オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

布池公園、街なかの公園にしては綺麗だし遊具もあって良いですよね。
そことカトリック教会の間なので、立地としてはなかなか良いんじゃないかと思います。駅も近いし。
デザインを見ましたがこれ最上階ってどうなっているのですか？
屋根のところにも摺りガラス（？）が設置してあるんでしょうか？ちょっとクセのあるデザインですよね…。

最上階とても良い！

平均坪単価は230万ぐらいでしょうかね？

1階、2階のベランダと3階以上のベランダは違った感じですか？美術館みたいなモダンな建築になりそうで、かなり気になっています。
クセがあるデザインですが、私はかなり好きです。
かっこよくなりそう。
材料費が高そうですがいくらくらいになりそうでしょう？

カトリック布池教会と葵小学校の間ですか。素敵な場所！

近くにバローがあるから買い物もしやすいですし、住みやすいんじゃないかと思っています。

オープンハウスの格安マンションでデザインも良くなるのであれば魅力的ですね。
シティタワー葵よりも1割から2割安いぐらいでしょうか？

坪250万
4200万?

坪250は超えるんでないか？シティータワーと同じくらいを予想

坪300弱ならプラウドとかグラメ行きたくなっちゃうねー！
安ければ十分魅力的だと思うけど

えっ、オープンハウスですよね？？
グラメ、プラウド、すみふと比較するのですか？さすがに名古屋を馬鹿にしてるのでは…。
プレサンスが比較対象かと思いますよ。

もしかして、営業の方かもしれないので…。
価格設定間違えないでくださいね。安くした方が良いと思います。
↓外部のブログですが同じ印象を持っています。オープンハウスはプレサンスより良いけど、街中でキャッチやったり、ブラック体質などイメージが良いとは言えません。高く設定したらリセールがかなり厳しくなります…。名古屋はブランド信仰が関東より強いですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/28122/

>>10 匿名さん

営業目線での書き込みはないと思いますけど(笑)
仮に営業だったとしても、営業に価格を決める権利はないと思います(笑)

流石にプラウドなどとは全然レベルが違いますが、そこまで大きな価格差にはならないと思いますよ。
それが気に入らないようでしたらプレサンスを買われたらよろしいかと思います。

>>10 匿名さん

ここは場所はいいし、そんな安くしなくてもそこそこ売れると思われ
購入希望で安く買いたいんだと言うのが見え見えだが、それは諦めた方がいい
オープンはリセールは悪いので、この物件は長く住むつもりの人以外、損する未来しか見えない
気に入ってて売らないなら全然いい物件でしょ

将来、南側の二つの建物が取り壊されてマンションになる可能性があると思いますが、どうでしょうか。

建築費と土地はコロナ前に仕入れてるから、原価は高いよ。あと、オプレジは、あまり安くなく営業力で売る。車道の物件とかもそう。よって坪250強を予想。

坪250以上だと売れないんじゃない？？

たしかに250くらいなら、他物件にいきたくなりますね、、

悲しいお知らせ
坪270弱からの予定らしいです。
約4,500万前後が最安

おー、オープンハウスさん強気ですね
シティタワー葵と大差ないですよね！？

>>17 マンション検討中さん

最上階のお値段はわかりますか？

>>18 マンション検討中さん

いや、シティタワー葵の方が安いですよね。
ここが高いのか、シティタワー葵が安いのか。
全国のすみふ物件でオープンハウスより安いのは、ここだけでは？

>>18 マンション検討中さん

現時点でとのことと自分が他のマンションも検討していることもあり多少高く言われている可能性はありますが、概ねシティタワー葵より安くなることはなさそうです。
申し訳ありませんが最上階については聞いておりません。

シティタワー葵より高くなるのですね。
それはなかなか厳しそうです。。

シティタワー葵より高くては、だめでしょ。

>>21 マンション検討中さん
回答ありがとうございました

名駅周辺の売れ行きがいいから強気かもしれませんね。
自分だったらシティタワーと同じ価格なら絶対ここは買わないですけど、他みたいに売れちゃうんですかね。
売れる理由がよくわからない、狭い割に高いし。

同じく、シティタワー葵と同価格もしくはそれ以上であればちょっと候補外ですね

大通りからだいぶ離れていてしかも隠れ家的なのがよいとおもいます
広さも考えるとこのあたりでこういう良い立地はめったに出ないのでは
ただ夜に公園の横の道を通るのはちょっと怖いですね
へんなおじさんとばったりってこともあるかも

>>25 検討板ユーザーさん
最上階はいいと思いました。あと内廊下もgood！

内廊下設計の全邸南向きはいいですよね！

>>25 検討板ユーザーさん
自分は逆。

新興系だろうが財閥系だろうが外廊下は絶対に買わない。

なので同じ値段ならこっち買います。

南国のリゾートホテルならともかく、都心のホテルで外廊下（見たことないけど）に高級感ゼロなのと同じ。

>>30 評判気になるさん

25です。
確かに内廊下は高級感ありますよね。
ただ売却時のことを考えると、内廊下かどうかよりブランドの方が重要な為、どうしてもオープンは微妙な感じがしてしまいますね。
ずっと住むなら満足度の高い方に住めばいいと思うんですけどねー！

内廊下が良い場合はローレルアイとの比較になるのでしょうね。価格的にはローレルアイの方が安くなりそうです。
新栄町にできるプレサンスもファミリー向けになると思いますが、購入層が重なるのはこちらでは？

財閥系を検討する人は新興系に関心を持たないでしょう。プラウドやグラメと比較するかと。

リセールのことを考えるとオープンは躊躇してしまいます。

Atypeは7000万くらい？
これだけ払って建物名に高級感がないのは確かに残念

上の方が書かれてるように検討している層は違うかもですが、その値段払うならプラウド、グラメでしょうね。

>>36 評判気になるさん

プレサンスもそうですが、新興ディベロッパーの名古屋での強気な価格設定はどうしてでしょうか？
関東では地域の中で割安だったから伸びてきたのだと思いますが…。プレサンスやオープンの高級仕様は誰が求めているんでしょうか。高級物件にしたいなら街中のキャッチをやめないと。

名古屋では関東ほど、住友、三井、三菱などの物件が多くない印象があるので、新興系が強気なのかもしれないですね。プレサンス物件、本当に多い印象です。
自分が買ったマンションデベが街中でキャッチしてると思うと、ちょっとなって思ってしまいますよね。

このあたりで目立つのは住友、近鉄、ライオンズ、そしてプレザンスですかね
ここも東西でみると、緩やかに凹面になっていて
下町なのに、地価が高い
そういう意味では、オーブンレジデンシアの高額物件っていうのは、
自分的には葵のイメージに結構あってます

最上階は億超えですかね。

上で270と言われてますので、最上階115平米は億超えでしょうね。

いくら広くてもオープン社で億超えかあ・・・

>>42 周辺住民さん
宗教法人の方とか
最近土地売った近所のおじさんとか
新栄で水商売して成功したかたとか
この辺でビル持ってる地主さんとか
買いそうな人たくさんいます。

布池公園の南側にあるローレルアイ葵が2015年竣工で坪単価187万円なので、6、7年で坪単価が80万円ぐらい上がるんですね。

オープンで億超えたらメジャーデべロッパーの
中古の築浅が良いなあ。

さすがにオープンで億超えは需要なさそうですよね。

>>45 購入経験者さん

この辺りには、そもそもないのでは？

ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修が白浜誠さんってすごいですよね？商業建築専門とばかり・・・どうやって繋がれたんでしょ。。

ここってもうモデルルーム始まってますか？

価格聞かれた方がいたら教えてください。