シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

もしかして最近値上げしました？

まぁ部屋の大きさと価格がネックですよね
外観かっこいいし、立地も良いんから悩みどころ。

まぁ部屋の大きさと価格がネックですよね
外観かっこいいし、立地も良いんから悩みどころ。

立地はすごくいいですよね。
MR行きましたが収納も少なく狭く感じました。家族3人で住めるのかなぁと。

外観や内装も高級感あるし、周辺より1000万以上高いのに直床とトイレのグレードが残念。手洗いカウンターはつけて欲しかった。

周辺より1000万以上高いのに
周辺って駅まで13分のマンションですか
グレードより駅までの距離は金額を大きく左右するかと思います。

実際、当初より値上げはされてますよね。
他のマンションとは基準が違うかも知れませんが、じっくり売っていきたい住友不動産が計画していたペースよりシティテラス稲毛海岸が初手売ていくのが早かったらしいです…

>>505 マンション検討中さん
徒歩６分というのはかなりのアドバンテージですよね。
永住目的の人が多いと思いますが、もし売却となっても７分以内だと売りやすそうですね。

>>505 マンション検討中さん
13分のマンションより1500万ぐらい高いですね

>>505 マンション検討中さん
13分のマンションの方が総武線も使う人には便利だし、立地の良さは人により相対的なものかと。

>>509 口コミ知りたいさん
どっちも遠いのは嫌ですね。検索にもかからないし。
どっちか徒歩10分以内ならそっちを使うし、もう片方の駅が良いならそっちで10分圏内で探したいです。

残りの戸数が出てから第4期なんですかねぇ。
いったいどこまで値上がりするんでしょう。
駅近とは言え稲毛海岸駅、ハザード真っ赤なことを考えると悩みます。

>>511 マンション検討中さん
現在価格はどれぐらいですか、また値上がりですか。埋立地だから仕方ないと思います。

>>511 マンション検討中さん
ただでさえ周辺相場からすれば割高なのに値上げですか?残債が心配です。。

このマンション、そもそも土地の取得金額４０億以上と聞いてますからね。
安くはできないよね。

かなり素朴な疑問ですが、シティテラスは何故ここまで間取りがコンパクトなんでしょう。
間取りの選択肢に70㎡台、80㎡台があれば需要がありそうに思いますが、この面積だと入居できる家族構成が限られてしまいますよね。

>>515 匿名さん

70、80m2台が出来たら高すぎるようになり購入する人はいないかと思います。

値上がりしてるの？最上階が高いってだけじゃなくて？

内覧ってなにを見ればいいんですか？

今って何棟の何階のどこら辺が空いているのか分かりますか？

稲毛マンションいっぱいありすぎて、どこにしていいか？わからなくなってきた。

>>521 マンション掲示板さん
どこにして良いかわからないほど拘りが無ければ、中古マンションを値切って安く買うのも良いと思いますよ。

シティテラスの価格設定が割高といいますが本当にそうでしょうか。逆に比較対象のガーデンズが極端に安い印象を受けます。稲毛海岸駅徒歩１０分圏内の中古マンション価格を調べましたがほとんどがガーデンズより高いです。

>>523 マンション比較中さん
5分以内の中古と比べてもシティテラスの方が高いでしょう。特に低層階は高い。多分、最上階と9階も相当高いと思う。

新築プレミアムがあるので中古より高くなるのは当然です。割高と主張するなら同条件の新築同士で比較するべきかと。

面白い、稲毛海岸で同条件の新築マンションはないよね、だから一億でも高くない。

ガーデンズは土地の取得が30年以上前で、住民誘致め為に数十年は商業施設しか建設しない条件付きで安く土地が購入されてるんですよね。最初はアウトレットだったかな‥
テラスは市の財政難で市民プール跡地を高額で市が売った土地だから、駅近以前に土地価格が全然違うんですよ。

>>527 匿名さん
ということは高額で市が売った土地だからお得ではないし将来のリセールは難しいかもしれないかな

駅近自体は価値ありでは無いですか。
小さいですが、隣に市営の運動施設があって子供も大人も楽しめますし。
施設の詳しい情報はネットで調べて下さいね。
テラスはスミフだから設備が充実しているのも確か。
因みにガーデンズが安いのは、設備が安いからと言われてますが、
それだけではあの安さは無理って事ですかね。

価値が爆上がりするかどうかでいうとアレですけど
駅近で開発進んでいる稲毛海岸だし、液状化とか大きなこと起こらない限りでかい値崩れはしなさそうですよね
なんとなくですけど

>>529 匿名さん

ガーデンズの割安の理由は、仕様のコストカットもありますが、大きな要因は土地の仕入価格にあるとMRの営業の人が言っていました。

>>528 名無しさん

毎年の税金も高い、デメリットばかりですか

駅近物件は年数が経っても価格が下がりにくい。中古物件検索ではほとんどの人が駅周辺10分以内で探すので売る時に買い手がつきやすい。
ガーデンズのような駅から遠い物件は値下がりも早く資産性はほとんどないです。

その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。

その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。

>>533 通りがかりさん
その分安く買えればトータル変わらないですけどね。
最初800万高く買った物件が40年50年経って200万の差しか無いという状況も十分考えられる。
何故、皆10年後の話しかしないのか？大抵の人間は普通に40年は住むと思うけど。

>>533 通りがかりさん
とは言え、ここは元々の価格が割高なので残債割れが心配です。この価格帯なら総武線稲毛の駅近の物件を探した方が資産性がある気がしますね。

現在の稲毛海岸駅徒歩１０分以内の中古価格は築１０～２０年以上でも３５００万↑になっているので新築４０００万円台がそれほど割高とは思いませんね。

稲毛駅周辺は地元の人ならご存じかと思いますが治安悪いです。駅前にはいつもキャッチのおねーちゃんおにーちゃんがたむろしていて、数年前には駅前の居酒屋で殺人事件があったり。そういうわけで個人的に稲毛駅周辺は選択肢に入らなかったです。

>>539 マンション比較中さん
殺人事件は駅周辺の治安の悪さは関係なく親族内の事件ですよね。
誤解を招く言い方かと。
ただキャッチがいるだけなら都内なら普通の光景だし。

今年はリセッションによりデフレに逆戻りなんていう論説があったけどそんなのどこ吹く風。政府は異次元の少子化対策（お金のバラまき）を発表、大手企業の賃上げが始まり、相変わらず住宅ローンの変動は低金利状態→これでは、物価は高止まり、インフレは加速していく可能性もあり不動産価格は下がらないでしょう。今、買う気があってローンが組める人は早めに買った方がいいのでは？急ぐ必要はないかもしれないが、モタモタする必要もないのでは。JR京葉線は新駅や商業施設も開業予定で、廃れる路線ではないと思う。

>>540 マンション掲示板さん
都内どころかJR沿線ならだいたいいますよね
そういうのがいないのは、TXくらいじゃないですか

総武線沿線か京葉線沿線で考えると液状化しやすい埋立地に対抗があるか無いかでも考え方違いますよね。

稲毛海岸や海浜幕張駅にはみかけませんけど

大体の駅にキャッチがいるわけがないでしょう。ティッシュを配るバイトじゃなくてホストやキャバ嬢が固まってたむろしてるんですよ。都内でキャッチがいる駅ならそばが繁華街だからやはり治安とは関係してくるでしょう。

>>538 マンション比較中さん
5分以内のベイマークスより1000万以上高い

>>539 マンション比較中さん

稲毛駅にキャッチなんています？

>>536 匿名さん
同感です。
40年ぐらいは住む予定ですし。
そもそも住宅投資家ではないので、10年ごとに買い換える気なんてサラサラないです。

>>536 匿名さん
私も半分同感です。ただ悩みどころは、実際に住んでみて、騒音など隣人トラブルに巻き込まれたり、近くに日照に影響する高い建物や嫌悪施設ができた等、誰でも引越しを検討する状況になることはあるかもしれないと思ってます。
その場合少しでも損失を抑えられたらいいなといった気持ちはあります。

