ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

15年住んだら上がってるかもよ
知らないけど、なんそれ

今の相場が適正価格だと思っているエンドユーザーが、どれだけいるんでしょうね。もちろん購入者の方々は、よほど惹かれるものがあって決断されているのでしょうから、それを否定するつもりはありませんが、私たちは多分10~15年で売却を考えることになると思うので、多額のローンを抱える身としては、慎重にならざるを得ません。

>>502 匿名さん

実需なら住宅ローン減税額と、物件の価値目減り額と、あと管理費等と税金と利息と手数料を、それぞれ仰る10-15年分で積算すると真の住居費が出ますよね。

その額を好きな賃貸と比較してみたことありますか？

家庭の増税や実質負担の増減はあっても、住宅費だけがデフレになることは無いですよ。

リセール重視で買いませんけど。

>>503 通りがかりさん

利息は主に『頭金を現金保有していた場合の運用益見込み』のことです。
実生活に直結するだけで、やるのは小学生の算数と大して変わらないですから、迷ったら数字で比較するのがいいと思いますよ。

>>504 匿名さん
ならいいじゃね?声高に言わんでもいいだろ！
あんたと違って、金がなくても検討してる人だっているんだし、あんたがリセールを考えようが考えまいか、誰も知ったことじゃない！スレが荒れるだけだから、余計なことは言わん方がいいと思うぞ！

知ったこっちゃないのに
スルー出来ないヘキ

ローン返済できなくなるリスクを感じるならば予算を下げる、或いは、様子見という選択肢では。どの物件であれリセールバリューはマーケットに左右される。少しでも下がりにくいものであれば一般的には都心になるのかな？武蔵野市三鷹市でということならどうだろう。中古の出物次第だけど今出ている新築はどこも変わらない印象

>>508 マンション検討中さん
この物件が悪いとは思いませんが、武蔵境徒歩９分の立地で、将来的に上がることを期待してはいけないんでしょうね。

リセールに比重置くなら多少手狭でも、都内駅近の築浅中古でも買えばいい。
実需で買うのにリセールがどうとか貧乏臭いわ。買える範囲で好きなものを買えばいい。そっちの方が満足感高いよ。
高音掴みが嫌ならこんな成熟した街じゃなくて、これから駅前の再開発が予定されている郊外物件を探せば良い。あるか知らんけど。

>>509 マンション掲示板さん
この物件がというより都心じゃないエリアは判断が分かれそう。確からしさが弱いというか。
ただ武蔵野市三鷹市近辺限定で考えれば中古は高いし、新築の中ならこの物件が相対的に○という個人的意見。駅距離、スペックにあまり差がないとネームバリューがリセール時に若干効いてきそうだから。

>>510 名無しさん

23区外の駅遠でしかも新築にリセールを期待するなんて、竹槍で勝たんとする日本兵ですかね。

駅直結や吉祥寺南やら御殿山アドレスならまだしも。最低でも管理の行き届いた中古を覗けば良いものを。このスレッドに来てリセールとか宣っちゃう方の目的は何なのですかね？

>>512 通りがかりさん
あくまで万が一の転売を考えたときの議論だからでしょ。
バランスの話。

オイコスにグレードを求めるのはやめてください

>>514 匿名さん
もっと詳しく

>>514 匿名さん
誰もグレードの話してなくね？

>>516 名無しさん
立地に魅力がなきゃグレードも大事じゃね?

>>517 匿名さん
立地に魅力がないって誰か言ってた？

そこまで酷い物件じゃないよ

>>518 名無しさん
郊外で駅徒歩９分となると、魅力的な立地とは言えないでしょ。

いや、充分でしょ。駅直結とかよりもいい住環境があるちょうど良い距離感

環境が素晴らしく
紳士服の看板がかっこいい

一昨日だったかテレビ番組の中で、マンションを買うなら駅徒歩７分以内にした方がよい的な話を、不動産コンサルタントの長島修さんが言ってましたよ。ご自身がよろしいなら否定するつもりはありませんが、私は売却の際にネックにならないか懸念しているところではあります。

>>523 匿名さん
全然心配しないでいいですよ。そういう駅に近い物件も見た上でトータルバランスで判断しているので。10分以内だったら通勤を考えて可です。
確かに、同じ環境同じスペックの2つの候補物件があったとして、唯一駅距離が違うということであれば、駅に近い方を選ぶかも。
でも三鷹?小金井には中古含めてもあまりいい駅近物件と駅近環境が無いんですよね。

↑全然心配いただかなくていいですよ。の間違えでした。失礼。

この物件のリセールとなるとバウスと競合するから辛いかもね。相場下げられそう。

武蔵小金井駅徒歩10分の戸建てが新発売

>>526 名無しさん
中古だとむしろ近くのプラウドとかアールブランを含めた全体的な競争でしょう。
バウスだけの影響がってことはないような気がしますが
でもあの物件は環境的にもデザイン的にもクセ強めなのであんまりね・・・。

>>524 匿名さん
評価は人それぞれだと思いますが、一般的に徒歩９分は駅近と位置付けられていないのは事実ですから、どうも一歩踏み出せずにおります。

残債割れさえしなければなんでもいいよ

頭金たくさん有ればなんでもない

>>529 eマンションさん
他で検討している物件はどこですか？

?はただのアンチなので相手しなくていいよ。

529はただのアンチなので相手しなくていいよ

>>529 eマンションさん

12分以内なら徒歩歩圏内でしょ

>>535 匿名さん

たしかにそれだけちょっと遠いからトホホ圏内だね！

駅近志向の場合だと、プラウドタワー武蔵小金井とか、三鷹のタワマンとか？

>>534 匿名さん
武蔵野境南町に対する愛が強いせいなのかわかりませんが、そんなにガードを固めなくてもいいでしょ。まるで何かに怯えているようですねw) 物件名を出すと叩かれますので控えさせていただきますが、私は同沿線の駅近物件との比較検討中で、ここの駅距離を良しとできるか否か自問自答している最中です。

