【契約者専用】ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ

ここが商業地域であり隣地に将来何らかの建物が建つことがあると売主から告知され、それに承諾してマンション購入した時点で既に手の打ちようはないです
重説時に仮にDC計画が持ち上がっていてそれを売主が知っていたとしても、もしかすると頓挫してマンションが建つ可能性もありますし、ホテルになる可能性だってありますので建つであろう建物を特定して言うことはできません。従って売主が建物が何になるかを特定せずに幅広に告知することはよくあることですし、責任を負わせることは不可能です。
反対ばかりしていてもDCは必ず建つことになるかと思いますので、いかに建物配置などに配慮してもらえるか等を隣地住民としてDC事業者にお願いしていくかが大切ではないでしょうか

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>>2964 住民さん7さん

押し問答予想されているのかすでに10,470（10.47m）の配置後退と緑地の計画がされており、
前の歩道（買う際道路と聞きました）からヴェレーナより建物後退していると言われそうです。

アポロ寄りの住戸に影かからないよう配慮した結果です。とも言われそうです。

だからアポロに寄せて建ててと主張した場合アポロ寄りの住戸は違う意見となりそう。

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そういう話って相手がマンション業者でも同じなんですよね
むしろマンション業者はできるだけ容積建ぺいを最大にして採算を取ろうとするため（うちのマンションも同じですが）譲歩してくれる余地が少ないと思います
今回のデータセンター事業者は大手ですし、企業イメージもあるため多少の融通は利かせてくれる可能性があるのではないでしょうか
敵対するよりも譲歩を引き出すことを皆で協力してやるのが一番よいのではないかと個人的には思います

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そう思います。配慮は効果あるなし住戸によるし高さの交渉。

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配慮→配置　が正しいです。

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>>2964 住民さん7さん
売主はしょせん隣の土地については部外者ですから確定されてない事柄については言えないですよね

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仮にマンション購入時点でDCが確定しており、マンション売主が隣接地にはDCが建設されます、と重要事項説明したとします。DC事業者が何らかの事情で事業中止、土地転売して新たにマンション事業者が建設しようとしたら、我々住民は売主に何というでしょう。
DCじゃなかった、マンションじゃないか、重要事項説明違反だ、損害賠償しろ、となるでしょう。
ですから、たとえ、ある時点で確定していたとしてもいろいろな可能性を示さないと後でトラブルになるためできるだけ幅広に説明するというのが一般的ですね。

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商業地域に購入した側が悪いという論調ですね。
それしかないんでしょうか。
そうするとデータセンターが特に悪いわけではないとなります。

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>>2971 住民さん2さん
購入した側が悪いとは思いません。良い悪いではなく、私は商業地域であることのリスクを含めて承諾して購入しているということです。
そういう方も多いのではないでしょうか。
データセンターについても良い悪いではなく、商業地域なので仕方ないと考えているだけです。
眺望や日照や景観だけではない、利便性や駅への近接性などが優れていますし十分満足しています。

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ただできればDC事業者には可能な範囲でマンションに配慮した計画にして欲しいということは強く望みます

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そこ、アルカサールとかモアとか経営してる千葉ニュータウンセンターという第三セクターが所有してた土地だよね。
DC事業者に土地を売ったということは、第三セクターのくせに、まちづくりに興味がないんだねw
つか、印西市も出資してるだろうにw
出来レース？

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https://www.nt-cnc.co.jp/business/

CNC千葉ニュータウンセンターはヴェレーナの隣の敷地に事務所がありますが関連ですか

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>>2974 匿名さん

印西市が出資している根拠はどこかにありますか。
千葉県、URはトップメッセージに記載されてますが。

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もうそろそろ市や誰かのせいにするのはやめてDC事業者との配慮条件交渉に結束すべきでは
法律上も建つものは建つのですから無理なことばかり言ってても時間の無駄

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>>2977 住民さん1さん

前に進めると項目は、

・配置（距離）
・高さ
・住民貢献施設
・日照
・通風
・騒音
・熱
・電磁波
・影響の大きな住戸への補償

といったところでしょうか。

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>>2978 住民さん4さん
3つ目と最後は難しそうだけど始めから引いて構える必要もないのでよいのでは

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>>2970 住民さん1さん
重要事項説明に断定で記載しないでしょ？
DCと決まっていたとしても「隣接地にはDCが建設の予定です」としか書きませんよ。
変更の可能性だってあるのだから。

幅広に説明というのは、事前にDCだと知っていたならその可能性を告げるべきです。

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まずは説明会で事業者の出方を見てからですね。絶対に事業者も譲れるバッファは持っているはずなので例えば10%は無理でも5%程度のダウンサイジング獲得を目標にして何度か説明会を繰り返すことが重要ではないでしょうか
建築のプロがマンションにいるとよいのですが。。。

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DCの予定があってそれを知っていたのも関わらず、その可能性を告げなかったのなら、それは説明義務を果たしていないんじゃないかという指摘だと思います。

未定（何が建つかわからない）と重要説明書にあれば、買手は「あー、まだ何も決まってない、未定なんだ・・・」と考え、「いずれはマンションやオフィスビルなんだろうな」ほとんどの人はこのような解釈だと思いますよ。
今回は全く予見のしようがないDCになってしまった。まさかDCが生活圏に来るなんて誰も想像しないでしょ？いくら印西がDC銀座だとしても。もしDCの可能性を売手が把握していたのらな、その可能性はしっかりと説明する義務はあったと思います。
「何が建つかわからない」という表現は嘘ではないが、嘘でもある。そんな感じがします。

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>>2981 住民さん1さん

2026年1月か2月に工事開始するスケジュールなので、
事前の複数の手続きを踏まえると数ヶ月前には面積や外形はきまってないといけないです。
ヴェレーナでも入居前の建設の看板がでたあと面積がコロコロ変わってたら作る人も準備ができないので着工出来ないですよね。

多少ならまだしも、書いていただいてる10%とか5%の変更は手配の観点から事業者も選択肢にはしていないと思います（やむを得ない場合は別）

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