バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

幹線道路に面してない2LDKの10階くらいより上は値上がりは無くても、値下がりもそんなしないから売るより賃貸で出すのも良いと思うよ。
今は、3LDKが資産としてはいいっていわれてるけど将来的にはDINKSや独身貴族が増えるから需要がある。
階にもよるけど、家賃20位では貸せると思うよ。

今の日本は世帯人口少ないですからね

販売概要【先着順】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,698万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.18㎡～73.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡～2.27㎡
管理費（月額） 9,100円～11,500円

他にこれらとは別の登録申込受付分有り

連休中に抽選だったみたいです

千郷町交差点から。
これくらいの角度だと知り合いにバッチリ明かりついてたね、とか見られないのはいい。

外観カッコいいですね！
あとはオープンレジデンスとエステムプラザとプレサンスの価格が分かれば検討しやすのですが・・
やっぱりこれから販売の物件は高くなりますか？

>>4806
例えば駅近が開発され尽くしてしまったとかだったら別ですが
駅近になった分、高くなった数字を買い手側が見慣れてしまったりとかありますし
それより何より今のところマンション関連は各社業績好調ですからねえ。

マンコミュ住民、マンクラとしては金利が、株価が、人口減が、年収上がらってない等を理由にいつ下がる、もう下がるか、そろそろ下がるか、今度は安くなるかって話もありますが、売り手側からすると業績好調の中、なかなか安くする理由が見当たらないかも知れませんね。価格破壊でシェア拡大って企業も見当たりませんしね。

私は一般人なので安いほうが有り難いですけどね。

昔80㎡購入層が70、60でもよくなって（利益確保した上で）表面上売価が下がって
数字上のマンション価格が下がった！みたいな事は起きないとは限りませんが
同じ仕様、同じ立地換算で単純に利益削って安く売ってくれるようになるのはなかなか考えにくい状態だと思います。

世帯年収が結構高いのがビックリです。
なぜ、名古屋駅や伏見駅や久屋駅など中心を選ばなかったのか教えて欲しいです。

>>4809 マンション検討中さん
もちろん、伏見、久屋大通、泉、覚王山通、本山は検討に入れましたが、どの物件もバンベールより仕様で劣っていて、資産価値もこちらの方が高いと判断したから。
名古屋no1物件の値段がたまたまお値打ちだっただけ。

隙間からバンベール

完売はまだまだ先？

>>4811 匿名さん
積水特有の壁の厚みがあるベランダがよかったのにこれじゃオープンハウスとなんら変わらないか？　劣ると思うのは私だけかな？

最近は野村明らかに負けてる…

積水頑張って！

>>4813 通りがかりさん
グランドメゾンみたいにチープなマンションと比べるなよ。

ここ購入した人や検討してる人はどこと比べてますか？
私はザパークハウス丸の内、ファインタワー、プラウドタワー錦、プラウド大須四丁目計画、池下グラメ2です。

私はJR/東山線で検討したので金山物件です。

不動産価格暴落か…投資系のマンションはかなり悲惨な事になりそう。プレサンスとかオープンとか大規模マンションで売れ残り多いのとかね。

良さがわかりません・・・・・

>>4818 匿名さん
普通なのがいいのです。
目立って四方八方から見られてしまうような場所じゃなく
都会すぎず、郊外すぎず、威張ることなく、卑屈になることなく、
自然体で謙虚でいられるのがいいんです。

ウチのマンションにはこんな機能があってこれが付いてて、こんなに便利で
窓から何が見えて、何に行くのも歩いてすぐで、学区はこうで進学させるならここで
みたいなのがないのが丁度いいんです。

バッリバリの住宅街で親の職業が●●で年収が●●で、とか
ウチの家系は祖父の代からみんな●●で、とか
欲しいものは外商が持ってきてくれるんじゃないの？とか
そういうのないし、いらないんです。

