物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区根岸加曽台1番1、中区池袋56番1、57番2、58番2、3、7(地番) |
交通 |
京浜東北線 「山手」駅 徒歩13分 ~14分 根岸線 「山手」駅 徒歩13分 ~14分 京浜東北線 「根岸」駅 徒歩19分 ~20分 根岸線 「根岸」駅 徒歩19分 ~20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸〔他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスジム1戸、集会室(パーティールーム・キッズルーム)1戸、ラウンジ(ワークスペース)1戸〕 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月中旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]MIRARTHホールディングス株式会社 [販売代理]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
飛島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レーベン横浜山手 ONE WARD COURT口コミ掲示板・評判
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101
契約済みさん
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102
契約者さん
>>101 契約済みさん
スマホやディスプレイの設定で色が変わるので写真との比較はあまり意味がないですが、思ってた1.3倍くらい黄色っぽかったですね。
そもそもチラシの写真の外壁が暗すぎる気がします。演出としてはあれでいいんでしょうけど、「イメージと違う!」という人がいても仕方ないですね。
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103
契約済みさん
>>102 契約者さん
ありがとうございます。写真を見て安心しました。
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104
契約済みさん
>>87 契約済みさん
勝手なお願いになりますが、引き続き、写真をアップいただけますと幸いです。この掲示板は半永久的に残ることになると思いますので、工事の進捗の記録にもなりますし、掲示板を盛り上げるきっかけにもなっています。恐らく皆さんも同じ意見だと思います。再考いただけますよう、お願い申し上げます。
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105
評判気になるさん
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106
契約者さん1
実物見てきました。パンフとはやはり違いますが実物は思ったより青々していなかったです。
天気は雨の日でなるべく見た目に近い色に調整してみました。ただやっぱり実物とは違いますが。
思っていたよりは酷い外壁ではなかったです。
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107
契約者さん8
今日契約してきました。
外壁について聞いてきましたが、色は現在のまま、陰影などはつけるそうです。
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108
契約者さん1
>>107 契約者さん8さん
もう足場もないのにどうやるんですかね…
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109
契約済みさん
>>107 契約者さん8さん
ホントですか?ちょっと信じがたいですね。108さんのおっしゃる通り足場もないので、今から表面に陰影をつけるのは難しいと思います。私も少し心配になり、現地に行って見てきました。結論から申し上げると、102さんのおっしゃる通り、パースよりも少し黄色かったです。パースにあるタイルと同じ色に近く、模型の色に近かったです。すでに表面に凹凸があり、それが陰影になるようですが、遠くから見るとわかりづらいです。iPhoneで撮影しましたが、やはり表面の凹凸は潰れてしまい、陰影が見えにくいです。私としては全く許容の範囲内ですね。ご心配な方は現地に行かれたほうがよろしいかと思います。私は見に行ってすっきりしました。
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110
契約者さん8
そうなんですね。
もしかしたら営業の方のお話でラグがあったのかもしれません。
混乱招きまして申し訳ございません。
失礼いたしました。
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111
契約者さん
今週みたいな雨風が続けば自然と外壁には汚れという名の陰影が…
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112
契約者さん2
>>107 契約者さん8さん
今日契約してきたと昨日投稿されてますが、レーベンは抽選の翌日に何があっても契約しなくてはいけないはずですが?
やり方変わらないはずですが?
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113
契約者さん1
>>112 契約者さん2さん
何が言いたい??アホか??
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114
契約者さん4
>>77 契約済みさん
カーテンは完成後の内覧会の時に長さ測ってニトリで買おうと思います。
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115
契約者さん3
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116
契約者さん8
>>115 契約者さん3さん
だいぶ外観が確認できるようになってきましたね!
右下の写真はタイルの様子もはっきり確認でき、大変助かります!
