バウス平塚ってどうですか？

お向かいのウエリスアーデルの方が少し線路から離れたところに建ってるので、道路を挟んでもエントランスまでの距離は大差ないように思えるけど、本の数mの差で2分と3分になったんでしょうね。

同じような広さで70平米で駅距離１分離れると資産価値は100万違い、1年経過毎に1%下がると言われてるので、向こうとは築年数で3年違うので、同時期に売り出したとしても資産価値としてもまだこちらに軍配が上がりそうですね。

久々の花火大会先週やってましたが、このマンションからは見えますか？

ウエリスと同じ西向きか東向きなので、見えるとしても海側に窓のある角住戸のみではないでしょうか？
3階から視界が抜けてくると思われますが、まだ建設中なので何とも言えませんね。

北口住まいのご近所の方に逆に教えて頂きたいです笑

オーケー、スマホ決済が多く利用できるのはいいものの、どれを使ったらいいのか迷ってしまいます。

https://ok-corporation.jp/news/entry-533.html

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楽天ペイチャンスは全額還元になるかも
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かながわPayでも還元キャンペーン

一番確実なのはかながわPayでしょうか。クックドゥなどはPayPay使うのもよさそうです。

実際に現地を歩かれた179さんのご感想、とても参考になりました。

買い物したり外食するときは北口で降りて、直帰するときは西口を利用する感じでとても便利だと思います。
仕事や遊びで疲れて帰ってくるときに、駅から徒歩数分てすごい楽ではないでしょうか。
以前、太鼓の湯が好きで行った場所ですが、適度に静かな場所でわるくないと思います。

>>185 匿名さん

電車うるさくないですか？ネガとかの他意はなく、土地勘ないので聞いてます。

>>186 マンコミュファンさん
もし騒音が気になるなら、お向かいで販売中のウエリスアーデルを見に行くと参考になると思います。

電車の音が全く聞こえないということはなかったですが、窓を閉めていれば気にならない程度の音でした。
感じ方は人其々なのでご自身で体感するのが良いかと。

窓を開けられないのは嫌だな。

駅に近いとどうしても騒音は機になりますよね。
上階であれば、きっとマシなのだと思いますが下階は特に気になるかと・・。
ただ、駅に近いと便利なので日中は仕事で不在という方だと気にしなくてもいいのかな。

日中だけでなく、帰宅した時間帯も電車走ってますよ。

陽当たりの悪い部屋だと、日中いないから気にしないと聞くことあるけど、電車はむしろ帰宅時間帯の方が本数多くないですか？深夜帰宅の人なら、
帰宅後は電車は気にならないかもしれませんが。

さすがに夜も眠れないほどの騒音は困りますが、窓を閉め切っていれば気にならない程度であれば問題なしだと思います。
ただ、こちらのサッシは断熱性の高い複層ガラス採用だそうですが騒音効果の高い二重サッシではないんですか？

モデルルーム見学に行こうかなと思ったら、来場予約全部うまっててびっくり。。

現地下見してきましたが、電車の騒音が気になりました。どなたかがおっしゃってましたが、貨物列車の音はかなりのものです。

>>194 ご近所さん
騒音が気になるなら駅から離れたマンションがおすすめ。

>>195 匿名さん
同じ距離でも、線路から離れる方角ならいいのでは。ここは、線路に沿ってるから問題。

騒音は気になる。二重窓にすればなんとかならんかな。

線路から少し奥に入っているのと垂直方向に建っているので、バウスは線路に近いけど「沿っている」とは言えないかと。

なぜなら本当に沿って（線路目の前を平行に）建っているマンションが、この線路沿いをもう少し西に歩いた所にあります。

ちなみにそこの前とバウスの前では音が全然違います。
是非、実際に歩いて聞いて下さい。
バウスは駅間近なのでスピードもかなり減速されてカタンコトンとゆっくりです。
これが気になるなら駅近くは諦めた方がいいと思いますよ…

また、貨物列車は大きい音がしますがそれでも通り過ぎる間はほんの十数秒で、本数もそんな１０分１５分おきとかの短い間隔では走っていません。
馬入橋を車で渡っていてすぐ横を通ってる貨物列車と並走しても窓閉めたら気になりませんでした。実際に聞いた感想です。

バルコニー側で絶対窓をずーっと開けていたいとか、少しでも電車の音が嫌な方は便利な駅近くは断念した方が幸せになれるかと。。
毎日の通勤や子供の通学を楽にしなくていいのなら海側にも素敵なマンションありますよ～！スーパーは少し不便？でもこれからどんどん建つと思いますよｗ

私は今の住居が駅徒歩１３分で、雨の日や暑い日がつらい…と思うタイプなのでバウスが良いと思いましたが、人それぞれなので後悔無いように優先順位を考えましょう!!

