物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区富士見2-6-1他(地番) |
交通 |
(1)JR総武線快速・総武線・総武本線・内房線・外房線・成田線・成田エクスプレス・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分 (2)京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
33.99m2〜109.68m2、 トランクルーム面積:0.42m2〜1.35m2含む |
価格 |
3748万円〜1億8498万円 |
管理費(月額) |
1万4420円〜4万6510円/月 |
修繕積立金(月額) |
7180円〜2万3150円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
491戸 |
販売戸数 |
75戸 |
完成時期 |
2026年8月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判
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3446
匿名さん
ブリリアタワーとセントラルタワーとエクセレントザ・タワーに住んでる人の平均年収みたら千葉市で一番でしたみたいな話だからなー。
でもベイパークら同じような中流層くらいの人が集中してるという安心感みたいなのはあるかもですね
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3447
名無しさん
ちばみなとにこのブリリアがモデルルーム構える意味
色々考えられるけど、お子さん私立しか考えませんていう子育て世代ならここは良いと思いますが、そうでなければ海浜幕張は大きな魅力ですよね。
このブリリアは売り方そのものからターゲット絞っている感じするマンションです
終身独身決まりの方々や、高齢でシングルついのすみか探してる方、DINKS のいわゆるパワーカップル
中住戸面積見ても子育て世代には少し狭い所多いですね
角部屋はいわゆる成功者気取りの方々に
つまり、仕様はブリリアブランドでいくらでもオプション盛っていただいて
ここは神立地と言わんばかり
普通に子育てしたいならここではない
マンション購入者の平均年齢層はやはり~35才までが分厚いわけですけど
上述からもターゲット層の違い分かりますよね?
色々言われることそのものも気にされているという裏返しを上手く捉えた戦略なのです
モデルルームちばみなとにおく理由
私はそうかなと思いました。
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3448
匿名さん
>3447
ベイパークの落穂ひろいってこと? ここからだと京葉線通勤は微妙だと思うけど。
本来ここがターゲットとすべき総武線通勤組にとっては千葉みなとのモデルルーム行くのに定期圏外のモノレール使うことになるってことで、わざわざ来てくれなかったってのが1期の敗因か。
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3449
マンコミュファンさん
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3450
匿名さん
単純にマンションの近くにモデルルーム用地の確保が難しかったのでは?
その点千葉みなと駅前なら、千葉駅からモノレール4分、車でも現地から10分弱で移動できる。
いくら内装をきれいにしても、隣の塚本大ビル内にモデルルームがあったら逃げる客層もいるのでは?
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3452
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3455
匿名さん
>3450
大手デベ2社が名を連ねていて用地確保ができなかったというのは情けない。そして千葉みなとでさえも十分な用地を確保できず駐車場なし。
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3458
管理担当
[NO.3453~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3459
匿名さん
>3441
手前の洗面、誰かが使ってるときに扉を開けたらごっつんこ。実質シングルボウルだよね。これがプレミアとは。
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3460
マンション比較中さん
ベイパークは縦に伸びた現代風団地ですもんね。
30年後は高齢者だらけの街になるんだろうなぁ。
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3461
検討板ユーザーさん
>>3460 マンション比較中さん
逆逆!w
向こうは子育てファミリーだから若々タワーの街!
こちらは決して子育て環境でないから高齢者タワーの街。。
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3462
マンション掲示板さん
これはあくまで私見です
ちばみなとにモデルルーム構える意味
千葉駅近辺は建設現場そのもの現地民ならいやでも毎日拝みます。
取り込みたいのはちばみなと近辺のマンション住民なのでは?
住んでみて分かる千葉駅との落差
私的には海浜幕張と比べている購入検討者のことはあまり考えてないと思います。
ここではとことん東京通勤組と比べられてる感ありますが
そこはあくまでもおまけかなと
余裕あるなら東京住むでしょし
千葉に住んでいたいけどもう少し便利にと、考える方を取り込む方が手っ取り早いのではないでしょうか?
1番感じる方々 蘇我 ちばみなと 東千葉 都賀 千葉駅利用バス利用民 では?
