シティテラス湘南平塚ってどうですか？

>>265 匿名さん
駅から遠い

>>265 匿名さん
すみません、私は初投稿です。
車を所有しないので渋滞は特に気にしなくていいなかなと
でもマンション前がせわしなくなるのも嫌なのでやっぱりやめようかなと

>>266 匿名さん
私も間取りが無駄なく広くて良いなと思ってたのですが、よく見るとリビングの廊下？みたいなデッドスペースが長いので実質は狭いような
バウスの66平米と大差ない？
シティテラスとバウスで検討中

>>269 匿名さん

4㎡の差？ですがどちらも大差ないかもしれないですね。ただバウスは居室はともかく洗面室にまで開き戸が採用されているため、使い勝手が悪い面もあるかもしれません。
住友不動産は洗練されつつありますね、田の字だけですが(笑)

田の字で洗練？
ファミリーに70m2はけっして広くない
と思うけど

>>271 マンション検討中さん
そんなこと言ってないですけどなにか？

バウスのモデルルームもみたけど、洗面室は引き戸だった気がするけど。
クオリティはそこまで差がないかなという印象。
駅近くはもちろん便利。けど治安のこと考えると少し離れたほうがいいかな？と思ったり。
価格が駅から離れてるのに高すぎっていうひと多いけど、マンションって今どこも高いよね。。
もう少し安ければシティテラスで！！ってなるのは間違いないんだけど。

駅遠いならもう少し広い間取り揃えてもいいし
スミフのブランド、人生を変えようのコンセプトならこんなに詰め込まなくてもいいし
高級感をウリにしながら長谷工標準スペックだし
でも立地的には平米単価は高いし

新築マンション乱立の平塚でこのスペックと価格設定だと、
駅近ならバウス、海を感じるならグレーシア、由緒ある松風のレーベンのどれと比べても中途半端な感じなんだよなー
価格が安いとそれぞれのいいとこ取りで一気に優位になるんだけど
買った人には悪いけど大幅な値引きを期待してます

>>274 匿名さん
平塚新築マンション羅列していただきましたが、リッチ、価格、規模、周辺環境など、どこも一長一短で良し悪し別れるとこだと感じました。
要はじぶんが何を求めてるかで、どこを選択すべきか分かった気がします。

価格が安めでいいなと思ったら修繕費が高いのよね、平塚新築マンションで１番高い？
長く住むなら結局駅近の割高物件と支払い額大差ない感じ

>>276 マンション検討中さん
同感です。割高な修繕費ですよね‥
ただ、一時金は発生しないよう余裕をもって設定しているみたいなのでそこは安心なのかな
現状は一時金が発生するマンションに住んでまして、徴収前に住み替えを考えてます。次は修繕費計画に余裕があるところをと思ってまして、見学した際には都度確認してます。

このスレでは車なしの想定の方がそれなりにいらっしゃるようですが、駅からも近くないし、ファミリー向け大規模なのに車要らないってそんなにニーズあるんですね？
モデルルームで駐車場は間違いなく抽選になると言われたんですがどちらが正しいのか…
横浜や藤沢ならまだしも、平塚で車無いと厳しい立地だと思うのですが。

>>278 マンション検討中さん

日常の買い物は、徒歩でも自転車でも十分。車は色々とコストがかかるから、持たない人も多い。

>>278 マンション検討中さん
平塚で駐車場必須だと戸建て検討した方がいいかもしれないですね。

みんな要らないって言ってるのに駐車場に空きが無くて抽選なのが変だと言ってるのでは？

まぁ車要らないって言ってる人はごく一部ってことですよ。

https://manmani.net/?p=43106

ついにマンションマニア来ました。
バランスが良いのか、中途半端になのか。
捉える人次第で好みが分かれそうな物件ですよね。
周辺の再開発に目がいきがちですが、少し足を伸ばせば魅力的な所もあるみたいです。

