ピアース湘南辻堂ってどうですか？

>>474 マンション検討中さん

トンネルの入口からピアースまで距離意外とありますよね。トンネル入ってしまえば気にならないのでは？

>>475 マンション検討中さん
トンネルの入口は距離ありますが
トンネルは真横。
地盤だいじょうぶかな。

>>459 匿名さん
どちらも地元愛が強いので、辻堂民は辻堂が良くて、茅ヶ崎民は茅ヶ崎が良いと言いますね。
大規模商業施設でいうと、辻堂優勝。平塚2番。藤沢。茅ヶ崎の順番ですかね。

辻堂駅西改札側の線路沿いに三井不動産が建設してますよね！あそこは茅ヶ崎市に該当するのかな？
いくらぐらいかなぁ

>>478 マンション掲示板さん

あそこは茅ヶ崎市に該当しますね。あの場所だとシエリアの方が小学校近いからなぁ。当然シエリアの中古より高いでしょうからどんな値段になるでしょうかね。

ピアース武蔵小杉プロジェクトっていうのが新しくアップされてたけど、ここのところ同じようなデザインばっかりで残念。デザインのモリモトのはずなのに没個性、デザイン使い回しっていう印象。

>>477 マンション検討中さん

たしかに大規模商業施設なら辻堂ですね。
テラスモールは近辺の商業施設が苦戦する中、成功してますし！
ただ日常で使おうと思うと、意外に湘南モールとかミスターマックスとかの方が
便利だったりするので、どこが良いかはその人次第ですね。

テラスモールが出来て湘南エリアの様相が一変しましたね。
それまでは個人的には藤沢駅一強でした。
今は辻堂駅の方が上かな。

>>482 匿名さん

藤沢駅の方が利便性は高いけど子育てするなら辻堂の方が伸び伸び子育てできそうな気がします。ラブホとかもないですしね。海も近いし。

駅に近くて海が見えるマンション。
最高ですね。
辻堂だとグレーシア湘南辻堂も当てはまりますね。

>>474 マンション検討中さん

救急車の音は多少離れているので問題ないかもしれないですが、電車はホームから離れているのでブレーキかけている時の音が結構あるかもしれないですね。
さすがに防音対策してるとは思いますが、多少の防音ではうるさいかもしれないですね。何dbまでの騒音を防ぐんでしょうかね？
駅前のライオンズマンションは80dbまで防ぐらしいですね。
そのくらいあると安心なんですが…

ピアースさん、線路側内廊下やん。
対策しとるな。

ギャラリーに行って聞きましたがサッシは気密Ａ4等級らしいです。

お値段については高いのか妥当なのかわからないですが、
辻堂の駅近くで、駅に隣接するような形でショッピングモールがあるし、
やっぱり駅に近いといろいろと便利なところもあるものですね。

買い物近くないし。
近所に住んでますが、買い物不便です。
トンネル通っても、駅通っても不便。
トンネルは夜通りたくないし。
買い物持って駅まわると大変。
おまけに
車で北口に行くだけで
30分かかった時何回もある。
駅から近いけど微妙。
暮らしてみたら分かります。

>>490 通りがかりさん

あのトンネルは普段から渋滞なんで仕方ないと思います。
車通勤などで横浜方面の1号線に出る方は不便かもしれませんね…
駅近なんでテラスモールの利用は徒歩一択だと思います。
駅南側はあくまで海などの南側を楽しむ環境であり、
車は490さん同様、北口に出るのは時間によりますが不便だと思います。

>>492 販売関係者さん

すいません近隣住民で、販売関係者ではないです。

車で生活される人はもっと海側の戸建てかリゾートマンション風のほうが駐車場もあるし良いと思います。ピアースは敷地内に1台分しか駐車場ないので車持ちは検討から外すかと。

グレーシア買ってあげて！

>>491 住民さん
スーパーはテラスモール内、アール元気、コープ、食品館あおば、最近はオーケーも出来て、北側の方が数も選択肢も多いと思いますが、南側はどこがあるのですか？

