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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-05 00:48:10
パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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1031
マンション掲示板さん
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1032
マンション検討中さん
>>1030 マンション検討中さん
奏にかなり近いけど、付近の道路や施設にいつもかなり人が多い奏ではないところもポイント高いです!
病院、コンビニ、スーパー、公園が被らなそうでいいなと
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1033
マンション検討中さん
>>1031 マンション掲示板さん
奏群でも78以上は高いらしいです。でも少なくて売りに出すとすぐ売れてしまうらしいので、それもあって高くなってるのかなーと思います。
人気らしい奏のザパークハウスより10年新しいことになるあたりも価値としては期待してます
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1034
検討板ユーザーさん
奏の大規模中古全部見に行ったけど
確かに大規模は中庭もなんか荒れ気味だし、エントランスのソファも破れてたり設備等7年なりの古さは感じられて団地っぽいっていうのも分かるな。そう言った意味ではここが人気っていうのも腑に落ちるよね。
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1035
匿名さん
学区、駅からの動線、自走式駐車場、
眺望の素晴らしさなどを勘案すると個人的には津田沼タワマンよりもザ・パークハウス津田沼奏の杜が習志野NO1のマンションかなと感じる。
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1036
マンション検討中さん
>>1035 匿名さん
私もそう思いました!
ザパークがせめて築3年以内だったら、こちら買いたかったです。築8年はやはり設備の古さを感じました、、、
そして、78平米以上の部屋は出てこないんですよねー。
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1037
匿名さん
こちらも郵便局があるから人やチャリはかなり多いし配達バイクはひっきりなしだけどね
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1038
マンション検討中さん
奏の杜3-6-1が住宅地公示価格千葉県トップなんですね。ちょうどモデルルームあたりかな。
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1039
匿名さん
奏の杜はゾーンセキュリティとかエリアマネジメントで価値を上げることしてるからね。近くといってもそこから外れたら段違い。
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1040
匿名さん
地域ナンバーワンになれなければその他大勢扱い。津田沼はタワーはTTT、非タワーは奏の杜が既に存在している。
一番じゃなければだめなんですか。だめです。
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1041
マンション検討中さん
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1042
マンション検討中さん
>>1039 匿名さん
リバブルさんいわく、最近奏やタワー影響で津田沼アドレス自体に希望増えてきてるらしいので期待してます!
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1043
マンション検討中さん
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1044
匿名さん
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1045
マンション検討中さん
>>1040 匿名さん
地域ナンバーワンとかどうでもいいw
こういう見栄がすごい人と思われたくないので、津田沼でタワマンは絶対嫌ですね
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1046
検討板ユーザーさん
>>1044 匿名さん
私はタワーNG派です。
実際掲示板見ても、足音とか、すごく聞こえるみたいなので、住み心地的を考えると板マンの方がいいなと。もちろん、共有施設や資産性に価値を置くならタワマンの方がいいのでしょうけど。
足音については直床、二重床より、スラブ厚が重要になるみたいですがここはどうでしょう、
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1047
マンション検討中さん
>>1046 検討板ユーザーさん
同じくです。資産性重要ですが、まずは自分たちが住みやすそうな基準で考えて希望しています。高いですが、、、
スラブ厚は初めて聞きました!でもそれでなかったとしても選択肢がないのでここ希望は変わらないかなー
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1048
匿名さん
重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積(梁で囲われた範囲)の方が直床、二重床より影響ある。
ただ直床は軽量衝撃音に弱いので遮音性の高いフローリング材でカバーする。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。これはモデルルームでも再現されているのでスリッパを脱いで体感。入居してから気が付いてあれ何って書き込みを住民板でよく見かける。
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1049
匿名さん
直床のデメリットは掃き出し窓がフラットにできずにマタギが生じること。メンションってバリアフリーがメリットの一つなんだけど。年取ると小さな段差でも躓いて骨折したりする。
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1050
匿名さん
大規模マンションの方が住み心地いいとおもうけど。各階ゴミ置き場、ディスポーザー、カーシェア。TTTが買えるならそっちが良い。ウチは無理。。
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1051
マンション検討中さん
TTTなら湾岸タワマンの方が断絶良いな
値段も大して変わらないし駐車場も全然空かないみたいだしね
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1052
マンション検討中さん
某地元不動産屋の話では、住みやすさでのエリア人気1位は奏のパークハウス
次がザ・レジで、TTTは人気というより資産価値期待だけ、みたいな話でした
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1053
マンション検討中さん
>>1051 マンション検討中さん
湾岸の築浅、駅チカタワーだと、値段はプラス1000~2000万はしますね。
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1054
マンション検討中さん
>>1052 マンション検討中さん
船橋の不動産屋に知り合いいるけど、パークハウスは最近動きが鈍い、ザ・レジデンスは好調だと言ってました。
TTTは、まだ上乗せ価格が高いから、一旦落ち着けば更に動くとのこと。
マンションの建設は続くけど、パルコ閉店、モリシア再開発の影響が、津田沼駅近辺の価値をどう変えるだろう?