>>282 口コミ知りたいさん
取材と称して物件周辺でJK、JDナンパしまくってるマンマン様

海の近くに住むことに憧れていたけども毎日の通勤が…という中でテレワーク多めでそれが将来も続きそうな職種であれば憧れを実現へ…

という総評が中途半端さを突いてますね
情報整理として読む分には良いかと

このマンションは第一期販売での購入などで、駐車場優先権みたいなことやられているのかわかる方教えていただければと思います。
さすがにマンション購入して外に駐車場借りるのは避けたいところなので、

マンマニさんはいつも参考にしてるけど、平塚は物足りないね。
シティテラスは、花水小学区の最後の大規模？ が希少価値。
高速アクセスは圏央道寒川南IC、新湘南バイパス茅ヶ崎海岸IC、西湘バイパスで
そこそこ便利。物件から箱根湯本まで最短40分は温泉好きにはうれしい。
だから駐車場設置台数が足りないと思う。

>>285 ご近所さん
共用施設も充実してないし、そのくせ修繕費高いし、大規模のメリットが全く無いんだよねここ。
現地見てきたけどE棟A棟は向かいの棟の圧迫はすごい。距離はとってるはずなんだけど黒ベースの外観だから暗く感じるのかな。格好いいはいいんだけど。
茅ヶ崎、辻堂、藤沢ならまだしも平塚で駅近でもないのにここまで詰め込まれても納得できるスペックをもう少し住不さんには考えてほしかった。
紹介してるお店も南口側ばかり。南口側にも新築あるから宣伝になってないんだよな。 >>274 も言ってるけど、ここである必要がすごく弱い。
グレーシアも花水・浜岳学区だから、広さとか環境考えるならあっちもありかも。まああっちも駐車場足りないし駅からさらに遠いけど。
車のアクセスは平塚海側物件なら全て当てはまるよね。

平松のマンションブームは、
生まれる前のパークサイド、高浜台ハイツ他が建った1970年代後半、
知らぬ間に大邸宅や空き地がマンションに変わった1990年代半ば、
広告入りで物件チラシが入った2000年代前半、そして今。
2008年以降はオハナ2件とサンクレイドルぐらいしか分譲物件はなかったはず。

立地がいいのは90年代の物件。00年代以降は総じて劣る。
駅徒歩圏内の海チカ大規模に重きを置くなら、
平塚パークサイド、高浜台ハイツの建て替え待った方がいい。
そもそも建て替え可能か知らないけど。

>>287 ご近所さん

いつまで待てばいいの？適当なこと言うなよ。

駐車場台数は277台と約6割になるかと思いますが
足りなくなりそうですか？

共用施設はライブラリーラウンジとテレワークラウンジで
必要最小限にとどめた感がありますね。

>>289 匿名さん
どうなんでしょうかね。入居者の所有率にもよるので開けてみないと何とも言えない気がしますね。

>>289 匿名さん
それなのに修繕費が高い、と議論されているところですが？

駅遠ファミリー向けですよ、駐車場足りないでしょ？

>>291 マンコミュファンさん
駅遠って議論になってますが、バス使うほどの距離感でもなく歩いて10分強のところで車が必須ってどういった用途になりますか？
駅に車で出向いて駐車場するわけでもないかと思うので、そんな足りない感じも個人的にはするのですが。
ましてやクルマ離れが進んでいる世の中なので。

駅遠のグレーシアですら57%の設置率。ここは65%ですからこの物件の駐車場が特段少ないということはないでしょ。292さんが言うようにクルマ離れが進んでいるので、駐車場(特に機械式)に割く割合は少なくて良い。

>>292 マンション検討中さん
じゃあなぜ抽選になる？
抽選になって外れたら困ると言う車必要派が実際にいるのに、パーソナルな感覚、理由で無くてもいいとか言うの意味が分からん
要らないなら君は別にそれでいいじゃん。要るって言う人を批判するのおかしいでしょ？