>>496 検討板ユーザーさん
おっしゃるように北側はスーパーは多いですが、南側は少なく不便ですね。既に491は逃げましたが、辻堂のことは何も知らない遠く離れた場所にいる業者の書き込みだと思います。

グレーシア残り4だね。

>>502 匿名さん
レインズ見れる人ならご存知だと思いますが、70平米超えのリスト、シエリア、一条、クラッシィは5500万円から6500万くらいで昨年成約してますね。
今売りに出てるリストは狭いし、単身者向け？ですかね。扱いにくい物件かと

ではピアースも3LDK一択ですね。

リストは立地文句ないけど55平米は畳部屋がなぁ。ピアースは55平米でもワイドスパンでLDK広めに見えるから間取りとしては使い勝手が良さそう。

売れ行きはどうですかね？

2月末になれば分かるよ！
第一期やれば好調。あとは何個出すか。
会員で売ったはずだから＋どれだけ積んだか。

ほとんど購入予定者がついているみたいですよ。

平日中にホームページの概要変わらなければ、第一期販売しないね。
今の時点で、販売数も価格ものってないから、また延びるかな。
延びたら相当苦戦してるね。

楽しみに見学行ってきましたが微妙かなと思いました…
高級路線という割にはディスポーザーや駐車場はないしバルコニーは狭いしキッチン周りもショボいと思いました。
安ければいいかなと思いますが…
駅近と内廊下は素敵だけどね。

初心者君お疲れ様。
第一期どうだろうね。売れてないのかね。
在庫の山なんですかね

511さんと同じ印象です。
モデルルームはオプションだらけでかなり盛ってあるので、部屋の仕様は決してデザイン性が高いとも言えないかと。外観も辻堂では珍しいけど都内では賃貸でも普通にあるようなレベル。

ディスポーザーついてますよ。部屋の仕様は好き好きですね。辻堂界隈でワイドスパンあんまり見かけないので貴重だなと個人的には思いました。

>>514
ディスポーザーありませんよ。
もし契約検討されているようでしたら、確認されたほうが良いかと。

>>515 匿名さん

ありがとうございます。てっきりあるものと思っていました。

リスト90平米は9000万台でスーモから消えてますね。売れたのかな。

>>517
売れたのならあっという間でしたね。

>>516 マンション検討中さん

ディスポーザー、藤沢市は生ゴミ処理機の助成あるからなくてもいいけどなぁ。維持費かかるし、いい加減な使い方してる人がいると詰まっちゃうし。

510さん
楽しみですね

価格が開示されたようですね。
掲示板で語られてた価格はあながち間違ってなかったですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152007/

24供給で12を会員分譲て事は残りは6個。
しかも先着で締め切り短すぎだから、完全出来レース…
完売間近じゃん。ヤバいなピアーズ

510の負け

24個の受付1日の先着順の意味…
全24件予約済み…としか思えん

周りの分譲マンションの比にならないぐらい高いが大人気なんですね。恐るべし南口。

これで売れちゃってるって事は辻堂も高くなったね．
しかし北側はともに在庫で売れていない。
よく分からない街。金持ちが動いたって訳かな。

南口は環境がいいこと、湘南らしさを感じるし、そもそもマンション建てられる土地が少ないので地元の人はわかって買っているのでしょうね。

完売間近ですかね。。すごい。

残戸数ほぼグレーシア並ばれたね！
ピアーズは実質会員向けに年末から案内していたから丸三ヶ月位で約40個売れちゃったみたいな感じか。坪300超えてるのにね…

初心者マークの方は荒らしだったんですかね？
売れてない売れるはずない言っていましたが。どこかの業者さんですかね。

>>530 通りがかりさん
Pかな

どうして周りが売れてない中、1番高いマンションが売れてるの？安いならわかるけど。

結局は立地、駅近がマンションの価値の大半ということでしょうか。ちなみにグレーシアも残り4軒と完売目前。辻堂の街規模からして駅から徒歩5分まではマンションとしてはあり、それ以上だったら一戸建てかな。

北口南口以外はグレーシアもピアースも、そこまで変わらない中、価格が2,000万くらい違う。
2,000マン高くても南口の方が良いというジャッジが出たということか。

