ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>3549 匿名さん
まずは
「ジムの消毒の件と宅配の件で最近のやり方を教えてくれてありがとうございます」
じゃないの？(笑)

センサーつきのタッチレス水栓は選択肢に入れていましたがオススメできませんか？
調理中、汚れたままの手で蛇口を触ることなく水が出せてとても便利かと思いましたが、温度や水圧の調節は全て手動になるのでしょうか？

>>3552 匿名さん
いや　タッチレスの蛇口自体は私も検討していますし実際導入する予定です。
しかし有償オプションのものは規格が好みではないのと機能的にも使いにくいので別のものを導入しようと考えています。

実際モデルルームでタッチレス水洗を見せていただくことをオススメします。

>>3554 匿名さん
ゼッチって税制面以外のメリットってあるんですか？
間取り変更とかリフォームに制約ができちゃうこともあると聴いたのですが。

立地もマンションも良いと思うんだけど、千葉駅縛りで3LDK7000万以上出せる人は思ったより少なかったということなのかなあ。

オートロックは共連れが弱点。対応策としては二重・三重のセキュリティをかけて玄関が最後の砦。ここは繁華街の中、千葉駅前の交番は警察２４時の常連という立地にもかかわらず、玄関カメラをコストダウンするなんて高額なだけのマンションってことを証明してる。

>>3557 匿名さん

ここってエントランス手ぶらキーですか？手ぶらキーと電子錠の組み合わせが神すぎて玄関までエレベーター除いてほぼノンストップで行けるマンションが一番いい。エクセレントザタワーみたいな顔認証はストレス溜まるし不要。

テブラキーは共連れされてもわからないって代物。便利な反面セキュリティ的にはかなり落ちる。

顔認証もNECが通過するだけ、しかも複数人同時にってのを出してるんだけどね。

>3555

税制面しか気にしないって、エコ意識ないね。ここに住むとそう見られちゃう。

>>3561 匿名さん
ゼッチと立地天秤にかけてゼッチ取る奴っているのかな、、、

>>3558 マンション検討中さん
エントランス手ぶらキーはオプション

分かるわ、電気自動車乗らずにガソリン車いまだに乗ってる人とかもエコ意識なくて信じられないよね。ガソリン車乗ってるひとも、ガソリン車のタクシーとかバス乗る人も、みんなあぁエコ意識ない人なんだなって思う。
ゼッチのマンションの駐車場にガソリン車あったらもう一緒にされたくないから引越しますよね。

>>3564 匿名さん
ガソリン車だらけの千葉市から引っ越したほうが良いんじゃない。

ゼッチの税制面以外のメリットきいてるのに
エコ意識ないとか言われてもなあ

斜め上すぎたわ

ZEH標準みたいなの聞くと
BEVが環境に良いって言うほぼテロリストな環境団体と変わらんな、て思ふ

>>3473 匿名さん
年収が1000万くらいでは7000万のローンは無謀かと、、、、
組めたとしてもリスク高すぎです。
世帯年収1800万で5500万のローン組んでますがそれでも余裕はありません。

>3564

日本は多くの原発が再稼働できずに火力発電フル稼働だから電気自動車はエコではない。

現在のZEHは制度的に破綻してますよね
集合住宅は維持管理で管理費が爆増
リフォームも制約が多いのでリセールも厳しい

スケルトンインフィルでないと水回り動かせないから、リフォームで間取り変更は事実上無理。ZEHネガも無理がきつい。

>>3571 匿名さん
水回り以外も制約あるよ

>3572

竪排水管が住戸内ってのは、将来の交換時に大きなマイナスだよね。縦一列が同時に在宅しなきゃならない。

公式の予定価格表見ましたけど平米120万だと今時の郊外だと標準的ですね
駅近なの考えると割安感

>3574

坪４００ってプレミアや角の４LDKが結構あった一期の話。一期二次の平均は下がってるよ。

千葉で４００って今年の流行語大賞にノミネートかな。他でも話題になってた。

>>3575 匿名さん

ついでに「ジムの消毒は係がする」「宅配業者はオートロックを無断で突破して玄関前までくる」もノミネートしてもらってもよいでしょうか？

>>3576 eマンションさん
全くどーーーでもいい事いつまでもしつこい

2次って何戸販売予定なの？
角住戸はともかく中住戸は厳しそうなんだが売り切れるのかな？

検討してる人いたら教えてほしい

>3578

中住戸は1期ですでに惨敗だったからね。

売れ残りを減らすために要望出たところでも絞って売り出すか、要望出たところは頓死覚悟でも売り出すか次第。予定通り５月下旬販売開始なら今週末か来週に入れば販売情報出してくるかといったところ。

lower competitorの情報ハイエナ乙

各期完売を目指して小出しにして、竣工までに売り出すことすらできない部屋が出て完成在庫ってパターンもある。

高くても売れるプレミアや角の高層階は１期で売れてしまったから売れるパイは少ない。ボリュームゾーンの中住戸が厳しいってのはつらい。

中住戸をなロースパンにしないでワイドスパンとバリューアップした方が戦略的には正しかったか。

ナロースパンがメインってことで境界壁がほとんど湿式なんですが、プレキャストではないってことでしょうか？

>>3577 匿名さん
まずはジムの消毒のやり方とオートロックの件、教えてくれてありがとうだよね？(笑)

>3554

HPの事業主の紹介のところで、LIVING Brillia（BrilliaのSDG）のリンクにはNEW STANDARDとして低炭素住宅を謳っちゃってる。ここはOLD　STANDARDと自ら認めちゃってるようなもの。

東建の新規物件もZEH-M orientedか低炭素。持ち込み物件とはいえ自社が謳ってる仕様は盛り込まないと。

>>3582 匿名さん
ここは高くても広い部屋の需要あったからもっと高級路線に振り切ったほうがよかったよね
ナロースパンの中住戸メインはちょっとなぁ

それで安いとかスペック高いなら売れたんだろうけど
プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな

ここは千葉ですからね
標準的な部屋がもっと坪単価下がらないと厳しそう

>プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな

どうだろうね。中住戸のプランニングミスのおかげで、マンションとしては売れ残りという負のレッテル付きになっちゃうかもしれない。

殿上人にとっては１LDKの購入者層がリスク要因だね。近隣のお店の人たちが大挙ってなると雰囲気は変わってしまう。あとは住民が大枚をはたいた元を取ろうとパーティルームを名義貸しして外部の人が婚活パーティなんてことされても。

そういう意味では一部だけでなくハイスペックにするならすべてを振り切らないと。まあ、千葉でそこまでの需要は見込めなかったからこんな設定なのかも。

>>3587 マンション検討中さん
そーゆーことです。
なんせここは「千葉」ですから…。。。
ここは一部の金持ち向けにはプレミアム用意しそれ以外の大多数部屋はいわゆる普通もしくはそれ以下の板マンと同等仕様…(ToT)

まあほっといてもいずれ売れると思いますが、こんな掲示板で値下げ圧力かけようとしてる中住戸狙いの貧乏人は買えないほうが将来の修繕の邪魔にならないので良いかと思います。

>>3582 匿名さん

>>3591 マンション検討中さん

ほんとそうですね

パークホームズといいメジャーブランドが千葉に出しても色々叩かれちゃうの見てると、千葉にメジャー系マンションが少ないの分かる気がする。

>>3594 マンション検討中さん
メジャー系なのに期待してたほど対して仕様等が良くないから不満が多いだけでは。
ま、千葉だから、と言われればそれまでだが…

>>3595 eマンションさん
まあこれに凝りてもう千葉にはメジャーは来なくなるんじゃない。