徒歩12分
晴れてて手ぶらならいいけど、荷物抱えたり、雨の日、雨＆風が強い日にびしょ濡れで歩くの大変だから。
梅雨時に実感するよ。
会社が最寄り駅から雨ざらしで12分歩かないといけないとこに移転するって言われて「問題ない」という社員はごく一部だろうね
自分だけじゃなく配偶者も子供もいるしねー
問題は歩いていけない距離じゃない、車出すほどの距離じゃない、でも雨の日歩いて通うのは結構ストレスな絶妙の距離だということかもね
徒歩10分圏内に人気が出る理由を考えましょう

>>294 マンコミュファンさん
なくてもいいとは言ってません。ここの駐車場設置率が少ないと言う理由が知りたかっただけです。
回答いただいた内容も設置率に対する回答という内容よりも、近いに越したことないという答えになっているかと思います。
私が言いたかったのは、駐車場設置率がこんなもんじゃないかなと言ってみたまでです。
気分を害されたのなら申し訳ありませんが、この距離感で80%近い駐車場を確保すべき理由があるのかなと思ったまでです。

利用希望者が多かろうが少なかろうが、公平性を期す為にどこでも抽選はするんじゃないの？申込順のほうが少ないのでは。

入居者の9割がファミリー層であれば足りないのかも知れないけどそんなことはないだろうし
駐車場３世帯に２台もあれば今時十分でしょ。
セントガーデンのような一見ファミリー向けに見えるマンションでも、購入者は単身、40代以上夫婦のみ、60代以上で3割みたいなので

>>296 マンション掲示板さん
抽選なのはおっしゃる通りですね。
売り出しの期毎などに分けて抽選して、場所なども含めて決める感じですよね。
最終的に足りなくなるか余るかは、完売するまで分からないですね。
車が必要だと言う人にも、駅や店までの距離などは関係なく、買い物や旅行、出かける時に常に車を使いたいという人と、駅が遠いから必要だという人がいて、
車が要らないという人にも、駅や店が近いならば車がなくても良いという人と、免許もないとか駅から徒歩10分以上でも、バス利用でも車が要らないという人がいるので、一律に駅からの距離だけで需要は予測できないですね。
ちなみに今住んでいるマンションは、駅が見える距離ですが、戸数の7割近くあってもほぼ埋まっています。
最近は確かに車が要らないという人の割合は多いので、ローンもあるし車はなくても良いという人と併せて必要数は少なくなっていると思いますが、車が必要だと思う人にとっては、抽選ではずれて駐車場を確保できないのは不安になりますね。

車が必要な人に設置“率“は関係ない
率が高かろうが低かろうが、本人が駐車場確保できなきゃ意味ないのがわからないのかな？
なぜそんな必死に物件サイドから攻撃してくるのか分からない

この物件て、入居時期を考慮すると花水小学区は確約されてないですよね？
現時点でもパンパンなので、花水小を希望されるなら、他の物件が確実かと、、撫子小になることもあり得るんじゃなかったっけ？

利用者が少ないのに、機械式駐車場が無駄に多くても修繕費がペイ出来ないのでバランスは必要だろう。
スーパーが近くても、子供の送り向かいや子供の塾通いやらで将来必要になる駐輪場が一戸に2台分も用意されてない駐輪場の少なさの方が問題。
一世帯で4台分欲しいってところもいるだろうし
将来置き場のないチャリで通路が溢れてそう。

>>298 匿名さん

297さんの言うように、販売時に駐車場を抽選することと、最終的に駐車場が足りないことはイコールじゃないですよ。最終的に空きがあれば借りれます。ただ、本当に必要な人には購入時点で確保できないのは困るのは、新築あるあるなので仕方がないです。また、必ず確保できるだけ設置しても、駐車場が空いたら修繕費で困るのは300さんの言うとおり。
要は、新築あるある問題を駐車場足りない問題にすり替えて騒いでるから、皆から色々と言われてるのでは？
一部が駐車場付き住戸として販売されるマンションもあるので、どうしても確保したければ、そういったマンションか、竣工売、中古などで探すしかないです。

