物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区池下2丁目63-2ほか、覚王山通7丁目11-3ほか(地番) |
交通 |
地下鉄東山線「池下」駅
|
種別 |
新築マンション |
そのほかの情報 |
完成時期:2026年1月31日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
施工会社 |
長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
(仮称)グランドメゾン池下ザ・タワーⅡ口コミ掲示板・評判
-
701
匿名さん
>>700 匿名さん
夫婦で相談して決めなはれ。独身なら好きなようにしなはれ。
-
702
あ
>>700 匿名さん
直結してないですよ。質はおっしゃる通り下がっているので、ぜひ池下タワーの中古検討してください。ガーデンタワーより安いですから。
-
703
マンション検討中さん
コストが増大してるから多少のコストカットはしかたないのですかね。
思い返せば、近年は久屋→名駅→大須→大須→伏見→本山とどんどんクオリティが低くなってますね。
-
704
匿名さん
池下1買った人が勝ち組なのは間違いない。
ただ、数年後、このマンション買った人も勝ち組になるでしょう。
***は、買えずに文句をいうだけの人たち。
-
705
評判気になるさん
>>703 マンション検討中さん
建物だけのクオリティは大須が一番です。
外観のデザイン性(意匠、ファサード)除いて。
-
706
匿名さん
>>703 マンション検討中さん
コストUPについては
以前3000万の原価の部屋を4500万で売ってたとすると
今は3100万の原価になって4600万(同じ利益額)で売るのではなく
4650万(同じ利益率)で売るのでもなく
利益額・利益率を共に上げて4800万、5000万で売ってる状況です。
今が原価3300万になれば4800万で売るのではなく4950万で売るのでもなく
5300万、5500万にして売ってる感じです。
各社原則同じです。
このロジック自体はビジネスの普通というか理想形ではある為、正面から批判することは出来ませんが、実際は異業種ではなかなかこの様な形で単価アップするのも難しい為、羨ましい心境になったり、下請けからは「俺たちの値上げを数%(1割)だけに押さえて自分は売値10%(2割)アップかよ。」みたいに捉えられたりします。
-
707
匿名さん
-
708
検討板ユーザーさん
コストカット一覧
・エレベーターを前作から半分に(6台→3台)
・エントランスの大きさが前作と比較して縮小
・前作にはあったキッズルームとスカイラウンジの廃止(高層階西側を買わないと名駅眺望が望めない)
・駐車場を約半分に(前作304台→今回126台)、設置率も低下
・駐車場出入り口が地上化(前作は地下)
管理面の懸念点
・当初の修繕積立金を低く設定しているので、30年後に約3倍になる予定(160円/㎡→480円/㎡)
他にも見えないところ(共用部・専有部)でコストカットしてるかもしれないので、要確認
-
709
匿名さん
池下タワーの西側買った人たち、可哀想じゃね。いくら資産価値上がっても他も上がってるから住み替えれないでしょ。
ここUR池下より近いから、かなり圧迫感がでるし、名駅眺望と日当たりが潰されるのはきついね。
-
710
評判気になるさん
>>708 検討板ユーザーさん
ちなみに、御園座は施工会社が鹿島建設で、エレベーターは10台だよ
-
-
711
名無しさん
池下タワーの第一弾そんなに住みたいですか?
下がり天井、サッシ高不足、ダイレクトウインドウない部屋が多いイメージ。
特にサラリーマン層が買えるのは。
毎日通勤で池下の古い駅前を見てたら気分下がりませんか。
含み益獲得のために犠牲が多すぎるかと。。池下タワー第一弾。
第二弾は触れません。
御園座のほうがまだいいかなと。
でも京阪のファインタワーは外観含めて関東と同じ良い仕様だなと感じる。
-
712
評判気になるさん
>>708 検討板ユーザーさん
今池比較もお願いします!
参考になる!押しますので。
エレベーター遅いらしいし、共用部エントランスとスタディ?だけだし。
-
713
マンション比較中さん
そうそう。
中古マンションではなくて、久屋大通と今池のファインタワーなど、
他の新築マンションとの比較をお願いします。
-
714
口コミ知りたいさん
リビングから見られるクレーンが圧巻ですね。
-
-
715
口コミ知りたいさん
サラリーマンではダイレクトウインドウの部屋は買えませんね。
-
716
匿名さん
-
717
匿名さん
>>711 名無しさん
御園座は唯一無二の立地。
池下は別に本山でも覚王山でも替が効く立地
ここがこの価格で売れるというなら御園座はもう一段値上がりするということ。価値をわかる人間の方が多数派
-
718
匿名さん
納屋橋も御園座も伏見通りの向こうなんて西側の人間と地方の人間に使わせときゃいいのよ。
-
719
マンション掲示板さん
>>717 匿名さん
いつか御園座買えるといいねー
-
720
匿名さん
どうせ西側の人間は10年後も20年後も御園座が~納屋橋が~って言ってるよ。
-
721
eマンションさん
>>718 匿名さん
まさしく君みたいな人間にはすっぱい葡萄だな!!
-
722
匿名さん
-
723
匿名さん
レイシストがいますね。。
それでは、幸せは掴めない。転生することがあれば温かいご家庭に生まれますように。
お祈りしております。
-
724
匿名さん
中古勧めたらだめなの?別に良いものを良いというのはいいんじゃないの?ここだって誰かが入った瞬間に中古になるんだから比較されるのは仕方がないのでは?