かといって都心みたいに私服で飲んでるの俺だけ、私服で恥ずかしいって事もないし
近所の店で飲んだらスーツ着てるの俺だけ、周りはみんな作業着かスウエットで俺だけ浮いてることでもなく、丁度いいのよ。

>>4819 匿名さん
いや、そのロジックがもう…。

正直ここほどのマンションはないでしょ。
1億の物件もいくつか検討したけど、こことそんなに内装も設備も変わらない印象でした。それだけ矢作が力入れてるのが50周年記念。もともと矢作の土地だから用地代がかからなかったからこの値段で出せたのかも。
これだけ素晴らしい立地を用地から取得してたら、坪350万から400万は確実に行ってたよ絶対。

あと本山や池下、伏見などの立地より千種の方が将来性ありますよ。

まあそういうのがいい人は一定数はいると思うよ。
ただし、それは見方を変えれば魅力がない、とも捉えられるから、リセール的には厳しい可能性を念頭においたほうがいいだろうね。

一生住むなら、もうその人の価値観が全てだし、他人が文句いう筋合いはないと思う。

続・バンベール千種検討者様の世帯年収は　　　なかなかの高収入

1201万-1400万
30.4％

1401万-1600万
13％

1601万-1800万
0％

1801万以上
56.5％


23票　投票受付終了

全室リビングインが不可

野村や積水だったら中途半端な間取りと造りにしてないよ。

>>4826 匿名さん
>全室リビングインが不可

大家族ですか？

ディスポーザー無し、24時間ゴミ無し、エレベーター1基のみ、3LDKの間取り悪い、の欠点がこの価格を実現させてますからね。リセールは厳しいけど、2LDKに永住なら全然ありかな。

>>4823 マンション掲示板さん
世間がそう思えば自然と400万になるから。
その上で、当物件を関係者が購入してたらえらいことになるわね。
親筋の名鉄とか株主とかが黙ってないよね。

というか、内装を吊るしの状態で判断しちゃうのがもう、ね…。

>>4828 匿名さん
二人暮しでも嫌だわ

>>4823 マンション掲示板さん　さん

購入者はそのように思いたくなるんでしょうね。
気持ちはわかります。

>>4830 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか意味がわからない。

>>4833 評判気になるさん
市場の論理も市場の論理も分からんから
>>4823 みたいな発言になるんだよね。
そりゃ意味分からんだろうさ。

この物件の価値がわからなくてディスってる奴らは買えない奴らだろ。

>>4829 匿名さん
めちゃくちゃ詳しくて草

>>4836 評判気になるさん

ｗｗｗ

>>4833 評判気になるさん
関係者もそこまで資産価値があるとは思ってないから大株主に配慮してないってことでしょ。

そこまで資産価値がない？なら坪350超えてる上層階はリセール厳しいってことでしょうか？
グラメ大須の賃貸が２ＬＤＫで20万から24万で出てるので、さすがにそれ以上で貸せますよね？

貸せるといってあげるほうが優しいのか
分からないと答えるほうが優しいのか

購入ないし購入検討でデベさんと話ししたなら想定賃料の一覧とか見せてもらったんじゃないの？

リビングイン嫌ならドア位置廊下側にすればいいじゃん
預貯金まったくないのかな

ACの廊下側の洋室は確かにそうだね。
でも設計段階でそうしないということは、何か構造上の理由があるのかな？

あえてリビングインにはしないだろうし。

>>4839 マンション検討中さん

上層階なら20くらいで貸せるよ。

>>4843 マンション検討中さん
対面でドアを設置するのは基本避ける。
トイレ出たところで、こんにちわ、
とか嫌でしょ？
部屋の中央にドアを設置するのも避ける。
よほど広くないと家具の配置などで大きな制約ができるから。

