ピアース湘南辻堂ってどうですか？

場所はかなりいいですね。
小規模ですが、資産価値も良いかも。

秀英予備校があった土地ですね。
ここは抜け感がすごいから５階以上なら海が見えるかも。
ものすごく高くなりそうです。

辻堂って坪単価どれぐらいなんでしょうか。北口のほうがショッピングモールがあって価値はやや高そうですがグレーシアよりも高く出してきますかね。

>>3 匿名さん
駅から徒歩5分内なら差はないですが、そろより離れると基本的に南側の方が高い。北側は葬儀屋が多いし、北に行くほど何もない。グレーシア近辺の新町あたりは穴場かもね。南側は海も近いし雰囲気いいね。

モリモトは相場よりかなり高く出してくる傾向ですが、コロナ不況に向かってまっしぐらですし都内と変わらないような勘違い価格で出してきたら検討から即外します。

価格気になりますね。
坪単価280万とプレミストの営業マンが言ってましたが果たして、、、

プレミストと同じくらいならいいですね。

坪280万ですか。かなり高いですね。

>>7 口コミ知りたいさん
さすがに羽鳥と辻堂では格が違うので同じくらいの坪単価はないでしょう。まあ、あそこもかなり相場よりお高いですけど。

坪230万ぐらいが妥当だと思う。

坪280万って、割高な数値を言って購入意欲を無くそうとしたんでしょうね、相変わらずですね。

坪300万は余裕で超えます。
モリモトに問い合わせすると、大まかな感じは教えてくれましたよ。

坪300超えだと都内湾岸地域と同じぐらいですね。

>>11 マンション検討中さん

280万ならまだ良い方かと、、、

モリモトは高いよー。
高級マンションを都内一等地で販売してバンバン完売させているから。
ハイグレードでデザイナーマンションだから一定の富裕層からの評価はあるけど、庶民には合わないと思う。鵠沼とかじゃなく辻堂でそれがウケるのかは疑問。
鎌倉とかならわかるけど

大船の駅直結マンションが坪単価300オーバーらしいけど、あちらはターミナル駅なので、ここは280くらいが妥当なのかな。
ただ、南口の駅近の魅力がイマイチわからない。

>>16
南口は世間が想像するとおりの「湘南」。北口は相模国。

南側は雰囲気があり、まさに湘南ですが駅近はお店も少なく、買い物は北に頼りそう。とにかく駅には近いけど、せいぜい260くらいでないと売れないと思う。

南口でも少し離れないと湘南感は無いよね。
駅前はガチャガチャしてる感じかな。

南口の駅至近エリアは田舎臭くて少し寂れた感じがします。駅前のホテルは古びてるし駅前の公団風の高層アパート？も然り。どうせなら北口に建ててほしかった。

あとマンションのすぐ隣に板金屋、その並びに飲み屋みたいなのもある。雰囲気はあまり宜しくない。

>>22
豊洲の築浅タワマンと同水準ですね。

坪260なら買います。モリモトさん市場調査はしっかりお願いします。

豊洲築浅400万

価格で売る業者じゃないから、グレードが低ければ価格期待できるけど、グレードが高かったら高いでしょうね。
260出せばリストタワー買える？

ピアース湘南辻堂　ですね。

>>27 デベにお勤めさん
イメージの外観はピアースですよね。

>>28 名無しさん
あ、名前こう出てましたよ。

ここはコンプライアンスギリギリのことばかりやるし、会社として信用ならん。
ふんぞり返った楽な仕事してて購入後将来が心配になるよ。

なんか想定よりだいぶ高くなりそうですね。今購入する必要もありませんし高掴み必至という感じかと。グレーシアのブログ(14階からの眺望)見ても手前の戸建てがゴチャゴチャしてるし海も僅かにしか見えない。

35㎡の部屋以外は柱の食い込みが大きいですね。せっかくの角部屋も浴室窓がない。50㎡台の部屋はタオル収納すらなく冷蔵庫置場の位置が微妙。70㎡台の部屋もウォークインクローゼットが狭く洋室が横長で使いにくそう。最近のトレンドに反してクランクイン玄関でない。アルコープもほとんどないしモリモト物件の中でもイマイチな部類かと感じました。

価格は高くなりそうですか？
コロナ禍で、もうちょっと待った方がいいのか、賃貸の家賃を払うくらいなら早くマイホーム購入した方がいいのか、迷いますよね。

柱の食い込みが気になります。Aだと洋室1と洋室2、CだとLDKや洋室です。きっと設備は上質なものだと思うんですが。
Cの間取りを見ているのですが、他の方も書いているように冷蔵庫置き場の位置とパントリーの扉の位置がかぶるような気がしています。こういったちょっとした違和感を感じたらやめておいた方がいいのでしょうか。

>>33
間取りはどれもイマイチかと思います。
それを上回るデザイン性があれば検討するかもしれませんが早く内装のイメージも確認したいですね。南條設計室なので期待しましたが、デザイン監修は南條さんではなく別の方でした。

モリモト得意の内廊下ですかね？

どうなんでしょうね。内廊下の外観や間取りには見えないかなあと。
マンションの壁は一部コンクリート打ちっぱなしのようです。こうやって部分的に使うとセンス良く感じられます。
エントランスもゴージャスなんですが、ゆっくり座る雰囲気ではないような…。日々忙しいとこういうスペースは素通りしてしまう方が多そうですね。

色々比較するとプレミストが一番資産価値が保てるように感じます。共用部分が充実したマンションはこの界隈には今のところありませんし。

>>37 匿名さん
さすがにそれはないですよ。アクアはまだ完売できてないし、フォレストが約500軒完売はいつになるか分からない。そんな状況で資産価値は維持できるはずがない。あそこを購入するなら、資産価値は期待しないほうがいい。

海側山側はだいぶ差が出ますよ。
リストの仲介も海、山で辻堂の物件紹介を精査します。
東海道線藤沢以西は海側山側でだいぶ資産価値は差が出ます。
好き嫌いは個々の意見ですけどね。

モリモトに問い合わせてみました。
正確な数字は控えますが、坪300はいかないくらいです。

内廊下みたいですね。多分高い…

>>40
ありがとうございます。
私も問い合わせましたが全く教えてもらえませんでした。

ここは駅近ですし、山側の一般向けの団地マンションとは雰囲気が異なりそうですね、辻堂にそのような需要があるかは？ですけど。

需要があるかは別として、良いマンションぽいね。南口駅近、内廊下、南向き。

高級マンションでしょうか。
戸数は少ないのでそれなりの需要はあるかもしれませんね。
辻堂は高額マンションはあっても、高級マンションはないですし。

高額マンションでしょうね

350万

>>47
坪？

>>47 匿名さん
撤収します、、、

住宅ローン減税終わった後ですよね。
ここ数年と同じようなノリの価格なら買えませんね。

日曜日のウェビナーの案内まだ来ないですね。

ここから海の距離ですと、塩害は気にしなくてもよさそうですか？

>>52
同じく南口の駅前に大きな白いマンションがありますが、海側から至近距離で見ると結構茶色のサビが目立ちます。またその近くのホテルもやはりサビがすごめ。塩害は間違いなく影響はあると思います。

