ピアース湘南辻堂ってどうですか？

飲食店の跡地にマンションができるならそちらの方が価値高そう。

マンションなの？
ビルでなくて？
もし建ったら確かに良いが値段もピアース以上になるんでしょうね。辻堂も安く買えない時代ですね。

>>202
ピアースより高いなんてあり得ないと思います。もっと相場に合った現実的な価格に設定してくるかと。

ピアースがうまく売れて手前でやるマンション業者が安く出す理由、地上げまでして人と金を動かして出すかもしれないマンションが安い理由がわかりません。そんな慈善事業的マンションが出るんですかね？私にはわかりません。

駅前は坪400弱だよ。

相場？とはあなたの相場で相場なんてものはございませんよ。
価値あるものは再開発案件の様に高くても買える人がいる。
価格重視なら駅遠かったり難ありになる。個人の価値観の問題。
相場じゃなく価値ね。

なんか怖いので書きこみやめときます。
おつかれさまです。

結局、会員は即完売して第一期は年明けから？

>>207 評判気になるさん
年明けからみたいですね！
希望者多いので先着では無く、完全抽選との事です。

あの値段でそんなに進むんですね。
営業さんも、だいぶ余裕そうだったなぁ。
私が相手にされなかったのかな？？
いやはや、辻堂も上がっているのか、あの場所だからなのか。ニーズはだいぶあるんですね?

>>209
確かに。営業さん余裕そうでした。

もう寝てても売れますね。
1LDK以外は、、、

1LDKも結構商談進んでましたよ。

>>212 マンション検討中さん
何情報ですか？

>>213
マンションギャラリー情報です。

ここって買わなそうな人しかコメントしないんですね

>>215
あなたもね。

海に近い南口で駅3分、南向きで前面の開放感が続いて中層階から海見えるなんて他にないだろうよ！
そりゃ高いわな。。。舐めてました

買わなそうじゃなくて買いたいけど高過ぎて買えません…

グレーシアはまだ完売していないし、辻堂はマンションは売れないイメージが強いですが、駅から3分は別格なのでしょうか。買える人たちもすごいですね。

>>219 検討板ユーザーさん
北側と南側の違いもありますね。
あとグレーシアは少し奥まってるとはいえ、線路にベランダが向いてるのがマイナスでしょうか。

>>219 検討板ユーザーさん
まあまあ高い水準の所得がある家庭しか買えませんね。
完全に金持ち向きのマンションです。
その分、作りも立地も良いです。
高いだけあります。

ターゲット層がグレーシアとは違って、その層が動いたという事でしょう。
グレーシア直床で内装も安普請ですからね。その層には響かなかったんでしょうね。
とにかく庶民のマンションではないですね。
ただ場所、間取りは申し分なし。
買える方にはお勧めでしょうが、私は指を咥えて静観するしかなさそうですね。
居住者層が強そう…

グレーシアからの眺めもなかなか良さそうですけどね。海も江ノ島も見えるし。

グレーシアでも5階くらいから海見えますよね。
良いマンションだと思います。

ただ南口とは同じ土台ではないですね。

ここはリストタワー以上の物件になりそうですね。
立地も価値も今まで辻堂に無かったマンションかと。

>>216 マンション検討中さん
残念
買いました

225さん
流石にデッキ直通の1分の大規模マンションには敵わないでしょう。いい過ぎ。

でも、ポテンシャルは極めて高い優良物件だと思います。
個人的には北口の一条よりはピアースかな。
異論は認めます。個人的感想なんで。

モリモトってクレッセント辻堂の時に一度破綻してから復活してたんですね
六会コンクリート偽装の件では色々大変そうでしたね、ここの掲示板では色々言われてましたが。
南口って北口の洗練された街並みと比べると昔ながらの商店街って感じですね。私は好きですが。
間取りですが、70平米以上はないんですか？？
ファミリーには少し狭いかな。
55平米もそれ以下の間取りもあるし単身者向けなのかな？賃貸多めになると入れ替わり多いから嫌だなー

湘南CX内だけ洗練。
あとは…

>>228 検討板ユーザーさん
70平米の3LDKがファミリー向けでは？？

一昔前ならたしかに80とかだったね。
値段上がっているから広すぎると価格高すぎだから業者もあんまり作らなくなったね。

>>230 住民板ユーザーさん8さん
ファミリー向けにしては駐車場がなかったり周りに大きな公園などもなかったりなので、あまりファミリー向け物件ではないのでは？

富裕層向けでしょう。
ファミリーはプレミスト。

サーフボード持って部屋まで上がられると嫌だな。内廊下のカーペットやエレベーターが汚れるし潮で劣化ぎ早くなりそう。

>>233 マンション検討中さん
富裕層は30平米や55平米なんて小さい部屋買わないでしょう。。

>>235 検討板ユーザーさん
金持ちは70平米を買います。
単身とディンクスが55平米までの部屋ですね。

見学しましたが、内装はオシャレでした。
営業さんもせっつくこともなくゆったりとした感じでしたよ。
もう少し広いモデルルームだとわかりやすかったかな。
今度眺望体験会やるみたいですね。

