【契約者専用】ドレッセタワー新綱島

都内、横浜のマンションいくつかと比べて購入しましたが、ここの管理費、修繕積立金は少し高いくらいの感じ。2,3年前の新築に比べ、さらに前だとなおさらですが人件費増、光熱費増、警備料金値上げで新築設定管理費は2,3割増加、修繕積立金は3,4割増加くらいです。都内のタワーマンションの管理費は70平米3,4万円くらい、修繕積立金あわせて5万円くらい、ここと同じです。各階塵置場をなくしたとこも管理費修繕積立金あわせて5万くらいでした。
数年間分譲のマンションは安くても次第に値上げするのでしょう。

本日の抽選会の結果はいつ頃届くのでしょうか。
気になって仕方がないです。

>>1153 黒崎さん
売る覚えにはなりますが東急への警備含む合計委託費用は月額だけで550万～600万円程度だった気がします。ご参考までに。

地権者住戸が洪水のように賃貸に出始めて物件写真で内装が見れるようになってます。びっくりなのは地権者仕様と一般分譲仕様が異なること。ウォールドアの色が違うのと、もしかして全室エアコン付き？いまさらどうでもいいですが東急はそこまで差別して地権者を持ち上げる必要があったのかが不思議な気分です。

>>1162 契約者さん7さん
地権者仕様と一般分譲仕様が異なるのはあるあるでしょう。
地権者仕様の方が安普請というのが多いでしょうけど。
エアコンは、賃貸主負担で付けているのかも知れません。
物件価格からすれば誤差の範囲なのでデベが地権者を納得させるためにサービスした、というのも考えられなくはないですが、何が真実かを追及するのは不毛な気もします。

>>1163 契約済みさん

何やら隠したいことがありそうですねぇ。

>>1162 さん

地権者住戸と一般分譲住戸の仕様が異なることは普通。
そしてグレードが低いのは地権者住戸。
賃貸の写真見る限り、その通りでグレードは一般分譲住戸より低そうだけど。キッチン天板や洗面所天板の雰囲気とかさ。

>>1161 契約者さん4さん
私もだいぶ前に見せてもらったのですが、同じように500万円台後半だったと思います。それと組合運営費？みたいなのが月に40万円かかっていたような覚えがあります。これは住宅の方の組合費にはなかったような。会議費がなんかですかね。

>>1163 契約済みさん
>>1165 契約者さん6さん
コメントありがとうございます。
仕様は異なるのが普通だとわかり安心しました。
竣工まもなくですね。

いい加減グランクレールのテナントが気になる‥‥

>>1166 契約者さん1さん
会合が月に何度あるのかわかりませんが、運営にそんなにお金かかるんでしょうか？その費用の内訳までは明かされてないんですよね？

今日久しぶりに建設地を見てきました。
一階部分もかなり形になっていたので安心です。
テナントの看板も見えるようになっていて、住居棟にある中型区画に一風堂、小型区画にお花屋さんが入るみたいです。

東側の道路工事が全く進んでいませんね
間に合うのかしら

>>1172 契約者さん6さん
こちらを見る限りは年度内の工事完了を目指しているように思えます。東側の道路完成はもしかしたら我々の入居のあとかもしれませんね。https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

地権者販売物件でいろいろ写真が見られるようになったせいか、オンラインサロンの現場写真ギャラリーの9月分の更新が止まり、残念です。

植栽中です。道路面工事は１週間くらいあれば大丈夫ですよ。おそらく、地下工事は３，４年かかってますが。

グランクレールの方も11月から内覧できるようですね。外からテナントが覗けないものかしら。
https://www.grancreer.com/tsunashima/

結局オカマ口調でゴチャゴチャ言ってた人は契約者を装ったアンチでok？
自分で契約したのにみっともないと思ってたんだよね。

なかなかの過疎っぷりですなぁ、ここは
いよいよなのに入居後の新生活に向けた期待や高揚感など微塵も感じられませんね～

まぁ地権者からの搾取構造の疑惑があるから無理もないかと

オカマと言えば黒崎さんは消費者庁に訴えるとかって息巻いてましたけどまだこの件にこだわってるのでしょうかね？

>>1178 契約者さん3さん
現組合（地権者）が管理会社からの要請を受けたとのことで、入居前に早速の管理費値上げの報が入りました。心中穏やかではない方も多いと思いますがその話題も出ませんね。
数千円の値上げなんて気にしないって感じなんでしょうか？

>>1179 契約者さん6さん
現居も管理人の人件費増と電気代の想定時からの大幅値上げで管理費値上げ待った無しの状態です。どこか削って調整出来れば一番ですが、とてもそんなレベルではなく諦めモード。ここも仕方ないかもですね。

管理費を値上げする理由と妥当性
修繕費が値下げされた話
契約者なら正しく理解していると思います

契約者が正しく理解、すなわち値上げに黙っているというのが主流派という世論にして丸く収めたいポジショントークかな？
正解は総会で。

え…今回の管理費の値上げは電気代の上昇に伴う話じゃなかったの？
このご時世とはまったく関係のない便乗値上げだとしたら怖いんだけど。

管理修繕費などの内輪の話しは管理会社や管理組合への個別確認や、総会での意見交換で行ったほうが良いですね。ここは外部の方も好き勝手に書き込み出来る場ですので。まあそのレベルでも他の方の意見が知りたいとかであれば良いですけど。

いよいよですなぁ

新綱島スクエア竣工祝賀会
https://hiyosi.net/2023/11/15/shin_tsunashima_2023-7/

ここに参加している既得権を持つ支配階級との搾取のスキームを打破する闘いの火蓋は切られたようです！

グランクレール綱島の3階テナントに「TSUTAYA BOOKSTORE」が入るそうで、うれしい限りです。
https://tsunashima.love/new-open/tsutaya-bookstore-shintsunashima/

