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マンション検討中さん [更新日時] 2022-06-23 09:28:07
4.5
スレ評価

デュオヒルズ戸塚についての情報を希望しています。
戸塚駅から少し離れますが、戸塚駅はいろんな線があるので便利ですよね!
のんびり生活できそうです!
公式URL:https://www.hoo-sumai.com/duohills/totsuka/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152699

所在地:神奈川県横浜市戸塚区矢部町771番の1の一部
交通:JR東海道線「戸塚」駅徒歩11分
横須賀線「戸塚」駅徒歩11分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:52.17㎡~84.96㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

デュオヒルズ戸塚

[スレ作成日時]2021-08-27 14:01:54

デュオヒルズ戸塚  [【先着順】]
所在地:神奈川県横浜市戸塚区矢部町字柳作771番の1の一部(地番)
交通:東海道本線 戸塚駅 徒歩11分
価格:3,698万円~4,998万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:68.07m2~82.91m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 46戸

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デュオヒルズ戸塚口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 50 マンション検討中さん

    テラスが広くてとてもステキなモデルルームでした。かなり売れている感じでした。
    オプションもまだ選べるようなので、
    こちらに決めさせていただきました。
    営業の女性の方もしっかりされていて
    とても心強いです。今後ともよろしくお願いいたします。

  2. 51 匿名さん

    駅まで徒歩10分以上の距離だと
    買いやすい価格になっても良いと思うのですが
    ここは借地権物件なのに、安くはない感じ。
    購入してもデメリットのほうが強いイメージですね。

  3. 52 マンション検討中さん

    普通に安いと思うけど、、
    前にもあったけど、何を対象に高いとか
    安いとか言うべきですよね。
    東戸塚の新築価格や戸塚駅周りの中古は
    すごい高いのでこちらは安いと判断して
    購入しました。※本当に契約しています。
    子供のケンカはしたくないのですが、
    根拠もなしでは意味がないですよね。


  4. 53 匿名さん

    そうですね、戸塚は横浜の中でも安くはない場所だと思います、それなりに人気もあって。
    価格だけではなくて、専有面積も程よい広さを確保できているので、コスパも良いと思われます。
    徒歩11分をどうとらえるかではありますが、戸塚という場所での11分の価値を知るべきでもあると思います。
    最寄り駅は一つだけど路線が複数選べて、横浜と湘南を結ぶ中間点に位置するという魅力もあるのではと思います。

  5. 54 評判気になるさん

    借地の更新するときに管理組合で揉めそうじゃね…?

  6. 55 マンション比較中さん

    >>54 評判気になるさん

    普通借地権は管理組合の議決で過半数を得るなどで、更新し続けることはできます。土地地権者よりも優位な部分があります。
     戸建て住宅などでは借地権者側が借地権割合60%、地権者側底地割合40%と返却時に土地権利価格の6割で地権者に買い取ってもらうという具合です。

     定期借地権は期限が来れば、地権者側が譲歩するなど例外的なことがない限り借地権は消滅します。
     管理組合の総会などの議決で権利を返却を可決させる要因って、中々発生しないと思います。揉めるとはどのような事態になったときでしょうか?

  7. 56 評判気になるさん

    ホームページには、
    期日が到来する30年後に延長も可能と書いてあったよ。
    それは管理組合で延長を地主に求めるか求めないかの合意をしないとならないんじゃない?
    そこで意見が分かれて揉めないか、という話ね。

  8. 57 匿名さん

    >>56さま
    >>ホームページには、
    >>期日が到来する30年後に延長も可能と書いてあったよ。

    そうなんですね。
    30年後なんて、借地権物件じゃなくても自分はどうなっているか。。。
    子供に残すとか考えなければ、住みやすい立地物件がたまたま借地権ってこともあるしね。

  9. 58 評判気になるさん

    いやいやw
    人生100年時代に30年以内に死ぬ前提で借地マンション買うのは無いでしょ(笑)
    子供に残すとかの前に30年後に自分の住む場所をどうするか考えてください(笑)
    ちょっと安く買えるから、じゃなくて将来本当に延長できるのか?都心駅前でもなくて借地で何がメリットなのか?
    を担当者にしっかり聞いて判断すべきだと思う。

