デュオヒルズ戸塚ってどうですか？

値段だけが気になります…

高台は気持ちよさそうですが駅からずっと登り坂。買い物も駅前まで行く必要がある。
駐車場50％で自転車は1戸に1台。電動機付きとめられるのかしら。

スライド式とあるので上下に分かれる仕様のものですよね？
電動自転車は上の方だと厳しいですね。重いし幅を取るので…。特に電動ママチャリだと。
平置きの方を狙った方が良いのかもです。

物件概要を見たらここのマンションって借地権となるんですね。
30年なので一回くらいは更新できるかなあ。それだと60年。2～30代だと買うのに少々躊躇しますね。

reroom結構よさそうですね。しかしやはり坂が気になりますね。値段が安ければ検討したいと思ってたけど、借地権かぁ……

>>2
>>高台は気持ちよさそうですが駅からずっと登り坂。買い物も駅前まで行く必要がある。
>>駐車場50％で自転車は1戸に1台。電動機付きとめられるのかしら。

ただでさえ駅まで距離があるので、自転車は必須ですよね。
電動が停められないのであればちょっと厳しいかなという印象。
下手をすると、子供の椅子付き自転車も停めづらいかもしれないですね。

借地権30年は短いのでは？と思ったのですが、更新というのがあるのですね。更新して更に30年ということになるのかな？
それってどうなんでしょう。最初から60年とかいうよりはいったん考える機会があって良いと言えるのか、ちょっと面倒なのか。
子供が生まれた家を受け継がないことも多いと思われるので、こういうシステムもありかなとは思います。
自宅であるのにどことなく賃貸のような気持にもなりそうですが、お値段的にはかなりお得になっていたりするのかな？

このマンション建設地の近くに住んでいます。駅から歩き、建設地近くから結構な坂道になりますが、毎日の往復で慣れますよ。戸塚駅徒歩圏はとても良いです。こういう場所でも戸塚駅徒歩圏だと価格は高いですかね…借地権という事ですが。価格が気になります。

駅徒歩11分で、ほぼコンパクトなプランからあるみたいなので、借地権という点からも、手ごろな価格～に期待したいところです。
戸塚、生活しやすそうだなと思っていました。駅界隈には必要な施設やお店がたくさんありますし、いい街だと思います。
電車のアクセスも良いと思いますし、人気のある街でもありますから、どうでしょうね、強気な価格にはならないといいですね。

資料請求者説明会行きました。
借地権にしては個人的に思ったより高いです。
急坂登ってこの価格は正直キツイです。

説明会行ってきました！借地権という事で、価格を期待してましたが…。正直、他のマンションと変わらないです。この価格で、購入後は地代を毎月払うとなると、かなりお高めだと感じました。現地にも行ったけど、坂もきつかった。

南向きのグリーンビューという部屋タイプ。窓側に壁が立ちます。理由はマンションの斜め上側に民家がある為。まだ建設途中でなんとも言えないけど、4階以下の日当たりは悪いと説明会で言われました。価格的(借地権の割に高い)にもビュータイプしか手が出ないし、検討から外しました…。

借地権30年というのは機関としてはかなり短いと思います。
住宅ローンが35年だと考えると最悪5年のローンが残り、マンションに住めなくなる可能性があります。

※借地期間満了時の更新可（但し、更新料の支払い等が条件）借地権の譲渡／可（但し、土地所有者の承諾等が条件）
更新はあるようですが、更新料の支払が条件ということ、土地所有者の承諾が必要なことを考えると、更新できないという状況になってしまう可能性もあります。

借地権というのは大きな壁になりそうですね。

借地権の更新料っていくらくらいなのでしょう？
自分の家のようでいて賃貸のような感覚もありますね。
購入価格にそれらの点が考慮されていて
普通の分譲より安くなってはいると思いたいですが。
10さんのご意見だとあまり期待できない感じなのかな。
多少の不安を抱えながら暮らすことにもなるのかなと
12さんのご意見を読むと思ったりもします。

