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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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1043
名無しさん
マンションから少し離れてるから騒音や煙草は関係ないって人、ずっとタワマンにこもってるの?
生活のメインが大山駅周辺になるのに焦点タワマンの徒歩数分圏内だけしか考えてないのかしら。子供は徒歩10分圏内の小中学校行くし住環境を整えてほしいってのは大事だと思うよ。
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1044
eマンションさん
>>1043 名無しさん
少し離れてるところの騒音やタバコが嫌な人は、ここにこだわらずよそ見た方がいいんじゃないの?
別に騒音を歓迎してるわけではなく、ひとそれぞれの優先順位の付け方だと思う。自分の条件に合う物件を見つけるのが第一。
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1045
口コミ知りたいさん
>>1042 検討板ユーザーさん
開店前の入場抽選だと思う。大行列ができてる訳でもないし9:30~10:00頃までなので平日なら通勤通学には全く関係ないと思いますよ。
私はハッピーロードや遊座大山を歩いてタバコの煙が気になったことは1度もないです。どうしても気になるならサウスからハッピーロードを通らずに裏道通ってマックの横を通って駅に行くといいですよ。
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1046
匿名さん
騒音に関しては首都高や幹線道路が横にあるような物件の方が厳しい。ここは騒音が気になるような立地ではないですよ。
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1047
名無し
>>1045 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
その時間なら通勤も通学も重ならないので自分は個人的には構いません。四六時中なのかと思ったけど、開店前30分とすると、自分の生活では気づきもしないかも。
近隣にそういうのがあるの自体が嫌ということならば、それは個人でコントロールできないことなので、検討物件から外さざるを得ないのかも知れません。
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1048
匿名さん
>>1031 周辺住民さん
大山民だが5番はマジ(それ以外は夜中であるくとかスペック低いマンション住んでいる人でない限り気にならない or 情報として間違っている)。
モペット乗りの外人Uber配達員、あれはそのうち命にかかわる事故になる。
それくらいヤバイスピードで走っているし、目がやばい。
おそらくぶつかってトラブルなってもまともに話は通じないだろう。
また一定の時間帯はハッピーロードでの自転車は禁止されている(看板に道路交通法違反とある)が若い世代だとママさんあたりから、上はご老人まで交通マナー守らない人が多数。
一方で若い人はちゃんと守っている人が多い印象。同じ大人として情けない。
警察もなぜか一向に取り締まりをしない。正直こういうことが横行しているハッピーロードは早いところ再開発して人の層を入れ替えた方が良いように思う。
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1049
匿名さん
高齢者が多い中古マンションが管理不全に陥りがちなのはありますよね。やはり買うなら新築がよい。
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1050
パーク民
なんかとばっちりな気がするパークタワーの民だけどこの季節から窓開けてると幹線道路がうるさいわ。
ここは数ブロック離れてるから重車両の通過音は聞こえないだろうけど、深夜に2、3回通ってるマフラーいじってるキチガイバイクの音は聞こえるんでね?
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1051
匿名さん
首都高や幹線道路の方が暴走族や暴走トラック多いですよ。この辺は少ないと思うけどな。
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1052
口コミ知りたいさん
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1053
検討板ユーザーさん
イタバシは山の手なのに下町っぽいからねぇ。一度下町っぽくなると元に戻すのは簡単ではないんですわ。
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1054
検討板ユーザーさん
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1055
匿名さん
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1056
匿名さん
>>1052 口コミ知りたいさん
スミフの伝統芸能:価格は4月出る、ちなみにいくらなら買いますか?
4月になったら、価格は6月出る予定です。いくらなら買いますか?
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1060
マンション検討中さん
坪650万くらいが妥当だと思うし、
実際それくらいでも時間かければ売り切れると
思いますけどね。大山とはいえ、タワマンですから。
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1061
通りがかりさん
>>1060 マンション検討中さん
私が聞いたイメージは650は即完売、700でゆっくり完売、750でいつものすみふ販売って感じでした
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1062
検討板ユーザーさん
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1063
名無しさん
>>1061 通りがかりさん
その販売予測は、営業さんからの話ですか?
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1064
マンション掲示板さん
あれ?明らかに社員さんっぽい書き込みと社員さんですか?って書き込みが消されてる。よく見てますねー。
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1065
名無し
わかりもしないのに社員とかレッテル貼りが荒らしになるからでしょ
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1066
マンコミュファンさん
>>1061 通りがかりさん
さすがに650で即完売なんてありえないでしょ。100ずつ高い気がします。
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1067
マンション掲示板さん
>>1060 マンション検討中さん
タワマンってそんな価値あるものですか?こことかそんな規模ないですが
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1068
匿名さん
>>1065 名無しさん
円建てで給料をもらい、円での現金をコア資産とした方の考え方ですね。
ドル建て金融資産にコツコツ投資していた私からすると正直坪700でも安く感じてしまいますが・・・。感じ方は人それぞれか。まあ買える人が買うので坪700を高いと思えば埼玉とかもう少し外側に検討を移すのも一案かと。
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1069
匿名さん
タワマン自体はどこにでもある訳で、ここは立地が良いから高いのですよ。
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1070
口コミ知りたいさん
>>1068 匿名さん
たしかに大楠ノ杜のMR見学時に三菱の人は「勝手な想像ではありますがスミフタワマンは坪400後半(480)くらいで500はいかないと思います」と言っていた。
あの頃の為替が110円。
ドル建てでみたときのマンション価値は変わらないとすれば、今の為替(約160円)で坪単価を算出すると480×160÷110≒700となりますので、確かにドルを中心に資産を持っている層からすれば別に「高くなった!!」とは感じないのかもしれないですね。
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1071
口コミ知りたいさん
>>1068 匿名さん
大山なんて外国人投資家が買う地域じゃないし、日本人は大多数が円建で給料もらってるんだから、普通高過ぎって思うんじゃない?