  10. 59 マンション検討中さん

    普通借地なら更新ができますね。価格メリット次第では人気の物件も鎌倉辺りには多いです。お寺か神社の所有土地でしょうか。新築ならば所有権と何ら変わらないと思います。

  11. 60 マンション検討中さん

    普通借地権なら、更新時の管理組合の合意とかの面倒さは多少あるものの、価格次第ではメリット出ますよね。契約途中の賃料値上げの可能性など所有権ではない要素も持ってしまいますが。58さんは笑う前に少しは書き込みに使っていらっしゃる機械を使って言葉を調べたほうが良いかと。55に書かれている内容も理解できていないようなので、調べるだけ時間の無駄かもしれませんが。

  12. 61 匿名さん

    最寄り駅まで徒歩11分、人通りの多い駅付近よりも
    住みやすいかなと思いました。
    借地権とはいえ、買いやすい物件価格は
    教育費用の嵩む子育て世帯には嬉しいですよね。

  13. 62 マンション検討中さん

    最近のご時世の中でお求め安いマンションですね。中古もかなり高いと感じますので売れ行きがいいのでしょう。

  14. 63 匿名さん

    たしかに、専有面積と価格を見るとお買い得感を感じます。どちらかというと広いほうがよりそんな感じの印象なのですが、気のせいでしょうか。82.91㎡で5千万円以下というのは、横浜アドレス、戸塚アドレスではちょっと考えられないかも?
    敷地が立体的な感じに思えるので、低層住戸だと何らかの特徴があるのかなと思いました。道や敷地内のアップダウンもありそうなので、現地で確認してみるのが良いように思います。

  15. 64 匿名さん

    現地見てきましたが、坂キツすぎません?
    検討してましたが、やめました。

  16. 65 匿名さん

    最寄り駅まで徒歩5分くらいの立地を求めたいのかはりますが
    やっぱり価格がかなり高くってしまいます。
    徒歩10分ちょっとくらいで駅まで行けるくらいの距離で
    この価格帯なら納得かなと思いました。
    子育て終了したたら、夫婦でまた他物件を検討するかもしれませんしね。

  17. 66 eマンションさん

    >>64 匿名さん

    こちらも現地見てきました。坂本当にキツかったです。
    どこへ出るにもあの坂を通らないといけないと思うと‥
    おそらくマンションからの車道になるところだと思うんですが
    そこもさらに急坂でした‥

  18. 67 匿名さん

    出入口やエントランスの階段を出た先って歩道ってあるのでしょうか。
    イラストだとすぐ車道になってる感じですが。
    キツイ坂だと歩きはもちろん自転車でも大変なんですね。
    立地のデメリットは価格に反映してるものとは思いますが。
    現時点で先着順7戸ということでしたら売れ行きは良い方なんでしょうね。
    完成まであと半年以上ありますし。

  19. 68 通りがかりさん

    >>66 eマンションさん

    ここを買う人は車持ってる前提と考えるとしっくり来るかなと考えています。
    車無しの自転車徒歩勢には駅や買い物するのにもちょっと厳しそうですね。
    価格もほどほどで立地の良い中古マンションで落ち着きそうです…

  20. 69 匿名さん

    坂が多い地域に住んでいますが、ある程度住んでいると慣れますよ。
    体力が付くというメリットがあります。
    子供なんか、電動自転車ではなくても坂の上り下りができるようになります。

    気を付けなければならないときは雪が降ったときですね。めったには降りませんが年に一回や二回、雪が積もることを考えると
    その時の対策は必要です

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デュオヒルズ戸塚  [【先着順】]
所在地:神奈川県横浜市戸塚区矢部町字柳作771番の1の一部(地番)
交通:東海道本線 戸塚駅 徒歩11分
価格:3,698万円~4,998万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:68.07m2~82.91m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 46戸

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