エントランス部分も楽しみですね♪
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117
契約者さん
だいぶ出来てきましたね。E棟とか内側は最後だから駐車場とかも出来上がるのはだいぶ先ですね。
そいや駐車場どのくらいの使用率になるんですかね、多くて抽選外れても困るし、全然使う人いなくて維持費かかっても困るという…
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118
契約済みさん
>>117 契約者さん
225戸に対して192台分の駐車場、約85%ですから抽選に外れることはないと思いますよ。感覚的には少し多い気もしますね。私は2次取得者で私が経験したマンションの駐車場について参考程度になればと思い書かせていただきますが、今のマンションは入居当初駐車場は空いていましたが、入居後数年経ったときに足らなくなりましたね。理由は引っ越し後にお子さんが産まれて、車を必要とされるご家族が増えたからでした。ただ最近は車を持たないご家庭が増えているようですので、このマンションでも同じような事象が発生するとは限りませんが、車の購入を検討するタイミングの傾向はほぼ同じになると思います。なお、今住んでいるマンションと比べてもこのマンションの駐車場代は安いので、維持費の観点では助かりますね。年間で自動車税+αは浮きます。
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119
契約者さん4
>>118 契約済みさん
駐車場すごく安いですよね。助かります。
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120
契約者さん5
>>112 契約者さん2さん
107さんはもしかしたらキャンセル住戸を購入されたのではないでしょうか?第5期はまだ抽選前ですし、抽選前に第5期の購入は出来ないと思うので。
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121
入居済みさん
オプションってこんなに高いんですね・・・。
モデルルームの玄関の壁紙にしたいと思っていましたが、諦めようかな。
壁紙の会社が分かれば、他の業者へ依頼して同じ壁紙にしてらう事って可能なんでしょうか?
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122
契約者さん8
>>121 入居済みさん
可能だと思いますよ。
オプション会で気に入ったカーテンを、別業者で見積もったら2/3くらいの値段になりました。
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123
契約者さん5
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124
契約者さん
給湯器の存在感がちょっと気になりましたがそういうものでしょうか。。。
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125
契約者さん1
>>124 契約者さん
確かにwそこそこ広いバルコニーなのでテーブルと椅子置こうと思ってますが、頭にぶつかりそうなとこにありますね。普通端にありませんでしたっけ?
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126
契約者さん
>>125 契約者さん1さん
給湯器は共用廊下側のメーターボックスにありません?部屋によって異なるかもしれませんが。
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127
契約者さん1
A棟の2LDKのとこの窓に見えますね。もしかすると2LDKの部屋はベランダに給湯器があるんですかね…?
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128
契約者さん7
>>126 契約者さん
127 契約者さん1
今見たら共用側のメーターボックスの中にある間取りとベランダ側にある間取りがあるようです。
特に間取りの大きさというわけではないみたいで80平米の間取りにもあるとかもあります。
恐らくガスの配管の置きやすい場所だからなのかもしれませんね。
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129
匿名さん
まだまだ先ですが、入居したら少し改装したいと思っています。
壁紙、フローリングなどの型番をどなたか知っている方いらっしゃいませんか?
ご存じでしたら教えていただけませんか。
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130
契約者さん9
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131
マンション検討中さん
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132
契約者さん8
B棟の足場が取れましたね!
でもこれから半年は雨ざらしなのかーと思ったりするんですが、それより気になるのは南向きなので、紫外線浴びまくると思うのですが、カーテンつけてない状態で半年放置して、フローリングって日焼けとか大丈夫なんでしょうか?それともカーテンの替わりみたいなものがあるのかな??
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133
契約済みさん
間もなく完売の様ですね!!昨年MRのOPENが確か9月でしたから丁度1年ですね。
話は変わりますが、管理組合の役員って最初はどうやって決めるのでしょうか?
抽選??