ABCは、デッドスペースが多いな。
良い部分は、トイレが中心になくて端にあるのは良い。DEは2LDKではかなり良いと思う、もう少し広くて8畳6畳ならよかったね。

詳しいね

マンションは立地がすべて。マンション住むなら基本は駅近

夫「マンションは立地が全てマンション住むなら基本は駅近」
妻「もっと稼いでから偉そうなこといいな」

東山線と地下でつながってるから、JR千種駅は徒歩２分じゃないの？

>>4849 匿名さん
くそ寒い寸劇やめてくれ
見てるこっちが恥ずかしい

ここの2LDK上層階（15階上～最上階）賃貸で出す予定の人居ませんか？
敷金礼金無しで18万位なら嬉しい

>>4851 匿名さん

マンクラの現実説あるでｗ

>>4852 マンション掲示板さん

単身かい？

>>4850 マンコミュファンさん

JRの千種駅は、地下改札口を出た所までで、
その先の地下通路は名古屋市営地下鉄の施設になるみたい。
だからエステムプラザの方も、JRは、地下鉄＋２分で考えたほうがいいよ。

参考　千種駅の駅校内図
https://railway.jr-central.co.jp/station-guide/tokai/chikusa/map.html

JR中央線も、全車両の８両編成化を達成したのだから、
千種駅も、もうそろそろ車道駅側に北口を作ってほしいものですね。

>>4855 匿名さん

エステムプラザは333は間違いで、353が正しいってことか。地上波のCMにも出てたけどよくないんじゃないかな。

>>4850 マンコミュファンさん

普段の感覚としてはそんなもんですね。

4月上旬入居予定か。
動き出してから早いですなあ。

販売概要【先着順】

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,698万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.18㎡～73.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡～2.27㎡
管理費（月額） 9,100円～11,500円
修繕積立金（月額） 6,700円～8,400円

販売概要【第5期2次（登録申込）】

■登録受付期間／2022年12月24日10時～2023年3月19日17時
■抽選日時／2023年3月20日10時

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,998万円
間取り 2LDK
専有面積 58.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡
管理費（月額） 9,100円
修繕積立金（月額） 6,700円

抽選住戸安くてお買い得ですね
モアグレースやエステムプラザと比較するとバンベールの方が良さそうですね

家賃15万で10階以上貸してくれませんか？
B以外の間取り希望

>>4863
何年希望？

モアグレース 2LDK 坪単価240万円～
バンベール千種2LDK坪単価227万円～

バンベール千種のお買い得感
モアグレースは値下げ難しそう

名古屋もなかなかの金額になってきましたねえ。

公式サイトでも「隙間からバンベール」やってくれてました

>>4864 匿名さん
多分数年、普通借家で敷金1ヶ月

>>4868 名無しさん
チョンガーなら1Rでええやろ

モアグレース千種であの価格ならバンベールがめちゃくちゃお得に感じるね。
やっぱり千種駅目の前（東区）では今後この価格では買えないよ

>>4870 マンション検討中さん
そうかも知れませんね。

そう思って買って後で泣いた人は数知れず。
金利が上がれば価格は下がる。
歴史は繰り返す。

買わなくて買っておけば良かったと思う人も数知れず。
自分にとっていい場所だと感じたら買えばいいよ
そうじゃなけりゃ略・・

外構工事も大詰めですね

シャッターゲート

『都会的でシャープな表情』というのはシンプルで豪華さには欠けるという意味か。千種にはマッチングしてていい感じかも。

>>4875 マンション掲示板さん

だいぶ出来てきましたねえ。楽しみです。

竣工時期 2023年2月下旬（予定）
引渡し可能年月 2023年4月上旬（予定）

もうこんな時期。早いもんですね。

一部鉄骨造って書いてありますがどこでしょうか？？
部屋によって影響があるかも知りたいです。

>>4879 マンション比較中さん
居住部は完全に鉄筋コンクリートですね
鉄骨造は屋外階段の部分と思われます
おそらくはEVとEVホールの部分も

>>4880 名無しさん
回答ありがとうございます。
出勤時にいつも目にするマンションなので気になっていました。
予算の関係でD,Eかなと思っていますが、Ｅはすでに完売してるのでしょうか？
間取りの紹介にＥが載っていないため・・・
https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/roomplan/

