クレヴィア小杉御殿町ってどうですか？

フロンターレファンにはたまらない物件ですね。
今後テレワークが主になりそうだから、「HANARE」っていうのがかなり気になります。

ハナレは確かに面白い試み！レジデンス小杉陣屋町やクリオ小杉陣屋町に近い感じに見えるので、ノンタワマン派には響くと思います。駅から遠すぎるところが許容できれば、よい物件かと…

バス便マンションだけど環境は最高。
47戸しかないのにエレベーターを2系統に分割して利用戸数を限定。
それぞれのブロックに共用のハナレと専有のハナレがあってリモートワークに対応。
今の時代に向き合った企画ですが、これはコロナ禍騒動が起きてからプランニングしたのでしょうか。だとしたら伊藤忠の機動力と企画力はすごいと感じます。
利便性や資産性より日常の快適さを求める人には受けるのではないでしょうか。
唯一、自転車スペースが少ないのが気がかりですが。

コワーキングスペースを共用施設として設けるマンションがぽつぽつ出てきたので
その流れもあるんでしょうね。一階のエントランス付近にあるマンションが多いですが
ここは普通の居住スペースにあるところがちょっと珍しいかと思います。
プラスハナレプライベートも良いですね。Rrタイプのように自宅の横というタイプ、最高ですね…。

神社のとなりって住んでも大丈夫なんでしょうか？

>>5 マンション検討中さん
家に神棚ないの？

>>3 匿名さん
時期的にそれはないかと

お値段が気になりますね。
低層マンションでこれだけ良い物件なら結構良いお値段がしそうな予感です。
駅から遠く利便性がイマイチなのでそこがお値段にどう響くのか、、、。
あと、等々力緑地からの虫がやってこないか心配です。
近くに公園などがあるとどうしても害虫が増えるので。

>>6 匿名さん
「神社　裏側　住宅」で検索すると色々出てきたもので。。

>>9
西新宿の成子天神社は三井と共同で境内に「パークタワー西新宿エムズポート」というタワマンを建てました。
神楽坂の赤城神社はこれまた三井と共同で境内に「パークコート神楽坂」というマンションを建てました。
なので神社の近くに住んでも問題はないと思います。
こちらは神社を日陰にするとか参道をふさぐような位置関係でもないですし。
心配なら神社に訪ねてみてはどうですか？
この神社は普段は無人ですので管理してる上丸子日枝神社へ問い合わせてみてください。

これだけ駅から遠いのに、自転車置き場の数が足りなすぎると思います！
この距離なら一戸につき平置き2台くらい欲しいのですが、、そうでないと、駅まで夫婦共に子供を乗せて自転車で通勤するのに、不便です、、、

＞11　たしかに。この場所なら1家に3台必要かも。高さを4階建てにおさえたせいで敷地目一杯になって駐輪場のスペースとれないのか。これはネックだな。考えてなかった。

将来子供達が大きくなってからも自転車の台数は増えますしね。

敷地に余裕がないから自転車置き場に転用できるスペースもないですね。
エントランス横の北向き部屋を本来なら自転車置き場にすべきところ、採算性を優先して部屋にしてしまった感じでしょうか。
将来どころか入居直後から自転車があふれて路上駐輪やらエレベーター持ち込みやら揉めそうですね。

平置きが一世帯一台未満で、契約できない世帯もあるなんて、あり得ないと思うんですが、、
たしかに、玄関に置いたり、ベランダに置いたりなどするしかなくなると、共用部分が汚れそうですね、、

>>15
共用廊下は狭いし間取りも玄関のクランクが多いので、自転車を運び込むのは苦労しそうですし周りに迷惑かけそうな気がします。
道路に面した植栽を取り払って駐輪スペースを作るか作らないかで揉めそうな予感。
こういう郊外の駅遠マンションなのにデベは思慮がなさ過ぎ。

ここってデベも見てるんでしょうか。見てますよね、きっと。
自転車置き場の計画が変更されるといいですね！

>>17
伊藤忠はそういう感じの会社じゃないと思います。

ですよね、自転車使わない人が契約すればいいだけですもんね。

これだけ駅から遠いのに、自転車使わない方って少ないと思うので、検討されている方が気になるのはわかります。世帯数の規模は違いますが、タワーでも駐輪場の面積は結構使ってますから。

