ライオンズ湘南茅ヶ崎フロントってどうですか？

>>44 匿名さん

あくまでも私の個人的意見ですので、不同意でしたらどうかお気になさらず。

37さんのおっしゃること、わかる気がしました。街ごとの雰囲気、確かにあると思います。どちらにしても雰囲気はいいけど車が通れなそうな狭い路地とかも残っているようですし。どちらも良い街だと思います。
ライオンズ湘南茅ヶ崎フロントの場所は、けっこういいんじゃないでしょうか。駅にも近いし海側だし、買い物とかも不便ではないでしょうし。
Dタイプの眺望がすばらしいですが、何階くらいになるんでしょう？

現地に行かれればわかりますが、Dタイプの視界には、狭い通りはさんですぐ海側にある10階建てのマンションが入ってくるので、残念ながらHPのような抜けている眺めにはならないはずですよ

>>47 匿名さん
それは残念です。眺望ないなら高いお金出す意味がありませんね！

パークホームズ辻堂湘南と比較される方が多いですが、こちらの茅ヶ崎も、外観やキッチン、水回り等、パークホームズ並みの仕様はあるのでしょうか？　HPにはそういった基本的な情報すらないので、載せるほどのものもないのかな...と。

平塚は今マンション建築ラッシュですが、茅ヶ崎に比べて平塚はいかがなものでしょうか。詳しい方いましたら教えてください。特に平塚市松風町にできるマンションが気になります。

先週モデルルーム行きました。おおよその価格聞きました。予想していたよりかなり高い価格帯でした。平均坪単価350万くらいでした。上層階に行くともはや坪単価400万という感じです。価格の範囲は3500万?8700万というところでしょうか。あくまでもおおよその価格でまだ確定していないそうです。

>>51 匿名さん

記入ミスしました。3500万?8700万です。申し訳ありません。

>>52 匿名さん
3500万から8700万ですね。お高いですね。

あれ？私は一番最上階で7500万って聞きましたけどね。記載されてる屋外駐車場はまだ借りて無いから何処になるかも分からず、マンションから遠くなるかも知れないし、何も決まって無い状態の青田売りでしたよ。買えなくはない価格だけど、内装設備を見ると正直割高だなと感じました。

>>51
茅ヶ崎でそんな価格とか、驚きしかないですね。

>>54 通りがかりさん
私は、3500万から8500万と聞きました。飲屋街なのにかなり高い価格で驚きました。

それって当初皆さんが比較されてた辻堂パークホームズとは比べものにならないオドロキ価格ですね！
その価格帯ならさぞかし、仕様や設備、外観も、東海岸に出来るヴェレーナみたいに高級志向でいくんでしょうね！

あの居酒屋前でその価格帯ならば、話を聞きにいくのをやめようかとためらってしまいます。
よっぽど豪華設備なんだろうと、目の保養にモデルルームだけでも見たい気もしますが。。。

オーシャンビューじゃない6階から下は4～5000万台でしたよ。
オーシャンビューじゃないと1000万以上安い金額でした。
CとDタイプの最上階が7400と7500万。
AとBの最上階はそれより低くて7200万ぐらいだったと思います。
１０階がそれより200万低い金額でした。
その下は100万ずつ下がる値付けでした。

ちなみにモデルルーム無いですよ。
私もモデルルームだと思ってたので、実際行って部屋もなく設備が置いてあるだけでガッカリしました。
みんな来た人に『モデルルーム無いのかよ！』って言われるって言ってました。

>>60 通りがかりさん
私もそうですモデルルームありませんでした！マンションの外観模型もありません。まだ価格は確定していませんでした。かなり高い価格になるとは言われました。かなりの倍率になりそうということです。飲屋街です。

確かに倍率は高くなると思うとは言ってましたけど、購買意欲をかきたてる常套句だと思いますけどね。
反響があっても、みんな買える人では無いですし冷やかしも多いのも事実です。
当たり前の事ですが、買えると思った人間にはベラベラしゃべってくれますし、買えるのか買えないのか分からない人にはありきたりの事しかしゃべってくれません。
ちなみに期分販売にする予定みたいな事も言ってましたよ。アンケートでは取り敢えず一番上の階希望って人が多いって言ってましたが、それ以外の階を希望って人がいるとは言ってなかったので、ただのマウンティング取り的な人が多く来ているのかなとは思いました。

