猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

恐らくやけど、ローン審査降りた人からモデルルーム見学では？691みたいなスタンスの検討者も多そうだが。

マジか

そうそう、見学のために必須だからとりあえずローン審査の予約をって言うのがひっかかりましたね
南向きが出される頃には気軽に見学できてたりすると嬉しいんですけどね

その頃には買える部屋は無くなってそう。

12月に第1期販売するスケジュールだとモデルルームオープンしてからゆっくりローンの審査やってたら間に合わないらしい。
で、12月に第1期やらないとカラーセレクトやらメニュープランを選べないらしい。

住吉徒歩10分で7200万円以上か。
今の市況を考えたら、安い！

だな

地所レジも買い煽るねぇ?しかし今の市況ならまだまだ割安ということなら買いかな。但し抽選外れる可能性あるので、運ゲーだな。ブリリア東大島パークサイドの件もそうだが、竣工前販売の是非を色々と考えさせられるよな。

住吉徒歩10以内の3LDKが中古も含めて、7000万円以下だったら即買いだろうね。
ここは新築なので7200万円以上は理にかなってると思うよ。

近所ですが、通りを挟んだ前にある水産物の加工場は気にならないですか。いつもトラックが路駐、臭いもあるのでこのマンションが建ったらどこかへ消えてほしいです。

>>700 マンション検討中さん

確かに中古と変わらないは魅力的だ。

1DKって予定価格は、いくらですか？

>>703 マンション検討中さん

次期だよ。
南向きは1億の部屋以外、今期は売出しないよ。

どなたかも書いてましたが、私も東向き希望でしたが、シティテラス住吉に変更します…。
ここが買える方が羨ましい

>>705 マンション検討中さん
東向きは中上層階でないと抜け感が厳しいですので同じくシティテラスで探す予定です。この強気な坪単価で買える人たちが羨ましい。

>>706 マンション検討中さん
砂地マンションは妥協の産物

>>707 マンション検討中さん

そうなんですか？

>>708 マンション検討中さん
案外そうでもないで！住所は砂町で大島より劣るもののスミフも仕様で仕掛けてくるはず！

なわけ無いよ。
見た目とエントランスだけだろ。部屋のなかはいつも通り。

いい加減なこと言うな。

>>708 マンション検討中さん

江東区民のそれ常識あるね！

シティテラスはそもそもの駅徒歩15分、電車乗るまでドアドア20分。

猿江すみたいけどねー
でもmjrよりはスミフかな

≫694
11月下旬にモデルルームオープンして、12月に契約を終わらせるのはスケジュール的に非常にタイト。あらかじめ銀行の審査をやっておくのは合理的。

これがホントの事前審査。

>>714 マンション検討中さん
モデルルーム見て迷っているうちにローン審査の予約すらとれなくなったりする可能性ありますもんね。先に審査が安心

不動産コンサルタント「さくら事務所」の長嶋修氏が言う。

「最寄り駅から徒歩７分以内の『駅近』物件が“買い”です。たとえば、東京都心７区（中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区）では、中古マンションの成約単価は駅から徒歩１分離れるごとに下落率が大きくなります。2013年は１平方メートル8000円でしたが、５年後の18年には１万8000円になっています。価値が維持できる境界が７分といわれています」

>>716 匿名さん

新築、中古どちらも徒歩7分以内で検討したほうが良いのかね

>>717 匿名さん
Completely agree

ならばここ来る必要ないやん。
あ！西大島駅から７分か！

>>719 マンション検討中さん
Exactly, mate!