>>53
参考になります。ありがとうございます。
これだけ離れていても影響はあるんですね…

すごく高いみたいです。
ちょっと無いかな。住宅ローン減税も終了するし。

>>55 匿名さん
ウェビナーで3ldkは6000万台が中心価格と言ったましたね。
ちょっとこの場所でこの価格は無いですねw

坪330?350ぐらいになりそう。周辺新築物件より1000万程度高くなりかと。どうしてもこの場所が良くて、将来売る気がない人しか買えたい。

>>57
↑買えない。

一般向けでなく、良くも悪くも高級マンションということでしょうか。辻堂はCX地区外はマンションの必要はないですし。

間取りもイマイチだし、今のところ駅近だけしかメリットを感じないですね。テラスモールまでは駅の反対側だし何気に遠い…
内装などが良かったりするんでしょうか？

南口は駅にエスカレーターもないし、商店街も寄るような店がない。南口3分よりも北口5分のほうが生活しやすそう。

内装はそれなりに良さそうだけど他の物件と1000万の差があるような内装にはならないと思う。辻堂にしてはいいんじゃないのレベル。

この辺では、山側海側で気分が違う。
絶対海側でしょ。

でも高すぎる。あと数年待ってここの中古買う。

中古で安くなる可能性はないよ。
リストタワー中古も今、坪300万。
南口で駅3分以内で眺望取れるマンションは別格です。
良さそうだけど買えないなぁ。
お金持ちの別荘用だよ…

>>65
今の市況が高すぎる。異常な高さ。

買う人を選ぶマンションですね。
万人ウケはしないかもしれないですが高額でも売れちゃうんでしょうね?

車は近隣の駐車場を借りることになりそうですね。近くにあるのかな？

ここは一般向けでなく、お金持ちさん用みたいだね。ある意味、一条とかと並んで辻堂を代表するマンションになるかもね。ちなみに一般向の新築マンションなら藤沢町近の物件がよいかと思います。

庶民用否
富裕層用可

辻堂は庶民でいいんだよ…
安くしないと売れないよ！

辻堂No.1物件はリストタワー。
これは不動の地位。
ライオンズ一条がNo.2
ただ南口駅3分以内であるので、
海>山と考えてピアーズはNo.2になると思います。
海側と山側は相当な差があります。
海を望める駅近マンションというコンセプトか。

場所は申し分ないね。
あとは価格。周りの中古、特にリストより高いと考えちゃうなぁ

低層階の3ldkで5900万くらいからですかね。

2LDKで5000万円台かららしいけど、10階以上だと6000万近くなるかな。

平米100万程度でしょうね。
駅近いし海まで完全に景色が抜けそうだから、このご時世だと妥当といえば妥当なのか…？
今、都内じゃ広い面積のマンションないし、70平米程度でも億近くするからねー

場所は申し分ないですね。
藤沢の駅近で圧迫感あるマンションよりかは良さそう。
ただ辻堂アクティ止まらないし一路線なんだよなぁ

都内と比べるとたしかに幾分安いのかなとは思いますが、鎌倉・藤沢・辻堂・茅ヶ崎、
このあたりは都内と比べても大差がないのではと思える価格帯に思えることがああります。
都内とは違った価値のある場所でもあり人気もある場所なのだろうと思います。
環境もよくて広さもあって、気分的に余裕のある暮らしができそうな場所なのかなと思います。
海の見える住まいっていうのも憧れます。
何階以上だとオーシャンビューなんでしょう？

本当に駅前ですね。立地、すごくいいです。
元々は何が建っていたところなんでしょう。
都内と比較しても安く買えるので、コロナ禍の今、神奈川エリアは注目されています。
都内までの通勤はかなり時間かかりそうですか…？

オーシャンビューは言い過ぎかなと思います。かなり高い階じゃないと、ここから海はムリそうですよね。
「オーシャンビュー」と書かれていますが、1階2階は確実にムリな距離だし・・・

案内会までもうすぐですね。
価格が気になります。

平米100程度でしょう。
駅前で南向きであることはいいですね

辻堂駅の北側には大きなショッピングモールがありましたね。
ここからならいつでも歩いて行けるし、立地は良いところかな。
あと１５階以上だったら海が見えるんですね。
ちょっと遠いと思うけど悪くはないね。

案内会行ったら価格が、、、、まだ決まってませんでした。

来場者の予算を見て相場を決めるのでしょうか。。。
場所はいいので、辻堂近辺の相場に見合った価格であれば検討したいですね。
モリモト物件なので強気の価格になりそうですが、、、

>>85 周辺住民さん
そんな気がします。
3LDKで最低6000万からとかならやめます。

坪単価300超える場合、都内と大差ないので見送りたいと思います。
南口から徒歩3分なので多少高いのは納得できますが、路線価を見るとリストレジデンスより大分低いので、あまりに相場とかけ離れていれば残念ですが検討から外します。

都内は7,000万とかじゃ3LDKは、まともなところじゃ買えませんよ。
辻堂の中では高そうですが、南口駅前は眺望の見え方により値段は高いのもたしかにあります。

高いよ、、、

高いですよね。。。
辻堂でわざわざその価格でマンション買う人がいるのでしょうか、、
同程度の予算があったら共用施設が整った北口の大規模マンションのほうがありかと思います。

たまに自物件を褒めまくるさくらの書き込みを見かけますが、中にはこの物件自体を貶して、他の自物件を宣伝に出す書き込みもあるんですね。

辻堂って狭い路地が意外と多いという印象があるんだけど、
実は道に迷ったことがありました・・・
今もそんな感じのところなのかな。
流石に駅前ではそんなことは無いでしょうけどね。
海も近いし夏になれば元気が出そうな町だなぁ。（笑）

立地環境は申し分ないですね。
駅3分、南口、全南向き、前面に建物が恐らく建たない、駅近いのに海が見えるところ。
場所が良いだけに仕方ないですが、その分お値段が高い気がいたします。
指を咥えて傍観すべきかモデルハウスに行く勇気が…

よくこんな土地ありましたね。

>>94 匿名さん
塾の跡地みたいですね。

あの塾、深田恭子の出ているドラマの撮影に使われてましたね！地元じゃ有名でした。

>>96 匿名さん
ファイティングガールですか？？

立地は素晴らしいですが、すぐ側に大きな葬儀屋さんがあるのが少し気になりました。
葬儀の参列者やクラクションの音等、生活する上で気になることはありますでしょうか？
周辺環境についてご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますと大変助かります。

