ハイムスイート西千葉についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションですね。
小学校が近いのもいいなと思っています。
所在地：千葉県千葉市稲毛区作草部一丁目909番の一部（地番）
交通：千葉都市モノレール2号線「天台」駅徒歩7分・「作草部」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～102.97平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-02 12:29:09
３７様の治安は悪くないという書き込み、
物件を検討するにあたってとても参考になりありがたい情報です。
特に子育て世帯は治安面が気になります。
プラン内容も部屋が広くて、設備も十分ですし使い勝手が良さそうだと思いました。
>>41 匿名さん
ごめんなさい治安の件ですが、30年以上住んでいて私が感じる事なので他のところと比べようがないというか…
。
何を基準に治安の良さを判断すればよいのかは迷いますね。
私個人の意見として聞き流していただければ…。
ただマンションは高い買い物なので地元民として聞きたいことがあればお答えしたいですね。
30年住んでいらして、こわいこととか、困ったこととか無しに平穏に暮らしてこられたことそのものが治安の良さを物語っていると思いますよ！
地元の方のご意見が聞けるっていうのは何より参考になると思います。現地に見学に行くだけではわからないことのほうが多いでしょう。
長く住んでいないとわからないことのほうが多いんじゃないでしょうか。
>>40 マンコミュファンさん
サンクレイドルも２千万円台半ばくらいの部屋はすぐに売れてしまったようですけど、2千万円台後半以降は場所により苦戦したみたいですね。
竣工後に5部屋くらいまだ売ってたんじゃ無かったかな？
でも、今考えるとものすごくお買い得で条件も良かった物件だったと思いますね。
当時に購入検討だったら良かったのにと思います。
この辺りは実際に行ってみるとかなり穏やかなエリア。
治安も良いという投稿がありましたがまさにそうだったんですね。
全体的にモノレールの沿線の街って
全然繁華街感がないからか平和っぽいところが多い印象ではあります。
>繁華街感がない
少なくとも駅前は栄えてくれないとじり貧になっていくだけのような。
一期購入で駐車場優先権って100％でも足りないのか？
登録説明って何やるんだろうね。重要事項を事前に説明するのかと思ったら後みたいだし。売る側としては登録の前に意思確認のために集めたいんだろうけど、中身がなかったら顰蹙。
>>一期購入で駐車場優先権って100％でも足りないのか？
多分、平置き駐車場なので希望の場所とか
数字にこだわる方なら番号とか選べるということかと
自分は思っていました。
機械式がか多いので平置きタイプは嬉しいですね。
太陽光パネルの反射と、マンションの将来性が気になります。
今日、HP更新して完売告知なし。できなかったかな。
一期２時は本広告出さずに販売終了か。違法行為だね。
カーシェアと太陽光パネルは、将来的に必要だったのかな。
あと、なんか販売方法がなぁ。
治安の良し悪しですが、地域に空き巣被害が多いと心配ですし不審者情報の件数も目安になると思います。
それらの件数を確認するには犯罪情報マップの「犯罪発生状況」と「子供や女性の犯罪情報」が有効だと思います。
最近狭めなマンションが多いので、すごく魅力的に感じます！千葉駅での乗換もしやすいですし。
皆さん、こちらお住まいになったら行く行くは売却予定ですか？終の住処にしてもいいかなって感じですか？
レーベンの相場考えると売却は厳しいでしょ。終の棲家としても負動産を残すことになる。
>>58 匿名さん
レーベンハイムは築15年くらいでも2300万円とかで売れてますよね？
築20年くらいまでなら、この規模のマンションは2000万円くらいで売れる可能性ないですかね？
落ち着いたところで子育てしたいファミリー層からすると、千葉駅周辺よりこの辺りの方が商業施設からもほどほどに近く、教育関係等も充実してるのでニーズあるのかなと思うのですが…
駐車場が平置メインで住人にやさしいと感じますが、
月額使用料が500円～8,800円とかなり幅広い設定になっています。
平置きは8,800円の方ですか？
駐車場料金としては破格の500円の駐車場はどのような場所なのでしょう。
たまにしか使わない人なら、機械式の上の方でもちっとも困らないのではと思いますから、これは嬉しい人もいそうに思います。
頻繁に使う人は出し入れが楽なほうがいいでしょうから、平置き希望になると思いますけど、1万円以下ならぜんぜん負担ではないと思われます。
100％でもあり、場合によっては1世帯で2台分借りることも可能になりそうな気もします。
週末乗る程度だったら、取り出しにくいところでも全然構わないですよね。
毎日乗る方だとそれじゃ困っちゃうと思うけど。
駐車場の置く位置っていうのは
希望のところに出すような形式になっていくのですかね？
希望が重なれば抽選？
機械式の駐車場って500円ならほんとに安いなと思いますけど、その分使い勝手は非常に悪いですよね。
週末に買い物に行ったら荷物でいっぱいになるだろうし、だけど機械式駐車場なので、駐車場に入れている間はその荷物どこかに置いておかないといけない。
