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マンション検討中さん [更新日時] 2022-06-25 15:23:28
3.8
スレ評価

クレヴィア小杉御殿町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://itochu-sumai.com/kosugigotencho/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153040

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1(地番)
交通:JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩16分、
   JR南武線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 北口 徒歩19分
   ※JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームへは構内の通路を利用し北口より徒歩7分(約500m)、
   東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 中央口 徒歩19分
間取: 2LDK ~ 4LDK
面積:60.52㎡~115.04㎡
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

クレヴィア小杉御殿町

[スレ作成日時]2020-07-15 11:42:56

クレヴィア小杉御殿町  [最終期]
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1(地番)
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩19分 (中央口)
価格:5,980万円予定~6,880万円予定
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.61m2~72.31m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 47戸

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クレヴィア小杉御殿町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 78 マンション検討中さん

    営業さんに浸水の話しをしたら、ものすごく詳しく説明いただけましたよ!
    駅前、御殿町周辺、宮内との標高差など。
    他にも良いところ、悪いところも教えていただけました。今まではこのような掲示板で見るだけでしたが、実際にモデルルームを初めて訪問し、とても勉強になりました。

  2. 79 マンション検討中さん

    78ですがレンタサイクルは、セブンイレブンのダイチャリが最寄りでは?とのことでした。
    中古も高いし、、クレヴィア迷います!

  3. 80 通りがかりさん

    褒めすぎると自演だと思われるよ

  4. 81 マンション検討中さん

    ドレッセタワー武蔵小杉のサイトに伊藤忠さんが手がけた物件あるけど、クレヴィア小杉御殿町は載ってないね笑

  5. 82 周辺住民さん

    >>63 通りがかりさんに
    激しく同意!リセールバリューはかなり厳しいと思います。
    等々力緑地に近い環境は最高です!

    アクセスは駅からかなり遠いので自転車移動が現実的です。
    自転車でなら武蔵中原、新丸子10分、武蔵小杉15分で行けます。
    また、小杉駅行きのバスは10分に1本くらいあって意外と便利です。
    ただし、雨の日は車内激混みの上、一車線の府中街道が渋滞し徒歩より遅くなることもしばしば。。
    雨の日に出かけるのが一番ネックになると思います。

    駅から遠いというのもあるのですが、リセールバリューが見込めない最大の理由は地盤の弱さです。
    ハザードマップで赤い地域に入っていることから分かるように水辺に近い土地です。
    等々力緑地も元々は広大な沼地を埋め立てたものなので、この辺りの地盤は脆弱です。
    新しく野球場を作る際にも、重機が地面に沈んでしまって工事が遅れてしまったほどの地盤です。(埋め立てられた土から有害物質も検出されたようです。元々工場地帯の瓦礫なので仕方ないですが。。)
    本物件施工中に幾度か小学校側の道路が割れて都度道路を再舗装していました。

    リセールバリューを考えるなら
    駅近物件。高台の土地の物件をおすすめします。

    リセールバリュー度外視で購入を検討されている方は
    1Fと小杉神社隣接東側は避けた方が良いと思われます。
    通りがかりさんのおっしゃる通り、小杉神社は銀杏の臭いがかなりきつく窓を開けることは厳しいと思われます。(控えめに言って、う○この臭いです。。)
    銀杏に関してはテニスコート側の公園にもあるので、風向きによってはどこでも臭う可能性がありますが、二方面からの臭いは避けた方がよいかと。

    小学校側の道路を歩いて本物件を見ると1Fは半地下になっていましたので雨の日は湿気がやばいと思います。出来ることなら2F以上にされた方が安全かと思われました。

    治安についても、通りがかりさんのおっしゃる通り
    小学生女児がたびたび変質者の声かけ・接触の被害を受けています。
    最近は空き巣被害が多発していると巡回のお巡りさんから聞きました。
    隣接する二ヶ領用水近くの上小田中や、宮内といった地域に団地があり推して知るべしといったところでしょうか。

    これらの要因を知っているので価格をみて割高だと感じましたが、住環境としては広い等々力緑地を庭代わりに使えると考えると銀杏の季節以外は最高の環境だと思いますよ!
    仕事はリモートメイン。
    雨の日はタクシー、Uber Eatsと割り切っておけば、かなり快適に過ごせると思います。
    賃貸で一度住めれば正しい判断ができるんですけどね~

  6. 83 マンション検討中さん

    緑地は夜,ヤンキー集団が爆音で音楽をかけながらスケボーをやってたりサッカーの試合の日は騒音が凄い上に秋はうんこの匂い付きで、この値段は高いよね

  7. 84 通りがかりさん

    そろそろうんこ臭くなるので、竣工後のお部屋チェックですね。
    あと、テニスコートで試合がある貸切の日は、マイクの音がクソうるさいですよ。

  8. 85 マンション検討中さん

    こちらを契約された方のお話が聞きたいですが、掲示板はご覧になってませんかね。。
    皆さん色々コメントされてますが、結局契約されてない方の意見なので、契約された方の決めた理由をお伺いしたいです。

  9. 86 マンション検討中さん

    本当に検討してるなら、ここで聞くより、自分で色々調べて考えるか、プロに相談したほうがいいですよ...

