ブランズシティ本郷台ってどうですか？

このコロナ下、本郷台駅7分でいくらで出て来るんでしょうか？

土地を取得しているのは、全然コロナ前でしょうから、
安くはできないだろうけれど…。でもあまりに高くすると買い手もつかないし
かなり値付けに関しては難しそうですね（デベ的には）。

ブランズって比較的高級ラインのマンションのイメージがとても強いです。
設備仕様もそれに相応するものを使っているので
安くなくても相応にしていってくれれば。

パークホームズと比べどうなんでしょう。ブランドは同等程度なので駅から離れている分、多少安いと想定すればいいですかね。

近所に住んでいます。小中学校・保育園がすぐ近くにあり、子供がとても多く賑やかな環境です。家にいると、子供達の元気な声がいつも響いて来ます。そういう環境を好む方には向いていると思いますが、騒がしいのが苦手な方には向かないと思います。

保育園や幼稚園、現地案内図には描かれてないのですがどの辺にあるのですか？マンション予定地のすぐ近くですかね？
大規模マンションに加えて小中学校がすぐそばなんで、子供さんの声は今より賑やかになりそうです。
小学校の児童数は相当増えるんじゃないでしょうか。中学校は中学受験組が多少抜けるにしても影響はそれなりにあるかもしれませんね。

この地域の事を知るには、自分で周辺を歩いて公共の場を見るのが一番。
●公道
ゴミ、タバコのポイ捨て(横浜市は公道や公園での喫煙を禁止している)、ペットの糞尿、迷惑駐車の有無、ごみ捨て場のマナー状況等。
●公園
ゴミ、喫煙者、遊んでいる子供達の様子(イジメ、迷惑行為の有無等)や植栽の状態。
横浜市の公園は地元の公園愛護会が行政の協力を受けて公園の美化、植栽の手入れをしているので地元のカラーが出やすい。
植栽スペースの木や草花の状態、ゴミが散乱していないか等を見ると良い。

>>5 匿名さん
大船ルーテル保育園が西本郷小の隣にあります。栄区内ではかなり規模の大きい保育園です。

リバーサイドテラスの横は中学校、ゲートテラスの横は公園なので、相当賑やかになるのではないかと思います。平日の登下校の時間は、とにかく子供が多いので車を走らせるのが怖いですね。土曜も中学校の部活動で何かと賑やかです。

>>4 通りがかりさん
駅、スーパー、病院、郵便局等全ての場所に平坦な道を徒歩で行けるのはとても魅力的ですが、騒がしい場所を好む人向けというのが気になります。そんなに騒々しいのでしょうか？

>>8 通りがかりさん
部屋の位置によっては学校から離れるので、そこまで気にならないかもしれないですが…とにかくこのエリアは子供が多いという印象です。保育園・学校が密集しているので当然といえば当然ですが。

駅、スーパー、病院、郵便局あたりにメリットを感じているのであれば、駅前のパークホームズの方が合っているのかな、と個人的には思います。

>>4 通りがかりさん
大規模マンションとなれば様々なタイプの人が住むのが当たり前。
特にここのように駅近の住宅密集地ともなれば周囲に気を使いながら生活している人の方が多いはず。それを子供が多いからと騒がしい環境を好む人向けと勝手に枠組みをするのはどうかと思いますが？子供は何処にでもいますよ。

>>9 eマンションさん
あなたの価値観を押し付けられても･･･

ファミリー層向け間取りで4,300万円～
高いお部屋になると6,000～7,000万円台もあるようですね。
ローンプラス修繕積立費や駐車場代等恐らく3万円～/月といった感じでしょうか？
それなりに収入のあるご家庭でないと厳しそうですね。

本郷台駅周辺は、本当に最低限しか揃っていないです。車が手放せない地域です。そんな田舎駅から徒歩10分弱でこの価格帯、売れるんですかね・・・

共有設備がかなり充実していますね。大規模物件ならではですね。その分管理費が気になりますが。

駅徒歩10分以内の物件を探していますが、このマンションは大通りに面していない分、静かだと思います。近くの小学校は1学年70人前後のようなので、特別子供が多いとは感じていません。勿論一時的に増えるでしょうが、一巡したら落ち着くでしょう。
鎌倉や江ノ島も近いし、大船商店街やグランシップへは自転車で行けそうですよね。
バス便も豊富で上大岡や金沢八景にバス1本で行けるのも魅力的です。老後車無しでの生活も不便しなそうですしね。

HPでは3LDK3,800万円台からとなってます。

3800万からはリバーサイドテラスでしたよね。おそらくHPの65平米3LDKの部屋ですかね？北西向きなので、日当たりがどうなんだろう。

ゲートテラスも64平米2LDKの部屋があるみたいですが、こっちは最低4300万なんですね。こっちは南西向きですね。方角による金額差なんですかね。

65平米だとファミリーには結構狭いですね。
75平米は欲しいところ。

最多4700万, 4900万なので70平米台の部屋はそれくらいの価格帯になってくるんでしょうね。パークホームズ本郷台は70平米で5000万程度ですね。同じ川沿いの部屋で比較すると100万程度の差になるのかな。もう少し価格差開いてくれること期待してたのですが。

大規模プロジェクトですが道路を挟んで２棟のマンションになるのかな。
リバーサイド側は景観が期待できそうですね。目の前が川というのは建物が何も立たないという点でメリットがあります。
大規模ですから、共用施設が充実しているのに注目しました。
ペットのグルーミングルームが完備されているのが面白い
気になるのがちょっと団地っぽい外観です。共用部分に外部の方が入ってこれないように配慮されているのかしら。
誰でも入ってこれるとしたら、セキュリティ面は心配なところと騒音面も気になりますね。

栄区は横浜市の中では犯罪発生件数がダントツ少ないと言われています。
ただ警察が犯罪とカウントしないだけで、嫌がらせ的な犯罪はよく耳にします。
中には子供の犯罪まであります。
習い事先ロッカールームで頻繁にゲーム機が盗まれたり（ロッカールーム出入口の監視カメラに不審者の出入り無く、コーチ達がトイレへ行く生徒を監視していたらしい）、車への故意による器物損壊等あるようです。
セキュリティ面は気になりますね。

>>21さん
地元の情報有難うございます。犯罪数が少ないのは安心して生活が出来ますが、小さな犯罪はどこでも起きているんですね。
治安が良いといっても、実際に住んでみないと分からない事ですし、
どの地域でも、子供のいたずらや盗みは多々起きたりしているようです。

そう考えると駐車場だけでなく駐輪場もゲートがあると安心ですね。

>>20 匿名さん
ペット可のマンションだと犬の吠える騒音や、排泄マナーのトラブルとかが心配です。共用部や出入口付近でのマーキングはさせない等の規約は入れて欲しいですね。

大船まで自転車でと謳っているが、大船までの道は交通量が多く自転車は結構危ないです。
また大船は駐輪場が非常に少ないので実際は自転車利用は勧められません。
大船に出るのは徒歩5分位の小菅ヶ谷バス停からバス利用が一般的かな。１０分間隔位で出ています。

栄区は横浜市内では比較的保育園に入りやすい地域だったのですが、区内に新築マンションが増えている影響で、倍率がかなり上がりそうですね。元々保育園の数はあまり多くない上に、新しく整備される予定もなさそうですね。

モデルルームはいつ頃オープンするんですかね？まだまだ先かな。

本郷台駅から歩いてみた。

まずこの駅で一番目に付くのはアースプラザ。
自由に出入りが出来、展示スペースの他、屋内で子供が遊べる施設やレストラン、カフェもあった。
レストランは広めで明るく、席数も多いので長居できそう。
すぐ隣には2階建て店舗のフジスーパーがあり、キャン・ドゥも入っていた。

個人的に気になったのは、駅前のピーコック横にある花屋さん。
カフェ併設の店舗で、タピオカやグルメ系バーガーのテイクアウトも出来るので、
いたち川横のベンチに腰掛けて食べるのもいいと思った。
他にも駅前にはお寿司屋さん、カツ屋、ドトール、マック、ケンタ、郵便局有り。
裏通りには八百屋、肉屋、魚屋があり、結構人が入っていた。

いたち川沿いを歩く遊歩道はお散歩に良さそう。
途中に警察学校があり、入り口のおまわりさん(?)が挨拶をしてくれた。

マンションは建設中で囲われているが、かなり広大な敷地。
もっとゆったりした間取りがたくさんあっても良かったと思う。

マンション横にある公園は遊具が物足りないかな。
マンションの裏の方にも公園があったが、
見通しの悪い歩道の無い通りを通らなくてはいけない。
そうなるとやはりマンション横の公園がメインになると思うが、
遊具の他にも植栽スペースがだいぶ歯抜け状態になっているのが気になった。
近くにスーパーやドラッグストアもあり、横の通りを通行する人は多そう。
この地域のメインストリートとも言える通り沿いの公園なのに、
何故植栽スペースがこんなにスカスカなのだろう？

あちこち歩いて暑かったので予めチェックしていた飲食店に入ろうとしたが、
店員が店舗外に置いてあるブロック(?)を蹴り飛ばしていたのを目撃してしまった。
なんかガラ悪そうだし、こういう人が作る飲食は口にしたくないので急遽他店を探す事に。

小学校近くに秋桜さんという喫茶店を発見して入ってみた。
昭和レトロなこのお店は松竹大船撮影所の大スター達が、
大船では目立つからとこちらのお店を利用していたそう。
気さくで品のいいマダムのお店でお弁当の販売もしていた。

秋桜の隣にはかわいらしいパン屋さんがあり、
この近くにはテニススクール、スイミングスクールもあった。
駅前や駅から来る道沿いには学習塾もあり。

ざっと歩いて見た感じ、とても住みやすそうな環境に思えた。
買い物はさほど不便しないと思う。
駅前にパチンコ店やゲームセンター、飲み屋街がなく、
子育て中のファミリーには住みやすい環境だと思う。
今度は休日にもう少し範囲を広げて散策予定。

>>27さん
実際に歩いた率直な意見とても参考になりました。

実際に歩いてみないとわからないこともありますし、それぞれ個人の意見も違います。
やはり現物周辺を見るということは大事ですね。

大規模プロジェクトになりますが、通学指定校の情報がもう少し知りたいところですね。

>>27 さん
マンション裏方面にある公園（恐らく西公園）へ行く道は危ないですね。
マンションの裏通りは元々事故の多い通りで、西公園へ遊びに行った小学生が事故にあったりしもしています。
この地域の要注意箇所の1つです。

リバーサイドは眺望がとても良さそうで、いいなと思っていたのですが、川沿いなので虫が多そうですね。パークホームズの口コミにもそんなことが書いてあって、気になりました。

川沿いで緑の多い場所ですから虫はやはり多そうな気がします。
５階建てですし虫が普通に飛んでくる高さかなと。

こちらのマンションは西本郷小学校、西本郷中学校のエリアですね。　
対するパークホームズは本郷台小学校、本郷中学校。
聞いた限りの評判はどちらの小中も悪くない感じでしたが、このエリアでは笠間小学校が他に比べてレベルが高く中学受験する生徒さんが多いとの評判を耳にしました。

>>中学受験
昨日、金スマ見ていましたが、東大王の伊沢君は小学校から私立なんですね。
私は地方出身者で地元は公立進学組が多数だったので、小学校私立、中学校から開成は関東だと当たり前なのかと思ってしまいました。

小学校や中学校がここまで近いなら私立じゃなくてもいいかなと思いますが、子供の学力があって行きたいというなら進学も目指してみていいかなと思っています。
小学校って懇談会があったり授業参観があったりして行く機会も多いですから、ここまで近いと楽そうです。

>>32 匿名さん
西本中はつい何年か前まで評判が悪かったのですが、
先生方が成績を厳しくつけるようになってから落ち着いてきました。
とはいえレベルが上がったわけではなく、まじめにきちんと課題をこなす生徒にとっては他校より内申が取りやすいようです（今のところの話ですが）。
笠間小は中学受験する子が比較的多い学校なので、成績上位の子はある程度抜けます。
少し高めのレベルの高校を目指したい子にはライバルが少なくていいと思いますよ。