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1055
マンション検討中さん
>>1053 マンション検討中さん
湾岸である程度ものを選べば同程度価格帯のものはかなりあるよ
湾岸に住む場合に求めるスペックと津田沼タワマンに求めるスペックはそもそも違うしね
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1056
マンション検討中さん
そう考えると幕張ベイパークはお得ですよね
人気があるのも分かる気がします
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1057
マンション検討中さん
>>1055 マンション検討中さん
ある程度なの?同程度なの?
同程度同価格帯でかなりあるそうだけど、例えばどこ?
求めるスペック違うのになぜ比較したの?
湾岸のほうがいいのに何故津田沼のマンション見てるの?
ツッコミが追いつかないw
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1058
マンション検討中さん
>>1050 匿名さん
住み心地よいかは価値観ですよね。少なくとも掲示板見る限り奏の大規模は大変そうだなと思いました、、、
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1059
マンション検討中さん
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1060
マンション検討中
>>1057 マンション検討中さん
TTT買うくらいなら湾岸タワマンでいいや
と言ったんだけど意味わかってるのかなw
まあなんでもいいけどTTT民が他マンションの掲示板で必死になるのはみっともないぞ。
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1061
検討板ユーザーさん
>>1060 マンション検討中さん
どちらが良いかは人それぞれの事情にもよるから、個人的にどちらが良いという感想はどうでもよいこと。
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1062
匿名さん
>>1060 マンション検討中さん
TTT民と幕張ベイパーカー(笑)はどこの掲示板にもいるのでわかりやすいです
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1063
マンション検討中さん
>>1062 匿名さん
TTTと幕張は検討してないからここにいるので、それらのアピールは必要ないです!
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1064
マンション検討中さん
>>1054 マンション検討中さん
PARCO閉店後に何ができるか楽しみです!
マンションなら、残念ですが、それによって津田沼の価値が上がればそれもそれで嬉しいです
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1065
マンション検討中さん
>>1061 検討板ユーザーさん
ここはパークホームズ購入希望者が、個人の感想を書いたり情報交換をするスレッドなのだから、どうでもよいと思ったのならレス不要だよ。
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1066
ご近所さん
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1067
名無しさん
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1068
検討板ユーザーさん
あっという間に完売になるからあまり議論の余地ないよ。買いたい人は速さがが勝負。ディスポーザーなんかで悩んでたらもう完売して終了。
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1069
検討板ユーザーさん
TTTや近隣の中古なんてどんだけ出物があるのかね、一軒でも成約したら次の売り手は売りを控え始め中古物件が消える可能性大。
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1070
マンション検討中さん
ここって期分け販売ですよね?
1期抽選外れた人は、2期で優先されたりするんでしょうか?
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1071
匿名さん
>1070
一期の直後に一期二次販売を行って実質的に対象を落選者だけって救済するのが通例。ただ、三井は勝どきで一期と一期二次の間をあけて新規客を入れちゃうなんてことしてたからどうなるか。
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1072
マンション検討中さん
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1073
マンション検討中さん
>>1068 検討板ユーザーさん
一期でほとんどの部屋が売り出しになってますもんね
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1074
検討板ユーザーさん
優先というか、早く購入希望を出した人の部屋をなるべく抽選にならないように後から希望した他の客に違う部屋を勧める。
それでもどうしても抽選になるときはその優先順位は意味をなさない、そしてガチンコ抽選になる。
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1075
マンション検討中さん
>>1074 検討板ユーザーさん
南側のルーフバルコニーの部屋は複数人落ちると聞きました、、、
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1076
検討板ユーザーさん
此処がどうしても買いたい人は比較的倍率の低くそうな部屋を第三希望くらいまで希望出すとかね。
三井の販売担当者から各部屋の倍率はきけるがそれは抽選日まで日々変わる。
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1077
匿名さん
倍率低いところで選ぶなら登録締め切り直前に倍率を確認して決めるって手もある。
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1078
マンション検討中さん
>>1076 検討板ユーザーさん
倍率きけるんですね!本当のことを言ってくれますかね、、
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1079
マンション掲示板さん
設備の1つや2つを気にして決めきれない人は間に合わなくなる。
売り手市場なんだから頑張らなくても売れるんだよ。
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1080
マンション検討中さん
なるほど、手堅く抽選避けた方が良いかもしれませんね!