そんなに高！いのに、モデルルームも無いのですね... 　何のためにわざわざ行くのかわかりませんね、がっかり。　予約はキャンセルしようかなと。購買意欲萎える一方です。

いや、買いたいのなら取り敢えず行くだけ行っといた方が良いですよ。

そうですね、内装設備だけでも見れるなら、どれだけ割高感あるものなのか、しっかり見てからやめればいいですしね。ありがとうございます。

>>62 通りがかりさん
土曜日にモデルルーム行きました。同じでした。最上階希望者ばかりだと言われました。かなりの高倍率になるとも言われました。

オドロキの強気価格、割高感ある残念な内装設備で、実際に手を上げる人がいるのかどうか。。。

そんなに、ここの高層階オーシャンビューに価値ある？茅ヶ崎だと、駅近とオーシャンビューは両立しないと思う。オーシャンビューに価値を見出だす人は、もっと海に近い(中古)物件を選んだ方が正解。

海の近くのほとんどは建物高さ制限10mの低層住居専用地域、しかも海沿いに防砂林があるので、オーシャンビューの中古マンションを見つけるのは大変ですよ。

結局、皆さん比較されていた辻堂パークホームズの方が、価格・設備・三井という安心感の面で比較にならぬほど良いってことですね。

>>70 マンション検討中さん
横浜駅直結　ザヨコハマフロントタワー来月からモデルルームオープンです。そちらのがはるかに良いです。

>>71 口コミ知りたいさん
この間電話して聞きました。こちらとさほど、坪単価のお値段変わらないみたいです。

評価が低いのは値段の問題ですかね？

何もかもが適当だからじゃないですかね。
モデルルームはない、価格は決まってない、修繕費も管理費も決まってない。
次来た時には金額が確定してると思うとの事で二回目の訪問するもまだ決まってない状態。
駐車場も記載台数を確保できてない。
マンションから500m以内に確保する予定だが、まだ借りてない。
契約してからじゃなきゃ、駐車場の抽選はできない。でも三週間後には販売する。と。。
アホか。笑
そんな条件でハンコ押すわけなかろう。
ただですら、買った時点で２割毀損するのが分かってるのに、そこまでして不便を買うわけないだろ…。
融資もフルローンで通っているので、全ての部屋が買える状態にしておりましたが、駐車場が確約されなければ契約はしない。と言って帰って来ました。
担当者が見れば私が誰か分かっちゃうなぁ。笑
まぁ当たり前の事を申してるまでです。

74さん、貴重な情報をありがとうございました。
私も、二回目の訪問待ちですが、そんなにまだ何も決まっていないとは...、愕然としてしまいます。
具体的に二回目は、新たにどのような情報を開示してもらえたのでしょうか？
家は｢安心｣を買うものなのに、そんな対応では、誰も見向きもしませんよね。。。

買う前からそんな無責任な対応じゃ、買ってからもし何かあってもどうしようもないってことですよね。。。　　不安しか無い。

ライオンズマンションって分譲賃貸でしょ？
投資用マンションですよ。

そうなんですよ。
売れれば良いって感じしか感じないんですよね。
二回目の訪問は以下のようでした。もう行くこと無いと思いますけど。笑

二回目は修繕費も、管理費も決まってるって言ってたのも結局発表無し。

最上階１１階のCtypeが7500万だったのが、7580万になってました。
Ctypeの最上階が最高値でした。
Dtypeの最上階は7480万。
他も端数が80万になってました。

