サンクレイドル千葉みなとについての情報を希望しています。
千葉ポートスクエアの近くにマンションが建つようです。
所在地：千葉県千葉市中央区問屋町112番16（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩11分
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩9分
JR総武線「千葉」駅徒歩20分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.04平米～70.48平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-16 12:10:59
マンション前の道路は車屋さんが整備車両を車庫代わりにしているんですか？
マンション竣工後に管理組合の議題にするのもいいですが、今のうちに売主さんが何かしら手を打つ必要があるんじゃないでしょうか。
そうですね問屋町は路上駐車酷いですもんね。
ただ10数年前に出来たハバレジ前も、
3年前に出来たレーベン前も路上駐車まみれだから現実的には同じになるでしょうね。
違法じゃ無いならこればっかりは仕方ない。
問屋町は昔から住む住民の力が強いですから、路駐に関しては警察もなぁなぁにしてると思います。
なぁなぁも何も駐車禁止じゃ無いからねぇ。
警察にどーしろと、
問屋町の独自の雰囲気や元々の住民達を知って皆さん買ってるのかと思いました
よく知って買ってますよ。
いい街です。
千葉みなと感も欲しい。。。
問屋町ってそんなやばい場所なの？
何も知らないで買ってしまった…
目の前にあんな砂の山があるのも契約後…
デベは話す責任あるんでは？
>>296 マンコミュファンさん
問屋町は残念ながらそういう場所です。
駐車禁止ではないため、路駐に関してはいくら売主に要望しても、行政の対応は残念ながらほぼ期待できないと思います。レーベンの住人も諦めてますよね。
事故物件などとは性質が異なるので、問屋町の特殊な雰囲気をデベで重説に記載すべきかどうかは微妙なところですね。
説明がなかったとしても法的には問題無いかもしれませんが。
だからこそ、周辺の新築マンションではありえない価格で供給できているのも事実なので、必要以上に気にしないでよいのでは、としか言いようがないですね。。。
めちゃ住みやすいけどね！
なにがやばいのか意味不明。
問屋って名前からして察しないとね
粉塵に関しては情報不足すぎるでしょ
買う時にとか調べなかったの？うちは値段と天秤にかけて妥協して買いました
もう一度失礼します
この山が目の前なのでベランダには干さないほうがいいと思います
スチールは此処に住む上で知らないでは済まないと思います。売るにしても関わってくるので
粉塵の話は前のスレから散々出てますよね。。
蘇我から千葉みなとまでは多少影響あるので、イヤなら住まないで、早く売ってしまえばいいのに。
そういえば、知り合いがのりピーマンションに住んでますが、３年前から比べて500万価格が上がって築15年くらいなのに、プラスで売り抜けてますよ。この辺りも中古価格上がってますからチャンスでしょうね。
築15年マンションだと相場最安値ドンピシャですもんね。
今の相場なら新築時より高く売れる方が普通かもね。
スチールの粉塵の成分は主にどのようなものなのでしょうか？
石炭なりコークスなりから発生する炭化物の黒い粉塵ですね。
鉄粉ではありません。
安いマンションって民度も低いのかな？
管理組合押し付け合いになると嫌だなぁ。。。
初めは抽選で決めるんだっけ？
マンションの管理組合は基本的に輪番制なので押し付け合いなどにはならないと思いますよ。
マンションによっては旧地権者さんや理事の経験豊富な方などが進んで役員に立候補されるケースもあるようです。
最終6邸。
カウントダウン始まりましたね。
まだそんなに残ってるんですね
Aタイプは反対側にもバルコニーあるので魅力的ですね。
2021年12月9日現在、建物の前に停まっている黒いボロボロのVIPカーは、
少なくとも今年の春から全く同じ場所に停まっていて、不法投棄と思われます。
対処してもらわないと、朽ち果ててもマンションのエントランス前に停まったままだと思います。
なんと路上駐車されている車は投棄車だったんですね。
このような場合、警察に通報すれば回収していただけるのでしょうか？
投棄車とはっきりすればマンションの管理組合ではなく売主さんが手配してくれますか？