東京は私立進学者多いですよね。中学以前、幼稚舎や小学校から私立の子も普通にいます。
私、他県出身者なんですが、他県で育っていると中学私立でも珍しい方だったので（むしろ公立高校の偏差値が高かったりした）幼稚舎や小学校私立って特別な気がしてしまいます。

西本中についてありがとうございます。
東京が地元じゃないものですから、公立中学校の口コミも検索して読むくらいしかわからなく・・・
内申点が高ければ公立の上位高も狙えますね。

子供が小さいので（公立小学校です）中学校もまだわかりませんが、塾に行こうかと迷っていたところだったので今後のことも考えなくてはと思っています。
貴重なご意見ありがとうございます！

元々はNTTの社宅団地がいくつも建ってたところだからなんとなく完成後のイメージはつくかな。保育園はわからないけど、私立幼稚園は点在していて送迎バスもよく走ってる。鎌倉女子大の岩瀬キャンパスもあり幼稚部もあるのでそこに通わせているリッチな家族もよく見かける。

４人家族で住むには３ＬＤＫで十分かなと思ってましたが
プラン内容を見ていると、RPrtypeの４ＬＤＫがかなりいいなと思いました。
キューブ型であるのと部屋の配置が使いやすそう。
販売開始はまだ先ですが価格などは早くオープンになるといいですね♪

オンライン商談予約者限定ページに全間取り公開されましたね。3LDKで75平米以上の部屋がもう少しあればよかったのですが。あとスロップシンクがないのが個人的に残念です…

大規模マンションならではでしょうね。
共有施設が充実していて、ファミリーで楽しく暮らせる感じです。
教育施設も徒歩圏内と好条件だなと思うのですが
外観デザインが団地のようななのに価格はかなり高めの設定。
この価格帯は強気な感じですね。

オンライン商談参加された方いますか？ホームページに掲載されている以外の情報得られる感じですか？参加するか迷っています。

オンライン商談ってどの程度見られるのかっていうのは
本当に気になるところですよね。
結局モデルルームに行かなくちゃ肝心なことが聞けないなら
最初からモデルルームに行くよ…ってなるし。
どの程度のことまでできるのかわかっていれば納得ですが。

モデルルームオープンしましたね。行った方ぜひ感想聞かせて下さい。

モデルルーム見に行きました。お部屋は落ち着いた雰囲気でよかったです。長く住んでもらえるように、コミュニティー施設等も充実してましたね。5階建てで約460世帯なので、かなり大きな敷地にマンションが広がっていうのが、模型をみて実感できました。

>>42 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。モデルルーム来週見に行くので楽しみです。ちなみに予定価格は出ていましたか？

>>43 eマンションさん
価格も全部ではないですが、提示されています。何回かに分けて分譲していくので、しょうがないですね。

大規模なので少しずつ小分けにして売っていくのがいいんでしょうね。
全部の価格はまだ出ないんでしょう。

>>コミュニティー施設等も充実してましたね。
バーベキュー、イベント広場、ライブラリーも揃うって書いてあります。
コロナで共用施設も利用できるのかどうかわからないですが、共用施設があると、休日に気分を変えて遊べたり、パパがテレワークできたりするかなと思います。

本郷台は良くも悪くも夜がちゃんと暗い街です。
駅前のマンション辺りまでは明るいですが、そこを過ぎると夜道がかなり暗く感じます。
大人でも何となく後ろが気になって足早に歩く夜道ですから、お子さんが塾などで帰りが遅くなる場合は気になりますね。
駅からこちらのマンションまで近いですし、これからマンションが建てばマンション周辺は街灯などで明るくなるのだろうとは思いますが、本郷台が初めての方は確認のため夜にもマンション周辺を歩いてみることをおすすめします。

このマンションの心配なところはBBQ施設があるところ。
今時広い庭付き戸建て住宅でもお庭でBBQはやりません。
近隣宅への煙害等の問題があるからです。
BBQ施設に面したお部屋はBBQをやっている間は洗濯物を干せないでしょうし、窓も開けられないのでは？
近隣住宅から苦情が来たりしないでしょうか？

>>47 評判気になるさん
BBQ施設はマンションの中央部に設置されるので、マンション外の近隣住宅までさすがに煙は届かないと思います。マンションの敷地自体がとても広いので。

BBQ施設に面した部屋は多かれ少なかれBBQの影響は受けるでしょうね。しかし図を見た限り駐車場寄りに設置されるようなので、そこまで煙の影響は大きくはないと思います。まぁ気になる方は、BBQ施設に面した部屋は避けるべきでしょうね。

>>48 匿名さん
一部の人への迷惑を承知の上でBBQをやるという事ですよね。
自分には理解できない考え方ですが、そういう考え方の人達が集まるのでしょうね。

>>49 評判気になるさん
そういう方は購入しなければ良いだけの話だと思います。バーベキューができるマンションなんて今なかなかないので、むしろ私は一つの魅力と捉えました。

>>50 マンコミュファンさん
もう少し想像力を働かせてみて下さい。
もし、あなたがお洒落をしてこれから出かけようとしている時、肉の脂を吸い込んだ煙をまとって出歩けますか？
自分ならブルーになりますね。
住宅街でBBQをやるという事は、近くを通る全ての人に迷惑をかけてしまうという事なんですよ。
でもまぁ、それでも構わないという人が購入するのでしょうけど。

マンションでBBQですか・・・。
自分さえ良ければそれでいいという人ばかり集まらないといいですね。

バーベキューは臭いもですが騒音も気になります。飲酒も可能なのでしょうから。

無煙ロースター使えるみたいですよ

このマンションはメインターゲットが明らかにファミリーですよね。BBQ施設を敢えて設けたのもそういうことでしょう。ゆくゆくはマンション内に子育て支援施設(おそらく保育園?)もできるみたいですし、建設地隣も公園と中学校みたいです。そもそも騒音は避けられない気がします。

>>55 通りがかりさん
よく子供と公園へ遊びに行きますが、公園はそれほど騒音のひどい場所ではないですよ。
なんなら休日に公園巡りをしてみればいいと思います。
お酒の入った大人の騒ぐ声と一緒にしては子供に失礼ですよ。
しかし、マンションのように建物に囲まれた場所ですと声は響きそうですよね。
騒音がさらに響くわけですよね。
ここに住んだらきっとお互い様と我慢しなくてはならないのでしょう。
自分なら人の迷惑にならないBBQ場へ行きます。
その方が気兼ねなく楽しめますから。
マンションでBBQという発想は今時の一般感覚からはナンセンスに思えますね。

BBQ設備はあるといいですね。戸建てからマンションに越したのですが、マンションは焼き肉やBBQは部屋中に匂いや油が付きそうでできなくなりました。今居るマンションはBBQ施設はありませんが、あるといいと思います。
最近、BBQ設備あるマンション、増えてますね。それだけ需要があるのでしょう。

ガスのみで炭火禁止とか、無煙ロースター使用とか、飲酒禁止とか…
住宅街ならでは、マンション内施設ならではの「きまり」がありそう、出来そうですね。
いたち川沿いの遊歩道近くにバーベキュー施設を作るみたいですから、遊歩道を歩く近隣住人の方への配慮も必要ですね。

気を遣ってやるくらいなら近場の公園のバーベキュー場に行った方が良さそうです。
幸い近場に小菅ケ谷北公園や上郷森の家とバーベキューができる場所がありますし。
ただマンション内施設の方が料金は安いのでしょうけど。

こちらのマンションはゲストルームもちょっと心配が。
1階にできるのでしょうか？3世帯6名で宿泊できる部屋もあるとなると…下階や周辺住居は騒音が気になります。
中学校側、バーベキュー施設の両側、ゲストルームやパーティールームの周辺、ゴミ置き場周辺など…どの場所を選択するかで住み心地が変わってきそうですね。
自分的には、中学校からもバーベキュー施設からも1番遠い、いたち川沿いの南向きの棟の上階が良さそうかな、と。

BBQは無煙ロースターでの利用とのことでしたね。最低限の配慮もあって私も良いと思いました。私はパーティールームのピザ窯も使ってみたいと思いましたね。他のマンションでもかなり人気だったみたいですし、予約が取りにくいかもしれませんが、使ってみたいです。

マンション内にバーベキュー施設があるなんてとても魅力的だと思います！
マンション住人専用のランドリー施設も便利で使い勝手が良さそうですね。

陽気の良い季節には毎週末毎にバーベキュー施設は大盛況かもしれません。
バーベキュー施設の近くなどその場所にずっと住む方がいることを考えたら、最低限でなく、最大限の配慮をして欲しいところですが。

共用施設が豊富だなと思ったんですが無駄な施設は無いように思いました。ペットを飼っていない人にはペット関係の施設は使わないだろうけれど。グルーミングルームっていうのは専属の人がいたりするんでしょうか？他のマンションにはあまり無い施設だなと思いました。敷地は広くて戸数も多いけど5階建てっていう規模はちょうどいい感じに思えます。

モデルルームもグランドオープンして、希望住戸の要望も始まりますよね。わたしは駅前のパークホームズと比べて、価格面等が妥当な設定になっているのか気になります。皆さんはどのように感じているのでしょうか？ご意見いただけると助かります。

同時期に販売中ですからパークホームズと比較してしまいますね。
価格面等で比べるなら…単純に比較して妥当とはあまり思いませんでした。

>>63 検討板ユーザーさん
やはり少し高いイメージですかね。立地的にはプライム港南台と同じ感じかな、とも思っているのですが、プライム港南台よりは少し安いような気もするのですが・・。

>>61 匿名さん
トリマーさんなどはいません。テーブルとはさみなどが置いてあるだけだそうです。

犬の毛の処理って（猫も？）意外と大変なのでマンション住まいだとそういうスペースは重宝するかもしれません。
掃除機もあればベストですね。他の犬のニオイで落ち着かない子もいそうだけど…。
BBQひろばやライブラリー等はコンセプトブックで限定公開なんですね。魅力満載のスペースとなってるんでしょうか。
どんな設備があるのか気になります。

本郷台で育ったので、立地的には私も購入したいくらいオススメです。
行政サービスが集約されてて治安も良く周辺の高校も偏差値高めで、警察学校があるのも見守られてる感じがして嫌ではないです。
デメリットはスーパーだと思いますが、休日にバイクや自転車で大船に出る人がほとんどです。
繁華街が平気であれば、大船もとっても暮らしやすいです。

大船、本郷台、藤沢と賃貸で住んでみたものの、本郷台の街が一番気に入って、マンション購入を検討しています。
パークホームズと比較して割安感はないけれど、ゲートテラスだと駅に近いし、検討中。最上階が良いなと思っていましたが、下り天井が結構キツそうですね。どこもこんなものなのかな。

マンションは下がり天井どうしても気になりますよね汗
構造的な物もあって、目立つところは多いと思いますが、そうじゃないところもあるし…
どうしても、配線関係は天井に回さないといけないのと、
梁がある関係でそうなっていってしまうのでしょう、、
圧迫感も出てしまって、視覚的にはもったいない。

女性だと徒歩10分はかかりますね。
広さや価格は魅力でしたが
やはり　駅から遠いからパークホームズ本郷台より安く感じるのか。ローンの説明もろくに出来ない営業
お粗末でした。

たしかに営業の方には頼りなさを感じました。ブランズブランドでそれなりに期待していたのですが、こんなもんなのだな…と思いました。たまたま当たった方がハズレだったのかもしれませんが。

子供の声がうるさいとおっしゃる方が昨今増えていますが、夕焼けチャイムが鳴るくらいまでですよね。
公園だと夜はかなり静かだと思いますよ。

マンション内にBBQ施設があるのは利用する側としてはいいかもしれませんが、
一方マナー違反される方がいらっしゃるとトラブルになりかねません。

大勢呼んで、大所帯でBBQをされたり、夜間うるさくされたりということもあるかと思いますが、
そのあたりの規約はどうなっているんだろう。

パークホームズより70平米から90平米台の間取りが豊富で、価格面でも4LDKも選択に入りやすいのは魅力ですが、部屋の向きは南向き等条件の良い部屋は少ない感じに見えます。低層だから眺望は期待できないですね。
そしてやっぱり駅から微妙な距離。
何を重視するかでどちらに軍配を上げるか分かれるのかな。