稲毛駅は快速停車駅の中で治安はトップクラスに良いでしょう。稲毛駅周辺の小中台小や稲丘小は子供の学力も高い。住めるなら2校いずれかの学区内に住みたいけど如何せん物件がほとんど出てこない。しかも稲毛駅5分圏内なら尚更。このご時世なので出てきたら坪300超えてきそうですが。

こちらのマンションはどうして直床にしてしまったんでしょう。
駅近で資産性も高く検討される方が多いと思いますが、後から変更しようと考えても床構造は変更できませんよね。
二重床にすると販売価格が大幅に上がってしまうからでしょうか？

>>551 匿名さん
詳しくはないのですが、建築基準法の問題ではないかと、建物の高さが31メートルを越えると、マンションに非常用エレベーターの設置義務などが発生するらしいです。
31メートルに抑える場合は10階か14階(14階の話はややこしいので今回は省きますね)がコスト的にベストだそうで、
31メートルで二重床だと住居の天井が低くなってしまう。
二重床で天井が低いのが良いか、天井高で直床か、買う側としてもなやむところです。
本当は9階建とかにすれば、二重床で天井高が実現するんでしょが、販売住居数が大分減りますからね、流石にスミフさんんも辛い。
これはスミフさん以外もですけど‥。
二重床にするコストというより、販売住居数減にした場合のコストの問題かと。
素人がマンション購入にあたって、頑張って調べた知識なので違ったらすいません。

>>553さん
>>建築基準法の問題
ありがとうございます。

直床と二重床の違い、リセール時にもデメリットに感じてしまいそうです。
購入する側としても、安くても、住んだ後でお金をかけておくんだったと思わないようにしないと。。。
掲示板で問題になっていますが、普通にしているだけだと、わからないまま買う人が多いんでしょうか。

>>554 匿名さん
そうですね、知人に二重床が良いらしいと聞いて、
モデルルームやオープンハウスでは必ず聞いて見たのですが何処も直床でした。
一件だけ販売担当の人が、今後は二重床のマンションは難しいとおっしゃってました。
よほど高額なマンションなら分かりませんが、同じ価格帯で探すなら中古だそうです。
部屋のサイズもどんどん小さくなるだろうとの事でした。
正直、シティテラスさんは、そこそこ良いお値段なので二重床かなと思ったのですが。
ベイパークさんとかなら二重床なのかも、手が出ない価格帯なので調べて無いです。

陽当たり状況知りたくて実際に見てきました本日16時頃の感じです。

このご時世で二重床にこだわるとかなり選択肢が狭まりますね

もうすぐ内覧会。ここでは色々言われてるけど出来上がったばかりの玄関が予想より高級感があったので今から楽しみ

>>559 通りがかりさん
そんなに高くないし結局売れちゃうんでしょうね。

>>553
シティテラスは二重天井だし天井高さも十分ありますよ。

二重天井ならコンクリートの下に配管が通っているのでリフォームがしやすく、二重床によくあると言われる床とスラブの間の空間で音が反響してかえって騒音が大きくなる太鼓現象もないのでよりメリットが大きいように思います。

玄関出来てました

>>555
ベイパークは２重床ですね。
高級マンションだから直床設計は論外だったのではないでしょうか。

>>564 マンション比較中さん
ベイパークと坪単価たいして変わんないのに残念ですよね。
ただ、ベイパークは抽選厳しいんですよね。。

来週の内覧会メジャー以外に持って行ったほうがいいものある？

千葉県はピークアウトな感じ。竣工引渡し時に売れ残りが目に付きます。シティテラスとガーデンズは客層は違うかもしれませんが、今年秋頃に今後を予見できる結果が出るかも。

内見よかった！床暖房あったかかったし共用のワークスペースも広いし宅配ボックス広くてとてもよかった。でもシスコンてなんであんなシルバー人材派遣みたいな人が多いんだろう

12年保証のやつはみんな入りましたか

内覧会のとき曇ってたけど部屋のリビング明るくてバルコニーからの見晴らしが良かったです
>>569
12年後に結局使わなくても後悔することもないかなと思って入りましたよ

よくわかんないけどなんかあって後悔したら嫌なので入りました。日当たりグーでした。

>>569 匿名さん
5万以上は実費と聞いて入りませんでした。資産として早期に手放すなら(5年とか6年とか)保証に入ってるのが売却時のメリットになる(保証が切れるまでは次の入居者に適応されるため)ので入った方が良いみたいですが売却予定がなくて貯金に余裕があるなら入らなくても良さそうでしたよ

内覧会行きましたが、共用部もお部屋もとても素敵でした。エレベータ内にはペットボタンもついていたので配慮がされてるなと感じました。
バルコニーに出るのを忘れてしまったのですが、部屋の中から見ても十分な広さがありました。上層部ではないし見晴らしなども特に気にしていなかったので、中から見るだけで充分でした。

>>566 マンション比較中さん

ボールペン、メモ帳、部屋の間取り図のコピー、バインダー、付箋を持っていきました！
メモ帳はガスやディスポーザーなどの説明にきてくれるので、それをメモするために、間取り図のコピーは採寸したところを記入するために、付箋は室内の傷などがあるところに貼らせてもらっていました。

>>573 匿名さん
十分な広さがあったとのことですが、A棟67.29の部屋でしょうか。

>>575 口コミ知りたいさん
すみません。こちらB棟64の部屋になります。

C棟は非売物件ですかね？

>>576 匿名さん
なるほど、私も64の部屋ですが、リビングは想定より少し狭いですが、他の部屋は良いです。

>>577 買い替え検討中さん
完成後販売すると聞いていますが、今は販売していないようです。

ここの掲示板は盛り上がってますね。近くの戸建分譲もほとんど売れてしまったみたいで、このエリアに住むにはマンションしかないのですかね。

内覧会、指摘した箇所も当日中に補修していただけて満足です。
間取りはコンパクトですが、バルコニーに開放感があってよかったですね。
上手にお部屋を生かせるよう色々考えるの楽しいです。

インテリアフェア行かれた皆さんはオプションで何を入れる予定ですか？！とりあえず考えてたものを見積もりしてもらったのですが全て入れるとなると予算オーバーで…悩み中です。

＞５７４

手遅れかもしれないけど貼った付箋、補修した時にはがさないようにお願いしておいた方がよかったかな。はがされちゃうと確認の時、傷があった場所がわからなくなったりして手間がかかる。

>>582 匿名さん
絶対入れたいのは玄関のミラーとエコカラット、カップボード、エアコン、吊戸棚ですかね。100万くらい。カップボードの値段が効いてます

カップボードというかキッチン回りの面材を合わせたかったら、メーカーと型番確認すればオプションでなくても手配するときに指定したらできるよ。

テレワークルームやパーティールーム側の、共用トイレの作りが簡素すぎてびっくりした…内覧会用に綺麗にして飾りも置いてあったけど、手洗い場は別で作られてないし、ゴミ箱の上にペーパーの箱直置きされてて、入居時にはもう少し整えてくれていると信じたい…。

この物件興味ないです。他の物件資料をスーモで請求したら、何故かわざわざ資料を持参し家に来ました。興醒めです。その後も資料の送付やメールが何度も届きます。涼しい顔して売り出してますが、結構厳しいかもしれません。総戸数の三分の一位残ってる様です。でも埋立地には全く興味ないです。

興味ないならなんで投稿するんだろ笑

>>583 匿名さん
ありがとうございます。
一応動画と写真で残してるので、それで確認しようと思ってます。

悪質な投稿はダメだけど、「興味ない」位は大目にみなさい。
資料請求サイトの個人情報漏れも気に入らないし、わざわざアポ無し（多分）で家に来られても困り物との意見では。
この物件の販売会社は、他社に比べ強引と感じてます。
一度資料を某サイトに請求しただけで、関東全域の案内メールが届くようになりました。個人情報流出とまでは言いませんがしつこいです。これ悪口ではありません。モーレツ営業マンの鏡として褒めてるつもりです。平塚や浦和に引っ越しません。

