千葉の新築分譲マンション掲示板「ハイムスイート西千葉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-30 15:04:40

ハイムスイート西千葉についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションですね。
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL:https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/nc-lead-town/hs-nc/index.html

所在地:千葉県千葉市稲毛区作草部一丁目909番の一部(地番)
交通:千葉都市モノレール2号線「天台」駅徒歩7分・「作草部」駅徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.06平米~102.97平米
売主:積水化学工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-12-02 12:29:09

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ハイムスイート西千葉口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    この時期に購入だと、あまりリセールバリューは期待はしにくいのでは。
    そもそも、ここに限らずどこも不動産価格高いですからね汗
    そういう意味では、
    本当に自分たちが暮らしやすいかとか、良い建物かとか
    純粋に実需の目線で見ている方が多いのではないかなぁ。

  2. 142 匿名さん

    リセールはともかく、あとはこの地域の将来性ですよね。モノレールが廃線になることはないにしても、作草部界隈は千葉市のコンパクトシティの構想圏としてはわりと辺縁。実際いま寂れた家屋は目立つし、今後新陳代謝が図れるかどうか。

  3. 143 購入経験者さん

    アフターコロナにおいてもテレワークOKで、ちょい出用に車を所有できれば、のんびり暮らすにはよさげな立地(実需)に思えました。資産性とかインフレ対策なら、不動産より株を保有した方がよいと思います。

  4. 144 匿名さん

    駐車場はもうなくなったと聞き焦りましたが1階に専用駐車場がついた住戸がなくなったという意味でしたか。
    ランドプランを確認すると平置き中心で全戸分用意されていると知り安心しました。
    カーシェアもあるようですが1台のみでしょうか。

  5. 145 匿名さん

    カーシェアは1台だけですね。マンション専用ではなく、あくまでもカーシェアリングのステーションを敷地内に設置するというものです。

  6. 146 匿名さん

    >>145さん
    >>あくまでもカーシェアリングのステーションを敷地内に設置する
    マンション住人じゃなくても利用できるカーシェアリングですか。

    一般的にマンション住人じゃないと借りられないと思っていたので、意外な感じです。
    マンション住人優先というわけでもなさそう・・・?

  7. 147 匿名さん

    >>146 匿名さん
    逆にマンション住人だけでは需要を考えるとコスト高では。少なくとも、一緒に開発された一戸建ての住人は使うでしょう。

  8. 148 匿名さん

    あらまぁ、あと5邸なの? 結構人気あったのねぇ...

  9. 149 匿名さん

    購入しました。購入者の皆様、宜しくお願いします。
    ちなみに決めたポイントは
    ・マンションの方が気楽
    ・広さと値段
    ・勤務先の千葉中心部からの距離もまあまあ近い
    ・湾岸地域を家族がとにかく嫌がった(地震、水害)
    でしょうか。千葉駅周辺、稲毛海岸、幕張はのきなみ却下で、船橋も考えたのですが3で却下。
    対抗馬は都賀の物件で、車通勤でも構わなかったので結構迷いました。

  10. 150 マンション掲示板さん

    この地が地震に強いわけではないですね

  11. 151 eマンションさん

    >>150 マンション掲示板さん
    地震は未だに未知の部分が多すぎるので強いとも弱いとも言い切れないでしょう。

  12. 152 匿名さん

    関東平野で地震に確実に強いとなると安房の山中や多摩、那須あたりまでひっこまないと無理じゃないですかね。

  13. 153 匿名さん

    そうですね、地震とか自然災害は最近読めない感じなので、災害への備えとか構造面でしっかりしているかどうかを見て行ったほうがいいような気がしています。安全な地域でも土砂崩れとか、下水が溢れるとか、その他様々何があるかわからないので。
    このマンションの魅力は、駅まで10分以内でありながら専有面積が広くて価格が手ごろであることかなと思うので、人気があるのは理解できるような気がします。

  14. 154 匿名さん

    駅まで10分ってのをどう評価するかだね。駅徒歩10分以内なのに駐車場設置100%といったことや価格設定からするとバス便物件扱いのような。

  15. 155 匿名さん

    とはいえ残り5邸だからねぇ
    色々とデメリットはあれど、かなり目に優しい価格だから人気なんでしょうね。

  16. 156 匿名さん

    千葉駅周辺の販売中物件と比較すると安く感じるかもしれないけど、天台周辺の相場と比べるとかなり割高。それをどう考えるかだね。バス便物件って価格維持できない。

  17. 157 匿名さん

    価格維持はともかく、これからはテレワークや自動運転が前提になるだろうし、バスなんて必要なのかなぁ? 私はアイサイトX車乗っていて、シゴト上も自動運転システムの実証に携わる機会があるんだけど、自動運転な時代ももうすぐな気がするよ。。。そうなれば、例え駅前でも公共機関しか頼れなくて、車(/車庫)持てない世帯は悲惨だと思うなぁ?