公道への放置自動車ですと市が調査し、放置車だと判断すれば所有者（書類上）に撤去するよう勧告や命令を行います。所有者が判明している場合は役所での撤去は行いません。
所有者が分からない場合は廃棄物であると認定されれば市なり県が撤去しますがそれには放置自動車廃物判定委員会での審議が必要になりますので調査開始から年単位で時間が掛かります。
見に行きましたがどの車かわからないので、ここに画像のアップをお願いします！
グーグルマップで見れる黒のレクサスのセダンでしょ。
厳密には隣のマンションの前ですね。
グーグルマップ見る限り2018年8月→2019年2月→2020年9月と同じところに停まってて動かしてる感じは無いですね。
今現在も私が通りがかった際は止まってましたのでこの地域では４年放置されていても撤去されないって事ですね
そりゃ見に行ってもないわけだ。
隣の小洒落た賃貸マンションの前ですね。
外観を見に行きました。
綺麗に仕上がっていますね。
幼稚園バス停留所はどこになるのでしょう。
エントランス前が最適ですね。
3LDKが中心のファミリーマンションなので子育て世帯の皆さん張り切って参りましょう！
私はママ友と仲良くしたくない派です
話しかけてこないで欲しい
人それぞれですよね
間取り狭いけど子育て世帯が多いのでしょうか？
>>321 匿名さん
60平米なら家族4人が一般的です。
価格設定が安いマンションなので子育て世帯は多いです。
しかし、サンクレイドルは安いですが内装、外装、造り自体は問題がなく立派なマンションです。
子育て世帯のネットワークはマンション内では重要だと考えます。コミュニケーションは大切ですよ。
>>324 検討板ユーザーさん
賢い買い物ですよ。
この価格帯で新築はもうこのエリアでは買えないでしょう。
これからもマンション価格はどんどん上がるし、ここも間もなく完売。
安いと言っても、篦棒に安いわけではないし、マンションなんて資金ないと買えないんだから、皆さんそれなりの所得がある入居者。
外観もいい感じだし、これからが楽しみですね。
園バスが同じだと仲良くしなきゃいけないとか独自のルール作るのやめて欲しいです
人それぞれですよ
>>327 口コミ知りたいさん
同感です。なんかめんどくさい人入ってくるのかなーとか思ってきました…。
人間の嵯峨うんぬんも怖いです。
人と距離置きたいので、子供連れですがそっとしておいてもらえると嬉しいです。
皆さんが同じ園に通うわけではないし、そんなに気にしなくて大丈夫だと思いますよ。そもそも掲示板に書くこと自体、不特定多数だから怪しい人も多いでしょう。人それぞれだし、現実を見て、新居を楽しんだ方が得だと思います。
12月21日現在放置車両は普通にありますよ。
撤去されたとか平然と嘘を書くってどゆこと？
流石に契約者がバレる嘘書くとはおもえないけど・・・
放置車両が有ると知られると不都合が有る人が居るって事でしょうか？
これ隣の賃貸マンションの前ですよ。サンクレイドルの前ではないけど。警察に言うしかないでしょ。もしくは行政。
ちなみに今日のサンクレイドル千葉みなと。
路駐なし、植栽も植えられいい感じに仕上がってますよ！
私が放置車両を撮影しに行った3時間程前には物件前の路上駐車は4台でした。
報告までに・・・
必死に路上駐車がない事にしたい方が居るみたいですがGoogleマップ見ればすぐバレるのに・・・
そもそも駐車禁止じゃ無いのに
不動産業界の闇ってやつですかね？
営業が露骨すぎてドン引きだわ
まぁこの物件の掲示板は運営から自作自演削除とかされてるからお察しではあるけど
自作自演は嫌ですね。
話は変わりますが子供2人います特定されないように多少ぼかしますが2歳児と乳幼児がいますので足音、気になります
防音対策しますがゼロにはならないので…
子育て世帯が多いからお互い様なのかな？
走り回りますよね…
今日は内覧会でもあったんでしょうか？
朝からスーツ姿がわんさか、警備員まで配置して車の運転手に声掛けしてましたね。
13時頃通り掛かったら物件前路上駐車は2台でいつもより少ない感じなんで警備員効果有りですね。
>>337 評判気になるさん
本当かはわかりませんが、個人情報をここに書き込まないほうがいいと思いますよ。。世帯数も少ないので、特定できてしまう可能性もあります。あくまで掲示板なので、話半分で読むくらいで丁度良いかと。