>>588 評判気になるさん
マンションと関係ない話なんで投稿するんだろ笑

住友シスコンに見積もりの変更お願いしたけど音沙汰ない。相場より高いしよくわからない手数料取られるしもう自分で業者探したほうがいいかな

>>592 マンション比較中さん
我が家も見積もり出してもらいましたが、高すぎるのでほぼ頼まず自分で探そうと思ってます。

>>582 匿名さん
カップボードとカーテン、玄関鏡をやりました60万ぐらい、、、
壁紙とエコカラットもやりたかったですが予算オーバでした。カーテンはニトリとかでもいいかとおもったけど質の良さそうなものがやすくなってるのでお願いしちゃいました。

シスコンスタッフは高齢な方がおおいのであんまり身のある相談はのってくれないかも

シスコンはぼったくりで有名。オプションででいるようなことはリフォーム会社とかでもできるし大抵の場合、種類も選べるうえ、安い。

カップボードとかキッチンと面材を合わせたかったら営業にメーカーと型番確認して伝えれば対応してくれる。

オプション価格はやはり高いんですね…。
業者では難しい設備のみ申し込んで他は外注業者を探した方がいいかもしれません。
カップボードはサイズや面材を合わせるので無理かと思えば、今はほぼ外注業者で賄えてしまえるのでしょうか？

>>597 匿名さん

私は必要になったら引き渡し後でも手間はかかるものの、後でも依頼できると伺ったのでとりあえずは入居してから考えることにしました。
家の家具も使えないわけでは無いですし…。

忙しいし入居当日からスムーズな生活が送りたい、引っ越してから業者を家にあまり入れたくない(時間確保とか調整が大変)なので大きい家具はシスコンにお願いしてしまった。マンション買うまでに考えることが多すぎて疲れてしまったのでお金を使ってしまいましたが、シスコンなど提携の業者入れてお金以外で失敗した人がいたら聞きたい。他業者入れるっていってもその業者が優良とかを判断するのも難しくないですか？

>>599 ご近所さん
ウォールドアが壁際に収納できるか　戸袋がもう少し中に入ってくれればリビングがもっと広々と感じれるんだけど　家具の配置メチャクチャ迷います

引き渡し時点で欲しかった、カップボード、玄関鏡、エコカラット、カーテンは、シスコンにお願いしました。
エアコンや洗濯機、ダイニングテーブル、ソファなどは家電量販店などで買う予定です。
シスコンの担当悪くないですよ。
予算に余裕があったら、エアコンとかもシスコンにお願いしたかったけど、お金持ちじゃないので。

住み始めからすっきり整っているのは気持ちが良いと思いますので、お金をかけるだけの価値もあるような気はします。ちなみに、他業者に頼む場合は入居開始後じゃないとダメなのでしょうか？自分たちの入居時期を遅らせればいいのかな？タイミングがなかなか理解できません。好きなものを少しでも安く選べたらいいなとは思います。純正？だと部屋にマッチはするのでしょうけど。

>>594 ご近所さん
安い。

うちのマンションカップボードだけで50万だよ。
なんで？

>>587 買い替え検討中さん
埋立地に興味無いのであれば、京葉線全般検討対象外になりませんか？

皆さんは、火災保険をどこにするかもう決まってますか？
調べれば調べるほどわからなくなってきます。
同じようにカップボードも悩みすぎて頭がおかしくなりそうです、、、

>>605 匿名さん

不動産会社から火災保険見積は来ましたが、高いかもしれないので調べています。

>>605 匿名さん
住友から見積もり来ましたが、地震などつけると高いですね。
悩み中です。

＞６０２

一斉入居って１か月くらいかかるし、内覧会時に同行して採寸してくれる業者もあるから、引っ越し待ちの間に設置も可能だったりする。

最初の引っ越しを引き当てない限り、オプションで引き渡しに設置ってメリットではないよ。

>>608 匿名さん
業者を同行！なるほど、そんなこと思いつきもしませんでした。
一度内見会に行った時、今後も何度か内見に来たいと聞いたら難しいと言われたのでセキュリティ等の関係で難しいのだと思ってました。高い買い物で脳みそが眩んでる感覚です。後悔しないようにしたいですね。

>>600 マンション検討中さん
何も無い部屋だと広く感じますが家電とかいれると圧迫感出そうですし、床暖房のことを考えるとリビングに家具を置きにくいですしね。本当に難しい。

なるほど、業者さんに注文して引っ越し前に設置してもらえるならいいですね。
オプションより割安になりますし、入居までの待ち時間を有効に使えるのはいいと思います！
内覧同行できるオススメの業者さんがあれば教えていただきたいです。

<609

内覧の期間に何度も出入りするのは難しいと思うけど、内覧の後に部屋に残るのは可能だよ。

＞607

管理組合がど共用部分ういった保険かけるかも確認が必要。３・１１の時に地震保険かけてなかったのが発覚なんて事例もあった。地震保険かけてないと地震が原因で発生した火事に保険が下りない。

管理費を安くするために地震保険に管理組合としては入らないところもあったという話だけは聞いたことがあります。
地震保険の掛け金、おそらくすごく高いのかな。
売る側としては
なるべく月々の固定費を安く見せたいっていう意図もあるのでしょう。

駐車場の出入りは北側だけなんですね。歩車分離はいいですけど、南側から出入りできたほうが便利ですね。

物件概要に１月完成済、７月入居と書いてあったのですが、なぜ入居が完成から半年も後なのかご存知の方いますか？

>>617 マンション検討中さん
9，10階の販売のためでしょうか？駐車場確保とか

＞６１７

決算対策とか。

駐車場の希望者あまり多くないんですかね。ほぼ希望通りの場所に決まりました

どこの幼稚園が良いか悩んでおります。
評判の良い所はありますか？

>>617 マンション検討中さん
決算期の関係ですね。
住友物件は完成後販売してるのに、1年後入居とかもザラです。
2023年期の目標は達成済みなんでしょうね。

>>620 マンション比較中さん

うちもほぼ希望通りの場所に決まりました。
離れたとこになるかも…と身構えていた分、拍子抜けしてしまいました笑

地震保険はマンションの管理組合では加入しないのが今どきの基本ですか？
マンション専有部では家具、家電製品が補償対象だそうなのでマンションの耐震性能に不安があれば地震もつけた方がいいんですよね。

＞６２４

地震の後に火災が発生して家具や家電製品が燃えちゃっても地震保険つけてないと補償されない。耐震性能だけで判断するものではないよ。

>耐震性能

建築基準の耐震って震度５強っで損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。ALCとか非構造部分はそれ以下の揺れで壊れても設計上は問題なし。首都圏のすみふ物件で３・１１のときALCの壁が壊れちゃったなんてのもあった。

地震の後だと通電火災ってのもありうる。

地震保険って個人で入るものじゃないんですか？
基本的に管理組合でカバーする保険は火災保険のみだったと思います。地震保険は別で個人的に加入するようになっていませんでしたか？
購入手続きをとるときに、地震保険も一緒に営業の方に頼んで一括で支払った覚えがあります。
提携している保険会社があると思いますから、聞いてみるといいかも。

話題がないので夜のエントランスとB棟バルコニーからの眺めをペタリ

何故か貼れてなかったのでもう一度^^;

>628

個人でかけるのは専有部分に対して。共用部分については管理組合でかけるんだけど、地震保険かけてないってことなのかな。ALCのところは共用部分になるんで地震で壊れちゃったら補修費は管理組合で補填することになる。計画外の出費だからどう費用調達するか問題になる。

>>628 匿名さん
>>628 匿名さん
火災保険、家財保険、地震保険。
上記のどの保険も専有部分（マンション各一室）の所有者で入るものと共用部分（エントランス、EV、廊下、駐車場など）の管理者で入るものがあります。

自分の家が災害によって壊れたら自分で負担しなければならないので保険に加入しようかな？となりますよね。
では、例えばエントランスが地震の火事で焼けてしまったら放置したままにしますか？修繕しますよね。
では修繕は誰がしますか？
手配するのは管理会社や管理組合ですが、修繕するためのお金の出どころは所有者の修繕積立金などになります。
その出費を減らすために共用部分でも保険に加入します。
絶対ではないですが当然火災だけでなく地震や家財の保険にも加入します。

