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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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2524
口コミ知りたいさん
高齢化で耳がとおくなっているかもですね。。
以前賃貸で、向かいの棟の家庭がそうでしたが、やはり高齢者がおりましたね。
後、土地柄。飲食店の関係者や住民が酔客となって帰宅してTV見ているうちにねちゃってるとかですかね。
ここの場所柄の宿命かもですね。
とりあえず、相談かな。
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2525
入居予定さん
1DK同士の壁はRCではないのでTVの音量によっては響く事はあるかと思いますが、RC壁の場合でも気をつけた方が良さそうですね
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2526
住民さん3
>>2522 住民さん3さん
騒音元がわかれば、弁護士に相談だと思います。
管理人さんのいる時間であれば、一度管理人または管理会社に確認してもらってはどうでしょうか?
リビングから寝室まで聞こえるというのは異常だと思います。
まぁ我が家も電車の騒音が部屋中に、
響き渡っていますが‥。
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2527
住民さん5
>>2517 住民さん8さん
残念ながらお店をやってる人の手には届きません。経営者は別のところでやっているためPHの中でやってる人はポイっと捨ててます。
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2528
住民さん7
>>2517 さん
残念ながらお店をやってる人の手には届きません。経営者は別のところでやっているためPHの中でやってる人はポイっと捨ててます。
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2529
住民さん8
>>2528 住民さん7さん
騒音問題に関しては当事者間で解決するのが穏当だと思いますが、お店問題に関しては弁護士の出番になりそうです。
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2530
住民さん5
管理組合からの再三のお願いに応じず、頑に店舗経営を継続するというのはどういうことでしょうか?
管理規約の趣旨を全うするためには、勝訴判決を得て強制執行まで必要かもしれません。
訴訟委任先は原則弁護士なので、管理組合は弁護士に委任して訴訟を提起して欲しいです。
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2531
入居済みさん
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2532
住民さん5
>>2531 入居済みさん
訴訟になれば、管理組合が一旦弁護士費用等を立替えることになると思います。
相手側に資力がある限り、勝訴すれば弁護士費用等の回収は可能でしょう。
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2533
マンション住民さん3
>>2532 住民さん5さん
住民の賛成が得られるかどうか。かなりハードル高そうですね。
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2534
住民さん2
共同利益背反行為の停止等請求事件等の裁判例から、以下①②いずれも認容される蓋然性が高いと思います。
①区分所有法57条等に基づく店舗利用停止請求
②マンション管理規約に基づき、提訴に要した弁護士費用等及び遅延損害金
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2535
匿名さん
こんばんは。公園側のものですが、音楽のようなものがずっとなり響いており眠れません。他にお悩みの方いらっしゃいますでしょうか?
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2536
住民さん5
>>2535 匿名さん
メンズエステ某店なら、夜遅くまでBGMをかけて営業していても不思議ではないです。どのような音楽ですか?
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2537
匿名さん
低重音でドンドンという感じでした。ちなみに
今は聞こえてこないです。
メンズエステ店?もあるのですね。
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2538
住民さん4
>>2535 匿名さん
道路に駐停車中の車からの振動音やカーステの爆音とかではないですか?
たまーに深夜などに車が止まってますよね。
最近はやたら煩いバイクや車の音が高層階でも響いてきます。もはや電車や信号音が気にならないぐらいの爆音。
とにかくこのマンションは音の問題が続きますね。
なにかしらのコストカットが影響しているのかな。
そろそろ賃貸部屋も最初の更新時期を迎えますから、入れ替わりで事業目的の人や店舗が入居しないといいけど。
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2539
住宅
以前話題に上がっていましたが
メンズエステ店の存否は不明です。一方で特定のヨガ教室に対しては管理組合が一生懸命頑張ってくれています。
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2540
住民さん6
>>2522 住民さん3さん
その後いかがですか?
うちは中層階ですが上階からの騒音が日に日に酷くなってきています。子供が走り回ったり何かを引きずったり落としたり。成長に伴い音も大きくなるし、活動時間が長くなって(寝るのが遅くなる)最初は寛大な気持ちでいたんですがそろそろイラッとするようになってきました。最近9時過ぎてもうるさいし朝は6時にはドタドタで目が醒めてしまい困っています。
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2541
住民さん7
千葉中央駅1分以内に位置するヨガお教室ってありますか?