そうかもしれませんね。
あとは実際に現地に行ってみて気に入るかどうか。
実物を見ることができれば確実なのだけど竣工までまだ1年以上ありますから、
モデルルームと現地の雰囲気と様々な資料による情報で決めることになるのでしょう。
こちらの場合だと広さとか価格で選ぶ方向けになるのかなと思います。
比較検討する物件があるとなるとかえって良い点とそうでない点とを比べられて、
よいのではないでしょうか。

ここの敷地内の緑地は住人専用ですか？
パークホームズのは…公開空地で一般の通行利用可能ですよね。
住人専用の方がプライバシーやセキュリティー面では安心感がありますね。

どうなんだろう。見た感じでは完全にセキュリティエリア内に見えるのですが。
建物や駐車場、そしてマンションの外周の壁の中にあるようにみえますものね。
公開空地は公開空地で、地域への貢献という意味合いはあるのだと思いますが、
住民だけの特別なガーデンってやっぱりあるといいですよ。
よちよち歩きの子供をちょっと散歩させるとか。
外とは違って、車や自転車が走っていない状況ですし。

>>76 匿名さん

これだけの緑地が専用となるとかなり贅沢ですね！
敷地内で虫捕りも出来そう。子どもは喜びそうですし親は移動が楽だし安心ですね。

横浜は人気がありますし価格も高めだとおもうので、3LDKで3,400万円台～なのは注目を集めそうに思います。65㎡ほどのコンパクトなプランにはなるのでしょうけど、根岸線の駅まで徒歩10分以内でもあり、横浜暮らしを堪能できそうな場所でもあるとおもいます。
4LDKのプランも多そうですからお子さんが多いファミリーや二世帯などにも対応できるマンションのように思います。

3,400万円台って2LDKじゃなかったっけ？

販売スケージュールが半月ほど早くなってますね。やはり売れ行きが好調なのでしょうか？少し様子を見てから検討したいと思っていたのですが、第2期だと苦戦しそうで心配です。

>>80 マンション検討中さん
そんなことないのでは。当初より予定価格下げたりスケジュールコロコロ変えたりと、時期を延ばしても集客難しそうだし、お客さんを逃がさないために早めたように感じたけど。戸数も多いし、一期は見送って動向を見たほうが良いと思ってます。

>>81 マンション検討中さん
価格を下げているんですか？第二期の動向をみたほうがよさそうですね。ありがとうございました。

新築2LDKの物件を探してて魅力的に思えたのですが、スレ的に盛り上がってないのは本郷台という土地柄が影響しているんですかね

>>83 匿名さん
土地柄。あるかもですね。安くても戸塚駅徒歩12分とか川崎駅徒歩14分なら許容範囲かなと思うけど、本郷台駅徒歩8分はなんか微妙と感じてしまいます。それに、マンション多すぎませんか。

個人的には徒歩圏内が10分を超えた瞬間からアウトだと認識しているので、8分はギリ許容範囲内かなと思ってます。
私の場合は横浜市内×2LDK×徒歩9分以内×100戸以上の大規模マンションという条件で探しているので。
良いなと思う物件は大概３LDK以上ばっかりなんですよね・・・

>>85 匿名さん
ぼーっと歩いてたら2、3分の違いなんてわからないよ

>>86 匿名さん
ボーッとしてたら、チコちゃんに叱られちゃいますよ！！

カタログスペックで徒歩一桁と二桁は印象が大きく変わるけどね

>>88 匿名さん

見た目の印象と実際とは違います。
徒歩640秒と800秒の比較からどうでしょう。
少ないのはわかりますが印象はかわりますよね

>>89 eマンションさん
同じ3桁ってことですか？苦しい?
物件の条件検索する時の項目で秒はないでしょう。やはり10分以内は強いと思いますよ。

私の時はそんな事なかったのでそれは担当によるかもですね。
私の場合は、むしろ今の家を買い替えた場合のデメリットもなんかも説明してくれて、資金計算ももう少し気持ちが固まってからにしましょーと言ってくれて、だいぶ楽な感じでしたよ。

>>90 マンション検討中さん

駅力があるところならそうかもしれませんが、本郷台だとやっぱり駅徒歩10分は遠く感じますし、価格を抜きに比較すればマンションなら駅徒歩1桁には敵わないかな…
このエリアで10分以内なら戸建も狙えますから。

>>93 マンション検討中さん

このマンションは徒歩距離一桁だからいいですね。やはり10分超えると検索に引っかからなくなりますもんね。
でも、価格抜きに比較することにはあんまり意味が無いかなーと思います。駅近の三井があれだけ苦戦してるのは、やはり価格だと思いますし。

>>93 マンション検討中さん
本郷台8分なら、おっしゃる通り戸建の方が良いかな?駐車場も確保できるから買物にも大船や港南台に出やすいですしね。

>>94 マンション検討中さん

駅徒歩1桁同士なら、より近い方、スーパーなどが整っている方はどちら？と比較してしまいますね。
こちらのマンションの近くを歩いてみたのですが、近くのスーパーが品揃えが悪そうでした。スーパーは駅前か大船に行くかしないと感じました。ドラッグストアは便利そうですね。
マンションを選ぶ際の基準は人それぞれかなと思いますが…
必ずしも価格が安い方がいい人ばかりでもないのが面白い？ところですね。
ブランドの価値を保つ価格設定というのもあるというか…

>>96 マンション検討中さん
確かにスーパーが近くにあるとは謳ってますが、品ぞろえは大したことありません。
急遽足りなくなったものを揃える程度にはいいかもしれませんが、普段使いでは駅前のスーパーか三井前の商店街の市場かなと思います。
一方でネットスーパーでも最近はいいじゃないかと思ってます。

駅前の魅力はありますよね、日当たりも展望もよいし。
こちらは低層が故、電柱やら、マンション・戸建てが意外と視界に入ってくるとは思います。

駅徒歩は5分程度の差みたいなので、それに見合う価格であれば、魅力あるマンションだと思います。低層なので修繕積立も安く済みそうですし（まだ出てないみたいですが。。。）

>>97 職人さん

ないよりは近くにあった方が便利ですから、マンション近くのスーパーの品揃えが今後良くなってくれるように期待したいです。
余談ですが、スーパーの目の前に可愛らしい小さな天然酵母パンのお店があり、興味があって購入してみたのですが美味しかったです。

確かに低層ゆえに眺望は期待できませんね。でも、敷地に緑がいっぱいでゆったりとしている感じや、近隣では他にあまり見ないBBQ施設や専用ランドリー等の共用施設は魅力があります。車寄せがエントランスにあるのもいいですね。

多分お部屋が抽選になると言われました！
重ならないようにしていると聞いていたので、ショックです、、同じようなかたいますか？

>>99 マンション検討中さん
数週間前の段階では、抽選になるのは4LDKルーフ部屋くらいと担当の方から聞きました。抽選の部屋増えたんですかね？

資産としては駅前のパークホームズのほうがあると思いますが、長く住むには優れた物件だと思います。静かな住宅街で交通量もほとんどありません。低層でこの規模であれば将来の修繕も問題なくできるのではないでしょうか。
ちなみに価格の値下げですが、西向きで子どもスペースの近くの部屋が安くなっていますが、それ以外はそのままの価格です。

>>99 マンション検討中さん
リバーの南側ですが抽選になりそうです。

近所で10分以内の中で一番安い。安い反面、利便性や資産価値はあきらめましょう。という説明で的を得た案内でした。
共用施設がたくさん付いている事は、一瞬メリットに感じますが、大きなデメリットにもなりますね。キッズ、ゲスト、パーティー、全く使わないだろうなぁという感じでした。小学生のたまり場になるんだよなぁ、キッズルーム。激しくでうるさくて嫌だったなぁ。在宅勤務に対応出来るスペース？そんな場所で電話出来るのかな？パソコン見ながら電話出来ないなら家の中でも良いかな。ゲストルーム使うのかな？そんなに何度も来るのかな？親？友達？使ったこと無いって人が大半じゃないのかな。パン屋さんが来るのも初めだけ、数年で終わるんだよなぁ。あーゆーの。BBQは中庭でわ絶対にしない。海沿いでやろうよ( ´∀`)って思った。コロナの中では共用施設も使わないし、使えないように封鎖されたりしてるのに、コロナでテレワークスペースが有ると喜ばれます？本当ですか？誰が消毒するんだ？小学生がベタベタさわった後だから、使う前に自分で消毒してからつかう？めんどくさくないかなぁ。
コインランドリーは便利そうですね。大きな物を洗うには。維持費も安そうですけど、熱が出るから意外と点検など出費が有るのかなという疑問は解消されませんでした。
安いは何よりですから、候補入りですね。ただ、デベロッパが売るためだけの共用施設にならないと良いな。

>>103 匿名さん
ぐちぐち書いた割に候補に残しててよくわかりませんね。
共用施設がいらないなら、小さなマンション買ったらいいと思いますよ。
維持費も安そうで価格も抑えられているけど、供用部がある事が気に食わないなら大規模マンションに住まない方がいいと思います。

>>103 匿名さん
確かにそうですね！子どもや共用施設が気になるなら戸建てにしましょう

個人的にはこれぐらいがちょうどよい共用施設だと思いますけどね。
昔はそれこそプールやバスなどを設けてるところもあり、今だとフィットネスジムなどはランニングコストが気になるところでしたがブランズの場合はそこまでコスト高になるような設備はないですし

>>102 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます！
そうなんですね！
ゲートなので違うお部屋ですがお互いいい結果になると良いですね。

>>100 マンション検討中さん

返信ありがとうございます！
はい。。登録？が始まってみないと正確には分からないと言われましたが、、可能性は高いと言われました泣
抽選じゃないと思っていたのでショックでしたけど、ほかの家族も真剣に考えてると思いますし、、部屋を変える事も考えましたが、我が家は一旦このままでいくことにしました。

>>103 匿名さん

ファミリー向けのマンションでしょうし、購入される方は小さなお子さんがいらっしゃる方が多いのではないかと思いますから、キッズルームやパーティールーム、ゲストルームはむしろ魅力的かと。
キッズルームの利用は未就学児のみとか、親子同伴での利用などときちんと規約を設けているマンションもあります。必ずしもキッズルームがあることが小学生の溜まり場になるとか煩いとかとイコールではないかと。
こちらのマンションはすぐ近くに学校や公園があり、普段から子どもは周囲にたくさんいる環境かと。現状では周辺の路上で遊んでいる子もよく見かけます。

治安がいいという基準で本郷台を検討しています。
すごい魅力ですよね！
もっと設備とか利便性のいいマンションあるかもしれませんが、なにより安心して生活したい。

治安面では安心そうな場所ですが、駅からの夜道がかなり暗いのが気になります。駅前の団地街過ぎると、お店もぜんぜんないです。夜は車も人通りもほとんどない道です。コンビニのひとつでもあると安心なのですが。

明るさは、住宅街なので、これぐらいが普通だと思いますよ。
昔NTTの社宅があったときは、人通りは今よりも多かったです。
なので、このマンションが完成したら、もう少し増えると思いますね。

近くに五年くらい住んでいますが、住んでみると暗さは気にならないですよ。駅前がすでに暗いですし。
むしろコンビニとかがないので若者が夜中にうるさいとかはないと思います。
お金あったら買いたいんですが。

ここのマンション、そろそろ第2期の販売と思っているのですが、いつからかご存知の方いますか？

「販売開始予定時期を3月上旬としていましたが、２月中旬に変更させていただきます。」と書いてあります。2月中旬ごろが販売予定なんでしょうか。

マンションの物件概要を参考に見ているのですが、次回の変更は2021年2月23日とありました。
ということは1ヶ月は物件概要はアップされないです。
2月中旬に販売開始、ホームページアップが2月23日頃なのかなと勝手に予想しています。

