マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-09 18:11:56
ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1(地番)
交通:東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.23平米~70.20平米
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
売主:株式会社モリモト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-09-16 11:23:56
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 東日本建築支店 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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517
匿名さん
リスト90平米は9000万台でスーモから消えてますね。売れたのかな。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
>>516 マンション検討中さん
ディスポーザー、藤沢市は生ゴミ処理機の助成あるからなくてもいいけどなぁ。維持費かかるし、いい加減な使い方してる人がいると詰まっちゃうし。
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520
匿名さん
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521
マンコミュファンさん
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522
匿名さん
24供給で12を会員分譲て事は残りは6個。
しかも先着で締め切り短すぎだから、完全出来レース…
完売間近じゃん。ヤバいなピアーズ
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523
匿名さん
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524
匿名さん
24個の受付1日の先着順の意味…
全24件予約済み…としか思えん
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525
通りがかりさん
周りの分譲マンションの比にならないぐらい高いが大人気なんですね。恐るべし南口。
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526
匿名さん
これで売れちゃってるって事は辻堂も高くなったね.
しかし北側はともに在庫で売れていない。
よく分からない街。金持ちが動いたって訳かな。
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527
マンション検討中さん
南口は環境がいいこと、湘南らしさを感じるし、そもそもマンション建てられる土地が少ないので地元の人はわかって買っているのでしょうね。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
残戸数ほぼグレーシア並ばれたね!
ピアーズは実質会員向けに年末から案内していたから丸三ヶ月位で約40個売れちゃったみたいな感じか。坪300超えてるのにね…
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530
通りがかりさん
初心者マークの方は荒らしだったんですかね?
売れてない売れるはずない言っていましたが。どこかの業者さんですかね。
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531
検討板ユーザーさん
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532
匿名さん
どうして周りが売れてない中、1番高いマンションが売れてるの?安いならわかるけど。
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533
検討板ユーザーさん
結局は立地、駅近がマンションの価値の大半ということでしょうか。ちなみにグレーシアも残り4軒と完売目前。辻堂の街規模からして駅から徒歩5分まではマンションとしてはあり、それ以上だったら一戸建てかな。
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534
匿名さん
北口南口以外はグレーシアもピアースも、そこまで変わらない中、価格が2,000万くらい違う。
2,000マン高くても南口の方が良いというジャッジが出たということか。
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535
匿名さん
南口って寂れてるし買い物しづらいし何が良いのかよくわからない。海に近いと言ってもグレーシアとほぼ変わらないし、北口のほうが整備されてて道も広くて買い物しやすい。駅にはエスカレーターもある。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
北側住人だが、なぜ南側の価値が高いんだ、北側の方が良いはずなのに、という書き込みは切なくなるので勘弁してほしい。どちらに住んでても辻堂は良い街だな、と思います。
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538
坪単価比較中さん
>>535 匿名さん
分かります。
北側の綺麗な街並みに惹かれて都内から移住しましたが、
南側は廃れてるイメージしかなかったです。
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539
匿名さん
グレーシアとピアースの差は?
2分=2,000万?
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540
マンコミュファンさん
>>539 匿名さん
ピアースとグレーシアでブランドも差があるんですかね。
実際建築そこそこ分かる人間から見ても作りも良いですし。
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541
匿名さん
>>540
例えばどのような点が作りが良いと感じられますか?参考に教えていただけると助かります。
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542
匿名さん
はい、出来レースで完売。
2期は残りの6戸か今月には完売するんでない?
ちなみに引き渡しは?完成在庫はなさそうだね
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543
通りがかりさん
どこの物件も、買えない層がよく吠えてるな。そういう奴は安くても買わないんだろうけど
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544
匿名さん
安いが優先順位最上位という事ではない実例ですね。
すげーなピアース!