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2542
住民さん2
>>2540 住民さん6さん
高層階ですが、掲示が出てましたね。
時間帯・音の種類がこの投稿と似ていました。
他の階でも同様の事象で困っている方がいるようですね。
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2543
匿名さん
第三者管理を誤解しているみたいだけど、第三者管理って、住民の主体性を奪い去る管理方式です。管理会社は契約解除されるリスクがほぼないのでサービスの低下は避けられません。サービスを充実させたら、そのスタッフは会社に対する背任ですから。儲けにならないことにリソース費やすなってことだから。
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2544
住民さん1
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2545
住民さん1
住民板に書き込む部外者がいますが、残念ながらもう安く買えませんよ
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2546
住民の人に質問したいさん
隣の住戸が生ごみを玄関前に数日にわたり放置することが度々あります。ねらっているのか管理人不在の日曜祝日が多く、自分も仕事で管理人さんがいる時間帯は不在のため現行犯でなかなか伝えられないです。昨日からまた生ごみが置かれ、何かに食いちぎられたのか破れた袋の破片がうちの住戸の前までとんでいました。非常識すぎて腹立たしいです。共用部に私物を置く人って何なんでしょうか。
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2547
住民さん6
>>2546 住民の人に質問したいさん
紙又はホームページ経由で管理組合に通報可能です。
お手数ですが、通報の際、現場写真を添付ください。現場証拠があれば管理会社も動かざるを得ないためです。なお、管理組合を原告として妨害排除請求を行う際にも当該現場証拠は役立ちます。
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2548
住民の人に質問したいさん
>>2547 住民さん6さん
ありがとうございます。写真はとってあるのでそちらも添えて管理人さんに伝えようと思います。最終的には個人的に訴訟でも起こさないといけないかと思っていましたが、管理組合が訴えを起こしてくれる場合もあるのですね。
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2549
住民さん6
>>2546 住民の人に質問したいさん
15階から全部のフロアを見ると意外にも私物置かれてる方多いですよ。室外機以外に自転車とかもおかれてたりします。
生ゴミを数日は嫌ですね。
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2550
住民さん14
>>2549 住民さん6さん
共用部における室外機設置は、管理規約及び消防法上問題ない認識です。
自転車が自転車置場以外に放置されているなら適切な対応が必要ですね。管理会社に通報しておきます。
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2551
住民さん2
マンション前に違法な路上駐車を見かけたため、立ち退いてもらいました。黒色の送迎車です。マンション前の治安維持のため、もし見かけたらご協力お願いします。
千葉市違法駐車等の防止に関する条例(平成7年3月6日条例第10号)
(市民の責務)
第4条 市民は,違法駐車等の防止に努めるとともに,市長の実施する違法駐車等の防止に関する施策に協力する責務を有する。
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2552
契約者さん8
>>2551 住民さん2さん
見かけたら警察に通報しようと思いますが、どこに通報しました?
同じところに通報したほうが効果ありそうかと思い。
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2553
住民さん3
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2554
住民さん7
違法駐車防止重点地域内において、警察官に通報根拠を示す際には①が特に指摘しやすいと思います。
ア 道路交通法関係
①ハザードランプ点滅義務違反(道路交通法施行令第18条2項)
② 道路の左側端に沿っていない、又は他の交通の妨害となっている(道路交通法47条)
③バス停10m以内(道路交通法第44条)
④自動車用出入口付近違法駐車(道路交通法45条1項)等
イ その他行政法等
①消防活動用空地駐車等禁止区域内(有効長さ12m以上が3箇所あります)
② 蓋然性基準
不審者又は不審車両に係る判断及び通報は、通報者の主観によってなされる性質のものである。住民にとって、マンション前面道路から、居住実態を直接的又は間接的に知られる蓋然性が高い。特に、富士見エリアが暴力団排除特別強化地域であり、本千葉町だけでも過去複数件の刑事事件が発生している背景を考慮すると、マンション前面道路に待機する不審者又は不審車両の存在に警戒が必要である。
警察は個人の生命、身体及び財産の保護に任じ、犯罪の予防、交通の取締その他公共の安全と秩序の維持に当る責務がある。
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2555
ルールを守って
両手にキャリーケース、吹抜エントランス窓際に待機してた人。住民じゃない気がした。オートロック解除した時に距離を取りながら共連れで侵入してたので。
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2556
匿名さん
>>2555 ルールを守ってさん
まさかの民泊じゃないですよね?