どれだけここに書いても駐輪場は増えませんよ。
販売段階になって駐輪場不足を理由に逃げる客が続出したら、その時デベは初めて頭を抱えるんじゃないかな。基本的にデベの設計の連中なんて実際に住んだ場合の想像なんてしないもん。頭にあるのは専有面積と利益率だけ。

予想価格としてはどれくらいいくでしょうか？ 3LDKで7000-8000はかたいですかね？

そんなにお高いでしょうか！？
70平米で6500万くらいかなー？と思ってました！

本当にここは価格次第で欲しいですね。坪単価250くらいだといいのですが

周辺に10年近く住んでますがかなりいい立地です！頑張れば、新丸子最寄りもありかと。私は新丸子使ってます。静かで自然に恵まれててる環境をお求めならおすすめです。小杉御殿町は江戸のお殿様の鷹狩の休憩地というゆかりの場で、このエリアでも高級住宅地です。ものすごい豪邸が点在してるのに気づかれることでしょう。
自分は独り身なので、シングル向け物件でないのが悲しい。家を買うなら小杉御殿町に、と思ってただけに買える皆さまが羨ましい。。シングル向け部屋があれば、かなり前向きに選んでましたね。

3年前の近隣物件販売単価は＠280万円。今だったら＠300万円と予想

値段でてますね。
3LDK6500からとのこと。
最低のランクの部屋で坪単価300超えてますね

2LDKはいくらになるのかな？最低価格て書いてるけど

思ったよりけっこう高いですね。

案内会予約した者です。どんなお話が聞けるか楽しみです（笑）

陣屋町や御殿町の過去の成約事例みてると仕方ない価格帯なのかなとは思ってましたけど、ほんとに高そうですね…
ハザードマップは関係ないのか…

>>31 名無しさんさん
私も案内会を予約したものです。
ハザードマップでは真っ赤なエリアですが、等々力緑地自体が遊水池になるので、多摩川が決壊しない限りは大丈夫だと考えています。
私自身が御殿町二丁目の賃貸に五年ほど住んでいますが、このマンションは良いところだと思います。

近くにお住まいの方が環境が良いとおっしゃる場所なら、安心ですね。
近くにお住まいの方々は、駅までどのように行っていますか？自転車置き場が少ないので、バスが便利なら良いなと思ってるのですが。

私も近所に住んでますが立地の良さは同意します。フロンターレの試合がある日はサポーターでごった返しますがそれ以外は静かで落ち着いた場所です。最寄りは新丸子駅で少し遠いですが徒歩です。いまはリモートワークてほとんど通勤はなくなりましたが昔は毎日歩いてたおかげで、いくら食べても太らなかったです(笑)

>>33 通りがかりさん

川崎市の市バスナビ（https://kcbn.bus-navigation.jp/wgsys/wgs/search.htm）だと「市営等々力グランド入口」が最寄りでしょうか。バスだと東急側小杉駅到着なので急行にも乗れますから便利ですが、行きはともかく帰りの買い物なんかで新丸子エリアを使いたい、となるとやはり自転車になりますかねー。

武蔵小杉徒歩20分。実際の最寄りは武蔵中原？？でこの値段は？
駅前の築浅タワー中古とかわらないですね。

この価格で売り切った際は、私もこの地区の世の中の評価を改める必要があります。伊藤忠さんに期待！！
たしかに、川崎市が力を入れて整備している等々力緑地が最寄りの散歩コースは素晴らしい。
サッカーとバスケはプロのホームで、野球場は新しい。この環境にどれだけの価値があるのか気になる。