1期1次の価格が出ていますね。
4100万円台～5800万円台（予定）とのこと。
これは一般的には安くない価格になるのかな。
ただ戸塚の場合はもっと高い印象があったので、
やはり借地権ならではの価格ではないかなと思います。

最近の他横浜エリアの価格から比較すると
更新のできる普通借地なら価格はかなり安い部類だと思いました。3LDKが4000万円で
買える物件は他にありますか？

>>14 マンション検討中さん
スカイビューという、目の前に建物がなく日当たりが良いお部屋は、ほぼ5千万台?でした。
逆に目の前に壁？がある、陽が入りづらい低層階のお部屋のみが、4000万台で販売されているようです。
日当たりを全く気にされない方は、4000万台で購入出来るので問題ないのかな、という印象です。

借地権の更新料が不安な部分ではありますが、更新料について記載がなかったので実際にどのくらいの更新料がかかるのか不明ですね。
その上、３０年後に自分自身が支払える金額なのか？ということを考えると不安要素が大きいなと思いました。
その他、借地権の譲渡に関しても土地所有者の承諾が必要になってきます。
３０年後ローン返済があと残り５年に迫っている中で、更新料がかかることを考えると、個人的には不安かなと思います。

>>16 匿名さん
定期借地権でなくて旧法借地権の分譲マンションは珍しいですね。
　木造戸建て建築と違い建物の耐用年数は60年以上見込めるので、定借では60～７０年の借地権物件が多く、また解体費用の積み立てがありますが、こちらは更新料の積み立て部分が不透明ですね。旧法なので更新でまとまれば、管理組合側が更新でまとまれば、更新を続けられる部分は有利な点ですが、借地権の譲渡も地権者側の側の都合次第ですし譲渡費用も不透明なので、管理組合側で更新や譲渡の可能性に対して費用を積み立てたり中長期の運営次第なところがありますね。

>>借地権30年というのは機関としてはかなり短いと思います。
>>住宅ローンが35年だと考えると最悪5年のローンが残り、マンションに住めなくなる可能性があります。

確かにそうですね。
ローンを３５年にする人は多いと思います。
下手をすれば住んでいないのに５年支払っていく形になる？
まぁ、逆算して購入するでしょうけど、そこまでしてここを選ぶか・・。
もちろん、リセールもまず考えにくい。
駅からも距離ありますし、そこまでの魅力は感じないかな。

純粋に、物件の価格がけして安くないのに
借地権物件と知った時点で自分は、購入検討から外れるかなと思いました。
人それぞれだと思いますが、
アクセスが良いなどの利点がないのであれば通常物件購入しますね。

戸塚駅西口はなかなかマンションはでないので、戸塚好きにはお買い得な物件だと思います。コンセプトもステキだと思いました。

このタイプのフレキシブルドアは良いなと思っていました。
収納するとじゃまな部分が何もないので、
スッキリとして足をぶつけたりする小さな出っ張りも無し。
お布団クロゼットのある部屋もフレキシブルドアになっているので、
大きな布団を出し入れするのに都合が良いと思います。
ウォークインクロゼットなどの収納がしっかりとあって、
生活しやすそうなプランが多い感じだなと思いました。

借地権、登り坂、でこの価格？私的には厳しいです。買う人本当にいるのだろうか？ちょっと心配。

買う人がいないなら売れ残るでしょうし、そうなった場合に、値下げもありうるかと思っています。
なぜ借地権にしたんでしょうね？
何十年後かの使い道が決まっているからなどあるんでしょうか？？

借地権のマンションは、売却の時、苦労するのは明らかだと思うのですが。立地もイマイチですし。でも、思いは人それぞれですから、購入希望者もいるとは思います。無事、完売すればいいですね。