あんなの全く気になりませんよ笑
もともと辻堂は和田葬儀屋さんが北口に大きい斎場がありました。
クマの森商店街のですよね？全く気に難ないですよ。
気になるのはテラスモールが出来て渋滞が増えたことかな？南口もオシャレな店が増えていい感じになりました。
元秀英塾はお受験戦争？かな。深田恭子のドラマの撮影現場でしたよ。
場所は申し分ないと思います。南向きで前に物が建たないのは駅近い物件では、それだけで価値だと思います。高そうですが。。。

辻堂はテラスモールが出来て飛躍的に変わりました。20年以上住んでますが、ニュアンス的に言うとロンハーマンぽい？お店や人種が多いです。おそらくテラモの開業と大規模マンション開発でテラモが押し出すコンセプトともともとある海がそうさせたのでしょうか。
南口はオシャレな個人店が増えたなぁ笑
昔はカフェなんて全く無くて藤沢駅の以前クッチーネビル前にあったスタバに行ったもんだ。
今や辻堂で全てが完結出来る様になりました。
辻堂住むなら断然海側だなぁ

>>100 評判気になるさん

地元民です。
立地は最高ですね。価格次第でライオンズ中古と比較検討でしょうか。線路を挟むだけで数分しか海までの時間も変わらず生活利便性だけ言えばむしろテラモのある北側ですのでその辺りを総合的に検討かと。

南側というセールスポイントに惹かれてましたが、海沿いなわけではなく駅前の立地(便利でいいと思いますが)で北側のマンションとは線路を一本挟むかどうかの違いで、南側のメリットをそれほど享受できないと考えると、テラスモールがある北側の方が生活面では便利でしょうか？
海沿いの生活やオーシャンビューを優先にするなら南側の方がいいのかなと思いますが、当方都内から移住を考えておりますので、実際に住まれてる地元のかたのご意見を参考にお聞かせいただけると大変助かります。

南口ってエスカレーターなくて不便。
階段か長いスロープ、ちょっと離れた場所にエレベーターしかない。

地元じゃ海側と山側じゃだいぶイメージ違いますよ。最近は辻堂はテラモできて海山カースト減りましたが湘南エリアでは不動産価格も雰囲気も南口が格上だという事実は藤沢?平塚あたりまであります。
つじはテラモが出来便利な反面、北口の渋滞が醜いです。南口は良い意味でも悪い意味でも辻堂です。

>>102 匿名さん
駅から3分以内でしたら南北の差はないです。むしろ目の前がテラモである一条は良いと思います。ただ山側でマンション買うならせいぜい駅から5分以内かなと思います。海側は駅から離れても海が近づくので人気はありますね。

やはり海側山側カースト？のようなものはあるのですね。。
ブリリアのように海沿いなら海側(南側)と言えるかもしれませんが、駅近で南北の差はそれほどないのかもしれませんね。駅近なら北口のほうが生活面では環境は良さそうですね。
参考になりました。ありがとうございます。

CX内は北もありかと。
ただ、海感じられるのは一条のみ。
一条、リストタワー、ピアーズが辻堂では好立地。

Aタイプ間取りいいですね。南西角部屋なら高層階は富士山も見えそうですね。バルコニーが7.8mあるのは珍しい！で、いくらなんでしょうか？

>>108 名無しさん

6000万?がメインと言ってました

思いの外、普通ですね！
Aタイプ6,000マンくらいならアリ

ここ正直欲しいです。
家族の事情で八松エリアで南口の駅近くで欲しい。全戸南向きで南側の開放感と眺望に魅力を感じてます。ぶっちゃけAタイプいくらなんですかね？

本日拝見しましたが価格は決まっておりませんでした。
近くのホテルから売主さんのイベントで眺望見ましたが、圧巻の一言でした。
海が見える駅近い生活憧れます。

>>112
そんなイベントあったんですね。
自分も行きたかった…。

こりゃ高いな。立地、眺望には文句のつけようはないからねぇ。
辻堂はテラスモールが出来てから不動産価値が急激に上がっていますね。
駅に近くて海が見える生活羨ましい限りです。

駅前ですし、一条の中古が6000弱ですのでここが6000を超えても不思議ではないと思う。
駅近でモリモトのピアースですので一般向けというよりは、小規模ながら高級志向が売りだと思います。

>>115
将来売る場合、周辺相場に合わせないと売れなささうなので苦労しそう。
内装なんて10年もすれば使用感も出るしトレンドからも外れて古臭くなりますから。
永住向きですね。

>>116 匿名さん
将来的に人口減による不動産価値の下落は避けられないでしょうが、ここの救いは駅から3分ですし小規模ゆえに供給過多はなさそうですので大きな下落はないかと思います。逆に駅から離れて大規模なマンションは安くたたかれるでしょうね。辻堂で売るときのことは考えるなら駅から５分以内、もしくは海側のマンションがよいと思います。

駅近いはそれだけで強いです。
エリアで下がってもJR路線の東京駅直通系は駅3分くらいまでは商業開発が昔からされていて土地がないから需要は大いにあるかと。
駅近はそれだけ価値があります。辻堂に限らず、茅ヶ崎でも平塚でも、小田原でも。

最強はペデ直。過去全て高くなる。
東口とか出来たらここもヤバいね。

価格次第で検討したいです。
都内なら分かりますが、辻堂で小規模マンションは需要あるのでしょうか？
辻堂はファミリー層の多いエリア考えると、北口テラスモール近くの共用設備が整った大規模マンションか海沿いのマンションの方が実用的と思われるのですがいかがでしょうか？
ご意見いただけると助かります。

北口は大京一条一択。
南線路あるのがダメ。
テラスモールがあるので便利な反面不特定多数が流入。
南口駅前から北口は余裕で行けるから丁度良い距離で人混みもない。
海沿いはいいと思いますが、高い建物はないので海は近いが海見えにくい。
故に南口ロータリー付近が一番効率がいいって個人的にはおもいます。

駅に近い方がよいか、海に近い方がよいかは生活スタイルや趣味によるところですが、辻堂の山側で徒歩11分ならマンションである必要はない。資産性も…

そうですね。
静かで海近い感じのお店が好きなら南口。
新しい街並みで商業施設の隣ならCX内。
その他は…です。
海の近くは海好きな人の需要もある。
マンション＝資産性や眺望なら駅3分圏がいい。
てな感じですかね。
総じるとリストタワーは頭ひとつ抜けている。

やはりいずれにしても駅近は魅力的ですね。
辻堂ならリストタワーが南口駅直結、眺望含め断トツだと思いますが、なかなか中古で売り出されないので。。
リストタワー中古が売りにでればピアース新築と比較したいですね。早く価格が知りたいところです。