建設現場付近を通りました。
これだけのエリアに新築マンションが建ち並んだら付近の印象、雰囲気がかなり変わりますね。街灯もたくさんつくでしょうしエリア全体が明るくなりそうです。
住宅街ですが周りに高い建物がないので、5階建てですが明るく、眺望とまではいかなくても視界は良さそうですね。
川沿いの歩道は散歩をしている方などがいて思ったより人通りがあり、付近の戸建てはどの家も1階、2階ともカーテンが閉めてありました。ですが、こちらのマンションは敷地内に緑地があるので一般の通行する方の視線はあまり気にせずカーテンを閉めない暮らしもできそうかな？と思いました。

旦那が「本郷台に住んだら子供がグレようがないな！笑」って言ってました。
本当に何もないですよね…

やはり低層マンションなので安い部屋は電線が気になりますね。資産的にはかなり厳しそうなので、ここを買うならリセールは諦めるしかないですかね。

>>118 マンション検討中さん

でしょうね。
本郷台という街自体が投資とか資産価値とかリセールバリュー等の考えとは無縁というか、この場所が好きで永住したいと思って住む場所でしょうね。
何もないけどここがいい、と思える人が住む街というか。
リセールは可能でしょうけど、期待するような価格では売れない気がします。

>>118 マンション検討中さん
マンション管理会社で働いています。
近年は管理状況も資産価値を大きく変えています。20年経っても建物や植栽がキレイに管理されているマンションがあるように。
客観的にみてこの規模の低層マンションは今後も十分な維持管理が可能だと思います。共用施設も管理に費用がかさむようなものはないです。立地的なマイナスはあるかもしれませんが、建物としての価値はそれほど下がらないと思います。

ネガキャンは販売のタイミングで絶対出てきますよね笑

本郷台マンションラッシュですね！一軒家が多いイメージだったので、驚きました。
まだ情報を集めている段階なのですが、こちらのマンションを検討されている方は、建売りを視野に入れている方が多いのでしょうか？
マンションだとアドグランデ港南台とかでしょうか…？もし差し支えなければ、教えてください。

>>122 マンション検討中さん
建売と最後まで悩んで結局マンションにしました。
ランニングコストがマンションは高いですが、戸建てもトータルで考えたら、結局同じくらいするのと、地震や災害の時にやはりマンションの方が強いかなと思い、、あと賛否ありますが共用施設があることも我が家ではプラスになりました。

>>122 マンション検討中さん
建売と悩みマンションを選びました。色々な建売を見ましたが、同予算の建売だと、駅から更に距離が離れたり、日当たりが悪い家がほとんどで・・・広さは圧倒的に戸建て優位なのは間違いないので、最後までかなり悩みました。
マンションですと、パークホームズ横浜本郷台、プライム港南台辺り比較されている方も多いと思います。

>>122 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、パークホームズと比べてる方が多いらしいですよ。担当者は三年くらいかけて売れればみたいな説明でした。担当者によるかもですがガツガツこないのがよかったです。

>>122 マンション検討中さん

同じ本郷台ということでパークホームズと比べてしまいますね。
子どもがいるので、両マンションで学区が違うのも考慮に入れています。
パークホームズは本郷台小学校、本郷中学校。こちらは西本郷小学校、西本郷中学校。
こちらは小学校も中学校も目の前ですし、セントラルスポーツもあって習い事なども近くていいですね。

お返事いただいた方々ありがとうございました！パークホームズ本郷台とプライム港南台は、価格帯的にもう少し余裕のある方向けなのかなと勝手に思っていました。生活の充実さでは港南台には勝てませんが（KALDIとか無印とか正直羨ましい…！）、坂も無いので本郷台は朝お散歩したら気持ち良さそうな街ですよね！

>>127 マンション検討中さん
港南台に住んでいましたが、港南台は坂も人も多く自分には合わなかったです。特に朝の通勤がストレスでした。
本郷台に引っ越してからストレスなくなって体調よくなりました。カルディないですが自然が好きならおすすめですよ！

現地見てきました。
前にも他の方が書かれていましたが、スーパーへ行くメイン通り(?)横にある公園はやはり緑が少なくて失礼ながら少し貧祖に見えてしまいました。
マンション側は植栽が植えられているのですが、メイン通り沿いは土肌丸出しのまま長年放置されているのでは？
子供の様子がよく見えていいのですが、ゴミが散乱しているのも目立ち、みすぼらしく感じてしまいます。
膝高位の常緑樹でも植えてあるといいのですが・・・。
管理元へ言えばやってくれるのでしょうか？
販売元からプッシュして頂けると早そうですが・・・。

>>122 マンション検討中さん
うちは価格帯から茅ヶ崎エリアも検討してます。
結局リバーサイドもそこそこの条件で部屋を選ぶと約4000万円になるので。
茅ヶ崎の東海道沿線という利便性か本郷台という治安の良さを選ぶか、悩ましいところです。
港南台も見ましたが、どなたかが書いていらっしゃった通り坂の多さと主要駅に出るためのバス待ち行列を見て検討から外しました。

公園って以前からもそんな感じなんでしょうか？
公園の清掃や手入れはご近所さんのボランティア等でやってるところも多いですが（全国的に）、
今はコロナがあってそういった人を集める行事はほぼ中止してますからね。そしてまだ当分動かなさそうでもあるし。
あまりに目に付いたら自治体に掛け合う方が早いかもしれませんが、動いてくれるものなんでしょうか。

>>131 匿名さん
NTTの時代からそんな感じですよ。
もともと団地の敷地が広く周辺の子達もそこで遊べたので、あの公園ってそんなに存在感なかったです。

>>132 通りがかりさん
近くに学校やスーパーがあるので公園横は人通りはそこそこありそうですが、以前からそんな感じなんですね。
どなたも気にならずに土肌丸出しで放置されていたのですか・・・。

>>133 マンション検討中さん
Google Earthを見てみると、NTTの頃は膝高位の植栽が植えられていた痕跡が見受けられます。
でもまぁ、あそこまで素っ裸状態になっていたら管理している方達が植えなおしてくれてもいいのに。

現地にいきましたが私はトータル的に緑が多くて本郷台気に入りました。いたち川の掃除とかボランティアもやっているらしいのて、住んだら参加したいですね。
公園の植栽こだわっている方もボランティアで整備したらどうですか。誰かやってください！じゃなく。

西側の学校前は安いけど、砂問題、音問題、日当たり問題、電線問題と各種問題踏まえると、どうしても新築しかダメ。という客層以外は…
と私は感じてしまいましたね。

これまで何度か転居経験がありますが、どこの市でも公園の整備は市の担当部署がやってくれていました。
ゴミ拾いのボランティアならどこの地域でもやっていましたが、横浜市の場合は公共の場の植栽の植え替えまで住民任せなところに少々驚きました。
市長がカジノ誘致して財政確保したくなる気持ちもわかります。
元々ボランティアが盛んで日頃から植栽の手入れをしている地域ならまだしも、この地域の場合はそうではなさそう。
一から植栽ボランティアを立ち上げないといけなそうですよね。
マンションに住もうと考えている人には少々ハードル高い気がしました。
このやり取り、とても参考になりました。

古い話を言うなら、あの公園はNTT社宅を作る時の提供公園でしたからね。
社宅の方々には「自分たちの公園」という意識があって自発的に管理してたようです。
社宅廃止で今の状態になってるんです。
なのでこのマンションの有志のグループが積極的に手入れをするとなれば、市も拒否はしないでしょう。そういう姿勢の住人が果たしてお住まいになるかは疑問ですけど。最近は皆さんお忙しいようですので。

>>139 匿名さん
で、今はどこが管理しているんですかね？

>>139 匿名さん
管理責任のあるところが責任を果たしていないのでしょうね。
仮に横浜市に管理責任があったとしたら、
>>なのでこのマンションの有志のグループが積極的に手入れをするとなれば、市も拒否はしないでしょう。
この表現はとても上から目線で非常識に思えますね。
仮に市に管理責任があればの話ですが。

マンションの情報知りたくて覗いたら公園管理の話ばかり(笑)残念ですが地元の方が仰る状況こそが、非常識どうのこうのではなく現実なんだと思いますよ。
もはやブランズの話じゃないっすよね。

>>142 マンコミュファンさん
周辺環境を知ることも大事です。
中々珍しい状況があるようで、大変参考になりましたよ。

なんかここ癖ありそ。

本郷台を下見に行って街の雰囲気が気に入りました！
話題になっている公園も見ましたが、普通の公園という感じで特別な感想はありませんでしたが、緑の面ではこういう大きいマンションができると緑化必須ですし雰囲気はさらに良くなりそうですね！
それに緑がなかったとしても、走り回れるスペースがあることは子どもたちにとってはいい環境ですよね！
一番の公園の利用者は子どもたちですし、自分が子どもだった頃公園の緑なんて気にしたことありませんでしたし。

ところで、ブランズシティ本郷台はグリーン住宅ポイント制度の対象でしょうか？

>>145 マンション検討中さん
自分が子供の頃は葉っぱや小枝を利用しておままごとをしたり、砂場の造形品に飾りつけをして遊んでいました。
他にもかくれんぼをしたり木々の隙間に秘密基地を作ったり、虫を探したりしたものです。
子供達の想像力をはぐくむ事を考えるとあまり緑のない殺風景な公園はどうかと思いました。
公園が荒れた状態で放置もどうかと思いましたが、気にならない方は気にならないのですね。

現地行ったらゲートは形ができてきてます。周辺も住宅地で交通量少なそうでした。
リバーの川側が凄くいいって思ったのですが、うちには金額がネック。。
一応公園見ましたがどこにでもある公園。子どもたちもいっぱいいました。他の公園もそうでしたが公園に子ども多いなって印象です。
本郷台は駅力が低い的なことが書かれていましたが普通にスーパーもファーストフードもあって何も不自由なさそうですが。。。広々してて私はいいなって。

ここって共用スペースが広いですが、すべてきちんと一般の方は入れないようになってるんですかね？
惹かれてはいるんですが、セキュリティ面が心配です。。

>>148 マンション検討中さん
私も気になって担当者に聞いたのですが、中庭には住民しか入れないようになっているらしいですし、子ども支援施設も入口は別だそうです。
一応、セキュリティも大丈夫かと。マンションはセキュリティも価値の一つなので重要ですよね！

>>149 匿名さん

ちょっと利己的な考えの人が多い感じですね。
自分たちの敷地は住人以外は入らせないけど駅前マンションの公開空地の広場や通路は我が物顔で当たり前のように通りそうですね。

色々なマンション見ていますが、ここはリビングの狭さがネックです。
ゆったりサイズのソファやテレビを置くと圧迫感がありそう。
かといって広い部屋を選ぶと価格もそれなりの上にランニングコストもかかってしまうのが悩ましいところです。
ただ、駅近で子供にも良い環境と考えると魅力的に感じています。
いたち川は散歩するにはとてもいいコースですよね。
生活するにも普段の買い物は不便する事はなさそう。
公園は正直なところ寂しいなと感じてしまいましたが、元々駅近くの物件に住もうと考えたら週末にアスレチックのある公園やボール遊びの出来る総合公園(スポーツ公園?)に親が連れていく事は覚悟しておかないといけないなぁと考えていました。
子供にきちんと整備された公園で遊ばせてあげたいと思うのは親心。
(正直あの公園がどこにでもある普通の公園と言われたら正気？と聞きたくなってしまいます(汗)。まぁ、色々な方の思惑があるのでしょう。)
坂道の多い横浜で平坦で自然に恵まれた環境で駅近は中々ないので、子育て真っ只中の我が家には魅力を感じています。
間取りや価格、環境面等全てを満たすのは本当に難しいので、どこを選ぶかは本当に迷います。

>>150 匿名さん
自分の土地に誰か入ってたら普通に嫌ですけどね。それと何が違うのかな。

>>151 マンション比較中さん

公園は駅周り含め、こちらのマンションからも歩いていける範囲にいくつかありますよ！
自転車があればよりいいですが。
笠間公園、本郷台中央公園、本郷台公園、小菅ケ谷石神公園など。
ボール遊びももちろんできますし、ちょっとした遊具もありお子さん連れがたくさんいらっしゃいます。
わざわざ遠くまで行かなくても充分遊ばせられるので大丈夫ですよ。