マンションの火災保険の相場っていくら？やっぱ定型ローンからおすすめされるのがいいのかな

>>617 マンション検討中さん
引っ越しのタイミングを調整したいとききました私が購入時今買わないと引き渡しっは7月になってしまうといわれました

>>633 販売関係者さん
保険金額やオプションによるので単純な相場みたいなものは言いづらいですが、
私が都内で別のマンションを買ったときの保険料は下記の通りでした。（不動産販売会社紹介の保険会社）

建物保険金額1,500万円、家財保険金額300万円、地震保険金額は火災の半額
という条件で13万円くらい。（5年分一括払い）
マンションの購入価格自体は6,000万円でしたが保険金額は建物1,500万円です。
保険金額はある程度上げたり下げたりできます。
この情報をもとにネットで保険の見積もりをしてみましたがあまり大差はありませんでした。
なのでどこで加入しても保険料にあまり大差はないと思うので、保険金の支払い条件など内容等で見比べると良いかもしれません。

保険ってどれくらいかかるのかなんて全然知らなかったので635さんが挙げてくださって
とても参考になりました。ありがとうございます。
マンション購入価格に占める建物の価格は、思っていたよりも低い。
保険という視線で見るからこの価格になるということなのだろうか。

＞636

専有部分は内法（壁の内側）なので保険の評価額としては低くなる。

ただ、評価額を標準建築費をベースに計算すると建物のグレードによっては保険で賄えなくなってしまうので要注意。

保険の勉強になりました。物件価格＆管理費と修繕積立金の他に保険のことも考えないといけなかったのですね。
修繕積立金は上がっていくでしょうし、月々の出費は増えるばかりに思えてきます。予算の中にそれらの支払いのことも考慮しておかないといけないなと思いました。
防災対策の内容がけっこう充実していて、心強いなとも思います。

＞６３８

あとリフォーム費用もかな。修繕積立があるから見落としがちだけど、修繕積立は共用部分のみ。専有部分については各自。

あ、そういうのもありましたね。
修繕積立していれば万事OKだとばかり思っていました。
専有部は自腹なんですね。
設備類、部屋の中、自宅とはいえ大事に生活しなければ。
なんだか悩ましいですね。
戸建てよりは維持管理が楽で良いでしょうけど。
それらが嫌なら賃貸しかない感じかな。
エコジョーズなどのメンテももちろん自腹ですよね？

5月には入居開始ですかね？

>640

設備は10年過ぎると壊れてくるんで修理や交換が必要になってくる。ディスポーザーが一番早くて寿命は７年といわれている。

あと、大物はシステムキッチンとユニットバスかな。

そうですか、けっこう大変な感じですね。
ディスポーザーが7年とは、短いなと思います。
共用部はマンション全体の扱いになるでしょうけど。

システムキッチンとユニットバス、それらは仕方がないですね。
戸建てでもいずれは壊れてくるものでしょうから。
将来的に必要になる費用を初期段階で計算して貯金しておかないと困りそうですね。

もうみなさんひっこしました？火災保険に必要な書類がぜんぜんわからない。。。6ー7マンぐらいなのかな

くーらーのカバーってもうついてる？

５月中旬ごろから入居開始でしょうか？自分は７月予定なのでまだ火災保険も引っ越しスケジュールも決まってませんが

引っ越し代払わなくていいのすごいですよね

>643

ディスポーザーで寿命７年といったのはキッチンについてる食べ物を粉砕する機械のことで専用部分。

＞６４７

荷物の量とかにかかわらず低額で販売価格に含まれているのはメリットの人もいるしデメリットになる人もいる。

マンションを内見しましたが、エアコンの穴は、モデルルームと違うのではないでしょうか。

>>648 匿名さん
普通に7年以上もつよ。
稲毛ではディスポーザーの寿命短いの？

使い方と頻度によるんじゃ。毎日欠かさず回す人と週２～３回しか回さない人。貝類や果物のぶ厚い皮ばかり入れるのと野菜の葉っぱぐらいしか入れないのでは耐久年数が倍以上違ってきそう

Qディスポーザの寿命はどれくらいなの？
A弊社の設計上の想定耐用年数としては７年（テレビや洗濯機などの一般家電製品とほぼ同じ）ですが、ご使用状況により実際の耐用年数は前後してしまいます。経年劣化等により水漏れが生じ誤作動が起こる可能性がありますので、10年以上ご使用いただいている場合、若しくは、著しい異状が生じた場合は、早めの交換をお薦めします。

https://www.fine-yasunaga.co.jp/y-ct/qaa/index02.html

火災保険の書類が全然わからない　重要事項に全然記載されてない?

>>653 匿名さん
この貼り付けは何がしたいんですかね？
風呂場のMAXの換気扇も想定耐用10年だけど、通常15年程度使えるようになってますよね。表向きの想定耐用年数は短めにするでしょ。
給湯器と違って無いと生きていけないわけではないので壊れる前の交換ではない機器ですね。

ディスポーザーは使った経験がありませんが、初めにきちんと説明を受けないと誤った使い方で故障させる方が頻出しそう。
塩素系漂白剤はNG、またディスポーザーに入れてはいけない生ごみも多く意外と制限がありますよね。

エアコン配管の穴は、床に近いところにあるのは普通ですか。配管は室内に多くあるのは嫌です。

>>657 匿名さん
内覧会で見た方は、わかると思いますが、エアコン配管の穴は各部屋に既にあったと思いますよ。

>>658 検討板ユーザーさん

穴あるのが分かってますが、穴の位置は床に近いところで変です。

>>659 検討板ユーザーさん
それは変ですね。エアコンの穴じゃないんじゃないですか。

>>660 匿名さん
エアコンの穴は、窓（膝高くらい）の真下についておりました。配管がコの字に上から下まで通る為 、カバーを付けても非常に室内の見栄えが悪いと思われます。
モデルルームは別の部屋タイプで、上に穴が空いてました 。営業に聞いたが構造上そうなっているとのことでした。

それエアコンじゃなくて換気口では？

>>662 マンション比較中さん

エアコンの穴です。営業に確認済みです。

>>663 マンコミュファンさん

そんなに下にあるのは普通はおかしいですよね。
管理組合で保管している竣工図を見せて貰って下さい。
図面通りに施工されているか確認した方が良いと思います。

>>664 口コミ知りたいさん
エアコンの穴、当初の予定より変わったというようなことを内見時に聞いたような気がします。ちょっとパイプwp長き伸ばさなくいけなくなったような？あまり気にして無かったです…

息子が買ったマンションで、換気口の
つくりの関係なのか…？エアコンの取り付けに4～5万円かかりました。

>>665 マンション検討中さん

配管カバーを取り付ける予定であれば気にしないかもしれませんが、取り付ける予定がないなら気にするのではないかと思います

エアコンの穴が窓の真下にあるのは、普通によくあります。柱の位置に対して窓が大きいと窓の横に穴を開けるスペースがなくなりますので、窓の下に穴を開けます。隣り合ったほぼ同じ間取りの部屋でも、よく見ると窓が小さめでスペースがあり、穴が上についているなんていうこともよくあります。

インテリアオプションでエアコンを注文したのですが室内配管カバーを標準でつけてくれるそうなので安心しました。

部屋の中にエアコンの配管が長々と通るつくりなら隠蔽にするくらいの配慮は欲しかったかな。

>665

当初と変わったのなら契約者に図面を提示して承認を得ないと違約を主張できると思うけど。他デベだけど、施工上の都合で位置を変えたって図面が来て、承認印を押して返送って手続きをしてた。変更前と後の図面重ねてやっとわかるくらいの違いでも。

>668

柱と窓の位置関係考えなかった設計ミスを取り繕ってるだけのような。

エアコンの穴が下？団地に住んで時にその仕様でした。小さい子供が立ち上がる練習するときに役に立ちました。

田の字の間取りだとスパンが6メートル、その幅に、柱、玄関、居室２部屋を入れるともうギリギリなのです。幅広の窓にして明かりを取ろうとするとエアコンの穴を開ける壁の余裕がなくなります。そして、配管は窓の下まで伸びますが、あまり気にする人はいません。気にする人は窓の幅が狭めで配管が窓の横のプランも用意していますので問題ないのです。隠蔽配管はエアコン買替時に大変になりますし、どうしようもないときの最後の手段です。

