オープンレジデンシア葵フォレストってどうですか？

>>332 さん

>>332 eマンションさん
>管理組合で利用内容を精査すれば修繕積立金の値上げ幅が少なくなったり、値上げが必要のないマンションもあると説明を受けました。

なるほど。精査をしていないと高いのですね。
この物件が驚くほど安い設定なのは事前にこの精査があるからなのですね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>333
デベがどのような算出方法でこの金額を提示したのかは分かりませんが、駐車場の台数が比較的多い事や部屋の大きさの振れ幅がある事も要因ではと考えています。
１０～１３年周期の大規模修繕も現在は１５～１８年の所も増えているようです。
単純に大規模修繕が後ろ倒しになる分修繕積立金の値上げも遅らせる事ができるのでは。

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管理会社名で検索するとネガティブな情報が出ますね。
見積が高かったり、修繕してないのに請求に載せてたり。
別業者に相見積を取るなど管理組合側でしっかりやらないとですね。

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>>335 口コミ知りたいさん　です。

参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

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>>335
ネットの評判はどうしてもネガティブなものが目立ちがちなのかなとも思いますが、大規模修繕などの出費が大きいものは相見積とったほうが良いかもしれませんね

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デべのグループ会社が管理をするよりも全く関係ない会社に委託した方が安くなります。管理会社を決める時に競争原理が働くからです。
デべのグループ会社の管理会社は何もしなくても仕事入ってくるので、価格を頑張る必要が無いです。
その点をよく考えてみてください。

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>>13 購入経験者さん

南側の一つの建物が壊されてマンションが建ちますね…。
同じ高さの…。

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南側は、駐車場があるから、びたっと建つことはないですよね？眺望はどうなるのでしょうか？

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この周辺は供給過多ではないか？

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このオープンハウスのマンションも広い間取りは結構な金額するのかな？1億は軽く超えてるんだろうな？

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ここのマンションはもともと南側に高い建物が建つリスクがありましたのでこれは仕方のないことかと。

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>>343 口コミ知りたいさん
一億超えの間取りの部屋の資産価値下がらない？

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１１５平米の部屋ってホントに売り出してたの？

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>>343 口コミ知りたいさん

販売当初からそのリスクは言われてました。どれくらいの規模の建物が建つかが、気になるところ。

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>>344 評判気になるさん

それでも欲しい人はいるんじゃないか
この地域で築浅で100越えは希少だし

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敷地の形から考えるとバルコニーを東向きにした方が建築面積が取れるため、北から南への縦長になる可能性があると思われる。
そうすると少しは眺望が保たれるかも。
ただ、リビングが外から見えてしまうのでカーテンを日常的に閉めることにはなりそう。。

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日照はある程度確保されそうですが、眺望は。。。ってかんじでしょうね。日中ほとんど家にいない一人暮らしサラリーマンとかにはあまり影響ないかもしれませんが。

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>>339
エステムコートはいろいろ問題多いみたいよ
部外者だから細かい事知らないけど修繕費改ざんとか

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エステムプラザ梅田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267560/

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>>348 匿名さん
まさにこんな感じで、バルコニー東向き、敷地の北側に駐車場、南側に建物が建つみたいですね

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