普通借地なので住んでいる以上は実質所有と変わりはない。価格次第ではすごく得になる物件もある。あくまでも価格次第ですね。
難しく考える必要はないでしょう。

皆さん様々なご意見ですが、戸塚の中古の価格からみたら、この価格で買えるのはかなり貴重な物件だと思いました。

坂道は苦手なのですけど、坂の上の良さってけっこう魅力を感じたりはするのです。
このマンションの場合もスカイビューの方は眺望と開放感を謳ってますね。完成予想CGを見ても気持ちの良さが伝わってくるようです。今の季節は残念ながら寒いだろうなという想像もしてしまいますけど。
反面グリーンビューの方は視界が迫っていて、斜面にグリーンが植わっているのかな？なかなか独特な風景になってますね。陽光も入っているようなイメージですが。日照時間はどうなのでしょう？

この立地でこの価格は貴重というご意見もあるようですが
駅から徒歩１１分の立地であるとと借地権物件と考えると
お高めだし、あまり利点がないかなと私自身は感じました。
借地権は正直、よほどのことがないと買い手にとってのメリットは少ないですよね。

横浜市内で探していますが、新築でこの価格はかなり魅力に感じました。いろんな路線が使えるのは便利だと戸塚に住んでいる友達にもおすすめされたので前向きに検討しています。

徒歩１１分の距離はまずまずとしても、借地権という点は確かに気になる方がいらっしゃいそうですね。
所有権ではないデメリットがありますし、駅から近いならまだしも、リセールを考えると
売り切れるかというところが心配です。中古物件を購入される方はいろんな物件を見て調べている方も多いでしょうから、借地権＋駅１０分以上の距離というのは
利点が少ないでしょうね。

長期的に住まれる方やリタイヤして借り換えする世帯などは相続する土地を持たないという観点から良いのかなと思いますが。

借地権で駅まで10分以上かかるとするならば、価格帯をかなり下げる感じになるんでしょうか。
それだったら全体のバランスは取れているのではないかと思われます。
結局は値段次第ですよね。
借地権の場合、払い続けなければならない固定費もあるわけですから
物件価格がかなりお得であることは必要。

法務関係者ですが、更新料は約20～30万円位でしょう。30年更新なら90年でも2回更新で60万円なら価格次第になりますね。販売価格は割安感はあると思いますよ。

横浜アドレスでしかも戸塚で3LDKが3900万円からなのはお得感を感じます。横浜全体でも、特に戸塚あたりだと、このくらいの駅距離でも4～5～6千万円台は普通ではないでしょうか。相場が高いんだと思います。
借地権とか坂ありとか駅からの距離とか、いくつかのリスクを考慮に入れても、眺望＆開放感、このお値段、コンパクトタイプから広めのタイプまで選べるプランなどの魅力を考えると、わるくはなさそうに思います。

説明会行ってきました。
心配していた借地権については旧借地権のため借主側が有利な法律であり、希望すれば更新が可能らしい（つまり、管理組合が更新しないと決定しない限り更新する前提）。
借地代はかかるが戸塚で同様の物件と比べて数百万円以上は安いイメージなので、土地分の固定資産税を払わなくていいことを考えると価格的にはリーズナブルと思えた。ただし、売却時はやはり借地権だと売りづらいのかも。旧借地権の物件の売却価格はどのように推移するのでしょう？

３５様、借地権の情報ありがとうございます。
更新できるとは知りませんでした。
でも、またそこで更新料などがもちろん発生するんですよね。
リセールもしづらいし、悩むところですね。

戸塚地元なので中古より割安な価格はすごく魅力的です。戸塚で別の借地マンションも中古で見に行きましたがけして安くない価格で売れていましたよ。

借地権、希望すれば更新が可能なんですね！
怖かったのは、定年を迎えてマンションを出ていけと言われること。
老後は違うマンションに住み替えるのもいいかなと思ったものの、それでも、住み続ける選択肢が残されているといいなと感じていました。

