りなくなったりしないでしょうか。
>>160 マンション検討中さん
おかげで二重窓の騒音のシャットアウトは実感できました!
先日モデルルーム行ったんですけど、すぐそばの中央公園でイベントがあったんですが、窓を開けるまで外の大音量に全く気づかなかったです。
現地も車の走行量が多い道路近くですが、二重窓があればあまり気にならなそうです
東京方面へ行く時は東千葉駅利用でもいいんではないかと思ったんですが、どうでしょう？千葉駅から乗ると混んでそうで。一駅手前から乗れば座れる可能性もないですか？
二重窓ってすごいんですね。実感できたのは良かったですね。こういうのは人によってそんなに違いが無いと思うんで、とても参考になるご報告だと思います。
近くにできるコスモス薬品はウエルシアに似た形態と考えてよろしいのでしょうか。
今住んでいるエリアにあるウエルシアは食品の品揃えが豊富ですし24時間営業なのでとても便利に使わせてもらっています。
コスモス薬品の営業時間はどうなっているのでしょう。
>>166 匿名さん
コスモス祐光店の営業時間は10～21時です。
昨日近くを通ったので寄ってみましたが、品揃えはウェルシアと似た感じですね。肉・魚以外は一揃いありそうでした（野菜はカット野菜のみ）。
ドラッグコスモスはもうオープンしているんですね。
価格が安く品揃えは充実しているようで助かります。
オープンして間もないと思いますが店内の混雑具合はいかがでしたか？
>>168 匿名さん
日曜日の昼時間帯（13時前くらい）だったからか、拍子抜けするくらいガラガラで、レジも2台稼働で殆ど待ちなしでした。
もしかしたら、週末は生鮮食品買いにオーケーまで出掛けて、逆にコスモスは平日足りないものをちょっと買いに来るとかの使い方なのかもしれません。
コスモスは激安店だそうですが激安スーパーほどの混雑はないと見ていいのかもしれませんね。
とは言えお酒やプライベートブランドのお惣菜も扱っているようなので、マンションの近くにあればとても便利で助かると思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
普段はマルエツ、イオン、マツキヨを使っており、それらと比べるとコスモスはかなり安いと感じたのですが、オーケーと比べると普通ってことなんでしょうか？
コスモスもオーケーも、どちらも安くないですか？
より激安になりやすいのはコスモス、
全体的にまあまあ安いのがオーケー、みたいな印象はあるのだけど…。
いずれにしても上手に使い分けられたらいいですね！！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
最近のドラッグストアはちょっとしたスーパーみたいですよね。
薬や化粧品なども購入できるので、
逆にスーパーよりも便利かもしれません。
コスモスはチェーン展開しているドラッグストアですか？
177さん、ありがとうございます。
福岡が本社のチェーン店なのですね。
関東ももっと広がっていく感じなのでしょうか。
安くて便利なお店なら近くにあると便利で嬉しいですね。
コスモスは千葉県内ではまだ11店舗しかないようなので、知名度はこれから、かもしれませんね。
買う側としてはいいものが安く買えるに越したことはないですから、
いい感じでお買い物しやすい環境になっていってくれるとありがたい
家探しをするのに、家そのものも大切だけど、
やっぱり買い物しやすいとかそういうのも大切ですよね…
オーケーも安いものはやすいっていう感じですよね。
ただ取り扱いのメーカーに偏りがあるので、バリエーションを求めたい場合は
他に行きたいっていうのはあると思う。
例えばパスタとかパスタソースはオーマイ製のものに偏っていたり。
他のものが必要な場合のお店の選択肢っていうのがあるのはいいなぁ。
間取りを見ていると、専有面積が若干物足りない感じがしてしまうからか
ほんのりリビングの動線が取りにくいように感じました。
バルコニー側にソファセットを作ってしまうと、
キッチン側からバルコニーまでの動線が