千葉住むなら圧倒的な利便性
津田沼 船橋 市川にすらない徒歩圏の繁華街
千葉駅近辺にはそれがあります。
東京が圧倒的すぎるからゆえ近すぎると消えてしまうもの
千葉駅にはまだその能力が残っているのです。
簡単に言えば、その方々取り込むだけで491世帯埋まるのではないですかね
あくまでも過半数主義の 民主的な観点でいくならここではないと思う人の方が多いだろうという主観入っていることを申し添えておきます。
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3463
匿名さん
現地見せたくないってのは一理あるかもね。
あと、1期で1LDKを売らなかったというのも。繁華街の従業員が占める可能性高いものね。1期でプレミアや4LDK売り切りたかったというのもその辺との関係か。
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3464
匿名さん
東千葉のオーベルもモデルルーム現地近くではなかったよね。現地近くには栄町がある。
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3465
名無しさん
>>3461 検討板ユーザーさん
たしかに「契約者様の声」を読むと40代から60代、が多く70代もチラホラいましたね
20代から30代は一握りでした
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3466
eマンションさん
>>3461 検討板ユーザーさん
千葉駅周辺歩いてたら若者率めちゃくちゃ高いけどな。
千葉駅周辺は様々な年代の建物があるのに対して海浜幕張はベイタウンでさえ建替まで50年以上先だから新陳代謝が起きない。
現実見てね。
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3467
匿名さん
>3466
周辺歩く人たちとタワー住民で世代ギャップがあるってことでしょ。
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3468
匿名さん
購入者の年齢層高いのなら共用施設はシニア向けの方がよかったのかな。
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3469
通りがかりさん
>>3467 匿名さん
街の話してたと思ったが。街は千葉駅のが若い。
>こちらは決して子育て環境でないから高齢者タワーの街。。
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3470
通りがかりさん
まぁ冷静に考えてここ買える20-30代ってやばいでしょ
特に1次なんて高層階の高額物件しかなかったんだし
低階層が販売されてからが本番じゃない?
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3471
評判気になるさん
>>3466 eマンションさん
駅利用者は学生から年寄りまで若モノも多いの当然でしょ!
駅利用者がそのまま購入者になる訳じゃないからwww
現実見てね。
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3472
名無しさん
>>3463 匿名さん
そうですね、一部のプレミアム等高額住戸以外のほとんどの住戸は30㎡代1LDKから沢山用意されてるので仰る通り、まさにこの周辺の繁華街に勤務する人などもターゲットにしてそうですね!
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3473
匿名さん
私は件のモデルルーム近辺の千葉みなと民ですが
90平米の自宅マンションが4000万台(平米50万)で売れたとして、手戻りが2500万程度。
同じ広さのブリリアの部屋を買うには、手戻りを全額入れても7000~8000万の住宅ローンを組む必要がありますので、年収が1000万は必要な計算でした。
憧れはまだありますが、1期の価格を見て撤退気味です。相場に乗って含み益があるのは有難いですが、東京と違って購入価格安かったし値上がり率もそこそこだからね…。
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3474
eマンションさん
>>3466 eマンションさん
ベイタウンの高齢化はその通りだけどそこにベイパークが出来て若い夫婦世代が住んでるならそれは新陳代謝だよね。
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3475
名無しさん
>>3474 eマンションさん
海浜幕張がダメということではありません。
比較対象としてはそもそもの条件違うのでここで海浜幕張周辺物件の話するのは場違いでは?
ということかなと
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3476
マンション検討中さん
海浜幕張に人が増えてくれるおかげで
千葉市の財源が潤い、千葉駅周辺の再開発につながるので良いですね
JR支社跡地、千葉神社の参道整備計画、千葉公園などなど
海浜幕張に興味ありませんが、ありがとうとしか思いませんね
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3477
マンコミュファンさん
>>3471 評判気になるさん
駅利用者じゃなくて周辺歩いてると、と書いてるが。
ちゃんと読めよ。
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3478
通りがかりさん
>>3474 eマンションさん
次に新陳代謝が起きるのは50年以上先だと言ってる。
ちゃんと読めよ。
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3479
契約者
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3480
マンコミュファンさん
どうしてこのマンションはここまで人気ないの?スレが伸びなくて抽選とかどの間取りがいいとかの有益な話が全く出ない。
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3481
名無しさん
>>3480 マンコミュファンさん
なんで負け惜しみコメントがたくさんあるここに書き込まないといけないの?
なんかメリットある?
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3482
名無しさん
>>3480 マンコミュファンさん
要は“盛り上がるほど話す様な事がない…”に尽きるんじゃないすかw
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3483
検討板ユーザーさん
>>3480 マンコミュファンさん
人気がないわけではなく購入するような層はこんな場末な掲示板来ないでしょ
お年寄りも多そうだし
で買えない人は必死にベイパークやらエクセレントを上げてここは負け不動産だと思い込みたいだけ
そんな状況で有益な情報なんて出ない出ない
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3484
検討板ユーザーさん
>>3483 検討板ユーザーさん
確かに!ここは若い住人のベイパと違って
年寄りキャッシュ購入が多そう!
