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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-05 00:48:10
パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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1111
匿名さん
>>1110 検討板ユーザーさん
すみません詳しくないのですが、まだ価格公開されていない2期住戸が1期2次3次で売られる可能性があるという事でしょうか?
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1112
匿名さん
>1111
一期落選者対象に1期2次として救済販売するのが通例。一期でめぼしい部屋があってすでに希望者がいるから抽選になるのは避けて2期まで待つというのは意味ないから、とりあえずぶつけて落選したら救済でってのがいいかな。
その後、一期3次とするか2期とするかは三井の判断次第。そもそも次と期の明確な区別なんてないし。
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1113
匿名さん
購入要望によって三井はどの部屋を1期で売るか決めますが、不動産全体が好調な昨今1期で供給を敢えてしぼって購入要望を受け付けない部屋を2期に持ち越すかもですね。
その作戦を三井が取るのなら、2期以降は一期の抽選具合や売れ行き次第で値上げする可能性が大です。
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1114
匿名さん
>1109
最近は2期から値上げってすみふ方式が他デベにも波及。三井も勝どきでやってる。
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1115
匿名さん
あと、一期落選者に登録が入らなかった部屋を再登録ってのも最近ある。厳密にいうとルール違反なんだけど。
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1116
匿名さん
買い手には残念だけど今は売り手市場、2期で値下げとかはほぼないよね。
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1117
匿名さん
なるほど、では1期申し込んで落ちた人だけに2期販売して完売する可能性があるという事ですね!
現時点でMR予約出来てない人は辛いですね。
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1118
匿名さん
>1117
流石にそれで埋まるほど高倍率はないかな。過去に一期で完売したのは知る限りシティタワー品川のみ。
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1119
匿名さん
高倍率の物件でも一期2次って一期の1割か2割程度の戸数といったところ。倍率が高い部屋って外れたら他の部屋でもいいって訳でなかったりするからね。
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1120
匿名さん
>MR予約出来てない人
三井は来場絞ってモデルルーム行けない人がいる中、販売すすめちゃってるけど、このやり方問題になるかもね。
広告出してる以上あなたには売りませんってできないはずなんだけど。
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1121
検討板ユーザーさん
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1122
検討板ユーザーさん
>>1117 匿名さん
その他シナリオはないのでは?抽選は常にオープンだし。
可能性としてあるのはキャンセル物件が優先で回ってくるとか。
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1123
匿名さん
1期2次の本広告を販売日の前日に打って、申し込みは販売日当日(平日)の午前10時から12時まで、その日の13時には抽選、というように、現実的には1期1次販売前に話が煮詰まっている人しか申し込めないようにするのはよくありますね。残りはそのまま先着順にして、2回外してなお購入希望がある奇特な方に売る。
もちろん理論的にはオープンなのでキャッシュ購入希望で当日突撃すれば申し込めると思います。
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1124
匿名さん
>>1118
具体的で参考になります!この掲示板プレッシャーすごくて焦っていましたが落ち着きました。ありがとうございます!
1期で抽選避けて申し込むのが無難とは思うのですが、奏中古・北口新築・戸建など選択肢は豊富なので冷静に検討してみます!焦って高値で買って、生活貧しくなると辛いですから。
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1125
マンション検討中さん
>>1110 検討板ユーザーさん
価格表に次期以降販売と明確に記載されていて、それは希望しても一期では売らないとききましたよー
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1126
マンション検討中さん
>>1119 匿名さん
まさにその通り!一期で外れたらこの物件は諦めるつもりです、、、
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1127
匿名さん
>1123
登録抽選方式の後に出す先着順ってその前の期までの売れ残り。
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1128
匿名さん
ここで話題になってる販売パターンって営業は教えてくれないんだよね。あと要望書の意味も。
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1129
マンション検討中さん
>>1128 匿名さん
要望書って、来場必須と言われた希望住戸の登録で書くものですかね?それをしないと購入できないと聞きましたが。
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1130
匿名さん
新築分譲マンションって一期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。目玉となる部屋を出しつくしちゃって一期は好調でも、その後ぱったりなんてのもあったりする。
売る側としては一期で即日完売してその後に弾みをつけたいんだろうけど、その辺をきちんと読まないと。完成在庫なんて憂き目も。
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1131
匿名さん
>1129
要望書を出さないと購入できないなんてことしたら違法だよ。それやると要望書を出すことが予約することになる。物件概要にも書いてあるでしょ。これって不動産公正取引規約のルール。
>※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
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1132
匿名さん
大手でも結構堂々とルール破ってたりする。そういうところも要チェック。
まあ、三井は地権者でもない区長に地権者住戸を貢いじゃうような会社。
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1133
マンション検討中さん
>>1131 匿名さん
14日の登録会に来れない場合は事前にとの話でした。予約受付でも順位確保でもないけど登録会に来るかその前に希望を伝えにこないと買えないと言われましたよー
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1134
マンション検討中さん
>>1132 匿名さん
それなら長年津田沼に住んでいる人たちの方が有利ですかね!