ただし１９９５年以降２０２２年４月までに発売された平塚駅最寄りのマンション９５件中で駅徒歩５分以内は６件と言われています。
中でも徒歩３分はかなり希少です。
ウエリスアーデルも十何年ぶりの駅徒歩２分で売り出していたような気がします。

更にスーパーもクリエイトもセブンイレブンも徒歩３分以内なんて、、、
内窓つけてでも買いだと思います。。。お金があれば。。。
そしてもしそんなマンションが次に出たとしてもその頃にはローン組める年齢に問題が起きそうｗ

ウエリスアーデルはじめ、駅近マンションでも売れない平塚って…

>>198 周辺住民さん
徒歩12～3分の辛さはよくわかります。雨の日歩くこと想定してないとキツイですよね。
平塚にもシティテラスやローレルスクエアなどいくつか新築で出ていますが、かなり伸び悩んでるようです。
徒歩6分のレーベンは小規模ながら即完売、中古だと徒歩7分の桃浜オハナ（築10年）は今年だけで2件も新築時より一千万以上高値で成約しているようですね。
オハナも線路沿いでしたから、音問題より駅近ニーズの方が強いかと。
ウエリスアーデルはさすがに駅から近いだけなので…ね。ある程度スペックは必要ということなんでしょう。
そういう意味ではバウスは唯一と言っていい強みがありますね。

そもそも平塚に住みたい人がいるのかどうかはさておき、駅近北口を求めてるとは思えない。平塚は子育てファミリーのイメージがありますし、ニーズと周辺環境がミスマッチしてる気がします。ウエリス等々単純に買いたい人が少ないから売れてないんですよね。ここはどうでしょうか…

>>201 匿名さん
駅近を求めてるけど北口じゃない。売れ行き微妙な理由でしょう。

平塚も近頃はひそかに注目されているんじゃないですか？価格もじわじわ上がっている気もします。
湘南に住みたいけど、鎌倉～茅ヶ崎じゃないなという人もいそう。もっと普通に気軽に住める場所がいいな、となると平塚あたりの感じがします。
待ちの雰囲気も個性が強すぎたりしない、一般向けというか。あくまでも茅ヶ崎に住んだことのある者の個人的な意見ですが。
高くなってきたとはいえ、価格面でも湘南の中では手ごろなほうだと思います。

ここ、もっと早く捌けるイメージがあったのでペースがちょっと意外です。平塚は最近供給過多で厳しいですね。平塚であれば断トツ(だと思う)の本物件がこのペースとは。
最近湘南エリア(平塚を湘南というかは別として)は段々人気が落ち着いてきたんでしょうかね。
マンションもデベも、売れているところとそうでないところは二極化している気がします。お隣の茅ヶ崎も然り。。

湘南の中でわざわざ平塚駅を選んで、駅近とはいえ価格が安すぎることもなく、周辺環境が際どい当物件を選ぶ人が少ないから捌けてないのでしょう。とくに子持ちファミリー向けではないのかな。
そもそも土地が安く車必須の平塚なら広い戸建てという選択肢もありますし、都心から遠くなる駅を選ぶのであれば、それなりに住環境や広さは重視したいのではないかと思います。

3LDKはかなり少なくなってるみたいですよ。
ここは他の物件と違って1LDK、2LDKが多く特に1LDKの購入層はファミリーと違って
投資用物件でもなければ、1年も前から物件を探す必要もないので、
1LDKが売れるのは竣工してからじゃないですかね。

たしかに、見てみると2Lと1Lの部屋だけで50部屋以上はありますね。多くてびっくりしました。
狙いがファミリー層じゃないのかも。
3Lが元々あまり数がないから、少なくなってるのは納得です。JとGは完売ですかね？

