ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか？

>>199 マンション検討中さん
中古も選択肢の一つだとは思いますが、内見にいくつか行くことをお薦めします。中古の状態がわかりますので。私は中古は選択肢から外しました。

二条駅前のコープも6月から4階建ての商業施設に改装工事に入りますね。
二条周辺は更に便利になり今後も新築、中古ともに値崩れすることはなさそう。

>>202 マンション検討中さん
ここのジオや二条駅に近いイーグルが値下げ販売したように、駅前のファミールとかジオ二条の資産価値は安泰でしょうけど、二条とは名ばかりの最寄駅が二条駅なだけのフロント、シエリア、シーンズはそんなに甘くはないとおもいます。そもそも購入時が高値ですから。

>>202 マンション検討中さん
本当にそうなら、イーグル二条ウエストは大幅に値下げする状況にはならないですね。東京のパワーカップルや、京都の田の字を買えるような一部の格差社会の上位層に引っ張られているだけで、二条や西大路御池のファミリー向けの立地では、今の資産価値は維持出来ないでしょう。

>>204 マンション検討中さん

ジオは北山と二条で、ようやく少し学習したようです。と書くと、必ず、二条はそこそこ売れてると言う輩が居るが、そもそも、あそこが二条か？目と鼻の先の商店街の看板を御覧なさい。二条に便乗し、事実を歪曲してまでの販売手法。他のジオ物件より遥かに長期化したはず。田の字でもないので、リセールバリュー時は間違いなく逆鞘でしょう。

>>205 マンション検討中さん
二条駅周辺の新築物件でジオより二条の良さを享受してる物件なんてあります？三条商店街のことを言ってるのでしょうけど、あそこは二条が人気のある理由の一つですよ。他の物件は一軒家の密集地に無理やり小規模に建てた、二条のネームバリューを頼りにした最寄りが二条駅なだけの物件ですよね。それ言ったらシエリアなんか三条より南ですよ。別にジオの肩を持つ立場にもありませんが笑、ジオ二条に資産価値がないのであれば、他の二条周辺の新築物件は散々たるものでしょうね。高い物件には高いなりの価値がありますよ。そうでなければ売れません。事実、ジオ二条で売れ残っているのは低層の不人気部屋だけでしょう。

二条や西大路御池みたいなファミリー向けの立地で、田の字のようにリセール時に儲けられるなんて、そんな見通しの甘い人いないでしょ。高値の今買ったら、将来安く売らなきゃいけないのは当然です。それでも必要だから買うのです。

>>203 eマンションさん

シ、シエリアはそもそも安かったから、、て、定借だしリセールバリューなんて、、き、気にしてないんだからねっ、、笑

ちなみにシエリアは完成してきて外観も公園からエントランスあたりの雰囲気もとても良いし商店街も近くて気に入ってます。

最寄り駅が二条だけって、それだけで駅も生活圏も便利だから別にそれで良いんじゃ、笑

>>205 マンション検討中さん
ジオ二条が事実を歪曲した販売手法なら、シエリアは死刑にされちゃいますね笑

>>208 マンコミュファンさん

あ、ジオ二条を擁護される例えですね、失礼。
私もジオ二条は京都市民の年収からしたら高嶺の花なだけで、良い物件というかお金があったら高階層欲しかったくらいです。

>>208 マンコミュファンさん
なんかツンデレキャラっぽいですが笑
割安でいい物件だと思いますよ！

シエリアは即完売した実績が示す通りのお買い得な優良物件だと思います。リセールも定借70なら、それほど負担にはならないはず。

>>207 eマンションさん

うん。必要だから買う。本当そうだ。だから検討版で良い点悪い点見るんだよねー。
ただ高値の今、こちらの物件は一旦は下がったけど、世界情勢的には不動産が下がる要因があまりないように感じるので、上がる可能性も両方考えてプラン組まないとね。

>>211 eマンションさん

ありがとうございます！
少しでも和やかな空気感が必要かと、思いまして。

>>212 マンション検討中さん

ありがとうございます。おっしゃるようにポジティブにとらえてます。シエリアも嫌と言うほど検討版でネガ要素も拝見した上で購入したので悔いはないです。（実際には人気過ぎて危うく買えないところでした）

こちらの物件もネガ要素の書き込みありますが、ネガ要素も購入前から分かっていれば納得感あって良いと思いますし、住み方もリセールも対策、検討し易いと思いますよ。

高値掴みが嫌とか、築15年のマンションなのになんでこんなにあがってるんや、と不動産屋さんに文句言うてるようでは当分マンション買えないような。

>>216 マンション検討中さん
うん、シエリアにすればよかった。。。

不動産屋に文句言ってもしょうがなかったですね、反省。でも、MRで机を蹴り上げる人もいるようなので安心しました笑

>>218 eマンションさん
余談ですが、シエリアのMRでも隣のブースで今ここを買う理由を説明しろと何故か怒り口調で怒鳴ってるオジサンがいました。購入してませんように。