南口で高い建物は用途地域を見ると線路沿いの商店街沿い付近だけみたいですね。
南口、駅近、海が見える高層建物は、そう考えると超希少です。北口はCXエリアが商業地。東側は工業地帯なんですね。

南口の希少さはあると思うんですが、線路が真後ろにある部分はどうなのでしょう、、？住み替えの際に売りにくい、価格が下がるなどあるんでしょうか。

それが、このマンション北側が内廊下になっているんだよね。
割と考えていると関心してます。

用途地域について、以前モデルルームに行った時にモリモトの担当者から全く同じ説明を受けました。やはり立地を推してるのだなと感じました。
マンションの真裏が線路なので騒音は気になると思いますが、ベランダが反対側なので多少は緩和されるのでしょうか。。
買い替えを考えると。辻堂で高級コンパクトマンションの需要があるのか？気になるところです。

駅近いならバリバリ共働き、不便な場所から買い替えのご老人、将来多くなりる独り身さんの需要は辻堂あたりでもあるでしょう！
特に住み替えは駅近いからありそう。
駅近いは神です！！
リストも40m2とかあるし中古で高く売れてました。駅近いからね。駅遠いコンパクトはアウトでしょう。

ここに限らず、駅近は神です。
ただそれだけ。
辻堂だとテラスモールと海が近い&見えるのは他の街に無い価値かと。
東海道線止まったら死亡ですけどね。

辻堂では一番よい立地ですが、価格がどうなるかでしょうね。ライバルは藤沢タワーとかかな。

藤沢駅前だと海が見にくいんだよね．.
藤沢は街がデカいから便利だけど人多すぎ。
辻堂と比較するとそこは、好き嫌いだと思うよ。

さていよいよ、3日から要望書受付ですね！
前に商談会に行った際はかなり具体的に話をされてる営業さんたくさんいましたが、価格面でお客さんとのギャップがかなりある印象を受けました。
やはり少し高いですね。

>>133
既に価格表出てますか？

>>134 匿名さん
個々の価格は出てませんが、商談会で各フロアごとのざっくりした価格は教えてもらえます。

>>135
そうなんですね。
私は全く教えていただけなかったので買う気がないと思われたのかな。

海が見える部屋欲しい

2LDKでどれぐらいの価格でしょうか？
低層と上層の価格幅は大きいですか？

坪単価250程度なら検討したいです。

リモートの会社が増えると湘南エリアは注目されそうですね。
葉山とか憧れる

会員分譲即完売してました。追加検討しているようでした。結構いい値段ですが駅距離、南向き確保、オーシャンビューはいいですね。
私は中層?低層狙いで希望出します。

>>141
残念です。

これがモリモトちゃんの底力やで！

低層2LDKで価格どれぐらいですか？

>>144 匿名さん
5000万前半くらいでした！

>>145
ありがとうございます！
高すぎー。

ここの外観はピアース尾久とそっくりですね。同じデザイナーだからだと思うけど、なんか使い回しデザインみたいで残念な感じ。

>>147 マンション検討中さん

似すぎー！！

>>148 住民板ユーザーさん1さん

どんだけぇぇー！

湘南も尾久もコンセプトは同じということですね。

場所良いですね。
こういうプロジェクトは地元の富裕層が買うんでしょうね。
私のような貧乏人が買わなくても売れてしまうんでしょう。

周囲の築浅マンションより1000万ぐらい高いですね。リセールかなり難しそう。

思ったほど高くないですね。

>>154
富裕層なんですね！

>>153 匿名さん
駅から3分ですので6000は超えるのは当然。一般向けではなく、金持ち向けでしょう。駅から5分のグレーシアよりも1000万近く高いのは事実ですがね。

物件検索してみましたがここが辻堂で一番高価なマンションになりそうですね。賃貸も見ましたが一番高い賃料でクレッセントの最上階角部屋の100㎡超え。

>>157
そのクレッセントでも管理費合わせて27万円。掲載写真を見ると江の島と海が綺麗に見えました。このレベルで27万でしか貸せないんですね。辻堂って。

高すぎww
そもそも辻堂に1LDK・2LDKのコンパクト需要があるかわからないけど、この金額なら横浜ぐらいまで上っても買えますね。

>>159
有明ぐらいでも全然買える。
高すぎて笑う。

本当に住みやすい街大賞2021
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3766/

価格のプライオリティが高い方には合わないでしょうね。
駅距離、海見える、価値はあると思います。

都心に通勤で通われてる方、テレワーク終わったら地獄見ますよ。
仕事の効率も悪くなって出世も難しいでしょう。

そんな仕事の仕方を強いられる人はここ買えないからセーフ

>>161 匿名さん
いやいやww
コスパ評価ありきのランキングでしょ。。
コスパ良いなら有りだけどさ。

>>165 匿名さん
何言ってるんですか！
ここのコスパは、、、、、おっと誰か来たようだ。

ここのマンションギャラリーの並びに大きなマンション(1階はテナント)ができると某掲示板に書いてありましたが本当でしょうか？駅からデッキ直結になるような記載もありました。

>>167 匿名さん
初耳です。

地上げしているのは知ってます。
ただ、現実になっても数年後とかの時間軸じゃない十数年だと思いますよ。
辻堂はテラモできて、今後も藤沢市お墨付きの開発重点エリアな事は市HPからも間違いないですね。
その点、この立地の南目の前海まで道は希少かと思いますよ。わかっている方々はピアーズ買うんでしょうね…

参加させてください。聞いた事はあります。地元なら聞いた事はあるけど根拠はない。なんか噂レベルでしょ！？
壺400弱のがリストの会社のところにできるかできないかで、ペデストリアンデッキ併設でなんちゃらってやつかな？
和田葬儀のあたりに東口できる説とか…
噂レベルですわ。

テラスモールもそうですが出来てから買うと高騰していて…ですができる前に買うのは博打的な所はありますよね…
とにかく駅近いは神ですわ…欲しい。
しかし高い…

つじ道ラーメンのビルがテナントが出て行っている事実はありますね…
ピアース化ける可能性あるね。
結局、地元の有力者は情報通で私のような庶民は目の前の現実に打ちひしがれます…
世の中…畜生。金集めなっ…

ここの前の道は交通量が多そうなんですが音は窓を閉めていれば気にならない程度でしょうか？海沿いの134号線は珍走団みたいなのが時々走っててうるさいイメージですが。

混むのは主に週末。夜は静かで商店街は飲み屋もあるから多少賑やか。
珍走団は基本駅付近では見ませんよ。
国道134や1号沿いではたまにみる。

>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
交通量は多いですが、音はそんなに気になったことがないです。テラスモールに行くにはピアースの前の下のトンネルの中で渋滞していることが多いので音は響かないと思います。
ピアースの前面道路は一方通行で南の方から駅にはまっすぐは行けないので駅前ですが意外と車は少ないかと思います。駅からなら車でピアースの前を通ってサーファー通りを通れますがそんなに混雑しているイメージはありません。