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2557
住民さん3
>>2556 匿名さん
もし民泊経営してたら大事件ですね!経営者は確実に逮捕になりますね!
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2558
住民さん8
罰金刑以上の罪を犯した者をマンション周辺で発見したら必ず通報すべきです。
警察官は必要捜査を怠れば犯人隠避罪(刑法103条)等に問われるリスクがあるので適切に行動します。
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2559
住民さん1
磯丸水産の小道を挟んだ隣のお酒買取屋さんが何やら2店舗分の外装工事やってますね。
何か新しい店ができるのでしょう?
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2560
住民さん1
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2561
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2562
契約者さん5
>>2561 住民77さん
コメントされた方ではありませんが、テレビの音は重低音が漏れ聞こえるような感じで聞こえているのでしょうか?
片側からの騒音というのは生活音が丸聞こえというより、走ったり跳んだりですか?
分譲マンションで警察を呼ぶほどの騒音とは酷いですね!
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2563
住民さん6
>>2562 契約者さん5さん
テレビ、映画のような音です。良いステレオをつかっているのか、テレビの話してる声もきこえるくらいです。壁が薄いからしょうがないかと諦めてましたが、一度気になると寝れないのと、寝れても深夜の音で起こされるときもあり、最悪です。ただ静かに寝たいだけなのに残念です。
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2564
契約者さん5
>>2563 住民さん6さん
テレビの話してる声も聞こえるってだいぶハッキリ聞こえるんですね。
壁掛けテレビを設置しているのか?
眠れないのは本当に辛いですよね。
一度、三井に壁の仕様や施工について聞いてみてはどうでしょうか?
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2565
住民さん5
>>2561 住民77さん
警察を呼んだのは事実ですか?
TV音であることは間違いないですか?
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2566
住民さん4
>>2564 契約者さん5さんありがとございます!三井さんに聞いてみたいと思います!
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2567
住民さん5
>>2565 住民さん5さん
はい。隣人の方はドアまででてこなかったので、警察はインターホンごしに注意だけで終わってました。なのでなんの変化もありません。TVなのか、映画なのが、話し声が永遠と続いてる感じです。一応、録音もしてますが。
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2568
マンション住民さん
エレベーターのボタンにみっともないカバーが貼ってますね
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2569
住民さん3
>>2567 住民さん5さん
再三の注意にも関わらず、加害者側は被害防止に努めていないようですね。苦労お察しいたします。
持家でしょうか?そうすると、当該騒音問題を解決しない限り、売却に負の影響が出る恐れがあると思います。(大阪高裁平成16年判決では不動産仲介業者に説明義務を求めています)
当事者間での解決が難しいようでしたら、裁判所に判断を仰ぐしかないかもしれません。騒音の程度、加害者側の協力態度等次第ですが、損害賠償請求を認めた裁判例があります。
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2570
住民さん6
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2571
住民さん4
長期間管理会社に管理規約違反を指摘される状況にあって、それを是正せず、専有部分に事前許可なく不特定多数の者を呼び経済的利益を得ている事件について、区分所有者又は管理組合は、継続的不法行為に基づく将来の損害賠償請求権の請求適格もあると考えます。
債務者は不法行為により経済的報酬を得る一方で、区分所有者は共用部分等の経済的社会的価値を毀損する不衡平な関係にあります。債務者側に請求意義の訴えでしか訴訟上防御できない状況になっても利益衡量上問題ないでしょう。
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2572
住民さん6
エントランスのタイル工事があるみたいですね
結構すぐダメになるもんなんだなと思いました
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2573
違法駐車
違法駐車ちょっと減ったですね?
見つけた住人110番通報いっぱいしてくれてるからかな。
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