バンベに粘着してたMIDの人が、ドーム前オプレジに粘着しだしたんですね。
バンベがほぼ完売したからターゲット変えたんですかね。
競合を落とすような事しても、MIDが売れるわけではないのになーと常々思います。

>>4881 マンション比較中さん

Ｅタイプは早い段階から人気の様でしたね。

>>4881 マンション比較中さん
恐らくそうだと思われます。

金利が高くなるからマンションヤバいって言ってる奴たまに見かけるけど、金利上がっても大した事ないしインフレの方が今後ヤバくなるよ。
実物資産として好立地のマンションは間違いない。

独身、DINKS、老夫婦が今後更に増えるからここのマンションはドストライク

>>4884 マンション検討中さん、4883 匿名さん
やっぱりそうですよねぇ
Ｄ部屋と他のマンションを比較しながら検討しようと思います。

個人的には5番出口も新しくなるし、毎週通ってたラーメン屋の豚とんの改装も完成するのでよい物件だと思ってます。

ありがとうございました。

>>4886 マンション比較中さん
豚とんも長いですよねえ。

EDタイプは人気だったみたいでほとんど残ってないみたいすね。ABCは価格が高いので、モアグレースかオープンレジデンシアかエステムプラザかで悩みます。

世の中１０年前と変わってない。中国のせいでより悪くなってる。
黒ちゃんが魔法のスティックで株価と不動産の価格上げただけ。
魔法がとけたら１０年前に戻る。
いい立地だとが特別感があるかと言えばどうか。
やはり今の価格は魔法の影響が大きいと思う。

>>4889 eマンションさん

ごちゃごちゃ言わんとかえるところを買うべし。

>>4889 eマンションさん

黒ちゃん以後はアベノミクスが逆回転。
利上げ、増税、株価下落。
10年間甘やかされてきたから、特に不動産業界は。
面白くなってきた。

投資系のマンションは大暴落来そう
プレサンスとかオープンとか

金利も含めて値付けしてるからね。
最後は100万単位のクーポン券配りまくるしかないんじゃない。
現金で買うときはほんとにお買い得になるかな。

後数ヵ月で入居が始まるんですね。
時が過ぎるのは早いもんだ。

モアグレースと比較すると高く見えますね

エントランス、外観が高級感あって素晴らしいですね

>>4896 匿名さん

思った以上でした。

>>4895 匿名さん

ここで購入した人はモアグレースなんて眼中に無いよ。
モアグレース購入した人は比較するかもしれないけど?

>>4898 マンション掲示板さん

それが正しいかどうかは知りませんが、地元民としてはどっちも頑張って欲しいですねえ。そしてもっと私好みの店が増えてほしいところです。

普通に考えて塾ばっかの千種は学生が多いから、学生に向けた店しか出店しないんじゃ。
覚王山や久屋大通見たいにしても客こないでしょ。

>>4898 マンション掲示板さん
プライド高ww

新しい店ができると馴染みの店が消えて、そして新しい店もいずれ消える。

契約者の方教えて下さい。
現在バンベールを1番気に入ってるのですが、他物件も見てモアグレースの価格、エステムプラザの設備の良さ南向きに後ろ髪を引かれています。
バンベールは外観も素敵で入居時期ももうすぐで良いのですが、決め手に欠けてます。
バンベールに決めた理由を教えて下さい

正解はないので好きなものを買えばよいですよ。
駅に近いからがポイントです。
そこまで拘らないなら他の選択肢もありです。

>>4903 マンション検討中さん
私は外観や施工会社が本社近くで保証しっかりしている事と、500メートル圏内に駅、スーパー、コンビニ、クリーニング屋、レンタカーなど日常で利用頻度が高い店が点在しているので決めました。
欠点として挙げらてますが、ゴミ捨て場が外なのも臭わないし衛生的にも良いと思ってます。
外食できる店が多いのも魅力です。
他の物件も魅力的な所は沢山あると思うので調べてみると良いと思います^ ^