この付近の比較的新しいマンションは、クリオとプラウドでしょうか？
中古価格ご存知の方いらっしゃいますか？

>>38 マンション検討中さん
いまsuumoを検索されるとクリオはでてきますよ
レジデンス小杉陣屋町もあります

レジデンス小杉陣屋町は、新丸子駅まで10分圏内ですね。果たして小杉も中原も10分以上の距離があるマンションに、どのような評価がなされるのか。

ブリシア小杉御殿町もsuumoにでてますが、いま発表されている価格帯をみるとクリオ小杉陣屋町にちかいんじゃないですかね。100あるとは言え1億かあ、とは正直思います。レジデンス小杉陣屋町と同じレベルにはならないでしょう。あちらは別格です。

先日先行内覧行ってきました。
建物模型がみたところ、南側一階は思ったより半地下みたいな印象受けました。
4階はこの階限定でプラン変更可能、間取りも他にないタイプがあってとっても素敵。
ザ・レジデンス小杉陣屋町やクリオ小杉陣屋町が中古で比較はできると思いますが、そこより更に駅遠なので10年後20年後に住み替えを考えているなら、そのときにプラスになる要素はマンションそのものの価値を高めるために管理組合などで頑張るしかないのでは…と考えてしまいました。
フロンターレサポーターさんなど、等々力競技場（緑地）通うなら天国…。
バス便をふだん使わない身なので自転車置場が増えないとこれはキツイですって営業さんに伝えたらみなさんそれ言います（泣）って言ってましたね。

>>42 名無しさんさんさん
本当に半地下だったらダメでしょう
等々力は完全に水に浸かってましたし

42さんの通り、他にない魅力をどこまで見出せるかですね
レジデンス小杉陣屋町はイベントなどを管理組合と原マネで頑張ってやっていますが、管理組合単独では価値を見出す企画は難しいと思います

南面の片側が半地下です。電気系統設備が地下あると・・・

>>43 匿名さん
あそこは原マネジメントの事務所（？）も入っていますしやはり特殊物件なんですね…

クレヴィアの現地は南北で傾斜があるのは知ってましたけど水害考えるともう少し底上げ出来なかったのかなとか思います。詳しくはないですけど危険と言われる「盛土」になっちゃうんですかね。

西明寺の近くにも積水ハウスが広い敷地になにか作ってますね。あれは何かな。

>>45 名無しさんさんさん
特殊物件ですよね！賃貸の方が素晴らしい（室内グレードは分譲が上ですが)という地主感が強い物件です
3rdの方も原さんが関連しているようですけど、いい意味であちらもそうなるといいと思います

市民ミュージアムの有様を見ると、半地下はないような気がします…電気系統の件は実際に聞いた訳ではないので、何とも言えませんが

>>46 マンション検討中さん
その近くのマンションに住んでいました。
数回、台風が来ると駐車場が浸水し、
近所の道路は冠水しましたよ。

駐輪場が少ない件は販売側にも伝わってるみたいですけど、もう変わらないんですよね…。
デザイン的にも他に駐輪場を設置するような場所もないですし。そういう意味じゃ折り畳み自転車のプレゼントは有難いのかな。

道路の冠水、駐車場の浸水は少々リスクを考えますね。この辺りに土地勘がないのですが、台風時にはよくあることなんでしょうか。

折り畳み自転車がプレゼントされるんですか？
毎日使うのに、毎日おりたたんで室内に、、ってすごく手間だと思うのですが、、
でもやはり、自転車置き場は増えないんですね。

西側に賃貸あるけど、50平米で家賃10万円くらい？
そうなると割高感あります。
ただ、外観や内装デザインなど、非常に良いですね。
自転車置き場がないのな、非常にネックです。

3LDK2階、3階で南側のお部屋は残っているのでしょうか。ご存知の方、教えて頂けますか。

こちらの物件にも影響あるニュースかなと思ったので張ってみます。
休日は賑やかそうな立地ですが、検討中の方もやはりスポーツ好きの方などが多いのでしょうか？
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5354/

>>53 周辺住民さん

商業施設ができれば、価値が上がると思いますが
サッカーファンでない限りメリットはないですね。
もう少し坪単価が安ければ検討しました。
あと、最寄りスーパーコンビニにが高すぎますね。
マンションに自転車一台しか置けません…