>>172
某掲示板によると、そこのビルのテナントは来年12月までに立ち退きらしいです。

価値上がりそう。
ついでに東口爆誕しないですかね。
ならば買う価値ある

直結マンションのほうが価格安いかも。

友の会の先行販売は順調に売れて3LDKはほとんどもう無いみたいですね。

2LDKはまだ残ってるんですか？
値下げしないかな。

会員枠は即完売しているみたいで、場合によってはものすごい好調だから価格改定して価格上げるかもと言っていた。
値段高いけど結局評価は別格だったみたいね…

178さん
お気楽でかわいいですね笑

そんな住友みたいな売り方するの？
東南角の2LDKいいよなぁ。

やはり、地元の有力者は何かを掴んでいますね。。。

>>181
あの価格から更に上げる？
欲しかったら早く買えっていうセールストークじゃなくて？

>>179 住民板ユーザーさん4さん
もう3LDKは少ないんですか…
見つけるのが遅かった…

>>186 検討板ユーザーさん
3LDKの低層はいくつか空いてるとの事でした。
3LDKの価格6500万?7800万くらいなので皆さん躊躇するかと思ったら凄い勢いでしたね、、、

>>187 住民板ユーザーさん4さん
↑
6500万から7800万くらい
の打ち間違えです。

本物の富裕層が動いたって事でしょう。
場所良いし将来再開発の将来性も分かっていたのでしょう。
価値観の問題ですし、値段重視なら買わない、または買えないマンションです。

1、2LDKもほとんど予約？入ってましたよ。
高いなあっていったら普通にグレーシア買えばって言われたわ。。

辻堂にもそんなマーケットがあったんだ！
知らされたわ…

>>187 住民板ユーザーさん4さん

>>187 住民板ユーザーさん4さん
186です。
低層のみなのですね。しかしかなりの価格の開きがありますね。低層であるものの視界は抜けるし。

一旦問い合わせをしてみます。ありがとうございます

2階から全て抜けてるから問題ない。
中層より上は永久オーシャンビュー
しかも南向きで前に建つ心配全くない。
駅3分で開発あるかも？売れないわけもないし業者も安く売り出す理由もないんでしょう。
ネックは駐車場が1台のみ。
人によっては価格帯←ここは業者もターゲットにしてない可能性がある。

まとめるとこんな？

すごい人気ですね。

今買い逃しても、コロナ禍の不景気が続くからキャンセル住戸が期待できるかも。

キャンセル住戸なのに値上がりしていたりして（笑）

駅近、南向きは神。
付加価値オーシャンビュー。
値段？関係ないね！！キッパリ
そんな感じ？

辻堂って今後更に再開発される計画あるんでしょうか？既に北口の再開発が完了しているように見えるのですが。

>>198 マンション掲示板さん
ここに書かれてるのはあくまで憶測なので、話半分に聞いて、開発されたらいいなという願望はあります。
ただ、周辺の地上げはしてるという噂があるのは確かな様ですね。

>>199 住民板ユーザーさん5さん

飲食店は、場所移動してますね。イタリアンも前に移転してました。
この前通ったら、昔からあるライブをやっているバーも今月移転先が決まりましたと貼り紙されてました。移転の理由までは書かれていませんでしたが飲食店が動いているのは事実です。

飲食店の跡地にマンションができるならそちらの方が価値高そう。

マンションなの？
ビルでなくて？
もし建ったら確かに良いが値段もピアース以上になるんでしょうね。辻堂も安く買えない時代ですね。

>>202
ピアースより高いなんてあり得ないと思います。もっと相場に合った現実的な価格に設定してくるかと。

ピアースがうまく売れて手前でやるマンション業者が安く出す理由、地上げまでして人と金を動かして出すかもしれないマンションが安い理由がわかりません。そんな慈善事業的マンションが出るんですかね？私にはわかりません。

駅前は坪400弱だよ。

相場？とはあなたの相場で相場なんてものはございませんよ。
価値あるものは再開発案件の様に高くても買える人がいる。
価格重視なら駅遠かったり難ありになる。個人の価値観の問題。
相場じゃなく価値ね。

なんか怖いので書きこみやめときます。
おつかれさまです。

結局、会員は即完売して第一期は年明けから？

>>207 評判気になるさん
年明けからみたいですね！
希望者多いので先着では無く、完全抽選との事です。

あの値段でそんなに進むんですね。
営業さんも、だいぶ余裕そうだったなぁ。
私が相手にされなかったのかな？？
いやはや、辻堂も上がっているのか、あの場所だからなのか。ニーズはだいぶあるんですね?

>>209
確かに。営業さん余裕そうでした。

もう寝てても売れますね。
1LDK以外は、、、

1LDKも結構商談進んでましたよ。

>>212 マンション検討中さん
何情報ですか？

>>213
マンションギャラリー情報です。

ここって買わなそうな人しかコメントしないんですね

>>215
あなたもね。

海に近い南口で駅3分、南向きで前面の開放感が続いて中層階から海見えるなんて他にないだろうよ！
そりゃ高いわな。。。舐めてました

買わなそうじゃなくて買いたいけど高過ぎて買えません…

グレーシアはまだ完売していないし、辻堂はマンションは売れないイメージが強いですが、駅から3分は別格なのでしょうか。買える人たちもすごいですね。

>>219 検討板ユーザーさん
北側と南側の違いもありますね。
あとグレーシアは少し奥まってるとはいえ、線路にベランダが向いてるのがマイナスでしょうか。

>>219 検討板ユーザーさん
まあまあ高い水準の所得がある家庭しか買えませんね。
完全に金持ち向きのマンションです。
その分、作りも立地も良いです。
高いだけあります。

ターゲット層がグレーシアとは違って、その層が動いたという事でしょう。
グレーシア直床で内装も安普請ですからね。その層には響かなかったんでしょうね。
とにかく庶民のマンションではないですね。
ただ場所、間取りは申し分なし。
買える方にはお勧めでしょうが、私は指を咥えて静観するしかなさそうですね。
居住者層が強そう…