駐車場代もちょっと相場より安い事が判明したので、上げる方向で調整に入ってますので、まだ言えません。
値上げ後の価格だと駐車場希望者が減るかもしれないです。ただ、契約後に抽選なので蓋を開けてみないと分かりません。
外の駐車場は500m以内であれば良いみたいなので、遠くなるかも知れません。
今借りると経費かかってしまうので、まだ借りてません。
駐車場は確保できると言ってしまうと、後でトラブルになるので絶対に言えません。
抽選はマンションを買った後で、本社でやるので公正な抽選になるから、担当者の力は及ばない。
それか駐車場は今マンションを作っている工事関係者が借りてる所があれば、その後も借りれるか聞いてみる価値はあると思いますとか、最初に遠い所に駐車場を借りて時間かけてマンション近くに移動してくるとか、近くの時間貸しを月極めに変えてくれないか一応聞いてみたら？。とか。。

売った時点で駐車場あっても、すぐに駐車場契約が切れるような所を借りても意味ないんですよ…。住むのだから。。
そもそも、、もうすでに自分で銀行にローンも通して、担当者がローン付けする手間も無い買うだけの年収4000万以上ある人間に、よくそんな面倒な事しろって言えたもんだ。。
生活レベルを落とせと言われているのと同じ。
そもそも、このマンションの価格帯的に低所得者はいないはずなんだけどな。
何て言うか対応が殿様商売。。

今住んでる所よりメチャクチャ不便になるんで、駐車場確保されないならお断り。
雨の日なんか、あの通りに入るまでに大渋滞しますからね。
駐車場が遠くだと車を取りに行ってマンションまで迎えに来るのに、どんだけ時間がかかるか分かってるんでしょうか。。
金食い虫の機械式ってのも抵抗あったのを譲歩したつもりでしたが、機械式すら確保できる保証がないなら契約なんかできない。と言って次回の予約は無しで帰りました。

こんなマンション投資にはなりませんよ。
利回り悪すぎ。
投資でやるとすると地獄への罰ゲームだな。

>>79 通りがかりさん
確かに。
建ってから遮音性など確かめた方がいいですね。

二回目の詳細、早速ありがとうございます！　
更にc,dタイプ共に値上がったとは、ただただオドロキです。。
しかも結局、新たなまともな情報はナシということですよね。
そんな不透明で高額な物件、一体誰が買うのか。。。　残念極まりないです。

>>81 マンション検討中さん

予定価格からの端数は、値上げとはいわないでしょ。あと、上の人、年収4000万円だから何？偉いの？

年収が高くて偉いので営業マンは自分に最大限の配慮をしないとダメ。
傲慢さが溢れ出ている良い書き込みですね。

年収４０００万は偉いと言うか普通に凄い人なんじゃないかと自分は思いますけど、こんなことで掲示板が荒れるのは良くないですね。
自分としては年収４０００万もあるような人が検討していたマンションだという事の方が興味深いです。

>>84 買い替え検討中さん
車が必須で、駐車場の確保が重要で、確保が保証されないなら契約しないという気持ちはよくわかりますが、年収4千万ならば、8千万のマンションは、年収1千万の人が2千万の家を買う位な感じですよね。
ローンは通してあるとか、端数が値上がりしたとか言ってないで、駐車場の優先権付きとかのプレミアム物件を買えば良いのに、と思ってしまいました。

貴重な情報をシェアして下さった方へのよろしくない書き込みはやめて頂きたいです。年収4000万ある方でしたら、週末用、海遊び用としての所有検討もあるでしょうし。

他にも、この物件の詳細ございましたら、是非、あげていただきたいです。
HPでも情報の更新がないですし、物件の詳細があまりにも不透明で、不安です。

大京だからいい加減。
販売後も大京アステージ管理なのも最悪。
管理費理事会でしっかり見直して下さいね。
敷地外駐車場に関しては駐車場が今無いのです。
土地が高く売れるので今地主さんは戸建て用の土地を売ってます。
立地は悪くないけど大京だから欲しくないな。

年収4000万の方は何も気にしないでしょうけど
庶民はキツいです。
駅近の中古なら北口のパークハウス、ウィルローズ
南口ならグレーシア、クリオ茅ヶ崎雄三、グラディス、クレッセント、クリオ中海岸。
上記はおススメです。