>>538 評判気になるさん
具体的な物件であーだこーだ言うのが
この掲示板のいいところなのに

>>539 匿名さん
無駄にアンチ呼ばわりされたくありませんので。

小金井のプラウドタワーくらいしかこの物件と競合することなさそうだけど。

タワマンは生活スタイル自体が大きく変わるから好き嫌いあり。
あまりこういう物件とで迷うことは想定しづらいが・・

プラウドとザパークなら
迷わない。

>>543 匿名さん
二択なら間違いなくプラウドでしょうね。パークハウス時代なら話しは別ですが…。

>>544 マンション掲示板さん

よくご存知ですねー

武蔵小金井もいいけど居室内の柱と梁が存在感がなー。
プラウドシティ吉祥寺ならまだわかる。

>>546 名無しさん

たくさんご見学されてるんですね。

>542

以前だとタワマンにすると和室無しだったんだけど最近は板マンでも和室無しだからね。生活様式の違いというほどのことはないと思うが。

>>546 名無しさん
プラウドシティ吉祥寺はもうないじゃん。買うかどうかの比較対象にとっくに販売終了してる物件持ち出してくるのはよくわからんな。

>>548 匿名さん

構造にもよるけど、タワマンは外に出るまでに5min以上かかるし、同じ建物内に商業施設があると外に出なくて済むから、板マンとは生活スタイルを変えざるを得ない。という事が言いたかったんじゃないかな？

実需なら生活スタイルと街でマンションを選ぶので、ここと小金井のタワマンで迷うのが変だという指摘はその通りと思う。

レジデンスコート吉祥寺と悩む人はそこそこいそう

比較だと結局バウスが一番多そうだけどどうなんですかね。
シティハウス武蔵野は価格帯が違いすぎますかね

>>549 匿名さん
中古も含めて検討しないのかな？
私はプラウドシティ吉祥寺は新築時に検討して見送りましたが。中古出てなかったらごめん。

武蔵小金井は内覧前までは印象よかったけど、内覧してイメージ変わったな。思ったより開放感がないのと(火災対策しっかりしているとはいえ)やっぱり上に伸びる構造は避けたいなと。

>>553 名無しさん

私も新築時に見ましたよ。いい物件だと思ったんですが、やはり駅距離がね…少なくとも今は中古出てませんね。

>>552 マンション検討中さん
新築ならバウス、レジデンスコートあたりがしっくりきやすいですね。人のよってはシティハウス武蔵野も入りそうですが価格が一段高いのと駅前環境が好み分かれそう。

ここは大雨が降らないといいね

>>556 匿名さん
境南小学校で雨水貯留槽が設置される等対策進んでいるようですよ
それでも気になる人は気になると思いますが

それは小学校の対策でしょう

>>558 匿名さん
詳しくは分かりませんが小学校近隣に影響するようですよ

https://jichitai.works/article/details/336

武蔵野市の直近の浸水履歴をみても境南小周辺が冠水している程度なので一定の効果はありそうな気がしますが

http://www.city.musashino.lg.jp/faq/faq_machizukuri/faq_bosai/1004405....

この地域はプチ浸水被害程度でしょう。

>>544 マンション掲示板さん

パークハウス時代は良かったですよね

プラウドタワー武蔵小金井はちょっと販売ストップになっているみたいですね、どうやら

>>562 名無しさん

今がチャンスですね！

どの辺りが売れ残る感じですか？
やはり西向きですか？

東西の低層と地下はまだ残ってそうですね、わからないですけど

地下でも良いから住みたい場所である人しか…

三鷹・武蔵野で物件探しているが、中古でめぼしいものがなく、結局新築でいいかとなりつつある

武蔵境の中古ってレジェイドしかでてこないからなぁここ半年くらい

>>568 マンション検討中さん
そう。三鷹も築年の割に中古が高い。そもそも人気物件は売却待ちの人が多すぎて即売れの状態。
いつ出るか分からない状態なら新築でいいってなる

連雀通り沿いに沢山あるぞ！

>>570 匿名さん

駅から遠すぎて人気出ないでしょ。すぐ渋滞するから移動時間読みにくいし。

学区や実家の関係で選ぶならやむなし。せめて徒歩15min以内、出来れば7min以内かなと。

>>570 匿名さん
確かにパークハウス三鷹連雀通り等ありますね。
個人的には方角、抜け感、駅距離、設備仕様を優先するので候補には入りにくいですが、人によってはいいかもしれませんね。

最近のマンションより仕様が良いかもよ

>>573 匿名さん
これまで見た中古物件だと確かに、逆梁アウトフレームでハイサッシ、玄関周り(ポーチ、シューズイン)に余裕、ってのは多い。でも残念ながらほとんど立地で対象にならない。

地下よりはいいでしょ？

ただのアンチだからって

>>575 匿名さん
そうか？
他の地下物件も内覧してるけど、結構日当たりいいし、テラスもあって中古と比べると相対的にいいと思ったが。まあ人それぞれだろうな。

陽当たりを望まない湿気大好き人間なのかな？

>>578 匿名さん
煽るね?笑
南向きであれば結構明るいけどね(別物件の地下を見た感じ)