どのプランも完売してないですよ？
普通に3LDKの方が多いですが‥
完売まではまだ先でしょうね。

ここは3LDKが54戸、それ以外が64戸ですよ。2LDK29戸、1LDK25戸、4LDK10戸

3LDKは西側のＥタイプ、東側角部屋のMタイプは私が見に行った１期ではまだ販売してませんでした。HPにも載ってませんね。

バルコニー完成予想CGは景観が素晴らしいですが、高層であればどの部屋からもこのような眺望になりますでしょうか。
夏はバルコニーからひらつか花火大会も見えますか？
景観のみを重視すればFとGがねらい目でしょうか？

9月末の情報ですが、高層階はほとんど販売済みでした。
2F~10Fまで完売してたのはJタイプ。

Jタイプが人気だったんですね。公式サイトでももう掲載がなくなってて。どんな部屋・広さだったのか気になります。
ファミリーで暮らすなら今出ている間取りだと一番バランスが良いのがGタイプでしょうか。
適度な広さがありつつ無理のない部屋割りで。角部屋なのも良いですね。完成予想CGを見ると10階相当だとかなりの開放感。

ここ、118邸あるけどエレベーターが１つしかないと聞きました。騒音よりもこちらの方が気になりますね。そこまで部屋があるならばエレベーター2つないときつくないですか？特に高階層の方。

購入者です。
検討の段階で確かにエレベーター1台は引っ掛かりました。
ただこちらのマンションは、上にもあるように半分の世帯が単身者やDINKs、少数家族向けで
一般のファミリー世帯中心のマンションと比べると70～80世帯相当？と利用者も少なくなり
その分エレベーター自体の大きさが多くのマンションの標準の9人乗りより大きい
13人乗り（1.44倍）と輸送力があるので、大丈夫かなと判断しました。
2台と比べるとメンテナンス費も半分になりますしね。

因みに今の住まいのマンションは3LDKの間取りのみで60世帯で6人乗りの
エレベーター1台のみですが、特に不便に思ったことはないです。
ご参考まで。

来週はオプション相談会がありますね。
何か頼むものはありますか？
私はエコカラットがいいなぁと思っているのですが、高いので外注もありかなと考え中です。

住民板既にありますよ

機械式駐車場の有無や台数なども後々メンテナンスコストにかかってくるのでマンション選びにおいて重要なポイントだと思いますが、エレベーターのような設備も後から増設できないので判断が悩ましいですね・・・

同じ値段で中央口から徒歩5分の南向き物件買えてしまうので、ここは買えませんね。
ここは中央口まで5分以上かかるので、西口から3分はなんも微妙です。

とはいえ西口利用なら徒歩3分信号なし、デザイン、陽当たり、開放感、設備仕様、間取りのバリエーションはこちらの方が優れてる気がしますけど。

ずっと値引きキャンペーンやってるジェイグランのこといってんの？？
中央口のほうがいいイメージあるのかもしれないけど、改札までとホームまでの距離結構ある。電車乗るまでの時間考えたらバウスのほうが圧倒的に近いよ。
ま、どっちにしろ実際出来てるジェイグラン見たら隣のマンションの圧迫感すごくて同じ値段ならバウスのほうがいいって思ったけど(笑)

ジェイグラン内見しましたが、駅近とはいえ近くにスーパーやお店がないので結局歩く距離長くなりそうだなぁと思いました
あと設備仕様や間取りがいまいち…

ジェイグランやプレシスは最寄りのスーパーはラスカになります。近くに住んでますが毎日ラスカで買い物は高すぎて無理。。宮の前のクリエイトに食材も売ってますがマンションを通り過ぎなきゃいけませんし、スーパーではないので品揃えはよくないです。なのでまとめてネットスーパーで買わなきゃいけなくて不便です。
あ、これ足りない！ってなったときにすぐに買えに行ける距離にスーパーがあるのはとても羨ましいです。
あと、毎日電車を利用してますが、たしかに出口から改札までは距離があるのと信号もあるため５分でつきません。