>>151 マンション比較中さん

もう一つ。
室内の遊び場なら、こちらのマンションからは歩くと少し距離がありますが「にこりんく」という栄区の子育て支援施設や駅横のあーすぷらざの中にもあります。近くの幼稚園では園庭開放も定期的にやっていますよ。
今はコロナ禍でどこも制限があるのが残念ですが、歩いても行ける範囲にあるのは助かります。
良かったら調べてみてくださいね。

>>153 通りがかりさん
今の時代、ボール遊びはネットの張ってある公園、もしくはスポーツ公園のみという認識ですが、大丈夫なのでしょうか？
プライム港南台だとネットの張ってある公園が近くにあり、子供に思い切りボール遊びをさせたいご家庭はそちらを選ぶのかな？と思っています。
こちらはそういった公園はなく、小学生が思い切りボールを蹴ればすぐに道路に飛び出しそうでちょっと怖いですよね。
本郷台中央公園は比較的広い公園ですが、ネットがないので残念に思っています。
子供が小さいうちなら大丈夫そうという事ですかね。
本郷台は比較的平坦な土地なので、自転車であちこちの公園に行けそうですよね。
情報ありがとうございました。

>>151 マンション比較中さん
総合公園(スポーツ公園?)に親が連れていく事は覚悟しておかないといけないなぁ←正気？って思ってしまいました(笑)思惑があるのでしょうが。

>>156 匿名さん
正気ですよ。
ボール遊びの出来る公園がない地域や遊具が物足りない地域に住んでいる人は休日に色々な公園へ行かれていますよ。
会社でもよく「どこそこの公園のアスレチックが充実していて良かったよ。」といった話を聞いたりします。
地元の方でしょうか？
ご自身のお子さんが地元の公園で満足されているといいですね。
他の方も言っていましたが癖のある方がいそうですね。

>>155 マンション比較中さん

すみません。もう少し小さなお子さんの遊び場としての公園をイメージしていました。
ボール遊びはネットの張ってある公園でのみ、なんですね。この辺りだと私が見かける限りでは小学生も公園のグラウンドでサッカーや野球を友達同士でやったりしていますよ。
ただ、遊びというよりは本格的に思いっきりやりたい子はクラブチームに参加して小学校のグラウンドなどで練習している感じですね。

>>158 通りがかりさん
公園で野球ですか!?中々見たことがないですね。
公園でバットやラケットを使った遊びは確か禁止では？
サッカーはよくコーンを並べてドリブルの練習をしている子は色々な公園で見かけていました。
何年か前に小学生が蹴ったボールが道路に飛び出し、自転車に乗っていた高齢者に当たり、転倒して亡くなる事故がありました。
その時に遺族がサッカーをやっていた小学生全員に損害賠償請求を起こしてかなり大きなニュースになっていたので、知っている方は知っていると思います。
1審、2審は請求を認める判決が出て、最高裁でようやく棄却されましたが、小学校の校庭で通常通りの遊び方をしていた事が理由だったと思います。
それを境にネットの張っていない公園でサッカーをさせる親はいなくなりました。
ボールが道路に飛び出す事が想定されるような公園で思い切りサッカーボールを蹴るような遊び方をしている子がいるのでしょうか???
まともな親はさせないと思いますよ。
おっしゃるようにクラブチームに参加させていると思います。
恐らく公園でサッカーをやっている子はドリブルの練習やパス回し程度の軽いものではないのでしょうか？

>>159 マンション比較中さん

おっしゃる通り、公園の野球もサッカーも本気ではなく遊び程度だと思います。
でも、野球は本気ではなく遊びの延長とは言えバッドでボール飛ばしてましたね。
飛んできたボールが小さな子どもに当たりそうなのでさすがに嫌ですが…。
さておき、住宅街の近場の普通の公園で本気でスポーツができる環境が整っているところはそうそうないのではないでしょうか。
本郷台の公園は夏場は手持ち花火程度なら花火もOKです。良くも悪くものんびりとした田舎街なのだと思います。
「今の時代あり得ない」「まともな親はさせない」という感じで正論で向かうと周囲との温度差、ギャップを感じられる事もあるかと思います。
街の雰囲気、住人の雰囲気も住み心地に関わりますからよく検討されて下さい。
ご希望に沿うよい物件に巡りあわれますように。

>>160 通りがかりさん
地元の方ですかね。大人の対応で素敵です。
きっといい町なんでしょうね。うちには合ってそうです。

ちなみに横浜市は公園でのボール遊びは特段禁止していません。当然他の人に怪我をさせるような本格的なものは禁止ですが、キャッチボールやパス回し程度であればokというルールになっています。

マンション隣の公園でも、小学生なんかは友達同士でボール遊びしてますよ。保護者の方とボール遊びしている子供もよくいます。小さい子供を連れて公園によく遊びに行きますが、小さい子供に危険が及ばないようしっかり配慮して遊んでくれてますよ。危険な遊び方をしている子はあまり見た事がないですね。

ここのマンション売れ行きはどうなんでしょう？落ち着いた環境で気に入ってはいるのですが、駅前のパークホームズが苦戦している様子を見ていると、買う勇気が出ないです・・

話題の公園の賑わいは知らなかったですが、本郷台公園もめっちゃキャッチボールしてますよ。同じ場所でサッカーやってる子もいますし。朝はゲートボールやってる日もありますよね。私は利用しないので、ただただカオスな公園だなぁって思いますが、あそこまで利用者多ければ整備したかいありますよね。

>>173
第一期の2次がある時点で察してあげてください…

>>173 マンション検討中さん
投資じゃなさそうなので、環境がいいと思ったら買ったらどうですか。
抽選の末、購入したマンションの周辺の雰囲気が家族にはあわず一昨年売却してしまいました。
人気物件は確かにそれなりの理由はありますが、必ずしも万人にマッチするわけじゃないです。

パークホームズもブランズも住むにはいい物件ですよね。ただ、もしものとき売却したいと考えると慎重になるかもしれません。20年後の本郷台がどうなってるかはわかりませんが、少なくとも現時点では市場で本郷台の知名度低いですし。

なんでここ駅からも歩けるし設備も充実してそうなのに安いんだろうと思ったら、3LDKでも65㎡ってけっこう狭いですよね？4人家族だともう少し広い部屋にしないとだめかな。

>>179 マンション比較中さん
公園でキャッチボールやサッカーをする人にとっては、植栽があるとスペースが狭くなって嫌なのではないでしょうか？
だからあれだけ植栽がほぼ無な状態であっても、必死になって『どこにでもある公園』と書いて植栽を植えさせないようにしていた気がします。
もしそれが本当だとしたら、何ともわがままな話ですけどね。

リバーサイドの南側が気になっているのですが
どこかで参考金額わかるのですかね。サイトの価格帯が幅ありすぎて。

>>191 マンコミュファンさん
12月にモデルルームでもらった価格表持っていますよ。リバーサイドの南は一階、二階が4900万円台、三階より上は5000万円台となってます。めちゃめちゃざっくり書いてます。
実際の販売価格はわかりませんがリバーの川側確かにいいですよね。広さも70ある部屋ばかりだし、うちは金額で断念しましたが。
ただ、他の物件を見つつ今はゲートテラスを検討しています。

マンションの完成図を見たらいいなと思いますが、海辺でもないしみなとみらいとかでもないし本郷台でこのマンション周りから浮きませんかね？

>>192 名無しさん
ありがとうございます。さすがにいい値段。

そうとう販売苦戦してるみたいですね。
施工までに間違いなく完売しないので今買うなんて怖くてできません。

本郷台で65平米のマンションを買う意味は？
3人家族で68平米のマンションを買いましたが、やはり狭いですよ。子供一人のみ小学生なので、まあなんとかなりそうですが。
お子さん二人ならやはり最低70平米以上のマンションか、この辺りなら戸建ての方が安くて広い家が手に入りますよ。
子供のものは衣類以外でもとにかく溢れてしまうので。
手狭になったら売却も、そんなに簡単にはいきませんので。

パークホームズにも行ってきましたが小さめな間取りは人気なさげです。こっちも小さめの部屋を売り切るのは時間かかるかもしれませんね。

狭くても住み替えをしていくなら子供の年齢次第ではいいのでは？と思うが、ここは住み変えれないよな。買った瞬間に巨額な含み損です。

狭いからってより高いからでなくて？
いくら駅近でも、65平米に5000万近く出す人は少ないってことでしょ。

>>195 通りがかりさん
ここは施工してますよ。別のマンションでは。

どの掲示板見ても同じですが、デメリットを語るというよりは皮肉った表現で掲載される方は他社の営業マンとかなのでしょうか。この前他のマンションを見学した際、他社のマンションをさんざん貶してくる担当の方でとても不快な気持ちになりました。

>>201 匿名さん
確かに不快ですよね。黙ってればいいのに笑
ただ、皮肉ってる人はこの物件は買わないだろうからいいんじゃないすか。ご近所でお付き合いしていく人ではないと思うし。

現地見てきましたが普通の住宅街でした。資料にあった近くスーパーは小さいけど、駅前のスーパーがあるし生活するには問題なさそうです。賑やかな街が好きな方は厳しいかもしれませんが、こういう静かな街も貴重ですよね。

>>203 通りがかりさん
良くも悪くも普通なんですよね笑
おっしゃる通り華やかとか賑やかを求めたいのであれば合わないかもしれせん
大船と本郷台とで迷い、本郷台で考えています
大船も魅力的だったんですが、日常生活する分には賑やかさは必要ないかなと
普段は仕事して家に帰るだけだし、週末行ければと思いました
最悪、職場近くで買って帰れます

スーパーはあるに越したことはないんですが、最近はネットスーパーでも問題なさそうだと思ってますし、週末に車とかでまとめ買いでも対応できるかなと思ってます

あと、ここは小～中学校まで近いのがいいなと思いました。
パークホームズは本郷台小学校が少し遠いかなと
オイコスは岩瀬中学校が遠いんですよね。。。
まぁ中学校受験させる人は関係ないと思いますが

色々見ましたが、結局ブランズかパークホームズに絞りました。仕事終わったら静かなとこに帰りたくて。
大船のほうが万一の場合売れそうなので迷っていましたが自分に合ってるほう選ぼうかなと。

スーパー事情ですが、コロナ禍に入ってからは週に1度のまとめ買いが習慣になっているので大きな問題ではなさそうです。
食材の買い忘れや買い足しは近くの小さなスーパーで事足りるでしょうし。
毎日のように不審者情報が入る時代なので学校が近いのも親にとっては安心ですね。

治安を優先してここにしようかと思ってます。
利便性がマンションの価値っぽくなってますが治安がいいのも価値ある気がします。
特に今住んでるとこが若干危険な街なのでどうしても犯罪発生率気になっちゃいます

買う気のなさそうなネガティブ発言だけされる方いなくなりましたね！
穏やかに情報交換できそうで嬉しいです♪
こちら検討してますが、欲を言えばもう少しファミレスでもいいので広めな飲食店が駅前にあるといいなーと思いますが、今後の可能性に期待したいです...笑

パークホームズの一角にSAKAESTAという地域プラザが出来るそうで、図書館の他に保育園や店舗が２店舗入るそうです。
こちらにどんな店舗が入るのか楽しみにしていて、できればカフェが入ると嬉しいなと思っています。(目の前のオープンスペースが開放的で素敵なので)
近くにドトールやお花屋さんがやっているカフェもあるので厳しいかも知れませんが・・・。
だったらパークホームズを買え!!と言われそうですが、個人的にはこちらの方が静かで落ち着いた環境だと思っています。
パークホームズは救急車や本郷中の吹奏楽部が盛んで騒々しいという書き込みを見たので。