バウス武蔵野は明るかった！西向き

>580

目の前道路になる可能性あるけどね。

ここは目の前に20M位建つでしょ！

>>582 匿名さん
戸建て多くて敷地規模小さいから可能性は低いんじゃない？
前面は歩行者専用道路幅員6mだし彩光と通風は悪くない。

南の上層階は良いね、西と東はモロ日影。

将来どんな建物が建ち得るかは、現状ではなく、用途地域とかの制限のMaxで考えないと。地上げされてマンションってことは十分あり得る。

やはりそうですよね
最高で7階位が建つ用途地域

この物件の南側に物件が建つリスクなんて考え始めたらどこにも買えない。

>どこにも買えない

どこもって訳ではなく、南側が低層住居専用なんてケースもなくはないよ。

まあ戸建て密集してるしそこまでの労力かけて地上げする会社があるかなって感じもするから当分は大丈夫な気もするけどね

前にアパートとかビルも有るよね
建替えしちゃうかもよ

他にまとまった土地が結構あるからあえて戸建てエリアを地上げしていく労力はかけないと思うけどな
将来のことはわからないが

バウスの道路のほうが陽当たり安心かもよ

>>592 匿名さん
あっちは日当たり以前の問題

>>593 匿名さん

聞いたことの無いような会社ですものね

ここの施工会社も聞いたことなかったような気がして忘れたのですが...
有名な会社でしたっけ？？

>>595 プラウド武蔵小金井って何があったの？さん

あなたのお名前何があったの？

川口土木は埼玉で5本の指に入るほど素晴らしい

長谷工とかよりは全然安心感あるな

>>597 匿名さん
５本の指に入るとはなかなかじゃないですか！それであれば心配ないですね。

>>594 匿名さん
日本土地建物は有名じゃないけど結構いい会社なんだけどな。バウスはまだ歴史浅いから知名度低いのはしょうがない。

コストダウンしてたらどこだろうが心配。

長谷工の方がいいような、、、
ゼネラル6位なのでレベチ
スーゼネですら嫌いな人がいるから、なんともいえないが

いやランキングとか意味ないから笑
長谷工を語る上で

>>603 匿名さん

長谷工の人より給料が少ないのが不満？？

長谷工を笑う者は無知

>>604 口コミ知りたいさん

どこにでもいて嫌がらせばかりしてるな

長谷工は評価する主体によって見え方が大きく変わるからね。

いずれにせよ長谷工の話はここでは不要なので他でやってください

こちらの施工会社が不安だから
長谷工のほうがマシだって言いたいのかな？
なんの話ですか

>>603 匿名さん
ローカルゼネさんより安心できることは間違いなさそうですが、どうなのでしょうか。実際大手デベさんも結構長谷工さんを使っていますよね。

>610

長谷工って他のゼネコンと違って持ち込みがビジネスモデル。大手デベが使ってるという認識だと判断を間違えるよ。

>600

議事録読んだらいい会社って判断間違ってると気付くと思うが。

私の社内では住宅において1番良いのは長谷工で話はまとまりました。近くのテーブルの人だけですが、、、
私たちは主にオフィスビルばかりやるので住宅事業部と長谷工の情報交換会では、どっちが大手かわからなくなる。
長谷工さんは客を選ばず出てきた金額でやるから、その金額ならこの仕上がりって割り切っていると思う

ディベからするといい業者
ユーザーからするとイマイチ

土地を紹介して売ってもくれる
施工費も安く愛せる子。

大手ゼネコンは工事価格ではなく、経費が高い。
高い給料払うため、社員の単価が高いし、内勤数が多くパトロール、検査の回数、厳しさがハンパないから。

ついに第三期はじまるみたいですね

第4期2次こそ！

やっと終わりが見えてきましたね。

目の前の戸建てが空き地になってました。
敷地分割されてたっぽいのであまり大きなものは立たないかもしれませんね。

眺望システムが裏目になるのか…………

>>621 匿名さん
眺望システム？

戸建てのところ空き地になってましたね、でも新しく仕切りみたいなのできてたんでまた戸建立ちそうな気もしますが

目の前に七階建てが建つ可能性がある土地でしたね

販売中・販売予定住戸はほとんど低層階のようです。
唯一1戸が6階の角住戸。こちらは価格が高めになりそうな気がします。
洋室二つとも東に窓ありなので朝が気持ち良さそうに思います。
あとは3階が1戸で他は2階と1階。残っているのは眺望の関係でしょうか？
1階は専用テラス付きで前が壁になっているのかな。
開放感は無いかもしれないけれど、プライバシー性は高そうなので落ち着けるかも。

>>625 匿名さん
情報ありがとうございます。西向き東向きも低層しか残ってないんですかね？

このエリアで地下買うのは難しい判断かもよ

好条件の部屋は売れるの早かったんだね。当初予定より価格を下げたのが効いたのかな。

>>624 匿名さん
更地になっていたところは建替え後も2階建のようです。良かったですね。

>>626 マンション検討中さん
HPの一覧表で出ているのが残っている住戸なんでしょうね。西向きもヒルズとプラウドの間で眺望が抜ける方向もあるので意外と良かったのかな。

東側建物被ってて日当たり微妙、病院近くだから西より残ってるんですかね
それにしてもなかなかいい売れ行きですね

当初を考えれば1000万円値引きして売った印象

>>631 マンション検討中さん
東は公開空地に接していて、道路挟んだ反対側も病院なので空間的な開放感があると思うのですが、日当たりがネックかもしれませんね。

>>632 匿名さん
いい判断だったと思います。今より1,000万高かったらさすがにもっと厳しい売れ行きだったかと

本文 駅からの道のりだとコンビニが１つだけだけど
連雀通りのセブンが意外と近いんですね。
それと街中とは違うけど
赤十字病院の中にローソンとタリーズがある。
(日常使いしていけないと思いますが)
今更ですが、意外に便利だなと

地主様が儲かったら成功ですか。

近隣に3年ほど前まで住んでました。かっこいいのができそうで、いいですね。
当時はプラウドを検討しましたが、バス通りの音と粉塵が気になり、価格も３LDK７０００万ぐらいということで躊躇しましたが、今なら割とありな価格にも感じます。
近くに住んでいた過去から思うのは、住戸条件はいろいろ良し悪しありますが、子育てしたい家族には良い立地かなと思います。諸事情で全然違う都内の東側で探してますが、上昇幅が大きすぎて。中古も高い。。。（練馬のプラウドも高いですね！！びっくりしました。）
私立じゃなくてもそれなりに教育環境が良さそうなところ探すと、なかなかないですよね。。。
通りすがりのコメントでした。

このあたりは、子供がいる人にとっては良さそうですよね
とにかく小学校が近い。
学校のレベルとかそういうのまでは私はよくわからないのですが。。。
駅までの道のりも、わかりやすく
夜も比較的安心して歩いていくことができる。