ここの購入者ではないですが、プレシスとジェイグランを見た上で、やはりここのマンションのほうがいいなと思っているところです。

騒音さえ気にしなければいいマンションだと思う

元祖60m2台の3LDK、コンバスのことが書かれてます。ご興味のある方は、リンク先を一読ください。確かに今は70m2に満たない3LDKだらけですから、亡霊が蘇った感じ。何十年と残る社会インフラがこれでいいのかな？
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3301-2017-06-07-05-46-52

ここのエントランスの予定場所から西口駅までではなく、ホームまでの徒歩時間を計ってみたら、普通の速度で歩いて3分30秒程でした。

ちょっとした買い物であれば徒歩１分もかからないクリエイト、普段の買い物はオーケーと生活の便は断トツで良いですね。
向かいのウエリスアーデルも同じですが。

近隣に住む都内通勤者です。まず通勤通学に関しては、平日朝は平塚始発の電車があり、座って都内に行くことができるので茅ヶ崎辻堂あたりから立ったままよりずっと良いです。環境としても近くにスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃っていて、公園や小学校も一本道で行ける場所にあるのでファミリー層には羨ましい環境だと思います。予算が合えば購入したかった！

２２６さん
近隣に住まいのなのですね。
電車の朝の状況とても参考になりました。ありがとうございます。
始発の電車があるのはいいなぁ。

ただでさえ電車通勤は疲れますし
乗り換えするにしても、最初くらいは座れるといいですよね。

>>222 匿名さん
ラスカは高いのかもしれませんが、質が良いものが多く味も確かなので、昔から利用しています。
駅前に住まれるような方であれば、わりかし富裕層の方も多くいらっしゃるから、食にもこだわられてる方が多いので、ラスカに近い事に越したことありません。
こちらについては、やはり南向きにはやはり負けてしまいますね。窓を開けれる季節には、騒音に悩まずに風通しと日当たりがいい場所で過ごしていたいものです。
ただ、こちらの西南か東南の角部屋でしたら、とても理想的で、騒音以外はとても良かったです。

全然売れてないジェイグランの話はやめましょう。
もう建ってますが、両隣近すぎて南向きだとしても買いたくないと思いました。デザインも最近できてきたプレシスに負けてます。

>>229 通りがかりさん
たしかにプレシスは完成間近ですが、外観も重厚感あり素敵でした。市内だと、バウス、プレシスが個人的に楽しみです。

駅スグの好立地。なかなか。

お買物ってみなさんオーケー行きますか？テレビで特集されることも増えてきて、オーケーのよさを再認識しています。
距離はありますが、ららぽーとのイトーヨーカドーもあります。ほかもいいお店があったら開拓したいです。
意外とクリエイトが使えるのかもしれないと考えています。

スーパーが近いとか遠いとか気にしている方って多いのですね。
早朝から搬入のトラックの音だったり、人通りが多くなれば他の騒音、事故なんかも、、。
わたしは仕事帰りにちょっと買って帰るか、休日に車を出してたくさん買うかなので
特に近くに欲しいと思ったことなかったです。
それに今あるスーパーも、ずっとあるとは限らないですし。
駅ビルなら安心ですね。

概要欄の「第1期29次」って凄いですね（笑）29って初めて見た数字。国内新記録かなー。
あと、スーパーが近いかどうか気にする人が大半だと思います。232さんは、むしろスーパーが遠い方がお好みのようなので、多分少数派でしょう。

そりゃあ自分が買ってしまったマンションを悪く言えないだろう…買ってしまったんだから…

駅近といえど、やはり西口は昔から不人気です。
お向かいの新築マンション、ウエリアスも、駅徒歩2分なのでもう築年数4年？とかで売れ残り。バウスも心配です。

>>237 eマンションさん
ウエリアスでなく「ウエリス」ね。一応、NTT都市開発のブランドなので正確に。

>>238 匿名さん
社員ならともかくユーザーが間違えるのは企業の宣伝不足のせいだから仕方ないですよ

マンションの名前を間違えてたころでどうでも良いです。
ザが付こうがパークハウスだろうがホームズだろうがキヤノンだろうが。

>>239 口コミ知りたいさん
何でも人のせいw

北口5分のプレシスから駅まで実際に歩いてみましたが、信号に引っかかったので普通に改札まで7分以上かかりました。ホームまでは8分弱。

バウスから北口までは西口同様に信号がないので徒歩6分で着。北口から基準でもこちらの方が早く着くこともあるしほぼ変わらないのでは？
駅徒歩時間でプレシスやジェイグランを選んでる人はちゃんと検討してない人ですね。