>>219 マンコミュファンさん
すごいですねそれは。隣のブースのその御仁は何かのご縁で、隣の住人になってるかもしれませんね。

>>220 eマンションさん

やめてください、笑笑

>>222 マンション検討中さん
交渉

>>222 マンション検討中さん
間違いなくあなたより学はありますけどね。京大ですか？

オマケに言葉使いにも品がないですね。

品のない煽りに反論しても意味がないですね。物件検討とは関係ない書き込みで大変失礼しました。

西大路御池は二条も西院も徒歩圏内なのが、何気に好立地かもしれません。

西大路御池に今住んでますけど、便利です。ほんとに。

ジオとプレロジェとウエストだとどこが1番早く完売しますかね？少し前まではどこも大差なかったはずです。需要が分散してしまったため、どこもギリギリ竣工前に完売できればいいほうかな。

>>217 eマンションさん
シエリアは一見、魅力的でしたね。引き合いも多かったからか、販売員も強気でした。
ただ、チラ見しかさせてくれなかった地代の上昇率が半端ない設定でした。定借ゆえ、固定資産は抑えられる触れ込みながら、借地の価格設定権は、地主側にしか無い筈。海外からの入国規制も緩和されつつある上に、この円安。早晩、インバウンド需要も戻るでしょう。自ずと周辺坪単価も上がり、一方的に吊り上げられる懸念大です。物件の購入価格はシエリアより安くても、30年前後で、トータル費用での逆転の想定が付き、僻みと取られても結構ですが、私としては購入に至らずです。

>>230 評判気になるさん

シエリアの61平米の部屋だと地代は月に約1万円で、地主が自由に変えられる契約じゃないですよ。３年ごとに消費者物価指数のパーセンテージに合わせて変動という契約ですね。僻みとは思いませんよー。考え方や収入条件、年齢や状況によって必要物件は違いますからねぇ。

すみません。前のカキコミは半分冗談でした。私の場合は多少予算に余裕があったので、定借のシエリアを選ぶ理由がなかったので他の物件にしました。

ここも含めて、二条も西大路御池も通常の価格帯の物件は苦戦しているようなので、この価格帯を買える層はそこまで多くないということでしょうね。
シエリアの価格帯で新築物件が販売されたら、購入できる層が一気に増えるでしょうが、現実的には難しいでしょうし。

7000、8000万予算があるのかな？羨ましい。
それならジオの人気の部屋買うのが1番安泰よなぁ。。

シェリアの月々の借地代が１万円程度というのは、税金相当で
実際の借地代が分譲価格に含まれた設定の様でした。
販売は好調だったようですが定借物件は出口を考えた時に不安を感じましたのでやめにしました。

庶民はリセールより毎月の支払い、まずは生活利便性を重視しますからねぇ。ファミリー層も多く、ランニングコスト合わせて15、16万くらいに抑えたい中で、このジオは少し頑張れば買えそうな価格ですね。
本当は二条がこれくらいで、西大路御池が坪220万くらいが実需なんでしょうが。

間取りはプレサンスロジェのほうがいいですね。

>>237 さん

>>237 マンション検討中さん
戸数を増やして、売上増を狙ったのでしょう。お陰で、中途半端なプランが多く、使い勝手も悪そうです。西向きは、巨大賃貸とお見合いだし、横の駐車場も、先々、建物になる不安を抱えた生活。上記と無縁の僅かな物件のみ、価格見直しの結果でようやく売れたと言うところでしょうか。

>>238 マンション検討中さん
手書きのプラン（間取り）が胡散臭いですね。バスの数字を入れてないのは
1418とれなかったのかな。山科のジオ物件もバスが小さかったなあ。

全部の部屋は知らないけど、私が検討した部屋は普通に1418でしたよ。

>>240 eマンションさん

プランによりますね。
狭い部屋は1317でしょう。

>>238 マンション検討中さん
立地は良いと思うんですがね。西の駐車場もマンション建設工事の車両が停まってるから、取得できたと思うんですけど、なんで建物をそこまで広げなかったのだろう。もう少し余裕のある間取りになったはずなのに。
ここまで悪くなければ、こちらの物件選んだのに。

でもこことあまり価格変わらない近くの中古がすぐに売れてたから、需要はあるんだよね。ほとんど価格変わらないなら、新築のほうが良い気がするけど。

売れてない風の投稿多めだけど、今日入ってたチラシ見たら完売済みの住戸もあるみたいだし、3LDKも5300万からになってるし値下げしてから順調なのかな？

坪単価250くらい？西大路御池駅すぐで二条も徒歩圏内ならやっぱり価格はこれぐらいが適正価格でしょうね。

>>245 マンコミュファンさん
安い部屋はそうかもしれないけど、平均はもう少し高いんじゃないかな。それだとプレロジェより安くなる気がする。HP見ると1番売れてるのはMRタイプに準ずる部屋かな。ここは価格調整してないようにも見えるけどとうなんだろ。

>>236 マンション掲示板さん
一概にそうとも言い切れない気がしますね。
二条の利点しか享受できない立地と、西院と二条両方が徒歩圏内の立地はを比較すると特段の優位性がないようにも思えますね。

本来は南向きの部屋が人気のはずなんだけど。

>>244 マンコミュファンさん
戸数も多いので、捌き切れて無いようです。
最初は多少高くても、良い部屋から売れて行きます。値下げしたおかげで、売れ出したプランもあるでしょうが、値下げ、と言う事が全てを物語っていると思います。

>>249 マンション検討中さん
立地はいいんですけどね。販売戦略がダメダメ。