第3期の結果はどうだったのかな

境南小学校出身の同僚曰く、小学校の学力は昔からそれなりにいいみたいですよ。
都内の公立の中では、学力統一テスト？（そんなのあるんですか？）みたいなので、小中ともにまぁまぁ上位だとか。（所詮公立ですし、順位なんてころころ変わると思いますが・・・）
まぁ治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれているみたいです。

第3期の売れ行き、気になりますね。

>>640さん
>>治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれている
いいですね。

子育てしていると、周辺環境は気になります。
学力が高いと、お友達はもちろんですが、同じ学年の子たちの学力もいいわけでいい影響を受けて学べるといいなと思ったりします。
落ち着いた雰囲気の素敵なマンションですね。
はやりなど関係なさそうなので、長く住めそうに思っています。

周辺は静かで日当たり良好。

プラウド武蔵境テラスも外観綺麗ですし
こちらも上質な出来上がりだといいですね！

お隣の武蔵境ヒルズの最上階の3ldk売りに出てますね、築27年でも253万／坪で出てるので、この物件もそこまで大きく資産価値落ちなさそうですかね

ここエレベーターが住居食い込み型なのか。良いなあと思っていて、真剣に検討してたら気付いてしまった。

完成予定日から推測すると、そろそろ最終段階に入ったところでしょうか？
先着順受付分が最後なのかな？
あと10戸となっていて、プランを見るとほとんどが一階か低層階。
あと6階角住戸が一戸あるみたいなのですけど、
10戸以上色が付いているので何戸かは売れたのかもしれません。
最近は一階の人気もまずまずな気がしていたのですけど、
こちらはあまり人気が無かったのでしょうか。
いろいろと工夫がみられてガーデニング好きの方などにも良さそうなのだけど。
特にいいなと思ったのは天井フックが二か所付いていること。
ハンギングバスケットをぶら下げたりできていいなと思いました。

>>647 匿名さん
リスクマップで浸水が予測されている場所ですからね。ここで地下階を購入する人は少なそう。

少し板違いになりますが、プラウドタワー武蔵小金井の検討者少しは流れてきそうですね、向こうは駅直結タワマン、こちらは駅徒歩9分の板マンですが価格帯と中央線沿線なので少しは影響ありそう。この勢いで竣工前完売かなぁ

>>645 マンション検討中さん

かなり詰め込み感が強いですね。

最近のマンションはコストダウンして
利益確保するけどここはどうなのかなぁ

南に何か建つと嫌ですね
西新宿60みたいに…

やっぱりザパークハウスは名前知れ渡ってますねー

地下を買う人はギャンブラー

南側の地上げ再開発は、登記簿を見ればだいたい将来が読めるよ。

明らかなデメリットは浸水なのに地下住戸ありなのと、救急病院が至近という点だよね。

>>655 評判気になるさん
仙川沿いでもないのにハザードになるのは
なんでなんでしょうか。

ここは台地じゃなくて凹地なんですよね。
標高は57mありますが、まわりは60m以上あります。

>>656 マンション検討中さん

河岸段丘の名残でしょ。関東は火山灰が積もっているから見た目より地歴やハザードマップの情報が大事。
いま川が遠いから安全というものでもない。

何故むかし川があったのかと言う意味での質問だとしたら、それは知らないなぁ。

最近のコストダウンマンションは嫌ですね

かえで通りが底辺となる局所的な凹地
なんですね。
国土地理院の地図でみると、
ここの標高は59mくらいで
かえで通りから赤十字に向けて
高くなる感じですね。
地形って面白いですね。

凸凹の凹なんですね。

地下が無ければ完売なのにって思った。

現地にいくと、かえで通り方向に下がるような傾斜は全く感じないな。
1メートルも下がるなら目立ちそうなのに

確かにハザードマップ情報は重要視すべきですね。ただし、現地を見ると当地からかえで通りに向かって（東から西に）下り勾配なので、最悪の場合も敷地内浸水ではなくかえで通りの冠水で留まるように思いました。（個人の感想です）
そうは言っても既知のリスクに対する行政の対策は、今後更に進化して欲しいですね。

何があっても自己責任ですから

>>664 匿名さん
過去の浸水履歴を見ても冠水。
豪雨があっても若干の冠水程度に止まると現実的に考えるか
とはいえ万が一の想定外の何かが発生することを考えるか

ハザードマップをどうリスク評価するか、
この辺りの個人の考え次第なんでしょうね。

ゲリラ豪雨はこわいね

つっても過去の豪雨でもちょろっと冠水程度
しかもここではなく、かえで通りで。

ちょろっとの雨で冠水

>>662 匿名さん

地下無しにするには23mだから直床8階建か、階高の高い7階。
前者だとオハナみたいなマンションならありだね確かに。デベが違うけど、楽に完売したと思う。

天高を2.6m近くにできる後者は、個人的には高価格路線が相応しい立地ではないと思うから厳しいんじゃないかな。

どのみち地下プランよりはマシだよね。

予定通り最後に半地下安くして完売
半地下なんて映画みたいだねなんちて

地下はひとつも売れてないやん

>>672 匿名さん
そうでもないかもよ

ホームページが間違いか

目の前の南側土地に何か建設してますね。
あれは戸建でしょうかね、マンションですかね。

凹地に地下住戸はちょっと萎える

ど素人質問ですいません。どなたか地下のネックを教えていただけたら嬉しいです。

個人的に怖いのは、地下住戸での浸水被害なのですが、想像つくようでつかないっていうのが正直なところでして、、、マンションの排水機能のキャパオーバーなレベルってどのぐらいの豪雨なんでしょうか。調べても川の氾濫に起因するレベル以外では、あまりなさそうでして、詳しい人がいれば知りたいなと。

知人のゲーマーが戸建てのような建物に地下部屋を作って住んでいる（ゲームしてる）のですが、特に問題ないそうですし、湿気ならマンションの換気力に勝手に期待を寄せてます。