  18. 158 匿名さん

    ここの生命線はモノレールでしょ(実際に頻用するのはバスだとしても)。少なくとも千葉市のコンパクトシティ構想はモノレールと一蓮托生なので、廃線になることはない。

  19. 159 匿名さん

    >>156 匿名さん てか、天台付近に新築物件なんてあったっけ。
    ここの競争相手は都賀の物件じゃないかな。千葉駅から徒歩圏にあるいくつかの物件は、こことは競合しないと思う。

  20. 160 匿名さん

    収納スペースがしっかりと確保されているため
    無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
    玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
    家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
    主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

  21. 161 評判気になるさん

    >>160 匿名さん

    個人的にはそんなに収納が多い気がしないけどなあ。
    あと標準の設備が全体的にチープな感はある。
    その分お手頃価格になっている、と言われればそれまでだけど。

  22. 162 評判気になるさん

    >>161 評判気になるさん
    同意です。この手の抽象的な褒め投稿、他のスレでもよく見かけますよね。恐らく検討者ではないんだろうなと…

  23. 163 匿名さん

    購入しましたが、夫婦で車1台ずつ所有しているので、駐車場をどうするか悩み中です。立体駐車場って結構面倒くさいですか?

  24. 164 マンション検討中さん

    オプション購入会お疲れ様でした。

  25. 165 匿名さん

    収納に関しては、最近の基準で言うと標準的だと思います・・・。
    もっと少ないところもあるけれど、
    最近は収納を売りにしているマンションもあるので、そういうところと比べると普通かな。
    家族で暮らすとなるとそれなりに収納も工夫してやっていかないとならないのかな?とは思います。
    隙間とかベッド下を活用しながら。

  26. 166 匿名さん

    各期完売を宣伝してる割に3戸と中途半端な戸数を残してるから不思議だなと思ってたら2戸はキャンセルなんだね。このタイミングだとローン特約か。

    ローンは通ってもギリの人が多いと、将来の不安要素。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

  27. 167 匿名さん

    購入したしたぶんキャンセルもしないのだけれど、モデルルームでは「○○できます!つけられます!」→時期が進むにつれ「この時期ではもう無理でしたすいません」「実はこういう仕様でした」が重なって、不満が徐々に募っている。
    「3月中に入居できます!」→「やっぱりだめです」とか、今更どうするんだと。

  28. 168 匿名さん

    町内会ってどうするんでしょうね。ハイムシティと一括?

  29. 169 名無しさん

    オプションは何を付けましたか?

  30. 170 管理担当

    [広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

  31. 171 買い替え検討中さん

    やれることだけだけど、DIYしますよ。エアコンも持ち込み。
    吊り戸棚とかは怖いから(&面倒だから)お願いしちゃうけれど。

  32. 172 口コミ知りたいさん

    子育て世代がメインだと思いますが、一世帯あたり自転車2台では足りないでしょう?

  33. 173 匿名さん

    カーシェア一台とありますが、どのカーシェア会社かご存知の方いらっしゃいますか?

  34. 174 ご近所さん

    >>173 匿名さん
    他のハイムスイートがどこもタイムズなので、恐らく同様でしょう。

  35. 175 匿名さん

    >167

    メイルの問い合わせの時点で頓珍漢な対応だったから見に行くのやめたけど正解だったな。

    あの対応で完売したってのが驚き。

  36. 176 マンション掲示板さん

    >>175 匿名さん
    ヒルズグランデはどうですか?

  37. 177 匿名さん

    子供の学校の関係とかで3月中入居が条件だったなら、手付金放棄のキャンセルではなく錯誤に基づく契約ってことで解除可能かも。

  38. 178 ご近所さん

    174ですが、カーシェアは需要ありそうなんですか?
    うちは仕事の関係でやむなく車2台持ちなので、カーシェアにお世話になることは無いと思いますが、他の住人さんはどうなんでしょう。

  39. 179 マンション掲示板さん

    >>175 匿名さん
    対応に関しては、担当者の適当さは否めなかった。
    「千葉大附属に小中高と通えます」とかモデルルームで言われたよ。
    もう少し教育してから現場に出そうよ。。

  40. 180 マンション掲示板さん

    あと東側の一戸建てのソーラーパネルの反射はやはり気になるなあ。
    内覧会の時には部屋の天井に反射してたけど、夏場の午前中とか、角度によってはかなり眩しそうだ。

  41. 181 匿名さん

    >180

    以前、指摘したんだけどね。

  42. 182 周辺住民さん

    >>178
    周辺住民ですがカーシェアを利用する気マンマンでいます。

  43. 183 匿名さん

    >>181 匿名さん
    いざ入居して、生活に支障がでるレベルだと感じたら、きちんと積水にクレームいれた方がいいと思う。

  44. 184 匿名さん

    >>182 周辺住民さん
    使っていただけるならマンション住人としてもメリットがあると思いますので、ぜひお使いいただければと思います。

  45. 185 匿名さん

    え、駐車場って入れ替えないんですか?

  46. 186 マンション検討中さん

    他に選択の余地がなかったけど、UCOM光レジデンスがゴミ回線だということが判明した。ブチブチ切れるし、こっちの血管まで切れるわ...NURO光にしてくれよ...

  47. 187 デベにお勤めさん

    たしか建物全体で20回線分しかつながらないんですっけ。JCOM契約しちゃおうか・・・

  48. 188 匿名さん

    >>186 マンション検討中さん
    同じ感想の方がいてよかったです。全く同意見で、本当にゴミ回線ですよね。月1,000円のオプション料金払うと多少ましになりましたが、追加料金の負担に納得できてはいません。まだ入居者少ないはずなのに、この調子では本当に困ります。他社だとJCOMのほうが安定しているはずなので、管理会社を通じてマンション全体で他社への乗り換えを提案したいと思っています。

  49. 189 匿名さん

    回線の情報は有難いです。ゴミ回線は嫌だな、、

    キッチンの油跳ねも気になるのですが、すでにお住まいの方どうですか?

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