思ったより、高く感じました。
亀戸の方が割安に感じてしまった

それはそうだろう。
まだモデルルームも見てないしね。

最低限モデルルームまでは見ないと判断できない。

>>721 マンション検討中さん

亀戸を検討する人と属性が異なるでしょ？

>>723 匿名さん
亀戸では手が出せない人がこちらを検討するのでは？

>>726 匿名さん
上に同じ。

猿レジの魅力は地所レジが販売主となってるところだよな。言葉巧みな地所レジ営業マンとのオンライン説明会はワクワクしたぜ。

ここの価格が判明して、痺れを切らしたのか住吉の中古がみるみる成約していきますね。

>>730 匿名さん
せやな。この掲示板も過疎ってきた印象があるが、奇しくも自身の検討の興味の低下を描写するかのようだ

10年前なら都心が買えた値段ですなあ

10年前はリーマンの後でやっぱりリスク高かったと思いますよ。
戻れるなら都心物件よりGAFA買いたい…

ここはガーデンタワーズから買い替えの方も多いのかな。

わいもガーデンタワーズからの住替組は多いのではと予想してる。売却益で難なくこっちも買えてしまうのは羨ましいで。

残念、ハズレです。

ここのマンションは眺望に期待できないところかと思いますが、それでもガーデンタワーズから買い替えたいとしたら、やはり共用設備等で判断されるのでしょうか

ハズレです。

ガーデンタワーズからの買い替えなんかいませんよ。みんなハズレ。

近隣なのでガーデンタワーズからの住み替えの方もいる可能性あると思いますよ。

建設予定の西大島直結？のタワーと迷うところですね。

ガーデンタワーズの方はいません。断言します。
西大島のタワー？あと10年待てません。

>>742 マンコミュファンさん

確かに高齢化タワーからの借り換えは無理だろな。

>>742 マンコミュファンさん
10年で済めば良い、もっと時間かかってもおかしくない。

>>742 マンコミュファンさん
何故いないと断言できるのか。
主張が苦しすぎでしょうw

駅前タワーは野村のIR資料では23/3期以降？になっていたように思うけど、竣工はやっぱり結構かかるのかなー。

>>745 匿名さん
亀戸、平井、小岩と野村の開発が多いですね。
駅前タワーは、高くなりそうですね

苦しくない。
いないものは居ない。断言する、居ない。

広域検討者にはハルフラが人気でしょうし近隣需要の取り込みは大事だと思います。
ただ近隣は亀戸に流れてそうな…

>>748 匿名さん
割高に感じてしまいます。
亀戸が適正価格に感じました。規模感、駅前、商業直結なので

ハルミフラッグはランニングコストがバカ高い

>>750 マンコミュファンさん
高いけどそれ以上に本体が割安なんじゃない？
自分もハルミのランニングコストは高いと思うけど言っても割高分は年20万とかでは。

ハルミは維持費より立地を受け入れられるかが重要と思う。

ホームページ見る限り200戸そこそこの割に植栽は力入れてるように見えるわ。
むしろここは維持費気にする層はあんまり合わないんじゃないの。

名前は素敵だと思う。

>>750 マンコミュファンさん

言うても管理費と修繕費はカメックスと変わらんよ。

>>736 名無しさん
ガーデンタワーズって厳しいでしょう
古いタワマンなんで、免振でも制震でもなく耐震らしい
地盤の弱い下町では、高層階は、恐怖らしい

地盤もですが工法です。
ガーデンタワーズは93年築。あの東日本大震災も経験しました。

なにか問題でも？

売却できたら、こっち買えるレベルやな
https://www.athome.co.jp/mansion/1015099949/

>>753 匿名さん
名前しか素敵でなかったと意味でしょうか？

>>753 匿名さん
大島（城東）なのに猿江（深川）を騙るからですかね

悪い印象はないけど（むしろバランスは良さそう）多くの要素でハルミフラッグか亀戸クロスに分がありそう。
イマイチ決め手がないのかな。

＞＞753
徳さんには敵わないよ。名前の良さではね。

>>761 マンコミュファンさん
恐れ入ります。当物件の検討同志として今後ともよろしくお願いいたします。

ガーデンタワー地震怖い

>>745 匿名さん
野村の2021年3月期IR資料から消えたようですね。
西大島の再開発はかなり期待されていますが、
周辺の住吉や、亀戸に比べるとまだ優先度が低いでしょうね。

ここはラクセスキー導入ですか？

違う

>>766 マンコミュファンさん
違うんですね残念です

>>757 名無しさん
築25年のタワマン34階なんてもうイメージだけでも怖い。

>>292 評判気になるさん
この立地だと必ずしもラブホの裏を通る必要はないです。川沿いを歩いて京葉道路に出て駅に向かうのが普通だと思います。
周りに何もないというのは本当です。

このマンションは2LDKがありますのでしょうか

ありません。

>>692 さすらいの業界人さん
あれ？ローン審査とかしてないけど、モデルルーム案内きましたが・・来週末行ってきます。

MR始まりましたね

モデルルーム良かったです！
設備もまずまずでしたね！

＞＞775
じゃ優先倍率3倍なしやな。

予算いくらと書いた？

本物件での倍率はどのくらいなのでしょう？自分が検討している部屋は5,6倍程と伺いましたが、70㎡以上か以下かの住戸でも人気が分かれていたりするのでしょうか