武蔵小杉駅前の中古タワマンより坪単価たかいですね。

レジャー好きの方には良い環境なのでその分高めに設定してあるんでしょうかね。

>>53
2022年に計画改定とあるのですがこれって全て完成するのはいつ頃となるんでしょうか。
計画自体は活気あるもので興味深いと思うのですけど、ここのマンションだと工事などの影響をそれなりに受けてしまうのが気になりますね。
一番近いテニスコート付近の計画ってあるのでしょうか。

美化しすぎない？

>>57 通りがかりさん
同じ武蔵中原物件であれば
中古でプラウドトレサージュやブリリア出てますね。
坪単価もやすい。

テニスコート側の外観が見え始めてきましたね。結構チラシの外観に近いと思いましたが。低層で恰好良いですが、樹の根本あたりは全然違いますね。

近くにくら寿司できましたね笑笑

>>60 マンション検討中さん
はま寿司やろがアホ笑笑

昔はこんな感じですね。新しい建物は道路の真横、しかも低いので気になります。

昔からこの近辺に住んでいるのでこの価格に驚き。駅近でもなく徒歩圏内にコンビニすらないこの不便な場所に大金出して買う人いるんでしょうか。
地図見ればわかりますけど小学校の真裏で、街灯も少ないんですよ。夜になるとこの辺は暗くて中学生の頃変質者に遭いました。夜に若い女性や子供が歩くのはオススメできません。
隣にある小杉神社は銀杏がなる季節になるともう臭くて臭くて。。
数ヶ月前に武蔵小杉寄りの中古マンションを購入しましたが、ここを新築で買うお金があったら他をオススメしますね。

>>63 通りがかりさん

徒歩圏内にコンビニすらないって言い方はさすがに可哀想だな、7分で行けますよ！

周囲の家の雰囲気、横のアパート、駅までの徒歩環境などを考慮するとパスかな

ここの魅力は沢山あります。
合う人と合わな人がはっきりしているかと思いますが。

・環境重視（緑地）
・フルリモートの方、もしくはそれに近いワークスタイル
・車通勤の方

かと思われます。

最大の魅力はハナレですね。
無料で個室ワークスペースが使えるマンションは小杉では無いです。タワーマンションも個室でないので、オンライン会議や電話はいちいち外に出なれければなりません。
最近、三井さんが実験的にサードプレイスをつくりましたが、高いです笑
1時間550円とか。
自宅をワークスペースにしても、子供の声や
生活音をかなり拾います。
オンライン会議が多いワークスタイルの方は、かなりおすすめかと思います。
使い倒せばお得かと！正直、憧れます！

また、電車通勤の多いかたはおおすすめしません。
同じ金額で、中原プラウドトレサージュ、ブリリア、クリオ等がでているので、そちらをお勧めします。
バスも便利だけど、歩いて駅に行けることに越したことはありません。

また、武蔵小杉駅近だとタワマンになりますが、
それなりの築年数のパークシティ三兄弟あたりが、検討できると思います。そのかわり、クレヴィアと同じ値段だと、狭くなりますね。
それを覚悟で、駅近を取るかです。

あと、秋にはドレッセタワー武蔵小杉が売り出しなので
坪単価400（予想）まで出せる方はお待ちして、比較検討でも良いかと思います。
有償、無償かわかりませんが、ワークスペース付きらしい！個室かは不明です。

クレヴィア小杉御殿町、すごく良いマンションだと思います！
あのあたりだと、存在感あるし
あそこに住んでるって言えたら、自慢できるんじゃないって思いますよ。
ライフ、ワークスタイル、それぞれかと思いました！

駅から少し遠いですが、緑地が近いのでうちの家族には逆ちょうどいいかなと思いました。レンタルサイクルの基地等はそばにあるのでしょうかね。調べてみようと思います。

近くにレンタルサイクルは無さそうですね。
ぱっと検索した感じですが…

あと、最寄りのコンビニは徒歩7分ですが
神社の横におばあちゃんが営んでいる小さな小売店があります。
お菓子屋、ドリンクくらいなら困らないと思います。
営業時間等は不明です笑

