グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

引き渡しはいつになると思いますか？

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>>301
どうなんでしょうね。情報がないのでさっぱり・・・

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>>302 匿名さん
相当先の話しだなぁ

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今池のほうが工事進んでいそうだし、高さは低い。
それで、今池が２０２６年２月だから、２０２６年後半から２０２７年竣工になるのでは？

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>>303 匿名さん
>>304 匿名さん

地元民ですが、千種のビルとここの情報は誰も知らないんだよねえ
いろんな会社や店の人、あるいは飲み屋で聞けば誰かが噂ベースでも知ってたりするもんだけど誰も知らないｗ

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>>305 匿名さん
千種のビルってどこですか？

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>>305 匿名さん
こりゃあ・・・相当先だ
何も漏れてこないということは、果てしなく先だ

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千種はこれから解体だから、まだまだ先だろうけど、
ここは、もう建設工事始まっているのだから、そろそろでしょう。

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>>307 匿名さん

>>305を書いたあとにたまたま別スレ見てたら・・・
今池と池下がまさに同じ月に竣工予定らしいｗ

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>>309 匿名さん
へええええ何だって？
それなのにこの違いは一体何だろうか
今池は数ヶ月前から広告出してＭＲもやってる
ここは情報さえ出てこない
今池の方の様子を見てるのか、価格を練りに練っている最中か

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>>308 匿名さん

地元では遅くとも2014年には千種が解体されることは知ってたんですが
何が出来るか的な話は今になっても誰も知らないんですｗ

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そろそろ？？
早くして欲しい
今池と比較するんだから、早くいくらか教えて

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1路線のみで今池より中心から1駅離れるのでほんの少しは安くはなるでしょうね。価格が楽しみです。

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>>313 マンション検討中さん
どういうこと？池下の方が今池から離れてるし1路線だから安いってこと？

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その辺は分からんわね。

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そうかな
強気な値付けしてきそう

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今池の価格が出てきましたね。
こちらも同じくらいは覚悟しておいたほうがいいかも。

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今池って、今まで価格出てなかったんだ？
先にＭＲ公開して、その後で価格を公表するんだ
他の物件もみんなそんなもん？
客の反応というか食い付き見てから、後出しで価格出すの？

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最上階とか、それに近い上の階を希望する客って、初めから顧客とか外商経由でやって来るケースもあるだろうけど
結構時間経ってから、ある日突然現れて、パッと買っていくケースもあるだろうな

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いくら位になると思いますか？

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相当高くなりそうですけどどうなんでしょうねえ。

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>>最上階とか、それに近い上の階を希望する客
そういったリストがあるものなんでしょうか。
普通の人は買えないことはわかっていますよね。
個人投資家とか、界隈では有名な人とか？
まったくノーマークな人が颯爽と現れて、さっと買っていくなら、相当かっこいいだろうなあ。

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最上階ほちい

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タワマン上層階増税は相当な痛手だと専門家が言ってますね。
これまで、富裕層の相続税対策による買いに支えられていたとなると買手が減るのは明らかだとか。
飛行機はファースト、ビジネス客で成り立っていると言われますが、タワマンも上層階で成立している節もあり判断が難しいです。
また、米国はあと2回FF金利を上げる予定ですから日本もこの先、金利上昇となると更に供給がだぶつく懸念もありますね。
因みに大手建設会社の今年度売上は材料費、人件費の高騰で軒並み大幅減なのですね。
買うか、待つか判断が難しいです。

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葵クロスタワーなんて、ここより安そうなこと以外にいい点ある？
周囲に売れ残りマンションもあるのに。

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全く相手にならないでしょうね。

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そろそろ案内が始まるますかね

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>>338 マンコミュファンさん

全然出ないですね、、、

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>>341 eマンションさん

外商経由で案内ありました。
名前はThe池下ガーデンタワーの予定、植栽豊富。
39階200戸、30階まで1フロア6戸、50m2以下の部屋なし、外観はグラメらしいコーナサッシ。共用ラウンジとゲストルームが2つ。タワーパーキング待合室みたいなのがかなりインパクトありました。25年末竣工予定。
価格は、、、今度聞いてきます。が、ニュアンス的にはファインタワーよりだいぶ高い、って感じ。

グラメオーナーとかにはもう販売始まってるんですかね。

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高級路線に振ってきたな。
今池との差別化のためにはいいと思う。

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新築からのグラメオーナーですけどなんの案内も来てません。グラメに住んでたとしても案内されるのは属性次第かと。

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坪単価400オーバースタート？

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今池ファインが390なのでもっとするでしょうね。

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池下タワーⅠを買った人、ほんと勝ち組だな。
当時でも割高という人もいたけど。

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>>346 匿名さん
今池の方が利便性や地価も高いのでお得感がありますし、これからの都市部の再開発を考えた場合圧倒的に資産性は今池だと思います。

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今池は駅前が猥雑なのがちょっと…

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池下の駅前には敵いませんわ

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>>348 マンション掲示板さん
坪300超えてておかいどく？？？？

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今池よりお得な坪単価でお願いします。
裏で繋がっていて横並びなんてことあるのでしょうかね。

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>>353 周辺住民さん
そんなことしたら今池の購入者が発狂するからｗｗ
大須のグラメでも近隣のオープンより安くしてオープンの購入者発狂してたから、積水ならやるかもｗ

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今池より土地が安そうだから、今池より安くなってもおかしくないですね。
上のレスにあるように、高仕様にして、価格上げてくるかもしれないけど。

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>>355 匿名さん
マンションは路線価なんか関係ない。
たしかに今池のほうが８１０Dで地価は高いけど、そんなこと関係ない。
そんなもんくらい賃貸相場みればわかるじゃん。