9階角住戸で3300万円台、なかなかお買い得なお値段に思えます。あと6邸で完売というところまで来たようです。一番高額でも約3500万円。どちらかというとコンパクトな感じになるかなとは思うけれど、家計に負担をかけずにマイホームを得られるのは何よりだと思います。ルームプランもシンプルなので、希望価格を決めたら自然にどのプランがいいか決まってきそうに思います。
子供の園バスについて、玄関先までお迎えをお願いしたいです。子育て世帯コミュニティを作っていければ良いですね！
>>328 評判気になるさん
子どもは国の宝です。
住民全体で子育てをするといった意識は、子どもを護ることになるのです。なので、皆さんと仲良くやっていきたいし、子育て世帯同士は、子ども中心のコミュニケーションが必要だと考えます。よろしくお願いします。
Aタイプで残っているのは9階なんですね！9階で角部屋だと海や富士山、もしかしたら幕張の花火が見えるのでは？と期待してしまいますがいかがでしょう？
近隣のノリピーマンションやレーベンにお住まいの方がいらっしゃれば教えていただきたいです！
なんか変な住人いるじゃん笑
やばぁ笑笑
格安マンション良かったね。
>>345 匿名さん
子育て世帯がコミュニケーションを取り合い、皆で子どもを育てていくといった社会全体の取り組みにしていきましょう。それが、なぜ、変な住人なのでしょう。意味がわかりません。子は宝です！
シンプルな造りで飽きがこない。無駄にアクセサリー的な装飾がないから安いのです。内装などは近隣マンションと同じくらい良いです。早く完売すると良いですね。
子育て世帯に優しいマンション造りをありがとうございます。
海苔問屋の土地を現金一括購入したので、他社と競ることなく安く仕入れられ、その分内装に投資できて、マンション価格も抑えられています。みなと周辺も再開発が進み、市庁舎も新しく建て替えられ、コミュニティセンターもその後建て替えです。今後数年でこの辺りも再開発がさらに進みますので、楽しみです。良いときに購入できました。
>>349 eマンションさん
サンクレイドルブランドってどこのマンションも安いイメージが前からあるのですが、千葉みなとはその中でも安い方なんでしょうか。
土地を安く仕入れられたということは、そういうことなのかなぁと思いました。
>>346 マンコミュファンさん
ありがとうございます。やはり花火は見えないんですね。確かに花火まで見えたら残っている意味がわからないですもんね(^^;
でもやっぱり9階で3300万円台、角部屋はお得な気はします。お金があれば欲しいなぁ。
>>350 マンション検討中さん
アーネストワンはサンクレイドルブランドでマンションを展開しており、そもそもブランドコンセプトが無駄を省き、シンプルで住みやすい良質なマンションを手頃な価格で提供していることを目指している会社です。メジャー7との差別化戦略でもあり、ターゲットを絞っています。飯田ＨＤ自体がそうですね。だから株価も高いし、しっかりと利益を出しています。で、千葉みなとですが、土地は安い方ではないと思います。。そもそも土地の仕入値でマンション価格は大きくかわるのと、今は建材費が上昇しているのでこの価格帯でこの土地の物件を今後新築で購入するのは無理だと思います。今後は千葉のパルコ跡地が千葉の最高値になるでしょうね。
ちなみに千葉駅周辺と比べたら安いと思いますよ。逆に天台や小倉台、都町などと比べたら高いですし。どこに重点を置くかで購入する判断材料は大きく変わると思います。千葉みなと、新築、この立地ならこの物件は安くて買いだと思います。ちなみに営業ではないので、一意見として。
子育て世代云々の奴ヤバいね
格安マンションだからなのか…
いろんな世代もあるでしょ、高齢者とかさ
まぁ問屋街だからね。
地価はやすいよね。
もう残り僅か、悩むな。
パークホームズは日当たり悪いしな。
>>351 マンション検討中さん
確かに、9階で3300万円台はお買い得物件だと思います。しかも、角部屋で購入できた方はラッキーですね。
花火は見えませんが、海や公園が近く、弁当屋にスーパーやコンビニが近く、ファミリーに単身者ともに住環境が良いと思います。新築マンション羨ましいです。
>>354 口コミ知りたいさん
いえいえ、子供がたくさん増えないと日本が衰退します。なので子育て世帯を広い心で支えていきましょう！自分の子も他所の子も日本の宝だと言っているのです。もちろん、高齢者、子供、全ての人に愛を捧げていきたいと考えています。
モノレールとJRが利用しやすいこの立地のマンションで
300万円台で購入できるって買いやすい物件だなと思います。