>>301 匿名さん
要するにこんなに詰め込まず、スミフブランド全面に出して高級＆駐車場確保物件にしてほしかったんでしょ？
そういう願望に、目くじら立てて新築マンションで駐車場確保できないのは当たり前だ！そんなこと言う方がおかしい！！と言うのもどうなんだろうね…
売り手の言いなりを自慢されても、という気持ちも分かる。
少し前にも出てきてたけど、新築乱立の平塚で特にストロングポイントがないのは事実だし、納得できる人だけ買えば良いかと。

はて？どっちが目くじら立ててるのやら？

>>303 匿名さん
そちら？

西口改札にエスカレーターが欲しいなぁ

>>296 マンション掲示板さん
海老名のセントガーデン？駅徒歩5分ですよ。
しかも間にららぽーと挟んでるという完全な駅近物件なので比較にならないかと？
どうせ駅遠ならツインシティは駐車場3000台、三井不動産も入るらしいからそこまで待つのも手かもですね。

>>306 匿名さん
ツインシティ？どれだけ駅遠なんだよ。
それこそ比較にならないでしょ(笑)
不確定な新幹線駅とマンション建設に期待してる人は今探してないかと？

>>307 匿名さん
どうした落ち着け？
駐車場欲しいなら待ってみればと言ってるだけだと思うんだが？
駅チカならここより良い条件のとこたくさんあるでしょ

駐車場問題って掲示板で大丈夫だと思いますよとか言われたって、精神安定剤程度の気休めかと。
100%付帯とマンションがうたっていない限り、なるようにしかならないかと。

まだ半分も売れてないのだからこの時点で駐車場が全部埋まってる訳ないし、勝手に少な過ぎないって言ってるだけの人でしょ？
それに応えてる側も双方ここの購入なんて検討してない。

>>310 マンション掲示板さん

そこは難しいところですね。売れてなくても今後売るために駐車場をデベも確保するでしょうから、販売数<駐車場でも確保できない人もいるかと思います。

>>310 マンション掲示板さん
半分どころか100戸も売れてないです。
竣工までに半分も売れないペースで、平塚市内で広告打ちまくってますが、住友といえどさすがに心配です。

>>312 マンション検討中

購入してない人がなぜ心配するのか。
そもそも現時点で100戸も売れてたら市内で一番の人気マンションってことになるんだけど。実際にはそこまで売れてなさそうだけど、この販売ペースは住友とか関係なしに平塚では普通ですね。

セールスポイントないからなー。駅近でもないし、海近でもないし、広くもないし。敢えて言うなら、まだ見ぬ隣に出来るであろう商業施設？なんだかなー。

>>313 匿名さん
>>314 匿名さん
他と比べて特に良いところが無いというのはその通りかもしれませんね。
他も売れ残ってますし、ここも普通に売れない物件の一つになるのかも。
松風町の小規模は2月くらいから販売開始でしたがもう完売目前のようですが、あちらが特別なんでしょうね。
ビバモールも今年の秋開業という触れ込みでしたが草ボーボーのままで全く工事始まる気配もないし、警察協議難航してるのが影響してるんでしょうか。どうなるか様子を見てから検討したほうがいいかもしれませんね。

>>315 マンション検討中さん
ビバモールの開業は来年10月頃予定と既にアナウンスされてますよ。

ビバモール、警察協議難航しているみたいですね。
西側は自治会で反対活動されてるみたいですが、西側から出入できないとなると南側（シティテラスからみて北側）に車が集中しそうですね。
東側はどうなんでしょう？
既存の門のところだと出てすぐ南側にバス停があるので渋滞できるとバス停塞いじゃいそうで、こちらも厳しそうなイメージですが、どなたこ情報お持ちでしょうか？
重要事項の対象になるので、住友には頑張ってもらいたいですが、地元自治会とうまく調整してもらいたいところです。

どうせ住友は、５年くらい掛けて、竣工後もちびちび売るんでしょう。

西向きと南向き真ん中の棟を竣工後販売って言ってるくらいなので10年後スパンかもしれませんね。

10年住んだマンションからの買い替えを検討してるんだけど、次も同じぐらいを予定。
10年後もまだ売れ残ってるとかいったら中古が売れる訳ないじゃん笑
５年でも相当長いよ…？