個人的にはネガティブな意見が多いなかあれですが、大きすぎるリスクでなければ、
セキュリティの高い戸建てのような感覚で、庭も活用できるかなと思ってまして。。。

お手柔らかい回答いただけると嬉しです。。。

好きで地下作ったって
生活は1階と2階でさーねー
浸水したら笑われるよ

湿気と浸水でしょうね、あとは陽が部屋の中に入らない点ですかね、一応価格には反映されてるのでその点どう捉えられるかですね

国分寺では地下住戸はカビだらけ
国分寺崖線あるからかなぁ

まぁ地下、半地下ってなんだか判断難しいですよね。お気持ちわかります。
今まさに半地下の大手分譲に住んでます。
結論、日常的に気になることは正直あまりないです。
(国分寺とは異なり、練馬エリアです。地域差や構造の違いなどもあるのかもしれません。そこまで詳しくなくてすいません。)

ただ、買う前は気にしました笑

最終的には周辺環境×大手の信頼×想定の予算ちょい超えで済んだため、購入を決断しました。
(いま他の物件で施工がフライデーでびっくりw)

何より住んでて周辺環境にはいつも助けられてますかね。
(浸水も気にはなりますが、住んでると忘れます。)

大した回答になっておらずすいません。
677様のご希望の周辺環境が揃うか、価格が見合うかと言ったポイントで視野を全体像へ戻してはいかがでしょうか。(通りすがりに偉そうにすいません)

三鷹の地下住戸、南向、新築で
湿気、カビは全く問題ないね。

何かあっても隠蔽するかもよ

バウスの地下は売れてそうですよね

4000万円で買えてしかも700万円くれるから？

川の氾濫リスクよりも、内水に気をつけるエリアなんでしょうね。
ただ、過去の浸水実績がほとんどないことから、将来おこるかもしれない想定外レベルの豪雨に対してどう考えるか。でしょうか。

あと、元ぶどう園なので土地柄としては水捌けは悪くないんじゃないかと。コンクリで囲まれる地下に対して参考にならないかもしれませんが期待も込めて。

ゲリラ豪雨多過ぎ
昨日また三鷹駅で雨漏り？

地下住戸がひとつ売れた事になってる？

このE2Tとかのグレーがかってるのはなんなんですかね？次期販売？申し込み済み？

>>690 マンション検討中さん

次期以降販売か
うーんこれをみるときびしそうです。

>>690 マンション検討中さん
グレーがかっているのは、プランニングにリンクしてるかどうかかと。
（F1tはクリックでリンクに飛べる、E2tは飛ばない）
同種の間取りは片方だけリンクさせているのでこんな形になっているのかな。
なので色の濃淡は関係なく、販売中の住戸だと思いますよ。
低層階も段々と減っていっているようですね。

2階以上の3LDKは全完売というのはすごいですね、地下がどのくらい動くかですねーほんとに

地下を買う人がいないマンション

2LDK南向きで単価もそこまで乖離ないのに動かないなぁと思って見てたらエレベーター買い込み式なんですねー、、ちょっと勿体無い間取り

上、エレベーター食い込み式の変換ミスです

>>694 匿名さん

半地下の家族見るとねー

千葉で痛ましいトラック事故ありましたね。
ここは駅からは歩道幅の広いかえで通り、エントランス側は歩行者専用道という点は安心感ありますね。

先日近くにいきましたが、閑静な住宅街でいいところですね。武蔵境駅南口のイトーヨーカドーや図書館？含めてコンパクトにまとまった感じもいい。

半地下より深い地下だから
のぞかれないから安心だよねって思った。

地下なんて梅雨時はカビだらけじゃないのかなぁ

最近は中古の出物が三鷹、吉祥寺に増えてきたので迷いますな。新築ならここがいいかなと思ってますが。

中古そんなでてきてます？吉祥寺も三鷹も築浅の3Lだと余裕でグロス1億近いし比較できるようなものない気がしますが

パークハウス三鷹桜邸
プラウドシティ吉祥寺
プラウドシティ武蔵野三鷹
とかでしょうか。
アールブラン武蔵境やアトラス三鷹も
今は無いですけどちょっと前に出てましたね。
3ldk、7、8千あたりで。

新築で境南小のすぐ近くにプレシスもできますし、北口にはファインスクエアもできて供給増えてきてますね

>>705 マンション検討中さん
そうですね。これからも増えるかもですね。
プレシスはアールブランの隣ですよね。
70平米程度の間取りは少なく
ディスポーザも無さそう…

ファインスクエアもディスポーザーは無さそうですが
全体的に設備仕様は良さげな気がしますね。角部屋ボポーチもありますし。
ただ個人的にはリビングインの部屋や洗面室は極力避けたいですね。
完全に個人的な意見ですけど

3階2LDKも一つ売れましたね

今日現地見てきましたけどかなり出来上がってきてました、外観は思ったよりも迫力ありますね。南向き上層階の西側はかなり良さそうですね

ちょっと高くて買えないっす、ここ

>>708 検討板ユーザーさん

私も外観地味かなと期待してませんでしたが、かなり格好良いですね。

近くのプラウド武蔵境テラスの植栽とエントランス綺麗でかっこいいのでここの植栽と公開空地にも期待したいですね。メジャーデベらしい出来栄えになると街がまた綺麗になるので

三菱ブランドがいいですよね

地下もう一つ売れましたね。
やはり横型リビングは人気

早耳ですね。どこから情報ゲットされてますか？

単にHPの一覧見たらグレー塗りつぶしに変わっていたのでそう思っただけです。
実際はわかりませんが

地下住戸はとにかく湿気がすごいらしい。友人はゴルフセットから何からカビだらけになったと嘆いていた。今の季節は１階だってじめじめする。

武蔵境供給増えてきてるのでそれぞれスレッド覗いてますが、ここは他と比べると平和な書き込みが多いですね。もっと早く出会えていれば南側上層部の3LDK検討したかったです。。

価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、
ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。
ただ、これからの安心を購入すると考えると、
名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。