3回目の新作チラシが投函されましたが苦戦しているようですね、特典付きとかも。
西明寺前の積水ハウス？のマンションがより安い価格を打ち出したらここはもう見捨てられるかも。

>>69 マンコミュファンさん
ありがとうございます。そばのコンビニにはレンタサイクルありそうです。少し遠いですが笑
まとめ買いや宅配等を使えば周りに何もなくても困らないかなと。
やはり緑が近い環境は憧れます。
タワマンには住みたくなく、低層で探していたのでこちらが気になっています。

御殿町マンションが、なかなか売りに出されないので
貴重と言えば貴重ですね。
少し前、藤和の最上階がありましたが、
瞬殺でなくなりましたね。

西明寺の積水さんのは、分譲ですか？
賃貸かとおもってましたー！

>>71 マンション検討中さん

たしかにセブンの近くにありますね。
等々力アリーナにレンタルサイクルできると、いいですね。


わたくしも、低層派でした。
色々探したあげく、結果タワマンになったのですが…
10年スパンで買い替えすることを考えると利便性の良いところで、駅近を最優先しました。
以外に積み立ても高いようで、よくよく調べると
そこまで高くないんです。

管理費はクレヴィアも二万は超えますし
タワマンも同じくらいですね。

あと、駅近タワマンでない中古もポツポツでているので、
お勧めです。
築年１０年超えると管理費が、一万円台と
昨今の分譲と比べると、差が大きいです。
あと、今井仲町のルフォン最上階も中古で出てました。
こちらも、瞬殺で売れましたね。
武蔵小杉で低層で探しても、正直出物はすくないので
探しているときは毎日スーモを見てました笑

ドレッセタワー新綱島の価格がでました。
平均坪単価400万円。
ソルティア武蔵小杉坪単価410万円
そー考えるとここは目に優しい価格…

今出ている部屋でも坪単価300万くらいですね。三期もそうなるんでしょうか。
坪単価400万のマンションでも買える方ならここと比較検討できるんでしょうけど庶民にはなかなかねぇ。
ここに限らずの話ですが。

>>62の画像を見ると昔ながらの団地のあった場所なんですね。建て替えで綺麗なマンションになって街も明るくなりそうです。

目の前の等々力競技場は2019年に浸水してますが、その事実はみなさん把握して購入してるんですかね。
価格見る限り、価格に反映されてないようですが。
「等々力　浸水」で検索すれば市の報告書がでてきます。
あと、目の前の公園に大量のインコが住み着いてて、夜はうるさそうです。
現地で確認することをお勧めします。これも検索かければでてきます。

これらを気にしなければ、はなれも面白く、いいマンションだと思います。
駅から遠いわりに値段が高すぎますが、最近はどこも強気価格なので、仕方ないですね。

>>76 ご近所さん
目の前の等々力緑地は被害あったようですが、物件の場所は被害なかったようですね。こちらで一応記載がありました。
インコについては多摩川周辺は多い気がします。あんまり酷いようなら自治体で対策してくれるといいですね。

https://kanagawa.itot.jp/kosugigotencho/report02

営業さんに浸水の話しをしたら、ものすごく詳しく説明いただけましたよ！
駅前、御殿町周辺、宮内との標高差など。
他にも良いところ、悪いところも教えていただけました。今まではこのような掲示板で見るだけでしたが、実際にモデルルームを初めて訪問し、とても勉強になりました。

78ですがレンタサイクルは、セブンイレブンのダイチャリが最寄りでは？とのことでした。
中古も高いし、、クレヴィア迷います！

褒めすぎると自演だと思われるよ

ドレッセタワー武蔵小杉のサイトに伊藤忠さんが手がけた物件あるけど、クレヴィア小杉御殿町は載ってないね笑

>>63 通りがかりさんに
激しく同意！リセールバリューはかなり厳しいと思います。
等々力緑地に近い環境は最高です！

アクセスは駅からかなり遠いので自転車移動が現実的です。
自転車でなら武蔵中原、新丸子１０分、武蔵小杉１５分で行けます。
また、小杉駅行きのバスは１０分に１本くらいあって意外と便利です。
ただし、雨の日は車内激混みの上、一車線の府中街道が渋滞し徒歩より遅くなることもしばしば。。
雨の日に出かけるのが一番ネックになると思います。

