パークホームズ津田沼ってどうですか？

>>1811 匿名さん

公示価格の一位なので、ピンポイントの価格はないですよ。知りたければ路線価と検索しましょう。皮肉の人は東京と比べて千葉は安いと書き込みましょう。

タワー中古の売り出し増えてお値段下がってきました。
どちらにするか悩みます。

>>1813 マンション検討中さん

タワーの東の低層3LDKは元値4000万台ですからね。。そんなんいうとレジデンスとかはもっと安いか。。

つまり中古になったらすごい下がるってこと？

>>1813 マンション検討中さん
タワー民ボロ儲けだな。
1年住んで2000万儲かる。

>>1816 マンション検討中さん

実際に、2000万高く乗せて成約になっているんですかね？
高いの1割くらいだと思ってました。

>>1813 マンション検討中さん

新築じゃないにしても
タワーの方が良いように思う。

こちらは新築だけども坪280万か。
タワー中古で坪300万未満狙いだな。

>>1819 マンション検討中さん

5年後、10年後の価格差は拡大しているかも。

>>1820 匿名さん

パークホームズの価値が上がるって意味？

>>1821 マンション検討中さん
パークホームズの価値は下がり、タワーはそこまで下がらない。なので差が開くということかと。

タワーは内見に行けば分かるけど、タワマンにしては作りが安っぽい。
あとこことは求めるものが違うので比較対象にすべきではない。

>>1821 マンション検討中さん

いえ、中古として弱いという意味。
駅からの距離、免震は大きい。

細かいところですが、ディスポーサーも無いというのは、集合住宅の良さを行かしていない残念さがある。
小規模でも三井はしっかりした物件にはちゃんとまっとうな設備を付けてる。

>>1823 マンション検討中さん

求めるもの同じでしょ？

求めているのは同じでは？タワーの方が広さのバリエーションはあるにしても
似たような広さの部屋が準備され、同じ津田沼。
どっちもメジャーなデベ。

同じ時期だったら、絶対比較検討されていると思うよ。
こちら、同じ時期の販売だったら、当然勝負できなかったと思う。

>>1823 マンション検討中さん
求めるものが違う？意味不明。
同じ「家」だから普通に比較するよ。

ディスポーザすら無い低仕様では、中古になったら奏大規模の足元にも及ばないのでは。
高過ぎなのにコストカットして三井ボロ儲けでしょ。

>>1823 マンション検討中さん

タワマンよりもさらに作りが安っぽいのがココなんですけど...

奏中古 タワー中古より安っぽい設備なのは間違いない。
津田沼小学区と新築が売り。

個人的には、タワマンと奏は小学校の通学がネックですね！(谷津小学校ならいいんですが、築古で割高に感じます。)

ここは津田沼小学校区・京成線利用という点で他と差別化できていて、需要に対する供給が少ない絶妙な立地だと思います！
中古は設備より立地が重要視されるので、叩かれているほどは資産価値に影響ない気がします笑

>>1828 匿名さん

「タワマンにしては作りが安っぽい」

よく読めよ

>>1831 匿名さん
ん？
安っぽいタワマンよりさらに安っぽいのがココ。
普通のやりとり。

こちらとタワー、どちらも中古になったら　築年数は2年弱の差程度でしょうから
タワーに軍配が上がると思います。

津田沼は、タワーが価格形成をしていくのかなぁ？

しかし、
そのタワーの賃貸も中古物件もあまり動いていないようです。強いニーズがあると都心とは違って、価格が崩れ易いかもしれません。
月25万で津田沼に賃貸って中途半端な気がします。

>>1833 匿名さん
私見では奏中古勢が価格を形成すると見ています。タワーより価格帯としても動きやすいですし、中古数もそれなりに出る。この2年位で奏中古も500万以上上がった気がしますが、ここがいくらで動くのが基準かなあ。中古になったら、奏とここだと、どっちがいいか、わからなくなりますな。立地的には奏のが良いとは思うけど築年ある。

>>1834 住民板ユーザーさん1さん

奏の中古勢が価格を形成するならタワーの価格はああなりませんでしたでしょうし
タワー後、奏マンション中古価格が上がったのはタワーのおかげだと思います。

価格形成は1番手の大物物件がするものでは無いでしょうか？
奏でも大物ですが、駅から離れていて、奏も戸建ては戸建てとして駅チカですけど
マンション立地としては、少し遠いと思います。
築年数もそこそこになってきましたし。