>>320 マンション掲示板さん

確かに。ここは、間取り一択マンションだから、そうかもしれませんね。間取りにバリエーションがあれば、未入居販売住戸にない間取りの中古なら売れるかもしれませんが。中古は、相当安くないと、未入居を買いますよね。

>>313 匿名さん
後から売り出したレーベンはもう完売したってよ

売れ残りすぎてしばらく平塚の物件価格引き下げてくれそう

>>323 マンション検討中さん
いくらロングスパンで売るスタンスと言っても、ここまで新築過剰て各物件売れ残ってる中では厳しいだろうね。
好立地で大手が来たら完全に不良債権化しそう。
Pの噂あるしね。

それぞれ平塚物件覗きいてたんですけど、このスレは検討してない人で大変賑わってますね！大規模ならではの注目のされ方って感じ。

>>325 匿名さん

ベンチマークしてるだけ。あなたは、契約者？

>>326 匿名さん

検討者だが。ここ検討板なのでベンチマーカー（笑）の居場所は、ないです。

>>325 匿名さん
要するに検討者はほとんどいないってこと？

>>327 匿名さん

比較検討はあ・た・り・ま・え

>>324 匿名さん
代官町にプラウドできるみたいですね！
駅からも近いし強力なライバルになりそうですね！

>>330 マンション検討中さん

駅距離、ブランド、相手にならないでしょう。どっちがどうとは、敢えて言いませんが。

>>331 匿名さん
向こうはキレイて栄えてる南口から徒歩5分ですからね。
くしくもここで紹介してるお店ほぼ全部、向こうの方が近いとか…（海はこちらが勝ってますけどね！）
長谷工プラウドでしょうが、それはこちらも同じですし…
今からだから竣工まで3-4年はかかるでしょうが、こちらも10年計画で売るなら販売時期もろ被りですね…
こちらがもっと共用施設充実してれば棲み分けできそうですが…
公式発表されると売れ行きにも影響出るでしょうね…
あとは向こうのお値段次第かと（それかこちらの大幅値下げか）

>>332 マンション検討中さん
平塚も底値が上がり始めるんでしょうね。
プラウドが5000万平均で出してきたら、手を出しにくい層がこちらに流れるのか、こちらの決めきれない層がプラウドに流れるのか面白そうですね。

ジェイグランやサンクレイドルよりは良い気がするけど、平塚にはもっと条件の良いバウスとかサンメゾンもあるからなぁ、個人の感想ですが
ここは管理費修繕費駐輪代がもう少し安ければいいのだが

>>334 マンション検討中さん
立地、スペックは優位性なし。
共用部が少なめ、修繕費等が高い時点で大規模のメリットも無い。
ブランドが最大のウリだったのにプラウド来たらそれも無くなる。
それでも新築乱立してなきゃまだ売れるんだろうけど・・・タイミング悪かったかもね。

プラウドの方がいいでしょう。
どのデベロッパーも売った後は知らんぷりですが野村さんはまだ良いです。
こちらは大規模過ぎなのと駅から遠い。やっぱり老後、子供の習い事などこの先を考えるとマンションは駅近くが良い。管理費、修繕費は管理組合で頑張るしかないです。

マンションの管理費・修繕費が高い場合、費用の見直しや管理会社の変更も
考えられると思いますがこちらの管理会社は住友不動産建物サービスなので
変更は難しいのでしょうね・・・