ここのマンション立地はいいと思いますが，価格と大京さんが難点？？
また，情報も少ないのに売りだしなんですね
でも即完売しそうなのかな．

管理会社って、そんなに大事なのですね。。。
立地ですが、飲み屋の夜の喧噪とタバコの害がどのくらいあるのか、実際住んでみないとわからないところが、高価格なゆえに悩ましいです。

ここの物件の通りではありませんが飲み屋のお客さんが騒いでうるさい事はあります。コロナ禍で最近は静かですがコロナが落ち着いた後は分かりません。タバコは低層階は気になることがあるとは思います。飲み屋のタバコよりもベランダでタバコを吸う住人や換気扇から臭うという方が多いと思います。
管理会社は大事です。残念ながら大京アステージは全てにおいて高く質も悪いです。理事会が頑張るしかないのですが意識の高い人は少なく管理会社の言いなりです。
管理費高く、修繕費が安いのは危険です。
管理費抑え修繕費を貯める、これが大事です。

管理会社満足度
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...
大京は真ん中より下

>>91 匿名さん
でしょう?。だって本当最悪です。
昔のライオンズなら良いけど今の大京が作ったマンションは中味もかなーり微妙です。
売った後は知りません、という顔されます。

>>モデルルームはない、価格は決まってない、修繕費も管理費も決まってない。
>>次来た時には金額が確定してると思うとの事で二回目の訪問するもまだ決まってない状態。
>>駐車場も記載台数を確保できてない。

そうなんですか。
じゃあ、今の段階で資料を取り寄せても不明なことが多いのでしょうか。
いろんな情報は出ていますし、産雇にさせていただきますが
駅前の物件ということで、人気は出そうですよね。

>>92 検討者さん

昔っていつを指してるのか知りませんが、私が思い浮かぶ昔のライオンズマンションは、いわゆるライオンズカラー一色の大衆マンションです。

>>94 匿名さん
再生する前ね。まだしもというレベルです。

レンガ色の落ち着いた雰囲気というのが、昔のライオンズのイメージで、他のマンションと違ってレンガ風の外壁とか佇まいはけっこう好きでした。こちらはどんなデザインになるのか楽しみです。

立地はすごくいいんじゃないでしょうか。茅ヶ崎駅の海側で駅徒歩2分。比較的賑やかなのは北側なので、駅がこれだけ近くても閑静な雰囲気なのではと思います。

プランは駅近にしては、平米数を見た感じゆったりとしているようなので、お値段的にはかなりお高いのではと思ってしまいます。

業者臭がすごいですな

96 匿名さん
あの飲み屋街の真ん前で｢閑静｣。。。って？？？

駅近は良いですが、近隣が良くないですね…
しっかし茅ヶ崎でこの金額！あり得ない。
それから、大京の文字を見て一気に冷めました

なんだか叩かれていますね・・・
複数のマンションを見学したことがありますが、「不動産会社が〇〇だから営業も態度が悪い」と思ったことはないです。
正直、あんまりだなと感じたこともあります。それはでも、その人の問題なのであって、「きっとこんな接客だから売上悪いんだろう」としか思いませんでした。

第1期は一番高い部屋で7580万円。
近隣よくないんですか？
茅ヶ崎、海が近いので、好きな人はベランダから眺められるのもよさそうと思っていました。

近隣は飲食店や麻雀、パブ、パチンコがあって古いビルで汚くみえます。他にも駅近商業地マンションありますがここの通りの飲食店は汚く見えるんです。
マンションとして立地は良いと思われます。
ただ高く、ブランドも大凶、駐車場等不明なので購入後の管理組合運営は蓋をあけてみたら大変な事になりそうです。場外駐車場を確保にしてもそれは管理費或いは修繕費から賄われるので痛い出費。
機械式駐車場は無いに越した事はないけれどこの近辺で借りれる駐車場はほとんどないです。

大京ってずいぶん評判が悪いんですね。
マンション購入の際の参考になりました。
駅から近いのは魅力ですが、閑静というのはいかがなものかと思います。
茅ケ崎は、南口も駅周辺は人も車も飲み屋も多く、ガチャガチャしてて閑静とは程遠いですよね。
価格も公表されましたが、外観や内装など、作り的にどうなんでしょう？