>>671 匿名さん

この辺、営業に文句を言いましたが、全く冷たい話をされました。[今回、欠陥ではございませんし、配管ルートが、室内に露出するのも特別な事ではございません]とのことでした。

>>671 匿名さん
重要事項説明変更の同意、三回ぐらいサインしましたね…
書類だけ送られてきて読んでサイン、だったので
恥ずかしい限りです

>675

モデルルームと明らかに違っていたら錯誤に基づく契約を主張できるかも。すみふがそういう態度なら消費者センターか弁護士に相談かな。

＞隠蔽配管はエアコン買替時に大変になります

隠蔽だと先行配管されてるから設置時につなぐだけだけど。

>674

壁に吸気口のスペースあるけどね。スペース無いというのなら天井チェンバーにするでしょ。

>676

重要事項説明ってリモートは可能だけど資格を持った人が説明する義務あるから、書面送付して確認印では説明したことにはならないはず。堂々と違法行為ですか。

>>677 匿名さん
営業から、
配管ルートにつきましては、全てのお客様、【内覧会】の時点で初めて、お部屋を見てご確認いただいております。
内覧会時までに配管ルートを、ご提示しているマンションは弊社ではありません。
とのことでした。実際の工事状況によって決めて購入者の了承は要らないように理解しています。

>実際の工事状況によって決めて購入者の了承要らないよう

この認識だと何でもありだよね。やはり消費者センターか。

考えようによってですが、建物の外観はダクトが目立たず格好良くなるかと。実際にシティテラス稲毛海岸の外観はめっちゃカッコイイと思います！前の道路を通る度に存在感あるな～と感じます。稲毛海岸のシンボル的な建築になると思います

>>680 匿名さん
成約時にモデルルームのある施設で説明を受けましたが、その後の変更点同意書？みたいなやつは書類のみで送られてサインしてレタパで返送するだけでした。

入居日が近付いてきて楽しみです。
購入者の皆様よろしくお願いします。

こちらこそよろしくお願いします。マンションの前を通ると新築独特の建材の臭いがしてちょっと苦手なんだけど、入居までになくなってほしいな

引っ越しが始まりましたね。
外観が、素敵なマンションだといつも見てましたが、どんな人達が住むのかなぁ。

>>687 マンション検討中さん

高級マンションだし、選ばれし者じゃない。

選ばれしものは打瀬のほうにいくんじゃないかなあ…あ、一応ここの住人です。気分を害されたらすいません

>>689 マンション比較中さん
千葉に選ばれし者はいません。

ZOZOの前澤社長は稲毛区に住んでますね

>>690 マンション検討中さん
千葉県に年収が1億円超える億万長者が885人いますね…。(東京は9000人以上)
億万長者ではなく、世界番付に載るような人が選ばれしもの判定あれば、数名程度なのでいないというのは語弊がありますね。

>>692 匿名さん
細かいなぁ。

ネット関係Wi-Fi皆さんどうしますか？

管理費ってどこに振り込むんだ…

入居前の手続き書類の中に預金口座振替届出書があったでしょ。それに記入した口座から自動引き落としですよ

管理費や修繕積立金は自動引き落とし必須ですか。
以前どこかの掲示板でマンション住人による管理費の延滞で管理組合がうまく回らなくなっているような話を耳にしましたが今はそのような事態はあり得ない事なんでしょうか。

口座に金が入ってなければ延滞もありえるでしょうね

そういうこともあるとは思うけど、そればっかりはどこでも起こりうることだからなぁ。
ここは物件価格もするし、それなりの層が購入されるので
そうならないことには期待…カナ。
管理会社の能力にも期待したいところだけど、どうなんでしょうね。

こんばんは。教えてください。
共用スペースに物を置くのは禁止だと思うのですが、濡れた傘を一時的に置くのもダメですかね？

>>700 匿名希望さん
一時的とはどのくらいでしょうか？
例えば、帰宅して玄関に荷物を置いてすぐに玄関の外に出て傘を畳むくらいなら良いと思います。

鍵はいくつもらえるんでしょうか？

鍵は3つ

ご返事ありがとうございます。３本は少なめ？ですね

>>701 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
ある程度水分が飛ぶまでの数時間、立てかけておく程度のつもりで「一時的」と書きました。

>>705 匿名希望さん
うーん、数時間はアウトだと思います。
あくまでも廊下は共用部なのでバルコニーへ持って行きましょう。

>>706 通りがかりさん
バルコニー！！なるほどです。
ありがとうございました。
また何かあれば教えてください^^

マンションの前を通ったら洗濯物がバルコニーに干してあるのが見えたけど通りから見ると結構目立ちますね。

バルコニーって専用部なので共用部分の扱い。あと、避難経路でもあるので物を置くのも禁止。まあ、傘くらいだとおとがめなしだろうけど。

モデルルームやパンフに物おいたディスプレーしちゃったりしてるけどあれっていかがなものかと思う。

＞７０８

透明ガラスパネルだと外から丸見えで生活感出ちゃうんだよね。せめて低層階は半透明にすればいいものを。

4階までのバルコニーは曇りガラスでしたよ

>>700 匿名希望さん
共用部分なので原則ダメです

ベランダやバルコニーは共有ですが、避難経路が確保できていれば別に物を置いちゃいけないわけじゃないですよ。
何かあった時に避難できないようなものの置き方をしちゃいけないだけです。

バルコニーにはテーブルやプランターなどは置けますが、シェードやパラソルなど風で飛んでいきやすいものはNGです。

>>707にも念を押していいますが、ベランダに傘を広げて置くのは風で飛んでいくので禁止です。

濡れた傘は、珪藻土つきの傘立てみたいなのがあると、床が水浸しにならなくて使いやすいですよ。
ニトリとか、あとはネット通販なんかでも手軽に買えちゃいます。
これならば玄関内に入れておいてもいいんじゃないでしょうか。
今どきはいろいろと便利なものがあるなぁと思います。

>>716 匿名さん
ありがとうございます。
みてみます。

皆さん、諸費用の不動産登記司法書士の費用は高くない？外国人だからよくわかりませんが…

4000万の新築マンションの登記費用は30万くらいが相場で内訳はほとんど税金みたいです。

>>719 検討板ユーザーさん

なるほど

https://mansion-madori.com/blog-entry-9582.html

モモレジさんのレビュー

>>721 マンション検討中さん
坪240なら、ヒルズグランデ選ぶなぁ。

窓ガラスにフィルム貼ろうかと考えているんですけど、皆さんどうされますか？
床の日焼け対策に遮熱フィルムにしようか災害対策に防犯フィルムにしようかどっちの方が良いのか迷ってます

もう少しで引渡しだけど、もう住んでる人どれぐらいいるのだろう

夜マンション前を通ると灯りがついてるのはA棟は8軒ぐらいB棟2軒ぐらい
最初期に入れた人は設備使い放題で羨ましいです

安心感あるマンションである。

4階から上は生活感丸出しで洗濯物とかも丸見えですね。

B棟側は特に夜中はバイクの爆音でうるさいのと、
1階は歩行者に丸見えで木々の葉が落ちていて掃除大変そうですよ。

>>721 マンション検討中さん

モモレジさんのレビューの「とはいえ…」が物語っていますが、やはり割高感が否めないですね。ここは、リセールバリューはあまり気にしない方が良いですね。

>>727
B棟前の松風通りは信号が多くてスピードが出せないので大きな音を立てて走る車両はほとんど見かけませんね。夜の１０時くらいになると交通量も減ってとても静かです

結構天井が高いのでライトやカーテンの設置に難儀しそうです。
既にお住まいの方は何センチくらいの脚立を購入されましたか？

自分の身長が１７３センチくらいで高さ７９センチの脚立の天板に乗って照明を取り付けられました

けっこうな高さではないでしょうか？
身長が731さんほど高くない場合はもう少し高い脚立が必要かも？

マンションによっては脚立みたいなたまにしか使わないけど必要なものを貸し出すシステムもあるらしいです。
このマンションの場合はどうでしょう？住民さん全体の要望とかで決めていくのかな？