私は売主・建設会社は重視しています。
>>4903さんの検討されるマンションも実績など見比べて頂いた方が良いかと思います。

ローンが通って資金計画に問題無ければ、ここです。落ちたら金利が上がったときに現金で買いましょう。

>>4906 匿名さん
会社重視なら、大手一択で施工スーゼネじゃないとダメじゃないの？それともここみたいに中小でもいいなら、エステムも、モアグレースもあんま変わらなくない？

そういうのも含めて矢作建設を選んだんでしょう。
実績が違うのでは

>>4908 eマンションさん
意見が極端

>>4908 eマンションさん
矢作建設、エムジーホーム、日商エステムは全然違うと思う。
正確には…矢作建設やエムジーホームと日商エステムは全然違うと思うぞ。

>>4903 マンション検討中さん
エステムプラザの南向は、南側の住生ビルがタワマンになったら、意味ないですね。

>>4903 マンション検討中さん

エステムプラザは、ディスポーザーとゴミ捨て場と南向きの設備は良いですね。
値段はどうですか？
天井高は？
床スラブ厚は？
戸境壁は？
バルコニー奥行きは？
見て分かる設備も大事ですが造りもちゃんと見た方が良いですよ。
施工会社の大株主がパチンコ屋のマルハンなのが気になるし、イチケンの施工実績は矢作建設の実績を比べてみて下さい。

あと確定じゃないですが、千種駅ビル群が再開発されたら工事の騒音と揺れと数年近くは付き合わないとダメだし日当たりもどうなるか分かりません。

マンション購入は、良いところより悪いところを探した方が良いです。

バンベールもディスポーザーが無く駐車場も少なく3LDKの間取りも微妙でエレベーター1基ゴミ捨て場も外など悪いと思う部分があります。

全て完璧なマンションと出会える事なんてなかなかないのでどこで妥協するか人それぞれですね。

内廊下
施工会社
マンションの造り
立地
間取り1kや1LDKが無い所
ハザードマップ
大規模マンションじゃない所

一番は嫁が住みたいって言ってくれたマンションだからかな。

>>4914 マンション掲示板さん

それが一番だね。

定点観測：ナイトバンベール

https://estate-rabo.com/vv-chikusa/
こちらも参考になります。
正直、間取りや仕様、造り等は微妙ですが、立地が良くて安価ですので、相対的にみて良いと思いますよ。中古で売る時にスラブ厚とか表記しませんし笑
2LDKは買い、3LDKなら他でも良いといったところですかね。

>>4917 匿名さん

このマンションの価格出てるけどDEの間取りで最上階5000オーバーって高く無いか？
最上階ってそんなもんなの？

>>4918 匿名さん
（買い手としてはウン千万もする訳で単純に高いんだけど）
昨今の新築物件相場でいうと
そんなもんかなーとか、思ったより安いかな、とかって感じかも。

>>4917 匿名さん

値段が参考になりますね。

3LDKの間取りがもう少し広ければ本当に欲しかった。85平米前後
ゴミ捨て場は、各階にあると不衛生だしコスト掛かるから別に良い。
このマンションで足りないのは間取りの広さとディスポーザーのみ。

>>4921 ぺこさん
各階じゃなくて1階にも24時間ゴミ捨て場がないのが不便って話だよ。賃貸マンションじゃないんだから（笑）

販売概要【先着順】
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 5,088.8万円～6,257.7万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