割安ですし、前向きに検討できそうです。

モデルルーム見て来ました。
大きな物件ではないので正直あまり期待して
いませんでしたが、とても素敵で一目惚れです。価格は本当に安すぎないかと心配になる
くらいでしたが笑ちゃんとした説明もしてくれたので安心できました。来年の春が楽しみ～です！

>>39 マンション検討中さん
それじゃあ、契約したんですか(^_^)？

・4階以上じゃないと陽が当たらない
・借地権の割に値段が釣り合わない
・スカイビューの値段
・悪天候時のアクセスがよろしくない

よーく考えましょう。

もちろん契約しましたよ～！
来年が楽しみです。みなさん
よろしくお願いいたします！

価格が高いと言われている方はどこの物件のどのお部屋と比べられているのでしょうか？
具体的に教えていただけるとありがたいです。何とぞよろしくお願いいたします。

>>44 マンション検討中さん
４６４９です。

戸塚は便利ですし人気が高い街でもありますから、注目はされていると思います。駅まで徒歩11分、4路線利用可ですから、各方面への行き来も便利だと思います。
戸塚のマンション価格は横浜駅方面とそんなに違わないような高額な印象があったのですが、こちらのマンションは控えめなお値段。やはり借地権だからなのかなと思います。

横浜市内でかなり割安なマンションだと思いました。新築はあきらめかけていましたが笑
やっぱりモデルルームを見ると新築はいいですよね。売れている理由もわかります。

最近はコンパクトマンションが多いですし、
この間取りでこの価格は買いやすくていいかなと思ったのですが
借地権物件なのか・・と思うと迷ってしまいますね。
永住目的ではなく、買い替えを予定してならありかもしれませんが
最寄り駅まで徒歩１１分と微妙な立地なのでリセールもしにくそうかと感じました。

テラスが広くてとてもステキなモデルルームでした。かなり売れている感じでした。
オプションもまだ選べるようなので、
こちらに決めさせていただきました。
営業の女性の方もしっかりされていて
とても心強いです。今後ともよろしくお願いいたします。

駅まで徒歩１０分以上の距離だと
買いやすい価格になっても良いと思うのですが
ここは借地権物件なのに、安くはない感じ。
購入してもデメリットのほうが強いイメージですね。

普通に安いと思うけど、、
前にもあったけど、何を対象に高いとか
安いとか言うべきですよね。
東戸塚の新築価格や戸塚駅周りの中古は
すごい高いのでこちらは安いと判断して
購入しました。※本当に契約しています。
子供のケンカはしたくないのですが、
根拠もなしでは意味がないですよね。

そうですね、戸塚は横浜の中でも安くはない場所だと思います、それなりに人気もあって。
価格だけではなくて、専有面積も程よい広さを確保できているので、コスパも良いと思われます。
徒歩11分をどうとらえるかではありますが、戸塚という場所での11分の価値を知るべきでもあると思います。
最寄り駅は一つだけど路線が複数選べて、横浜と湘南を結ぶ中間点に位置するという魅力もあるのではと思います。

借地の更新するときに管理組合で揉めそうじゃね…？

>>54 評判気になるさん

普通借地権は管理組合の議決で過半数を得るなどで、更新し続けることはできます。土地地権者よりも優位な部分があります。
　戸建て住宅などでは借地権者側が借地権割合60%、地権者側底地割合40%と返却時に土地権利価格の6割で地権者に買い取ってもらうという具合です。

　定期借地権は期限が来れば、地権者側が譲歩するなど例外的なことがない限り借地権は消滅します。
　管理組合の総会などの議決で権利を返却を可決させる要因って、中々発生しないと思います。揉めるとはどのような事態になったときでしょうか？

ホームページには、
期日が到来する30年後に延長も可能と書いてあったよ。
それは管理組合で延長を地主に求めるか求めないかの合意をしないとならないんじゃない？
そこで意見が分かれて揉めないか、という話ね。

