ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか？

>>300 匿名さん
ジオ西の間取りに関してはこれまではあまりなかったプラスのご意見。ちなみに良かったのはどのお部屋でしょうか？

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>>300 匿名さん
角部屋でリビングに窓が複数ある部屋あんまりないような。MRタイプかな？

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西側の土地どうなるんですかね。情報あるかたいます？ずっと駐車場ならいいですが、賃貸でも建ったら西側の住戸は厳しいですよね。そのへんのリスクはどう考えますか？

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>>300 匿名さん
私の感覚だとここが3LDKの定番型？と思ってしまいます。洋室がベランダ側にあるのはここのＡもCも同じ。同じでもプレサンスはまだリビングをワイドタイプにできているからまだマシかなと思います。ジオはさらにLDKが縦長なので、キッチンからリビングまでの必要ない面積が多く、有効面積が表記より少ないかと思いました。それだったらMRタイプがよいかなと思いましたが、そちらはそちらでリビングの形状や下り天井があんまりだなぁと。私の検討過程はこんな感じでした。あくまで個人の評価です。

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>>303 eマンションさん

販売の担当者に聞いてみたら如何でしょう？何か答えがあります。隣の購入を持ちかけたけど、当分売る気はないという答えだったとか・・・。が、空き地がある限り、いつかは何か立つということになると思います。最悪のことを覚悟しておいた方が良いというのが、引っ越し歴13回、購入歴5回の私の結論です。

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>>305 匿名さん
その経歴だと逆に説得力がないのでは笑

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平日現地見に行きましたが、近くの工場からの臭いがすごく気になりました。
中京区の割に工場がかなり多いいように思います。
営業さんに聞いたら、大丈夫ですよ！の一言でした。

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近くに住んでますが、匂いはあまり気になったことはないです。近くだと自動車整備工場かな。どんな匂いでしたか？対応してくれた販売担当者は、隣のビルは染料の試験？をしててたまに匂いがすると教えてくれました。が、実際近くに住んでて気になったことはないです。でも真横だと違ってくるのかな。それより西に隣接した土地の今後が気になりました。

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>>306 口コミ知りたいさん

説得力がなくて済みませんね。
最初に買った時は、住宅公団の600戸くらいの団地でしたので、近所に何がたつか考える事もしませんでした。団地の面積を所有区分比率で割ると占有面積と同じくらいでした。単に仕事をしている場所に近いというだけで購入しました。
それから15年くらい後になりますか、民間大手のマンションを購入したとき、西隣が駐車場ということを全く気にしてませんでした。そこに大型マンションが立って午後の日照ゼロになりました。で、それ以後はマンション近隣の空き地（駐車場など）には気をつけるようにして、販売の担当者さんにしつこいくらい聞いています。概ね、近隣の空き地などに関して所有者が当分は売るつもりがないということでしたというお答えになります。それをどう考えるかは、ご本人次第というつもりで書きましたが、何か御不審がおありでしょうか？

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>>309 匿名さん
半分場を和まそうと書いたカキコミですので、気に障ったようでしたら大変失礼しました。
とても参考になりました。ありがとうございました。

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お隣のビルが染料の試験をしているそうですが、工場になっているんですか？
公式サイトの現地案内図を見ると近くに菓子工房があるようですがこれとは別に塗料の会社が入っているビルがあるのでしょうか？

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>>311 匿名さん
購入検討者なら隣のビルの情報くらい知ってて当たり前のような。現地に行くか、検索すればすぐに分かります。実害はありません。

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二条のジオはまだ不人気部屋が売れてないみたいだけど、簡単には値下げしないとこが本来はジオブランドの安心感でもありますよね。

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>>313 eマンションさん
あそこ間取りも普通だから、よっぽど学校ビューの部屋なんですかね。現地モデルルームでも売れないなら、流石に安売りして完売させてくれたほうが印象良くないですかね？

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>>314 マンション掲示板さん
ジオ二条くらいの高価格の物件だと、住人のかたは安売りされると複雑でしょうね。でも竣工からそれなりに経ったら値下げもしょうがないですかね。あまりに早々に価格を下げる物件よりはいいかな。資産価値的に。

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二条のHPを見ると最終期の告知がありました。

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>>316 匿名さん

以外と競合の西大路御池プレロジェ、イーグルウエスト、二条シーンズから一抜けはこちらジオかもしれませんね。条件もありますが、やっぱり安いのが一番のポイントのような気もします。まずは与信内でローンが組めるかどうか。

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HPの現地案内図がおかしい。キリン堂の南側の太子道（新二条が西大路で切れていて
春日通りから太くなって続いてる。
営業さん直したほうがいいよ

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>>317 eマンションさん
シーンズは他の3つとは純粋な競合ではないような感じがします。小規模だし1番早く完売するかも。他は物件自体の差よりも個々の部屋ごとの差のほうが大きいかなと思っています。どこが最初に完売しても驚きはないかな。そんな中で価格の安さは確かに大きなメリットですね。

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ジオの二条は100万円ご成約キャンペーンとエアコンがつくみたいですね。多いとこだと4つ。もともとの価格を把握してませんが、価格自体も安くなってるのかな。初期に価格を下げてしまうよりは、資産価値的に大分良いのかなとは思います。

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>>320 eマンションさん
HP見ればわかりますが、今週末から購入希望の登録の３戸は、モデルルーム、事務所、商談室使用のものですね。小さく記載ですが、引き渡しは12月となっています。