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1081
マンション検討中さん
>>1080 マンション検討中さん
南側のルーフバルコニー付きの部屋が当たらなければルサンク津田沼の4LDKにするつもりです。皆さんはいかがですか?
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1082
検討板ユーザーさん
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1083
マンション掲示板さん
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1084
マンション検討中さん
>>1083 マンション掲示板さん
なぜ?築15年なら、奏で広い部屋出てくるのを待つかな
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1085
匿名さん
船橋市となる北側はやめとけ。
車があっても狭い道が多く混んでて移動が大変だぞ…
津田沼駅から同距離でも南側と北側では土地の価格が全然違う。
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1086
マンション検討中さん
>>1085 匿名さん
そうですよね、、、津田沼で広い部屋を求めるとやはり選択肢が少ない、、、
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1087
匿名
>>1084 マンション検討中さん
ルピアコートの間違いでは?
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1088
匿名さん
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1089
マンション掲示板さん
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1090
マンション検討中さん
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1091
検討板ユーザーさん
>>1090 マンション検討中さん
このマンション検討してる人は、タワマン希望よりもともと板マン希望してる人が多そうですよね、
TTT買えなくて後悔してる人なら、このマンションより湾岸狙いそう
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1092
マンション検討中さん
>>1088 匿名さん
タワマンは変わらず嫌ですねー。バウスもブランドが微妙なので、後悔は全くないですが、ここがダメだったら戸建てかなー
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1093
匿名さん
バウスはないなあ。
中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。
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1094
マンション検討中さん
-
1095
マンション検討中さん
暇人ばっか。どうでもいい不要な情報や投稿が多すぎ。
タワーの好き嫌いとか要らんから勝手に思ってろ。
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1096
匿名さん
>中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。
それはここも一緒。
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1097
匿名さん
実際駅から歩いてみれば、どちらが立地が良いか分かるね。
中古マンションは仕様より立地。
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1098
匿名さん
>1094
マンションはスケールメリットが得られるかがポイント。小規模がいいというのであれば究極は戸建て。
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1099
匿名さん
一期一次でほぼ完売しそうな勢い。もう議論の余地ほぼなし。
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1100
匿名さん
煽るね~。最近取りこぼす物件結構あるからどうなるか。
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1101
匿名さん
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1102
匿名さん
MRの来場者のうち購入に至る割合って1割くらいといわれている。歩留まりは判断できないよね。
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1103
マンション検討中さん
>>1095 マンション検討中さん
では有用な情報や投稿をどうぞ。
自分で何も提供しないクレクレさんが不満言っても仕方ないぞw
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1104
匿名さん
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1105
マンション検討中さん
>>1098 匿名さん
ここはスケールメリットは奏より薄いですよね、、、奏ほど大規模人がわんさかではない&新築のメリットで選んでいるので文句は言えないですが、、、
戸建ても検討しましたが、津田沼駅15分程度の新築建売ってほぼないですね、、、
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1106
マンション検討中さん
>>1099 匿名さん
角部屋は階関係なく抽選必須、逆に角部屋ではない低層階は残るきがしますねー
特に東側。
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1107
匿名さん
仮に一期が一次で完売したとしても、二期ありますもんね?
MRでは「人気で売り切れてしまう」と煽られるのが当たり前だと思うので冷静に検討しましょう!
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1108
匿名さん
-
1109
マンション検討中さん
>>1107 匿名さん
二期ありますね!角部屋や階の絶対希望がなければ二期まで待つ手もある気がします。二期の間取りは一期ででてる間取りと重複してるので、一期が意外と売れなかったら二期で想定よりは低い単価で出てくるかなと思います
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1110
検討板ユーザーさん
2期があるかは、、どうでしょう?煽りでないですが93戸という多くない規模ですから、購入要望の入った部屋は1期1次で全て放出され抽選で完売、そして購入要望が入らなかった比較的人気のない部屋が1期2次や3次で少しずつ売られていくかもです。
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1111
匿名さん
>>1110 検討板ユーザーさん
すみません詳しくないのですが、まだ価格公開されていない2期住戸が1期2次3次で売られる可能性があるという事でしょうか?