    契約者かどうかなんて結局分からないし、仮に契約者が答えてくれたとしても、検討条件や考え方、価値観は人それぞれなので。

  10. 87 匿名さん

    電車の駅まで遠いですが、やはりバス利用になるのでしょうか?
    バス停までは3分程度の距離ですし、本数もたくさん出ているようなので不便はないかなと思いましたが
    通勤ラッシュなどはバスは混雑しそうなのが懸念されます。
    帰りも並んで乗るでしょうけど、乗れない場合は待たなければなりませんから、バス移動って案外大変なんですよね。
    交通費もその分かかるので、利便性はあまりいいとは言えないかな

  11. 88 通りがかりさん

    以前この辺に住んでいた者です。
    自分が思うメリットデメリットは下記の通りです。

    メリット
    等々力緑地は四季を通じて素晴らしく気持ちのいい場所です。子供も大人もペットも癒されます。
    多摩川の土手も近いので、気分転換に土手に行ったりも出来ます。
    場合によっては部屋から花火も見えるかな??
    学校も近いので、通学も楽です。
    場所は駅から離れており、道も綺麗で、家も下町のようにごちゃごちゃしておらず、空間が広々していて、首都圏にいながらいい意味で田舎っぽいところが気に入っていました。

    デメリット
    駅から遠いです。基本自転車が足でした。
    雨の日傘さしての自転車はお巡りさんに車中からマイク使って怒られます。カッパ着ます。
    雨の日はバス激混みで、一度に乗れない可能性ありです。
    浸水が非常に気になります。
    周りの夜道が暗いです。
    サッカーの試合の日は、人人人で、声援の地鳴りがします。コロナ禍では静かかな?

    住めば都です。


  12. 89 匿名さん

    通りがかりさんありがとうございます。
    メリット、素敵だなと思いました。
    デメリットが気になりました。
    浸水もだけど、夜道が暗いのはちょっと心配かな。
    でも、まとめは、住めば都、というお言葉。
    快適に暮らしておられるのでしょう。

  13. 90 匿名さん

    バスがあるから雨の日は使おうと思って当てにしていると、
    一度では乗れない可能性もあるということですか…
    この辺りって意外と駅から遠いエリアにもおウチがたくさんあるので、バスを利用する人自体は
    実は結構いらっしゃるんだなぁと思います。
    普段、天気が良いときは自転車を利用するにしても…

  14. 91 匿名さん

    メリット・デメリットそれぞれありますよね
    ここを検討している時点で
    そこまで駅までの距離は大きくは気にしていない方がここの場合は多くなってくるのかな。
    テレワークがメインの方、リタイアされた方、普段の交通手段が車の方が
    ここの場合は多くなりそうです。

  15. 92 職人さん

    フロンターレ ファン

  16. 93 匿名さん

    通りがかりさんのデメリットのいくつかが気になる場合は、
    現地チェックで確認すると良いのではと思いました。

    メリットは、何より環境面の良さといったところでしょうか。
    徒歩16分、19分というのはけっこう歩く感じかなと思います。
    雨の日にバスが混むのはちょっと心配な点かもしれません。

    91さんが言われるように、駅もバスも使わない人など、
    検討者は多様だと思われるので、
    それほどマイナスポイントでもないかもしれませんが。

  17. 94 匿名さん

    駅から距離があるのですが
    総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうなので
    人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりだと思います。
    ただ、駅まで離れたりっととしては価格設定が高過ぎます。
    既に完成して半年以上過ぎるようですが、このままの各隊では完売は厳しいのかなと思いました。

  18. 95 匿名さん

    ここまで駅から離れていると、価格に期待したくはなっちゃいますよね…
    価格の分、設備などの内容はきっちりしているとは思いますが。
    マンション単体で見た場合は
    暮らしやすくていいなとは感じます。
    せめてもう少し控えめな金額だったらなぁ。

  19. 96 口コミ知りたいさん

    最近、先着5戸総額500万円分の商品券キャンペーンやってるみたいですね。

  20. 97 匿名さん

    竣工済みではありますけど、最終期に入ったところ(これから?)みたいなので、竣工後の販売だったのでは?と思いましたが、どうでしょう?
    もしそうならば、さほど売れ行きが遅れているわけでもないのかなと思うのだけど。

    お値段も高めだけど、管理費も高めな感じがします。+HANAREなどの共用施設があったり、建物にも高級感があったりするからかな?
    駐車場が機械式、自転車置き場がラック式だからというのもあるのかな。

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クレヴィア小杉御殿町  [最終期]
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1(地番)
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩19分 (中央口)
価格:5,980万円予定~6,880万円予定
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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