＞大京ってずいぶん評判が悪いんですね。
＞マンション購入の際の参考になりました。

悪いことだけではなく、良いこともあるのだと思いますが
良いことってなかなか前に出てこないものなのかもしれませんね。
ライオンズはマンションは長くあるブランド。
立地も物件も気に入っていねのであれば噂に流されないことかと思います。

ここを待たずして、別のマンションを購入した者です。予想より優しめの価格で驚きました。ここを待てばよかったです。。4階70平米で5000万半ばは予想よりかなり安いです。やっぱりマンションってタイミングですね。

>>104
それ高くないですか？

>>105 マンション検討中さん
そうですか。高いかそうでないかは人それぞれですからね。

四階は前面の抜け感無しですか？
それだと高いようにも感じるけどなんせ駅まで徒歩1-2分だから。
コロナで駅遠海近物件売れてるけど特需が終了したらどうなることか。
駅近はどのご時世でも下がらない。
この差かな

近所に住んでいる者ですが、周囲は4階建て以上の建物で囲まれていますので、4階は抜け感なしだと思います。抜け感なしでは確かに少しお高めですかね？ですが駅前でライオンズならこんなものですかね。茅ヶ崎はそもそも駅前より海側の方が雰囲気もいいですが、通勤があるならばこちらの方がいいでしょうね。

盛り上がってない。
あまり売れてない

>>109 マンション検討中さん
3LDKは、完売！？

>>110 上の階は売れたと聞きましたがしたの階は
まだあると思いますよ！

>>111 マンションおばさん

物件概要が更新されていますね。3LDKの記載がありました。第二期販売になってますね。

ここ既に購入された方、値引きとかオプション対応とかありましたか？

>>113 マンションおばさん
まだないよ。コロナで湘南は不動産バブルなので竣工して売れ残りでないと値引きは先ず不可能。

そうなんですよね。
今は結構関東近郊は不動産の値段が上がりすぎている印象ですが
このあたりは特に人気が高いです。
都内までも通いやすいのもあるし、子育て環境もいいし
若い世代には人気ある感じです。
ここは特に駅に近いから強いなぁ、と。

海が見えるのは今だけだと思ったほうがいい。
南側2ブロック先まで商業地域だし、その境目には都市計画道路が通るから高い建物が建つ確率がめちゃ高い。
駅への近さと周辺環境に納得できるなら買い。

残り8戸と記載がありますね。
ここでの評価の割には順調に売れているのですかね？

>>116
そうなんですね。そういう可能性って検討者・購入者には伝えられているのですか？
ですがここだと眺望より駅徒歩2分の立地を買うご家庭の方が多いのかもしれませんけど。

竣工まであと半年以上あって40戸売れてるなら順調なんでしょうね。
竣工と入居まで一週間も開いてないのですが、最近はこんなものなんでしょうか。
もし手直しがあったら入居が遅れるんですか？

>>118 匿名さん

急に評価の点数が上がってますが、何かあったのですか？

大京は一流デベロッパーの仲間入りを目指している様子。最近はエグさが薄れたかな。
軟弱な秀和って感じ。

めちゃ値下げ？理由は？

>>121 さん

>>121 評判気になるさん
どの部屋の何階ですか？どこからの情報ですか？

>>120 名無しさん

軟弱な秀和、言い得て妙。

屋上テラスが気になっています。

正直、ラウンジは「コワーキングスペース」と書いてあるものの、ちょっと無理なんじゃないかなというのが本音ですが…

屋上は期待したい気持ちがあります。
いつも開いているのかなど詳しくはよくわからないものの、自然を眺められたらいいなと思っています。
眺望、期待できそうですか？

南口でここより駅近にマンションが建つことは暫くなさそうですね。信号なしだから低層階であれば3分で電車に乗れます。

管理費が高いですね。48戸なので管理人が毎日いる必要は感じません。
大凶アステージが管理会社なのが最悪の中の最悪です。仕事しない、中間マージンが高すぎる。

内廊下なので高級感あるなと思うのですが
空調はどのようになのでしょうか。
特に夏場は暑いので、風通しが悪くならないのかしら。

管理費が高いという意見もありますが
どこもこんなもんなのかなと思っていました。
できれば２４時間体制で管理人がいるのであれば、それはありがたいですけれどね。

外廊下、管理人24時間ではない。なら管理費は１万円代前半です。修繕費は段階的に上がるので家系的に管理費を抑えないと厳しいと言う住人の方が出てきます。
内廊下は暖房、冷房、換気代がかかるので共用部での光熱費がかさみます。

