東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-20 08:19:06

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 7520

    >>7519 匿名さん

    ありがとう。
    タワー十条は、ランニングコストが値上げされるたびに、リセールの価値が落ちそうですね。

    低層大規模は、ランニングコストが低廉に抑えられそうなので、築古になっても資産が守られてそうですね。

  2. 7521 マンコミュファンさん

    >>7515 マンション検討中さん

    ここ、駐車場事前抽選だからいいよね。
    レクサス買って、コストコでも行ったりして、ここで幸せに過ごすわ。

  3. 7522 マンション検討中さん

    タワー十条は国と店子からの莫大な賃料収入が入ってくるので安泰ですょ。
    ヤバいのはGCTでしょう。
    既に16年目以降、修繕積立が月額645円/㎡になることが計画されています
    そうなると管積+固都税だけで10万をゆうに超えてくる。

  4. 7523 口コミ知りたいさん

    >>7522 マンション検討中さん
    その「国と店子からの莫大な賃料収入」って修繕積立金に寄与してもらえるの?単に該当エリアの所有者の収入になるだけなら応分の管理費/修繕積立金しか得られないんじゃ?

  5. 7524 マンション検討中さん


    寄与しているからこその低廉な修繕積立設定なんですょ。
    更に空調付き内廊下、各戸宅配ボックス、各階ゴミ置き場完備
    外廊下w各階ゴミ置き場/各戸宅配ボックス無しwの
    こちらとは条件面で大きな隔たりがありますねぇ!

  6. 7525 eマンションさん

    >>7524 マンション検討中さん
    まぁそこはしゃーない。その分安いし。
    不満あったらそのうち出ていくけど、その設備を得るために+5000万はちょっとな、と思う。

  7. 7526 eマンションさん

    まあ、パークホームズ上板橋よりは、リッチも建物も良い。

  8. 7527 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  9. 7528 匿名さん

    上板橋も住みやすい街ですし、坪単価も安いのでここと同様に人気になりそうですね。

  10. 7529 マンション検討中さん

    >>7525 eマンションさん
    ?ちょっと認識がおかしいね。

    プラウドシティ小竹向原
     12階 68㎡ 9500万円台 坪単価457万円
    タワー十条
     26階 68㎡ 9600万円台 坪単価465万円(OP3セット付)

    12階と26階 階数倍以上違うのに、値段は同じくらいだったんだょ


  11. 7530 あな

    確かに、プラウドシティ小竹向原は、タワー十条が高くて買えない人が買う物件ではないと思う。

    タワー十条の価格はフォローしていないけど、相互乗り入れしていない東上線に住むのは、検討外。
    まだ、西武池袋線のが、便利。

    グランドシティタワーなら、そのとおりだけど。

  12. 7531 匿名さん

    小竹向原も十条も人気の高いエリアですからね。

  13. 7532 マンション検討中さん

    またネガが他物件出して対立煽ってる煽ってる。無視無視。

  14. 7533 坪単価比較中さん

    >>7529 マンション検討中さん
    ?タワー十条は最初から考慮外ですね。路線違いますから。
    GCTや月島、氷川台は考えました。

  15. 7534 マンション検討中さん

    有楽町線縛りなら、MTGかBTT買っとけば大勝利でしたね。
    そのあとの物件は軒並みキャピタルは期待できないと思いまッスル。

  16. 7535 マンション掲示板さん

    >>7534 マンション検討中さん

    プラウドシティ小竹向原も厳しいと思うけど、池袋再開発でキャピタルを期待している。

  17. 7536 匿名さん

    豊洲は臨海地下鉄も通るし将来性高そうですよね。小竹向原も立地が良いからキャピタルゲイン十分狙えると思いますよ。

  18. 7537 検討板ユーザーさん

    >>7536 匿名さん

    プラウドシティ日吉も吉祥寺もキャピタル狙えているね。
    その他、プラウドタワー系もね。

    市況が、上り調子なら、キャピタルは期待できると思うよ

  19. 7538 匿名さん

    立地が悪い物件は値上がりしないと思いますよ。湾岸だと臨海地下鉄の通るエリアは上がるだろうけど、忌避施設が集まるようなエリアはリセール厳しいでしょう。

  20. 7539 匿名さん

    学区の上板橋第二中学校が優良学校施設部門賞を受賞しました!
    上板橋第二中学校は、教科学習の充実、学びに向かう姿勢、共に学ぶ態度の育成を目標として、教科メディアスペース、居場所となるホームベースを組み合わせた教科センター方式を採用して計画され、オープンで入りやすいメディアセンター(図書室)、フリーアドレス型の職員室、環境へ配慮した設計等が評価され、部門賞受賞となりました。
    2024年3月28日

    https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/1052387.html#:~:t...,%E3%81%AB%E9%81%B8%E5%AE%9A%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

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