グレーシアからの眺めもなかなか良さそうですけどね。海も江ノ島も見えるし。

グレーシアでも5階くらいから海見えますよね。
良いマンションだと思います。

ただ南口とは同じ土台ではないですね。

ここはリストタワー以上の物件になりそうですね。
立地も価値も今まで辻堂に無かったマンションかと。

>>216 マンション検討中さん
残念
買いました

225さん
流石にデッキ直通の1分の大規模マンションには敵わないでしょう。いい過ぎ。

でも、ポテンシャルは極めて高い優良物件だと思います。
個人的には北口の一条よりはピアースかな。
異論は認めます。個人的感想なんで。

モリモトってクレッセント辻堂の時に一度破綻してから復活してたんですね
六会コンクリート偽装の件では色々大変そうでしたね、ここの掲示板では色々言われてましたが。
南口って北口の洗練された街並みと比べると昔ながらの商店街って感じですね。私は好きですが。
間取りですが、70平米以上はないんですか？？
ファミリーには少し狭いかな。
55平米もそれ以下の間取りもあるし単身者向けなのかな？賃貸多めになると入れ替わり多いから嫌だなー

湘南CX内だけ洗練。
あとは…

>>228 検討板ユーザーさん
70平米の3LDKがファミリー向けでは？？

一昔前ならたしかに80とかだったね。
値段上がっているから広すぎると価格高すぎだから業者もあんまり作らなくなったね。

>>230 住民板ユーザーさん8さん
ファミリー向けにしては駐車場がなかったり周りに大きな公園などもなかったりなので、あまりファミリー向け物件ではないのでは？

富裕層向けでしょう。
ファミリーはプレミスト。

サーフボード持って部屋まで上がられると嫌だな。内廊下のカーペットやエレベーターが汚れるし潮で劣化ぎ早くなりそう。

>>233 マンション検討中さん
富裕層は30平米や55平米なんて小さい部屋買わないでしょう。。

>>235 検討板ユーザーさん
金持ちは70平米を買います。
単身とディンクスが55平米までの部屋ですね。

見学しましたが、内装はオシャレでした。
営業さんもせっつくこともなくゆったりとした感じでしたよ。
もう少し広いモデルルームだとわかりやすかったかな。
今度眺望体験会やるみたいですね。

>>237
Aタイプのモデルルーム見たかった。

>>233 マンション検討中さん
駅北でけっこう離れてるので需要は少なく、建ってから数年経ってもまだ完売していない物件ですよ。可哀想なくらい格が違います。

そんなことないと思いますよ。
駅は遠いですが大規模でスケールメリットがあり、環境も良いと思います。
駅近高級志向のピアースとはターゲットの人の棲み分けができているのではないでしょうか？
私の感覚だと
ピアース　駅近高級志向　南側の開放感がエグい
プレミスト　大規模ならではのスケールメリット　穏やかな環境　広さが十分取れる

グレーシア
駅5分　南西開放感　面積圧縮　価格帯が駅近の割に安い

ここでわざわざ宣伝しなくてもいい。宣伝は自物件の掲示板のみにしてください。真面目な話、3年経っても完売できず、3000万代まで値下げした物件の資産性は危険。個人的には人に勧めれる物では…。

>>241 検討板ユーザーさん
240はそれぞれのメリットの話をしているだけでしょ。
プレミストを目の仇にし過ぎて滑稽ですよ。個人的に恨みのある人が関係者にいるのかな？
あとグレーシアにも触れてあげてね。

滑稽ですね…怖い。

42戸のうち28住戸は55平米以下ですよね？DINKSにもさすがに狭いのでは？
高級志向といっても富裕層が狭い55平米以下は買わないんじゃないかな？？独り者ならまだしも。。
そもそも高級と書いてある意見が多いですが、設備もプレミストと大差ないように見えますがどうでしょう？？
内装はたしかにゴージャスに見えますがね。

立地が頭一つ抜けてるという事で比較は不毛な話なんで終わりにしましょう。先週伺い、小さい部屋たちもだいぶ予約入っていましたよ。
55はあとわずか。35はぼちぼちって感じで見ました。

>>245さんは買われるんですか？

246さん
予約出しましたよ。

>>247
すごい。私は予算的に無理でした。

>>248 匿名さん

70平米低層でどのくらいからでしょうか？

>>249 マンション検討中さん
過去にも書いてる方がいましたが70平米の3LDKの低層でだいたい6500万円位からです。
上層階は8000万いかない位です。
3LDKに関してはほぼ埋まってるみたいですが。

>>250 住民板ユーザーさん0さん

ほぼ埋まっているのですね。
ありがとうございます。

Aタイプはほぼ終わっていましたが上階、中層階、低層で一つずつ次期販売に回すような事営業さんがおっしゃってました。最上階はどのタイプも予約済みだったような？
B、Cも同じ様な事をおっしゃってましたよ。
ただ、確かにだいぶ目処がついている感じでした。

値段じゃないって事が実証されてるね。
どうせ家なんだから安くて広い方がいいな。なんてね。

マンションの価値は沿線力、駅近。
立地の特徴は南側全開放で全戸南向き。
特有の価値はオーシャンビュー。
そりゃ売れちゃうでしょ。
グレーシアも似ている環境ですが間取りがアレですよね。また、南側が海まで一直線の道なのはピアースは唯一無二でありますね。

ここいいですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1012932449/

>>255
ピアースも希少物件なので築10年経過してもこれぐらいの水準で中古売却狙えると思います。

南口と北口は別世界ですね。
リストこんな高いのか…
ピアース55m25500万くらいで上階買えるから仲介手数料とかローン控除考えたら割安なのかな。それかリストが高いのか。

ピアースは東南角ですよ！
価値高い

>>257
17階だから特に高いでしょうね。
駅直結1分だし。

255さん
海見える開放感はやはり最高ですね！
辻堂あたりで人気のマンションの共通点。
南口×駅近×海見える
は強いなぁ。

辻堂ってタワマン需要無いんですかね。
北口のほうにでも30階建とか作ったら海が見えて景色良さそうに思いますが。

景観条例があったり、そもそも商業地区が線路沿いとロータリーくらいしかないみたいです。

>>262
ありがとうございます。
プレミストの場所とか、広大な敷地なのでタワマンにしたら良かったのになんて思ってました。

北側でマンションの需要はCX地区内だと思います。線路沿いもスーパーとかあり便利ですが、駅からの距離からして一戸建てが多いですよ。個人的にはグレーシアもありだと思います。

>>264 マンション掲示板さん

確かに北側は便利ですね。単身やDINKSはCX内はとても便利だと思いますがファミリーだとCX内は指定の小学校がかなり遠いんですよね。。私立ならありかと。
その点グレーシアは指定の小学校は近いですよね。駅近ですしね。
ピアースも駅近で小学校に平坦で近い点からもファミリーにも魅力ですね。
それぞれいいところはありますので、個々の価値観の問題ですね。

CX内は最前列のライオンズ以外は前が塞がれている。
プレミストは上階だと駅距離あるけど海見えてエリア1広いのが買える。
グレーシアは何故ダメなのか良くわからないけどなあ。
まあ、南のリストタワー、ピアースは頭ひとつ上なのでしょうか。