16日から内覧会が始まっていると思いますが、既に済まされた方で、何かお気づきのことや注意すべき点があればどうかお教え下さい。

かなり酷い仕上がりでした。
こんなことならホームインスペクターに確認を頼むべきでした。

>>1187 契約者さん
専有部～共有部～採寸でほぼ３時間かかりました。東急、施工会社の３名で説明してくれたのと、郵便・宅配コーナー、駐車場には専門の方がいて説明。商業棟との動線はオープンがまだなので実感がわかりにくいですが、住居棟側のカート置場が３箇所ありました。自転車置き場は広かったですがどう出入りするのか時間が無く確認できませんでした。

一部、スプリンクラーの位置が変わっていましたが他は室内の変更はなし。室内やバルコニーの施工、仕上、設備に関しては適切に施工さていると思いました。オプションも確認しました。私は、専有部については特に気づいたことはありません。

共用部は住んでからよく見ないと確認できないかなと思いました。あとは、エントランスの造花が気になった（笑）くらいでしょうか？施工で気づかれたことは保証期間内には修繕していただけるので伝えます。

各棟や駅との接続部は地下、１階、２階にありますが、目立たないですが落ち着いたデザイン性がある意匠です。高層の景色は、周りに高層がないとこんなに開けるのかと感動しました。
今までは周辺建物が視界に入っていたので、予想を裏切ってくれました。２１階のラウンジの景色も遥かに開けていました。２階の共用スペースも充実しています。
ただ、駅や商業スペースと結ぶ廊下やエスカレーターもあり、半日足らずの間では確認するのは大変です。アドバイスにはならないかもしれませんが、確認事項が多く時間に余裕を持って内覧するべきだとは思いました。

>>1188 契約者さん4さん
できればなんらかの具体例を挙げていただければ幸いです。

>>1190 契約済みさん
現在三井の分譲マンションに住んでいるのですが、品質の差が歴然です。
床、壁、ドアノブ、窓枠などあらゆるところにキズがあり、引き出しは綺麗に閉まらず、フローリングの隙間も酷いです。
柱の角はなぜか直角ではなく目視でわかるレベルで歪みがありました。

共用部は全体的によかったです。
特にメールボックス！
電子化されていたのでびっくりしました！！

>>1191 契約者さん1さん

ご同情申し上げます。
ご指摘に対して業者の対応はいかがですか？

>>1192 契約者さん7さん
対応されていたのが業者の方なのかは分かりませんが、
いちゃもんつけないで欲しい、というような感じは無くひたすら記録してくださいました。
とはいえ、確認会はどうなるか不安なのでインスペクターにお願いしようかなあと悩んでおります…

内覧会のついでに商業棟を外側眺めてみましたが、きらぼし銀行の面積の広さに胸が締め付けられました。
一番使わないのに一番大きい苦笑

>>1193 契約者さん1さん
私は購入者の一人ですがインスペクターでもあります。私の部屋は内覧会では特に指摘はなかったです。かなり細かく見たのですが、時間も限られていますから見落としたのかもしれませんね。
微妙な勾配のずれや仕様書との違いなど普通の個人では分からないこともあります。インスペクターはどちらかというと戸建てが強い人が多くてマンションの施工や仕様や設備に明るい人はどうなのでしょう。インスペクターかつ施工経験豊富で機械や設備資格もある一級建築士が一番いいのですが。
最近は人手不足や資材納入難である時期が来たら突貫なんてこともありますから大手中堅ゼネコン総じて品質は落ちてはいます。

結構汚れが酷かったんですが新築の引き渡しはこんなもんなんですかね？
引っ越しする前に自力で念入りに掃除しないとならないのか、内覧会で言えば綺麗にしてくれるのかどちらなのでしょうか

>>1196 契約者さん1さん
そんなもんです、汚れは自力で落とせますが傷は無理なので徹底的に指摘した方が良いです。

東急ストアの閉店時間21時なんだ…
他の店舗は23時とか24時とかまでやってるのに早すぎやろ…

>>1198 さん
共用部のスカイラウンジも２０時までのようなので綱島は夜が早いと受け入れるしかないですね苦笑

>>1199 契約者さん1さん
流石に20時は早すぎるから勿体ないよなあ
要望出すから22時頃まで使えるようにして欲しい限り

>>1200 契約者さん8さん

要望じゃなくて金を出さないと

手続き時にホテルのディナー券、内覧時にはお菓子が渡されましたが、これは新築マンションの購入ではごく当たり前の行為なのでしょうか？

>>1199 契約者さん1さん
スカイラウンジは、運用細則によれば8時から22時までとなっていますが。

>>1203 契約者さん
そうなんですね！
内覧会では２０時と聞いたので、もしかしたら案内が間違っていたのかもしれません。安心しました。

管理費などの商業との負担割合については受け入れざるをえませんね(笑)

グランクレール側の店舗が続々発表されてますね。
ドレッセの東急ストアにはパンコーナーがなかったので、ドンクはかなり嬉しい。
ここには記載がないですが、リンツも入るらしいです。
https://tsunashima.love/new-open/shinsui-building/

ピーチゴルフ跡地の建設もあっという間でほぼ完成してます。建物名はPitTerraceと書いてましたがゴルフスクール以外に何が入るのかたのしみです。

>>1206 契約者さん2さん
リンツもここで紹介されていました。
https://tsunashima.love/new-open/lindt/
楽しみですね。