>>718 匿名さん
近隣のプラウド武蔵境テラス
アールブラン武蔵境と坪単価同じくらい
つまり直近のブランドマンションの相場通りって感じかと

一番最初の予定価格は確かにかなり強気だったけど売出時に下がって他の物件と比較しても妥当な価格になってると思いますよ。

Twitterで拾った画像ですが、武蔵野市は評価高いですねー、吉祥寺、三鷹に引っ張られてる感じもしますが武蔵境も街並み綺麗で明るくて好きです

事前の案内より1000万下げたザパーク
途中から1000万値引きしたようなもの
二重価格みたいな売り方？

ちょっと何言ってるかよくわからん

何言ってんの？

>>722 匿名さん
他のスレも含めて何度も同じような投稿してる方？
ホントご苦労様です。

8500万円が7500万円になると
安く見えるねって思った。

あと11戸なのかな？ちょっと動き鈍くなってきましたねーさすがに

>>726　匿名さん
>>8500万円が7500万円になると
本当ですね。予算からすると、ちょっとオーバー気味なんですが「買えそう」なんて思ってしまいました。

梅雨明けたから売れますよう。

折角、東京２０２０オリンピックが始まったのに
無観客になってしまい、残念なオリンピックになってしまった。

こことオリンピックとは関係ないけど、
少しは景気が良くなってくれるかなぁ。

雨が降ると地下住戸は浸水が心配

若葉さん、お疲れ様でーす！

台風が近づいて不安です

プラン見るとあと10戸ですかね

買いにくいところだけ残ってる

南側上層階の2ldksも使いにくい間取りのsなんだよなぁもったいない

大幅に値引きしたら大赤字物件になちゃうよう

>>735 匿名さん
見方を変えれば売りにくいところが残ってますね！
最初に売りやすいところだけ売った売主さんの浅はかさがみて取れる現状ですね（笑）

ザパークってそういうものだよ。

この匿名の人怖い、どんだけ粘着してんの

もうほとんど売れてて地下住戸くらいしか残ってないからあんま盛り上がんないですねスレも

売れていても売れていなくても管理費や修繕費は変わりませんか？
だったら、住んでいる人からすると売れなくてもいいと思ったりしてしまいます。
完売が一番なんだと思いますが、地下住戸が売れないのは仕方ない気も……。

>>747 匿名さん

駐車場、駐輪場が埋まってさえいれば、売れ残り有りでも問題ないと思います。
居住者が少ないほうが共用部分は快適です。

売却したい場合には売れ残りがあると当然競合しますが、ここは実需物件ですし近辺にも物件が多いのでゲインを気にする層は皆無と思います。

テレビで豪雨災害見た後
地下室を買う人はまぢ凄いよね?

4000万円でもリスキー

売れない部屋があると、予定していた管理費・修繕積立金がその分減りますから、長期修繕計画等に影響してくる可能性がありますね。
戸あたりの修繕積立金が早い段階で値上がりしたり、いいことはひとつもないと思います。単純に、人が住まない家の劣化は早いと言いますし。
早く売れるといいですね。でもハザードかかってるしね・・

府中はこちらのようには値下げ出来ない。

>753 購入経験者さん
それは違います。
販売未済物件の管理費、修繕積立金はデベロッパーが支払います。

管理費、修繕積立金は所有者が支払う。売るまでは所有者はデベロッパー。だから当然だけどね。

デベロッパーさんが買い取って
賃貸にするとかよくあるけど

>>753 購入経験者さん

晒し上げ

>>755 匿名さん
お詫びして、訂正いたします・・って、そうだったんですか。
以前、空室だらけの築古分譲マンションが修繕積立金枯渇で廃墟化のニュースを見て、売れ残り住戸を抱えた物件も同じものだと思っていました。

ともあれ、地下住戸が空室になったら多湿・結露からのカビの増殖がすごそうで・・

陽当たり悪い部屋と地下室
いくらか値引きするんだろうか

>>758 購入経験者さん

755とは別の者ですが、新築でも売主が規約どおりに支払わなければ滞納になりますよ。デベが滞納したら前代未聞というだけの事です。

カビは小さい物件なら所有者が封水と換気をしてくれますから、新築分譲で問題になる事は滅多に無いです。どのみちここは、浸水リスク有＝昔は水辺なので、カビのリスクはめちゃくちゃ高いです。

近くに暗渠も有るのでは？

最近はあまり売れてないのかな

残り7邸みたいですね

バウスとどっちが早く完売するだろうか。

あと5戸だそうです

武蔵境駅で東口の開発計画(ホテル、スポーツジム)があるようですね。

http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52585125.html

これですね、駅前が栄えるのとホームドアできるのはいいですね、街の価値が上がりますね。
駅直結タワマンでもよかったですけどね笑

>>767 マンション検討中さん

近くにホテルもプールもあるのに、何故そんな施設を建てますかね。。
建て替えるならまだしも、今後需要があるとは思えないですよ。

ヨーカドーがあるんだし、国分寺みたいな複合施設＋直結タワマンで良かったのに。

>>768 名無しさん
ホテル、ジムより他のものが欲しかったですね。
複合施設が欲しかった。
でも、タワマンはいらない

ホテルはメッツと一体運用ですよ

境にタワマンは合わないかな

用途は何にしろ、高度利用するのはいいですね。東口の改札つくってくれたら更にありがたい。

なんだかんだ竣工前完売しそうなペース

物件概要以外のhp見れなくなりました？メンテナンス中かな？

残り3戸ですかね。

3ldkは申し込み入ったみたいなんでもうあと1階と地下の2ldkの2戸みたいです

最終2邸になりましたね。地下1階と地上1階、意外にもどちらも同じお値段。どちらもAタイプだけど、地下の方には広いテラスが付いている。専用テラス使用料月額で870円～920円かかるとのことではありますが、なんとなく得した気分にもなれるかな。地下というのがどんな感じなのかチェックする必要はありそうですが。完成が11月とのことなので、実際の部屋で確認する頃には売れてしまってるかな。

>>777 匿名さん
現地は一応ハザードかかっているので、地下(表記上1階)よりは1階(表記上2階)のほうが安心でしょうか。
今日みたいにけっこう降っている日は現地、あるいは地下住戸はどんな感じになるのですかね。

>>778
>>現地は一応ハザードかかっている
ありがとうございます。
1階は怖いです。
これまでの日本とは違う天候な気がしてしまって…

雨もゲリラ豪雨が多くなってきて、浸水被害も聞くようになってきました。
地下住戸、どうなんでしょうか。
詳しい人いるといいのですが。

>>779 匿名さん
武蔵野市の浸水履歴が参考になると思います。
境南町2丁目は、浸水被害は27番地。物件直撃ではないですが、隣の境南小学校のあたりですね。
もともと災害に強い武蔵野市。吉祥寺北町などに比べれば、境南町の被害数は少ないものの、気になるようならモデルルームにいってどのような対策がされているかを確認されてはいかがでしょうか？
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sumai_doro_suido/gesuido...

