プラウド世田谷代田

東急沿線に肉薄する（？）小田急沿線。でも、京王エリアまで行けば、相場も予算も緩くなりますね。

最近どうですか、ここ売れてますかね

近くにあるパークホムズ世田谷代田は坪320くらいですね、駅まで7分だし。

>>1616 マンション検討中さん

最近の中古成約坪単価ですか？それとも、販売時の平均坪単価？

ついに案内会ですね。予定価格も知れるようです。

>>1618 匿名さん
オンライン案内会や予定価格(◯◯万円台前半・中盤・後半という幅のもの)の伝達は既にだいぶ前から行われていると思いますが、それより先のステップということですか？

>>1618 匿名さん
案内来てましたね！いよいよ。楽しみです

建物4月末竣工予定、販売時期6月中旬となってるので現物見て、申込む流れですかね？まだオンラインさえ行ってないと事実上間に合わない？売れちゃいますかね。

>>1618 匿名さん
私にもプロジェクト案内会招待メール来てました！いよいよですね。

今案内会の連絡が来ている人は、後発組じゃないですかね？
進んでいる人はオンラインと現地商談をすでに済ませていて、大凡の価格も提示され要望書まで出していますからね。

営業さん、おはようございます。完売まで頑張ってください。

>>1623 匿名さん
>>要望書まで出しています
80m2以上の広い間取りなんじゃないの？70m2台はこれからと聞きましたが？

投稿、真に受けちゃ。。

部屋からの眺めを重視する人には、価格とのバランスが難しそうだなと感じました。デザイン、設備は良い感じなんですが。。。
同じ価格帯、世田谷で、比較案件が現時点すくなく、悩みますね。

分譲済みのプラウド世田谷砧は、高級感こそなかったが、外壁タイルを惜しみなく使って、好感は持てた。代田は価格とモノが釣り合ってるのかな？
確かに、世田谷で新築マンションとなると、比較検討できるものは皆無に等しい。

70m2台の要望書を先週出しましたよ。その時抽選になりますと言われました。

今日、行きましたが盛況でした。先週から現地モデルルームと希望住居内覧が始まり、すでに80組来たそうです。要望書の提出も始まってます。

そんなに差があるんですね。抽選の前に客を選別するならオンライン説明会の前にしてほしかったです。メールの１本も寄こさないし、待ってる時間が無駄。

野村さんは売り方が上手いなあと
再認識。

>>1631 マンション検討中さん
オンライン説明会の案内の早い遅いで既に選別されてますよ

>>1633 マンション検討中さん

何で選別されてるんでしょう？所得でしょうか？それとも申込んだ順でしょうか？

6月中旬に販売開始なら、あと土日４回しか無いね。
後発組はオンラインで室内の動画見せられるだけとかになりそう。

コロナもあり対応かなり絞っているみたいなので、現時点でMR行けていない人は第一期ノーチャンスでしょうね。
中見ずに申込突っ込むなら話別ですが（笑）
ふるい落とされた方々、ご愁傷様です。

千駄木に続く即完ですか？

>>1637 匿名さん
これは文京千駄木ヒルトップコースですね笑

選別されているということは、実質もう決まっていると言うことなの？そうならなぜ抽選ではなく先着順にしないの？

「僕は選別してもらった！」と思いたいんですよ、この人たちは。
抽選前なのに、もうオーナー気取りなのはちょっと笑えますが。

ただ単に、エントリー順に案内しているだけでしょう。

>>1637 匿名さん
即完マンションの資産性は高いから人気なのは良いことですね

>>1640 マンション検討中さん
違いますよ。
まだ案内が来ていないのにエントリー順だと思いたいんですね、この人は。
何も知らないのに、知ったかぶりなのはちょっと笑えますが。

どちらにしろ抽選で特別とかはないけどね

まだ案内が来ないのは、買える見込みがないと判断されたと言うことなの？

オンライン案内受けてからモデルルームの順番なだけじゃないですか

これは久々の瞬間蒸発物件ですね

第一期〆切までの土日はもう全部埋まってるみたいなので、今予約できてない人はドンマイですね。
待ってる時間が無駄だったとか言っている人いますが、そもそも能動的に動いていなかった時点で負け戦ですよ。

言うほど良い物件かは未知数ですが…。駅力弱、駅遠、小田急各停

らしくないプラウド。でも、やけにハナタカさんが多いですね。
とはいえ、駅力弱、駅遠、小田急各停を打ち消す材料がない。

>>1649 匿名さん
多いというか、1人変なのが暴れてるだけかと…

>>1644 匿名さん
そうなりますね。
オンラインでの受け答えでも選別されているようです。
野村は受け答えのレベルでも客を選ぶと聞きます。

>>1650 eマンションさん
ですよね笑

良くも悪くも、“不動産屋”というのは、客の属性でしか相手を見ないから。
分かりやすいです。反応しないと、しつこく案内くるし。
売ってしまえば、それまでの関係です。ドライです。

いつの間にかホームページの資料請求数が
３０００件まで増えてますね… さんぜんにん、、

3000件の1割が要望書を出しても300件、総戸数49戸だから当たる確率は低いね。

>>1654 マンション検討中さん
49戸の低層マンションなのにそんなに？どこ見れば資料請求した人の数が分かるんですか？

>>1656 マンション検討中さん
ホームページに出てますよ

エントリーの数は関係ないし、要望書300も受け取れない。なぜならリソース投入できない。営業4、5人で客もコロナで人数制限
多分頑張っても60から70くらいでしょうね。

まあ第一期で全戸販売は堅いだろうな。落選したら次の期で検討する部屋はない一発勝負。痺れますねえ

>>1659 匿名さん
当選したらラッキーくらいに思っとかないと心持たない笑
と言い聞かせるもののやっぱ当たりたいよなという欲が出てきて悶々とする。早く抽選締め切って欲しい

>>1658 匿名さん
関係あると思いますよ。最近の新築マンションはエントリーしてオンライン受けてから実際のモデルルームにいく流れだから、エントリーしてる人しか申込資格ないケースが多いですからね。仰る通りコロナの関係で大勢の人を一気に呼べないから、案内対象絞ってるんでしょうけど。最近の世田谷の中でトップクラスの注目物件じゃないでしょうか。

>>1660 匿名さん
気持ちめちゃくちゃ分かります笑
抽選前に倍率状況は教えてもらえるんですよね？

>>1662 マンション検討中さん
直前状況教えてもらえるはず！です。以前購入した際は、抽選会の前に倍率ついてないで購入可能性ある部屋紹介してもらえました。蓋開けてみたら何倍も倍率ついてたってなったらショックデカすぎます笑