マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-25 17:14:53
サンクレイドル千葉みなとについての情報を希望しています。
千葉ポートスクエアの近くにマンションが建つようです。
公式URL:https://sc-chibaminato.jp/
所在地:千葉県千葉市中央区問屋町112番16(地番)
交通:JR京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩11分
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩9分
JR総武線「千葉」駅徒歩20分
間取:2LDK・3LDK
面積:53.04平米~70.48平米
売主:株式会社アーネストワン
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-16 12:10:59
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区問屋町112番16(地番) |
交通 |
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩11分 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分 千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩20分 内房線 「千葉」駅 徒歩20分 外房線 「千葉」駅 徒歩20分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月中旬予定 入居可能時期:2022年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社アーネストワン [販売代理]プロゼスト株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクレイドル千葉みなと口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
周辺の写真を見られると資産価値が下がるから載せるなって、、、 もう答えですね
物件購入検討掲示板で物件の周辺道路のネガティブな話すると誹謗中傷なんて言ったら掲示板の意味ないね
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222
匿名さん
ここってハザードマップ見ると3m以内の津波が来る可能性が記載されておりますね。
京葉線の駅の中で特に津波が来る可能性がありそうです。
他の駅と比べ海が近いからでしょうか?
物件は安いし、千葉みなとは道も広くて好きなのですがハザードが気になってます。
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223
購入経験者さん
マンション評論家の言う、床は二重が良くて、壁は直壁が良いという謎理論が良くわからない。逆にコンコン響かない直床のほうが良くて、画鋲もさせる二重壁のほうが良いという理屈でも十分成り立つのではないか。確かに直床はふわふわしているが、畳や木造はクッション性があって良い、特に高齢者には良い、という話もあるし別にデメリットとも感じない。
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224
匿名さん
直床と二重床のメリデメ解ってない人多すぎますよね。二重床の重量床衝撃音たるや。。結局材質にコストかけてるかどうかが全てです。
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225
eマンションさん
直床は歩くと地面がフワフワして好きじゃない。コスト面も安いしね。
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226
匿名さん
間取りはコンパクトで窮屈なのかなと思いましたが
子供たちもいずれは巣立っていくことを考えると、ちょうど良い広さなのかもしれませんね。
設備もしっかり充実したものを選んであるので家事がはかどりそうです。
何よりこの価格帯でマイホームが手に入るのは嬉しいですね。
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227
匿名さん
国交省のハザードマップポータルと
千葉市のハザードマップの津波の想定が違うような気がするんですがどう評価しますか
まぁ湾岸エリアの埋立地な訳だから気にし出したらキリ無いかも知れないですけど、
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228
匿名
>>227 匿名さん
同じことを考えてました!
契約前に国交相のほうをみて大丈夫なのでは?と思ってたら、お店の方では千葉市基準の方で説明いただいたので、こんなくるのか…と。
実際はMAXでも国交省くらいだとありがたちですよねー
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229
マンション掲示板さん
11Fまで出来上がってきましたね。
外観楽しみです。
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230
マンション比較中さん
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231
マンション検討中さん
眺望はどうなんでしょう?
高層階はもう埋まってますかね?
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232
匿名さん
目の前に何かある訳じゃ無いので見晴らしは良いんじゃないですか?まぁ工業地帯と倉庫街なんで綺麗かって話なら微妙かもですが海が見えるのは魅力的かと
ネットで検索するとレーベンだったりハーバーからの景色写真ヒットしますよ。
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233
通りがかりさん
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234
マンション検討中さん
売れてないんだろうね
100万値引きしても売れないんだろうな
地元賃貸だけど値引きのチラシもう2ヶ月くらい前からポストに入る
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235
eマンションさん
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236
匿名さん
完売とは全て売り切った状態の事ですから1割とか8割とか有りません。
8割完売ではなく8割販売済み或いは契約済みかと、
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237
マンション掲示板さん
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238
匿名さん
竣工半年前で8割契約済みの状況で大々的に100万値引きで客寄せって事は
アーネストワンの販売計画的にはもう完売してる位の計画だったのかも知れないですね。
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239
マンション検討中さん
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240
匿名さん
まぁ立地も仕様も違うから比べられないけど金額だけ見れば市内分譲物件の中でも最安の部類ですからそれなりに成約あっても不思議じゃ無いですね
ただ過去レス見てみると自作自演でのレス削除や売主がアーネストワンだって事考えると8割は怪しい話ですね
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241
マンション比較中さん
竣工前に8割も売れてたら値引き販売する必要ないですよね
幕張や南船橋は人気で最終期は値上げしました
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242
マンション検討中さん
値段がそんなに変わらないなら千葉中央の三井を検討する人ともそれなりに競合するのかな。
ここは街の雰囲気と路駐がね。。
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243
通りがかりさん
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244
検討板ユーザーさん
路駐もそうだが、カンデオホテルに泊まってる外国人が夜はウロウロして、セブンイレブンとかは変な雰囲気だよね。
コロナで外国人がだいぶ減ったから良かったけど。
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245
検討板ユーザーさん
カンデオホテルが潰れたから、そういう意味では街の雰囲気がどんどん良くなってくれることを期待してるけど、さびれた感じはどうにかならないものかね。
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246
気になるね
>>233 通りがかりさん
このマンション検討してるので、ぜひそのチラシのアップをお願いします!