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1112
匿名さん
>1111
一期落選者対象に1期2次として救済販売するのが通例。一期でめぼしい部屋があってすでに希望者がいるから抽選になるのは避けて2期まで待つというのは意味ないから、とりあえずぶつけて落選したら救済でってのがいいかな。
その後、一期3次とするか2期とするかは三井の判断次第。そもそも次と期の明確な区別なんてないし。
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1113
匿名さん
購入要望によって三井はどの部屋を1期で売るか決めますが、不動産全体が好調な昨今1期で供給を敢えてしぼって購入要望を受け付けない部屋を2期に持ち越すかもですね。
その作戦を三井が取るのなら、2期以降は一期の抽選具合や売れ行き次第で値上げする可能性が大です。
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1114
匿名さん
>1109
最近は2期から値上げってすみふ方式が他デベにも波及。三井も勝どきでやってる。
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1115
匿名さん
あと、一期落選者に登録が入らなかった部屋を再登録ってのも最近ある。厳密にいうとルール違反なんだけど。
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1116
匿名さん
買い手には残念だけど今は売り手市場、2期で値下げとかはほぼないよね。
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1117
匿名さん
なるほど、では1期申し込んで落ちた人だけに2期販売して完売する可能性があるという事ですね!
現時点でMR予約出来てない人は辛いですね。
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1118
匿名さん
>1117
流石にそれで埋まるほど高倍率はないかな。過去に一期で完売したのは知る限りシティタワー品川のみ。
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1119
匿名さん
高倍率の物件でも一期2次って一期の1割か2割程度の戸数といったところ。倍率が高い部屋って外れたら他の部屋でもいいって訳でなかったりするからね。
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1120
匿名さん
>MR予約出来てない人
三井は来場絞ってモデルルーム行けない人がいる中、販売すすめちゃってるけど、このやり方問題になるかもね。
広告出してる以上あなたには売りませんってできないはずなんだけど。
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1121
検討板ユーザーさん
-
1122
検討板ユーザーさん
>>1117 匿名さん
その他シナリオはないのでは?抽選は常にオープンだし。
可能性としてあるのはキャンセル物件が優先で回ってくるとか。
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1123
匿名さん
1期2次の本広告を販売日の前日に打って、申し込みは販売日当日(平日)の午前10時から12時まで、その日の13時には抽選、というように、現実的には1期1次販売前に話が煮詰まっている人しか申し込めないようにするのはよくありますね。残りはそのまま先着順にして、2回外してなお購入希望がある奇特な方に売る。
もちろん理論的にはオープンなのでキャッシュ購入希望で当日突撃すれば申し込めると思います。
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1124
匿名さん
>>1118
具体的で参考になります!この掲示板プレッシャーすごくて焦っていましたが落ち着きました。ありがとうございます!
1期で抽選避けて申し込むのが無難とは思うのですが、奏中古・北口新築・戸建など選択肢は豊富なので冷静に検討してみます!焦って高値で買って、生活貧しくなると辛いですから。
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1125
マンション検討中さん
>>1110 検討板ユーザーさん
価格表に次期以降販売と明確に記載されていて、それは希望しても一期では売らないとききましたよー
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1126
マンション検討中さん
>>1119 匿名さん
まさにその通り!一期で外れたらこの物件は諦めるつもりです、、、
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1127
匿名さん
>1123
登録抽選方式の後に出す先着順ってその前の期までの売れ残り。
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1128
匿名さん
ここで話題になってる販売パターンって営業は教えてくれないんだよね。あと要望書の意味も。
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1129
マンション検討中さん
>>1128 匿名さん
要望書って、来場必須と言われた希望住戸の登録で書くものですかね?それをしないと購入できないと聞きましたが。
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1130
匿名さん
新築分譲マンションって一期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。目玉となる部屋を出しつくしちゃって一期は好調でも、その後ぱったりなんてのもあったりする。
売る側としては一期で即日完売してその後に弾みをつけたいんだろうけど、その辺をきちんと読まないと。完成在庫なんて憂き目も。
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