駅から遠いというのもあるのですが、リセールバリューが見込めない最大の理由は地盤の弱さです。
ハザードマップで赤い地域に入っていることから分かるように水辺に近い土地です。
等々力緑地も元々は広大な沼地を埋め立てたものなので、この辺りの地盤は脆弱です。
新しく野球場を作る際にも、重機が地面に沈んでしまって工事が遅れてしまったほどの地盤です。（埋め立てられた土から有害物質も検出されたようです。元々工場地帯の瓦礫なので仕方ないですが。。）
本物件施工中に幾度か小学校側の道路が割れて都度道路を再舗装していました。

リセールバリューを考えるなら
駅近物件。高台の土地の物件をおすすめします。

リセールバリュー度外視で購入を検討されている方は
１Ｆと小杉神社隣接東側は避けた方が良いと思われます。
通りがかりさんのおっしゃる通り、小杉神社は銀杏の臭いがかなりきつく窓を開けることは厳しいと思われます。（控えめに言って、う○この臭いです。。）
銀杏に関してはテニスコート側の公園にもあるので、風向きによってはどこでも臭う可能性がありますが、二方面からの臭いは避けた方がよいかと。

小学校側の道路を歩いて本物件を見ると１Ｆは半地下になっていましたので雨の日は湿気がやばいと思います。出来ることなら２Ｆ以上にされた方が安全かと思われました。

治安についても、通りがかりさんのおっしゃる通り
小学生女児がたびたび変質者の声かけ・接触の被害を受けています。
最近は空き巣被害が多発していると巡回のお巡りさんから聞きました。
隣接する二ヶ領用水近くの上小田中や、宮内といった地域に団地があり推して知るべしといったところでしょうか。

これらの要因を知っているので価格をみて割高だと感じましたが、住環境としては広い等々力緑地を庭代わりに使えると考えると銀杏の季節以外は最高の環境だと思いますよ！
仕事はリモートメイン。
雨の日はタクシー、Uber Eatsと割り切っておけば、かなり快適に過ごせると思います。
賃貸で一度住めれば正しい判断ができるんですけどね～

こちらを契約された方のお話が聞きたいですが、掲示板はご覧になってませんかね。。
皆さん色々コメントされてますが、結局契約されてない方の意見なので、契約された方の決めた理由をお伺いしたいです。

本当に検討してるなら、ここで聞くより、自分で色々調べて考えるか、プロに相談したほうがいいですよ...

契約者かどうかなんて結局分からないし、仮に契約者が答えてくれたとしても、検討条件や考え方、価値観は人それぞれなので。

電車の駅まで遠いですが、やはりバス利用になるのでしょうか？
バス停までは３分程度の距離ですし、本数もたくさん出ているようなので不便はないかなと思いましたが
通勤ラッシュなどはバスは混雑しそうなのが懸念されます。
帰りも並んで乗るでしょうけど、乗れない場合は待たなければなりませんから、バス移動って案外大変なんですよね。
交通費もその分かかるので、利便性はあまりいいとは言えないかな

以前この辺に住んでいた者です。
自分が思うメリットデメリットは下記の通りです。

メリット
等々力緑地は四季を通じて素晴らしく気持ちのいい場所です。子供も大人もペットも癒されます。
多摩川の土手も近いので、気分転換に土手に行ったりも出来ます。
場合によっては部屋から花火も見えるかな？？
学校も近いので、通学も楽です。
場所は駅から離れており、道も綺麗で、家も下町のようにごちゃごちゃしておらず、空間が広々していて、首都圏にいながらいい意味で田舎っぽいところが気に入っていました。

デメリット
駅から遠いです。基本自転車が足でした。
雨の日傘さしての自転車はお巡りさんに車中からマイク使って怒られます。カッパ着ます。
雨の日はバス激混みで、一度に乗れない可能性ありです。
浸水が非常に気になります。
周りの夜道が暗いです。
サッカーの試合の日は、人人人で、声援の地鳴りがします。コロナ禍では静かかな？