まぁひとつ言えるのはココは中古になった途端、激安物件になるので、タワーや奏を羨みながら売れずに暮らすことになるでしょう。

でもココは永住目的でしか買わないだろうから関係ないですけどね。

たしかに奏やタワマンは、新築で買ってたら得だったけど、今の価格割増中古と比較するならココの新築買った方がコスパ良さそう。
奏より築浅駅近物件になるわけだし、タワーは「資産価値高くても住むのはイヤ」って感じる人には合うと思う。
個人的には「資産価値：タワー〉PH津田沼〉奏」「生活しやすさ：PH津田沼〉奏〉タワー」って考えてる。まあ未来の事だから分からないけどね。

そうです。
地域ナンバーワンが相場を動かします。

モリシア再開発が完成するとナンバーワンはプラウドでしょう。
プラウドの新築価格が坪350万以上になるかでTTTと奏にも影響が出てきます。

>>1838 マンション検討中さん
モリシアの後ってプラウドタワーになるんですか！

>>1839 マンション検討中さん
なるの？小学校がどこもパンクしてるから大きなマンション建てられないって噂。

>>1839 マンション検討中さん

土地の所有者が野村不動産、そして、モリシア、公園など一体での再開発が計画されているので、きっと、住宅が建つならプラウドタワーなのではないか、という一部の人の想像のようです。

>>1841 マンション検討中さん

そうなんですね！南口もパルコ跡地気になりますし、また周辺地区が大幅に変わっていく可能性があるんですね！

>>1842 マンション検討中さん
習志野市によると、新津田沼駅前も、再開発計画があるようですよ。

>>1842 マンション検討中さん
パルコ跡地はマンション出来るみたいですね。
モリシアの建て替えは住宅はなさそうな感じですが、どうなんでしょう。どちらにしろ発展するのはありがたいですね！

>>1844 匿名さん

パルコ跡地にマンション？
商業施設の間違いでは？

南口からモリシアの再開発を野村が提案していても
市の要望に添った複合施設路線でしょうから、単純なマンションだけの建物では無いでしょう。交通・公共公益・商業施設の複合ビル（そこに分譲、賃貸を盛り込んでくるかは不明？？）かと

でも、この日本経済の状態で、公共公益・交通の利便性のための再開発の話が進むか疑問？？
ＪＲ東も大変のようだしねぇ。

モリシアの前にＪＲ東の何棟かの宿舎（大学の南側）が立て直され、土地の一部は放出されそう。

地域ナンバーワン以外はその他大勢。そっちに人気が集中して他は見向きされないなんてことも。

パルコ跡地って船橋市ですよね
船橋市から津田沼駅北口再開発の話なんてありましたっけ？

>>1845 匿名さん

あの辺一帯で再開発されると噂を聞きましたよ。商業施設だけでなく、マンションも建つのでは？

噂と推測しかない模様

北口というかイトヨとイオンのあの辺の再開発は計画されているようですよ。
北口の東側と線路南側を道路を新しく作って繋ぐのか？

津田沼は線路があるし、道路が複雑ですね。

そして、津田沼駅付近は習志野市と船橋市の（土地用途の）考え方が、くっきり違いとしてでていますね。

奏の杜は本当に素敵よ、夜お散歩してると街を好きになるよ。

奏の杜は住民も通行人もみんな庶民的でいいですよね。
高齢者の方も多くてほのぼのとした雰囲気。
都内のような気取ったセレブがいないので気を張ることなく生活できますよ。

結局、民度が低い奏民とタワー民しかいないな。

>>1845 匿名さん

スシロー誘致して欲しいです。

>>1855 匿名さん
ロハルの地下にありますよ

>>1856 マンション検討中さん

津田沼に進出したんですね。
さすがスシローですね。

>>1854 マンション検討中さん
なんでこんなこに育っちゃったの、お母さん悲しいっ

https://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/documents/r2narashino.pdf

少しずつ話は進んでいます

>>1859 匿名さん

前からあった計画と何も変っていないと思うのだけど
以前と比べて、何も進んでいないのではない？

>>1858
資産価値が落ちないように必死だな。
所詮津田沼だな。