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1072
マンション検討中さん
>>1070 口コミ知りたいさん
ローンだから円安とかドル資産とかあんまり関係なくない?円安とかドル資産がとか言ってる人って現金で買うの??
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1073
通りがかりさん
中国人多いし住みやすい大山は人気だそうですよ
予約も中国人の割合が高いみたい
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1074
検討板ユーザーさん
まぁ東上線は池袋北口のチャイナタウンの目の前に出入口があるからね
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1075
マンション検討中さん
>>1071 口コミ知りたいさん
うん、君は間違っていない。
だから安心して高い!買う価値ない!って考えていいよ。
買う人が買えばいい
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1076
匿名さん
竹ノ塚は中国人に人気で池袋を凌ぎそうな勢いでガチ中華の街になってるそうだけど
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1077
マンコミュファンさん
>>1073 通りがかりさん
そうなんですか?ちょっと心配になってきました。。。
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1078
口コミ知りたいさん
>>1077 マンコミュファンさん
大山に限らず高級物件のMRに複数回いけばすぐに気づきますが中国人多いですよー。
心配になるくらいだったらもう少しグレード下げた物件見るほうが良いと思います。
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1079
評判気になるさん
>>1072 マンション検討中さん
ちょっと何言っているのかわからない。円安とかドル資産関係なければよいですね。
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1080
マンション検討中さん
>>1076 匿名さん
中国人はどっちも多いですね。だから、関係ないですよ。
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1081
匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸とかじゃない?この辺は少ないですよ。
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1082
口コミ知りたいさん
>>1081 匿名さん またかよw湾岸下げに奔走してるあんたかよ
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1083
評判気になるさん
他地域との比較は分かりませんが、商店街を歩いていると中華圏の方はそれなりにいるなという印象です
まぁそれがどうというわけでもなく、今の日本なら当たり前の風景でありネガ要素にはなりません
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1084
マンコミュファンさん
600~650として、周辺の既に購入済みの人はありがたい話。大山でなくても東武の沿線上で大山に近ければ相場をひきあげてくれるから恩恵にも預かれるんだろうし。(1番嬉しいのは大山の他物件かもだけど。)
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1085
検討板ユーザーさん
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1086
口コミ知りたいさん
>>1085 検討板ユーザーさん
確かに。ここも含めて異常に高い価格設定ですよね。
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1087
検討板ユーザーさん
引き上げてくれても実際自分が本当に売る時と引き上がってるタイミング合わないと全く意味ないんですけどね。。
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1088
eマンションさん
>>1086 口コミ知りたいさん
それで売れちゃうのがすみふのすごいところだよね
異常に高い値付けするのって普通は怖いのにさ
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1089
マンション検討中さん
>>1088 eマンションさん
これまでは高い、高いと言われながらも、1~2年後には相場が追いついて、結局売り切ってましたよね。
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1090
通りがかりさん
>>1088 eマンションさん
そうです?明らかに値付け間違えたものは竣工後何年も経っても市場が追いついてこず延々と残ってますよ。営業さんも大変だ
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1091
買い替え検討中さん
>>1087 検討板ユーザーさん
全く意味がないということはないかと。
現金でしか資産を持っていない人はその価格上昇の恩恵を受けられないのでより郊外にでていくしかない。
一方で価格上昇見込めるエリアで買ったマンションを保有している人はその恩恵を受けて郊外に金銭面で追い出されることはない。ただ価格上昇の利益を以てより都心に食い込めるかというとそうではない(この点を意味がない、というのであればそれはそうだが、郊外に追い出されるリスクを回避できている点で意味はある)
日本はまさにこの構図で進展している。
「高い高い、豊島区でこんな価格はありえない、北区でこんな価格はあり得ない、板橋区でこんな価格はあり得ない」と自分の常識に拘りいつまでも買わない人(もしくはそのような外部環境動向に気づくことすらなく、漫然と日々を過ごしただただ給料を貯金して貯金額を見て満足している人)が、価格上昇の恩恵を受けられず都内の選択肢をすててより郊外へ行く。
他方、円安で相対的にお安く感じる海外勢、とりわけ城北はアジア勢(特に不動産バブル等がはじけて中国経済関連金融資産があてにならないと考える比較的裕福な中国勢。超裕福な中国勢は城北エリアは狙わない)が都内に移住する。
この構図に気づかずにいる一次取得者の日本人は世帯年収2000万円あっても、都内には住めなくなる、そういった方向で世の中の潮流が動いているように感じます。
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1092
匿名さん
>>1091 買い替え検討中さん
全く同じ考えです。
自分の周りの感覚を信じすぎないこと、大きな世の中の流れを見ることが大切ですね。
全く今の価格が高いと思いません。むしろ私の周りは、早く結婚して早くマンション買わないと、といってる方が沢山おります。ちなみにスペックは外資勤めの20代後半、年収1800万、世帯年収2300万です。1億後半までがギリギリ買えるラインで、2億超えたら無理ですね。それまでに、と思って探しています。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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