ちなみに武蔵野市としての浸水対策の一環で境南小への雨水貯留施設も最近施工済です。ご参考まで。

まぁ他のマンション買えなかったらここに辿り着く

>>782 マンション検討中さん
と、いうと？

言ってももう2ldkが2戸しかないからどうしようーって言ってるうちに売れちゃいそう

>>784 マンション検討中さん

すぐに売れちゃうでしょうね
中央線、武蔵野アドレスだし・・・

もう2LDKも完売ですかね。

ものすごくテラスのある暮らしっていうのをプッシュしていますね。掘り下げてあるタイプのテラスなので、かなり値段が抑えていないと厳しいんじゃないかなぁ…？と思うのだけど。
本当にもう、選択肢が少なくなってきて、選べるのはAタイプだけっていうことでいいんですかね？
公式サイトだと他に掲載されていないみたいですし。

もう申込み入ってるっぽいんでそのテラス談義も終焉ですね。他の地下テラス物件見つけてそっちに移籍したらどうですか？

最終2戸。先着順とHPで。同面積で地下一階と一階で同じ値段ですね。
プライバシーが保たれる地下と視線が気になる一階。
中古で売りにくいのが地下物件でしょうかね？
いい勝負だと思います。

一年以上前にここは直ぐ売れちゃいますよと、耳ピーのおじさんから言われたけど、ずいぶん手こずっているみたいだね。

>>784 マンション検討中
公式サイトでは以下の表記になってますね:
「ザ・パークハウス武蔵野境南町」は物件公式サイトの掲載を終了しました。

もう完売ですかね。

完売なら完売表記すると思うんで多分一回落としてまた販売開始するんじゃないですかね竣工後建物内モデルルームみたいにして。多分地所レジがもう今期は売上いらないから来期に回すとかしたのかと予想します

完売御礼

>>796 匿名さん
どちらの情報ですか？？
完売ですか！？

テラスあるのいいですね。
隣から見えたりするんじゃないかと思いましたが、写真で見る限り、塀が高く建っていたので大丈夫そうでした。
人の気配はしそうですが・・・、気配くらいでよさそう。静かに読書したりもできそうでした。

「最終1邸」は、テラスの部屋ですか？

他の方が完売と書かれていて、ホームページ情報がどれだけ本当なんだろうかと思っています。

キャンセルになったのかもしれませんね。

>>804 匿名さん
ホームページの間取りを見る限り、テラスのお部屋ですね

この前はふたご座流星群（でしたっけ？）ニュースで知りました。
夜空を眺めるにもテラスよさそうです。

しゃぼん玉も楽しそう。
冬休み、なわとびするのもいいかもしれません。
コロナで外出しにくくなったので、テラスに出て背を伸ばすだけでもリフレッシュになりそうです。

マンションって上層階から売れていくって聞きますが
お出かけしにくい状況を経験すると、ちょこっと屋外が使えるのもまた便利そうだなぁと思いますよね。
子供を公園に連れて行くほどの余裕がないときでも
ミニお砂場とか、なにか遊べるものを置いておいてあげるといいかもしれません。

テラスの物件、プッシュしまくっていますね。
塀が高いとうか、もしかして1階は少し低い位置にあったりするんですか？
公式サイトのトップの画像を見ていると、
なんとなく塀の外の風景的にそういう感じがしまして。

>>815 匿名さん
テラスのお部屋は地下1階なので、地上よりも下がった位置にあります。いわゆる半地下です。

公式サイトの写真にテラスの写真が出てますね。
シャボン玉をしている写真のテラスだと明るくて良さそうだなあと思ったんですが
実際の部屋とは違うと小さく書かれてました…。
完成予想CGでは日当たり良い感じになってますけど実際はどうなるんでしょうね。
まあファミリー対応の部屋でなくディンクスさん向けの部屋なので、半地下位が落ち着いて過ごせていいかもですね。

テラス、お隣さんは見えないようになっているのでその点は良さそう。
単なるフェンスだけだとお互い気を使ってしまって
なんだかなーっていう感じになってしまいそうですから。
風通しだけは確保できるような感じになっていました。

半地下なので、排水がどうなっているのかを確認した方がいいような…
自分でメンテナンスがどの程度できるのかとかも

ルーバーになっているのはいいと思う
庭って子供がいる場合は確かにあるといいし
メリットはそれなりにあるけれど
気になるところが解消できるかどうかだなぁ

ラス1、大分苦戦してますね。
最終1邸の案内メールがずっと来ます。笑

最終1邸、売れない時は売れないので仕方ない気も・・・

102号室、「B1F」。2LDKです。
いわゆる半地下。テラスの部屋ですか？そこまで暗い気はしないですが、半地下を敬遠する人はいそうです。
売れるといいですね。値引きあるでしょうか。

値引きは今のところは見えるところではアピールはしていないですよね。
先に購入された方にしてみたら、早めに売り切って欲しい！というところなので
いろいろとデベに頑張ってもらいたいだろうけれど。