>>237
Aタイプのモデルルーム見たかった。

>>233 マンション検討中さん
駅北でけっこう離れてるので需要は少なく、建ってから数年経ってもまだ完売していない物件ですよ。可哀想なくらい格が違います。

そんなことないと思いますよ。
駅は遠いですが大規模でスケールメリットがあり、環境も良いと思います。
駅近高級志向のピアースとはターゲットの人の棲み分けができているのではないでしょうか？
私の感覚だと
ピアース　駅近高級志向　南側の開放感がエグい
プレミスト　大規模ならではのスケールメリット　穏やかな環境　広さが十分取れる

グレーシア
駅5分　南西開放感　面積圧縮　価格帯が駅近の割に安い

ここでわざわざ宣伝しなくてもいい。宣伝は自物件の掲示板のみにしてください。真面目な話、3年経っても完売できず、3000万代まで値下げした物件の資産性は危険。個人的には人に勧めれる物では…。

>>241 検討板ユーザーさん
240はそれぞれのメリットの話をしているだけでしょ。
プレミストを目の仇にし過ぎて滑稽ですよ。個人的に恨みのある人が関係者にいるのかな？
あとグレーシアにも触れてあげてね。

滑稽ですね…怖い。

42戸のうち28住戸は55平米以下ですよね？DINKSにもさすがに狭いのでは？
高級志向といっても富裕層が狭い55平米以下は買わないんじゃないかな？？独り者ならまだしも。。
そもそも高級と書いてある意見が多いですが、設備もプレミストと大差ないように見えますがどうでしょう？？
内装はたしかにゴージャスに見えますがね。

立地が頭一つ抜けてるという事で比較は不毛な話なんで終わりにしましょう。先週伺い、小さい部屋たちもだいぶ予約入っていましたよ。
55はあとわずか。35はぼちぼちって感じで見ました。

>>245さんは買われるんですか？

246さん
予約出しましたよ。

>>247
すごい。私は予算的に無理でした。

>>248 匿名さん

70平米低層でどのくらいからでしょうか？

>>249 マンション検討中さん
過去にも書いてる方がいましたが70平米の3LDKの低層でだいたい6500万円位からです。
上層階は8000万いかない位です。
3LDKに関してはほぼ埋まってるみたいですが。

>>250 住民板ユーザーさん0さん

ほぼ埋まっているのですね。
ありがとうございます。

Aタイプはほぼ終わっていましたが上階、中層階、低層で一つずつ次期販売に回すような事営業さんがおっしゃってました。最上階はどのタイプも予約済みだったような？
B、Cも同じ様な事をおっしゃってましたよ。
ただ、確かにだいぶ目処がついている感じでした。

値段じゃないって事が実証されてるね。
どうせ家なんだから安くて広い方がいいな。なんてね。

マンションの価値は沿線力、駅近。
立地の特徴は南側全開放で全戸南向き。
特有の価値はオーシャンビュー。
そりゃ売れちゃうでしょ。
グレーシアも似ている環境ですが間取りがアレですよね。また、南側が海まで一直線の道なのはピアースは唯一無二でありますね。

ここいいですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1012932449/

>>255
ピアースも希少物件なので築10年経過してもこれぐらいの水準で中古売却狙えると思います。

南口と北口は別世界ですね。
リストこんな高いのか…
ピアース55m25500万くらいで上階買えるから仲介手数料とかローン控除考えたら割安なのかな。それかリストが高いのか。

ピアースは東南角ですよ！
価値高い

>>257
17階だから特に高いでしょうね。
駅直結1分だし。

255さん
海見える開放感はやはり最高ですね！
辻堂あたりで人気のマンションの共通点。
南口×駅近×海見える
は強いなぁ。

辻堂ってタワマン需要無いんですかね。
北口のほうにでも30階建とか作ったら海が見えて景色良さそうに思いますが。

景観条例があったり、そもそも商業地区が線路沿いとロータリーくらいしかないみたいです。

>>262
ありがとうございます。
プレミストの場所とか、広大な敷地なのでタワマンにしたら良かったのになんて思ってました。

北側でマンションの需要はCX地区内だと思います。線路沿いもスーパーとかあり便利ですが、駅からの距離からして一戸建てが多いですよ。個人的にはグレーシアもありだと思います。

>>264 マンション掲示板さん

確かに北側は便利ですね。単身やDINKSはCX内はとても便利だと思いますがファミリーだとCX内は指定の小学校がかなり遠いんですよね。。私立ならありかと。
その点グレーシアは指定の小学校は近いですよね。駅近ですしね。
ピアースも駅近で小学校に平坦で近い点からもファミリーにも魅力ですね。
それぞれいいところはありますので、個々の価値観の問題ですね。