-
725
匿名さん
-
-
726
口コミ知りたいさん
>>724 匿名さん
御園座のスレで勝手に持ち上げてろ。話がそれてウザいんだよ。
-
727
通りがかりさん
>>714 口コミ知りたいさん
私もダイレクトウィンドウのある部屋に住んでますが、アルミサッシでないと、夏は暑くて冬は寒いですよね。空調や床暖を使わないと。
正直ダイレクトウィンドウおすすめできないです。
-
728
マンション検討中さん
-
729
マンション検討中さん
補足
名古屋市中心部には三つの活断層が南北に伸びている。
東山線でいえば、伏見、新栄、千種の近くを通っている。
-
730
マンション比較中さん
さらに補足
防災の観点からは、
名城線の名古屋城と熱田神宮の間か、
東山線の今池から東が良いと思う。
-
731
匿名さん
ここ池下タワー1の西側とガーデンタワーの東側が向かい合わせになって、壁ドンじゃね。池下タワーの西側高層階の人たち可哀想。
-
732
匿名さん
資産価値的にはいまいちすぎる…
前作よりも高いのにコストカットがヒドイ…
ただの劣化版ですな。
-
733
買い替え検討中さん
10年前の価格と比べても意味がない。
現在の他の新築との比較を頼む。
-
734
マンション検討中さん
Ⅱ購入する人は分かってて買うんだからいいとして
低層でⅡの影響思いっきり受けちゃうⅠの人は最悪
それ以外は皆が満足できる物件
-
735
匿名さん
1の影響で最も被害を受けるのは35階とかの高層階では?
むしろ5階とかの低層階はもとから低いので、影響も少ないのでは?
せっかく価格も高い35階の高層階を買っても名駅眺望潰されるのはたまったもんじゃないな。
-
-
736
マンション検討中さん
正直ここと他の新築タワマン比べたところで意味ないんだよな。マンション買う人は新築だけでなく、中古も検討にいれるはずで。
池下エリアがいいなら、ナゴヤセントラルガーデンや池下タワー1の中古も検討するのでは?
ここは駅直結もなく、雨に濡れながら回り込んで駅に行くのか?普通に前作より中古価格が高いのに立地面で劣りすぎでは?
-
737
評判気になるさん
2の優先販売でも、東側は人気がなかったようだ。
1の住民が反対運動をしているとも書かれていた。
-
738
通りがかりさん
>>735 匿名さん
だから今でも池下タワーの西側高層階で揉めてる人がいるの。
-
739
名無しさん
>>736 マンション検討中さん
だからそう思う人は中古にいけばいいし、10年型落ちが嫌な人は新築買えばいい。いずれにせよ今の売れ行きだと完売まではすぐだと思います。
-
740
口コミ知りたいさん
>>739 名無しさん
完売まですぐじゃねぇぞ。東側高層階は向かい合わせだから売るのがかなり難しい。そもそも本当に売れるなら一般販売とかしない。全部アンダーだわ。
-
741
匿名さん
池下タワー1に住んでた医者などのお金持ちは、新築時、御園座に一定数移り住んでる。ソースは俺。
まさか、御園座より高いとは思わなかった。さすがに買い換え出来ないわ。
-
742
通りがかりさん
マンションなんて、どこも眺望失うリスクはある。都市部なら。
眺望なんて、1ヶ月で飽きるから(飽きた経験があるから)眺望でマンション選ばないようになった。
ただ、逆に1ヶ月は飽きないから、売りに出す時は内覧者が眺望に感動して、売却が決まりやすい、てのはある。
ミッドランドの40階以上のレストランに、眺望目的で行かないでしょ?眺望なんてその程度のもんよ。気にしない、気にしない。
-
743
匿名さん
>>742 通りがかりさん
ここの場合、目の前にきてかなり圧迫感が出ると思うのだが…日当たりにも影響が出るだろう…
とういうか、プライバシーは大丈夫なの?お互いの部屋とかベランダで干してる物とかまる見えなんじゃないの?
-
744
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
745
マンション検討中さん
>>743 匿名さん
距離感が想像できずに悩んでるなら今池なり栄なり行って
オフィスビルでも商業ビルでも入れるところ探して
周囲で近そうなもの窓越しに見て疑似体験してくりゃいいよ。
-
-
746
マンション検討中さん
1の願望遮られる住戸の売却価格には影響を与えるかもしれないが、
2の販売には全く影響ないね。
-
747
口コミ知りたいさん
>>746 マンション検討中さん
いや、影響あるだろ。まあ、壁ドンの代わりに価格も安いけどな。安さで勝負って感じ。優先案内でも東側は人気なかったみたいだし。
-
748
eマンションさん
現地を見ればわかるけど、UR池下よりかなり距離が近いので丸見えですよ。東京とかだと普通に部屋の中見えますね。気にしないか、カーテンしっぱなしにするしかないでしょう。
-
749
マンション検討中さん
セントラルガーデンっていいよな!東京の恵比寿みたいでキレイ
-
750
匿名さん
ここ池下タワー1の西側とガーデンタワーの東側が向かい合わせになって、壁ドンじゃね。池下タワーの西側高層階の人たち可哀想。
(仮称)グランドメゾン池下ザ・タワーⅡ
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:愛知県名古屋市千種区池下2丁目63-2ほか、覚王山通7丁目11-3ほか(地番)
-
交通:地下鉄東山線池下駅
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件