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12月なので住宅ローン控除は今年分もあるということですね。
地味に良いですね。

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当初は南側の高層は6000万を超えてたと思うけど、下がったのかな。

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>>322 匿名さん
みなさんローンはどの程度の割合におさえるのかな。低金利とは言え、日本経済が先行き不透明なので高額なローンはなるべく避けたいところです。

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マンション近くのスーパー、フレスコは写真ではとても小規模な店舗に見えますが24時間営業とはありがたいですね！
立地的にこちらのスーパーを頻繁に利用することになりそうですが品揃えや価格はいかがですか？

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>>325 匿名さん

品揃えも質も価格も可もなく不可もなくかなぁ。普段使いには問題ないけどお惣菜とかはライフのがクオリティ高いよ。

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>>325 匿名さん

フレスコだけでは飽きますから、周辺の店も併用するのがいいと思いますよ。
ライフ、オアシス、マツモト、イズミヤ、イオン、サンディなどなど・・

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>>325 匿名さん
最低限はフレスコで十分ですが、他のかたもおっしゃってるように組み合わせて使うのがいいと思います。サンディやダックスなんかは徒歩1分くらいですし、大きめのスーパーも周囲にありますから。うちは普段使いはフレスコ、サンディ、ダックス、マツモトかな。いろいろ買いたくなったら西院のイオンですかね。

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ここのフレスコは酒類だけはたくさんあるよ。
ドラッグストアにも結構あるよ。
スーパーはその地域を表す。
酒飲みに人気な街　西大路御池

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お酒好きなら気に入りそうです。

フレスコ以外のお店も教えていただきありがとうございます！
サンディにダックス、近いです。
少し行くと阪急オアシスもありますね。
阪急オアシス、パン類が100円なのが気に入っています。いつも他のお店に行っているんですが、菓子パンなども100円、このお店もやってますよね？

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阪急オアシスからもう少し上がったところにこんな店ができますね。
https://gekiryu-online.jp/2022/10/116639

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HP見る限り、最上階の南の角部屋、まだ売れてないのかな。本来なら人気部屋のはずなのに。価格も他と比べて高いわけではないし。

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まだ７戸が販売中ですね。
角住戸残っているのであれば、検討している方はラッキーかもしれませんね。
入居時期は来春なので、ゆっくり売れていく感じなのかなと思います。

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>>333 匿名さん
なぜ角部屋が残ってるのかも、検討する上で大事な要素ですね。

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ジオ二条のほうは本格的に値下げを始めましたね。それでも高いと思いますが。

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立地は周辺の競合で1番いいと思います。土地の面積も1番広いんじゃないかな。

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カウントダウンに入ってますね。
ローン控除を考えると年内に借りるのがいいですから。

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ホームページでは65㎡の部屋が4398で出てますね。近所の中古サーパスが63で4500なので、中古より安いですね。まぁ向こうは最上階なので条件の差はありますが。
そもそも坪220の部屋なんかありましたかね？値崩れし始めてるとしたら心配です。

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>>337 匿名さん
ローンの契約時期って自分で決められるんでしたっけ？
この物件の竣工時期で年内から借り始めるなんて可能なのかな。

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>>339 マンション検討中さん
完成済みで即入居可の二条の話ではないでしょうか。

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>>340 匿名さん
確かにそうですね。失礼。

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>>338 eマンションさん

何か前に資料請求したらメールでも連絡きました、この坪220の部屋。残りの部屋は順番に下げて売ってくんですかね？間取りは普通だし3人家族でも使えそうだけど何がそんな安い要因？1階部屋は好き嫌い分かれるけど。

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>>342 通りがかりさん
もともとこの値段だったんですかね？私が初期にMRに行った時は平均坪単価を265に抑えたって強調してましたけど、その時は300の部屋もまだあったので、その分安い部屋ももともとあったのでしょうか。それにしても安いですね。

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二条はラスト1戸になってます。

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>>344 匿名さん
立地の割に苦戦しましたね。高層の条件良い部屋の資産価値は変わらず安泰かと思いますが、最近まで残ってた部屋は同等の資産価値は期待できないのでしょうね。結局、多少高くても条件良い部屋のほうが良いのかなと思ってしまいます。

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近隣住まいだけど、最近チラシがよく入ってて、こちら西大路御池ジオも値下げしてるよね？。65平米3LDK1階テラス部屋で4398万て安いよ。景観気にしないなら1階は暮らしやすいし新築でこの立地でならかなりお買い得。あと5階の55平米2LDKは4298万だって。

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同じ物件内の他のお部屋と明らかに坪単価が異なるので、そこまで安くしないといけない事情でもあるんですかね。

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>>346 eマンションさん
確かに安いですよね。私は高層で広い部屋希望だったので、それらの部屋の価格は把握してませんでしたが、初めからその価格だったのか、値下げしたのか気になりますね。二条も含めた他の物件も含めて、既に値崩れしてるような気がしますが、実際どうなんでしょうかね。
近隣物件の口コミ見ると二条周辺の資産価値は安泰だみたいなカキコミもありますが、納得できる大した根拠もないですし、今が高値なのかもしれないですね。

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>>347 通りがかりさん
下手したら中古より安くなっちゃいますからね。本当どうなってるんですかね？最近MR行かれたかたとかいませんかね？？

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>>347 通りがかりさん

パンダ部屋で登録者集めて、抽選外れた人たちに他の部屋を勧めるよくある作戦かな。ライバル多いだけで冷静に考えたら良い物件だとは思うので。駅近で生活便利。

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