もし交換とかできない場合はライフサポートサービスを使えばいいのかもしれません。
有料のようですが電球交換でいくらくらいなのでしょう？

>>732 匿名さん
脚立や台車の貸し出しはあるみたいですよ。
それとダンボールを縛るための紐も、ゴミステーションに用意されていました。
管理人さんも感じの良い方だったので、ホッとしました。

脚立の貸し出し、台車の貸し出し、段ボール用の紐も常備されているのは
管理組合がしっかり機能している証拠ですね。こういうのって住民の方の声が反映されて、管理会社側がすぐ動いてくれて
成り立つことですし、管理人さんの良さも管理会社でのしっかりとした教育で成り立っていると思います。
管理会社がしっかりしているマンションは本当に住みやすいです。

>>729 マンション比較中さん
信号待ちの車が起動の際に、アクセスを踏んでエンジンがすごく効くから、もしかしたらあの時に音が大きいかもしれませんね。まぁ最近ハイブリッド車は主流なので、そこまで心配する必要ないかも。

LEDを使用すれば電球の交換自体、滅多にしないですケド
その為に確かに脚立は持ちたくないよなぁ。
共用のものとして備えてあるのは普通にいいと思います。
室内で使用するだけですから、丁寧に使っていけばそんなに壊れるものでもないでしょう。

今は共用施設も見せてもらえるようです。
どんなかんじで使われているのか、雰囲気がわかるのはよいかも。

後からマンションを買うと選択肢は少ないけど
実際に暮らしている人々の雰囲気を見てから決断できるのは大きいポイントだと思います。

防災対策のページを見たのですが、非常用の井戸の設置は予定をしていて、場合によってはされないこともある、
というような記載がされていました。
もう既にマンションは出来ている状態田ですので、井戸が設置されているのかどうかはわかる状態かと思いますが
実際はどうなっているのでしょうか。
設置されていればいいのですが、そうでないならばなにか理由があるのかなと。

>738

現物で確認するは間違ってないけど、予定で記載した内容を完成した時点でどうなったかをHPに反映させることをしない手抜きってのはどうなんだろう。

>>738
井戸なんてあったかな？と図面をじーっと眺めたら駐車場の敷地の真ん中の上のほうにありました！
念のため現地に赴いて実物を確認してきたので間違いないです。ご参考に

井戸について教えていただいてありがとうございます。
安心しました
いざという時に、井戸があるのとないのではおそらく全然気持ちが違うので。
何もないのが本当は一番いいんですけどね^^;
出来たならば、公式サイトに書いてくれれば安心なんだけど…

井戸！？
飲み水には利用できないけれど生活用水には利用可能な水ですかね？
こちらは災害時に無料となる自販機、マンホールトイレや発電機も備えているので災害対策はしっかりしていると感じますね。

飲み水にするには保健所の検査でお墨付きをもらわないとならないとは思いますが、
非常時用の浄水器みたいな、川とか井戸とかの水を水質浄化するようなものがあったりするので、
そういうのを備えておくとさらに良いんじゃないか、と。
できれば管理組合で持っていた方がよさそうですが、
そうでないならばそれぞれの家庭て備えていてもいいかもです。

今の販売は1期から4期までの先着順の販売で32戸が出ています。
値下げとかも特にせず、そのまま販売しているからなのだろうか。

全体の販売数と比べても、割合が高いように思うのですが、
値下げなども特に行っていないということなのでしょうね。

まだまだ時間はかかるのかなぁ。

住民が増えるとエレベーターが混んだり騒音トラブルが多くなるのでしばらくはこのままでも快適でいいかなと思ったりします。ちなみに空いてる部屋の修繕積立金は住不が出してくれているそうです

>744

すみふは周辺相場より割高価格設定で、完成在庫も値下げしないので時間がかかる。ちなみに未販売住戸の管理費修繕積立は持ち主ですみふ負担だけど、入居が少なくて駐車場の稼働率が低いと管理組合の収入がへる。

すみふ物件検討する菜ならその辺は把握しておかないと。

>>745 匿名さん
エレベーターが空いているのはいいですよね～。

ただ売れていない部屋はそうですが、一度売れて住人が退出した場合はもう出してくれませんので注意が必要です。
住不がそういうことをするかどうかは別として、適当な誰かに売って、その人が即売却すれば空き部屋の修繕積立の割を食うのは現住民になります。

C棟って売れてないのにカーテンついてたりしててちょっと謎ですね。
社員寮とかにするのかしら？

>>747 口コミ知りたいさん
売却したら空き部屋になって割を食うってどういうことですか？
買った人が引き継いで修繕積立金を払うのでは

修繕積立の未払いって購入者が支払い義務を継承するんで長期に空き部屋だと、購入者が出てこないってケースはありうるかな。そういう状況になると住民というか管理組合が割を食う。

だから最初に部屋が埋まるまでは住み不が積立金を支払うんですよ。
売却しても所有権がAからBに移るだけなんだから空き部屋になることは普通ないでしょう？
それともかなり特殊なケースを想定してるんですかね

>747
カーテンしてあるのは日焼けによる劣化を防ぐためですよ。引き渡し前の部屋は全部ついてるはずですが？（当然引き渡し後の住民もカーテンつけますけど）
修繕積立金の件も、所有権の絡みで「すみふ」→「最初の購入者」→「次の購入者」と必ず誰かが負担するはずですが。賃貸と勘違いされてる？

入居してるかのチェックはエアコンの設置状況かな。ここ隠ぺい配管じゃないから配管なら外から見える。

修繕積立金の未払い云々ですが、こちらは賃貸ではないので空き部屋になる状況は無いと思われます。
入居、未入居のチェックはエアコンやカーテンの設置状況からではなく住友不動産の方に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

そういうことですよね？
一瞬、何のことかわからなかった…
必ず誰かしら所有権者はいる状況なので大丈夫でしょう。
どちらかというと、ゆっくりとした販売戦略をとっているすみふさんが、
まだ契約に至っていない部屋の積立金とかを持っているのかどうかの方が気になるかな。

未販売住戸の所有者は売り主だから、管理費修繕積立の支払い義務は売り主になる。売れ残りが多くて問題になりうるのは駐車場の使用料。入居が少なくて稼働率が低いと管理組合の収入が減る。

おまけだけど、管理計画での想定稼働率を割ると最悪赤になる。入居済み物件はその辺も確認。あとはごみ捨て場とか整理整頓されているかもかな。

青田売り時点とは違った角度の確認が必要。

少しずつですが、入居者増えてきていますね。今まで室外機が付いていなかった部屋に付いていたりと、、、。
入居者ですので贔屓目で見てしまいますが、ゴミ捨て場もとても綺麗にしていただいています。臭いが多少するのは、24hいつでも捨てられるので仕方ありません。ですがいつ捨てに行っても、整理整頓清潔にされています。

シティテラス稲毛海岸とシティハウス八千代緑が丘で迷っています。デメリットをそれぞれ考えると、
稲毛海岸...埋め立て地。京葉線で、東京駅以西へのアクセス(乗り換え)が微妙。街が団地ばかりで、住民の年齢が高そう。八千代に比べると、若干だが駅遠で雨に濡れる距離も長い。
八千代...子育てに不安(待機児童数)。東葉高速が高く、都内向かいの定期券が無いと動きづらそう。機械式駐車場メイン。
資産性、住みやすさ、どちらが良さそうですかね...。

>>758 匿名さん
車での快適さなら断然稲毛海岸だと思います。稲毛海浜公園も最高ですよ、

>757

ディスポーザーありのマンションでごみ捨て場が臭うのって、生ごみ出している人がいるか、換気が不十分なのか。管理人さんに伝えて問題点がないか確認かな。

>>758 匿名さん

759さんも仰っているとおり、車の移動の便利さ、高速の乗りやすさを考えると稲毛海岸に分があります。また、電車移動を考えても京葉線の方が東葉高速より総合的に見て便利なだけでなく、バスで稲毛までちょっと出れば総武線が使え、千葉駅などに出やすいのも大きいと思います（主要な県立高もやはり総武線沿いにありますね）。最寄り駅の商業施設利便は同じくらいでしょうか。