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247
匿名
>>246 気になるねさん
チラシアップしてもらったところで、そのチラシ本体がないのであれば値びいてもらえないのでは…?
ちなみに下の方の階ほぼ残ってなかったので、高層階になりそもそも今残ってるところ高めのラインだと思いますよー
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248
マンション掲示板さん
>>247 匿名さん
交渉する余地はあると思いますよ。詳しく書かれてますが見に行ったんですか?
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249
匿名
>>248 マンション掲示板さん
確かに交渉する余地はあるかもですねー!失礼しました。
私が最後に状況確認したのは二ヶ月前でしたが、その時点で下のほうの階は埋まってました.
最新の情報は他の投稿者さんのが詳しいと思いますー!
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250
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
値段全然違いますよ
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251
マンション検討中さん
ここを検討中です。
少し予算は上がりますが、エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントとパークホームズ千葉も検討中です。
ここは値段の割に設備仕様が良いので悩み中です。
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252
千葉で検討中
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253
マンション掲示板さん
>>252 千葉で検討中さん
なんでそんなにえらそうなの?
ここはえらそうな人とネガキャン大好きな人が多いね。
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254
マンション掲示板さん
>>253 マンション掲示板さん
なんでそんなにえらそうなの?
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255
匿名さん
過去スレで、チラシがあれば値引きされると書いてあったのですが、本当ですか?
マンションでチラシ値引きを聞いたことがなかったので、新鮮でした。
成約するとPayPayボーナスもらえるようです。
契約書をアップロードするのが少し手間だと思いますけど、11月中旬までの期間もありますし「先着合計3,000人」にもれなくもらえる(?)のがいいと思いました。
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256
名無しさん
>>255 匿名さん
マンション購入にPayPayボーナスは決め手にならないけどな。もらえたら嬉しいけどね
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257
マンション掲示板さん
>>255 匿名さん
そのチラシをアップしてとお願いしたらされないので同業他社のデマか嫌がらせではないでしょうかね。このマンション検討してるのでぜひ見たいのですが。
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258
検討板ユーザーさん
同業他社って、この物件と競合するところって近くにないでしょ。
この坪単価と同じ新築が近くにあるなら教えてほしい。
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259
マンション検討中さん
デマではないですよ
中央区役所前前あたりの賃貸に住んでます
私のところにも来ました
白黒?のチケットみたいなものとカラーのチラシです。
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260
ご近所さん
確か8月にここの広告入ってましたよ(中央区、物件近所住み)
カラーのチラシに100万還元の小さなチケットがホッチキス止めされてたような。
捨てちゃったのでアップはできませんが、確かに入ってましたよ。
あと、エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントのチラシが最近多く入りますね。
パークホームズ千葉のチラシは全然入らないですね。
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261
匿名さん
公式サイトでは成約で10万円のpaypayボーナスのお知らせだけで
100万還元の情報は出ていませんが、地域限定の値引きなんですね。
このような値引きサービスは地域に絞る方が効率がいいんでしょうか。
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262
マンション掲示板さん
>>261 匿名さん
千葉中央のパークホームズのように広域集客できるマンションじゃないので、近隣の賃貸住民の購買を促すのが1番効率がいいんじゃないでしょうか。
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263
匿名さん
最寄駅から11分、しかも千葉みなと駅ですからネットで見て興味持つ方は少ないかもしれないですね。
ネット広告や駅や電車内広告に金掛けるより近隣住民値引きの方が効果あるんでしょうね。
良く自物件を分析し販売戦略を練ってるんでしょう
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264
マンション検討中さん
駅までの道は街灯があまり無さそうに見えたのですが、夜間は徒歩通勤はどうなんでしょう?
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265
匿名さん
一昔前はマンションが売れ残ると周辺のアパートやマンションをターゲットに営業さんが戸別訪問されていた気がします。
ご近所さんなら『今の家賃を払い続けるより割安』と言うセールストークと値引きである程度捌けるような気がします。
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266
匿名さん
近所では有名ですが近くに反社の事務所が有りますが重要事項説明にてちゃんと説明有りましたか?
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267
マンション検討中さん
京葉線ユーザーなのでこのマンション検討してます。
この辺りに住む場合、千葉みなと駅まで自転車で通うつもりでいるのですが、駅の駐輪場って混雑しますか?
通勤時間帯の駅の様子に詳しいかた、よかったら教えてください!
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268
マンション掲示板さん
>>267 マンション検討中さん
駅の駐輪場は月額千円で止められますよ。
そんなに混雑もしていないので便利です。
通勤時間帯はモノレールの人の乗り換え、
公官庁や銀行本店も多いため、通勤で通う人と
東京方面に行く人と半々くらいです。
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269
マンション検討中さん
>>268 マンション掲示板さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。
駐輪場はあまり混雑しないようで安心しました。
しかも安い!
このマンションは大きな特徴は無いですが、シンプルな作りで良いですね。
通勤の不安が減ったので、前向きに検討出来そうです。
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270
マンション掲示板さん
>>269 マンション検討中さん
シンプルで良いと思います。
場所も複数路線使えるので、
台風とか電車止まっても困らないです。
京葉線止まりやすいので、稲毛海岸や検見川浜の新築も考えましたが、こちらに落ち着きそうです。
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