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3485
マンション掲示板さん
>>3480 マンコミュファンさん
貧乏人には手が出ないからだと思います
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3489
検討板ユーザーさん
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3490
マンション掲示板さん
>>3489 検討板ユーザーさん
検討「出来ない」と「しない」は違いますよ…笑
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3491
匿名さん
>>3490 マンション掲示板さん
わざわざここに書き込むってことは、キミは「しない」じゃなくて「出来ない」ってことか。
かわいそうに(笑)
「しない」人はわざわざ書き込まないからねぇ。
まさか海浜幕張の激安も「出来ない」とか?(笑)
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3492
eマンションさん
おはようございます。久しぶりに晴れてます。心地よい朝です。セントラルタワーの35階に住みたいなぁ~…思いっきり下々のものどもを見下ろしたいわ
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3494
マンション検討中さん
千葉県に多数ある団地群を見れば一目瞭然。
当時は若い世代で賑わってた団地商店街も今はシャッターだらけで歩いてるのは高齢者だらけ。
タワー5棟(+高齢者タワー1棟)からなるベイパークも4~50年後にはどうなってることやら・・・
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3495
名無しさん
>>3494 マンション検討中さん
大規模イベントやMICEも築地ドームに取られる様になって海浜幕張は用済みになる。
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3496
マンション比較中さん
>>3495 名無しさん
確かに、三井は築地に力いれてますもんね
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3497
通りがかりさん
成田空港まで成田エクスプレスで千葉駅から35分二千円って神がかった近さと安さ。仕事休まなくても行けるよね…
そして結局国際線は成田には敵わない…
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3498
通りがかりさん
少しずつネガ投稿が増えて盛り上がって来ましたね。少しでも倍率を下げたいお気持ちよく分かります。本気で買いたいので、本物件が人気ということがわかり、残念です。
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3499
マンション検討中さん
これだけネガ投稿だけになって過疎化して、一期一次も絞って供給したにも関わらず6割程度しか捌けなかった物件が人気とは。
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3500
マンション掲示板さん
倍率下げたいんじゃなくて、お金ないから負け惜しみしてるだけです。
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3501
匿名さん
>>3498 通りがかりさん
一期二次の要望書はどのくらい出てるんですかね?
私の希望の部屋はまだウチだけみたいなんですが、気になってます。
抽選になるのかなぁ。
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3502
マンション検討中さん
>>3499 マンション検討中さん
あんた間違った情報なのにひつこいな
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3503
マンション検討中さん
とはいえ資産性ならライズゲートだと思うのでこちらは玄人好みですね
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3504
匿名さん
>>3503 マンション検討中さん
貧乏駅遠マンションに資産性なんか無いだろ。
開発が終わる頃には目が覚めるよ。
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3505
マンション検討中さん
某駅遠タワマンは中古で溢れかえってますよね。
しかも坪200台の部屋だらけで特にお金目的ってわけではなさそうだし
安くてもいいから早く売り抜けたいって考えの人が多いんでしょうね。
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3506
マンション検討中さん
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3507
通りがかりさん
>>3506 マンション検討中さん
出しました!他に出した方いますか?どんな感じなんでしょうか。
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3508
マンコミュファンさん
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3509
検討板ユーザーさん
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3512
マンション検討中さん
船橋の方は二年後ですね
ここより確実に高いとは思いますが
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3513
マンコミュファンさん
船橋も津田沼もここでたかーいとか言ってる人が買える価格ではありませんね。
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3514
マンコミュファンさん
>>3513 マンコミュファンさん
自宅は見窄らしいセキュリティとは無縁の戸建なのに注目物件のスレに常駐する可哀想な人ですよ。
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3516
マンション検討中さん
でも「実際これも有償オプションなの?」と思うところは多いですよ
あと有償オプションにしても微妙なところもチラホラ…
特にキッチンのセンサ型蛇口とか爆笑間違いなしです
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3517
マンション検討中さん
ここを高いって言ってるのは、絶対値ではなく相場に対する相対値で言ってる気がします
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3518
検討板ユーザーさん
>>3517 マンション検討中さん
絶対値で見ても高くないですか?
1億って平均的サラリーマンはローン通りませんよ
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3519
匿名さん
>>3516 マンション検討中さん
そう、これも含めビミョ~なんすよね笑
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3520
口コミ知りたいさん
>>3518 検討板ユーザーさん
今は普通の新築マンションでさえ平均的サラリーマンでは厳しいのに千葉駅No1物件は無理かと。
ある程度の資産がある方向けでしょう。
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3522
マンション掲示板さん
千葉のアッパー層500人に売れればいい物件ですからね。平均的サラリーマンに買って欲しいとは特に思ってないのでは。
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3524
管理担当
[No.3486~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3525
匿名さん
埼玉の川口、浦和、大宮あたりだと中古でも坪400万円以上するようだし、浦和の新築タワマンは坪550万円との予想もあるなかで、千葉市のNO.1新築タワマンが坪300万円台にも関わらずそんなに高い価格で買える人間がいるとかいないとかいうのも奇妙な話だと思いました。千葉に住む人は埼玉より所得が低いというわけでもないでしょうに。
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3526
マンコミュファンさん
>>3525 匿名さん
金持ちはどこの街にも一定数いますからね。
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3527
マンション掲示板さん
>>3516 マンション検討中さん
キッチンのセンサー蛇口付けようと思っていたのですが、良くないのですか?全く知識がなくて。。教えてください!