周辺を散歩しましたが交通量少なくてとてもいいですよね。駅からも信号一つだけだし。
マンションの高さも５階建てくらい自分にはちょうどいいです。

港南台と大船とこちらで迷って、どちらかというとこちらに軍配があがっていたのに最近ちょっと考えています。
港南台はどこを歩いていても地元の方がとても親切。エレベーターでも必ず譲り合い。
でもこちらのドラッグストアで買い物をしていた時、人が商品棚を見ている前をわざわざ横切る人。(後ろに通れるスペースは十分あるのに!!)
掲示板を見ていても、地元の人達の書き込みはどう見ても実際は何かワケ有りなんだろうなぁ、と感じる書き込み。
そういう人ばかりではないだろうけど、この掲示板を見張っているような地元民がいるのが気になりました。
自分達が気になる書き込みがあれば即座に書き込んできている。
あれは一体何なんだろう？

>>211 匿名さん
小さい町だけに地域の人間関係は気になりますね。田舎ほどそういうのが顕著な気がします。

>>211 匿名さん
マンション周辺は一応駅チカなので住宅が多く立ち並んでいます。
そして人もさくさん住んでいますから色々な人がいるんですよ。
中には変化を嫌い、事の流れに最後まであらがう人もいるのでしょう。
ですが、あれだけ大きなマンションが出来て多くの人が移り住んできたら、街の雰囲気も地域性も大きく変わるのは必然。
多くの人はちゃんと時代の流れに沿って生きているのですから心配しなくて大丈夫ですよ。

>>213 マンション検討中さん
皆さん住み心地の良い街にしていきたいものです

>>211 匿名さん
港南台に住んでますが変な方いっぱいいますよ。朝の駅とかマナー最悪です。日中もホームで鳩にエサやってる人いるし。社宅じゃなかったらすぐ引っ越したい。
大船にも本郷台にも変な方いるんでしょうけど、たぶん港南台も大して変わりませんよ。

>>215 名無しさん
何か言おうものなら、大船、港南台潰しにかかる。この掲示板怖いですね。パトロールが半端ない笑

街が嫌なら買わなきゃいいだけ。まぁ私は買えないですけど笑

まぁ、どこにもいろんな人はいますよね。自分がイヤだな、と思ったら、自分は同じことをしないようにするだけだと思います。
自分はこれが普通、と思っていても、相手からは変わった人、と思われてるかも、と言うことは肝に命じてます(笑)

大船のオイコスと中古数件、本郷台のパークハウスとブランズシティを検討して、
こちらを購入することを決めました。
決め手は、静かな住宅街にあることと
第一種中高層住居専用地域にある5階建て、ということでした。

環境や住居に何を求めるかは人それぞれですし、
家族構成、通勤や通学、ライフスタイル、そして予算もそれぞれですので、
自分達が住みたい街とマンションを選べば良いと思います。

鳩にエサで思い出しましたが、駅周辺の雰囲気を知るためにいたち川を散策してましたら鳩にエサをあげてる人がいて、別日にもその人が居ました。そこに毎日居付いてるんでしょうかね？
せっかくの良い雰囲気が台無しで嫌な気分になりました。

「毎日居付いてる」で思い出しましたが、マンションの情報を知るために、
「ブランズシティ本郷台ってどうですか？」のスレを散策してましたら、
ネガティブ情報をひたすら書き込んでいる人がいて、
別日にもマンションとは関係ないネガティブ情報を書き込んでいるひとが居ました。
ここに毎日居付いてるんでしょうかね？
せっかくの良い情報交換の場が台無しで嫌な気分になりました。

>>211 匿名さん
黙って港南台にすればいいのに。物件の情報知りたかったのに嫌な気分になりました。

私は本郷台が地元で住人の人柄の良さをよく知ってます。落ち着きがあるし良くも悪くも何もなくゆったりと過ごせると思います。ブランズは低層であり駅にも徒歩圏内なので住みやすいと思い検討しております。地元ラブなので本郷台から出られません笑

高齢者の街、本郷台

批判したり、批判じゃないものまで批判と捉えたり。なんかギスギスしてますね。私はここのマンションをママ友たちと一緒に買いました。BBQやパーティーするのがとても楽しみです。

>>223 マンション検討中さん
地元じゃないですが本郷台好きですよ。まだ四年しか住んでいませんが住んだらよさがわかりますよね。初めはさみしい街って印象でしたが。
本郷台で中古も含めて検討して、結局リバー契約しました。

地元民ですが本郷台に5000万近くは笑いますわ笑
相場感ちゃんと調べた人ならまず辞める物件笑
まぁ自己責任だしいいけど笑

駅前でもいいですがカフェがもう一件くらいできると嬉しいです。家族で行けるコメダとか星乃とか。

本郷台周辺で色々な物件検討しましたが、駅徒歩10分程度の戸建てだと、割とどこも5000万程度でしたよ。それなりに立派な戸建ては6000万台いきます。

利便性が落ちるエリアは価格帯も下がりますが、駅周辺や大船寄りエリアは結構高かった印象です。昔の相場感は知りませんが、本郷台近辺で色々な物件見てきた立場からすると、ここの価格帯にもそう違和感は感じませんでした。ちなみにブランズより少し先の建売も5500万弱で売り出されていますよ。

いたち川をはさんだ南側に「業務スーパー」があり、駅前に行くよりは近そうです。

品揃えとかお値段はどのような感じなのでしょうか？
地元の方でご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

>>230 マンション検討中さん
一般的な業務スーパーの価格と同じで品揃えもそこそこかと思いますよ！！徒歩で行けるのはいいですよね！業務スーパーがある笠間の通りがいつも混んでるので車でいくとなかなか大変なので笑

>>230 マンション検討中さん
現地周辺を散歩したとき業務スーパー見てきましたが、どっちかというと冷凍食品とかレトルトなどのまとめ買いがメインな感じですね。値段は安いです。

230（安売りスーパー大好き派）です。

>>231 マンション検討中さん
>>232 マンコミュファンさん

まとめての返信になってしまいすみません。さっそくの情報ありがとうございます。
業務スーパーが近くなく、利用したことがないのですが、
歩いていける範囲にスーパーの選択肢が多いのはありがたいですね。
お米（重い！）は近くのお店が一番ですし、冷凍食品やレトルトなど日持ちがするものは、
まとめ買いで安く買えればいいので助かります。
これからもよろしくお願いします！

>>233 マンション検討中さん

因みに大船駅前のマンション下に伊勢丹ができるみたいですよぉー！近くに伊勢丹できるんで楽しみですね！！

ニトリも意外と近くていいですね。大船まで散歩できる距離だし。
書き込みによる先入観でもっと不便かと思ってました。感じ方はそれぞれだと思いますが、うちには十分な環境です。

ニトリの向かいは、マックカフェ。
駅前のマックやドトールより、少しだけカフェ気分が楽しめるかも。
かっぱ寿司の少し大船寄りにあるデニーズが4月1日にリニューアルオープン。

大船のオイコスと、本郷台のパークホームズと、こちらのブランズシティで悩んだ結果、ブランズシティにしました。
大船のオイコスは出遅れて良い部屋が残っていませんでした。
パークホームズとは特に悩んだのですが、見学に行った際に、中学校の吹奏楽の音が大きく、休日窓を開けて過ごすのは難儀と感じました。イーストサイドの情報が出ないのも、ウエストサイドの売行きが芳しくないため引っ張っているのかなと裏を読んでしまい、パークホームズは消してしまいました。
修繕積立も低層のブランズシティに分があるし、保育園のテナント収入がマンション積立て基金に入ってくるのも良いですね。災害時も5階建なら階段でなんとかなる。

>>237 評判気になるさん
パークホームズの方にも書き込みされてた方と同じですか？
我が家もブランズに決め小さい子がいるのでよろしくおねがいします(^^)
中庭とかで気軽に世間話できるような子育て世帯がいればいいなと思ってます。

>>238 マンション検討中さん

はい、こちらこそよろしくお願いします。
本郷台在住ですが、公園も多く、歓楽街も無く、子育てにはとても良い環境ですよね。
もともと公務員のお堅い街ですので、学校が荒れるリスクも多少は低そうですし。

何件か見ましたが値段だけじゃなく修繕の見込みもここがよさそうでした。大規模な割には共用施設も無駄に豪華じゃないし。
他のマンションと比較すると植栽の維持にしっかりお金かける感じになってましたね。

「長谷工プレミアムアフターサービス」の導入物件であることは、
大きなメリットだと思います。

数多の長谷工マンションのなかでも対象物件はとても少ないようです。

もっと宣伝したほうが良いと思います。

初めまして。
オイコス鎌倉大船、プライム港南台、パークホームズ本郷台、ブランズシティ本郷台、藤沢のいくつかの新築マンションを検討してます。
藤沢は売れ行き悪く建物高層、無駄な機械式駐車場設置率が高く、価格も高いので外す予定です。価格や修繕費から考えるとブランズシティ本郷台が総合的に良さそうでした。大船のオイコスは建物竣工して1年以上経っていて部屋も選択肢が少ない割に価格は高いままです。
迷ってます。

>>242 マンション検討中さん
オイコス大船の検討板にどなたかが書かれていましたが、大手はほとんど値引きはなく、駅近のパークホームズも値引きはないと思います。

最近のご時勢では竣工前に完売御礼になるのは余程の人気エリアだけで、そういうエリアでなければ、特に大規模マンションは時間を掛けてゆっくり売る場合が多いようです。竣工後1年以上経っていても値引きはなく、せいぜい家具や家電（30万円ぐらい？）をサービスで付けてくれる程度でしょう。

個人的には、棟や間取り、階数を選べる時期に申し込むのが得策だと思いますが、
最後は縁と直感に頼るほかないですね。良い物件に巡り合えますように！

>>242 マンション検討中さん
ブランズに決めたものです。
同じようにオイコスやパークホームズなども見ましたが、
オイコス→大船は便利だが最寄駅にするには駅前が騒がしくて性格に合わなかった。落ち着いた場所に帰りたい。
パークホームズ→駅近は便利だが川が近いので虫が気になる。ブランズの駅距離も私は遠いとは感じず、在宅勤務も増え駅の利用も少なくなったので、駅近のパークホームズに高いお金払うのならブランズの価格の方が魅力的。
という感じでブランズに決めました。
プライム港南台は良い部屋が残っていないのと駅までの距離や坂、それに対する値段など考えて外しました！
私はそのあたりならブランズ良いと思います(^^)

電車に乗ってモデルルームに行った後に現地見てきました。いたち川、好きかも。

川が近いので虫が気になるという方、気にしすぎでは？と思いましたがよくよく考えてみると川の近くで蚊柱が立ったり、ウスバカゲロウが大量発生する様子を見た経験があるのであながち軽視できないかもしれませんね。
虫が苦手な人は川や緑の多い立地は避けておいた方がいいかもしれません。

現地見てきましたが、静かでとてもいいところでした。
リバーサイドの南向の部屋は虫はいそうですが気になります。ただ、値段としてはなかなかなんですよね。。

>>245 マンション検討中さん
二回目は都内からクルマ運転して来てみた。磯子まで高速で、後は下道。中学校側から撮影。やはり良い。地縁のない新参者だけど、お世話になりたくなる。

しばらく現地に行けていないので、大きくなったねえ、という親目線で見ています。投稿ありがとうございます。
私は、蚊は苦手なのですが、いたち川と緑道と両岸の樹木にそれ以上の魅力を感じたのでリバーサイドテラスにしました。鳥やセミの鳴き声はプラス評価です（レアだとは思いますが）。
ベランダから見えるはずの岩瀬の森やその先の六国見山の緑をグーグルアースで眺めて楽しんでいます。
私は少し地縁があるのですが、いいですよ本郷台。（背中押し）

ここは現地見ると心動きますよね。川沿いめっちゃいい。日当たりよさそうだし。
本郷台は不便って書き込みあったけどちゃんとスーパーとかあったし、飲食店もちらほらあるから全く問題ない。