まっすぐは作れないみたいですね。
ダイニングテーブルとソファのテーブル両方置くと圧迫感あるので、
ソファ側をサイドテーブルなどにして工夫をしてもいいのかも。
専有面積が60㎡台～70㎡程度なので、寝室にある程度スペースを取ると、どうしてもリビングダイニングの面積が小さくなってしまうのでしょう。家具の配置図を見ても、食事と寛ぎの場所を設けるとキツキツになってしまっているように見えます。
回避策としては、リビングインの部屋をリビングの一部にしてしまうのが無難な気がします。あとは上手にセレクトプランを利用して・・・と思ったのですが、どちらかというと収納を増やしたり減らしたりする感じなので、結果的に良いのかどうかわかりません。
リビングインの部屋をリビングとくっつけて一体化するのって、よくモデルルームでも見るやつですよね。
あれをするとたしかにリビング自体は広く使えていいんですが、
反面、個室が1つ少なくなっちゃう。
２LDKの間取りを希望の人は３LDKの物件を選べばいいのだろうけど、
３LDK希望の人だとここではどうすれば！？ってかんじです（汗）
70平米以下だと、4人家族よりは3人家族の方が、収納面から考えても暮らしやすいかもしれませんね。
リビング広々としているのも確かにいいなと思う。
ただ毎日忙しいと、そんなにゆっくりしている暇もないから
あまりリビングの広さは普段は気にならないようにも感じます汗
共働きだと家にいる時間も少ないですから。
DINKSとかだと寝室は本当に寝るだけみたいに割り切って
普段過ごすのはリビングでなんてかんじになるだろうから、ここはリビングを広めにとっているのかもしれませんね。
３LDKの物件だと仕事部屋も作れるので二人だったら本当にドンピシャではあると思います。
子供がいる場合は、収納をひたすら工夫してってかんじでやっていけそう？
カワグチ閉店。情報がアップデートされてない。
dinksか、ファミリー層かによって
リビングに求める広さは確かに違うのかもしれませんね。
子供は自分の部屋があっても、リビングで宿題をすることが多いので
ファミリー層はリビング広めがいいな～。
アプリで売出し中の8戸の価格表出てますね
カワグチが閉店したんですか？
公式ホームページの地図を見るとマンションから一番近いスーパーがカワグチ（徒歩9分）になっていますが、今後一番近いスーパーはオーケーになってしまいます？
グーグルマップを見ると、カワグチ確かに閉店していますね。
かなり建物が古い印象があったので、
それも関係あったのかなぁ。
お店の中を見たとき、結構安いなあと思ったので残念。
じゃあオーケーがこれからの最寄りっぽいかんじ？
ここから車で15分くらいのところに住んでるけど、カワグチ閉店の時にチラシが入ってた。知らないってことは近隣の検討者ではないってことかな。マンションって近隣で捌けないときつい。
Aタイプは71.82㎡。
3LDKのマンションが多くなってきているようです。
我が家は4人家族なので、使うとするなら、主寝室＋子供部屋2室かな…2段ベッド置くなら1室でもいいかもしれないですが…
キッチン横のデスクが便利そうです。最近は子供もパソコン使いますもんね。
まぁ、家族で住むと３ＬＤＫないと狭くて使い辛いですよね。
最近は６０㎡台の３ＬＤＫが多いので、７０㎡あれば収納スペースもそこそこあって使いやすそう。
気になったは駐輪場が１家庭に２台分もないこと。
子供がいると親と子供の分が必要となるので困らないかな。
[No.194～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
千葉駅は徒歩圏内だし、東千葉駅は徒歩すぐだし
そう考えるとこの価格帯はかなりお得感があると考えておいいと思いますけれどね。
ただ東千葉駅は、千葉駅と比べるとやはり駅力としては弱いので、
普段使いならば千葉駅に直接行ってしまった方がいいかもしれません。
SUUMO(雑誌）に小規模物件としては異例の４ページ広告。世淀集客できていないのか。