>>241 匿名さん
そりゃ関係ない人がいくら間違えようがちゃんとした名前で答えようがその人には何のメリットも責任もないですからねw名前間違えられて困るのは企業ですよwここら辺は働いてない無職には難しい感覚かもしれませんねw

>>242 マンション検討中さん
ただ、平塚の治安を知る人は西を選ばない。

そもそも平塚の治安が不安な人は平塚には住まないでしょう。西とか、南でも北でも。

>>245 通りがかりさん
失礼ですね笑
平塚の中でも治安の良し悪しありますから。
バウス周辺は良くないことは確かです。

>>245 通りがかりさん
平塚で立地が良いとされるのは海側
それも西や東は海側でも治安的にはよろしくないので、海側のなぎさプロムナード周辺（八重咲、松風、夕陽ケ丘）くらいです。
まぁ言ってもそれ以外も海外みたいな悪さまではいかないので、気にするしないは人それぞれで良いかと。
そうなると駅近＆利便性が判断材料として重くなるのでバウスは選択肢としてアリだと思いますよ。

駅がすぐそばというのは、ここに限らず治安面は気になりますね。
ただ、物件自体はアウトポール設計で部屋が使いやすそうですし
設備も十分な感じがします。
アクセス面・物件内容は十分なので、あとは周辺環境をどう考えるかかな。

>>248 匿名さん
６０ｍ２台の狭い部屋が多いのが難点。都心寄りだと狭いので、郊外まで検討範囲を広げて、同じ予算で広い部屋を求めている人たちの需要を取り込めてない。グロス価格を地元需要の予算に合わせた結果だろうけど。

確かに店舗が近くにあると騒音が心配ですが、将来を考えれば近くにあるのが安心じゃないですか？
若いうちは自転車なり車なりで遠くのスーパーまで出かけられますが、年を取るとそれもできなくなってしまうと思います。

何が良いかはご家庭によって違ってくるとは思いますが
ここの場合は駅までの近さと、あとは買い物のいやすさは大きいのではないかと感じています。
オーケーがすぐ近くにあるのはかなり大きなポイント。
買い物し忘れたものがあるときでも、
さっと行ける距離というのは純粋に利便性が高いと思います。ｌ

線路際に屋台もあるし、ウナギ屋も近くにあるし、貯まりませんね

水回りがとても充実した設備になっていますね。
特にキッチンが使いやすそうだと感じました。
クックパッドとのコラボキッチンというこだわりがいいですね!
できれば調理メニューに関することでのことも何かあれば嬉しいかなぁ。

敷地内にあった温泉はどうしちゃったのでしょうか？
当初は温泉付きマンションというフレコミもあったんですが…

平塚はマンション供給過多だから、バウスは売れ残り感をださないために、竣工を度々後ろ倒しにしているようですね。無事に夏に完成してくれることを祈ります。本当ならもう完成してる予定だったのにね。

>>255 マンコミュファンさん

竣工延ばすってあります？入居時期が変わりますよ？初期の契約者が怒りませんか？

>>256 口コミ知りたいさん
67番の投稿に工期延長の理由が書いてありますね。これが本当ならば、竣工が後ろ倒しになったのは不可抗力のようにも思いますが。

度々とか適当なこと書いてるけど、工事の都合で1年前に1度延びただけだよね。

>>258 マンション掲示板さん

なるほど。度々は捏造ですね。255は、デベに訴えられろ。

クックパッドとのコラボキッチン、ネットの情報で出ているのはまだここだけみたいですね。
今後も増えていくんでしょうか。
このキッチンの目新しい点というと調味料スペースとパノラマカウンターがあるところですかね。
調味料スペースは蓋が付いてると尚良かったかなと思います。
油や水気の飛ぶ箇所なので何かしら避けるものがあると良かったかも？自分でつけてもいいんですけどね。

クックパッドコラボのキッチン、大きく革新的、というわけではないですが
今までのものに使いやすいように手を加えているという印象。
キッチンを重視している人にはいいんじゃないかなぁと思う。
仕事して帰ってきて、ご飯の準備しながらリビングで宿題している子供を見るみたいなかんじで
使いやすいように感じられますね。