>>337 匿名さん

組合次第

>>338 匿名さん
長期販売（大量売れ残り）なので大半の組合員が価格を決めたスミフ自身ということは…

>>339 マンション検討中さん

ちょっと言ってる意味が分かりません。

>>339 マンション検討中さん

なるほど。組合員数には影響ないですが、議決件数には影響しますね。

>>341 匿名さん
自分で「必要以上に高く設定してましたー」とは言わないでしょうね。

修繕計画確認しました？
ここは全体的に無理のない計画でしたけど。
管理費は至って普通の金額ですし
まあ検討してなさそうな人達に言ってもしょうがないか

>>343 匿名さん
そう思うなら買えばいいのでは？
なぜまだ買うに至らず検討してるのか、他にどんな懸念点があるのか逆に教えて欲しい

ここの修繕費が高いのは無理のない計画以外に何か理由があるんですかね？
多く払っても帰ってこないお金なので、ぎりぎりの計画にした方が良い気もしますが
資産性を考えて引っ越しを考えているならなおさら

>>345 マンション検討中さん

無理のないというのは上昇幅がそこまで大きくなく、一時金も発生しないという意味です。無駄に修繕費がかかる印象もありませんでしたよ。

修繕は計画通りに行われていることが資産性につながるわけで、ギリギリを攻めた結果、修繕が出来ていない物件の方がよっぽど売れない物件になるかと。

>>346 匿名さん
論点ずれてるけど、大規模かつ共用施設少ないのに修繕費が高い（安くない）のが問題なんだよね。
19年ぶりの大規模を謳いながら、周辺と比べて安くない（なんなら高い）ならそれは過度に高いと言わざるをえないよね。

>>347 マンション検討中さん

周辺物件と比較して高いというのは間違い。
グレーシアは新築時はここよりも高いですよ？(レーベンは小規模なので高い)そもそも売り出し時の修繕費は、デベ側が売り出し時にコントロール出来る。その上で計画全体を通して高いとは思わなかったですが。

真剣に物件を検討するのであれば、今後は「長期修繕計画案」と「管理費」を確認することをオススメします。

グレーシア
総戸数100戸
専有面積73.20m2-88.84m2
修繕積立金4,400円-5,340円
修繕積立一時金440,000円-534,000円

レーベン
総戸数33戸
専有面積57.20m2～81.45m2
修繕積立金5,680円-6,360円
修繕積立一時金439,600円-491,900円

シティテラス
総戸数425戸
専有面積67.20m2-75.09m2
修繕積立金6,680円-7,460円
修繕積立一時金666,500円-744,700円

普通に高いよ？（平米単価にするとさらに高い）
修繕費の話をしてるのに管理費持ち出すのも謎？
誰も管理費に文句言ってないし、4倍以上、10倍以上違う規模のマンション持ち出してきて管理費比較することに意味がない（安いの当たり前で皆、そんなの折り込み済み）。
逆にその規模感で大した共用施設無い＆画一的な団地仕様なのに修繕費が高いのが問題だと言ってるんだが？

>>349 匿名さん

修繕費は計画全体を通して見ないと意味がないと行ってるんだが？
新築時にいくらでも安く見せることができる修繕費に文句言ってないで、管理費に目を向けたらって話をしてるのに謎？
検討をしてるのであれば修繕計画見せてもらいな。検討してないのであれば文句言ってないで他を当たったら？

大規模であれば世帯が増えれば管理する項目も増えるのだから、安いのが当たり前とは言い切れない。(そもそもグレーシアは100戸なのに安くない)

>>350 匿名さん
計画ってあくまで計画だからね。それも後からなんとでもできる。
グレーシアは知らないけど、レーベンは全く無理のない計画だったんだけど…

営業さん？
購入者？
シティに肩入れしすぎでしょw

大規模だから安いとは言えないって…
33戸で管理人1人雇うとして、425戸で管理人13人も雇わんでしょ
安くならないと大規模のメリット無いじゃんw

で、あなたはそんなに気に入ってるのになぜまだ買わないの？

>>351 匿名さん
管理費が管理人の人件費だけな訳ないでしょw
清掃業者も雇うし、照明防犯消防設備維持費、その他規模が大きくなれば管理する項目も増えるんだがw

そもそもレーベンよりも10倍以上も敷地面積も違うことになぜ気がつかない。

で、あなたはそんなに気に入らないならなぜまだ検討板にいるのか
グダグダ文句言っても変わらないのだからなぜ他を買わないの？

修繕費の大規模のメリットは戸数多いから安定することでわ？少ないと数人生活が破綻するだけで1割払えない状況になるので

荒れてますね。
客観的に支持派の方が感情的になっているように思います。
ご自身が気にいった物件（あえて営業ではないと仮定しますね）の検討板がネガで溢れるのが耐えられないのかもしれませんが、ネガ意見も悪質なものではなく一理あるという意見の範囲だと思います。判断は人それぞれなのでそれをどうにかしようとしても無駄です。