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3528
マンション掲示板さん
>>3526 マンコミュファンさん
そそ、それも金持ちだからと言って必ずその地域の新築買う訳でないし…てか、彼らはむしろ“良いモノ”はよーく知ってる。
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3529
マンション掲示板さん
この程度の金額で高級物件扱いってお金なさすぎじゃない?
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3530
検討板ユーザーさん
>>3529 マンション掲示板さん
それなー!
しかも千葉の金持ちがココ買うと思ってるのがウケる笑
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3531
匿名さん
玄関カメラがオプションってのがね。宅配の業者さんってほかの住戸に配達した後に、エントランスに戻るなんてことせずに玄関インターフォンをピンポンって普通にしてくれる。
あと、インターフォンって15年くらいで管理組合でまとめて交換だけど、カメラありと無しの住宅が混ざってるとその調整も必要になる。カメラなんて大した額じゃないのにね。こんなしょぼいことしてアッパー層なんて。
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3532
匿名さん
>>3530 検討板ユーザーさん
であんたは幾ら持ってるんだい?
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3533
通りがかりさん
>>3531 匿名さん
バカじゃん
エントランスで全ての住戸に鳴らしてから入るし。
あんたの書いてることやってたらクレームだから。
ジムの消毒がなんとかとか書いてた世間知らずと同じヤツだろうけど、ホントしょうもないな(笑)
カメラ有無を心配する以前に自分の前知識・金の無さを心配しなよ(笑)
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3534
評判気になるさん
>>3531 匿名さん
あなた、セキュリティーのしっかりした分譲マンションに住んだことないでしょ?
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3535
口コミ知りたいさん
>>3531 匿名さん
エントランスのインターフォンでまずまとめて在宅確認。
その後在宅住戸に届けるシステムですよ?
在宅か不在かも分からない住戸に直接1軒1軒ピンポン鳴らして回ると思います??
もう少し勉強しましょうね。
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3536
マンコミュファンさん
>>3533 通りがかりさん
建売戸建住みなので勘弁してあげて下さい。
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3537
マンション比較中さん
いきなり玄関チャイムを鳴らされるのって恐怖でしかないんだけど。
普通はまずエントランスからですよね。
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3538
マンション検討中さん
>>3537 マンション比較中さん
流石にエントランスがない団地の話でしょう。
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3539
検討者
>>3527 マンション掲示板さん
モデルルームに実物あるから見せてもらってみてください
あとでリフォームで気にいるやつ付けたほうがいいと思います
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3540
検討板ユーザーさん
>>3539 検討者さん
モデルルームで見ました!どこがダメかわからなかったです。。
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3541
マンコミュファンさん
>>3540 検討板ユーザーさん
ほんとに見ました?
そもそもデカすぎるのと伸びる部分が湾曲部の途中とものすごい使い勝手悪かったですよ…
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3542
匿名さん
>>3541 マンコミュファンさん
ホントに見ましたよ!ありがとうございます。
本申込の時にまた見てきます。
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3543
匿名さん
>>3527 マンション掲示板さん
キッチンのシンクで作業すると勝手に水が出るのって
料理する上で大変なことになりませんかね?
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3544
マンション検討中さん
センサーは辞めたほうが。
結局センサーで出したあとに水流調整するわけですし。マンションでなぜか温度と水流が別のGROHEにしてるのか良くわからないんですが…少し安いんですかね?
ワンハンドに変更すると使い易いですよ。
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3545
口コミ知りたいさん
>>3543 匿名さん
シンクで作業する事がないのですが、皆さんの意見見ていたらオプション付けるか迷ってきました。キッチンのセンサー蛇口は使った事ないのでわかりませんが、逆に不便ならつける必要ないですもんね。
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3546
口コミ知りたいさん
>>3544 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ワンハンドとはどんな物ですか?おすすめメーカーなどあれば教えて欲しいです!
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3547
検討板ユーザーさん
オートロック無いところに住んでる人もいるだろうから、>>3531みたいな勘違いをしてしまうのはしょうがない
でもそれをドヤ顔でわけわからんネガにつなげちゃうところがとても惨め
ジムの消毒の件もそうだが、知ったかぶりにしてもみっともない
ここをネガする層ってそもそも買えない人なんだろう
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3548
マンコミュファンさん
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3549
匿名さん
宅配、エントランスで呼び出して他を回って最後の配達だと待ちくたびれちゃう。
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3550
口コミ知りたいさん
>>3549 匿名さん
待ちくたびれちゃう人には戸建てがオススメですよね。
でも宅配ロッカーへの宅配を最初から指定してればどうですか?