オイコスを検討してたのですが、いい部屋残ってないし、値段も高いし、設備も値段の割には。。。
ということで、ブランズのモデルルームと現地に行ってみました。結論としてはブランズに傾いています。本郷台駅も初めておりましたが駅前が開放的でよかったです。書かれいるとおり店少ないですが、騒がしくなくて自分にはこの程度でちょうどいいかな。
あと現地行って思ったのが、周りに高い建物ないから西側と東側でも日当たりよさそう。ただ西側東側に電柱が無ければもっとよかった。もともとNTTの土地らしいですが工事と一緒に地下に埋められなかったのかな。

>>250 名無しさん
武蔵小杉のタワマンは台風で水没して騒がれましたが、ここは水害マップで見るとどうですか？

>>252 匿名さん
250さんじゃないですが、ハザードマップだと大丈夫そうですよ。あと国の官舎(ここはNTT)があった場所は歴史的に災害が少ないというのは言われています。パークホームズもそうらしいですが。
ムサコの惨劇見ると、災害対策気になりますよね

>>251 傾いている人さん

我が家も、もろもろ見てこちらにしました。
駅前に飲食店がもう少しあれば、と言う気もしましたが、鎌倉駅ほどの規模になると、飲み屋さんも多く、子供にも良くないし、夜遅くまでにぎやかなのはイヤだったので。

ちなみに電柱を地下に埋めるのは相当な金額がかかり、一企業ができるものではないような・・・。行政がやるレベルみたいですよね。
でも防災上の観点からも地中化してほしいですね。

1階の床の高さは、南側（川側）から約２ｍ高い位置にあるとの説明でした。現地でも確認しましたが、遊歩道から見ると、かなり高い位置に1階があります。
電気室は地下ではなく、1階にあるので、武蔵小杉のようにはならないはずです。武蔵小杉のケースは、天災（自然災害）ではなく、人災（設計ミス）ですからね。

あと、元々ＮＴＴの敷地にあった遊水地が、フィールドテラスの駐車場地下に再整備されるようです。詳細は不明で、重要事項説明ではじめて聞きましたが、洪水や内水を心配している人が多いのですから、もっと積極的にアピールすれば良いのにと思います。また、もう少し下流にある豊田高校グラウンド跡地の地下にも遊水地（こちらは横浜市）が建設予定のようです。

川沿いの一階部分

問題になっていたマンションは電気室の場所が地下だったんですね。
素人考えではマンションの電気施設は上階にあればあるほどリスク回避に
なりそうですが、構造上それは難しい事なんでしょうか。

私も素人ですので詳しいことはわかりませんが、
建物の構造上、わざわざ電気室を地下にするメリットはなく、
分譲やテナント賃料で収益が得られないスペースだから、
地下に埋めておけ、という感じなのでしょうか？
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/141

こちらは、地下がなく、1Fに単独で電気室があるので安心ですね。
敷地に余裕があり過ぎるような気がしますが、制限で、これ以上は建てられないそうです。

たびたび失礼します。URLの貼り付け失敗しました。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14137599069...
その他にも「電気室 地下 理由」で検索すると色々と説明されています。
https://info-mansion.com/union/report3
詳しい原因分析です（専門過ぎてよくわかりませんが）。

購入を検討しているリバーサイド見てきました。一階でも結構高さありそうです。

ゲートテラスはかなりできてきましたね。パークホームズに比べてシックな外観です。
コロナショックの不安がありつつも、思いきって契約しました。引っ越しを楽しみに頑張って働きます。

>>252 匿名さん

進学校の柏陽高校があるのですが、在学中もそれ以降も全く水害の話とか聞かないです。

>>256,260 マンション検討中さん
こうやって写真で見ると、1階の床が歩道よりも2ｍ高いのがよくわかりますね。
1Ｆが道路面より低く下がっているマンションと比較すると、実質2階の高さですし、
歩道（敷地の境界）からは図面でみると約7ｍも後退しているので、
内水のリスクだけでなく、視界などプライバシーの面も安心だと思います。

>>244 マンション検討中さん
全く同じ理由でこちらに決めました^-^)

前向き検討中です。
駅前が微妙なのは仕方ないです。買い物は諦めて週末に車でまとめ買いします。パークホームズではなく、こちらが安くて良いです。建物出来上がりが楽しみです。
ご飯食べる店が駅周辺も少なすぎて悩み中。自炊ヘビロテは自信ないです。

駅まで徒歩圏内なので、人気物件になりそうかなと思いましたが
今月は、第1期4次販売分とのこと。

販売期がとても細かいなと感じました。
総戸数が多いので、これくらい分けて販売するのはよくあることなのでしょうか。

高さもなく豪華な供用設備もなく、間取りも普通。こういうマンションが一番住みやすかったりするんですよね。
本郷台というマイナーな駅なので、高い安いには色々意見あると思いますが、東急のマンションにしてはお手頃。

テレワークすると自然があるといいなと思いますよね。
川沿いがおすすめですか？

小学校、中学校に近く、駅にも近く、川もあって子育てするにはぴったりな場所と思います。
ただ、やはりゲートテラス、リバーサイドテラスは迷います。
川を見るリバービューは素敵と思うのですが、虫が多いと大変そう。
子供が蚊にくわれやすいのでちょっと心配ではあります。どちらが人気なんでしょうね？

>>268 匿名さん
日曜日に現地見学しましたが川沿い素敵だなって思いました。ゲートに比べると確かに虫は気になるかもしれませんが。
実際どこが人気なんですかね。２月くらいにモデルルーム行ったときはゲートの中庭に向いてる部屋が問い合わせ多いって聞きましたが。リバーの川沿いは値段高いけど広めでいい部屋多いですよね。

>>269 口コミ知りたいさん

私もそう聞いています。
中庭向きは日当たりも悪い分金額が安いようです

条件が良くて高い部屋は、売れにくいのかもしれません

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームも乾燥機があって、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
下の階であれば、買いやすいかもしれませんね。

２ヶ月ぶりに現地行ったら、ゲートテラスかなり出来ていました。建物を覆っていたシートもはずれて外観も確認できます。パークホームズも素敵ですが、ブランズもとてもカッコよかったです。
住宅地にあるので五階でも大きく見えますね。

>>271 匿名さん
こちらは5階建てなので、階数による価格差が大きいと思いますが、各棟の1～2階も陽当たり・採光が申し分ないように設計・建物配置されていますので、低層階はお買い得かもしれません。
高層マンションであれば、1～5階はすべて同じ価格だったりしますので。

>>273 匿名さん
確かに他のマンションに比べて１階でも日当たりいいと思います。首都圏では地下みたいな１階もありますし。交通量も少ないので換気もしやすい

HPで第1期4次となっていましたが、第1期から刻んでいるのが気になりました。
新築は販売開始直後が一番売りやすい時期だと思うのですが、やはり思ったより売れてないのでしょうか。。。

最初から、各棟で4列ぐらい？ずつ、小分けにして販売していく方針だったようで、販売開始前（モデルルームオープン直後）に販売員からそのような説明がありました。次回の4次の売り出し分は、1次や2次では買えなかったはずです。
大規模の場合は、販売員他の投入の平準化もあるので、小刻みに販売していくのが一般的だと思います。駅近の三井も、初期の価格表を見ればわかりますが、数列ずつの小分け販売でした。

スミフのように、「完成してから売り始める」、「完成していても売り出さない」、「完成済みで契約済みでも入居させない」という販売スタイルもあることですし、このスレでどなたかが書き込まれていましたが、販売員から「3年位かけて売っていく」と説明があったようで、当初からの販売戦略だと思います。完成後は、大船を引き払って、棟内モデルルームでしょう。

3年経ったら、新築マンションではなく築3年のマンションですよー

完成前からだから築３年じゃないかー

リバーサイド１階保育園の隣に町内会の会議室ができるみたいですが地域住民からゴリ押しされたんでしょうか。
気になりますね。

>>279 マンション検討中さん

元のNTTの宿舎があった時代に、この敷地内に町内会の集会所もあったようですが、NTT宿舎の閉鎖とともに集会所も無くなってしまったようです。
同じ場所に建て替えたいということで、交渉の末、東急さんが一括建設して町内会が購入する運びになったようですよ。

元々、町内会の集会所がNTT社宅の敷地内にあったようです。なぜ、民間企業の社宅の敷地内に集会所があったのか疑問でしたが、検索したらヒットしました。町内会と電電公社と戸塚区長（当時）の連名で協定を交わしたとのこと。
https://www.townnews.co.jp/0112/2018/08/09/443686.html

低層地域にマンション建てるんだし仲良くやれればいいんしゃないですか。
新しいマンションたつと周辺住民とのトラブルってどうしてもあると思いますが、ここは元々集合住宅あったのであれば受け入れられやすいのでは。

1期4次の時点で売れてないですよ。
本来は1期は1次で終わり。
申し込みが取れてないんですよ。
だってねぇ…本郷台ですから

大船ではちょっと前に4期4次やってました。
戸塚では今5期4次ですね

＞本来は1期は1次で終わり。
たった一回の販売で、総戸数356戸すべての申し込みを受け付けるということですか？
そんな売り方のマンションありますか？　あるなら提示してくださいね。

ここに最初からずっと張り付いている本郷台サゲの人ですか？　本郷台のことが気になって仕方がないのですね。他を見下さなければ、自分が住んでいる街や住まいの良さを確認できないのでしょうか？　残念な人というか、あわれにさえ思えてます。

掲示板に皮肉書くのはほぼ業者らしいですよ。それも仕事のうちの一つらしいです。

ただの悪口みたいな書き込みですよねw
マンション買おうとしている人の知識じゃないし。

>279-281
ここの町内会、夏祭りとか運動会とかあって役員になると面倒でした
by 以前近所に住んでいた住民

西本郷小に刃物男が乱入しましたね。
無事に取り押さえられてよかったですが、こんなのどかな場所で物騒です。

>>289 匿名さん
まじすか！怖いっすね

>>289 匿名さん
ニュースに近所の住人だと書いてありました。釈放されたら家に戻ってきますよね。近所にこんな人がいるのは怖いですね。

>>289 匿名さん
本郷台のような穏やかな街であんなニュース見ることになるなんてショックです（涙）
今回の事件で街に偏見など持って欲しくないですorz

本郷台って良くも悪くもそんな街だけどな笑
駅前にも浮浪者みたいな爺さんがうろついてるだろよく

契約をした者ですが、悪口をいう人、不快でしかないですね。まあ書き込むのは自由ですが。少なくとも私は環境が気に入ったので、何言われても好きな街です。のどかに暮らします。
大船駅も近いし立地は良いと思います。

>>288
やはりそうなんですね。
町内会強制加入なんでしょうか。

本郷台が嫌いだったらわざわざこの掲示板にアクセスしないで欲しいですよね。悪口書く必要もないし。どういう結果期待してんだろうね。

>>296 通りがかりさん

このマンション欲しかったけど買えなかったとか、本当は本郷台住みたいのに住めないとか、、そういうのですかね笑
わざわざアクセスするということは、きっと本当は好きですよね笑笑
不快なのでやめて欲しいですけどね。

>>293 マンション検討中さん

こちらの方は、昨晩21時～22時頃、このスレと、リバーサイドヴィラとプライム港南台のスレに、
連続して、ネガコメを投稿しています。
文体もそっくりですし、いつも過疎の3スレが並んでいたのですぐわかりました。
>>283　も同一人物でしょう。

売れない、売れないと煽っておいて、一方で、値引き、値引きとわめいています。
欲しいけど買えないのですね。大手は値引きしませんから、残念でした。

マンションの購入を検討したことすらないのでしょうね？
キッチンボード（据付）または相当額のインテリアや家電をつけてくれるのが相場です。
価格の値引きはないですよ。少なくとも大手は。

プライム港南台
424 匿名さん 1日前
ぶっちゃけどのぐらい値引きしてるの？2割ぐらい？

リバーサイドヴィラ
663 マンション検討中さん 22時間前
ここ一生売り切れないのでは？
値引きはしてますか？1000マンぐらいは値引き入る？

>>295 マンション検討中さん
ここは、町内会加入は任意です。
今住んでいるところでは、学校のPTAやボランティアのお付き合い関係で、
公園清掃や古紙回収、防犯パトロール等で、地域活動に参加しています。
いたち川清掃など、こちらでもそういう関わり方が出来ればいいと思っています。