こちらは登録分

販売概要【第5期2次（登録申込）】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,998万円
間取り 2LDK
専有面積 58.18㎡
バルコニー面積 11.86㎡
設備バルコニー面積 2.24㎡
管理費（月額） 9,100円
修繕積立金（月額） 6,700円
管理準備金（引渡時一括） 18,200円
修繕積立基金（引渡時一括） 402,000円

>>4921 ぺこさん
各階ゴミ置場が不衛生って、仕様の問題というより管理の問題だね。どんな管理してんだよって。

>>4924 匿名さん

これは2階？3階？

あと売れ残りは10戸くらいですか？

予想通りDEはほぼ完売
ABCは、竣工まで売り切る事が出来ませんでしたね。完売は一年掛かると予想します。
ACの3LDK間取りは良くないです。

Vent Vert

フランス語で「緑の風」

24時間ゴミ捨て場は、最優先選択基準！

>>4929 匿名さん
このマンションって、年間365日24時間ゴミ捨て場！なんですね？
北区ミッドの方がまだまだマシ！

>>4927 評判気になるさん

ローレルアイ葵は完成後完売まで丁度2年位ですか。
そういう売り方になったというか
それでも買われる時代になったんですねえ。

なまじ知識のある中途半端にマンションウォッチャーやってる人間が
そういう変化に一番ついていけない時代かも知れませんね。

この立地、外観、値段、で完売出来なかった理由をちゃんと矢作の責任者は考えないとダメ。
ディスポーザーが無く、ゴミ捨て場と間取りに問題があるのは誰でも分かる。この３つをクリアしてたら完売してただろうな。

>>4932 匿名さん
そういう意見は株主総会で言ったら？
ちなみに株なら100株8万円程度で買えるよ。

6,000万払ってもこの辺住みたいって人がいないんだと思う。車道あたりを含めても、これまでせいぜいが5,000万前半。ローレルみたいに1000万のクーポン券刷るしかないのでは。

>>4934 マンション検討中さん

葵のローレル完売しましたねえ。
小学校も増築したし、まだまだこの辺りも物件増えますね。

>>4932 匿名さん

いまだにディスポーザーがない！とか喚いてるアタオカがいるんだ？？
ご愁傷様です。

HP見に行ったらまだ結構残ってる感じだな。

ディスポーザーは関係ない。
立地と価格の関係。

>>4936 口コミ知りたいさん

ご苦労さん

ここも2ヶ月したら入居始まるんですねえ。早いな。

たそがれバンベール

まあかっこいいかな。
電線邪魔だ。

>>4943 マンション検討中さん
電線埋め込みにならないですかね
マンションの表側に電線があるかないかで全然印象違いますよね

雨のバンベール　遠目からのファザード

>>4945 匿名さん
ファサードな。

>>4946 評判気になるさん

許してちょんまげ

バンベール千種
エステムプラザ千種
モアグレース千種
比較対象はこの三物件になりますか？

>>4948 マンション検討中さん
違います。
比較する物件は
グランドメゾン池下2
ファインタワープロジェクト今池
グランドメゾン池下向陽町

このくらい。

>>4949 eマンションさん
坪単価が1.5倍くらいだから苦しくない？
特に向陽町は一番小さい間取りがココの一番広い間取りくらいあるから、住戸の選択に幅持たせようと思うとグロスも1.5倍で収まらない気がする。

>>4948 マンション検討中さん

それぞれ良いところも悪いところもあるからね。

内廊下、ディスポーザー、間取り、価格、天井高、ゴミ捨て場、日照、立地…

今の分譲賃貸が内廊下だから譲れないポイントでした、ディスポーザーもあったら良いなと思いましたが全て満足するマンションなんて無いので難しいです。

>>4949 eマンションさん
恥ずかしいので冗談はやめてください。

池下、今池、千種のマウンティングってどうなの。

>>4949グランドメゾン千種タワーも追加で

>>4954 匿名さん
立地的にはバンベールが買い。
そっちは駅からまる見え。ラブホなら最高立地だけどね。駅直結だし。
ゴージャスさは値段相応でしょう。

正直ここそんな持ち上げる物件じゃないでしょうに
ネタだとしても

現状、新幹線へのアクセスは、
JR中央線＞桜通線＞東山線

リニア時代になっても、そうは変わらんと思うけど。

ちょうど路線の人気と逆ですね。
自分は桜通線好きですけど。

>>4957 匿名さん

リニアねぇ
いろんな書籍出てるから読んでみたほうがいいかも

例えば
リニア亡国論
https://www.amazon.co.jp/%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%82%A2%E4%BA%A1%E5%9B%BD...