呼び出しすらなくなって待ちくたびれちゃわない。
戸建てに宅配ロッカーつけても、大きな物は入り切らないし、食べ物は戸建て宅配ロッカーに入れたくないですよね。
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3551
マンション掲示板さん
>>3549 匿名さん
まずは
「ジムの消毒の件と宅配の件で最近のやり方を教えてくれてありがとうございます」
じゃないの?(笑)
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3552
匿名さん
センサーつきのタッチレス水栓は選択肢に入れていましたがオススメできませんか?
調理中、汚れたままの手で蛇口を触ることなく水が出せてとても便利かと思いましたが、温度や水圧の調節は全て手動になるのでしょうか?
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3553
名無しさん
>>3552 匿名さん
いや タッチレスの蛇口自体は私も検討していますし実際導入する予定です。
しかし有償オプションのものは規格が好みではないのと機能的にも使いにくいので別のものを導入しようと考えています。
実際モデルルームでタッチレス水洗を見せていただくことをオススメします。
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3554
匿名さん
昨年販売開始のプレミストもこれから販売開始予定のTHE FRONTもZEH-M orientated。ここは非ZEHで化石賞狙いか。
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3555
検討板ユーザーさん
>>3554 匿名さん
ゼッチって税制面以外のメリットってあるんですか?
間取り変更とかリフォームに制約ができちゃうこともあると聴いたのですが。
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3556
検討板ユーザーさん
立地もマンションも良いと思うんだけど、千葉駅縛りで3LDK7000万以上出せる人は思ったより少なかったということなのかなあ。
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3557
匿名さん
オートロックは共連れが弱点。対応策としては二重・三重のセキュリティをかけて玄関が最後の砦。ここは繁華街の中、千葉駅前の交番は警察24時の常連という立地にもかかわらず、玄関カメラをコストダウンするなんて高額なだけのマンションってことを証明してる。
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3558
マンション検討中さん
>>3557 匿名さん
ここってエントランス手ぶらキーですか?手ぶらキーと電子錠の組み合わせが神すぎて玄関までエレベーター除いてほぼノンストップで行けるマンションが一番いい。エクセレントザタワーみたいな顔認証はストレス溜まるし不要。
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3559
匿名さん
テブラキーは共連れされてもわからないって代物。便利な反面セキュリティ的にはかなり落ちる。
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3560
匿名さん
顔認証もNECが通過するだけ、しかも複数人同時にってのを出してるんだけどね。
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3561
匿名さん
>3555
税制面しか気にしないって、エコ意識ないね。ここに住むとそう見られちゃう。
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3562
マンコミュファンさん
>>3561 匿名さん
ゼッチと立地天秤にかけてゼッチ取る奴っているのかな、、、
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3563
マンション掲示板さん
>>3558 マンション検討中さん
エントランス手ぶらキーはオプション
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3564
匿名さん
分かるわ、電気自動車乗らずにガソリン車いまだに乗ってる人とかもエコ意識なくて信じられないよね。ガソリン車乗ってるひとも、ガソリン車のタクシーとかバス乗る人も、みんなあぁエコ意識ない人なんだなって思う。
ゼッチのマンションの駐車場にガソリン車あったらもう一緒にされたくないから引越しますよね。
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3565
口コミ知りたいさん
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3566
検討板ユーザーさん
ゼッチの税制面以外のメリットきいてるのに
エコ意識ないとか言われてもなあ
斜め上すぎたわ
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3567
マンション掲示板さん
ZEH標準みたいなの聞くと
BEVが環境に良いって言うほぼテロリストな環境団体と変わらんな、て思ふ
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3568
評判気になるさん
>>3473 匿名さん
年収が1000万くらいでは7000万のローンは無謀かと、、、、
組めたとしてもリスク高すぎです。
世帯年収1800万で5500万のローン組んでますがそれでも余裕はありません。
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3569
匿名さん
>3564
日本は多くの原発が再稼働できずに火力発電フル稼働だから電気自動車はエコではない。
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3570
評判気になるさん
現在のZEHは制度的に破綻してますよね
集合住宅は維持管理で管理費が爆増
リフォームも制約が多いのでリセールも厳しい
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3571
匿名さん
スケルトンインフィルでないと水回り動かせないから、リフォームで間取り変更は事実上無理。ZEHネガも無理がきつい。
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3572
口コミ知りたいさん
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3573
匿名さん
>3572
竪排水管が住戸内ってのは、将来の交換時に大きなマイナスだよね。縦一列が同時に在宅しなきゃならない。
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3574
eマンションさん
公式の予定価格表見ましたけど平米120万だと今時の郊外だと標準的ですね
駅近なの考えると割安感
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3575
匿名さん
>3574
坪400ってプレミアや角の4LDKが結構あった一期の話。一期二次の平均は下がってるよ。
千葉で400って今年の流行語大賞にノミネートかな。他でも話題になってた。
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3576
eマンションさん
>>3575 匿名さん
ついでに「ジムの消毒は係がする」「宅配業者はオートロックを無断で突破して玄関前までくる」もノミネートしてもらってもよいでしょうか?