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134
契約者さん3
>>133 契約済みさん
早いですね。来月で契約して早10ヶ月ですよ。住宅ローンの検討を最近本格的に始めましたが変動金利は更に下がっており、今後どうなっていくんでしょうね。巷では日銀総裁が変われば変動金利も上がるとか言われていますが。これまで変動金利は「これ以上はもう下がらない」と何度も聞いてきましたけど、気がつけば0.3%台に突入していますからね。結局誰も予測できないんでしょうね。ところで皆さん、どこの住宅ローンにします?私は一番金利の低いじぶん銀行にしようかと思います。
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135
契約者さん1
8月時点の提携ローンでは、
自己資金10%以上の方はソニー銀行が0.3切りますね
それ以外の方はSBIが0.35で金利だけ見るならいちばん良さそうです。どちらも審査に通ればですが…
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136
マンション検討中さん
じぶん銀行はauのスマホ、電気を使う前提なので、金利は安くてもトータルで見たら微妙ですね。毎月の通信量だけで5千円いくので数字は安くてもmvnoとかを契約してる人からはローンの返済とスマホ代を考えると損です。
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137
職人さん
au回線ある方なら1択ですね(笑)
通常で0.35切ってからの-0.1%は強いです
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138
契約者さん2
先が読めない世の中の今、流石に0.3%台まで行ってしまうと、固定という選択肢は会話にすらならないんですね。以前聞いた時はもっと金利高かったのですが、ここまで下がるもんなんですね。
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139
入居済みさん
検討スレにありましたが、こどもみらい住宅支援事業の対象外なんですね~
今色々調べてるのですが、なにかしら助成金だったり軽減措置ないですかね・・・。
こちらのマンション長期優良認定住宅ではないですよね?
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140
契約者さん6
>>139 入居済みさん
対象外なはずですよ。
基本的にああいうのはマイホーム作る人が助成金狙って計画的に建てる物が対象になるというイメージです。
フラット35もかなり金利が優遇されるはずなので、金利や助成金や減税を狙って計画立ててくイメージです。
マンションはとりあえず売れる形に、予算に合わせて作るので、助成だの減税だの当てはまらない物件はとことん当てはまらないですね。デベロッパーも儲けないといけないので仕方ないです。
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141
匿名さん
駐輪場の抽選が12月くらいと聞いていたんですが、駐車場も同じですかね。
平面は数少ないから競争率が高そう、ほかは駐車場の階数で率が変わる感じですかね。
段々と引っ越す現実味が湧いてきました。
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142
契約者さん3
>>141 匿名さん
ローン契約や、引越しの抽選、駐車場駐輪場の抽選徐々に近づいてきましたね!
とにかく家具だの、カーテンだの新調したいので内覧会が待ち遠しいです。いまにでもして欲しいくらいw
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143
契約者さん2
>>142 契約者さん3さん
なんだこれ?勝手に契約者さん2に名前がつくけど?
ここの掲示板は胡散臭いですね。
あのさ、あなたの言うような話は全く聞こえてこないんだけど、私のところの担当の営業マンが怠惰なのか?
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144
契約者さん6
BBSのシステムを胡散臭いとか、自分から動かないのに相手が怠惰だとか、老害ぽいからやめた方が良いですよ。
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145
契約者さん2で表示された143です。
>>144 契約者さん6さん
私は契約者さん3にレス入れたんだけど、なんであなたが反応する?
よくここで今後のスケジュールみたいな話が出てくるけれど、そんな連絡は来てないので疑問に思っただけですよ。
自ら動かないのにとか、老害とか妙に決めつけてくるのも変じゃないですか?
BBSのシステムはデフォルトで設定されてたみたいなので解決しましたけど、あなたがムキになることではないと思いますよ。
それと賑やかしで盛り上げようと思って情報小出しにしてるなら却って逆効果な気がしますね。
契約者にはちゃんとスケジュールを案内するのが販売した側の義務だと思いますよ。
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146
匿名さん
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147
契約済みさん
内覧会待ち遠しいですよね。早く見たい気持ち分かります。
今は何も出来ないのがもどかしいです。
オプション会では色々注文できますが高すぎる(汗)
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148
職人さん
今日の抽選発表で完売と思われるので、以降購入者への案内が増えてきますかね?
契約時に聞いた、今後の予定及びおおよその日程としては、10月にローンの本審査&契約、オプション会、1月ごろに駐輪場・駐車場関連の初期抽選、2月に内覧会とのこと。
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149
契約済みさん
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150
契約者さん8
あのさ、とか
なのか?とか
人に聞く態度ではない。
隣や上下にはなりたくないな
リアルではもう少しまともだと良いが
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