西向きの土地は所有者が複数とはいえ将来的に確実に何か立ちそうだし悩ましいですね
複数所有者の土地を買い付けるなんて全然珍しいことじゃないし、駐車場とかだと取り壊しのコストもかからないし

クックパッドとのコラボキッチンの詳細を見てきましたが、調味料を収納するニッチ以外は分譲マンションの設備でよく見るタイプではないかと思いました。
ニッチは参考写真で見ると食器洗い洗剤は入らないサイズかと思いましたが、高さ25cmなら余裕で入りそうですね！

宅配も考えるとエレベーター1機はかなり不便を感じそうな印象
それがゆえの管理費の安さだとは思うけど

通常この戸数・階数であれば2機必要かと。駅徒歩3分に胡座をかいてしまった結果でしょうね。

確かに118戸でエレベーター1基は少ないかもしれませんね。
外観や共用部分のデザインは美しくて見惚れてしまいますが住人が生活しやすいよう動線確保も高めてもらえると良かったと思います。

西側もっと安くていいと思うけど、完成前販売は難しいのでは

こちらのマンションはコミュニティサポートで各種イベントが開催されるようですが、マンションの住人間で子育てのバックアップまでは無理としても災害時に助け合える関係性の構築は期待できそうですね。
自分もワークショップのような講習系のイベントがあれば参加してみたいです。

今日行ってきました。

>>269 マンション掲示板さん
このマンションが建つので西口改札から富士山は見えなくなりました。

>>269 マンション掲示板さん

このボリュームでエレベーター一機は大丈夫ですか？
通学、通勤、ゴミ捨て時間、朝は大変そうですね、、

多分エレベーター1基は相当に不便を感じますね
よく100戸で1基とか言われますが、50-60で問題なし、70-80で通常、90以上は混雑レベルなので120戸はかなりのキャパオーバー

>>272 マンション検討中さん
購入者は当然考慮の上だと思いますよ。

>>85
>>214

3～4LDKメインの180世帯のファミリーマンションで9人乗り2基とかよりは全然空いてるのでは

約半分は1LDKと2LDKの住戸なんだから、エレベーターの収容力なんかより使用率の方が遥かに重要でしょ
宅配員の利用とかも考慮すると待つことかなり多いでしょうね

同じことじゃない？
例えば、平日で単身者やDINKSのエレベーターの利用回数と４人家族の利用回数は全然違うよね。
子供の学校、保育園、塾と何往復もするだろうし。
宅配については不在率が高くなるので、逆に宅配BOXの数が多めにあったほうがいいとかはあるかも。
まあその辺りも容認出来る人が購入してるんでしょ。

モモレジさんもエレベーター1基はびっくりしてましたね
https://mansion-madori.com/blog-entry-8580.html

まぁそれが故の管理費の安さなんだから、どれをとるかの選択肢でエレベーターとかは妥協して価格を重視したのがここの購入者でしょう

ジェイグランはエレベーター2基あるの？
でもディスポーザーはないってゆーかんじだよね。

モモレジさんの評価って、エレベーター1基のことをたたいてるとゆうよりは、全体的に高評価にみえるけど・・・
管理費が高くてローンの返済額とか考えて保留にしたりはするかもだけど、エレベーター1基だからないわーって検討から外したりはしないかな。

なぜ急にジェイグラン？？ディスポーザー？何の比較か意味不明だし同一仕様や条件のマンションなんてないんだから論点ズレすぎでしょ

あとモモレジさんが叩いてるなんて誰が書きました？びっくりしてるって書いただけで現に記事中でエレベーター1基に対して驚いてるし、管理費安いのもそれが理由かもって言ってるじゃないですか

バウスのネガティブ面言われて気分が悪いのかもだけど訳の分からない解釈とかはとりあえずやめたほうがいいかと。

えっと、平塚のマンションで比較するのはおかしいことではないかと。管理費とかの話にもなるわけだし、論点ずれてないですよね。

たしかにエレベーターは2基あったほうがよかっただろうけど。それよりもバウスの要検討項目は治安の問題だと思いますよ。購入者からしたら、この問題はしつこいって言われるだろうけどw
駅に近いからこそのデメリット。