住めば都です。

通りがかりさんありがとうございます。
メリット、素敵だなと思いました。
デメリットが気になりました。
浸水もだけど、夜道が暗いのはちょっと心配かな。
でも、まとめは、住めば都、というお言葉。
快適に暮らしておられるのでしょう。

バスがあるから雨の日は使おうと思って当てにしていると、
一度では乗れない可能性もあるということですか…
この辺りって意外と駅から遠いエリアにもおウチがたくさんあるので、バスを利用する人自体は
実は結構いらっしゃるんだなぁと思います。
普段、天気が良いときは自転車を利用するにしても…

メリット・デメリットそれぞれありますよね
ここを検討している時点で
そこまで駅までの距離は大きくは気にしていない方がここの場合は多くなってくるのかな。
テレワークがメインの方、リタイアされた方、普段の交通手段が車の方が
ここの場合は多くなりそうです。

フロンターレ　ファン

通りがかりさんのデメリットのいくつかが気になる場合は、
現地チェックで確認すると良いのではと思いました。

メリットは、何より環境面の良さといったところでしょうか。
徒歩16分、19分というのはけっこう歩く感じかなと思います。
雨の日にバスが混むのはちょっと心配な点かもしれません。

91さんが言われるように、駅もバスも使わない人など、
検討者は多様だと思われるので、
それほどマイナスポイントでもないかもしれませんが。

駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうなので
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりだと思います。
ただ、駅まで離れたりっととしては価格設定が高過ぎます。
既に完成して半年以上過ぎるようですが、このままの各隊では完売は厳しいのかなと思いました。

ここまで駅から離れていると、価格に期待したくはなっちゃいますよね…
価格の分、設備などの内容はきっちりしているとは思いますが。
マンション単体で見た場合は
暮らしやすくていいなとは感じます。
せめてもう少し控えめな金額だったらなぁ。

最近、先着5戸総額500万円分の商品券キャンペーンやってるみたいですね。

竣工済みではありますけど、最終期に入ったところ（これから？）みたいなので、竣工後の販売だったのでは？と思いましたが、どうでしょう？
もしそうならば、さほど売れ行きが遅れているわけでもないのかなと思うのだけど。

お値段も高めだけど、管理費も高めな感じがします。＋HANAREなどの共用施設があったり、建物にも高級感があったりするからかな？
駐車場が機械式、自転車置き場がラック式だからというのもあるのかな。

47戸の中規模マンションとはいえ、確かに管理費は高めですね。2万2千～3千。

自転車のラックや機械式駐車場は他のマンションでもだいぶ見かけるようになってますし
規模の違いはあるとはいえそこまで掛かることはなさそうな気もしました。
ここで掛かるとしたらやっぱり共用施設なんだろうなあと思いましたがどうでしょうか。

自然が多いと虫や鳥などの動物が気になりますね。
洗濯物とかは外出せる環境なのでしょうか。

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

元々その場所にあったマンションのように嵩上げして建てれば良かったのですが、利益重視のためか道路ギリギリまで部屋を作ったからか高級感はありませんし、後ろから見ると半地下部分はまるで映画パラサイトのようです。

ここ仕様はすごくいいんだよね。だけど駅からとおいくせに価格が高すぎ。価格が安いねレベルになれば即完売でしょうね。

下がり天井はだいぶひどい

駅から遠くて高い。それでもこの条件で70平米越えを5000万円台で買える新築はもうここしかない。
これから人件費も建材費も上がる一方なので、今後ここより安い物件はなかなか見つからない。

いま、かなり安いですよ。
ここまで下がったら買い一択ですよ。
新築では購入できませんね。

こんだけ経って5戸も残ってるのは資産性で不安しかないですね。
人件費や建築コストが上がってる市況はわかりますが、例えば数年後金利があがった場合はこういう駅遠の物件は見向きもされず、残債割れも仕方ないという状況になりかねないですよ。