グレーシアは海が見える部屋はもう残っていない気がします。

辻堂周辺の美味しい店またはオシャレな店教えてください。

信濃屋好きです。
レトロでかわいくて落ちつきます。
おでんメインのお店。

豊洲の築浅タワマンより価格が高くてビックリ。

辻堂の方がいいとおもう。

>>270 匿名さん
辻堂の南口でマンション建てられる土地は限られていて更に前面開放となると高くなるのは仕方ないのかなと思います。低層階でも開放感があるマンションは希少かと。

交通利便良い埋め立て地のドブ海と湘南。
私は湘南がいい。個人の問題。
ちなみにそんな埋め立て地豊洲の新築は余裕で坪400万超えてます。有明とか辰巳のクソ立地中古は確かに安いのがあります。
ピンとクソ味噌比較してもねぇ…

抽選っていつからですか？

>>274 匿名さん
年明けからと聞いてます。
3ldkの上層階はキャンセル出ないかな?

>>275
コロナで購入できなくなる可能性はありますね。そのうち出てくるかも。

駐車場はなくてもいいけど駐輪場も足りないかも。

ローソンに停めとけば。

>>277 マンション検討中さん
駐輪場は59台あれば余裕でしょう。
合計42戸なので、1部屋につき1台はあります。
17台余剰あるので、ファミリー向けの14戸は2台使ってもまだ3台余りますよ。

駐車場は身体障害者向けに法的に作らなければいけない一台を作ってるだけで近隣に確保予定だそうです。

>>278 通りがかりさん

犯罪行為を勧めるのは同罪です。

単身者も多そうな間取りがありますので問題なさそうですね。
羊屋の隣のタイムズにカーシェアありますから使えるかも。

>>281 匿名さん

近くにカーシェアあると便利ですね！駐車場が敷地内にあるより管理費などの面においても将来的にいいかも。

このマンションの前は交通量が多いので一時停車するのは厳しそうですが、引っ越しの車とか家具の搬入車はどこにつけることになりますか。ローソン前？
あとこのマンションと右隣の三角のビルの間の空き地らしき土地があるのがやや気になります。

>>283 マンション検討中さん
引っ越しの方法は入居時にだいたい販売会社が日時等の整理してくれますよ。

あの空き地どこか買ってるんでしょうかね？

つじ道ラーメンのビルがテナント出ていってる件、何か追加情報お持ちの方いますか？
今年12月までに立ち退きというのは聞いてます。

デッキ直通の30階建近い商業巨大ビルが出来る。

>>286 匿名さん
地元では商業ビルの噂あるんですかね。
どこ情報でしょうか？？

>>286 匿名さん
それがあれば資産性も担保できそうですね。
人口増加している藤沢市の中でも辻堂駅近辺は坪単価も右肩上がりなので良さそうですね。

ロータリーからつじ道ビルまででしょ。
街見てると地上げの姿がわかります。

不動産屋などが入ってるビルもすべて地上げですか？どうせなら葬祭場も移転して欲しかった。

リストが事業に絡んでそう。
店舗まとまって綺麗になりますね。
ピアースは駅近くなっちゃう？

実現するかは地権者次第でしょう。
実現したらピアースも価値爆上がりですね。

購入者ですが、過度な期待し過ぎずウォッチしたいと思います。
この話が無くとも、立地的に資産性としては安定してると思います。
やはり駅近は強いです。

辻堂に30階建て商業ビルの需要があるとは思えない。3階ぐらいまでがテナントで後はマンションでしょう。

抽選になるのは3LDKだけですか？
2LDKはまだ選べますか？

>>295 マンション検討中さん
確か
12月初旬:友の会先着販売12戸販売開始
12月中旬:友の会先着分、8戸追加
で合計20戸が先着で即完売で売れていて、部屋は2階を除き間取りも自由に選べたみたいです。

残りの22戸は3LDKが3部屋？で後は1LDKと2LDKが半々くらいだとすれば、選択肢は少しはあると思います。
ただ、申込希望が多いので全部屋抽選だと聞きました。

マンションになったら地上げしてるし超高そうですね。
辻堂便利になったもんな…

3LDK大人気ですね。

リモート増えて2LDK売れそう。
リモート部屋から海見えるとか憧れるわ。
5階から海見えるんでしたっけ？

海よりも手前のゴチャゴチャした戸建てが目につきそう。

5階なら超えるでしょ。低層だと気になるのかね？まあ南側は道で抜けてるよね。

３階からでも前の道が一直線なので視界はぬけますよね。海まで一直線なところがいいと思います。低層階で日当たり確保できるのは大きいです。価格差あるなら低層階も魅力的です。

辻堂ナンバーワンと呼び声高いリストタワーの中古が今出てるますけど、売出し当時の価格と比較するとどうなんでしょう？
全く下がってないんですかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_fujisawa/nc_95390844/

リストタワーは販売時より2,000万近く価格上がってます。
もともと4,000マン前後でした。坪単価だと220万くらいじゃなかったかな？
まだ、テラモもなかったしね。

ちなみに一条レジデンスも価格微高しています。

ここも商業施設できたら上がるかな。

駅1?3分はやはり強い。
プラスで
①商業施設近い
②海みえる。南側建たない
③東海道線沿線。
駅近くて南側抜けちゃってる事自体、JRみたいに駅前ごちゃごちゃしてるのが普通の環境なのに稀だと思う。

都心から離れてる事、駐車場がほぼない事はマイナスだけどリモートなんかで通勤があんまり問題にならなければ大アリかと。
まあ、東京あたり勤務でも今のご時世、終電無くなるまで仕事なければタクシーてわけでもなさそうだから始発で座ってのんびり通勤もいいんじゃないかな。品川、新橋、東京なら乗り換えなしだしね。

藤沢市危険度マップを見るとこのマンションと東側の土地の危険度(全壊度)がピンポイントで高いのですが、災害の観点から見るとあまり良くない場所なのでしょうか。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...