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1135
匿名さん
登録日にこれないって連絡して受け付けたら予約と一緒でしょ。普通、登録期間ってそういうことを考量して一週間くらい設定するんだけどね。
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1136
マンション検討中さん
あまりに要望書が集まりまくり、歩留まりが高いと追加開放もあるんだよ。
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1137
匿名さん
>>1125 マンション検討中さん
売り手市場特有の売り方ですね。
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1138
匿名さん
>>1136
追加開放ある場合、どのタイミングが多いんですか?抽選前でもあり得るんでしょうか?
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1139
匿名さん
要望書を集めるときに一期販売予定住戸って提示してその中から選ばせるパターンだと、一期販売住戸としてはそれより追加してるケースがある。
そもそもこのやり方って要望書でなくて完全に購入希望アンケートなんだけどね。要望書って本来は購入希望があるからこの住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するもの。一期なら全住戸フリーに選ばせるべきなのに。
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1140
匿名さん
一般論はさておき、ここの一期はもう追加なさそうなんだよね?
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1141
匿名さん
>>1139 匿名さん
勉強になりました!ありがとうございます!
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1142
マンション検討中さん
>>1140 匿名さん
追加はないはずですよ!
次期以降販売となってる住戸は今回は希望があっても買えないと聞きました
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1143
マンション検討中さん
>>1139 匿名さん
要望書ではなく購入希望アンケートだと言われましたよ
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1144
検討板ユーザーさん
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1145
マンション検討中さん
1期抽選落ちと予約取れない出遅れで2期は値上げせんと客を捌けなくなる。
1期2次までに決めないとヤバイパターン。
勝どきみたいになるぞ。
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1146
マンション検討中さん
>>1144 検討板ユーザーさん
そうですかねー
東側の6階以下は目の前建物が近いので売れ残ると思うなー
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1147
匿名さん
値上げというのは同じような部屋が2期で値上がるということです、相対的な話。
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1148
マンション検討中さん
>>1147 匿名さん
東側6階以下は一次で完売しないと思うので、2期でそれらと同等の部屋は値上げにはならない気もしますけどね
逆に南側は低層でも売れちゃって、二期は値上がりしそうな気がしています
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1149
マンコミュファンさん
2期値上と仰る方に教えていただきたいのですが、どういった根拠で予測されていますか?定量的に1期のアンケート進捗を把握されてたりするんでしょうか?
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1150
匿名さん
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1151
匿名さん
値上がりするから早くって煽ってるだけ。まあ、そういうことする会社ってのも判断材料。
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1152
匿名さん
2期から値上げして、売れなくなるってのがすみふの得意技。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮。三井も勝どきで値上げしてる。そしてまだ結果は出てない。
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1153
匿名さん
買い煽りがすごいね。直前になって逆風か。
人気物件だったら倍率下げのネガが出てくる時期。
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1154
マンション検討中さん
>>1151 匿名さん
絶対三井がやってるわけないですよw
暇な人がからかってるだけ
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1155
ご近所さん
>>1148 マンション検討中さん
同意です。東側6階までは値段も相対的に抑えてますし手を挙げればほぼ買えるでしょうね。
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1156
匿名さん
>1153
いくつかの三井物件板見ればわかるよ。組織的にやってるんでしょ。
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1157
マンション検討中さん
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1158
マンション検討中さん
>>1156 匿名さん
そういういろんな掲示板みて煽ってる暇な人達ですよ
仕様が良くないのに強気な価格な時点で、明らかに売れる物件と見込んでるのに、こんな掲示板に書き込むほど暇じゃないですよw
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1160
マンション検討中さん
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