レーベンは瞬殺で完売しました。
要するに適正なんだと判断されてます。
あちらは立地良しの高所得者向け物件なので、比較対象になりません。

支持派の方の言うように適正なんだとしたらシティテラスも売れますよ（苦戦しているようですが）。
支持派の方は買って差し上げればよいのではないですか？そして住民スレで内輪でご意見交わしてください。

気になるけど気に入らない点がある→だから検討し続けているという状況はわかりますが、気に入ってるのに買わずにここでポジ意見を投稿し続ける状況はよく分かりません（その辺が購入者or営業と言われてしまう所以です）。

最初の修繕積立基金が高い上に修繕費の上がり幅が大きいのが気になりますよね
５年周期で上がるのも他の物件に比べると若干早いし、最終的に24,000円になるのは厳しいと感じました
管理費と駐輪代も高いと感じる

>>354 マンション検討中さん
ポジ意見というよりネガ意見潰しですね
食ってかからずに良い点アピールすればいいだけなのに
ここは本当に良い点の情報が無い

修繕積立金が高いと思うならば、ここはやめれば良いと思います。
個人的には、将来的に修繕積立金が不足して、修繕を諦めるような事態になるより良いと思います。
返ってこないという話もありましたが、本当に修繕積立金が余る様ならば、将来の値上げ幅を小さくすることも検討できます。
それはデベではなく、住民が決めることですか。

ただ、デベが作成する長期修繕計画は、現状維持の修繕で増税や物価上昇を考慮していなくて最低限なことが多い印象です。
これから、人件費が上昇したり、改修時に設備のグレードあげたいなどの要望がでてくると思うので、ある程度余裕があった方が良いと思います。
ちなみに、修繕積立金はデベが月々の出費を低く見せて売りやすくするために、安めに設定されているのは確かだと思います。

>>357 マンション検討中さん
新築マンションにおける一般論ですね。
どこも同じかと。

>>358 匿名さん
一般論を書いてしまって申し訳ありません。
不快な思いをさせてしまったでしょうか。
修繕積立金が高いと気にされている方がいらしたので、気になって長々と書いてしまいました。

>>359 357さん
いや怒ってるんじゃなくて、スミフは安めに設定してなお他より高いと言えてしまうよという意味です。
スミフだけちゃんとしてるというエビデンスは全く無いので…

>>360 匿名さん
確かにスミフだけちゃんとしてると取られかねない書き方でしたね。
修繕積立金は安く設定しようと思えばできるので、見かけに騙されないで、将来修繕にどの位かかりそうな見極めて自分の求める設備と費用のバランスを良く考えた方が良いですね。

平塚市　ツインシティ　大神地区　土地区画整理事業
https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/machizukuri/page-c_00749.html
平塚市議会
https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/gikai/index.html

悪いか悪くないかの議論ばっかり
良い点はないのかここは？

>>363 通りがかりさん
良い点があるから皆さん検討しているのでしょう。
聞かないと分からないならばやめた方が良いと思います。

>>364 口コミ知りたいさん
えっ、検討板だよここ？
良い点が全く出てこないから言ってるのに…
出てこないくらい良い点が無いということで理解した
値段でどこまで妥協できるか、検討理由はその辺のかな？俺もそうだけったけど

それにしても威圧的だよねここ

北側ビバモール2024年2月に竣工出来ればとのことです。
スーパーはヤオコーグループが入るみたいなので、そうなれば住民の方は嬉しいでしょうね。タイミング的にはフーコットでしょうか。