南口って寂れてるし買い物しづらいし何が良いのかよくわからない。海に近いと言ってもグレーシアとほぼ変わらないし、北口のほうが整備されてて道も広くて買い物しやすい。駅にはエスカレーターもある。

プレミスト買ってあげて！

北側住人だが、なぜ南側の価値が高いんだ、北側の方が良いはずなのに、という書き込みは切なくなるので勘弁してほしい。どちらに住んでても辻堂は良い街だな、と思います。

>>535 匿名さん
分かります。
北側の綺麗な街並みに惹かれて都内から移住しましたが、
南側は廃れてるイメージしかなかったです。

グレーシアとピアースの差は？
2分＝2,000万？

>>539 匿名さん
ピアースとグレーシアでブランドも差があるんですかね。
実際建築そこそこ分かる人間から見ても作りも良いですし。

>>540
例えばどのような点が作りが良いと感じられますか？参考に教えていただけると助かります。

はい、出来レースで完売。
2期は残りの6戸か今月には完売するんでない？
ちなみに引き渡しは？完成在庫はなさそうだね

どこの物件も、買えない層がよく吠えてるな。そういう奴は安くても買わないんだろうけど

安いが優先順位最上位という事ではない実例ですね。
すげーなピアース！
マンション売れず戸建志向の強い湘南エリアで駐車場もないし過去事例のない価格帯で周りが完成在庫の山で売り切るなんて。
参考になります。

売れていないだの、一期夏まで出せないだの、高すぎて閑古鳥、問い合わせて聞いただのとか仰っていた方はどこに行ったのでしょうか？完全に真逆の状態ですね。

まだ海が見える部屋あるのでしょうか。

はじめまして。こちらのマンションをホームページで知り現地を見に行った者です。

まずは敷地がとても狭い事に驚きましたが、それ以上に驚いたのは建物が完全に線路と隣接している事でした。あれだけ敷地が狭いのに線路と隣接しているという事は、マンションの至近距離を電車が走行するという事です。東海道線は終電の後も深夜に貨物列車が走行すると思いますので、正に一日中電車が往来している状態だと言えます。現地を見ている最中も電車が通る度にものすごい音がしましたが、果たして窓を開けた状態の部屋で会話はできるのでしょうか。それとも外気には触れず、オフィスビルのように窓を閉め切った生活を送るのでしょうか。もしそうなら折角湘南に住んでも窓を閉め切っては魅力が半減すると思うのですが。

その他気になった点として、線路側から見て現地の付近の建物の壁がやたらと黒ずんでいたのも気になりました。線路沿いの建物はどうしていつもあんなに壁が汚れるのでしょう。何か埃のようなものでも舞うのでしょうか。

あと、マンションの隣の公園みたいなスペースでホームレスを見ましたが、隣の公園や地下道が臭かったりすると資産価値に影響しそうなので理事会役員が交代で清掃するなど何か対策を取るのでしょうか。

線路隣接マンションは都内でも悩む立地だと思いますが、わざわざ田舎の辻堂で選ぶ必要性がよく分かりません。C-X周辺のマンションに関して駅からの時間はこちらと同程度ですが、環境と利便性は圧倒的にC-Xが優位のように思います。線路隣接マンションを選ぶ際の決め手は何だったのか知りたいです。

線路沿いが気になるなら、避けた方がいいですよ。
別に気にならないと思う人が買っているんでしょうし。

これからC-Xに新築が建つのかな？うーん、どういうことでしょうかね。

線路側内廊下になってるし線路側とは逆にバルコニーがあるので線路側にバルコニーが向いているより窓を開けても音はそこまで気にならないのではないでしょうか。
cxは利便性優位ですね！環境に関しては個人的には小学校含めて南側だと思います。