資産価値については確かに町の新しさ古さを気にする人はいるので一長一短ですが、総武線京葉線ともに坪300ほどまで高騰してきている中、稲毛や稲毛海岸はまだまだ割安感があるので底堅い印象です。

車移動においては高速の乗りやすさはもちろんのこと周辺の渋滞具合、道の広さなども重要ですが、
道の混雑等はどうでしょうか？スムーズに走れるような感じなのかというのも気になります。

マンションの間取ですが比較的コンパクトなファミリータイプが多いのかな。間取のバリエーションが沢山あるのは
良いですね。
収納力もそこそこありますから暮らしやすそうな無難な間取りになっているという印象でした。

>>762 匿名さん

私が週末に車に乗っている限り、14号線が部分的に多少混むことがあるかな程度で、迂回路もたくさんありますし、美浜区内ではあまり渋滞は気にはならないですね。道も広くて快適です。もう少し広い範囲でいえば、南船橋のららぽーとの前と穴川ICの付近はよく渋滞しています。（平日朝の通勤時間帯は良くわからないので他の方にお願いします）

1番近い習志野インターまでは平日でもそこまで混まないので高速のアクセスはしやすいと思います。海浜幕張には京葉線沿いの道か海沿いの通りを使えば混まずに行けます。14号以外だと千葉みなと駅前を通る道は14号の迂回路なので割と混みますね。まあでも生活圏内で渋滞に巻き込まれることはほとんどないんじゃないでしょうか。
余談ですが千葉西警察前と浅間前交差点は信号が面倒なので回避ルートを見つけると快適なカーライフになりますよ。

ホームページで見た感じではありますけど、車道も歩道も整っていて広々とした空間があって空も大きくて街路樹もきれい、生活利便施設も十分な感じで生活しやすそうな印象です。
駐車場は全戸分無いですが車があったほうが充実した生活になるのかしらと思いました。駅までは徒歩6分ということなので電車利用でも不便は感じないかもしれませんが。
自転車置き場も1世帯2台より少ないようで。せめて一階住戸の庭に置けると良かったなと思いました。

ファミリー世帯中心のマンションである事、自転車での移動が便利な立地である事を考えれば駐輪場の台数は不足しそうですね。
駐輪場の不足によるしわ寄せは管理組合にかかってきそうなのでその辺も考慮した上で契約すべきかと思います。

京葉線の改悪が発表されましたね...。
某海浜幕張のタワマンの板は大荒れですが、稲毛海岸の物件への影響はどうなんでしょうか。快速自体本数があるわけではないですし、10分程度の伸びですので影響は大き過ぎはしないのかなと思っているのですが...。

>>767 名無しさん
既に住んでしまっている人は致し方ないとなると思いますが、これからの購入、リセールの際など快速がない事は確実に資産価値に影響すると思います。

ご自身で置き換えても、同じ千葉市内で仕事をされているならあまり関係ないと思いますが
都内で仕事をしている場合、快速がない路線の物件をわざわざ買おうと考えますか？
そんな路線(駅）に発展があると考えますか？

電車の時間もそうですが、資産価値は確実に下がったと思います。

>>768 名無しさん

駅前に松屋が開業しましたがそれだけじゃ弱いですね。
（京葉線沿線には牛丼屋とパチンコ屋が少ない中で稲毛海岸は異端）
何か不動産価値向上のBigファンダがほしいところです。昔はスタバもあったのに。

マリンピア向かいで解体中のホテル跡地は何ができるのか…

>>768 名無しさん
よく知りもせずに無責任な事言ってますが、そもそも朝の7時から9時まの東京方面の上り電車では、今もそうですが、全て各駅です。
なんら変わりません。
昼間は、今まで通り快速は、停まります。

そんなんで、どう価値下がりますか？

>>770 名無しさん
下がるか下がらないかは、誰も分からないし、信じたところで、自己責任。

東京オリンピックが終わったら、新築マンションは、暴落するとメディアで、経済評論家は、言ってましたか、下がるどころか、爆上り。

朝はどこも快速がなかったりノロノロ運転だったりするので気にならないと思いますが、夜の快速がなくなるのはストレスに感じるでしょうね。
そもそも販売価値が明らかに割高の物件で資産価値を気にする人は少数派だと思いますので、生活満足度が高ければそれでいいんじゃないですかね。

たしかにそうかもしれません。
街や交通の利便性に関しても、資産価値として考える前に自分たちが日々生活する上でどうなのかが重要だと思います。
まあ、自分たちにとって便利で快適であること＝資産価値も高いということにもなりそうですけど。

第1期・第2期・第3期・第4期・第5期分を合わせた先着順が24戸受付中のもようです。
完成済だけど入居開始は来年の７月なんですね。
目の前に新居があるのにすぐ住めないのももどかしい気がしますが。

広告を見て今更やって来たのですが
3LDK＋rとはいえ

稲毛海岸徒歩6分で70.46平米が6590万（坪309万）…！？

すみふだからと言えばそれまでですが
郊外の竣工済物件でこの値上げはエグい気がする…

>>774 匿名さん
天高2650なんじゃないですか？

今回のダイヤ改正については蘇我から新木場までノンストップの通勤快速が各駅になるおかげで稲毛海岸駅に止まる電車が増えてむしろ利便性においてプラスになると思いましたがどうなんでしょう

日中帯の快速はなくなるわけではないしね。不動産価値は落ちないと思います。人口は減少しても、インフレ傾向は止まりませんから。日経平均、S＆P、ビットコイン、自動車…あらゆる資産が上昇してますね。数年後にはここと同グレードの新築マンションは今の価格では買えなくなりそうですね

>>774 匿名さん
前は4500万円くらいだったような…
そんなに値上げしてるのでしょうか。
住んでる人少ない感じですね。

祝快速復活。
イメージは100%戻らないけどまずはよかった。

近くにノジマがあるのがマジで助かります！エアコンも冷蔵庫も洗濯機もまとめて買ったのでポイントもつくし、店員さんも優しい。サイゼ・王将・マック・サブウェイ・バーキンもある！スーパーも豊富だし、買い物が駅周辺んで簡潔するのもQOLあがりました。公園も多いし犬飼ってる人も多いので癒しもあり。総武線沿線と違って街が整備されてる感じ。高齢化は進んでますが、それは日本全国なので……

>>780 ケンタにフレッシュネスもあるし、今度王将の隣にモスがオープンするみたいですね。ファストフード天国か、、

盛り上がってますね。それだけお店があったら何も困らなそうです。ファストフード大好きさんなら毎日が楽しくなりそう。

竣工写真とってもきれいだなと思いました。テレワークラウンジが素敵です。席数もあるし自分なら日常的に利用するかもしれません。
敷地も広くて平置き駐車場が贅沢な感じです。建物が隣接していないのでどの棟も日当たりが良さそうに思います。

いくら良いマンションでも、現在の高い価格設定では売れないでしょうね

>>783 マンコミュファンさん
購入者ではないですが、周辺の相場の高騰や稲毛海岸駅周辺のマンション中古相場をみると、2年前より段々このマンションの価格に近づいてきてますね

外観がとても綺麗でいいなと思いましたが、子供がいて70m2は狭すぎる

>>784 名無しさん
それはないでしょう、こちらの9階は5000万円を超えている。稲毛海岸から5分以内に70平米未満のマンションがこの価格で見つかることはありますか？

C棟は販売してるのかな？
もう竣工してから１年以上すぎてるのに。

>>781 マンコミュファンさん
モス出来るのは知らなかったです。嬉しいですね。

>>787 名無しさん
頭を使って考えますと、売れない理由は価格の制定問題にあるでしょう。

値段、やっぱり高めに感じますよね。
財閥系のデベなのでそりゃ高いのでしょうけれど…。
あと駅に近いのも強気になれるポイントなんだろうなぁ
購入者側としては、お得に購入出来ればそれに越したことはないのですが

