サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

皆さんカラーセレクトは何にしましたか？

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>>182 評判気になるさん
コントラスト＞ライト＞ダーク
の順らしいです。
コントラストとライトで悩みました。。

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>>184 マンコミュファンさん
営業はお客さんに合わせて話し方変えますからね！

ここの半地下は悪くないと思います。
広い庭もついてますし。
確かに現物見てからの方が安心ですけど。

急いで売ろうとはしてないでしょうね。
広告も積極的に行っていないようです。

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駐車場4万って強気ですね

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マンションって管理組合の在り方も大事そう。せっかくなら、じっくり検討して納得した人が大切に住んで、素敵な佇まいのマンションに育ってほしいな。外観もシックで素敵なので、経年優化して欲しいな。御殿山のいい雰囲気を長く残して欲しいなぁ。

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投資用ではなく、居住用として購入されている方ばかりだそうなので、管理組合への参加も皆さんさしっかり対応されそうですね。

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自分は買うとしたら長期居住用なので、リセールバリューも気にはなりますが、転売ありきの投機的な購入者が多いよりも、実需が多いのは安心材料かなと思います。。資産価値もよほど下がらなければいいかな。。

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管理組合がしっかりしているでしょうから、劣化も抑えられるでしょうね。
ここは価格差が大きくないのでまとまりそうな気がします。
タワマンは管理コスト削減で駐車場やコンシェルジュ費用を削ったり、マンションのグレードを下げようとしたい低層階と意見が別れるのが日常です。
エレベーターのボタンも傘や鍵で押すから傷だらけ。
そんなことにはならなさそう。
ずっと入居時のグレードを維持してほしいです。

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入居後もじっくり売る？
結構悠長なこと言ってますね。
空室期間に発生する管理費と修繕積立金はデベ側で負担してくれるんでしょうか？

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「人気のない部屋ある」と言っていたので、竣工後の内覧が無いと厳しいと思ったのではないでしょうか。
日当たりの問題なので、どの部屋かは想像つきますが。
最近の低層マンションは、竣工後の販売も当たり前のように行われていますしね。
パークコート白金長者丸は竣工後の販売開始でしたし。

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だいぶ建設が進んできましたね！
外観ができてくるのが楽しみです。

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今日の現場写真です。

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竣工後の販売でも別にいいんですが、空室期間に発生する管理費と修繕積立金はデベ側で負担してくれるんでしょうか？

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>>195 マンション検討中さん
モデルルームで聞かないとわからないと思います！

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南東角部屋の地下も売れたみたいですね。
庭が広いのでやっぱり売れますよね。
これで半分以上は確実に売れているのではないでしょうか。
御殿山人気ですね！

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>>195 マンション検討中さん
所有者が負担します。そして売れる前の所有者は、売主です。よって、売主負担です。

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>>194 マンション検討中さん
最近プレキャストコンクリートでの建築が増えてますがここは低層なので従来通り現地で木枠を組んでコンクリートを流し込んでいますね
工場で均一に作られるプレキャストとはちがって現場での職人の腕の見せ所ですね

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>>191 マンション検討中さん
管理組合発足したらば空き部屋の費用はデベが負担します
ただし本来満室なら借主がいたであろう駐車場収入（空き区間の費用負担）までは補填してくれないでしょうね

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城南五山で、大崎駅から御殿山への景色が一番きれいだと思います。
整備された道や街はとてもきれい！
全てが新しい街から、階段を登ると昔からの邸宅街へ変わるのも最高です。

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