>>308 匿名さん
確かに地盤は良くないと営業さんが言ってましたね。
かなり深めに柱が刺さってるので地盤が硬い部分に固定されてるとは言ってましたが、まあ良くはないですよね。

戸建てじゃなくマンションだから杭打って藤沢市としては安心だね。

辻堂上空は米軍機や自衛隊機の飛行があると思いますが、騒音被害はないのでしょうか？

厚木基地への空母艦載機の離発着訓練は岩国基地に移転したので、軍用機の騒音問題は相当に改善していますね。点検などで飛来する空母艦載機はそれほど多くなく、滑走路からの距離もあるので、飛行高度もそれほど低くありません。

間取り良いですね！
角部屋でワイドスパンで南側抜けること考えたら気持ちいいんでしょうね。
南口再開発もあるようなんで要注目ですが、次期以降よくある話の価格が上がったりするのでしょうか。
売れ行き好調な模様ですが。

南口再開発は眉唾な話ですから。

>>313 匿名さん
価格はどうなんでしょうかね？
過去にスレッドで上がるかもと書かれてる方もいましたが。

南口の再開発については、どこかで概要とかって確認できるのでしょうか？

地元の商店街の人、リストの仲介あたりに聴いてみな。

今日から商談再開ですね。
残部屋気になります。。

>>317 マンション検討中さん
価格も気になります。。

>>318 マンション検討中さん
価格は3LDKは6500?8000くらいです。

↑
6500から8000くらいです。

辻堂近辺の保育園は激戦ですかね。藤沢市自体が厳しそうというのは聞いていますが…

>>321 マンション検討中さん
0歳児クラスは選ばなければどこかしら入れます。１歳児クラスは年収高いと難しいかもしれません。保育園北口にも去年一つ、今年も一つ新設されているのでどうですかね。南口にも一つできるみたいですし、藤沢市も対応はしているようです。

まあまあだねここは。
ただの郊外駅前マンション。
スタイリッシュな外観と街のグレードが合ってません。

いい街ですよ。
きっとマンション建ったら周りも右習えでカッコいいのができたらいいなと思います。
8年住んでいますが辻堂空広いし海近いし気持ちいい街ですよ。都会じゃないですが、空気感が好きです。

売れてますか？？
南口開発されますか？

南口開発はあてにならない話です。地上げやってるかもしれませんが再開発といえるほど大規模な変化はないのでは。

>>326 匿名さん

ですよね。。
そんな広大な土地でもないですしね。

高層商業ビルが出来てデッキが繋がるだけ。
リストタワー2

>>328 地元さん
信憑性が有りません。
ソースは？

地元に繋がりがあれば皆知ってますよ。
商店街の店主に聞いてみなされ。

商店街の地権者とリストでタワー作ると他の掲示板でもありますが、地元でも周知の事実みたいですね。
商業施設の場合、ピアースの資産価値にも良い意味で影響が出そうですが、マンションメインのタワーだった場合は、一般的にはピアースはどのような影響を受けるのでしょうか？？
あまり詳しくなく、どなたかご教示いただけると助かります。

値上げした？？

>>331
そういうのができればピアースは目立たなくなるし希少価値もなくなりますよね。ピアースの前は道路で抜け感があるから希少だという見方もありますが、個人的には道路が前に無い方が静かで良いと思います。

タワー超高いらしいな。億…

タワーっていってもここら辺のはせいぜい20階建てぐらいじゃないですか？

>>333 匿名さん

そこはいろんな考え方があるでしょうね。うるさいと考えるか前に将来建物が立たないというのは駅近の立地で希少と考えるかですね。
仮にマンションメインだとしてもピアースより値段は確実に高いでしょうから駅近の中古の価格は上がるでしょうね。

30回くらいだよ。
上階はプレミアムで広く数億｡。汗(⌒-⌒; )
ピアースがあれで売れてるし南側の平均は坪360以上じゃない？地元の有志専用だね…
また、そんなのあるわけないとか言われるからあとは狙う人は自分を信じて待ってみればという感じです。。
地上げあれだけ進めて安いわけないのにね笑

南口変わりますね。
何年後かわかりませんが楽しみです。
ちなみに東口開設の噂もありますが真相はいかがですか？

タワー2は基本100平米以上のラグジュアリー物件で最低億から、1階テナントにスーパーが入ると地元の噂では聞いたけど、いつになるのかは不明。結局つじ道ラーメンの上に住んでる方々との交渉は目処がたったんかな。

100平米で億からですか、、、
流石に買えないのでリスト2を待つ気は有りませんが、ピアースの価格が強気なのもこの計画があるのを知っての事なら頷けます。

ますます気になってきているのですが、新年になってから売れ行きどうなんでしょう？
来週モデルルーム行く予定なのですが。

>>340 マンコミュファンさん
あくまで噂なのと、100平米未満の部屋もあるかもしれないのでご参考までに。ただ、この板の他の方もご存知だったり、具体的な立ち退きの話も出てたりなので、南側駅前の再開発は今後進みそうですねー

もともと地元の有力者は情報を持っているので、あの金額でもピアースに飛びついたんじゃないかな。
南口はテラモみたいなものは出来ないけど綺麗に整備されていくと思いますよ。

高層物建築予定とは総合設計制度を使うのでしょうか？、だとしたら空地が多くなり街並みがゆったりいたしますな。街の価値が上がりますね。

>>339
その価格の住戸が何戸あるんでしょうか。
辻堂でそんな需要あるんでしょうか。

需要がないと思う方は興味持たなくてもいいのでは。
需要がないこと信じましょう。

想像力のある人は辻堂駅前に北仲みたいなタワー建つのを夢見てれば良いですね。

で？ここは売れてるの？

それが売れているとの情報。

>>349 匿名さん
そうなんですね。
まさか既に完売間近ですかね？？

少なくともファミリー向けの間取りは販売間近らしいですよ。

ここって北仲のタワーよりかなり高い値付けなんですね。ちょっと行き過ぎ感ありますね。

>>351 とくさん
Ａタイプは完売間近なのですね。
Ｃタイプの５５平米もほとんど残ってないですかね？

70m2と55m2は低、中、高層で1個ずつくらいの余りで後は売れていたような。
35は真ん中へんはあったけど下と上の方は売れていた様に覚えてます。
ざっと2／3程度予約入っていたかな？

リストタワー17階に加えて14階も売りに出てますね。14階で4980万円ですが、もし駅直結のリストがなかなか売れないようであれば、売値から考えるとピアースは将来限りなく売りづらいマンションとして確定しそうです。リストの今後の売れ行きを注視したいと思います。

リスト東向きは新タワーがドーンですね。

>>356
ほぼ南向きだから問題なし。

>>355 匿名さん
14階、17階両方とも５５平米ですよね。リストのもっと広い中古って今までネットでも見たことないんですけどネットに出る前に売れてるんですかね。

リスト賃貸とかは見ますね。
超高い金額で出ていたりしますがすぐ無くなります。ローン組みにくい自営業で金持ちが駅前のリスト、一条あたりは借りているかたが結構いる様なことは不動産屋さんに聞いたことあります。

モリモトは適当だから心配だな。
アールブラン高津も完成後の内覧会で何個も部屋の作りが雑で指摘入ったらしいし。
一回倒産してるだけあります。

>>360 マンション検討中さん

モリモトクオリティーを知らないのですか？
他より好感が持てると思いました。

>>361 匿名さん
なんですかそれは？
上場した翌年に資金繰り出来ず破産した事があるクオリティーですか？