西本郷小の事件は怖いですね。
容疑者のような人が近隣にいることも怖いですが、
このあたりの道幅が狭いこともあって小学生の下校時間のマナーがいいとは言えず、いつ交通事故が起きてもおかしくない危険を感じます。
今はマンション工事で見通しが悪いので尚更そう感じるのかもしれません。

>>301 匿名さん
そうなんですね。小さい子どもがいるので考えてしまいました。どんな場所でも多少はあるとは思いますが、やはり少しでも安全で安心なところで買いたいです。

本郷台住んでいます。交通量について書きますね。
マンション周辺道路は市道のため大型車がすれ違うとギリギリ？ぐらいの幅ですが、車通りはかなり少なく、住人以外の車は通らない道です。
近くにスイミングスクールがあるので時間によって送迎の車は多くなります。
小学校前の道は環状4号線に繋がる二車線道路の為、マンション周辺よりは交通量がありますが、昼夜問わず車が走るような道路ではなく夜は静かな道路です。
小学校前に信号もあり、飛び出しなどしなければ安全に通れる道です。
マンション検討されているようなら昼間や夜間に付近を車で走ってみると良いかもしれませんね。

>>301 匿名さん
道幅狭いのは危ない。子どもが広がって歩くのをみるとヒヤヒヤします。マンションの住民が増えると余計かな。

現地に何度か行っていますが、交通量めっちゃ少なかったですよ。感じ方はそれぞれなので現地見て判断するのが一番ですけど。

小学校への通学路は、マンションの間の道から中坪公園まではしっかりとした歩道があり、フジの前の通りはスクールゾーン（緑の歩行帯）ですが、この道の車通りは非常に少ないです。特に、登校時間帯の7:30～8:30は、小学校の前の丁字路が右左折禁止になり小学校側からの車の進入がないため、マンションの間～小学校までの道は車通りはほとんどありません。

通学路の安全性については、西本郷小学校の学区は非常に広いですから一概には言えませんし、どこと比較するかにもよりますが、このマンションからの通学に関して言えばかなり安全な方だと思います。不審者情報などもとても少ない地域です。

客観的にここより交通量少ないマンションってあまり無い気がするけどね。ここが危ないからダメとなるとあとは人の少ない山のほう探すしか、、、

購入者ですが、私も現地見て車通り少なそうだなと思ってたので、やっぱり少ないようで安心しました笑
このマンション周辺ではない西本郷小学区の中には、もしかしたら危ない道路もあるのかもしれないですが、これはブランズシティ本郷台の掲示板なのであんまり関係ないですよね。
刃物男は怖いですが！！！
今後はそのようなことがないと嬉しいですね♪

>>307 名無しさん
まぁ、子どもにとって刃物男が危険って話から道幅も狭くて危険！って危険の連鎖の話なんじゃない？知ってしまった以上、なんか気になるしね。

数年前、本郷台の高校に通っていた者です。

いたち川側の小道は何回か変質者が出て、HRで先生たちから注意するようにと説明があった記憶があります。私もいきなり奇声＋追いかけるフリをされたことはありました…

人通りも少ないので、部活帰りは一人にならないようにみんなで気をつけていました。昼間は皆さんが想像されてるような、のどかーな街です。参考になれば…

駅前のURとかよく見た方がいいよ。
住んでる人間の質結構やばいわ。
URが潰れない限り未来がないな。

URってまだあるの？
分譲マンションに建て替えられたと思ってた
建て替えは一部だったのか

駅前の団地のせいで街が発展しないのは認めるよ

>>299 匿名さん
いや、パークホームズはぶっちゃけ値引きしてるけどなw

>>314 マンション検討中さん
いくらぐらいですか？

>>314 マンション検討中さん
値引きなんかしてないのでは？

>>313
本郷台駅前を開発した人があそこに団地を持ってきたのは失敗だったと言ってるね

>>314 マンション検討中さん
ドンマイ

駅前あたりの雰囲気が暗く気になっています。
本郷台は治安がいいと聞いているのですが、実際のところはどうなんでしょう。

暗いのか、落ち着いているのか、人によって受け止め方が違うので何とも言えませんけど・・・
居酒屋などもなくて、私としては「落ち着いている」と思っています。
治安、いいですよね。

子供がいますが、将来、夜遅く帰ってくる時は駅まで迎えに行ったりすれば大丈夫なのかなとか思っています。
知り合いはキッズ携帯持たせていましたよ。
不安なら防犯できる何かを持たせるのもアリかと思います。

駅前URの賃借人の質は、、20年前からかなり微妙でした。イタチ川もその影響あってなのか昔から変質者はしょっちゅう出てました。イタチ川沿いを1人で歩くのはもっての外なのは20年前からです。
買い物が少し不便ですがのどかで良いところでした。住んでいたらイタチ川周辺にはほとんど用はありませんが気をつけて下さい。

>>321 元地元さん

変質者？！今もいるんですかね？
たしかに駅前に昼から飲酒している人がいたり、少し不安になりました。実際はどんな感じですか？
マンション自体はすごく気に入ったので、周辺環境がよければ即決なのになぁというところです。。。

>>320 匿名さん

子供がいると駅前に居酒屋やパチンコ屋がないのは安心ですよね！

>>322 マンション購入希望さん
どこの地域でもいますが本郷台駅ではイタチ川の川沿いは良く出ていました。こちらを買うならイタチ川沿いを通る事はほとんど無いと思います。お子さんに川沿いは通らないよう指導してあげて下さい。
交通量も少なくのどかですよ。

変質者って色んなマンションの掲示板にでてきますよね。なぜか。
栄区は犯罪のデータでは他の地域より安全でしょ。

どの掲示板もある一定数は不動産の人が書き込んでるから。だからどの掲示板にも変質者が出るんです笑

近隣に警察学校があるのは心強いです
門には警察官が常駐してます
ブランズシティもパークホームズも川沿いですが両方治安は悪くないと思います

道路があぶない！の次は、変質者がいる！ですか。ホント必要以上に盛りますよね。
ゼロではないんでしょうけど他の街に比べたら安全でしょ。

地元です。ひとついえるのは平日の昼間や土日、色々な時間帯で駅前、イタチ川周辺、歩いてみてみなってことなかぁ
たしかに治安は良いんだろうが、、酒盛りしたり広場でタバコ吸ったりする変わったご高齢の方も結構いたり。。とにかく高齢者が多い。。
そんな綺麗な街を期待しない方がいいと思うぞ。

本郷台駅は駅力はありません。ですから本郷台に惹かれて買いたい、というのはあまり無いと思います。
一つ地元なので言わせて貰えば、
本郷台は住んでみてその良さが分かります。
本当にのどかで静かです。港南台駅は高島屋は撤退、南部病院はこれから駅から徒歩15分に移転しバス必須、おまけにバスは混んでいるので体調が悪くても立たないとなりません。本郷台駅は栄共済がリニューアルして綺麗になり内容もいいです。駅から近く平坦です。
バスターミナルはありませんが昔よりも駅力はアップしています。
住んでみると本当に良さが分かります。

いたち川ランニングの途中にとりました。静かでいい場所に建ってる

>>330 元地元さん
営業さんですか？見学に行った時に全く同じこと言われました。でも、どうしても本郷台馴染めないかなと。

残念ながら営業ではありません。大変失礼な投稿ですね。
今は港南区の住民です。本郷台に長く住んでその感想を伝えたまでです(^^)
あなたが聞いた営業の方は本郷台在住なのではないでしょうか？好きになれないのであればご自身が買いたいと思う不動産を探されると良いです。良い不動産にご縁がありますように。

本郷台馴染めない、好きになれない方は本当買わなければいいしこの掲示板来なければいいと思います。。笑
穏やかでのどかが好きか、賑やかが好きか人によって違いますからね?
私は何もなくてものどかに暮らせそうな本郷台が気に入りました。

>>330 元地元さん
よそものですが、本郷台に惹かれたので買いましたよ。
購入者アンケートでは、購入理由に「本郷台の街並み（？そのような項目）」を選びました。

防犯や治安に関しては、不審者情報や声掛け事案など、県警の「子ども安全メール」やガッコム安全ナビで詳しく確認できますが、この地域で心配なら他のどこ住めば安心なの？って思えます。
駅前のパークホームズとあわせて検討したので、平日も休日も何度も足を運びましたが、特に子供が帰宅する時間帯は夕方から辺りが暗くなってしばらくの間、マンションの周辺や駅からの道をこちらが怪しまれるぐらいに何度も何度も歩きました。街灯だけでも十分なうえに塾の照明がすごく明るいので安心だと判断しました。

自分が購入対象から外した街やマンションに関して、わざわざそこのスレッドに出向いてあれこれ書く人の気がしれませんね。それこそ、他社の営業さんですか？（笑）と思ってしまいます。

どうしても馴染めないならはやく別のところ検討したらどうです？

337です。使い方を間違えたようです。ごめんなさい、全然販売関係者じゃないです。

>>337
BRANZ WEBでスケジュールが確認できると思います。
リバーは1月～２月となっています。ゲートは９月～１０月でしょうか？

ゲートはもう囲いが外れているのですね。外壁、やさしくていい色だと思います。

珍しいアングルから。工事もだいぶん大詰めのようですね。

>>340 マンション検討中さん
購入者です。
わぁ、もうこんなに完成してるんですね！
遠目から全体像なんてあまり見れないのでとても嬉しいです。
内覧会が楽しみですね。

変なコメントより写真は嬉しいです。
うちも最近現地いきましたがパンフレットよりカッコよかったです。
ついでにパークホームズも見ましたが普通に素敵なマンションでしたよ。

中庭(？)はまだまだ工事中でした。梅雨入りして大変でしょうが、安全第一で頑張って下さい！

もうかなり出来上がってきてますね。
内装とかはまだなのかな。
やっぱり新築ほど良いものはないですからね。
入居が決まれば待ち遠しくて仕方ないでしょうね。

>>343 マンション検討中さん
340さんと同じ方ですか？　
素敵な写真をありがとうございます。
公式で使われているCGとほぼ同じ角度からの写真ですね。

内装工事の状況ですが、サッシとガラスが入っているので、フェンスの外からはわかりにくいですね。今は、玄関外のパイプスペースに水道、給湯、電気の配線が来ていて、これから給湯器や配線の繋ぎ込みが始まると言う感じでした。

ご参考に。

本郷台って治安いいですか？先月も西本小に包丁持った男が侵入してるし、昨日も本小の隣のコンビニに強盗入ってますよね。よそから来た人はのどかに感じるかもしれませんが意外と犯罪は多いですよ。

治安の面が気になるようであれば栄警察のホームページで見れる犯罪件数やネットで見れる不審者マップなど参考にされたらいかがでしょうか。
ここで訊ねるより客観的なデータで判断された方が良いかと思いますよ。

>>348 匿名さん
地元の方ですか？　それがニュースになるのだから平和な街じゃないですか。
日本に生まれ住んでいて、日本の治安が不安・不満と言っているようなものですね。

皆さんが本郷台を安全と言ってるのは相対的な話ですよね。昨日もコンビニに強盗が！とかどうでもよくて笑
犯罪無いと思っている人はいないから余計な心配しなくて大丈夫ですよ(^_^)

栄警察署から僅か600mのコンビニに入る強盗。しかも店員がお金を拒否すると包丁を置いて観念って。本郷台の強盗ってその程度^^;

デベさん火消しに躍起ですね。小学校に包丁はさすがに他地域ではなかなかないのでは。肯定的な意見も否定的な意見もあってこそ掲示板だと思います。

包丁を持って小学校に乗り込むとは軽く流せない事件です。

以下のリンク記事を読むと、単に治安が悪い地域というよりは、道路族(路上で大騒ぎをしながら遊ぶ子供、およびそれを注意しない親)に日常的に悩まされ精神的に追い詰められていたことが原因のようなので、地域の親自身及び家庭での教育・躾のレベルが低いエリアってことですかね。
だとしたら、ちょっと。。

https://ririannews.com/ichikawa-1759