安全基準4万倍の電磁波による発ガン性らしい
おお怖

最後は開けてみないとわかりませんが、
必殺技で、時速３６０ｋｍの従来型を通すことになるかもしれませんね。

それでも品川～名古屋７０分、品川～大阪９０分くらいになると思います。

>>4956ちょいちょい必死のネガ投稿してるやついて面白い

ネガ投稿してるやつはここ買えない人かここより売れてないマンションの購入者でしょう。
ここは2023年竣工のどの物件より資産価値が高い。タワーザファースト伏見やファイン池下、パークハウス丸の内、グラメ池下向陽町と比べてもこちらのほうが間違いない。
特に矢作はグラメの施工もやってるから、グラメ池下や覚王山の物件とも遜色はない。

>>4962 eマンションさん
説明が足りないと思います。

>>4962 eマンションさん

ファインは今池だよ。
グラメ池下2の事かな？

>>4956 匿名さん

千種は駅が寂しいから隣接してると電車うるさいだけで有り難み薄いのよ。出入り口とかデリヘルの待合せに使ってる人もいるって話だし。
むしろ横断歩道渡って１分くらいがちょうどいいの。

>>4962 eマンションさん
この考え方だと、住友のシティーハウスもシティータワー、グランドヒルズも施工会社が一緒だから資産価値には遜色ないとなりますよね。ブランドによって建物にかける費用が異なるので、貴方のロジックはで説明できないのではないでしょうか。
坪単価が他の物件とは、同じカテゴリが違い下位なので、それを基に展開されてはいかがでしょうか。

予算気にしなくてタダであげるよって言われて欲しいマンション
ファインタワー久屋、グラメ池下2
この2択だな。
自分が欲しいと思うマンションがNo. 1
予算が難しいから買えないけどね。

まぁそんなデザインも造りもすげーいい、ってマンションではないわな。
駅近は評価できるけど。

千種駅の存在感が薄いのは、ＪＲと東山線の乗継ぎに要する時間が余りにも短くて１分も掛らないことに尽きるかと思います。１本の地下通路で全て完結してしまっているので地上に出てくる人が誰もいないし、いわゆるハブ駅にもなり得ない。

>>4967 マンション検討中さん

ただでもらって売ってもいいなら同意。
会社の金で借りて家族で住むなら千種。

家族で住むのになぜ千種？
家族なら、伏見、久屋大通、高岳、本山がいいと思うけど。
千種は一番選んじゃダメでしょ、今池も新栄も近いし。子なしならいいかもしれんけど。
繁華街でもないのにパチンコ屋やホテルがある立地は家族には向かない、そう言う人が多く住むから出店してるってことも考えないと。

千種、車道は、幼児教育から大学受験まで塾が揃ってる。のんびりとした優しい子に育てたいなら別だが、競争に打ち勝て社会的に成功して欲しいと思うなら住むのに悪くはない。
泉、伏見は人を選ぶと思う。
本山は、実家も近いならいいかもね。たいてい職場からちょっと遠くなるけど。

>>4972 マンション検討中さん
千種であるメリットって、中受だけだよね。

大学受験もあるのでは。
河合塾とか四谷学院とか9時くらいまでやってるでしょ。夜とか土日に自習室使えるのも大きいんだよね。

>>4974 マンション検討中さん
塾のことを考えるなら、鶴舞あたりに住んで自転車で通うのはどうですかね。鶴舞公園や図書館もあって、家族団欒な生活がイメージできる。千種は乗り換えと車の往来、近隣の今池や新栄に挟まれているイメージです。