>>56さま
>>ホームページには、
>>期日が到来する30年後に延長も可能と書いてあったよ。

そうなんですね。
３０年後なんて、借地権物件じゃなくても自分はどうなっているか。。。
子供に残すとか考えなければ、住みやすい立地物件がたまたま借地権ってこともあるしね。

いやいやw
人生100年時代に30年以内に死ぬ前提で借地マンション買うのは無いでしょ（笑）
子供に残すとかの前に30年後に自分の住む場所をどうするか考えてください（笑）
ちょっと安く買えるから、じゃなくて将来本当に延長できるのか？都心駅前でもなくて借地で何がメリットなのか？
を担当者にしっかり聞いて判断すべきだと思う。

普通借地なら更新ができますね。価格メリット次第では人気の物件も鎌倉辺りには多いです。お寺か神社の所有土地でしょうか。新築ならば所有権と何ら変わらないと思います。

普通借地権なら、更新時の管理組合の合意とかの面倒さは多少あるものの、価格次第ではメリット出ますよね。契約途中の賃料値上げの可能性など所有権ではない要素も持ってしまいますが。58さんは笑う前に少しは書き込みに使っていらっしゃる機械を使って言葉を調べたほうが良いかと。55に書かれている内容も理解できていないようなので、調べるだけ時間の無駄かもしれませんが。

最寄り駅まで徒歩１１分、人通りの多い駅付近よりも
住みやすいかなと思いました。
借地権とはいえ、買いやすい物件価格は
教育費用の嵩む子育て世帯には嬉しいですよね。

最近のご時世の中でお求め安いマンションですね。中古もかなり高いと感じますので売れ行きがいいのでしょう。

たしかに、専有面積と価格を見るとお買い得感を感じます。どちらかというと広いほうがよりそんな感じの印象なのですが、気のせいでしょうか。82.91㎡で5千万円以下というのは、横浜アドレス、戸塚アドレスではちょっと考えられないかも？
敷地が立体的な感じに思えるので、低層住戸だと何らかの特徴があるのかなと思いました。道や敷地内のアップダウンもありそうなので、現地で確認してみるのが良いように思います。

現地見てきましたが、坂キツすぎません？
検討してましたが、やめました。

最寄り駅まで徒歩５分くらいの立地を求めたいのかはりますが
やっぱり価格がかなり高くってしまいます。
徒歩１０分ちょっとくらいで駅まで行けるくらいの距離で
この価格帯なら納得かなと思いました。
子育て終了したたら、夫婦でまた他物件を検討するかもしれませんしね。

>>64 匿名さん

こちらも現地見てきました。坂本当にキツかったです。
どこへ出るにもあの坂を通らないといけないと思うと‥
おそらくマンションからの車道になるところだと思うんですが
そこもさらに急坂でした‥

出入口やエントランスの階段を出た先って歩道ってあるのでしょうか。
イラストだとすぐ車道になってる感じですが。
キツイ坂だと歩きはもちろん自転車でも大変なんですね。
立地のデメリットは価格に反映してるものとは思いますが。
現時点で先着順7戸ということでしたら売れ行きは良い方なんでしょうね。
完成まであと半年以上ありますし。

>>66 eマンションさん

ここを買う人は車持ってる前提と考えるとしっくり来るかなと考えています。
車無しの自転車徒歩勢には駅や買い物するのにもちょっと厳しそうですね。
価格もほどほどで立地の良い中古マンションで落ち着きそうです…

坂が多い地域に住んでいますが、ある程度住んでいると慣れますよ。
体力が付くというメリットがあります。
子供なんか、電動自転車ではなくても坂の上り下りができるようになります。

気を付けなければならないときは雪が降ったときですね。めったには降りませんが年に一回や二回、雪が積もることを考えると
その時の対策は必要です