CX内は最前列のライオンズ以外は前が塞がれている。
プレミストは上階だと駅距離あるけど海見えてエリア1広いのが買える。
グレーシアは何故ダメなのか良くわからないけどなあ。
まあ、南のリストタワー、ピアースは頭ひとつ上なのでしょうか。

グレーシアは海が見える部屋はもう残っていない気がします。

辻堂周辺の美味しい店またはオシャレな店教えてください。

信濃屋好きです。
レトロでかわいくて落ちつきます。
おでんメインのお店。

豊洲の築浅タワマンより価格が高くてビックリ。

辻堂の方がいいとおもう。

>>270 匿名さん
辻堂の南口でマンション建てられる土地は限られていて更に前面開放となると高くなるのは仕方ないのかなと思います。低層階でも開放感があるマンションは希少かと。

交通利便良い埋め立て地のドブ海と湘南。
私は湘南がいい。個人の問題。
ちなみにそんな埋め立て地豊洲の新築は余裕で坪400万超えてます。有明とか辰巳のクソ立地中古は確かに安いのがあります。
ピンとクソ味噌比較してもねぇ…

抽選っていつからですか？

>>274 匿名さん
年明けからと聞いてます。
3ldkの上層階はキャンセル出ないかな?

>>275
コロナで購入できなくなる可能性はありますね。そのうち出てくるかも。

駐車場はなくてもいいけど駐輪場も足りないかも。

ローソンに停めとけば。

>>277 マンション検討中さん
駐輪場は59台あれば余裕でしょう。
合計42戸なので、1部屋につき1台はあります。
17台余剰あるので、ファミリー向けの14戸は2台使ってもまだ3台余りますよ。

駐車場は身体障害者向けに法的に作らなければいけない一台を作ってるだけで近隣に確保予定だそうです。

>>278 通りがかりさん

犯罪行為を勧めるのは同罪です。

単身者も多そうな間取りがありますので問題なさそうですね。
羊屋の隣のタイムズにカーシェアありますから使えるかも。

>>281 匿名さん

近くにカーシェアあると便利ですね！駐車場が敷地内にあるより管理費などの面においても将来的にいいかも。

このマンションの前は交通量が多いので一時停車するのは厳しそうですが、引っ越しの車とか家具の搬入車はどこにつけることになりますか。ローソン前？
あとこのマンションと右隣の三角のビルの間の空き地らしき土地があるのがやや気になります。

>>283 マンション検討中さん
引っ越しの方法は入居時にだいたい販売会社が日時等の整理してくれますよ。

あの空き地どこか買ってるんでしょうかね？

つじ道ラーメンのビルがテナント出ていってる件、何か追加情報お持ちの方いますか？
今年12月までに立ち退きというのは聞いてます。

デッキ直通の30階建近い商業巨大ビルが出来る。

>>286 匿名さん
地元では商業ビルの噂あるんですかね。
どこ情報でしょうか？？

>>286 匿名さん
それがあれば資産性も担保できそうですね。
人口増加している藤沢市の中でも辻堂駅近辺は坪単価も右肩上がりなので良さそうですね。

ロータリーからつじ道ビルまででしょ。
街見てると地上げの姿がわかります。

不動産屋などが入ってるビルもすべて地上げですか？どうせなら葬祭場も移転して欲しかった。

リストが事業に絡んでそう。
店舗まとまって綺麗になりますね。
ピアースは駅近くなっちゃう？

実現するかは地権者次第でしょう。
実現したらピアースも価値爆上がりですね。

購入者ですが、過度な期待し過ぎずウォッチしたいと思います。
この話が無くとも、立地的に資産性としては安定してると思います。
やはり駅近は強いです。

辻堂に30階建て商業ビルの需要があるとは思えない。3階ぐらいまでがテナントで後はマンションでしょう。

抽選になるのは3LDKだけですか？
2LDKはまだ選べますか？

>>295 マンション検討中さん
確か
12月初旬:友の会先着販売12戸販売開始
12月中旬:友の会先着分、8戸追加
で合計20戸が先着で即完売で売れていて、部屋は2階を除き間取りも自由に選べたみたいです。

残りの22戸は3LDKが3部屋？で後は1LDKと2LDKが半々くらいだとすれば、選択肢は少しはあると思います。
ただ、申込希望が多いので全部屋抽選だと聞きました。

マンションになったら地上げしてるし超高そうですね。
辻堂便利になったもんな…

3LDK大人気ですね。

リモート増えて2LDK売れそう。
リモート部屋から海見えるとか憧れるわ。
5階から海見えるんでしたっけ？

海よりも手前のゴチャゴチャした戸建てが目につきそう。