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3577
匿名さん
>>3576 eマンションさん
全くどーーーでもいい事いつまでもしつこい
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3578
マンション検討中さん
2次って何戸販売予定なの?
角住戸はともかく中住戸は厳しそうなんだが売り切れるのかな?
検討してる人いたら教えてほしい
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3579
匿名さん
>3578
中住戸は1期ですでに惨敗だったからね。
売れ残りを減らすために要望出たところでも絞って売り出すか、要望出たところは頓死覚悟でも売り出すか次第。予定通り5月下旬販売開始なら今週末か来週に入れば販売情報出してくるかといったところ。
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3580
マンコミュファンさん
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3581
匿名さん
各期完売を目指して小出しにして、竣工までに売り出すことすらできない部屋が出て完成在庫ってパターンもある。
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3582
匿名さん
高くても売れるプレミアや角の高層階は1期で売れてしまったから売れるパイは少ない。ボリュームゾーンの中住戸が厳しいってのはつらい。
中住戸をなロースパンにしないでワイドスパンとバリューアップした方が戦略的には正しかったか。
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3583
マンション検討中さん
ナロースパンがメインってことで境界壁がほとんど湿式なんですが、プレキャストではないってことでしょうか?
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3584
マンション掲示板さん
>>3577 匿名さん
まずはジムの消毒のやり方とオートロックの件、教えてくれてありがとうだよね?(笑)
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3585
匿名さん
>3554
HPの事業主の紹介のところで、LIVING Brillia(BrilliaのSDG)のリンクにはNEW STANDARDとして低炭素住宅を謳っちゃってる。ここはOLD STANDARDと自ら認めちゃってるようなもの。
東建の新規物件もZEH-M orientedか低炭素。持ち込み物件とはいえ自社が謳ってる仕様は盛り込まないと。
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3586
評判気になるさん
>>3582 匿名さん
ここは高くても広い部屋の需要あったからもっと高級路線に振り切ったほうがよかったよね
ナロースパンの中住戸メインはちょっとなぁ
それで安いとかスペック高いなら売れたんだろうけど
プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな
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3587
マンション検討中さん
ここは千葉ですからね
標準的な部屋がもっと坪単価下がらないと厳しそう
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3588
匿名さん
>プレミアムや角部屋を1次で買えた人が勝ち組かな
どうだろうね。中住戸のプランニングミスのおかげで、マンションとしては売れ残りという負のレッテル付きになっちゃうかもしれない。
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3589
匿名さん
殿上人にとっては1LDKの購入者層がリスク要因だね。近隣のお店の人たちが大挙ってなると雰囲気は変わってしまう。あとは住民が大枚をはたいた元を取ろうとパーティルームを名義貸しして外部の人が婚活パーティなんてことされても。
そういう意味では一部だけでなくハイスペックにするならすべてを振り切らないと。まあ、千葉でそこまでの需要は見込めなかったからこんな設定なのかも。
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3590
マンション検討中さん
>>3587 マンション検討中さん
そーゆーことです。
なんせここは「千葉」ですから…。。。
ここは一部の金持ち向けにはプレミアム用意しそれ以外の大多数部屋はいわゆる普通もしくはそれ以下の板マンと同等仕様…(ToT)
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3591
マンション検討中さん
まあほっといてもいずれ売れると思いますが、こんな掲示板で値下げ圧力かけようとしてる中住戸狙いの貧乏人は買えないほうが将来の修繕の邪魔にならないので良いかと思います。
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3592
評判気になるさん
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3593
eマンションさん
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3594
マンション検討中さん
パークホームズといいメジャーブランドが千葉に出しても色々叩かれちゃうの見てると、千葉にメジャー系マンションが少ないの分かる気がする。
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3595
eマンションさん
>>3594 マンション検討中さん
メジャー系なのに期待してたほど対して仕様等が良くないから不満が多いだけでは。
ま、千葉だから、と言われればそれまでだが…
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3596
検討板ユーザーさん
>>3595 eマンションさん
まあこれに凝りてもう千葉にはメジャーは来なくなるんじゃない。
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3597
マンション検討中さん
やっぱ仕様や住環境を比べたらベイパークに行っちゃうよなぁ
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3598
口コミ知りたいさん
>>3597 マンション検討中さん
さすがに20分歩くのは勘弁だわ
一昨日みたいな雨風の日なんて自分はテレワークで良いけど子供大変だよ
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3599
通りがかりさん
>>3598 口コミ知りたいさん
あんな陸の孤島は絶対に嫌です。
味気無い退屈な暮らしに耐えられる自信がありません。
住民も団地体質で怖そうだし。
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3600
マンション検討中さん
ブリリアタワー千葉すごく良いと思います
千葉の再開発はまだ続きますし、千葉公園や駅前も綺麗になっている
総武線快速なら東京まですぐだし、グリーン車に乗ればゆったり通勤出来る
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3601
マンション検討中さん
あとはやっぱりこのロケーション最高ですね。
三越跡地だから何?て人も多いかもしれませんが、地元民からすると、千葉の超一等地。
千葉駅周りだけが再開発されて、駅遠が廃れているのは事実ですが、ブリリアのポジションは新しい千葉駅の開発スタイルを前提にしても超好立地。駅が近い。
塚本ビルもそのうち建替事業入るだろうし、JR千葉支社跡地再開発の恩恵も受けれるポジション。
僕はこのマンションを買って、地元千葉の復活を密かに応援しながら楽しみたいと思います。
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3603
検討板ユーザーさん
>>3602 マンコミュファンさん
お前なんでここいるの?