>>128
>>外廊下、管理人24時間ではない。なら管理費は１万円代前半です。修繕費は段階的に上がるので家系的に管理費を抑えないと厳しいと言う住人の方が出てきます。
>>内廊下は暖房、冷房、換気代がかかるので共用部での光熱費がかさみます。

詳しい情報をありがとうございます。
外廊下はきちんと掃除されていないと汚くなりますし
多少共用部の費用がかかっても自分は内廊下が良いですが、個人差はありますよね。

ここの内廊下、冷暖房は入ってないでしょ？

>>130 マンション検討中さん
夏は最悪ですね。外廊下の掃除は定期清掃で保たれます。さすがにうち廊下なら換気はあるでしょ

125さんなにげに大事なことを言われてますね。
低層階だと外出によけいな時間がかからない。
それってけっこう大事かなと思います。
上層階ほどエレベーター待ちやらで時間がかかってしまう。
3階程度までなら行きは階段を下りてもいいかもしれない。
毎日の出勤通学のことを考えただけでも部屋選びって大事だなと思いました。
それよりも眺望や開放感優先となると高層階とか角住戸がよくなるでしょうし。

何に優先度をおくかによって、同じマンションでも何階を選ぶのか、みたいなかんじになってきそうですね。
自分の足で上り下りできる範囲、という私の友人もいたりしましたし、
やはり眺望重視という方もおりますし
そこは本当に人それぞれってかんじで、その人が選択したものが正解なんでしょう。

すごく資産価値をプッシュしていますね
駅まで近いから、当然といえば当然なんでしょうけれど。

間取りが1LDK～3LDKということですが、単身者とかDINKS向けの間取りのほうが
全体として多いのでしょうか。
ファミリーだと子育て環境的にはどうでしょう？

>>129 匿名さん
内廊下でもコスト削減でエアコン無しだとつらいですね。
それから、外廊下より汚れないですが、匂いがこもりやすいので、臭くなるとかもあるみたいですね。

>>134 匿名さん
水商売系のお店が隣接しているようなので、我が家は検討見送りました。

総戸数48、1フロア5戸のマンションです。エレベーター降りてから数秒で玄関に着くので、エアコンは要らないですね。
共用部分の内廊下に常時エアコン付けてたら、管理費が大変なことになりますよ。換気で十分です。

共用部は冷暖房がなくても、送風モードがあれば大丈夫という話は聞いたことがあります。
なにもないのは流石に空気が淀むので
宜しくないように思うのだけど、流石にそういう換気のシステム自体はありますよね？
冷暖房に関してはここだったら別になくても大丈夫では。
直で風雨に玄関ドアが晒されないだけでも十分だと思います。

書留が受け取れるらしいんですが、なんでこちらはそれが可能なんですか？
宅配ボックスとメールボックスが一体化されているからでしょうか？
ものすごく便利なので嬉しいですけれど…。
クレジットカードのように本人確認が必要なものは、流石に受け取りは無理そうですが…。

個人の郵便受けに宅配ボックスのように受け取り印ができるから、書留が受け取れるんじゃないですか。

チケットとかの送付とかは
そういうのはすごく助かるなと思う。

いちいち、本局までいって取ってくるのは大変ですよね。

>>124 匿名さん
屋上からは烏帽子岩も富士山も見えます
7階あたりからみえるかな？

>>131 検討板ユーザーさん
内廊下は換気のみですね。。。

>>142
>>内廊下は換気のみですね。。。

そうなんですね。
光熱費がそんなにかからないのであれば良いと思う反面
冷暖房がないと、内廊下の意味があまりないようにも・・・。
締め切られた夏場はちょっと厳しいかも。

完売になりましたね。