このあたりは駅からの距離だけではない土地の価値があるのかなと価格を見ていてい思いましたが、このお値段では買えない土地柄でもあるのですか。バス利用でも住む価値があるって感じなのでしょうか。駅が近くなるほど買えない価格になってしまうという事情かな？仕様はたしかにグレードが高い感じがしますね。

>>101 マンション検討中さん
現地を見てきましたがバルコニーは1メートルくらいしかないようで大型トラックも結構通っていました。1階はもちろん上の階も目の前で車が通るのが丸見えでしょうね。

夜遅くまで緑地内でのスケボーの着地音が響き渡ったり4Tトラックの走行音がすごいです。

夜間も静かで過ごしやすいと思いました。
目の前が緑で本当に環境が良い立地ですね。

C1タイプは２LDKですがサービスルームがあるので部屋として利用できそう
平米数も７０㎡以上あって家族で住むにも十分な広さは確保できそう
収納中心の間取で大きなウォークインクローゼットがあるのも魅力の一つだと思います
ただ、各洋室の収納が少し狭いかな。これは好みが分かれそうです

バルコニーは1メートルもありませんね、60センチくらい？
4Tトラックが通る時に気になりませんか。

価格の妥当性チェックのため、イエシル を見たら、こちらがあまりにも安い価格でビックリした。70㎡で2,000万円未満です。検討中だけど、リセールバリューがあまりにも心配です。もし誤植だったら、改めて欲しいです。あり得ないと信じたいけど、何か根拠があるのではないかと、疑い深くなってしまいます。

わざわざ売れてない物件をネガキャンする必要はないので、>109 は本当なのかもしれないですね。
素人はむやみに手を出さない方が吉ですね、将来的に売るに売れない

もうそろそろ売り切れでしょうか。
学校と公園が近いから便利ですね。
値段は今妥当だと思うゎ。

4000万台になったら買ってやってもいいかな。

外観デザインはとてもおしゃれでいいなと思うのですが

駅までの距離が結構あるところか悩みどころかもしれません。

コンパクトな間取りでこの価格・・・ここに決めたいという決め手が見つけにくいと感じました。

ただ、駅に近いよりも静かなところに家を構えたい人には良いかもしれないです。

モデルルーム公開された際見に行きましたが、余りの高さにびっくりしました^^;
元住吉寄りの方で売却、住み替えを経験してますが、個人としては皆さまおっしゃる通り決め手に欠く、リセールが難しい物件と感じます。。
価格もどんどん下がってるので、もう少しで完売出来るといいですね。

+HANARE、いいですね。

テレワークで集中したい時に使えそうです。
プライベートだと、ミーティングをしても大丈夫そうですか？音が漏れないなら、Zoomもできそう。

何歳から利用できるかわかりませんが、子供が夏休みの宿題をする時に、集中できないと言っていたので、こういった＋HANAREのようなスペースがあるだけで助かりそうです。

デベの人の投稿が続いてますね

+HANAREは面白い施設だなと思いました。多用途に仕えそうですね。
よくリビングダイニングで勉強するお子さんが多いと聞きます。人の気配があったほうが集中できるという話もあるようです。
+HANAREだと他にも家族以外の誰かがいる気配があるでしょうから、緊張感があって集中出来る場合もあるかもしれませんね。
特に面白いなと思ったのが和室なんですが、テーブルとか何か家具類はあるんでしょうか。茶器とか。

お疲れ様です

サッカーの試合がある時はかなり煩かったりしそうですが購入された方はフロンターレのサポーターが多いのでしょうか。

友人が近くに住んでます。
この辺だとやっぱりアクセスが良いとか生活環境が良いとかそういう理由だったかな？
車を出さなくても自転車で大きいショッピングモールから小さいスーパーまで
楽に移動できるのは魅力です。
私自身はサッカーにはそこまで興味が無いのですが
毎回スタジアムに通うような熱いファンの方なら良い立地のマンションなんでしょうね。

道路の真横で歩道もなく、、

昨日現地周辺を歩いてみたのですが、南側の道は住宅街の静かな路地ですね。北側も交通量は少なくて、地図で見て想像してたよりもずっと静かなところでした。

休日出勤ですか。お疲れ様です

完売したようですね。おめでとうございます！