もうすぐ入居開始時期ですが、やっぱり入居予定の方はファミリー層が多いでしょうか？
粉じん公害に苦しめられませんように！
>>362 eマンションさん
この辺りは急激に子育て世帯が増加しています。利便性が高く治安が良いのでファミリーに人気が高い地域です。スーパーは競合していますし住みやすいですよ！子育て世帯大歓迎です♪
363さんの応援は協力ですね（笑）好条件ばかり。
スーパーの競合は主婦にとっては嬉しい限りではないでしょうか。価格競争とかするだろうから。
治安が良いのも何よりです。ファミリーが多いと同じような世代とかが集まっていて、親子共に友達ができたり、子供が泣いたりしても気兼ねなく暮らせるのではないかと思います。
小学校や中学校も程よい距離にあるようなので、子供たちにとっても暮らしやすいかもしれませんね。
>>365 匿名さん
小学校は、新宿小です。公立でありながら教育水準が高く、わざわざ引っ越しをして、この校区に居住したママ友がいます！子供は泣き騒ぐのが当たり前、元気な証です。子は宝です。自分の子、他所様の子、関係なく面倒を見合い共に子育てをいたしましょう。ママ友たくさん作りたいです。宜しくお願いします。
なんか変な人わいてるけど大丈夫？
騒音やばそうなマンションなのかな。
>>369 マンション検討中さん
意味がわかりません。
子供＝騒音の扱いにする方々の方が不寛容なのです。
社会全体が子育てを行なっていく世の中にならねばなりません。少子高齢化は深刻な問題なのですよ。
子供が騒音なんじゃ無くて名前を変えて自演で書き込みながら
個別主義全盛の現在に前時代的な人付合いを連呼する方を騒音と喩えているんですよ？
>>371 匿名さん
人間は、他者の存在があるからこそ成り立ちます。孤立、閉ざされた関係は児童虐待に繋がります。なので、より良い子育てのために、子育て世帯と地域住民が地域に関心をもち、
社会で子育てしていきましょうということです。寧ろ、地域社会と連携し子育てをするは現代的な取り組みです。
内覧会行ってきました！
最上階ではないのに富士山、ポートタワー、千葉港がよく見え、夕日もとても綺麗で感動しました。
昼間の風景も夜景もとても素敵で購入して良かったです。1ヶ月後の引越しが楽しみです。
内覧会無事終わりましたね。
初めて中入りましたが、シンプルで落ち着いていて
変な派手さもなく、想像通りでとても良かったです。
住人の方もたくさん来ていましたが、
良さそうな方ばかりでした。
あと土日でも街が静か、そして商業地だけあって、
お店が多くてとても便利。
買って正解だったなとつくづく思いました。
とうとう最終4邸ですか。売れてますね。
373さん、得したご気分という感じでしょうか。
眺望の素晴らしさが伝わってきました。
374さんも、良かったですね。
文面からお気持ちが伝わってきました。
静かな環境で、しかもお店が多くて便利なのは理想的ではないでしょうか。
今ＨＰ見たら、最終3邸になってました。
2月中旬入居開始予定まで完売するといいですね～
シンプルなデザイン良いですね。出入り口も道路に面していないので、よく考えられていると思います。ガラガラ抽選会は面白い企画ですね。
シンプルながらもツートーンのガラス手摺を採用していたり、低層階の不透明な手摺の部分も2種の素材が使われていてよく見ると粋な変化が楽しめます。エントランスの木目調にホッとする感じです。完全歩車分離設計も安心安全で良いと思います。メールボックス、宅配ボックスもとても便利そうに思います。
最終2邸になったみたいです！
皆様の投稿見させて頂きました。
私は、永く生きてますが一目で気に入った次第です。
とてもシンプルで、使い勝手は良さそうで即買いでした。
周りのお買い物環境も散歩環境も素晴らしい。
粉塵被害とか、pm2.5とか色々言われますが空はどこまでも繋がり大気は、地球を覆うのです。
全てのことに感謝と、新しく生まれた建物に仲間達に長いお付き合いを宜しくお願いしますと、感謝ですね。
購入時もそうですが、プロゼストさんや
内覧会での多田建設さんの対応がとても良いです。
やはり物件との相性って大切だなとつくづく感じます。
残りあと２邸のみになったんですね。
残っているプランはちょっと狭いので二人生活の方とかに良いかと思います。
今月から入居開始ですが、この調子であれば早い段階で完売となりそうですね。
令和2年の3月にこの先10年の県の電線地中化計画が出されましたが問屋町は計画外ですよ。
マンションの高騰はいつまで続くんですかね？
