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匿名さん
[更新日時] 2023-07-21 23:38:29
公式URL:https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/
九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。
デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。
MJRトーキョープロジェクト
所在地(地番) 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分
敷地面積:4,041.95m2
建築面積:1,711.44m2
延床面積:13,810.96m2
構造規模:鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数:165戸
駐車場:40台(内平置:39台、車椅子使用者有線区画1台)
バイク置場:17台
自転車置場:319台(平置(来客用):3台、二段式:316台)
事業主・売主:九州旅客鉄道
販売提携(代理):長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
設計・監理:長谷工コーポレーション
管理会社:未定
竣工時期 2024年2月上旬(予定)
入居時期 2024年3月上旬(予定)
間取 1LDK~4LDK
専有面積 38.02m2(17戸)~87.03m2(1戸)
販売予定時期 2021年9月上旬
[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/
[スレ作成日時]2021-06-26 14:16:18
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区千石一丁目9番17(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月上旬予定 入居可能時期:2024年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト)口コミ掲示板・評判
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1461
匿名さん
>>1460 マンション検討中さん
駅徒歩15分と設備仕様の低さからして割高だと評価しているんだと思いますよ。
新駅や木場公園近くの立地などは考慮されていないため、一般的な感覚と相違が表れているのかと。
あくまで参考情報なので、あまり気にすることはないと思います。
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1462
マンション検討中さん
>>1461 匿名さん
ありがとうございます。周辺相場は加味しているようですので木場公園近くというのは考慮されてそうです。ブロガーさんたちも住まいサーフィンの評価は高そうですので、心配です。
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1463
匿名さん
>>1462 マンション検討中さん
80点ですよね。周辺の新築と同じくらいの評価されていますし、心配ないと思いますよ。周りの新築もほぼ同等(シティテラス住吉82点、猿江恩賜公園レジデンス83点)ですし、あちらはメジャー7の物件なのでブランドという観点で資産性はやや高めです。
80点は高いですし、所詮1つのサイトの評価です。
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1464
買い替え検討中さん
>>1463 匿名さん
見に行ってみたら、60点て書いてありますが…
見ているところが違うのかな?
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1465
匿名さん
>>1464 買い替え検討中さん
今見てきたら、資産性63.7点って書かれていました。
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1466
買い替え検討中さん
>>1465 匿名さん
「みんなのマンション評価」60.0点
「資産性ランキング」63.7点
「アクセスランキング」81.3点
なんだかよくわかりませんね、、
他の新築マンションとあまり差はないことは分かりました。
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1467
マンション検討中さん
>>1463 匿名さん
儲かる儲からないは別にどっちでもいいですが、自分が気になったのは1㎡あたり、19万円割高ってところです。
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1468
マンション検討中さん
>>1467 マンション検討中さん
価格表が6月時点のものなので値上げ後の二期二次以降の価格のみで算出しているのだと思われます。
さらに一般的に坪単価が割高になりがちな1LDKの価格もごっちゃにされているので高くでているのでしょう。
定借のリビオ南砂が儲かる率高かったりする時点で、あまり参考にならないサイトという印象です。
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1469
マンション検討中さん
このサイトは利用者から提供された価格表で点数を出してるので、いつ時点の価格表かで評価が全然違う。まあその程度のもの。
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1470
マンション検討中さん
第一期の価格込みであればもう少し下がるはずですね。単身用も含まれてるのでなんとも言えないでが、値上げ以降は割高ってことでしょうか。
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1471
マンション検討中さん
>>1470 マンション検討中さん
周辺の新築・中古相場と比較して割高・割安という判定をしています。
が、そもそも千石付近で築浅の物件自体が少ないので現在の高騰した都内の相場感までは考慮できていないのでしょう。
現実として、23区内で割安感を感じられる物件はかなり限られています。
ブリリアシティ石神井公園アトラス、リリーゼ練馬、晴海フラッグくらいでしょうか。
ここの二期以降は割高ではない(が、割安でもない)というのが近いと思います。
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1472
流浪にアスリート
>>1471 マンション検討中さん
問い合わせたら、低層ですがファミリー向けらがありました。購入するために、モデルルームに行ってきます!
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1473
マンション検討中さん
1期は本当にインパクトがありましたからね。
2期以降は1次もグロス維持で微妙な販売住戸を出して実質値上げでしたし、高値掴みですね。
それより引き渡しが24年なので金利の方が怖いです。
今の情勢が不安です。
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1474
流浪にアスリート
>>1473 マンション検討中さん
そうなんですね。少し高値づかみでしょうか。何%ぐらい値上げになったのですか?
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1475
匿名さん
>>1473 マンション検討中さん
引き渡しが近かったらもっと倍率が付いて買えない人が続出だったと思う。
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1476
マンション検討中さん
>>107 匿名さん
いつのまにか高倍率の大人気マンションになってますね。
こんなに安かったなんて、今更ながらもっと早く知っていれば良かったです。。
初期の書き込みを見ても、お買い得だって書いてあるので、もっと早くからマンコミにアンテナ張っておくべきですね。。
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1477
マンション検討中さん
>>1471 マンション検討中さん
また、割安感を感じられる物件として、
アトラスシティ世田谷船橋と
プラウド小竹向原もありますね。
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1478
マンション検討中さん
>>1460 マンション検討中さん
このサイトはあくまでも参考程度で良いです。
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1479
マンション検討中さん
>>1478 マンション検討中さん
語弊があるかも知れませんので補足します。
情報サイトなどの評価も良いですが、
結局検討者本人の基準が最も重要というのが言いたかったです。
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1480
匿名さん
やっぱり残りは先着順でパラパラと売っていく戦略っぽいね。
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