暗くはなさそうですね。
光が入るようにはなっているので、あとはその他の条件をよく見て判断・

>>822 匿名さん
なんで購入した人は早く売り切って欲しいと思うの？

棟内モデルルームがある状態だと、部外者が頻繁にセキュリティエリア内に入ることになります。
既に入居している人からすれば落ち着かないですから早めに売り切って欲しいと感じる方が多いのです。
購入する方からすれば実際の環境を見てから考慮できるというメリットがあるのでとてもいいと思うのですけど。
立場による見方の違いですね。

>>824 匿名さん
なるほど。
でも1戸くらいであれば大した影響はなさそうだな。
しかもここのように地下1階のエレベーター近くの部屋であれば尚更に部外者が出入りすることによる影響は少なそう。

地下を買う人はすんごい

別に地下でも物件が気に入った人にはとてもいいマンションのではないでしょうか。
子育て世帯には結構庭があるのはプラスで、家に飽きた子を手っ取り早くストレスを解消したい時にはものすごく便利。外に行くにも荷物の準備が大変だし、ちょっと家事したいときに、「庭で遊んでて」で10分でも遊んでくれる選択肢が増えるのは気が楽になりますよね。

>>827 評判気になるさん
そういうあなたは地下部屋なんですかねぇ…
自分は買わないけど人に勧めるんですか。

いやテラスは子育て世代はホント重宝します。
三輪車置けるし。

>>830 通りがかりさん
玄関近くの共用部は基本、物を置けないから使い方次第では便利ですよね。
子どもが小さければ普通に遊べるし、テントなんかもう置けるし

>>828 マンション検討中さん
827です。不快な気持ちになられたのであれば申し訳ございません。焦
分譲マンションが好きで継続的に情報収集しており、テラスの話題があったのでつい書き込んでしまいました。
当書き込みは子供が小さいころにテラス付半地下住戸に住んでた経験から記入しましたが、やや上から目線のような文体でしたね・・・ごめんなさい。
物件を気に入ったという前提で、やっぱりテラスが悩ましいなって方に、いい点もあった　ということをお伝えできればと思って書き込みました。
個人的にはテラスがどうかというよりも、物件の立地にまつわる要素が、検討されてる方の今の生活にフィットしているのかが重要だと思います。（もちろんテラスであることも、大事な検討要素ですが）現地付近で分譲マンション貸しておるのですが、この物件も子育てしやすい立地に大手の分譲なので、まぁその世代が安心して住むにはいいんだと思いますよ。
とはいっても828さんのお気持ちも分かります。当時私も「買うのに地下（半）か～」とか思いましたｗ
でも2日後には家が広くなった満足で忘れましたし、子供の2人分の自転車置けたり、キャンプセット置けたりとまぁまぁ物置化しながらも、家の中にこれ置かなくていいんだと思うと良かったです。
結局いろいろ書いてしまいましたが、828さんのマンション探しの参考に少しでもなれば幸いです。

≫829　違いますので削除依頼しておきました。

テラスということ自体はいいと思うし、好感触の方も多いのだと思う。
ただそれが半地下なので、そこがなぁ…というかんじなのでしょう。
あとせめて３LDKだったらと思ったんですが。
そうすれば子供が複数いる方だと暮らしやすいので。
２LDKというのもファミリー的には少し狭いかも。

排水の設備がどういうものなのか…半地下ということは豪雨のときの排水機構がここの場合はポイントになると思う。
そういう対策が良いのかということも正直よくわからないのですが、
少なくとも水がたまらないようなしっかりとしたものは最低限無いと困ります。
もしも興味があるとしたら、その点は特に細かく聞いてみないと。

なかなか売れないっすね

>>827 評判気になるさん
これ、子供が静かならいいですが、キーキー言う子だと厄介ですね。辛口すみません。

戸建て分譲で、子供を道路に放置する「放置子」がいて問題になっています。
ある程度、大きくなった子供なら、1人で公園まで遊びに行ってが通用する気がしますが。。。

イメージするのは子供1人で静かに庭遊びする子です。2人以上で「おかーさーん」「ねーおかーさーん」と叫ばれたり、ケンカしたり、「キエーー」と叫ばれると大変。春休みだからこそ苦言を呈してみました。

>>836 匿名さん
その話ってこの物件関係あります？

>>836 匿名さん
共感します。
テラスで子供遊ばせられるってコメント見ると「ひぇ～」ってなる。
家で仕事してるので、特に。

様々なコメントがあるようで、なるほどなと読ませていただきました。
集合住宅での子育ては、なかなか難しい面もあるのだろうなと思います。
同じような世代の子育てファミリーが多く住むようになると、あまり気にしなくて済むだろうなとも思うのですが。

売れ行きは好調のように思います。
意外にも半地下と一階が1戸を残してほぼ完売しているもようです。
やはりテラスと、階下を気にせずに済む気楽さを求めているのかなと思いました。

こんなサイトあるんですね
https://www.sumu-lab.com/archives/37024/?gclid=Cj0KCQjwjN-SBhCkARIsACs...

テラスで子供遊ばせるのがダメって意味わかんないコメントですね笑　そんなに神経質なら郊外の戸建でも買った方いい

武蔵野市議会
http://www.city.musashino.lg.jp/shigikai/

ここまで一戸だけが売れないのも珍しい

やはり地下部屋はリセールも厳しそうですね…

イヤ、2LDKの需要があんまりないということかと

地下も気になるが、エレベーター横が気になります。ただしすぐ乗れるのだけはメリットですね。賃貸でお得なら埋まりそうですが。

エレベーターのあるあの構造物、かなり頑丈に作られているらしいので
作動音は部屋の中には響いて来ることはないんじゃないかと思いますが…。
ただ「ドアが閉まります」とかそういうアナウンスの音などが外には漏れる。
部屋の中にまで影響してくるのか？？とは思うけれど。

最後の1戸はきちんとB1F表記になっているんですね。
日は入りますよ、というアピールはされていて、おまけもたっぷりとはついてくる。
値段がもっとお得感があればいいのかもしれないけど、
まんま、価格は下げていない状態みたい？
他の物件との整合性もあるのかも。

完売おめでとうございます。

地下室でも大雨で浸水は無い