>>791 匿名さん
もう１段上がりそうな波が来てるので未だ賃貸住みの方は今の価格で買っちゃったほうが良さそう。

>>787 名無しさん
所詮売るときも中古ですし、６分の立地で周辺の５分以内のマンションよりも５００万以上高い価格では売れないでしょう

>>794 名無しさん

笑、営業ですね。値上げしすぎると売れなくなり、仕事がなくなりそうで可哀想です。

一期は相場より少し高いかな程度でしたが、今の売れ残りは高すぎる。
周りの中古マンションの成約価格が去年比較で下がり始めてるから余計に高く感じるね。
今の価格で買ったら残債割れしそう。

ザガーデンズは完売したみたいですね

ガーデンズが売り切れてほっとしてるのでは。
価格では全く勝負にならないので、選択肢が無いことは良いとか。
相場気にしながら売る会社だからね。

>>797 マンション掲示板さん

+1000万の転売が出ました

>>799
４４８０万で売り出されていて笑ってしまった。シティテラス４２００万で買って正解でした

>>800 匿名さん
9階の67平米で、5300万円です

おそらく値上げ前の一期の低層階の価格を言っているのかと

竣工してから１年経過しているみたいなので、ここは中古扱いでしょうか？

新築とは言えません。中古です。
法令（瑕疵担保法）での新築定義では。

マンションマニアYouTubeで取り上げませんね。

>>805 評判気になるさん
マンマニさんは、「私がおすすめするマンションで入札案件ってほとんどないですよ。入札ってだけで土地代が高くなる可能性高いですから。」と言っています。ここは入札案件みたいなので、取り上げておすすめしてないんだと思われます。

>>805 評判気になるさん
タイムリーなコメントですね。
さっきYouTubeで取り上げられましたね。

竣工後でのタイミングってことは提灯かな。注目物件は販売前に取り上げるし、千葉駅周辺の物件も取り上げるところは竣工前にリポートしてた。

みなさん住宅ローンの申請しましたか？
もしかしてここって省エネ等住宅に該当しない？

>>809 評判気になるさん
省エネ該当ですよ

>>809 さん
住宅ローン控除の申請はスマホで書類を撮影してeーtaxで確定申告といっしょに送りました。
住宅性能評価書で断熱等級4、一次エネルギー消費量等級4なので省エネ住宅ですね！

3割くらいしか入居していない感じですね。

>>812 通りがかりさん
未販売のC棟、上層階、幕の部分以外は、それなりに埋まっていますよ。

>>812 通りがかりさん

6割、7割は埋まっている印象でしたが、どこ情報でしょうか？

今日も引越し業者がマンションの駐車場に停まっていたのを見かけたのでゆっくりですが確実に埋まってきていますね。
すみふの売り方は昔からこんな感じだと聞いていますのであまり心配はしていません

>>806 eマンションさん
マンマニさんも話されていましたが、『今』は相場が追いついてきて、お勧めできる物件のようですね。
稲毛海岸エリアから検見川浜、海浜幕張、千葉駅、蘇我方面どこも金額上がっていますね～

>>812 通りがかりさん
居住者ですが、「現在の入居」であればその認識で間違いないですね。今は入居時期が7月以降になってますが、少し前は4月（更に言えばその前は2023年10月）になっていたので、また入居者は一気に増えるでしょうね。現にエレベーターホールのところには引っ越し業者の緩衝材（？）が設置されていますよ

あと21戸で終了のように思われます。完成から1年ちょっと経過していますが、完成後の販売となると順調に売れてきた感じなのかな。今から購入する場合、駐車場の空きがあるかどうかもカギになりそうに思います。キャンペーンとか何かやってい無いのかしら。モデルルームの来場プレゼントとかも無いのかしら。ちょっと寂しい感じもします。

仕事で建設業の方から聞きましたが今年、来年は更に建材、工事費の値上げが見込まれているようです。マンションも今日が一番安い日なのかもしれません。インフレ時は必要なものは何でも早く購入しておくのが大切ですね。

リビングと繋がってる部屋のシーリングライトのスイッチの下で緑色に光っているスイッチは何でしょう？

１３年前の地震でダメになった公共施設の跡地に活気がもどると期待したのに。
出来上がっってから2年目でも人の気配はあまり感じません。高すぎるのかな。
バカデカい垂れ幕はいつ頃下ろすのでしょうか。センス無いですね。

マンションの駐車場出入り口が事故で封鎖されてて車が入れないんですが…

>>822 口コミ知りたいさん

大変でしたね。当日、22時くらいに帰宅したらもう何もなかったです！

>>820 口コミ知りたいさん

リビングのダウンライトですよ！

>>821 ご近所さん
そんなことをここに書き込むあなたがセンスないよw

>824

繋がっているとはいえ隣の部屋のシーリングライトのスイッチの下に配置ってどうなんだろう。図面ではわかりずらい問題だね。

>>826 匿名さん
スイッチはリビングに入ったばかりのところにもあるので、両方でつけたり消したりできるようになってはいますね。
ただ、住んでいてもよくわからなかったし、利用することもほとんどないです。
スイッチに緑のライトもついているので、リビング横の部屋を寝室などにする人は、暗い中移動するときに利用するのかと思いました。廊下の電気みたいに。

３路スイッチになってるんだ。隣の部屋に移ってからリビングのダウンライト消すとかを想定してるんだろうけど、コストかけてるのに知らない、使ってないって無駄になっちゃうね。

>>821 ご近所さん
売れ残り処分なので、垂れ幕位しょうがないでっしょ。

住民としてはいい気分ではないけど、売れ残り続けるのも困るんですみふ物件にはついてくるものと考えないとかな。

最近駐車場ゲートのリモコン感度が良くなった気がするけどこの前の駐車場入り口前の事故が関係してたりして
リモコンを押してもなかなかゲートが反応しないのに気を取られて自転車とぶつかったと妄想…

>>831 マンション掲示板さん
やっぱり感度よくなってますよね！？私も昨日入出庫時に思いました。

駐車場ゲートのリモコン、感度が良くなるっていうのは、調整でそうなるのですかね？
そうだとしたら
最初から頑張って…とも思ってしまうけれど。
これからは大丈夫ということで。
でも事故には気を付けないとですね。

>>833 匿名さん
最初の頃は今と同じくすごく反応が良かったんですが、ある時からゲート目の前に停車してリモコンを押してもなかなか反応しないくらいの感度に下げられてしまったんです。おそらくゲート前で一時停止してほしい意図があったと思うんですが、かなり煩わしかったので戻してくれてよかったです

こちらのシティテラスは駐車場が全て平置で共用施設も充実しているんですね。
以前いくつか見たシティテラスは駐車場が少なく機械式、共用施設は全くついていなかったので正直驚きました。
住友も敷地面積さえあればこのようなマンションを計画できるんですね！

リビング入り口のダウンライトのスイッチですよ。

残り何戸ぐらいなんだろか。購入を迷っている人は決断を急いだほうが良さそう。1ドル160円に近づいている中で、資産インフレは加速していく。稲毛海岸でさえ5000万前後で購入できる分譲マンションは今後なくなると思う。

>>837 マンコミュファンさん
新築はどこもそう。
中古は3000万円台で築浅が選びたい放題だから売る時に残債割れするだろうね。

中古相場も値上がりしてるの駅近で３０００万台の築浅なんてほとんどないですよ。駅前のグランスイートは１年前３５００万だったのが現在４２００万ぐらいに上がってます。駅から遠いルネですら新築時とほぼ変わらない値段で売りに出されてます

何で住民が検討板にいるの？
住民の所で話せば良いのに

住民さんにお聞きしたいことがある人もいるでしょうし、実際に暮らしみてのご意見をいただくのも大歓迎だと思う人もいるかもしれません・・・

せっかく完成済みで入居済み物件なので、住民さんたちの雰囲気も知りたいというのもありますし、何かと参考になると思うのですが。共用施設などもありますし、全体のサービス面とか管理面とかも住んでみてわかることなので。