どこも買えないから用の無い千葉駅マンションのスレ来てストレス解消?
少しでも頑張って働けよ。
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3604
eマンションさん
>>3601 マンション検討中さん
塚本ビルとブリリア2階が繋がる計画もあるらしいですからね
塚本の建て替えでどんな商業施設になるかは分かりませんが駅までほぼ濡れない導線ができるのは控えめに言っても神ですね
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3605
eマンションさん
>>3597 マンション検討中さん
幕張新都心エリアはあの超大規模プロジェクト(ベイパーク)からも分かる様に実際千葉県てか千葉市は幕張新都心エリアにはかなりの力の入れようです。
千葉駅の廃れ具合をよそに…(T_T)
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3606
口コミ知りたいさん
海浜幕張も開発進んでて応援してますが、千葉駅の再開発を通じた駅力向上無しに千葉の復活は無いですね。千葉駅がオワコンと思うならば海浜幕張もやめておいた方がいいのでは。結局東京の広さある部屋に住めないから、海浜幕張に住んでるだけであって、常に意識が東京の方に向いた状態になるかと。そこそこ便利だし、それはそれで幸せなのかもしれませんが、千葉に住む以上千葉自体が活気のある街になって欲しいですね。千葉駅西口の再開発には正直がっかりですが、このブリリアを含め、東側はまだポテンシャルあるし、千葉市には頑張って欲しいと思ってます。応援しましょう!
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3607
匿名さん
>>3605 eマンションさん
お前がこの1、2年以内に千葉駅来たこと無いのは良く分かった。
幕張新都心は実際歩いて周ると分かるが、さいたま新都心には遠く及ばない廃墟オフィスビルだらけだから。
もうここに来るなよ。
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3608
マンション比較中さん
批判されている方々はどうぞどうぞ地元の有名デベロッパーさん新日本建設さんを購入されてください
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3609
eマンションさん
>>3604 eマンションさん
塚本大ビルどんな感じになるんでしょうかねー
ブリリアと繋がる計画ってどちらで聞かれました?興味あります
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3610
eマンションさん
ちなみに
一期二次申し込み状況て
どんな具合なのかしら
この値段のマンションがどこでも人気てこともないでしょし
一般的な考え方としては
購入出来る値段で販売するのは難しいから都内の新築マンションの計画は下がっている
高層マンションも含めて都心から離れた魅力的な場所を建築会社は探している
で間違ってないかと思うので
これから新築マンションはしばらく数出なくなる
高値でも販売出来ると考えた建築会社のマンションの方が手抜きなど見えないコスト削減しにくいので安心とも言えるのかと
皆様分かってますのよ
10年後もっとマンション買いにくい値段になることを
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3611
eマンションさん
>>3609 eマンションさん
ブリリア2階の見取り図ありますか?
そこの塚本大ビル側に将来工事予定みたいな部分があるはずです
そこを担当に聞いたら教えてくれました
もちろん塚本大ビル側の意向もありますし詳細は分からないし実現するかも今は分からないとのことでした
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3612
マンション検討中さん
Twitterにプレミアム契約したって言ってる人いますね
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3613
マンション検討中さん
>>3605 eマンションさん
すごいね
海幕オワコンで最後の再開発
千葉駅周辺はこれから大規模再開発
って公式資料でも出てるのに
これだけ錯誤した認識の人がたくさんいるんだね?