>>4974 マンション検討中さん
高校受験からは千種に拘る理由がなくなる。

なんでこのマンションに興味なさそうなアンチが語ってるの？笑
それも詳し過ぎる

鶴舞図書館は蔵書数がすごく多い。地域の歴史とか調べるには重宝する。研究者も利用してるみたい。でも受験生の利用はやめた方いい。
あと誰でも利用できるからある程度不快な思いは覚悟しないといけない。
鶴舞公園の桜と薔薇は素晴らしいけど家族で団らんするなら建中寺公園かな。大きい公園はいろんな人いるしね。
鶴舞と千種比較する人いないと思う。東山線沿いを選ぶかどうかで分かれちゃう。

>>4973 マンション検討中さん
中学受験のメリット、良いじゃん
手がかかる小学生のときに便利で

>>4979 通りがかりさん
そう思うよ。
そう思える子供の学力と事を成した後を支えられる資力ががあればね。

ここの間取り考えたら子育て世帯なんてほとんどいないでしょ。

えっ、ここ半分は3LDKでしょ。
それで60、70平米あれば子供一人、二人いるの普通じゃない。

>>4982
普通なのか、普通じゃないのか。。

>>4982 マンション検討中さん

普通じゃ無いでしょ
居ても赤ちゃんは1人じゃ無いかな？
ここで3人家族やましてや4人家族ならめちゃくちゃ窮屈

安い広い郊外で良いよ

頑張っても子供1人じゃないかな？
収納BOXも少ないし2人はないね。

ここのところ、１ヶ月に５戸くらいのペースで減って来てますね。

>>4982 マンション検討中さん
ちゃんと間取り見れば分かりますよ。だからこそ3LDKが売れ残ってるわけだし。全部2LDKにすれば、自炊しない、車持たないDINKSや年配夫婦に余裕で竣工前完売できたのに。
駐車場無い、ディスポーザー無い、24時間ゴミ捨て場無いではファミリーにはちときついな。

昔の公務員住宅や社宅には子供二、三人育ててる夫婦普通にいたけどな。

子供居たらシティータワー葵の方が良いのは間違いないね。狭過ぎる

>>4982 マンション検討中さん

ファミマンといっても世帯平均1.5人の時代だからねえ。

大塚屋の横のプレサンスって70戸も売るのに駐車場3台しか無いんだね。方向性変えて勝負にでたか。明らかにファミリー向けじゃない。

あれ、そこまで減らすことできたかな。どうだっけ。

車持たない層が増えてるからね。

>>4991 マンション検討中さん

あった

>>4993 マンコミュファンさん

つい先週知ったばかりなんだけどね。

昼間の車道駅は、駅前にある大塚屋へ服地を買いに来る女性客が目立ちますね。
通勤・通学時間には桜通線では珍しく、中高生の姿をよく目にします。期末試験なのでしょうか、駅のホームが東海生で溢れ返っていることがあります。昔の東海生は千種駅から通ってましたね。

千種駅は、駅周辺にビジネスビルやタワマンが林立しており、名古屋でも早期にできた職住隣接駅です。実際には千種駅から通勤する人も多いですが、周辺には矢作さんやメニコンの本社の他にもキューピーの支店などオフィスが沢山あり、通勤して来る人はもっと多いです。
万能とはいきませんが、千種駅は交通の便が非常によいので、立地的には結構多くの方のライフスタイルに合致するのでないかと思います。

>>4994 匿名さん
法令に従うと、商業地域ということで、ありえないが全部ワンルームでも70×0.5×0.3で最低11台は必要。
名古屋市に例外措置を申請したか。

大塚屋の横のプレサンス？

車道の大塚屋駐車場の横