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路線価か。まあ、理論上は関係してくるはずだし
関係してるっていう側面もあるとは思うけど
マンション価格の現実にはあんま関係ないって言っちゃってもいいだろうな。
他の要素が大きすぎて無視できる範囲というかね。

不動産物件がオフィスビル・商業ビル、マンション等などある中でマンションの場合
デべがどこか。どんなマンションか。住宅地として人気エリアか。デべの戦略、市場の流れ、金融事情、時代背景等あるので路線価の影響は薄まるわね。

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>>356 マンション検討中さん
君、路線価って何か知ってる？
あと、賃貸相場って、何を比較してるの？

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>>359 匿名さん
悪いけど今池でかつ中小デベなんて眼中にないからここで今池のこと書くの控えろってこと。
池下に住んでる自分からしたら今池と同列に扱われるのが耐えられないのよ。

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路線価とか、賃貸相場とか的外れなこと言って、
それを指摘されると、相手を貶して逃亡とか、
まともな人間の行いではないな。

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今日が松坂屋からの案内入ってましたが、値段は書いてなかったです。マンション2部屋連結できるみたいなので、高層の125平米のやつを買うのかその一階下の80を二つみたいな感じで買った方が安いのか？
九月の案内に行って相談してきマス

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自分も知人の家に松阪屋から届いていた案内状見させてもらいましたがワンフロア
3～30階までは6戸
31～37階は4戸
値段は書いてませんが
狭い部屋はなくかなり高そうなイメージですね

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一番小さな部屋で60㎡前後のようですね。
価格によっては買い替えを考えたいですが、駅直結ではないのが少し残念。

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>>360 通りがかりさん
池下と今池はどう考えても競合物件です。
今池の方が都心寄り2路線使えるので、池下の価格次第では今池が瞬間蒸発すると思います。
中小デベと見下す割に長谷工なのはいいんですか？

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>>365 買い替え検討中さん

それはよく駅を使うからですか？
それともなんとなくイメージ的に良さそうだからですか？

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>>366 口コミ知りたいさん
>池下と今池はどう考えても競合物件です。

100人の内数人でも比較していたら競合物件と言えるし、一瞬でも比較する人はもっといるだろうから同意するというか否定はしないけど、殊更に競合物件と強調する人がどこで生まれ育ってどこに住んでる人なのかは興味ある。

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>>366 口コミ知りたいさん
今池の競合は、金山、東別院、上前津じゃないの？
池下の競合は覚王山、本山だと思うが。

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池下にそんなにブランド価値ないだろ。
駅上には汚い建物が建ってるし、風俗店も林立。

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>>370 匿名さん

それをどこで生まれ育ってどこに住んでる人がいうかってのは興味あるな

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覚王山で生まれ育ちました。
池下なんかと一緒にしないでほしい。
って言われたらどう思う？

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>覚王山で生まれ育ちました。
↓
>池下にそんなにブランド価値ないだろ。
>駅上には汚い建物が建ってるし、風俗店も林立。

ｗｗｗ

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>>374 マンション検討中さん
そらそうですね・・・って思う。

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価格の情報はまだですかね。9月に入ってから案内開始でしょうか。

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とにかくガーデンが素晴らしかった。さすが積水。
駅徒歩なんか1分も3分もどうでもいいけど、このランドプランは中小には出せない素晴らしさだ。

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>>367 匿名さん
よく駅を使うのはもちろんですが、雨の日に傘なしで移動ができるのがいいんですよね。
池下は駅上にスーパーや医療関係もそろってますし。

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独身さんですか？

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雨に濡れないということは直接駅に繋がってますか？

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繋がってないらしいです。だから残念って話。

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だいぶ上の方を買わないと景色は望めないですね…

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お値段はおいくらくらいなんだろう、、、

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>>384 評判気になるさん
坪370万前後じゃないかな
隣の一棟目が坪320万平均で売れてるから新築プレミアム入れて。

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池下という地名のとおり
もともと池だった場所だけど
地盤はどうなのかな

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今日から案内始まって、予定価格聞いてきました。すごかったっす。

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>>387 マンション検討中さん

いくらですか？

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>>387 マンション検討中さん

今池と比べてどうなんだろ、、、

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池下徒歩圏で真に環境がいいのは広小路挟んで南に上がった丘陵地
丸山町や桐林町など学区も田代小学校区で別格の地域
ここの立地は駅利便性はよいが環境的には学区も含め1ランク劣る
どちらかというと今池から地続きの低地というイメージで
今池とさほど変わらない
タワマンというステータスと利便性を取るか地域のブランドと周辺環境を取るか
好みが分かれるところだろう

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>>390 匿名さん

環境がいい、とはどういう意味ですか？
偏差値？進学率？

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資材費高騰だからグランドメゾン①より外観や内装は仕様が落ちるとは聞いてますが…実際どうなんでしょうか？

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価格を見て、今池に決めました。
もう少し安ければ、こちらにしたのですが。

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>>393 匿名さん

今池のが安いのですか？

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>>392 通りがかりさん

仕様を上げて、価格をがっつり上げてます。

大須二棟で200戸売ってるので、池下駅近200戸なんて楽勝でしょう。

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>>385 検討板ユーザーさん
この斜め上を行く価格でした。

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今池で坪平均370ですからねー
狭い部屋ないだろうし
づらっと7000万くらいからが並んでるんでしょうね

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モデルルーム行ってくるかな
質問があれば聞いてきますよ

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こりゃ一般販売始まったら一棟目の中古値上がりしそうだな。
二棟目がここまで高いなら
今池でいいやってなる人も多そう

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>>393 匿名さん
この価格差なら今池のがいい
将来価値を10年以上含んでそう
近隣の中古相場から一棟目が駅直結プレミアムで割高なのに
そこをさらに超えてくるとはね

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