もうほとんど買われているから多数は気にならなかったという事でしょうね。
私も気になりません。

南と北は昔からとてつもないカーストが湘南エリアにはあります。
テラスモール出来て多少薄まってきているのは事実です。

ホームページの物件概要の部分第一期二次予告にかわっていますね。

36個売れたんだね。

>>553
あと6ですか？
完売はなかなか難しそう。

流石にすぐじゃなくても終わるんじゃないかね？まだ始まって数ヶ月なんでしょ？
悪条件や超高額でなきゃ売れそう。

度々すみません。このマンションは線路に隣接しているので、深夜の貨物列車を含めると24時間列車が至近距離を走行する点が一番のマイナスポイントだと感じています。

逆にその点が解消されれば「有り」だとも思えます。

素人の素朴な疑問として、マンションの至近距離を電車が通過しても列車の走行音のほか、地面から振動なども伝わらないものなのでしょうか。

例えば窓を開けた場合はどの程度の音量で走行音が聞こえるのか、窓を閉めて寝ている時は聞こえるのか、通過の際に振動を感じるのか、線路沿いは鉄道による埃が舞うのかなど、線路に隣接する立地の場合は色々と心配が生じます。

購入者さんにお伺いしたいのですが、「気にならない人は気にならない」ではなく、実際に室内に音や揺れが有るのか無いのかを知りたく思っており、この点をどう分析しているのでしょうか。

>>556 マンション検討中さん
少なくとも以前CXに住んでた人の話だと、線路側に窓があるので音は結構すると聞きました。CXの北側行くと音はマシかもですが、海は見えなくなりますね。ピアースはまだ建設中で線路側は内廊下なので影響分かりませんが、線路側に窓があるよりは普通に考えてホコリ含めてマシだと思います。そんなに線路沿いを気にするなら、シンプルに選択肢から外せばよいと思います。

>>556 マンション検討中さん
南風かベルテンポに行ってみれば。

>>556 マンション検討中さん
現地まで行って気になってるレベルなら実際に店舗でデータや資料を見せるように営業マンに言ったらどうでしょうか。ここでとやかく聞く話でない気がします。売れてしまってる嫉妬からかマイナスポイントを二度も吹聴して評判を落としたい他社の人なら話は別ですが。

もうほとんどないから他買いなよ。

価格だいぶ高いですね！藤沢駅のマンションよりも高いですが、自分は藤沢駅よりも辻堂駅の方が圧倒的に価値あると思ってますので、応援してます！！
最近の北口は開発入って良いですが、それでも湘南エリアでは駅の南口に価値がありますので、辻堂住むなら南口おすすめです。

あと気になるのは、駅前でリストが計画してるマンションがどんなマンションなのかと、三井が建設してるマンションがどんな感じでくるか気になりますね。
どこも駅近いし、良いですね。ただ、湘南エリアは駅近よりも駅から離れますが海に近い方が求める人は多くなりますよね。

>>562
三井不動産のマンションは概ね価格を盛らないように思いますので、坪270ぐらいじゃないでしょうか。

三井は茅ヶ崎市アドレスになりますからその位の価格でしょうね。

>>564
むしろ茅ヶ崎アドレスのほうが良い。

ピアースもう完売だもんね。
次探さないとな。

駅近くて海が見えるからマンションは価値がある。
海近駅遠は老人や車通勤ならあり。

グレーシアも海見えるのにね。

グレーシアは普通に売れているほう。
ピアースが普通じゃない。

逆でしょ。
ピアースが普通でグレーシアが異常。

第一期一次の掲載が終わりましたね。
二時の価格未定になったので、売れ行きからすると若干上げてくる可能性もありますね。

直近では某パークタワーも二次から上がりましたし。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152007/

結局あと何戸残ってるんでしょうか。

売り切ってそうだから話の通り、未供給が残りじゃないかな？
上手く各タイプ残したね。モリモト売り方うまいわ。

ピアーズ内見いったけど内装しょぼい！！しかもマンションなのにディスポーザーないし！！ 住む人の人数なんかより 自転車の停める台数少ないしここは、買いじゃないよ！！私なら絶対にリスト買う?? 友達住んでるけど上層階の見晴らし最高！！ピアーズは、ホテルが前にあるから景色が高くても駄目だよね！！たぶん焦らせて買わせられてる人いそう・・・