そういうの考えると毎日乗らなくても平置き駐車場がいいなと思います。
雨ざらしの機械式は要注意。錆がでて、オイルとともに垂れてくる。。
なるほど、機械式の場合、荷物ってどうしてるんでしょうね。考えたことがありませんでした。
駐車場100%であるのに、カーシェアもあるのが面白いなと思います。需要があるってことなんでしょうか。
隣の敷地は戸建ての区画になっているんですね。価格的にはどうなんでしょう？マンションと大差無ければ両方を比較して検討する人もいるのかな？
>>60 匿名さん
高いのは、１階の庭と駐車場付きの物件ですね。
駐車場付きは魅力だと思っていたのですが、別途高い駐車場代が固定費として毎月負担となるし、「庭は必要だけど、駐車場は要らない」という方には魅力どころか、邪魔になるのかなと。売るときや貸すときに足枷になるのではないかと思って、手を引いてしまいました。
というか、駐車場が不要だからと、駐車場代を拒否できない（駐車場とセットの物件）のであれば、そもそも駐車場の敷地代も込みで、販売価格を設定して欲しかったのが正直なところ。
＞６８
車路に停めて積み下ろしでしょ。屋根付きの車寄せがあると雨の時に荷物の積み下ろしや同乗者の乗り降りにぬれずに済むんだけどね。
あと、荷捌きスペースもないから、宅配便や郵便は路駐か。引っ越しのトラックは順番待ちも含めても路駐でしょっぱなから近隣ど土顰蹙だったりして。
ここ、隣接の戸建てと共用施設を共有するから、どんな感じか営業に確認しておいたほうがいいかもね。まあ、ここの購入者についても。将来のお隣さん候補。
機械式の場合、大きな荷物の積み下ろしは車を出してから積み下ろすことになるでしょう
スペースが狭いので後ろのドアも開けることもできないと思います。
なので屋根がない機械式の場合は雨の日は案外大変だったりします。
エントランス前に車寄せがあったり、駐車場に車寄せがあるのって案外大事だなと思います。
特に子供を乗せるときは機械式だと注意しないと危ないです。
＞特に子供を乗せるときは機械式だと注意しないと危ないです。
稲毛の物件で、駐車場への経路にスペースがあって子供はそこで待たせるって配慮があったところがあったな。そういうのはレアケースだけど。
この物件の場合は平置き中心となっていて、87台中平置66台とのこと。車の所有者が少なければ、二台目のスペースを借りることも可能かも？頻繁に車を使う人にとっては一階の専用駐車場はとても便利ではないかと思います。庭だけ欲しい方には一階は残念な感じかもしれませんが。庭の代わりにルーフバルコニー付きというのはどうでしょう。階下に足音が響くのを気にする必要がある点では一階に劣るかもしれませんが。
車はここだと持たれる方は多いのかな？全然予想がつかない。
モノレールも近いから車がなくても暮らせると言えば暮らせるレベルなんですが。
2台目、停められるといいですね。
敷地外に駐車場かりると重たい荷物がある時になんだかんだで大変です。
>76
最近は設置率の低いマンションが多い中、駐車場１００％に設定してるから売る側としては車必須の立地って判断じゃないの。実際に検討者がどう考えてるかはモデルルームのアンケートの駐車場利用希望の結果を確認。
隣接の戸建と共用施設を共有とはどういう事ですか？
駐車場のような敷地内にある施設を共有するのか、
マンションの建物内の共用施設を共有するのか
決定事項があれば教えていただきたいです。
JRとか京成の駅から徒歩10分以内なら良いけどモノレールが最寄り駅なのは不便かと思います。千葉みなとまで行く必要なければ、自転車で千葉か西千葉行く方が良いかもしれません。
モノレールはバス便よりも時間に正確なので鉄道網と同様な利便性有ります。
日中でも１０分間隔程度で運行されてますし。
都内に向かうには乗換えが要りますし、交通費も余計にはかかりますけど、千葉発の電車に乗り継げるので、千葉駅周辺より住環境も良く広い部屋を安く買える事考えると良さそうにも思えます。
まぁ移動に少し不便とは思いますので、総合的に判断でしょうけど、共働きよりも子育て重視の視点ではとても魅力的です。
もうじき販売開始なので悩ましいです。
モノレールはバス便と同じ扱いだから駐車場１００％設置にしてるんじゃない。
駐車場以外の共用施設としては、スイートラウンジ、スイートベース、スイートスタジオがホームペーで紹介されていますけど、それらが戸建ての住民さんたちと共有できるってことなのでしょうか。住民数に対して十分とは言えなそうな規模ですけど。特にスイートベースは8時間まで時間無制限で利用できるそうなので、利用者数がかなり限られてしまいそう。駐車場だとしたら、戸建てには各戸建ての敷地内に駐車スペースがあると思われるのですが。
マンションに専用庭を設置するってのはどうなんだろうね。実家のマンション、手入れしないで草ぼうぼうだったり、植えた木が茂って二階にまでかかってるとか問題になってる。一階はテラス程度にして共用の庭で管理組合で管理ってほうがいいと思うけど。
>>マンションに専用庭を設置する
ちゃんと管理できるお宅もいると思います。
もし、管理できないなら最初からやらない。砂のような土を敷き詰めておくだけでもいいような気がします。除草剤かけておけばいいんじゃないでしょうか。
家具を置けば、屋外で食事もできるので、専用庭設置はいいような気がしますよ！
第2期（1次）完売のようですがここは人気なのでしょうか。