マンション売れず戸建志向の強い湘南エリアで駐車場もないし過去事例のない価格帯で周りが完成在庫の山で売り切るなんて。
参考になります。
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545
通りがかりさん
売れていないだの、一期夏まで出せないだの、高すぎて閑古鳥、問い合わせて聞いただのとか仰っていた方はどこに行ったのでしょうか?完全に真逆の状態ですね。
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546
匿名さん
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547
マンション検討中さん
はじめまして。こちらのマンションをホームページで知り現地を見に行った者です。
まずは敷地がとても狭い事に驚きましたが、それ以上に驚いたのは建物が完全に線路と隣接している事でした。あれだけ敷地が狭いのに線路と隣接しているという事は、マンションの至近距離を電車が走行するという事です。東海道線は終電の後も深夜に貨物列車が走行すると思いますので、正に一日中電車が往来している状態だと言えます。現地を見ている最中も電車が通る度にものすごい音がしましたが、果たして窓を開けた状態の部屋で会話はできるのでしょうか。それとも外気には触れず、オフィスビルのように窓を閉め切った生活を送るのでしょうか。もしそうなら折角湘南に住んでも窓を閉め切っては魅力が半減すると思うのですが。
その他気になった点として、線路側から見て現地の付近の建物の壁がやたらと黒ずんでいたのも気になりました。線路沿いの建物はどうしていつもあんなに壁が汚れるのでしょう。何か埃のようなものでも舞うのでしょうか。
あと、マンションの隣の公園みたいなスペースでホームレスを見ましたが、隣の公園や地下道が臭かったりすると資産価値に影響しそうなので理事会役員が交代で清掃するなど何か対策を取るのでしょうか。
線路隣接マンションは都内でも悩む立地だと思いますが、わざわざ田舎の辻堂で選ぶ必要性がよく分かりません。C-X周辺のマンションに関して駅からの時間はこちらと同程度ですが、環境と利便性は圧倒的にC-Xが優位のように思います。線路隣接マンションを選ぶ際の決め手は何だったのか知りたいです。
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548
通りがかりさん
線路沿いが気になるなら、避けた方がいいですよ。
別に気にならないと思う人が買っているんでしょうし。
これからC-Xに新築が建つのかな?うーん、どういうことでしょうかね。
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549
マンション検討中さん
線路側内廊下になってるし線路側とは逆にバルコニーがあるので線路側にバルコニーが向いているより窓を開けても音はそこまで気にならないのではないでしょうか。
cxは利便性優位ですね!環境に関しては個人的には小学校含めて南側だと思います。
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550
匿名さん
もうほとんど買われているから多数は気にならなかったという事でしょうね。
私も気になりません。
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551
匿名さん
南と北は昔からとてつもないカーストが湘南エリアにはあります。
テラスモール出来て多少薄まってきているのは事実です。
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552
マンション検討中さん
ホームページの物件概要の部分第一期二次予告にかわっていますね。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
>>553
あと6ですか?
完売はなかなか難しそう。
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555
匿名さん
流石にすぐじゃなくても終わるんじゃないかね?まだ始まって数ヶ月なんでしょ?
悪条件や超高額でなきゃ売れそう。
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556
マンション検討中さん
度々すみません。このマンションは線路に隣接しているので、深夜の貨物列車を含めると24時間列車が至近距離を走行する点が一番のマイナスポイントだと感じています。
逆にその点が解消されれば「有り」だとも思えます。
素人の素朴な疑問として、マンションの至近距離を電車が通過しても列車の走行音のほか、地面から振動なども伝わらないものなのでしょうか。
例えば窓を開けた場合はどの程度の音量で走行音が聞こえるのか、窓を閉めて寝ている時は聞こえるのか、通過の際に振動を感じるのか、線路沿いは鉄道による埃が舞うのかなど、線路に隣接する立地の場合は色々と心配が生じます。
購入者さんにお伺いしたいのですが、「気にならない人は気にならない」ではなく、実際に室内に音や揺れが有るのか無いのかを知りたく思っており、この点をどう分析しているのでしょうか。
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557
匿名さん
>>556 マンション検討中さん
少なくとも以前CXに住んでた人の話だと、線路側に窓があるので音は結構すると聞きました。CXの北側行くと音はマシかもですが、海は見えなくなりますね。ピアースはまだ建設中で線路側は内廊下なので影響分かりませんが、線路側に窓があるよりは普通に考えてホコリ含めてマシだと思います。そんなに線路沿いを気にするなら、シンプルに選択肢から外せばよいと思います。
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558
匿名さん
>>556 マンション検討中さん
南風かベルテンポに行ってみれば。
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559
評判気になるさん
>>556 マンション検討中さん
現地まで行って気になってるレベルなら実際に店舗でデータや資料を見せるように営業マンに言ったらどうでしょうか。ここでとやかく聞く話でない気がします。売れてしまってる嫉妬からかマイナスポイントを二度も吹聴して評判を落としたい他社の人なら話は別ですが。
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560
匿名さん
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561
通りがかりさん
価格だいぶ高いですね!藤沢駅のマンションよりも高いですが、自分は藤沢駅よりも辻堂駅の方が圧倒的に価値あると思ってますので、応援してます!!
最近の北口は開発入って良いですが、それでも湘南エリアでは駅の南口に価値がありますので、辻堂住むなら南口おすすめです。
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562
通りがかりさん
あと気になるのは、駅前でリストが計画してるマンションがどんなマンションなのかと、三井が建設してるマンションがどんな感じでくるか気になりますね。
どこも駅近いし、良いですね。ただ、湘南エリアは駅近よりも駅から離れますが海に近い方が求める人は多くなりますよね。
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563
匿名さん
>>562
三井不動産のマンションは概ね価格を盛らないように思いますので、坪270ぐらいじゃないでしょうか。
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564
匿名さん
三井は茅ヶ崎市アドレスになりますからその位の価格でしょうね。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
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