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3614
口コミ知りたいさん
確かに、海浜幕張に超大規模プロジェクトなんてないですよね
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3615
評判気になるさん
海浜幕張だったら、柏の葉のこれからできるタワマンか新浦安のプラウドがいーなー
流山もいいけど新築ないしなあ
ここ買える人があえて海浜幕張選ぶ理由はないかと
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3616
通りがかりさん
>>3611 eマンションさん
ありがとうございます。今見たところ確かに、将来跨道橋想定、と書かれていました。
実現したらと思うと、結構ワクワクしますね。
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3617
口コミ知りたいさん
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3618
マンション掲示板さん
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3619
匿名さん
なくて元々、10年後とかに出来たらリセール時の立地条件の良さの押し上げにもなるし、それで十分でしょ。
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3620
マンション検討中さん
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3621
マンション掲示板さん
>>3620 マンション検討中さん
結構余ってるみたいですね~
最上階も完売していないですし
駅近だけど設定高すぎましたかね
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3622
通りがかりさん
マンマニさんは結局ここ買うんですかねー。どうですかねー。内廊下じゃないことに結構ショックをうけてそうだから見送りですかね
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3623
検討板ユーザーさん
>>3622 通りがかりさん
さすがにパークタワー勝どきから引っ越すことはないのでは?
買うとしても投資用の1LDKとかかと。
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3624
口コミ知りたいさん
>>3621 マンション掲示板さん
ありがとうございます
ここはおそらくスルーしますが、後発の船橋のタワマンが気になってるのでここの売れ行きが気になっています
ここが厳しいと船橋の方も外廊下で値段下げて~となる可能性もあるかと思いまして
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3625
マンコミュファンさん
>>3623 検討板ユーザーさん
それはそうでしょうね。投資用で買うかな
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3626
通りがかりさん
>>3621 マンション掲示板さん
最上階は完売だよ
残ってるのは2次で募集かけてるPEだけ
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3627
マンコミュファンさん
センプラとかショッカーとか復活しないかなー
あの頃の活気が戻ってきたら最高なんだけどなー
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3628
匿名さん
塚本ビルに焼肉キングが新規出店するけど、まだ建替しないのかな、ヨドバシ跡どうするんだろう?
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3629
匿名さん
どうなんでしょう。少なくとも短期的な建て替えの計画はないと言うことでしょうね。
ユニクロとかGU入ってくれれば嬉しいですけどね。この辺が盛り上がらないことにはブリリアの下のテナントもろくなのがはいらなそう。
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3630
口コミ知りたいさん
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3631
名無しさん
>>3630 口コミ知りたいさん
入りましたね。検討しやすい価格になったかと思います
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3632
eマンションさん
>>3631 名無しさん
それにしても南向き中住戸苦戦してますね。全然販売対象になってない。。。
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3633
マンション検討中さん
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3634
マンション検討中さん
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3635
通りがかりさん
条件の悪い部屋はそれなりの価格ですが、その他はまだ高いです。これで動かなければもっと下がりますよ。
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3636
匿名さん
>3595
パークホームズは長谷工持ち込み。ここも持ち込み。メジャーブランドといっても実態が伴ってないからね。それが千葉の実力といったところか。
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3637
匿名さん
V,Xタイプの4800万は十分安いレベルまで下がってきていますね。グラディスの60平米とほぼ同じ値段とすると。
ここは完成後にゆっくり売っていった方がよいのかもしれませんね。
皆さんこの先景気が悪くなる気がしているじゃないですかね。
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3638
匿名さん
>3638
竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットが生じる。ゆっくり売るつもりなら完成売りすべきなんだよね。
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3639
マンション掲示板さん
結局値下げするのかい。この価格でもしっかり売れるって言ってた人達は息してるのかな?
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3640
匿名さん
竣工間際はともかく値下げ販売すると既契約者に資産価値を棄損したといって下手すると裁判起こされちゃう。東建がどう動くか。過去には差額を返金なんてことをしたことも。
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3641
匿名さん
>>3640 匿名さん
棄損しないように上から売ったんじゃないでしょうか?
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3642
マンコミュファンさん
>>3641 匿名さん
そうでしょうね。条件悪いんで下げましたという理屈かと。
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3643
匿名さん
プレミアムフロアも値下げしてますが、、、もともとの1億7千万台くらいを1億9千万にして、1億8400万と結局値上げなんですかね
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3644
名無しさん
>>3630 口コミ知りたいさん
新しい価格表は営業さんからですか?要望書出してウチだけだったと連絡はありましたが価格については何も聞いてなかったです。。
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3645
名無しさん
値下げしてなくね?(笑)
低層階を売り出してグラノード側とか被るような条件悪い部屋が安いってだけだよね。
Brillia(ブリリア)Tower 千葉 [第1期2次]
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
- 価格:3,748万円~1億8,498万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:33.99m2~109.68m2
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販売戸数/総戸数:
75戸 / 491戸
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